פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום זכויות על חלק מהמגקש שהוא פיצוי לאחר הפקעה
אלינה
18/11/08
שלום, אנחנו רוכשים מגרש שחלק ממנו ( 54 מטר מתוך 700 ) הוא חלקה שהיא פיצוי בגין ההפקעה שהייתה.
השמאי שאמור להעריך את שווי המגרש לצורך קבלת משכנתא דורש אישור זכויות על החלקה הזאת למרות שבמפת המודד שחתום ע"י העיריה רשום החלק הזה וניתן לראות שהוא משלים ל-700 מ' של המגרש. אף אחד לא מסוגל לעזור לנו למצוא את אישור הזכויות לא המנהל ולא העירייה. ובלי זה לא ניתן לקבל משכנתא ולרכוש מגרש. מה לעשות??? אנא עזרו לנו....
השמאי שאמור להעריך את שווי המגרש לצורך קבלת משכנתא דורש אישור זכויות על החלקה הזאת למרות שבמפת המודד שחתום ע"י העיריה רשום החלק הזה וניתן לראות שהוא משלים ל-700 מ' של המגרש. אף אחד לא מסוגל לעזור לנו למצוא את אישור הזכויות לא המנהל ולא העירייה. ובלי זה לא ניתן לקבל משכנתא ולרכוש מגרש. מה לעשות??? אנא עזרו לנו....
רכישת מגרש
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
אלינה שלום,
משאלתך אני מבין שאתם מתכננים לרכוש את המגרש ללא ליווי צמוד של עו"ד. החיסכון הזה עלול לעלות לכם ביוקר, וממעט הפרטים שנתת, אף גובל ברשלנות מצידכם.
אישור הזכויות אינו נחוץ רק לשמאי ולבנק אלא בראש ובראשונה נחוץ לכם, כקונים, בכדי שתוכלו לבדוק בדיוק מה אתם קונים וכן לוודא שאתם קונים את המגרש מבעליו החוקיים.
זה יהיה לא רציני לנסות ולעזור לכם במסגרת הפורום. אנא פנו בהקדם ליעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
משאלתך אני מבין שאתם מתכננים לרכוש את המגרש ללא ליווי צמוד של עו"ד. החיסכון הזה עלול לעלות לכם ביוקר, וממעט הפרטים שנתת, אף גובל ברשלנות מצידכם.
אישור הזכויות אינו נחוץ רק לשמאי ולבנק אלא בראש ובראשונה נחוץ לכם, כקונים, בכדי שתוכלו לבדוק בדיוק מה אתם קונים וכן לוודא שאתם קונים את המגרש מבעליו החוקיים.
זה יהיה לא רציני לנסות ולעזור לכם במסגרת הפורום. אנא פנו בהקדם ליעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבת יעוד קרקע
רות
18/11/08
שלום
איך אפשר לשנות יעוד של קרקע מחצר לתירותי או עסקי? למי צריך לפנות (משרד התיירות, מנהל מקרקעין וכ') , כמה זמן יכול עסק כזה להמשך עד שאדע אם זה אפשרי.
תודה רבה
איך אפשר לשנות יעוד של קרקע מחצר לתירותי או עסקי? למי צריך לפנות (משרד התיירות, מנהל מקרקעין וכ') , כמה זמן יכול עסק כזה להמשך עד שאדע אם זה אפשרי.
תודה רבה
שינוי יעוד קרקע
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
רות שלום,
בשלב ראשון עליכם לבדוק האם התב"ע (תוכנית בניין עיר) בכלל מאשרת שינוי יעוד. זאת תוכלו לעשות במשרדי הועדה המקומית של הרשות הרלבנטית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בשלב ראשון עליכם לבדוק האם התב"ע (תוכנית בניין עיר) בכלל מאשרת שינוי יעוד. זאת תוכלו לעשות במשרדי הועדה המקומית של הרשות הרלבנטית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך חשבונות משותפים בין מספר דיירים
נטלי
18/11/08
שלום!
שמי נטלי ואני גרה עם שותף בקומת קרקע בבניין 2 קומות בשכירות. לבעל הבית שלנו יש עוד 3 דירות בבניין שבבעלותו שהוא גם משכיר אותם. כול חודש הוא מחלק את חשבון המיים והחשמל של כול הדירות שבבעלותו ומחלק תחשבון בין כול הדיירים. לא משנה כמה אותו חודש ביזבזנו חשמל או מיים תמיד אנחנו מקבלים יותר ממה שצריך.
רציתי לדעת אם זה חוקי שבעל הבית מחלק את החשבון בין כול הדיירים כי ככה יוצא לנו חשבון יותר ממה שצריך לנו
תודה נטלי
שמי נטלי ואני גרה עם שותף בקומת קרקע בבניין 2 קומות בשכירות. לבעל הבית שלנו יש עוד 3 דירות בבניין שבבעלותו שהוא גם משכיר אותם. כול חודש הוא מחלק את חשבון המיים והחשמל של כול הדירות שבבעלותו ומחלק תחשבון בין כול הדיירים. לא משנה כמה אותו חודש ביזבזנו חשמל או מיים תמיד אנחנו מקבלים יותר ממה שצריך.
רציתי לדעת אם זה חוקי שבעל הבית מחלק את החשבון בין כול הדיירים כי ככה יוצא לנו חשבון יותר ממה שצריך לנו
תודה נטלי
חשבונות משותפים
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
נטלי שלום,
אין פה בעיה של אי חוקיות אלא בעיה של חוסר הגינות.
יש לבדוק מה הוסכם בין הצדדים בעניין זה בהסכמי השכירות עליהם חתמתם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין פה בעיה של אי חוקיות אלא בעיה של חוסר הגינות.
יש לבדוק מה הוסכם בין הצדדים בעניין זה בהסכמי השכירות עליהם חתמתם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה במבנה
רונאל
18/11/08
עו"ד ארד, שלום.
על חלקה אחת בנויים שלושה בנינים צמוד קרקע, כאשר לבית אחד מהם יש מקלט, ששימש בעבר את בעלי הבית השני שבנוי על אותה קרקע(38 שנים).
השאלה: האם בעלי הבית השני יכולים לרשום זיקת הנאה לשימוש במקלט עצמו ?
תודה
על חלקה אחת בנויים שלושה בנינים צמוד קרקע, כאשר לבית אחד מהם יש מקלט, ששימש בעבר את בעלי הבית השני שבנוי על אותה קרקע(38 שנים).
השאלה: האם בעלי הבית השני יכולים לרשום זיקת הנאה לשימוש במקלט עצמו ?
תודה
זיקת הנאה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
רונאל שלום,
בנסיבות שתארת נראה שניתן לרשום זיקת הנאה.
אך בהעדר הסכמת בעלי המקרקעין יהיה צורך להגיש עתירה לבית המשפט המוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בנסיבות שתארת נראה שניתן לרשום זיקת הנאה.
אך בהעדר הסכמת בעלי המקרקעין יהיה צורך להגיש עתירה לבית המשפט המוסמך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בבעלות אשה שנמצאת במוסד סיעודי
שגיא
18/11/08
שלום, רציתי לרכוש דירה שנמצאת בבעלות אשה שנמצאת במוסד סיעודי,
בנה - המוכר, טוען שיש לו תעודה שמראה שהאישה צלולה ורשאית לחתום, ושהוא ואחותו הם היורשים היחידים, ויש את אחותה של האשה
שגרה בצרפת.
כיצד ניתן לקנות את הדירה בראש שקט וחוקי בלי שיבוא אחד הצדדי בעתיד ויטען שהחוזה איננו כשר ?
נאמר לי שצריך שאפוטרופוס המדינה צריך לאשר את העסקה, וזהו
תהליך שיכול לקחת שנה ויותר, שבה הכסף שוכב כערבות ומצב האשה יכול להשתנות.
האם יש דרך חוקית קצרה לקיים את העסקה מצד המוכר ?
בנה - המוכר, טוען שיש לו תעודה שמראה שהאישה צלולה ורשאית לחתום, ושהוא ואחותו הם היורשים היחידים, ויש את אחותה של האשה
שגרה בצרפת.
כיצד ניתן לקנות את הדירה בראש שקט וחוקי בלי שיבוא אחד הצדדי בעתיד ויטען שהחוזה איננו כשר ?
נאמר לי שצריך שאפוטרופוס המדינה צריך לאשר את העסקה, וזהו
תהליך שיכול לקחת שנה ויותר, שבה הכסף שוכב כערבות ומצב האשה יכול להשתנות.
האם יש דרך חוקית קצרה לקיים את העסקה מצד המוכר ?
כשירות משפטית למכור נכס
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
שגיא שלום,
ראשית, לא מומלץ לבצע עסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד, על אחת כמה וכמה במקרה כפי שתיארת.
נראה שיש צורך בקבלת חוו"ד רפואית ומוסמכת בדבר כשירותה של הגברת למכור את דירתה. בחוות הדעת צריכה להיות התיחסות מפורשת, בין היתר לכך שהגברת צלולה בדעתה ומבינה את הפעולה המשפטית המבוצעת (מכר) ושהיא זאת מתוך רצון חופשי.
ככל שהגברת לא כשירה, אין מנוס מלמנות לה אפוטרופוס כדין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית, לא מומלץ לבצע עסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד, על אחת כמה וכמה במקרה כפי שתיארת.
נראה שיש צורך בקבלת חוו"ד רפואית ומוסמכת בדבר כשירותה של הגברת למכור את דירתה. בחוות הדעת צריכה להיות התיחסות מפורשת, בין היתר לכך שהגברת צלולה בדעתה ומבינה את הפעולה המשפטית המבוצעת (מכר) ושהיא זאת מתוך רצון חופשי.
ככל שהגברת לא כשירה, אין מנוס מלמנות לה אפוטרופוס כדין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דירות
אלעד
17/11/08
שלום רב,
אני מועניין לקנות דירה של אדם והוא מעוניין לקנות את דירתי. האם ניתן לערוך החלפת דירות בחוזה אחד. האם יש דרך לחסוך בדרך זו תשלומי מס שבח ורכישה כל מכירת הדירות וקנייתם?
תודה
אני מועניין לקנות דירה של אדם והוא מעוניין לקנות את דירתי. האם ניתן לערוך החלפת דירות בחוזה אחד. האם יש דרך לחסוך בדרך זו תשלומי מס שבח ורכישה כל מכירת הדירות וקנייתם?
תודה
שתי עסקאות ושני חוזים נפרדים
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות בדמי מפתח
ארז כהן
17/11/08
לאבי יש חנות בדמי מפתח. ואני עובד איתו יחד בחנות, אני אצלו שכיר ומקבל משכורת חודשית, ולא שותף.
האם אחר 120 שנה של אבי החנות עוברת לי?
האם אחר 120 שנה של אבי החנות עוברת לי?
עסק בדמי מפתח
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
ארז שלום,
באופן כללי ומבלי להתייחס למקרה הספציפי שלך, לאחר אריכות ימיו של דייר מוגן, תהפוך בת זוגו לדיירת מוגנת בתנאי שהיו בני זוג וגרו יחדיו לפחות 6 חודשים לפני פטירת הדייר המוגן. בהעדר בן זוג, יהפכו הילדים לדיירים מוגנים בתנאי שעבדו עימו בעסק לפחות שישה חודשים לפני שנפטר.
בכל מקרה, יהיה לדייר מוגן של עסק רק מי שימשיך (בין בעצמו ובין על ידי שכירים אחרים) לנהל את אותו העסק שניהל הדייר המוגן שנפטר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת: לקריאה אודות דמי מפתח >>
באופן כללי ומבלי להתייחס למקרה הספציפי שלך, לאחר אריכות ימיו של דייר מוגן, תהפוך בת זוגו לדיירת מוגנת בתנאי שהיו בני זוג וגרו יחדיו לפחות 6 חודשים לפני פטירת הדייר המוגן. בהעדר בן זוג, יהפכו הילדים לדיירים מוגנים בתנאי שעבדו עימו בעסק לפחות שישה חודשים לפני שנפטר.
בכל מקרה, יהיה לדייר מוגן של עסק רק מי שימשיך (בין בעצמו ובין על ידי שכירים אחרים) לנהל את אותו העסק שניהל הדייר המוגן שנפטר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת מערכת: לקריאה אודות דמי מפתח >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת ילדים מנישואין קודמים
מיטל
17/11/08
לגבי נכס נדל"ן שהוא על שם האישה בלבד. האם לילדים של הגבר מנישואין קודמים יכולה להיות חזקה או טענה כלשהי לגבי ירושת הנכס. והאם לחתימת האב על מסמך שהוא אולץ כביכול להעביר את הנכס על שם אשתו באונס יש תוקף?
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
שי
17/11/08
שלום רב,
למי עליי לפנות?אני גר בבניין בן 8 קומות בת"א,אימי [בעלת אחוזי נכות של 85 אחוז]מעוניינת לרשום את הטאבו -כיוון שהיום הטאבו רשום על רובנשטיין הקבלן ממנו קנו את הדירה לפני 30 שנה,יש לציין כי ביצעו כל הדיירים הרחבה לבניין וכיוון שלא היה לנו כסף -עזרה ובצרון ממינו את ההרחבה -וכאשר נרצה למכור את הדירה נצטרך לשלם להם את מה שהלוואו לנו.
האם הדבר סותר וכי עלינו להסדיר את החוב מעזרה ובצרון-מה שאנו לא יכולים כעת לשלם-או שניתן לבצע את הטאבו בלי הסדר החוב??למי עליי לפנות?מה עליי לעשות?האם יש אחוזי הנחה לבעלי נכות?אשמח לתשובתך ,שי
למי עליי לפנות?אני גר בבניין בן 8 קומות בת"א,אימי [בעלת אחוזי נכות של 85 אחוז]מעוניינת לרשום את הטאבו -כיוון שהיום הטאבו רשום על רובנשטיין הקבלן ממנו קנו את הדירה לפני 30 שנה,יש לציין כי ביצעו כל הדיירים הרחבה לבניין וכיוון שלא היה לנו כסף -עזרה ובצרון ממינו את ההרחבה -וכאשר נרצה למכור את הדירה נצטרך לשלם להם את מה שהלוואו לנו.
האם הדבר סותר וכי עלינו להסדיר את החוב מעזרה ובצרון-מה שאנו לא יכולים כעת לשלם-או שניתן לבצע את הטאבו בלי הסדר החוב??למי עליי לפנות?מה עליי לעשות?האם יש אחוזי הנחה לבעלי נכות?אשמח לתשובתך ,שי
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
שי שלום,
בכדי להשיבך יש לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לעומקו, לרבות עיון במסמכים הרלבנטיים. זאת, מן הסתם, לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
אנא פנה לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי אישי. תוכל לנסות לעשות זאת גם דרך האתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי להשיבך יש לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לעומקו, לרבות עיון במסמכים הרלבנטיים. זאת, מן הסתם, לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
אנא פנה לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי אישי. תוכל לנסות לעשות זאת גם דרך האתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוראת נוהל חדשה של הטאבו
דחוף
17/11/08
שלום,
לפני מס' ימים פורסמה כתבה בגלובס אודות הוראת נוהל חדשה של לשכת רישום מקרקעין המקלה על ליווי בנקאי לפרויקטים מכוח תמ"א 38.
היכן אני מוצאת הוראות נוהל של לשכת רישום המקרקעין?!?!
באתר שלהם אין שום דבר כזה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לפני מס' ימים פורסמה כתבה בגלובס אודות הוראת נוהל חדשה של לשכת רישום מקרקעין המקלה על ליווי בנקאי לפרויקטים מכוח תמ"א 38.
היכן אני מוצאת הוראות נוהל של לשכת רישום המקרקעין?!?!
באתר שלהם אין שום דבר כזה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
נסה לפנות ישירות לטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
אורן יוז'וק מלכין
19/11/08
אם התכוונת לכתבה ב- themarker
אז זהו הקישור
.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20081010_1027285
לא מדובר בהוראת נוהל של הטאבו, אלא במנגנון של בטוחה ראלית אל מול הבנקים - שעבוד זכויותיו החוזית של הקבלן באמצעות הערת אזהרה בטאבו
אז זהו הקישור
.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20081010_1027285
לא מדובר בהוראת נוהל של הטאבו, אלא במנגנון של בטוחה ראלית אל מול הבנקים - שעבוד זכויותיו החוזית של הקבלן באמצעות הערת אזהרה בטאבו
הערכת שמאי לקראת רכישת דירה מעמידר
אלון
17/11/08
ברצוני לרכוש את דירתי מעמידר.
לפני זמן לא רב, עלה בתקשורת נושא של "ניפוח" הערכות שווי נכס ע"י שמאים מטעם עמידר והיתה בקשה למנות בורר ממשלתי אשר יעריך את הנכס בצורה ריאלית.
שאלתי היא, כיצד אוכל למנוע הערכה שאינה אוביקטיבית מצד השמאי ( כיום עמידר שולחים שני שמאים, אך לטעמי זה אינו מבטל את האפשרות להערכה שאינה בתום לב)
האם אני רשאי להביא שמאי מטעמי?, איך זה ישפיע על הערכת הנכס מבחינת עמידר?
תודה
אלון
לפני זמן לא רב, עלה בתקשורת נושא של "ניפוח" הערכות שווי נכס ע"י שמאים מטעם עמידר והיתה בקשה למנות בורר ממשלתי אשר יעריך את הנכס בצורה ריאלית.
שאלתי היא, כיצד אוכל למנוע הערכה שאינה אוביקטיבית מצד השמאי ( כיום עמידר שולחים שני שמאים, אך לטעמי זה אינו מבטל את האפשרות להערכה שאינה בתום לב)
האם אני רשאי להביא שמאי מטעמי?, איך זה ישפיע על הערכת הנכס מבחינת עמידר?
תודה
אלון
תוכל להציג גם שמאות מטעמך
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי רכישת קרקע או דירה בארץ
סימון
17/11/08
האם תושב מדינה אחרת(אדם יהודי) שאין לו אזרחות ישראלית יכול לרכוש קרקע בארץ או דירה ? אם כן לאן אוכל לפנות על מנת לקבל יותר פרטים.
לעזרתכם הרבה אודה.
לעזרתכם הרבה אודה.
יכול גם יכול
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
צבי
17/11/08
אני מתגורר בבית עם אימי , שהיא בעלת הנכס (הדירה) היחידה.
חשבון הארנונה מגיע על שמה בלבד (למרות שכתובת מגורים זו רשומה לי ב- ת.ז.) האם זה מצב תקין שאני לא מופיע בחשבון הארנונה ?
אם התשובה היא כן, אזי יש לי שאלה נוספת:
על מנת לקבל תו חניה ברחוב מגוריי, עלי להמציא חשבון ארנונה אחרון משולם, האם העדר שמי בחשבון הארנונה עשוי למנוע ממני קבלת תו חניה ?
בתודה מראש,
צבי
חשבון הארנונה מגיע על שמה בלבד (למרות שכתובת מגורים זו רשומה לי ב- ת.ז.) האם זה מצב תקין שאני לא מופיע בחשבון הארנונה ?
אם התשובה היא כן, אזי יש לי שאלה נוספת:
על מנת לקבל תו חניה ברחוב מגוריי, עלי להמציא חשבון ארנונה אחרון משולם, האם העדר שמי בחשבון הארנונה עשוי למנוע ממני קבלת תו חניה ?
בתודה מראש,
צבי
מחזיק לצורכי ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/11/08
צבי שלום,
אמך הינה בעלת הנכס והמחזיקה בו ועל כן הארנונה היא על שמה.
ככל שאתה מתגורר בדירה וחפץ להירשם כמחזיק בדירה, לבד או במשותף עם אמך, עליך להמציא לעירייה הסכם המקנה לך זכויות בדירה.
לגבי התנאים לקבלת תו חניה - אנא פנה לעירייה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אמך הינה בעלת הנכס והמחזיקה בו ועל כן הארנונה היא על שמה.
ככל שאתה מתגורר בדירה וחפץ להירשם כמחזיק בדירה, לבד או במשותף עם אמך, עליך להמציא לעירייה הסכם המקנה לך זכויות בדירה.
לגבי התנאים לקבלת תו חניה - אנא פנה לעירייה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות משותפים בין דיירים
נטלי
17/11/08
בעל הבית שלי מחלק את כול החשבונות שלי יחד עם עוד מספר דירות שבבעלותו באותו הבניין.
ממש חשוב לי לדעת אם זה חוקי!
ממש חשוב לי לדעת אם זה חוקי!
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה: פער בין תשריט בטאבו למצב קיים
יובל
17/11/08
ברצוני להצמיד שטח גג המצוי מעל לדירתי. הסכמת השכנים ניתנה, ההליך מתבצע מול המפקחת על בתים משותפים. ואולם עקב חריגות בניה, שהוכשרו לבסוף, תשריט הקומה המצוי בטאבו אינו תואם את המצב הקיים. האם יש מניעה לבצע מדידה ולרשום את הזכויות על פי המדידה ללא קשר לתשריט בטאבו?
תודה למשיבים.
תודה למשיבים.
יש צורך בתשריט מעודכן
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעניין מקרקעין מעבר לקו הירוק.
בת חן
17/11/08
רכשתי קרקע של דונם ביישוב אבני חפץ (מעבר לקו הירוק), היישוב מתפתח ופורח.
אין לי חלקה וזיהויי מקום שהוא שלי, בישיבת קדומים ממנה רכשתי את הקרקע אומריםלי שכאשר ארצה למכור אותה שהמוכר יתקשר אליהם וכאשר הוא ירצה לבנות אז יתנו ויקצו לו את הקרקע המיועדת.
אני מתקשה למכור חתול בשק מכיוון שאין לי בעצם מה להציג.
השאלה הנשאלת היא האם מבחינה חוקית זה נכון ומותר מצידם של המוכרים להשאיר אותנו אחרי 20 שנה בלי מידע מה שלנו? מטפל בזה הרב צבי סלונים מישיבת קדומים ואמר את כל מה שסיפרתי.
נשאלת השאלה האם עו"ד בדיני מקרקעין יכול לטפל בזה שימציאו לי מקום של דונם שיהייה שלי על מנת שאוכל למכור אותו ?, הישיבה לא מוכנה לקנות בחזרה את הקרקע.
אין לי חלקה וזיהויי מקום שהוא שלי, בישיבת קדומים ממנה רכשתי את הקרקע אומריםלי שכאשר ארצה למכור אותה שהמוכר יתקשר אליהם וכאשר הוא ירצה לבנות אז יתנו ויקצו לו את הקרקע המיועדת.
אני מתקשה למכור חתול בשק מכיוון שאין לי בעצם מה להציג.
השאלה הנשאלת היא האם מבחינה חוקית זה נכון ומותר מצידם של המוכרים להשאיר אותנו אחרי 20 שנה בלי מידע מה שלנו? מטפל בזה הרב צבי סלונים מישיבת קדומים ואמר את כל מה שסיפרתי.
נשאלת השאלה האם עו"ד בדיני מקרקעין יכול לטפל בזה שימציאו לי מקום של דונם שיהייה שלי על מנת שאוכל למכור אותו ?, הישיבה לא מוכנה לקנות בחזרה את הקרקע.
סוף מעשה במחשבה תחילה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/11/08
בת חן שלום,
המקרקעין הנ"ל מעבר לקו הירוק אינם מוסדרים ואינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין.
יחד עם זאת, צריך להיות בנמצא "פנקס זכויות" וגוף אשר מנהל את רישום הזכויות בחטיבת הקרקע. אותו גוף יכול להנפיק לך אישור בדבר זכויותיך בנכס וכן תשריט/תיאור של הנכס.
לא ברור אלו מסמכים צורפו להסכם המכר שלך שעה שקנית את הנכס. אך אם את מתקשה למכור מאחר ואין לך מה להציג לקונה פוטנציאלי, אז נשאלת השאלה מה הוצג לך שעה שקנית את הנכס - חתול בשק?
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
המקרקעין הנ"ל מעבר לקו הירוק אינם מוסדרים ואינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין.
יחד עם זאת, צריך להיות בנמצא "פנקס זכויות" וגוף אשר מנהל את רישום הזכויות בחטיבת הקרקע. אותו גוף יכול להנפיק לך אישור בדבר זכויותיך בנכס וכן תשריט/תיאור של הנכס.
לא ברור אלו מסמכים צורפו להסכם המכר שלך שעה שקנית את הנכס. אך אם את מתקשה למכור מאחר ואין לך מה להציג לקונה פוטנציאלי, אז נשאלת השאלה מה הוצג לך שעה שקנית את הנכס - חתול בשק?
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמוד חשמל
מורן
16/11/08
שלום, לפני 3 שנים רכשתי דירה ישנה, לאחר הזמנת מודד הסתבר שהעמוד חשמל ותיבה נמצאים בגבול שטח הבית , מחברת חשמל נמסר שזה עמוד ישן ואם אני רוצה ניתן לשלם 180אש"ח והם יעבירו את העמוד, כיום אין ביכולתי להרחיב את הבית מפחד קרינה וסכנה לילדיי ומיקום העמוד. מה עושים והאם יש עו"ד שיוכל לעזור?
עמוד חשמל
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/11/08
מורן שלום,
אכן יש צורך לפנות לעו"ד שיבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורה ויחווה את דעתו המקצועית מהן דרכי הפעולה הנדרשים (אם בכלל).
לסיוע נוסף תוכל לפנות לקבלת יעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אכן יש צורך לפנות לעו"ד שיבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורה ויחווה את דעתו המקצועית מהן דרכי הפעולה הנדרשים (אם בכלל).
לסיוע נוסף תוכל לפנות לקבלת יעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
שני
16/11/08
שלום ,
ברצוני לבררעם מס שבח בת"א-ואיני מוצא טלפון שלהם.
אולי במקרה ידוע לכם המס' או איפה ניתן למצוא?
המון תודה
ברצוני לבררעם מס שבח בת"א-ואיני מוצא טלפון שלהם.
אולי במקרה ידוע לכם המס' או איפה ניתן למצוא?
המון תודה
עם כל הכבוד, הפורום אינו מודיעין 144
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעשה חיפוש מיסוי מקרקעין ת"א
+
17/11/08
יושבים במנחם בגין 125 בת"א
כבל על קיר של שכן שמשותף למעבר לדירתי
גילה
16/11/08
המעבר לדירתי בנוי משני קירות של השכנים (אחד מכל צד). אחד השכנים שם על הקיר החיצוני (שהוא בעצם המעבר לדירתי) כבלים בקוטר 3 ס"מ בגובה 10 ס"מ מהקרקע. האם מותר לו? האם זה נחשב קיר שלו? באיזה חוק אוכל לעניין בנושא?
קיר משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/11/08
גילה שלום,
על פי התיאור שנתת נראה כי מדובר בקיר שהינו רכוש משותף. על פניו נראה כי מותר לשכן לעשות שימוש בקיר המשותף אלא אם שימוש כזה מונע שימוש מדיירים אחרים או מהווה פגיעה/מטרד וכיו"ב.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
על פי התיאור שנתת נראה כי מדובר בקיר שהינו רכוש משותף. על פניו נראה כי מותר לשכן לעשות שימוש בקיר המשותף אלא אם שימוש כזה מונע שימוש מדיירים אחרים או מהווה פגיעה/מטרד וכיו"ב.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס אישור זכויות
דינה
16/11/08
אני מוכרת דירה והעו"ד ביקש להוציא טופס אישור זכויות .
פניתי למנהל מקרקעין והם אמרו לי לשלוח פקס לבקשת טופס ולשלם על הטופס משהו כמו300 ש"ח .
האם זה הטופס שעו"ד ביקש או שניתן להוציא טופס אישור זכויות ממקום אחר ,איך נראה הטופס?
פניתי למנהל מקרקעין והם אמרו לי לשלוח פקס לבקשת טופס ולשלם על הטופס משהו כמו300 ש"ח .
האם זה הטופס שעו"ד ביקש או שניתן להוציא טופס אישור זכויות ממקום אחר ,איך נראה הטופס?
אישור זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/11/08
דינה שלום,
אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל ניתן להזמין גם באמצעות האינטרנט. לגבי עלויות אנא פני לאתר מינהל מקרקעי ישראל.
ככל שהדירה רשומה גם ב"חברה משכנת" (טרם נרשמה בטאבו) אזי יש להזמין אישור זכויות גם מהחברה המשכנת.
אישור הזכויות כשמו כן הוא - אישור של הגוף המנהל את הרישום (בטרם הרישום בטאבו) בדבר מיהו בעל הזכויות בנכס, האם ישנם עיקולים, משכנתאות או הערות אחרות על הנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל ניתן להזמין גם באמצעות האינטרנט. לגבי עלויות אנא פני לאתר מינהל מקרקעי ישראל.
ככל שהדירה רשומה גם ב"חברה משכנת" (טרם נרשמה בטאבו) אזי יש להזמין אישור זכויות גם מהחברה המשכנת.
אישור הזכויות כשמו כן הוא - אישור של הגוף המנהל את הרישום (בטרם הרישום בטאבו) בדבר מיהו בעל הזכויות בנכס, האם ישנם עיקולים, משכנתאות או הערות אחרות על הנכס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על גג משותף
נאווה
15/11/08
שלום,
אנו מתגוררים בדירה עליונה בבנין (היא בבעלותינו) לאחרונה "נעשה צפוף" ואנו מעונינים לבנות על הגג. הגג הינו רכוש משותף של כל השכנים. השכנים מוכנים להעביר לנו את הגג ללא תשלום.
השאלות:
1. אם לא קנינו את הגג ע"פ שוויו האם ניתן יהיה לרשום אותו בטאבו (נסדר העברת בעלות מהשכנים)?
2. האם יש צורך בהסכמה של 100% מהדירים?
3. איזה מס צריך לשלם?
אנו מתגוררים בדירה עליונה בבנין (היא בבעלותינו) לאחרונה "נעשה צפוף" ואנו מעונינים לבנות על הגג. הגג הינו רכוש משותף של כל השכנים. השכנים מוכנים להעביר לנו את הגג ללא תשלום.
השאלות:
1. אם לא קנינו את הגג ע"פ שוויו האם ניתן יהיה לרשום אותו בטאבו (נסדר העברת בעלות מהשכנים)?
2. האם יש צורך בהסכמה של 100% מהדירים?
3. איזה מס צריך לשלם?
רכישת גג
| עו"ד שרון עזרא
16/11/08
נאוה שלום,
רכישת גג הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. יש צורך בתשלום מיסים, הסכמת כל הדיירים ולאחר מכן תיקון צו בתים משותפים.
ההליך מורכב. אנא התייעצי עם עו"ד .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת גג הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין. יש צורך בתשלום מיסים, הסכמת כל הדיירים ולאחר מכן תיקון צו בתים משותפים.
ההליך מורכב. אנא התייעצי עם עו"ד .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בניה שלא כדין
אהרוני
15/11/08
בית משותף. לכל דירה יש שטח מוצמד או משהו כזה שמיועד לשימושו. אחד השכנים בנה קיר בשטח שאין לו רשות לבנות. הוא טוען שהוא קיבלת היתר מהעיריה. אני טוען שאין לו היתר. מה אפשר לעשות. האם אפשר לתובע בבית משפט שלום שיהרוס את הקיר? איזה הליך זה? איפה אפשר לקרא על זה חומר? תודה רבה
בנייה שלא כדין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
שלום רב,
אנא פנה לועדה המקומית כדי לברר אם יש לשכן היתר. אם לא-תוכל לבקש את התערבותם והם צריכים להוציא צו הפסקת עבודה/ להגיש נגדו כתב אישום.
במקרים מסוימים, תוכל גם להגיש תביע אזרחית שלך כנגד השכן.נא ראה מאמר דומה שפרסמתי באתר זה בעניין "הריסה של בנייה בלתי חוקית".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא פנה לועדה המקומית כדי לברר אם יש לשכן היתר. אם לא-תוכל לבקש את התערבותם והם צריכים להוציא צו הפסקת עבודה/ להגיש נגדו כתב אישום.
במקרים מסוימים, תוכל גם להגיש תביע אזרחית שלך כנגד השכן.נא ראה מאמר דומה שפרסמתי באתר זה בעניין "הריסה של בנייה בלתי חוקית".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שירן
15/11/08
שלום רב,
אנו זוג צעיר, חתמנו על חוזה שכירות מתאריך 15/2/08 ועד 15/2/09.
שאלותינו הן:
1. בחוזה מופיע הסעיף הנ"ל "... והואיל והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהא מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד." האם סעיף זה חוקי? האם המצאות סעיף זה בחוזה הופכת אותו ללא תקף?
2. ברצוננו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות עקב לידה מתקרבת, ישנו סעיף בחוזה שאומר:
"א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם דמי שכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני חודש מראש".
האם משתמע מכך שאנו יכולים לעזוב את הדירה ולסיים את החוזה חודשיים לפני תום תקופת השכירות בתנאי שנכתוב לו מכתב חודש לפני העזיבה?
אנו זוג צעיר, חתמנו על חוזה שכירות מתאריך 15/2/08 ועד 15/2/09.
שאלותינו הן:
1. בחוזה מופיע הסעיף הנ"ל "... והואיל והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה והשוכר מעוניין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהא מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד." האם סעיף זה חוקי? האם המצאות סעיף זה בחוזה הופכת אותו ללא תקף?
2. ברצוננו לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות עקב לידה מתקרבת, ישנו סעיף בחוזה שאומר:
"א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם דמי שכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני חודש מראש".
האם משתמע מכך שאנו יכולים לעזוב את הדירה ולסיים את החוזה חודשיים לפני תום תקופת השכירות בתנאי שנכתוב לו מכתב חודש לפני העזיבה?
חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
שלום רב,
1. הסעיף לגבי חוק הגנת הדייר הינו מקובל.
2. לפי מה שציטטת מהחוזה- מותר לכם לפנות בטרם עת ובלבד שנתתם הודעה מראש של חודש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. הסעיף לגבי חוק הגנת הדייר הינו מקובל.
2. לפי מה שציטטת מהחוזה- מותר לכם לפנות בטרם עת ובלבד שנתתם הודעה מראש של חודש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההנחה המקובלת בשכ"ט עו"ד קבלן כאשר הרוכש עו"ד
אופיר
14/11/08
ומה המקור לכך?
הכל פרי הסכמה ומו"מ בין הצדדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
16/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחרטנו לשכור דירה. האם אנחנו חייבים לשלם?
סופיה
14/11/08
ראינו דירה להשכרה וחשבנו שאנחנו מעוניינים. דיברנו עם בעל הדירה, הוא ביקש במקום צ'ק על חשבון תשלום ראשון לשכר דירה (ביחד עם ועד בית). הבאנו את הצ'ק ליום תחילת השכירות 1.12.08 ולא חתמנו חוזה. אחרי רבע שעה, גילינו שהבית נמצא בסמוך לגן ילדים (שזו סיבה לכך שאנחנו עוזבים את הדירה שלנו) והתקשרנו לבטל. בעל הבית לא ענה והצלחנו ליצור קשר איתו רק אחרי חצי שעה.
בעל הבית טען שגרמנו לו נזק (באמת הוא לא המשיך להראות לאנשים את הדירה והלך) ולכן הוא הולך בכל מקרה להפקיד את הצ'ק ואין לא שום כוונה להחזיר לנו את הכסף. לאחר השיחה הוא גם הפסיק לענות לנו לטלפון.
נכון שאנחנו פעלנו בצורה לא אחראית, אבל בכל זאת האם זה חוקי לקחת מאיתנו 4000 ש"ח? מה עלינו לעשות? האם אנחנו יכולים לבטל את הצ'ק? מה הסכנות בכך?
אני חייבת לציין שלא תהיה לו שום בעיה להשכיר את הדירה אך זה כרוך בשעת "הצגה" נוספת מבחינתו.
תודה מראש
בעל הבית טען שגרמנו לו נזק (באמת הוא לא המשיך להראות לאנשים את הדירה והלך) ולכן הוא הולך בכל מקרה להפקיד את הצ'ק ואין לא שום כוונה להחזיר לנו את הכסף. לאחר השיחה הוא גם הפסיק לענות לנו לטלפון.
נכון שאנחנו פעלנו בצורה לא אחראית, אבל בכל זאת האם זה חוקי לקחת מאיתנו 4000 ש"ח? מה עלינו לעשות? האם אנחנו יכולים לבטל את הצ'ק? מה הסכנות בכך?
אני חייבת לציין שלא תהיה לו שום בעיה להשכיר את הדירה אך זה כרוך בשעת "הצגה" נוספת מבחינתו.
תודה מראש
ביטול הסכם שכירות
| עו"ד שרון עזרא
16/11/08
שלום רב,
על פניו נראה כי לא היתה לכם עילה לביטול ההסכם. הימצאותו של גן ילדים הוא דבר גלוי. אמנם לא נחתם הסכם- אך הוא נכרת בעל פה. יחד עם זאת, לבעל הבית לא נגרם נזק ממשי. מחובתו לחפש שוכר אחר כדי להקטין את נזקיו, ואז הוא לא יוכל לדרוש כפל פיצוי.הנזק שהור יוכל לדרוש הוא ההפרש בין מה שקיבל למה שיכול היה לקבל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על פניו נראה כי לא היתה לכם עילה לביטול ההסכם. הימצאותו של גן ילדים הוא דבר גלוי. אמנם לא נחתם הסכם- אך הוא נכרת בעל פה. יחד עם זאת, לבעל הבית לא נגרם נזק ממשי. מחובתו לחפש שוכר אחר כדי להקטין את נזקיו, ואז הוא לא יוכל לדרוש כפל פיצוי.הנזק שהור יוכל לדרוש הוא ההפרש בין מה שקיבל למה שיכול היה לקבל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
