פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מתחננים לייעוץ!
ליאת
24/11/08
שלום רב
לפני כחודש אני ובן זוגי הלכנו לראות דירה למטרת השכרה. בעלי הדירה קבע איתנו ביום שבת (כנראה לא במקרה) והדירה מצאה חן בעינינו ולכן חתמנו איתו על חוזה שכירות. מספר ימים לאחר מכן הגענו לנקות ולסדר את הדירה וחשכו עינינו - החלון היחיד בדירה הממוקמת מעל מסעדת שווארמה נמצא מול ארובת המסעדה ואין כל אפשרות לפתוח חלון בלי לקבל עננת עשן לתוך הדירה. מה גם שגילינו חולדות ועכברושים בחדר המדרגות ומסר ימים לאחר ניסונות להתגורר שם הבנו שזה לא אנושי ולא תברואתי. ביקשנו מבעל הדירה לבטל החוזה והתחייבנו בפניו למצוא דיירים חלופיים. הבעיה - בעל הדירה כנראה התקשה להשכירה בעבר ולכן מסרב לשחרר אותנו מההתחייבות ועושה זאת על ידי דחיית כל מועמד המעוניין בדירה על אף מגרעותיה. לפתע מפריעה לו נוכחות בע"ח, או פתאום מבקש ערבים וערבויות לא סבירים (שבחוזה עמנו לא הופיעו). אנחנו נואשים הוא מיהר לפרוע את ההמחאה הראשונה ולאמוכן לדבר או לוותר או לקבל דיירים (כבר הבאנו 5 שהרצו לחתום במקומנו) - מה עושים?????? יש בסיס משפטי לבטל החוזה?
לפני כחודש אני ובן זוגי הלכנו לראות דירה למטרת השכרה. בעלי הדירה קבע איתנו ביום שבת (כנראה לא במקרה) והדירה מצאה חן בעינינו ולכן חתמנו איתו על חוזה שכירות. מספר ימים לאחר מכן הגענו לנקות ולסדר את הדירה וחשכו עינינו - החלון היחיד בדירה הממוקמת מעל מסעדת שווארמה נמצא מול ארובת המסעדה ואין כל אפשרות לפתוח חלון בלי לקבל עננת עשן לתוך הדירה. מה גם שגילינו חולדות ועכברושים בחדר המדרגות ומסר ימים לאחר ניסונות להתגורר שם הבנו שזה לא אנושי ולא תברואתי. ביקשנו מבעל הדירה לבטל החוזה והתחייבנו בפניו למצוא דיירים חלופיים. הבעיה - בעל הדירה כנראה התקשה להשכירה בעבר ולכן מסרב לשחרר אותנו מההתחייבות ועושה זאת על ידי דחיית כל מועמד המעוניין בדירה על אף מגרעותיה. לפתע מפריעה לו נוכחות בע"ח, או פתאום מבקש ערבים וערבויות לא סבירים (שבחוזה עמנו לא הופיעו). אנחנו נואשים הוא מיהר לפרוע את ההמחאה הראשונה ולאמוכן לדבר או לוותר או לקבל דיירים (כבר הבאנו 5 שהרצו לחתום במקומנו) - מה עושים?????? יש בסיס משפטי לבטל החוזה?
תשובה למתחננים לעזרה
שמוליק
24/11/08
שלום רב,
יש דרך צריך לראות את החוזה
יש דרך צריך לראות את החוזה
דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
24/11/08
יתכן שאפשר לטעון לטעות או הטעיה.
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים העוסק בנושאים אלו.
אנא הפנו את השאלה לפורום דיני חוזים העוסק בנושאים אלו.
רשום
מלה
23/11/08
האם ואיך אפשר להוסיף ילדים קטינים כבעלים /חוכרים נוספים על דירה בבעלותי.
עסקה במקרקעין הדורשת אישור בית משפט לענייני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לטובת בעלי הדירה – האם כדאי?
גלי
23/11/08
אנחנו עומדים לקבל שחרור של הדירה מהמשכנתא ומישהו הסביר לנו שעל מנת להתגונן מעוקצים כדאי לרשום על שמנו (=בעלי הדירה) הערת אזהרה כך שיהיה מסובך יותר להעביר את הדירה.
האם נכון?
האם נכון?
לא כ"כ מובנת השאלה..
+
24/11/08
הדירה נרכשת על ידכם?
ברור שכדאי ואף רצוי לרשום הערת אזהרה על שמכם על הנכס.
במקביל תפעלו לקחת משכנתא
ברור שכדאי ואף רצוי לרשום הערת אזהרה על שמכם על הנכס.
במקביל תפעלו לקחת משכנתא
הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
24/11/08
גלי שלום,
אתם, כבעלים של הדירה, לא יכולים לרשום לטובתכם הערת אזהרה. (על מה? - אתם כבר בעלים ואינכם יכולים להתחייב כלפי עצמכם!?)
אם אתם עד כדי כך חוששים מ"עוקצים" אתם יכולים למשל לרשום משכנתא חדשה לטובת בן משפחה אחר בגין הלוואה בסכום נמוך של כמה שקלים.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לעניין ההתחייבויות והרישומים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אתם, כבעלים של הדירה, לא יכולים לרשום לטובתכם הערת אזהרה. (על מה? - אתם כבר בעלים ואינכם יכולים להתחייב כלפי עצמכם!?)
אם אתם עד כדי כך חוששים מ"עוקצים" אתם יכולים למשל לרשום משכנתא חדשה לטובת בן משפחה אחר בגין הלוואה בסכום נמוך של כמה שקלים.
בכל מקרה מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד לעניין ההתחייבויות והרישומים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הערת אזהרה
דני
23/11/08
שלום רב!
הקבלן שרכשתי ממנו את הדירה לפני כ 4 שנים עדיין לא רשם על שמי
הערת אזהרה למרות שלדיירים אחרים הוא עשה כן, מה הדין?
הקבלן שרכשתי ממנו את הדירה לפני כ 4 שנים עדיין לא רשם על שמי
הערת אזהרה למרות שלדיירים אחרים הוא עשה כן, מה הדין?
תתעקש שירשום!
+
24/11/08
הערת אזהרה נועדה ע"מ להדליק נורה אדומה לרוכש פונטציאלי אחר שכבר נעשתה עסקה בדירה זו.
אל תוותר!!!
חו"צ בחוזים סטנדרטיים במקרקעין רשום שהמוכר מתחייב לרשום הערת אזהרה על שם הרוכש. תראה אם הסעיף רשום בחוזה שלך. אם כן אז הוא מפר את החוזה גם.
בכל מקרה דבר עם הקבלן שיפעל מיידית לרישום הערת אזהרה. עצה שלי - תגבה זאת גם במכתב.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אל תוותר!!!
חו"צ בחוזים סטנדרטיים במקרקעין רשום שהמוכר מתחייב לרשום הערת אזהרה על שם הרוכש. תראה אם הסעיף רשום בחוזה שלך. אם כן אז הוא מפר את החוזה גם.
בכל מקרה דבר עם הקבלן שיפעל מיידית לרישום הערת אזהרה. עצה שלי - תגבה זאת גם במכתב.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האם גובה מס רכישה יכול להעיד על שווי המגרש?
לי
23/11/08
אבי מוריש לי ולשני אחי מגרש. התחלנו בתהליך העברת המגרש על שמינו , וקיבלנו "דרישה לתשלום מס על פי ס4 לפקודת המיסים. " החוב למס רכישה עומד על 1081 ש"ח לכל אחד מהיורשים.
שאלתי: האם גובה החוב מעיד על שווי המגרש? כמה % משווי המגרש מהווה התשלום שקיבל כל אחד מאיתנו? תודה רבה מראש
שאלתי: האם גובה החוב מעיד על שווי המגרש? כמה % משווי המגרש מהווה התשלום שקיבל כל אחד מאיתנו? תודה רבה מראש
מס רכישה
| עו"ד שרון עזרא
24/11/08
גובה מס רכישה אכן מעיד על שווי המגרש. מס רכישה על מגרש הינו 5% משוויו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם בנייה על הגג חייבת להיות רשומה בטבו?
אייל
23/11/08
שלום,
אני נמצא בשלבי רכישת דירה יד שניה שכוללת גם יחידה על הגג.
בזמנו, היחידה על הגג נבנתה לאחר שהושג היתר בניה מהעירייה, חתימה של כל הדיירים, תשלום עבור מס שבח וכד'.
הדבר היחידי שלא בוצע הוא לרשום את הגג בטבו ע"ש בעל הדירה.
הבנתי שכדי לרשום את הדירה בטבו, אני צריך אישור מכל הדיירים (חוץ מהסכמתכם לבנות על הגג שניתנה כבר לפני 4 שנים) שהם מוותרים על זכותם לחזקה בגג. נשמע לי קצת בעייתי עכשיו להשיג את האישור הנ"ל מהשכנים, אז השאלה שלי היא כמה זה בעייתי שהגג לא יהיה רשום בטבו ?
אילו בעיות זה יכול לגרום לי בעתיד, הרי בכל זאת הגג נבנה עם אישורים מתאימים, אז זה לא שאפשר להרוס אותו או משהו כזה, נכון ?
תודה רבה.
אני נמצא בשלבי רכישת דירה יד שניה שכוללת גם יחידה על הגג.
בזמנו, היחידה על הגג נבנתה לאחר שהושג היתר בניה מהעירייה, חתימה של כל הדיירים, תשלום עבור מס שבח וכד'.
הדבר היחידי שלא בוצע הוא לרשום את הגג בטבו ע"ש בעל הדירה.
הבנתי שכדי לרשום את הדירה בטבו, אני צריך אישור מכל הדיירים (חוץ מהסכמתכם לבנות על הגג שניתנה כבר לפני 4 שנים) שהם מוותרים על זכותם לחזקה בגג. נשמע לי קצת בעייתי עכשיו להשיג את האישור הנ"ל מהשכנים, אז השאלה שלי היא כמה זה בעייתי שהגג לא יהיה רשום בטבו ?
אילו בעיות זה יכול לגרום לי בעתיד, הרי בכל זאת הגג נבנה עם אישורים מתאימים, אז זה לא שאפשר להרוס אותו או משהו כזה, נכון ?
תודה רבה.
אי תיקון צו בתים משותפים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/11/08
אם עסקת רכישת הזוכיות בגג נעשתה כדין, דווחה לרשויות המס ונבנתה על פי היתר בנייה כדין, אך לא נרשמה בטאבו ולא תוקן צו רישום הבית המשותף- אין פה בעיה חוקית אבל מטבע הדברים יש בכך פגיעה בערך הנכס וכל קונה פוטנציאלי עתידי עשוי להיתרע ממצב דברים זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
רועי
22/11/08
שלום רב,
בבעלותי דירה קטנה עם גג מוצמד בטאבו, אני מעוניין להרחיב מעט את הדירה אבל זכויות הבנייה לא שיכות לי, האם יש אפשרות ללא הסכמת השכנים להרחיב את הדירה כמו עם פרגולה, חדר זכוכית, או משהו אחר על חשבון הגג שלי?
בבעלותי דירה קטנה עם גג מוצמד בטאבו, אני מעוניין להרחיב מעט את הדירה אבל זכויות הבנייה לא שיכות לי, האם יש אפשרות ללא הסכמת השכנים להרחיב את הדירה כמו עם פרגולה, חדר זכוכית, או משהו אחר על חשבון הגג שלי?
יש לברר זאת במחלקת הנדסה בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גגון
ד
22/11/08
שלום,
ברחבת בית העסק שלי אני מעוניין להוסיף גגונים. האם זה חלק משטחי הבניה המותרים לי?
הבנתי שקיים מושג ש "תכסית" מותרת ע"פ תוכנית. האם הגגון נכנס תחת "תכסית"?
תודה
ברחבת בית העסק שלי אני מעוניין להוסיף גגונים. האם זה חלק משטחי הבניה המותרים לי?
הבנתי שקיים מושג ש "תכסית" מותרת ע"פ תוכנית. האם הגגון נכנס תחת "תכסית"?
תודה
אנא פנה לפורום העוסק באדריכלות ובניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר בתקופת האופציה לשכירת דירה
זיוה
22/11/08
אני גרה בדירה כבר שש שנים. עד כה היה חוזה סטנדרטי בשנה שעברה בעל הבית החליט להוריד חוזה מהאינטרנט וחתמנו עליו. לצערי לא הצלחתי לשכנעו להבטיח לי מחיר בתקופת האופציה ונרשם במפורש ש: "לשוכר ניתנת הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל-12 חודשים נוספים ... כל תנאי חוזה זה (למעט גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה"
עכשיו העלה בעל הבית את המחיר מ-750$ ל-1000$. וכיוון שהדולר עלה אז בשקלים העלייה היא כ-50% . האם יש לבעל הבית זכות להעלות ככה את המחיר? רק כי לא הבטיח לי מחיר רק "אופציה" ? האם אאלץ לעזוב את הדירה כי איני יכולה לעמוד בסכום הזה?
עכשיו העלה בעל הבית את המחיר מ-750$ ל-1000$. וכיוון שהדולר עלה אז בשקלים העלייה היא כ-50% . האם יש לבעל הבית זכות להעלות ככה את המחיר? רק כי לא הבטיח לי מחיר רק "אופציה" ? האם אאלץ לעזוב את הדירה כי איני יכולה לעמוד בסכום הזה?
תחפשי תשובות בפורום. הנושא נדון כבר עשרות פעמים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת ערעור על סכום עלות פיתוח למגרש מול המנהל
שרון
22/11/08
שלום רב,
הנני נמצא בתהליך רכישת מגרש בקיבוץ בשפלה.
מספר המגרשים שהקיבוץ הוציא לחכירה הינו 60 .
ל 55 מגרשים הוצא סכום לתשלום של 178 אלף ש"ח להסכם פיתוח מול המנהל לערך,ל 5מגרשים אחרונים הוצא סכום כפול.
מה ניתן לעשות במקרה זה והאם יש סיכויי להשגה ומה הפרוצדורה במקרה זה
תודה שרון
הנני נמצא בתהליך רכישת מגרש בקיבוץ בשפלה.
מספר המגרשים שהקיבוץ הוציא לחכירה הינו 60 .
ל 55 מגרשים הוצא סכום לתשלום של 178 אלף ש"ח להסכם פיתוח מול המנהל לערך,ל 5מגרשים אחרונים הוצא סכום כפול.
מה ניתן לעשות במקרה זה והאם יש סיכויי להשגה ומה הפרוצדורה במקרה זה
תודה שרון
אנא ברר זאת במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירה לשוכר
בר
22/11/08
אני משכירה דירה לאדם מסויים משנת 2004 האם האדם הנ"ל עלול לטעון שיש לו חזקה על הבית?
מספר אנשים הזהירו אותי שאסור להשכיר את הדירה ברצף למשך תקופה ארוכה כל כך לאותו שוכר. הייתי רוצה לדעת מהי התקופה שלאחריה עלולות להווצר בעיות? מהן הבעיות העלולות להווצר? ואיך ניתן להתגונן מפניהן?
בתודה
בר
מספר אנשים הזהירו אותי שאסור להשכיר את הדירה ברצף למשך תקופה ארוכה כל כך לאותו שוכר. הייתי רוצה לדעת מהי התקופה שלאחריה עלולות להווצר בעיות? מהן הבעיות העלולות להווצר? ואיך ניתן להתגונן מפניהן?
בתודה
בר
זכויות שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
בר שלום,
אין מניעה להשכיר נכס לתקופה ארוכה לאותו שוכר, אך יש לוודא שבכל תקופת השכירות יהיה הסכם שכירות בלתי מוגנת בתוקף.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין מניעה להשכיר נכס לתקופה ארוכה לאותו שוכר, אך יש לוודא שבכל תקופת השכירות יהיה הסכם שכירות בלתי מוגנת בתוקף.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס?
yoram
21/11/08
2 אחים ירשנו דירת הורים ז"ל. אני רוצה את חלקו של אחי בדירה. הוא מוכן. האם יהיו לי מיסים? איזה? ההורים שילמו מיסים על הדירה כשקנו אותה.
מיסוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
יורם שלום,
בקונסלציות מסוימות יתכן שניתן לבצע את ההליך ללא מיסוי, לדוגמא באמצעות תיקון צו הירושה.
אין באפשרותינו במסגרת הפורום לערוך בעבורכם תכנון מס ומומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בקונסלציות מסוימות יתכן שניתן לבצע את ההליך ללא מיסוי, לדוגמא באמצעות תיקון צו הירושה.
אין באפשרותינו במסגרת הפורום לערוך בעבורכם תכנון מס ומומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אלונה
21/11/08
אני שוכרת דירה זה 3 שנים ומשלמת כפי שנקבע.לא חתמנו על חוזה שכירות מעולם ולאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג כביכול את המשכיר כי עליי להתפנות עד 30.11.08 ולכל המאוחר עד ה-30.12.08 אחרת יפנה לערכאות משפטיות
האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד...
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא?
אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם?
אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי?
האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס?
מה עושים?
האם אני "מוגנת"? מבחינת צו ביה"מ או לא יודעת איך זה עובד...
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהיא?
אני שומעת על פולשים ומשכירי דירה שנשארים בדירה ולמשכיר אין מה לעשות...מה החוק אומר בעצם?
אם הו איפתח תביעה האם זה יתבצע כנגד המחאה שמסרתי?
האם בנדל"ן מה שבע"פ תופס?
מה עושים?
שימוש בדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/11/08
אלונה שלום,
בהעדר הסכם שכירות נדמה שמעמדך בדירה הינו מעמד של בר-רשות, ורשות כידוע ניתן לבטל.
יחד עם זאת על בעל הדירה לתת לך התראה זמן סביר מראש ויהיה זה לא הוגן לדרוש ממך לפנות ב- 30.11. מוצע כי תדברי עם בעל הדירה ותסכמו ביניכם על תאריך מוסכם לפינוי הדירה.
ככל שלא תפני את הדירה בהתאם לדרישת הבעלים, ניתן יהיה להגיש נגדך תביעה משפטית לקבלת צו פינוי, הוצאות ונזקים, דבר שאני בטוח שתרצי להמנע ממנו.
בכל מקרה מומלץ כי תתייעצי עם עו"ד לגבי נסיבות המקרה הספציפיות שכן האמור לעיל הינו כללי ביותר ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בהעדר הסכם שכירות נדמה שמעמדך בדירה הינו מעמד של בר-רשות, ורשות כידוע ניתן לבטל.
יחד עם זאת על בעל הדירה לתת לך התראה זמן סביר מראש ויהיה זה לא הוגן לדרוש ממך לפנות ב- 30.11. מוצע כי תדברי עם בעל הדירה ותסכמו ביניכם על תאריך מוסכם לפינוי הדירה.
ככל שלא תפני את הדירה בהתאם לדרישת הבעלים, ניתן יהיה להגיש נגדך תביעה משפטית לקבלת צו פינוי, הוצאות ונזקים, דבר שאני בטוח שתרצי להמנע ממנו.
בכל מקרה מומלץ כי תתייעצי עם עו"ד לגבי נסיבות המקרה הספציפיות שכן האמור לעיל הינו כללי ביותר ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה היא העלות של חכירה של קרקע של דירה
משה
20/11/08
כמה היא העלות של חכירה של קרקע של דירה?
אנו מבררים כעת לגבי קנית דירה, ישנה דירה שכעת עומדת על הפרק, הוצאנו מהאינטרנט נסח טאבו, כתוב שם שהבניין בנוי על אדמת מינהל, בחכירה ל-49 שנים, ושבשנת 2014 (בעוד 5 שנים), צריך לחדש את החכירה.
ברצוני לדעת כמה נצטרך לשלם בעוד 5 שנים למינהל
התקשרנו היום למינהל ושאלנו אותם מה יהיה התשלום בעוד 5 שנים שנצטרך לשלם, ומשום מה הם לא רצו לומר לנו כי אנחנו לא בעלי הדירה.
ברצוני לדעת:
א. מה התשלום שנצטרך לשלם בעוד 5 שנים?
ב. הבנתי שישנה אפשרות לשלם בכל שנה, כמה אז תהיה העלות?
תודה רבה
אנו מבררים כעת לגבי קנית דירה, ישנה דירה שכעת עומדת על הפרק, הוצאנו מהאינטרנט נסח טאבו, כתוב שם שהבניין בנוי על אדמת מינהל, בחכירה ל-49 שנים, ושבשנת 2014 (בעוד 5 שנים), צריך לחדש את החכירה.
ברצוני לדעת כמה נצטרך לשלם בעוד 5 שנים למינהל
התקשרנו היום למינהל ושאלנו אותם מה יהיה התשלום בעוד 5 שנים שנצטרך לשלם, ומשום מה הם לא רצו לומר לנו כי אנחנו לא בעלי הדירה.
ברצוני לדעת:
א. מה התשלום שנצטרך לשלם בעוד 5 שנים?
ב. הבנתי שישנה אפשרות לשלם בכל שנה, כמה אז תהיה העלות?
תודה רבה
דמי חכירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/08
שלום רב,
1. דמי ההיוון אינם קבועים ומתשנים בהתאם למיקום הדירה.
2. מנהל מקרקעי ישראל לא נותן מיעד למי שאיננו בעל הדירה.
3. ניתן לשלם דמי חכירה שנתיים במקום דמי היוון. גובהם תלוי במיקוםן הדירה.
4. בטרם התקשרות בחוזה לרכישת דירה, אנא התייעצו עם עו"ד. ייתכן שיש היבטים נוספים עליהם לא חשבתם/ שלא ידעתם שעליכם לבדוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. דמי ההיוון אינם קבועים ומתשנים בהתאם למיקום הדירה.
2. מנהל מקרקעי ישראל לא נותן מיעד למי שאיננו בעל הדירה.
3. ניתן לשלם דמי חכירה שנתיים במקום דמי היוון. גובהם תלוי במיקוםן הדירה.
4. בטרם התקשרות בחוזה לרכישת דירה, אנא התייעצו עם עו"ד. ייתכן שיש היבטים נוספים עליהם לא חשבתם/ שלא ידעתם שעליכם לבדוק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף ביותר, אנו בעלי נכס בפרויקט בינוי פינוי
יואל י.
20/11/08
לאחר התדיינויות בבית משפט, הגענו להסכם עם הקבלן, לפיו תמורת זכויותינוי ופינוי מהנכס, נקבל ערבויות לפי חק המכר וכן דירות שיבנו. הקבלן לא מסר לידינו את הערבויות ומסרב עד כה למסור אותם. הנכס פונה מדיריו.
לפני כשבוע, נודע לנו כי הקבלן, ביצע עסקה עם קבלן אחר ומכר לו את השטח שפונה, ללא ידיעתינו וללא הסכמתינו. אין לנו מושג האם זכויותינו מובטחות אצל הקבלן השני. אין לנו מושג מה אומר ההסכם בין הקבלן לבין צד ג'. אנו חוששים מאוד. האם מה שעשה הקבלן שהתחייב כלפינו בפני בית המשפט, כשהוא מכר את השטח לקבלן אחר, זה חוקי, נראה לנו שלא. מה אנחנו יכולים לעשות בשלב זה, כאשר עוד לא הכינו את הקרקע לבנייה. אנו חוששים כי זכויותינו הופקרו, ונשאר בידיים ריקות.
נא תשובתכם בהקדם.
לפני כשבוע, נודע לנו כי הקבלן, ביצע עסקה עם קבלן אחר ומכר לו את השטח שפונה, ללא ידיעתינו וללא הסכמתינו. אין לנו מושג האם זכויותינו מובטחות אצל הקבלן השני. אין לנו מושג מה אומר ההסכם בין הקבלן לבין צד ג'. אנו חוששים מאוד. האם מה שעשה הקבלן שהתחייב כלפינו בפני בית המשפט, כשהוא מכר את השטח לקבלן אחר, זה חוקי, נראה לנו שלא. מה אנחנו יכולים לעשות בשלב זה, כאשר עוד לא הכינו את הקרקע לבנייה. אנו חוששים כי זכויותינו הופקרו, ונשאר בידיים ריקות.
נא תשובתכם בהקדם.
עליכם לפנות לייעוץ משפטי דחוף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/08
אנא פנו לייעוץ משפטי דחוף. תוכלו לפנות דרך אתר בבקשה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם שמעתם על פס"ד?
דחוף
20/11/08
שלום,
האם שמעתם על פסק דין כלשהו הדין בנושא של תוכנית שהופקדה ואושרה החלה ע"פ התקנון על חלקות מסויימות, אבל בתשריט ה"מהווה חלק בלתי נפרד מהתקנון" מסומנות עוד חלקות?
דחוף
האם שמעתם על פסק דין כלשהו הדין בנושא של תוכנית שהופקדה ואושרה החלה ע"פ התקנון על חלקות מסויימות, אבל בתשריט ה"מהווה חלק בלתי נפרד מהתקנון" מסומנות עוד חלקות?
דחוף
לא מוכר לי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לדמי תיווך שלא בתום לב
דני
20/11/08
מתווך הביא אותי לדירה. בדיעבד התברר שהיא מצוייה במו"מ וכי יש בה חריגות בנייה.
המתווך לא ציין את שני פרטי המידע הללו לפני שהחתים אותי על הסכם תיווך.
בחלוף חודשיים פנה אלי המוכר ביוזמתו, לאחר שהמו"מ הקודם התפוצץ, והציע לי לרכוש את הדירה.
בכל אותה העת המתווך לא פנה אלי.
האם המתווך זכאי לדמי תיווך? אודה אם תהיה התייחסות לשני מקרים:
1. המתווך ידע על קיומו של המו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה.
2. המתווך לא ידע על קיומו של מו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה (האם מתווך סביר אמור לדעת פרטים כאלו)?
המתווך לא ציין את שני פרטי המידע הללו לפני שהחתים אותי על הסכם תיווך.
בחלוף חודשיים פנה אלי המוכר ביוזמתו, לאחר שהמו"מ הקודם התפוצץ, והציע לי לרכוש את הדירה.
בכל אותה העת המתווך לא פנה אלי.
האם המתווך זכאי לדמי תיווך? אודה אם תהיה התייחסות לשני מקרים:
1. המתווך ידע על קיומו של המו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה.
2. המתווך לא ידע על קיומו של מו"מ ועל קיומן של חריגות הבנייה (האם מתווך סביר אמור לדעת פרטים כאלו)?
דמי תיווך
גל
23/11/08
אם שכרת או קנית דירה, שהוכרה לך באמצעות מתווך, אתה צריך לשלם לו דמי תיווך. בכל מקרה
קניין שביושר מול חילוט – מי גובר ?
יוני
20/11/08
בהתאם להלכת אהרונוב, ידוע כי יש קניין שביושר למי מבני הזוג שלא רשום על נכס, וקניין זה גובר על עיקולים ונושים אחרים.
האם ידוע מה קורה כשמול הקניין שביושר בא הליך של חילוט ? ? ?
האם ידוע מה קורה כשמול הקניין שביושר בא הליך של חילוט ? ? ?
השאלה כללית מידי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/11/08
בנוסף, הפורום איננו נועד ליתן חוות דעת מקצועית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שם בעלות על נכס
חנה
20/11/08
שלום רב למנהלי הפורום
אנו מבקשים לרשום את דירתנו על שמי במקום הרישום המקורי- שהוא על שמי ושם בעלי. האם ניתן לעשות זאת, ואם כן כיצד?
בתודה,
חנה
אנו מבקשים לרשום את דירתנו על שמי במקום הרישום המקורי- שהוא על שמי ושם בעלי. האם ניתן לעשות זאת, ואם כן כיצד?
בתודה,
חנה
העברת זכויות במתנה
| עו"ד שרון עזרא
20/11/08
למעשה, אם הבנתי נכון, בעלך רוצה להעביר 50% מהזכויות שיש לו על שמך. זו עסקה במקרקעין לכל דבר. יש לעשותה על ידי עו"ד.
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי להכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי להכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מה גובר?!?!
בובליל
20/11/08
שלום רב לכולם,
בהפקעה לפי תוכנית מסויימת - אם התקנון והתשריט לא אחידים (בתשריט מסומן ששטח מסויין מופקע, אבל בתקנון החלקה המסויימת לא מופיעה).
מה גובר?!?!
בהפקעה לפי תוכנית מסויימת - אם התקנון והתשריט לא אחידים (בתשריט מסומן ששטח מסויין מופקע, אבל בתקנון החלקה המסויימת לא מופיעה).
מה גובר?!?!
השאלה לא ברורה
| עו"ד שרון עזרא
20/11/08
לר ברור מי ערך התשריט ותקנון, לצורך מה, ובאיזה עניין יש סתירה בין שני המסמכים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תקנון מול תשריט
עו"ד
20/11/08
יש לקרוא את התקנון ולבחון את הוראותיו לעיתים התקנון הינו הסדרה כללי אשר מפנה לתשריט ובמצב זה התשריט הוא אשר קובע. על כן על מנת לבחון האם על השטח שלך חלה ההפקעה או לא עליך לקרוא טוב את התקנון יחד עם התשריט.
כמו כן במידה ומדובר בהפקעה לצורכי ציבור אתה יכול לעיין בהודעה על ההפקעה שמתפרסמת ברשומות אשר מציינת את הגוש והחלקה עליהם ההפקעה חלה.
כמו כן במידה ומדובר בהפקעה לצורכי ציבור אתה יכול לעיין בהודעה על ההפקעה שמתפרסמת ברשומות אשר מציינת את הגוש והחלקה עליהם ההפקעה חלה.
הפקדת תוכנית שינוי ייעוד
א
20/11/08
שלום,
למיטב ידיעתי, ברגע שמופקדת תוכנית והקרקע נפגעת (שינוי ייעוד) - בעל הקרקע יכול לתבוע על ירידת ערך, וזאת עד 3 שנים מיום ההפקדה.
אם לא קיבלתי הודעה על ההפקדה והשינוי - אינני יכול לתבוע כי הרי אינני יודע על כך.
האם אני אוכל לבוא ולתבוע היום (מדובר על תוכנית שהופקדה לפני כ- 30 שנה ועד היום לא עשו כלום איתה.
אני לא קיבלתי בזמנו הודעה על כך, ובימים האחרונים הדבר הסתבר לי..
למיטב ידיעתי, ברגע שמופקדת תוכנית והקרקע נפגעת (שינוי ייעוד) - בעל הקרקע יכול לתבוע על ירידת ערך, וזאת עד 3 שנים מיום ההפקדה.
אם לא קיבלתי הודעה על ההפקדה והשינוי - אינני יכול לתבוע כי הרי אינני יודע על כך.
האם אני אוכל לבוא ולתבוע היום (מדובר על תוכנית שהופקדה לפני כ- 30 שנה ועד היום לא עשו כלום איתה.
אני לא קיבלתי בזמנו הודעה על כך, ובימים האחרונים הדבר הסתבר לי..
פיצוי בגין הפקעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/11/08
אנא פנה ליעוץ משפטי אצל עו"ד כדי שיבחן את סיכויי התביעה. הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מערכת פיקוד שבת
קובי
19/11/08
שלום,
הנני יושב ראש ועד בניין שבו קיימות שתי מעליות.מספר דיירים שומרי שבת בבניין ביקשו להתקין באחת המעליות מערכת פיקוד שבת.נאספו כ25 חתימות מדיירי הבניין (מספר הדיירים בבנין הוא 36) המאשרות את הסכמת הדיירים להפעלת אחת המעליות כמעלית שבת. מערכת פיקוד שבת הותקנה באחת המעליות.במהלך ההתקנה נודע לאחד הדיירים על ההתקנה,הדייר הביע את התנגדותו לכך כי לטענתו ערך דירתו תרד מעצם התקנת מערכת פיקוד השבת.
יש לציין מספר דברים:
1.ההתקנה נעשתה על חשבון אך ורק של 4 הדיירים שומרי השבת שביקשו זאת,ולא נעשתה מכספי וועד הבית.
2.בנוסף הדייר שהביע את התנגדותו טען גם כי הוא לא נשאל לעצם העניין(על כך הוא נענה ע"י וועד הבניין שהוא איננו מתגורר דרך קבע בדירתו מכיוון שהוא גר בחו"ל ולא ניתן היה להשיגו).
3.הדייר המתנגד דורש לערוך פרוטוקול מסודר ואסיפה שבה כל דיירי הבניין ישתתפו.
מספר שאלות לגבי הנושא הנ"ל:
1.מה הוא החוק בנוגע להתקנת מערכת פיקוד שבת?
2.מה הוא ההליך המסודר בנוגע להתקנה? האם אסיפת חתימות מרוב דיירי הבניין (יותר משני שליש) מספיקה?
2.מה לגבי טענותיו של הדייר האם ערך דירתו באמת תרד? והאם הוא יכול לטעון שמבחינה משפטית מכיוון שהוא לא נשאל בעניין תהליך ההתקנה אינו חוקי?
הנני יושב ראש ועד בניין שבו קיימות שתי מעליות.מספר דיירים שומרי שבת בבניין ביקשו להתקין באחת המעליות מערכת פיקוד שבת.נאספו כ25 חתימות מדיירי הבניין (מספר הדיירים בבנין הוא 36) המאשרות את הסכמת הדיירים להפעלת אחת המעליות כמעלית שבת. מערכת פיקוד שבת הותקנה באחת המעליות.במהלך ההתקנה נודע לאחד הדיירים על ההתקנה,הדייר הביע את התנגדותו לכך כי לטענתו ערך דירתו תרד מעצם התקנת מערכת פיקוד השבת.
יש לציין מספר דברים:
1.ההתקנה נעשתה על חשבון אך ורק של 4 הדיירים שומרי השבת שביקשו זאת,ולא נעשתה מכספי וועד הבית.
2.בנוסף הדייר שהביע את התנגדותו טען גם כי הוא לא נשאל לעצם העניין(על כך הוא נענה ע"י וועד הבניין שהוא איננו מתגורר דרך קבע בדירתו מכיוון שהוא גר בחו"ל ולא ניתן היה להשיגו).
3.הדייר המתנגד דורש לערוך פרוטוקול מסודר ואסיפה שבה כל דיירי הבניין ישתתפו.
מספר שאלות לגבי הנושא הנ"ל:
1.מה הוא החוק בנוגע להתקנת מערכת פיקוד שבת?
2.מה הוא ההליך המסודר בנוגע להתקנה? האם אסיפת חתימות מרוב דיירי הבניין (יותר משני שליש) מספיקה?
2.מה לגבי טענותיו של הדייר האם ערך דירתו באמת תרד? והאם הוא יכול לטעון שמבחינה משפטית מכיוון שהוא לא נשאל בעניין תהליך ההתקנה אינו חוקי?
מערכת פיקוד שבת במעלית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/11/08
קובי שלום
לעניין ניהול שוטף של הבניין- יש לפנות להוראות תקנון הבית המשותף. בהעדר תקנון- חש לפנות לתקנון הבית המצוי הקבוע בחוק. במקרה כזה, לדעתי נדרש רוב רגיל.
טענת הדייר כי מערכת פיקוד שבת תוריד את ערך דירתו נשמעת לי קלושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לעניין ניהול שוטף של הבניין- יש לפנות להוראות תקנון הבית המשותף. בהעדר תקנון- חש לפנות לתקנון הבית המצוי הקבוע בחוק. במקרה כזה, לדעתי נדרש רוב רגיל.
טענת הדייר כי מערכת פיקוד שבת תוריד את ערך דירתו נשמעת לי קלושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
סיגל
19/11/08
שלום רב,
בתאריך 31/01/2009 מסתיימת שנת שכירות ראשונה. בחוזה השכירות נכתבה אופציה לשנה נוספת עד 31/01/2010 ללא ציון מחיר השכירות. האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני יותר מבשנה הראשונה? ועד כמה אחוזים ? (אם בכלל?) תודה רבה.
בתאריך 31/01/2009 מסתיימת שנת שכירות ראשונה. בחוזה השכירות נכתבה אופציה לשנה נוספת עד 31/01/2010 ללא ציון מחיר השכירות. האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני יותר מבשנה הראשונה? ועד כמה אחוזים ? (אם בכלל?) תודה רבה.
דמי שכירות בתקופת האופציה
| עו"ד שרון עזרא
20/11/08
שלום רב
אם החוזה שותק בעניין דמי השכירות בתקופת האופציה ניתן לפרש זאת שאין העלאה של דמי השכירות. תיתכן גם פרשנות שדמי השכירות יהיו במחיר של "שווי שוק".
מובן, שניסוח לא ברור בתנאי חשוב הינו מקור לויכוחים עתידיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם החוזה שותק בעניין דמי השכירות בתקופת האופציה ניתן לפרש זאת שאין העלאה של דמי השכירות. תיתכן גם פרשנות שדמי השכירות יהיו במחיר של "שווי שוק".
מובן, שניסוח לא ברור בתנאי חשוב הינו מקור לויכוחים עתידיים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תשלום מס רכישה
רותם
19/11/08
שלום, רכשנו משק חקלאי לפני כשנתיים ושילמנו עליו מס רכישה כחוק. על פי התב"ע בצפון מותר לבנות במשק בנוסף לבית גם צימרים. קיבלנו אישור מהמנהל "היתר שימוש בקרקע" ועבורו שילמנו סכום גבוה. עכשיו קיבלנו דרישה לתשלום מס רכישה עבור המבנים שאישר המנהל. מדוע עלינו לשלם שוב מס רכישה אם מדובר בקרקע שכבר שילמנו עליה ורכשנו אותה עם הזכויות לבנות את הצימרים?? אם נשלם, מה זה אומר לגבי היחידות שבאפשרותנו למכור אותן בנפרד מהנחלה???
תודה על תשובתכם
תודה על תשובתכם
משק חקלאי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
20/11/08
רותם שלום
לדעתי התשלום הנוסף שקיבלתם איננו "מס רכישה" אלא דמי היתר או מס אחר.
אנא פני לעו"ד שיבחן האם את מהות הדרישה לתשלום והאם יש מקום לדרישה כאמור. לא ניתן במסגרת הפורום לבחון סוגיות אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לדעתי התשלום הנוסף שקיבלתם איננו "מס רכישה" אלא דמי היתר או מס אחר.
אנא פני לעו"ד שיבחן האם את מהות הדרישה לתשלום והאם יש מקום לדרישה כאמור. לא ניתן במסגרת הפורום לבחון סוגיות אלו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
יואב
19/11/08
שכרנו בית עזבנו באמצע החודש שכר הדירה היה 4000 המשכיר פרע את הצק כולו האם מותר לו להחזיק בכסף ואם הוא מחזיר לנו בשיק משלו האם יכולים לתבוע ריבית
תשובה
אורן יוז'וק מלכין
19/11/08
על מנת ליתן תשובה מדוייקת יש לבחון את הוראות ההסכם ולהבין באילו נסיבות עזבתם את המושכר.
מהפרטים הרשומים, ניתן להבין כי העזיבה נעשתה בהסכמה הדדית באמצע תקופת השכירות.
משכך, לכאורה נראה כי הנכם זכאים להשבת החלק היחסי של החודש בו לא עשיתם שימוש במושכר.
אם המשכיר הפקיד את השיק שהפקדתם בידיו- הוא בהחלט יכול להשיב לכם את החלק היחסי בשיק מטעמו.
לעניין ריבית- נראה לי שבאם תקבלו את החלק היחסי של חודש השכירות כאמור- דרישת ריבית זה לקפוץ גבוה מידי.
מהפרטים הרשומים, ניתן להבין כי העזיבה נעשתה בהסכמה הדדית באמצע תקופת השכירות.
משכך, לכאורה נראה כי הנכם זכאים להשבת החלק היחסי של החודש בו לא עשיתם שימוש במושכר.
אם המשכיר הפקיד את השיק שהפקדתם בידיו- הוא בהחלט יכול להשיב לכם את החלק היחסי בשיק מטעמו.
לעניין ריבית- נראה לי שבאם תקבלו את החלק היחסי של חודש השכירות כאמור- דרישת ריבית זה לקפוץ גבוה מידי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
