פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה
מורן
24/10/08
היי
חתמתי על הסכם מכר וברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי אני הקונה.
ראשית איזה טופס עלי למלא-ראיתי שיש שני סטגי טםסים אחד רישום הערת אזהרה ואחד רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים-מה הוא הנכון??
ומה עלי להביא עוד יחד עם הטופס.?
תודה
חתמתי על הסכם מכר וברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי אני הקונה.
ראשית איזה טופס עלי למלא-ראיתי שיש שני סטגי טםסים אחד רישום הערת אזהרה ואחד רישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים-מה הוא הנכון??
ומה עלי להביא עוד יחד עם הטופס.?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
26/10/08
שלום רב,
עליך להביא בקשה לרישום הערת אזהרה (חתומה על ידי הבעלים או כל הצדדים)+ הסכם מכר+תשלום אגרה.
באתר משרד המשפטים תוכלי לקבל הנחיות לרישום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך להביא בקשה לרישום הערת אזהרה (חתומה על ידי הבעלים או כל הצדדים)+ הסכם מכר+תשלום אגרה.
באתר משרד המשפטים תוכלי לקבל הנחיות לרישום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעברה המכנת
אליק
24/10/08
שלום
קניתי דירה באריאל,ואני מעוניין לרשום אותה במנהל מקרקעי ישראל(באריאל לא קיים טאבו )
מתברר שקיימת חברה משכנת (שפשטה את הרגל) ואשר מיוצגת ע"י עו"ד
העו"ד הנ"ל העביר לעורכת דין שלי דרישה של 3000 ש"ח לרישום אצלו
שאלתי היא
האם המחיר לא מוגזם (אמרו לי שיש החלטת בית משפט בנושא שאומרת שהמחירים הם בסביבות 400 ש"ח )
בנוסף האם יש קשר בין הרישום בחברה המשכנת לרישום במנהל? האם אני חייב לקבל ממנו מסמך כלשהו כתנאי לרישום
אודה לתשובתך
קניתי דירה באריאל,ואני מעוניין לרשום אותה במנהל מקרקעי ישראל(באריאל לא קיים טאבו )
מתברר שקיימת חברה משכנת (שפשטה את הרגל) ואשר מיוצגת ע"י עו"ד
העו"ד הנ"ל העביר לעורכת דין שלי דרישה של 3000 ש"ח לרישום אצלו
שאלתי היא
האם המחיר לא מוגזם (אמרו לי שיש החלטת בית משפט בנושא שאומרת שהמחירים הם בסביבות 400 ש"ח )
בנוסף האם יש קשר בין הרישום בחברה המשכנת לרישום במנהל? האם אני חייב לקבל ממנו מסמך כלשהו כתנאי לרישום
אודה לתשובתך
טעיתי בכותרת הכוונה היא תשלום לחברה המשכנת
אליק
24/10/08
חברה משכנת
עו"ד שרון עזרא
26/10/08
שלום רב,
החברה המשכנת אמורה לתת לך הפנייה למנהל, ואז אתה יכול לרשום את זכויותיך במנהל מקרקעי ישראל.
לגבי תעריפים- נכון שחברה משכנתא צריכה , על פי חוק, לגבות סך של כ- 400 ש"ח בגין רישום הזכויות אצלה, אך אני לא בטוחה שהדרישה הכספית שקיבלת הינה רק עבור רישום הזכויות הטכני. מאחר והחברה המשכנתא נכנסה לפירוק, ייתכן שיש צורך בנקיטת הליכים משפטיים נוספים- ובגין כך דרישת התשלום הגבוהה. עליך לברר מה מהות הדרישה בדיוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החברה המשכנת אמורה לתת לך הפנייה למנהל, ואז אתה יכול לרשום את זכויותיך במנהל מקרקעי ישראל.
לגבי תעריפים- נכון שחברה משכנתא צריכה , על פי חוק, לגבות סך של כ- 400 ש"ח בגין רישום הזכויות אצלה, אך אני לא בטוחה שהדרישה הכספית שקיבלת הינה רק עבור רישום הזכויות הטכני. מאחר והחברה המשכנתא נכנסה לפירוק, ייתכן שיש צורך בנקיטת הליכים משפטיים נוספים- ובגין כך דרישת התשלום הגבוהה. עליך לברר מה מהות הדרישה בדיוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אופצית המשך שכירות מותנית ברכישת מזגן
יהודה
24/10/08
שלום,
אני משכיר דירה ועקב רצון השוכרים להתקין מזגן הכנסנו סעיפים בחוזה שקשורים לכך.
בחוזה עצמו הוספנו סעיף:"הצדדים מצהירים שהגיעו להסכמה בנושא של אפשרות רכישת מזגן לדירה. פירוט ההסכמה מופיע בנספח א'. במידה והאפשרות אכן תמומש, נספח א' להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו וכל ההצהרות וההוראות הכלולות בו יחייבו את הצדדים כאילו נכללו בגוף ההסכם"
בנספח הוגדרו תנאי האפשרות לרכישת המזגן: הסכמה על הדגם שיירכש ויותקן, מועד הביצוע ואופן ההתקנה. כמו כן, הוגדר שההתקנה תבוצע על חשבון השוכר ובאחריותו ועלות הרכישה תתחלק חצי חצי בין השוכר והמשכיר (המזגן אמור להישאר כרכוש של הדירה).
בסוף הנספח יש סעיף האומר: " המשכירים מצהירים בזאת, שתמורת ההסכמות הנ"ל ובמידה ולא הייתה כל הפרה של ההסכם (יסודית ו/או לא יסודית) יאפשרו לשוכרים לשכור את המושכר לשתי תקופות שכירות נוספות (שנה בכל פעם) לפי המחיר שיקבע באותה עת ובתנאי שהמחיר לא יהיה גבוה יותר מ- 12% במצטבר מהמחיר הנוכחי."
בעיות/שאלות:
1. האפשרות לא בוצעה לפי תנאי הנספח. בפועל השוכר הביא מזגן משומש (שכנראה הוא בכלל לא שילם עליו) והוא גם לא שילם על ההתקנה והכנת התשתית (שולם על ידי). האם בתנאים אלה הנספח מחייב אותי ?
2. התשלום היה לפי שער הדולר שכמובן ירד ושחק את התשלום באופן משמעותי. השוכר מעוניין לנצל המצב ולהשתמש במגבלת 12%. האם זה אפשרי ?
3. אני אמרתי לשוכר שהאפשרות לא מומשה לפי תנאי הנספח ולכן גם סעיף 12% לא מחייב אותי. האם אני צודק ?
תודה.
אני משכיר דירה ועקב רצון השוכרים להתקין מזגן הכנסנו סעיפים בחוזה שקשורים לכך.
בחוזה עצמו הוספנו סעיף:"הצדדים מצהירים שהגיעו להסכמה בנושא של אפשרות רכישת מזגן לדירה. פירוט ההסכמה מופיע בנספח א'. במידה והאפשרות אכן תמומש, נספח א' להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו וכל ההצהרות וההוראות הכלולות בו יחייבו את הצדדים כאילו נכללו בגוף ההסכם"
בנספח הוגדרו תנאי האפשרות לרכישת המזגן: הסכמה על הדגם שיירכש ויותקן, מועד הביצוע ואופן ההתקנה. כמו כן, הוגדר שההתקנה תבוצע על חשבון השוכר ובאחריותו ועלות הרכישה תתחלק חצי חצי בין השוכר והמשכיר (המזגן אמור להישאר כרכוש של הדירה).
בסוף הנספח יש סעיף האומר: " המשכירים מצהירים בזאת, שתמורת ההסכמות הנ"ל ובמידה ולא הייתה כל הפרה של ההסכם (יסודית ו/או לא יסודית) יאפשרו לשוכרים לשכור את המושכר לשתי תקופות שכירות נוספות (שנה בכל פעם) לפי המחיר שיקבע באותה עת ובתנאי שהמחיר לא יהיה גבוה יותר מ- 12% במצטבר מהמחיר הנוכחי."
בעיות/שאלות:
1. האפשרות לא בוצעה לפי תנאי הנספח. בפועל השוכר הביא מזגן משומש (שכנראה הוא בכלל לא שילם עליו) והוא גם לא שילם על ההתקנה והכנת התשתית (שולם על ידי). האם בתנאים אלה הנספח מחייב אותי ?
2. התשלום היה לפי שער הדולר שכמובן ירד ושחק את התשלום באופן משמעותי. השוכר מעוניין לנצל המצב ולהשתמש במגבלת 12%. האם זה אפשרי ?
3. אני אמרתי לשוכר שהאפשרות לא מומשה לפי תנאי הנספח ולכן גם סעיף 12% לא מחייב אותי. האם אני צודק ?
תודה.
אי מימוש אופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
יהודה שלום,
שאלתך מורכבת מידי לדיון בפורום. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך מערכת האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך מורכבת מידי לדיון בפורום. תוכל לפנות בבקשה לייעוץ אישי דרך מערכת האתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה של עמידר
אילת
24/10/08
מה הדין לגבי פלישה לדירה של עמידר שידוע שהיא פנויה זמן רב , ע"י זוג מחוסר דיור שקיימת לו כבר בקשה לסיוע ממשרד השיכון , התיק של הזוג נמצא בדיון כבר 3 חודשים , נכון להיום הפלישה היא הדרך יחידה של הזוג מכיוון שאין באפשרותם לשכור דירה
עמידר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
שלום רב,
בני הזוג מסתכנים בסכנת הגשת תביעה נגדם לפינוי+תשלום דמי שימוש. כמו כן, ייתכן שמעשה זה יגרום לעמידר לשלול מהם את הזכאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בני הזוג מסתכנים בסכנת הגשת תביעה נגדם לפינוי+תשלום דמי שימוש. כמו כן, ייתכן שמעשה זה יגרום לעמידר לשלול מהם את הזכאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על חלק מדירה שעוברת בירושה
מיכאל
24/10/08
שלום !
בדירה שרשומה ע"ש בעל ואשה , במידה ואחד מהם נפטר החלק שלו עובר בירושה (במידה ואין צוואה) גם לילדים .השאלה אם לא עושים כלום מה קורה ? והאם חייבים לעשות משהו ?
במידה ורוצים למכור את הדירה האם כל היורשים ביחד עם בעל הדירה הנוסף ,נחשבים כבעלי הדירה (הכוונה כגוף אחד) מבחינת מיסים ?
השאלה בעצם איך ניתן למנוע תשלומי יתר של מיסים בעת מכירת דירה שכזאת ? מה קורה אחרי ששני בעלים של הדירה הלכו לעולמם ,האם העברת הבעלות למס' יורשים כרוכה במס ? ואיך ניתן למנוע (אולי מראש) תשלומי יתר של מיסים?
תודה מראש מיכאל
בדירה שרשומה ע"ש בעל ואשה , במידה ואחד מהם נפטר החלק שלו עובר בירושה (במידה ואין צוואה) גם לילדים .השאלה אם לא עושים כלום מה קורה ? והאם חייבים לעשות משהו ?
במידה ורוצים למכור את הדירה האם כל היורשים ביחד עם בעל הדירה הנוסף ,נחשבים כבעלי הדירה (הכוונה כגוף אחד) מבחינת מיסים ?
השאלה בעצם איך ניתן למנוע תשלומי יתר של מיסים בעת מכירת דירה שכזאת ? מה קורה אחרי ששני בעלים של הדירה הלכו לעולמם ,האם העברת הבעלות למס' יורשים כרוכה במס ? ואיך ניתן למנוע (אולי מראש) תשלומי יתר של מיסים?
תודה מראש מיכאל
זכויות במקרקעין שמועברות בירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
מיכאל שלום
אתה שואל מספר שאלות שלא כולן ברורות ולכן אשיב בכלליות:
אם אדם נפטר וזכויותיו לא נרשמו בפועל על שם היורשים, אזי בטאבו הוא יישאר רשום כבעלים עד שהעניין יוסדר. הרישום לא מתבצע אוטומטית. כעקרון, אין חובה שכל בעלי הזכויות בדירה ימכרו את חלקיהם בבת אחת, ואולם זו התוצאה המעשית שכן סביר להניח שאף מוכר לא ירצה לקנות רק חלק מזכויות. בכל מקרה, המיסוי הוא אינדבדיאולי- כל מוכר לפי הפרמטרים האישיים שלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה שואל מספר שאלות שלא כולן ברורות ולכן אשיב בכלליות:
אם אדם נפטר וזכויותיו לא נרשמו בפועל על שם היורשים, אזי בטאבו הוא יישאר רשום כבעלים עד שהעניין יוסדר. הרישום לא מתבצע אוטומטית. כעקרון, אין חובה שכל בעלי הזכויות בדירה ימכרו את חלקיהם בבת אחת, ואולם זו התוצאה המעשית שכן סביר להניח שאף מוכר לא ירצה לקנות רק חלק מזכויות. בכל מקרה, המיסוי הוא אינדבדיאולי- כל מוכר לפי הפרמטרים האישיים שלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף
רועי
23/10/08
שלום,
אשמח לקבל הפנייה לפסק דין אשר קבע (למיטב ידיעתי) כי צינור ביוב (ניקוז אשר עוברים בו מים או מי קולחין וכו'), אשר נתגלתה דליפה כלשהי בין דירה אחת לשניה, הינו רכוש משותף, ולכן חובת התיקון היא על ועדת הבית ולא על אחד השכנים? הדליפה נתגלתה מעל לתקרה של שכן א ומתחת לרצפה של שכן ב'
אשמח לקבל הפנייה לפסק דין אשר קבע (למיטב ידיעתי) כי צינור ביוב (ניקוז אשר עוברים בו מים או מי קולחין וכו'), אשר נתגלתה דליפה כלשהי בין דירה אחת לשניה, הינו רכוש משותף, ולכן חובת התיקון היא על ועדת הבית ולא על אחד השכנים? הדליפה נתגלתה מעל לתקרה של שכן א ומתחת לרצפה של שכן ב'
אשמח לקבל תשובה....תודה מראש!
רועי
25/10/08
מי צריך לשלם שכ"ט?
ענבר
23/10/08
האם זה חוקי שבעל דירה אשר משתמש במשרד עורכי דין לניהול שוטף של הנכס ידרוש ממני לשלם שכ"ט לעורך הדין?
שכ"ט עו"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
שלום רב,
אם התשלום עבור שכ"ט עוה"ד הוא עבור פעולה שעשה עוה"ד הקשורה למושכר (כגון- עריכת הסכם שכירות), אזי העניין נתון להסכמה בין הצדדים.בהעדר הסכמה, ואם עוה"ד ייצג רק את המשכיר- אינני רואה מקום לחייב את השוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם התשלום עבור שכ"ט עוה"ד הוא עבור פעולה שעשה עוה"ד הקשורה למושכר (כגון- עריכת הסכם שכירות), אזי העניין נתון להסכמה בין הצדדים.בהעדר הסכמה, ואם עוה"ד ייצג רק את המשכיר- אינני רואה מקום לחייב את השוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
שפיץ
23/10/08
אם אדם נתן לאדם קרוב (בן זוג) זכויות מלאות בדירת מגורים כלומר מכירה אך ללא כל תמורה , האם לאדם שקיבל את הדירה יש פטור ממס רכישה ?
יש פטור חלקי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
במכירה ללא תמורה ל"קרוב" התשלום הינו שליש ממס רכישה הרגיל.
אם מדובר בבן זוג המתגורר עימו- יש פטור מלא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם מדובר בבן זוג המתגורר עימו- יש פטור מלא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות חדר
שאולי
23/10/08
האים יש חוק נגד השכרת חלק מדירה לדייר אחר, החדר המושכר נמצא בדירה בבית משותף אך יש לו כניסה נפרדת ולא בוצע שום שינוי במבנה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
אין מניעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ארנונה
מני
23/10/08
השכרתי דירה לאדם שקיבל פטור מארנונה (עולה חדש, מבוגר).
לאחר כחודש הוא הפסיק את השכירות ויצא מהדירה.
מאז חלפו כשנתיים ולא קיבלתי כל חיוב בארנונה מהעירייה.
לאחרונה החל לגור בדירה בני שאיננו עובד ועל כן ברצונו להגיש לעירייה תצהיר כדי לקבל הנחה בארנונה. כעת שמנו לב שבמשך כל התקופה לא התבקשנו לשלם כלל.
האם עלי לגשת מיוזמתי ולשאול על החיובים הללו של כל השנתיים?
האם כשיגיש בני הצהרה לפטור ממילא יעלו על כך שיש חוב בעירייה ויחייבו אותי, או שבאמת אינני חייב על התקופה הנ"ל?
מידע נוסף: השכרת דירה
לאחר כחודש הוא הפסיק את השכירות ויצא מהדירה.
מאז חלפו כשנתיים ולא קיבלתי כל חיוב בארנונה מהעירייה.
לאחרונה החל לגור בדירה בני שאיננו עובד ועל כן ברצונו להגיש לעירייה תצהיר כדי לקבל הנחה בארנונה. כעת שמנו לב שבמשך כל התקופה לא התבקשנו לשלם כלל.
האם עלי לגשת מיוזמתי ולשאול על החיובים הללו של כל השנתיים?
האם כשיגיש בני הצהרה לפטור ממילא יעלו על כך שיש חוב בעירייה ויחייבו אותי, או שבאמת אינני חייב על התקופה הנ"ל?
מידע נוסף: השכרת דירה
ארנונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
כעקרון, מהרגע בו השוכר שהיה זכאי להנחה/פטור עזב את הדירה, חלה עליך חובה לדווח על עזיבתו ולשלם מס מלא. העירייה ככל הנראה פעלה מתוך הנחה שהזכאי לפטור עדיין מתגורר בדירה ולפיכך הזכאות נמשכת.
מהמועד שתדווח על מועד עזיבת הדייר הקודם, יחולו שיעורי המס הרגילים, וכל שוכר חדש יהיה זכאי להנחות/פטורים אישיים שמגיעים לו מרגע כניסתו למושכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מהמועד שתדווח על מועד עזיבת הדייר הקודם, יחולו שיעורי המס הרגילים, וכל שוכר חדש יהיה זכאי להנחות/פטורים אישיים שמגיעים לו מרגע כניסתו למושכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע בדבר מס שבח, מס רכוש ומס רכישה
מאיר
23/10/08
היכן ניתן לקבל מידע פורמלי בדבר חיוב במס שבח, מס רכוש, מס מכירה וכו' אם בכוונתי למכור הדירה וברצוני לעמוד על משמעות הדבר עוד קודם ביצוע המכירה. כוונתי לקבלת מידע עדכני פרטני למכירת הדירה שלי ולא את כללי הפטור הכלליים.
מאיר
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מאיר
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
חיובי מיסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
נסה לעיין באתר רשות המיסים.שם יש הנחיות כלליות.
לבדיקה פרטנית למקרה שלך- יש לפנות לעו"ד.הוא יידע ליישם את הכללים למקרה הספציפי שלך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לבדיקה פרטנית למקרה שלך- יש לפנות לעו"ד.הוא יידע ליישם את הכללים למקרה הספציפי שלך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
שי
22/10/08
שלום
כאשר עוסקים עסקת מכר פשוטה בו מוכרים חותמים הסכם מכר עם קונים.
מתי בדיוק יש לרשום הערת אזהרה???
תודה
כאשר עוסקים עסקת מכר פשוטה בו מוכרים חותמים הסכם מכר עם קונים.
מתי בדיוק יש לרשום הערת אזהרה???
תודה
מיד לאחר החתימה על ההסכם
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב מסירה
אסף
22/10/08
ברצוני לברר כיצד מוגדרת מסירת דירה ע"י קבלן. האם מועד המסירה הוא המועד בו נתקבל טופס 4 או המועד בו נמסר מפתח לדייר (גם אם אין עדיין טופס 4)?
בתודה,
אסף.
בתודה,
אסף.
טופס 4
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
אסף שלום
יש לעיין בהוראות ההסכם. יחד עם זאת סביר להניח וכך גם ראוי שיצויין בחוזה כי "מסירה" משמעו שיש טופס 4, הבית מחובר לתשתית חשמל ומים וכד, והגישה לממכר סבירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לעיין בהוראות ההסכם. יחד עם זאת סביר להניח וכך גם ראוי שיצויין בחוזה כי "מסירה" משמעו שיש טופס 4, הבית מחובר לתשתית חשמל ומים וכד, והגישה לממכר סבירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
גיורא
22/10/08
אני קונה דירה עבור ביתי והיא נתנה לי יפוי כוח לכך.
במידהואעשה העסקה ע"י עו"ד-האם עליי לחתום בפניו על עוד ייפוי כוח שיעשה פעולות עבורי כי אני מייפה הכוח של ביתי
במידהואעשה העסקה ע"י עו"ד-האם עליי לחתום בפניו על עוד ייפוי כוח שיעשה פעולות עבורי כי אני מייפה הכוח של ביתי
יפוי כוח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
כעקרון, אתה חותם בשם בתך על כל המסמכים, במקום שעוה"ד יחתום בשמה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי
רקפת
22/10/08
שלום רב,
כאשר עושים עסקה במקרקעין מה יש לצרף למיסוי המקרקעין:
משח,הסכם מכר, ייפוי כוח ומשהו נוסף????
כאשר עושים עסקה במקרקעין מה יש לצרף למיסוי המקרקעין:
משח,הסכם מכר, ייפוי כוח ומשהו נוסף????
גם אישור זכויות/נסח טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משח
מור
22/10/08
שלום רב,
במידה וערכתי ושמה עצמית לעניין מס הרכישה האם למכתב למשרד מיסוי מקרקעין עליי לצרך כבר ש'ק עם הסכום של השומה העצמית או לחכות שהם יאשרו השומה וישלחו לי שובר לתשלום מס הרכישה??
במידה וערכתי ושמה עצמית לעניין מס הרכישה האם למכתב למשרד מיסוי מקרקעין עליי לצרך כבר ש'ק עם הסכום של השומה העצמית או לחכות שהם יאשרו השומה וישלחו לי שובר לתשלום מס הרכישה??
רשות המיסים שולחת שובר לתשלום
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה /טופס דירה יחידה
דנית
22/10/08
היי
האם טופס/הצהרה שהדירה הנרכשת היא יחידה יש כבר במשח או יש טופס נפרד לכך??
תודה
האם טופס/הצהרה שהדירה הנרכשת היא יחידה יש כבר במשח או יש טופס נפרד לכך??
תודה
ההצהרה היא חלק מהמש"ח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בשטח ההורים
ניבה
22/10/08
אני ובעלי מעונינים לבנות בשטח החלקה של בית הוריי. החלקה רשומה על שמם במינהל מקרקעין. בשטח אנו מעונינים לבנות בית שתי קומות כאשר הקומה הראשונה שלנו והעליונה של אחי. גיל הוריי למעלה מ- 65 שנים. בשביל לקבל משכנתנא לבניה בשטח זה בשמינו כזוג ולא בשם ההורים אנו רוצים לדעת מה עלינו לעשות ומה החוק דורש בשביל להיות זכאים למשכנתא. בנק הפנו אותנו לעורך דין. אפשר בבקשה לקבל הנחיות מה לעשות?
משכנתא
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
שלום רב,
השאלה לא ברורה. אם אתם רוצים שההורים יעבירו לכם חלק מהמקרקעין במתנה, ואז תוכלו לשעבד את זכויותכם בקרקע, זה עניין אחד. עניין אחר שההורים נשארים הבעלים, הם ממשכנים את זכויותיהם ואתם רשומים כ"לווים".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה לא ברורה. אם אתם רוצים שההורים יעבירו לכם חלק מהמקרקעין במתנה, ואז תוכלו לשעבד את זכויותכם בקרקע, זה עניין אחד. עניין אחר שההורים נשארים הבעלים, הם ממשכנים את זכויותיהם ואתם רשומים כ"לווים".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות
סביח
22/10/08
האם י ש תקופה מסויימת של שכירות בה האדם הופך להיות בעל זכויות בנכס .? ואם כן כמה שנים ? ומה הזכויות שלו ?
אין דבר כזה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת מרפסת לחדר
סוני
22/10/08
שלום רב לכולם,
אני מתגוררת בשכירות מזה שנתיים, ואני עומדת לחדש את החוזה שלי
בעל הדירה שלנו הסכים לסגור לנו מרפסת אחת לחדר נוסף.
אני רוצה להשתמש בחדר הזה גם כסטודיו לעבודה.
הבנתי שכדי שאקבל החזרים אני צריכה לרשום את זה בחוזה, נכון?
ומה מבחינת בעל הדירה? האם זה משנה לו איכשהו את התנאים?
האם הוא מחוייב לדווח למישהו שהדירה היא גם עסק?
אני זוכרת פשוט מקרים שהיו אנשים שלא היו מוכנים בשום פנים ואופן לתת את האופציה הזו, של לסגור חדר לעסק.. לא זוכרת אבל למה...
תודה מראש
סוני
אני מתגוררת בשכירות מזה שנתיים, ואני עומדת לחדש את החוזה שלי
בעל הדירה שלנו הסכים לסגור לנו מרפסת אחת לחדר נוסף.
אני רוצה להשתמש בחדר הזה גם כסטודיו לעבודה.
הבנתי שכדי שאקבל החזרים אני צריכה לרשום את זה בחוזה, נכון?
ומה מבחינת בעל הדירה? האם זה משנה לו איכשהו את התנאים?
האם הוא מחוייב לדווח למישהו שהדירה היא גם עסק?
אני זוכרת פשוט מקרים שהיו אנשים שלא היו מוכנים בשום פנים ואופן לתת את האופציה הזו, של לסגור חדר לעסק.. לא זוכרת אבל למה...
תודה מראש
סוני
סגירת חדר למפרסת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
22/10/08
שלום רב
שאלתך לא ברורה. אם את שואלת האם יש לציין בחוזה כי הדירה משמשת גם לעסק- כדי להכיר בשכר דירה כהוצאה- אנא פני לפורום מיסים. הגיוני שמשכירים רבים לא רוצים לציין כי הנכס מושכר לעסק- כי אז יכולים הם לאבד זכאות לפטור ממס שבח בעתיד, בעת מכירת הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלתך לא ברורה. אם את שואלת האם יש לציין בחוזה כי הדירה משמשת גם לעסק- כדי להכיר בשכר דירה כהוצאה- אנא פני לפורום מיסים. הגיוני שמשכירים רבים לא רוצים לציין כי הנכס מושכר לעסק- כי אז יכולים הם לאבד זכאות לפטור ממס שבח בעתיד, בעת מכירת הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלעדיות
עזרא
21/10/08
אם לא חתמתי עם מתווך על בלעדיות לכמה זמן אני מחוייב לו
זכאות לדמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
אתה מחוייב לו רק במידה והוא יאתר בעבורך קונה שיחתום עמך על הסכם מכר, והמתווך יהיה הגורם היעיל בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש
שרון
21/10/08
ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות לענין מקרקעין המוצעים
למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו, נוסף על הוראות סעיף
קטן (ב), גם הוראות אלה:
למה הכוונה שלא במהלך עסקיו ?
למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו, נוסף על הוראות סעיף
קטן (ב), גם הוראות אלה:
למה הכוונה שלא במהלך עסקיו ?
בלעדיות בתיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
הכוונה היא שלא מדובר במוכר שהוא למשל קבלן שנותן למתווך לשווק בעבורו פרוייקט או בניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שניתנה כהעברה ללא תמורה מאם לבתה ונירכשה ב
מירי
21/10/08
דירה שניתנה בחציה כהעברה ללא תמורה מאם לבתה וחציה כצוואה מאב לבתו הדירה נירכשה לפני 1948 האם חל עליה החוק של מס שבח מופחת 12%
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית
אני
21/10/08
המנקה בבניין גרמה לי נזק גדול במחסן שלי כששפכה כמויות מים והשחיתה לי ציוד.
פניתי לועד הבית לבקש פרטים של המנקה כדי שאוכל להתלונן ולדרוש פיצוי ונעניתי שמכיוון שיש לי חוב כספי לועד הבית אינני רשאית למידע זה.
פניתי אליה(בדואר רשום כי היא אינה פותחת לי הדלת), ואמרתי שבמידה ולא אקבל הפרטים אתבע את הועד שהוא מבחינת הדייר אחראי על המנקה וצריך לפקח עליה.
לא נעניתי.
עלי לציין שיש סכסוך מתמשך בבניין ויחסים עכורים, איש אינו רוצה להיות בתפקיד ומי שמבצע אותו עושה זאת כלאחר יד, הבנין(5 דיירים, בניין בן 8), מוזנח ומושחת, אחת הדיירות גנבה מהקופה, אחרים לא משלמים, ה"ועד" כסנקציה ניתק מעלית, חשמל מדרגות , מנקה לא היתה שנים, בודק מעליות אין שנים, חברת המעליות חוגגת עלינו, לא באה לטיפולים שוטפים, ובנס עוד לא קרה אסון.
החוב שלי נוצר מהתקופה שהמעלית והחשמל נותקו ונאלצתי כשנה לעלות ולרדת עם פנס כ-100 מדרגות.סירבתי לשלם כשאין הוצאות לוועד והם משתמשים בסנקציות בריוניות.
בנוסף, אני גרה בגפי בדירת 70 מ"ר, כשכל יתר 4 הדירות גודלן לפחות פי 2.5 מזה, אבל אין עם מי לדבר על תשלום מופחת(טאבו עוד לא קיבלנו ובחוזה לא מצוין בתקנון דבר).
שאלתי: האם אני יכולה לתבוע הוועד על הנזק שנגרם לי ע"י המנקה, בבית משפט לתביעות קטנות, בלי קשר לחוב ולסכסוך כולו-שכמו שהבנתי עניינים אלו לא נידונים בבתי משפט רגילים אלא בפני המפקח על המקרקעין,או שהשופט יהיה חייב לקשור בין הדברים.
ואם כן הרי שכדאי שאני אציין את גרסתי לעניין בתביעה לפני שהצד השני יביא את גרסתו?
או שעלי לפנות בתביעה לתביעות קטנות על הנזק בלבד, בלי לציין הרקע והחוב.
סליחה על האורך.
תודה על תשובה ממצה.
חג שמח
פניתי לועד הבית לבקש פרטים של המנקה כדי שאוכל להתלונן ולדרוש פיצוי ונעניתי שמכיוון שיש לי חוב כספי לועד הבית אינני רשאית למידע זה.
פניתי אליה(בדואר רשום כי היא אינה פותחת לי הדלת), ואמרתי שבמידה ולא אקבל הפרטים אתבע את הועד שהוא מבחינת הדייר אחראי על המנקה וצריך לפקח עליה.
לא נעניתי.
עלי לציין שיש סכסוך מתמשך בבניין ויחסים עכורים, איש אינו רוצה להיות בתפקיד ומי שמבצע אותו עושה זאת כלאחר יד, הבנין(5 דיירים, בניין בן 8), מוזנח ומושחת, אחת הדיירות גנבה מהקופה, אחרים לא משלמים, ה"ועד" כסנקציה ניתק מעלית, חשמל מדרגות , מנקה לא היתה שנים, בודק מעליות אין שנים, חברת המעליות חוגגת עלינו, לא באה לטיפולים שוטפים, ובנס עוד לא קרה אסון.
החוב שלי נוצר מהתקופה שהמעלית והחשמל נותקו ונאלצתי כשנה לעלות ולרדת עם פנס כ-100 מדרגות.סירבתי לשלם כשאין הוצאות לוועד והם משתמשים בסנקציות בריוניות.
בנוסף, אני גרה בגפי בדירת 70 מ"ר, כשכל יתר 4 הדירות גודלן לפחות פי 2.5 מזה, אבל אין עם מי לדבר על תשלום מופחת(טאבו עוד לא קיבלנו ובחוזה לא מצוין בתקנון דבר).
שאלתי: האם אני יכולה לתבוע הוועד על הנזק שנגרם לי ע"י המנקה, בבית משפט לתביעות קטנות, בלי קשר לחוב ולסכסוך כולו-שכמו שהבנתי עניינים אלו לא נידונים בבתי משפט רגילים אלא בפני המפקח על המקרקעין,או שהשופט יהיה חייב לקשור בין הדברים.
ואם כן הרי שכדאי שאני אציין את גרסתי לעניין בתביעה לפני שהצד השני יביא את גרסתו?
או שעלי לפנות בתביעה לתביעות קטנות על הנזק בלבד, בלי לציין הרקע והחוב.
סליחה על האורך.
תודה על תשובה ממצה.
חג שמח
נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשר לקבל הכוונה
חיימקה
21/10/08
אפשר לקבל הכוונה היכן ניתן למצוא מספר דוגמאות על מקרים בהם יש פטורים במיסוי מקרקעין - לצורך העניין במקרה של מס שבח
http://www.mof.gov.il/taxes/
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
