פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אני מעונין לבצע בטאבו העברת דירה על פי צו קיום צוו
רונן320
01/12/08
אני מעונין לבצע בטאבו העברת דירה על פי צו קיום צוואה.
אני עו"ד, אבל לא מתעסק במקרקעין ובטאבו.
מדובר בדירה שאבא שלי ז"ל הוריש לאמא שלי.
אני יכול לבצע את הפרוצדורה הטכנית לבד.
מבקש קצת עזרה טכנית:
יש כבר צו קיום צווואה.
אילו מסמכים עלי להגיש לטאבו ?
ברור שיפוי כח וצו קיום צוואה + העתק הצוואה.
האם עלי לקבל אישור משלטונות המס ו/או העיריה על העדר חובות ? שטר מכר ? מסמך נוסף ?
אני עו"ד, אבל לא מתעסק במקרקעין ובטאבו.
מדובר בדירה שאבא שלי ז"ל הוריש לאמא שלי.
אני יכול לבצע את הפרוצדורה הטכנית לבד.
מבקש קצת עזרה טכנית:
יש כבר צו קיום צווואה.
אילו מסמכים עלי להגיש לטאבו ?
ברור שיפוי כח וצו קיום צוואה + העתק הצוואה.
האם עלי לקבל אישור משלטונות המס ו/או העיריה על העדר חובות ? שטר מכר ? מסמך נוסף ?
מנסיון שלי
דוד
01/12/08
צריך למלא טופס שנקרא "בקשה ל רישום מקרקעין " לצרף את צו קיום הצוואה, לשלם אגרה ולשלוח לרשם המקרקעין כ
רישום ירושת מקרקעין
עו"ד עמית דביר
02/12/08
מצטרף לדבריו של דוד, אין צורך באישורי מיסים. די בבקשה לרישום מקרקעין חתומה ע"י היורש וצו קיום הצוואה (בדר"כ אליו מצורפת כבר הצוואה).
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
טופס 4
יגיל
01/12/08
אם בכוונתי לאכלס מבנה ששופץ (היה קיים בעבר, נהרס ונבנה מחדש), האם יש צורך בהמצאת טופס 4 חדש (למבנה ה"קודם" היה טופס 4)?
המשך
יגיל
02/12/08
למען ההבהרה, הוא לא נהרס כליל, אלא שופץ שיפוץ משמעותי...
תודה
תודה
משכנתא – ערבות
שילה
01/12/08
שלום - אמו של בעלי היא חברת קיבוץ והיא לוקחת משכנתא בתיווכה של אחת החברות העוסקות בכך בשוק מהסיבה שהמגרש הוא בעצם בבעלות הקיבוץ ולא ניתן לשעבדו על מנת לקבל משכנתא ואותה חברה יש לה פתרון לבעיה זו (חברה העוסקת בקיבוצים שבהם בעצם קיימת הבעיה הזו). השאלה-אותה חברה דורשת ששלושת ילדיה יחתמו לאם על ערבות למשכנתא מאחר והיא מעל גיל 65 - האם זו הפרוצדורה החוקית? האם כך נהוג ומקובל בשוק המשכנתאות לדרוש ערבות מאחר שלוקח המשכנתא הוא מעל גיל מסוים? אודה על התייחסות מהירה מאחר והעניין דחוף!!!, תודה.
נא לפנות לפורום דיני בנקאות
| עו"ד שרון עזרא
04/12/08
יוער, כי דרישות הבנק/החברה לקבל ערבים נוספים תלויה בטיב הבטוחות שניתן להגם כנגד ההלוואה וכן ביכולת ההחזר של הערב, כך שכם מקרה נבחן לגופו.
נסו לפנות גם לבנקים אחרים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נסו לפנות גם לבנקים אחרים
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה בנושא העברה ללא תמורה
ירון
01/12/08
הנני יורש מחצית דירה יחד עם אחי שיורש את המחצית השניה של דירת מגורים. ברצוננו למכור את הדירה לבני ואשתו. אני מעוניין להעביר את המחצית שלי לבני בהעברה ללא תמורה ואילו אישתו של בני תרכוש את המחצית של אחי (כך לכל אחד מהם תהיה מחצית דירה). רציתי לדעת האם זו הדרך הנכונה ומהם ההיבטים המיסויים של עסקה כזו.
תכנון מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
אין באפשרותינו לערוך בעבורכם תכנון מס מתאים במסגרת הפורום. מומלץ כי תפנו לקבלת יעוץ אישי. תוכלו לעשות זאת גם דרך הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאוד חוששת מפני השכרת דירה
סיגל
01/12/08
מעולם לא השכרתי ולכן איני יודעת מה עלי לעשות ואיך אוכל להגן על זכויותי כמשכירה? בזמן האחרון אנו עדים למצב שבו לא משלמים לבעלי הבתים שכירות. מה ניתן לעשות בנידון? תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
ראשית, לדאוג להסכם שכירות טוב שיערך ע"י עו"ד מטעמך
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות שכורה משלמת על פיצוץ מיים בקו?
אלונה
01/12/08
שלום אנו שוכרים חנות וקבלנו חשבון מים בלבד של 7000 ש"ח היות והיה פיצוץ בקו המשותף למתחם חנויות, העירי טוענת שאנו צריכים לשלם על המים על אף שלא צרכנו אותם האם נכון? במידה וכן האם אני או בעל הנכס אמורים לשאת בנזק? לפי החוזה אם יש בעיה בתוך החנות באחריות בעל הנכס לתקנה.
צריכת מים
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
כעקרון, ההוצאה בגין צריכת מים חלה על המחזיק בנכס - השוכר.
יחד עם זאת, בדר"כ המשכיר הוא זה שאחראי לתקינות התשתיות הקשורות למושכר (חשמל, אינסטלציה וכדומה). ככל שהיתה בעיה בתשתית שהינה באחריות המשכיר, אזי יש מקום לדרוש מהמשכיר לשאת גם בעלות המים שכן מדובר בנזק עקיף.
יחד עם זאת, בדר"כ המשכיר הוא זה שאחראי לתקינות התשתיות הקשורות למושכר (חשמל, אינסטלציה וכדומה). ככל שהיתה בעיה בתשתית שהינה באחריות המשכיר, אזי יש מקום לדרוש מהמשכיר לשאת גם בעלות המים שכן מדובר בנזק עקיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חניה
יעל
01/12/08
האם מותר לסגור עם תריס חשמלי חניה בבית משותף שיש לה כבר שלושה קירות וגג, או שחייבים אישורים לכך?
יש לבדוק זאת בתקנון הבית המשותף ובעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת גוש וחלקה
מירי
01/12/08
שלום רב ,
איפה ניתן לקבל מידע על גוש וחלקה על מבנים .נאמר לי שניתן לקבל בכל מועצה .
ברצוני לדעת האם ניתן לקבל מידע זה ממקורות נוספים מלבד הרשויות .
ובכך לעקוף את קבלת המידע מהמועצה .
בתודה מראש
איפה ניתן לקבל מידע על גוש וחלקה על מבנים .נאמר לי שניתן לקבל בכל מועצה .
ברצוני לדעת האם ניתן לקבל מידע זה ממקורות נוספים מלבד הרשויות .
ובכך לעקוף את קבלת המידע מהמועצה .
בתודה מראש
ישנן רשויות מקומיות עם אתרי אינטרנט שבהם תוכל לאתר גוש חלקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבל קישור לאיתור גוש -חלקה
דיקלה
01/12/08
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
[עזרה] פסק דין
אלי
30/11/08
שלום,
מפקח למקרקעין הביא פסק דין שהתובע שלא שילם ועד בית חייב לשלם
(סכום) צמוד מיום הגשת התביעה
עכשיו השאלה שלי מה זה אומר האם זה אומר (צמוד ) זה עם ריבית או בלי ריבית האם זה עם ריבית והצמדה איך זה הולך
השכן שצריך לשלם טוען שזה שכתוב צמוד למדד
שבעצם כתוב צמוד מיום הגשת התביעה אז איך ניתן לדעת מה זה אומר דבר זה ?!
תודה לעזורים !
מפקח למקרקעין הביא פסק דין שהתובע שלא שילם ועד בית חייב לשלם
(סכום) צמוד מיום הגשת התביעה
עכשיו השאלה שלי מה זה אומר האם זה אומר (צמוד ) זה עם ריבית או בלי ריבית האם זה עם ריבית והצמדה איך זה הולך
השכן שצריך לשלם טוען שזה שכתוב צמוד למדד
שבעצם כתוב צמוד מיום הגשת התביעה אז איך ניתן לדעת מה זה אומר דבר זה ?!
תודה לעזורים !
הבהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/11/08
אם פסק הדין לא ברור יש להגיש בקשה למפקח לקבלת הבהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
רון
30/11/08
שלום רב,
אני דייר בבניין משותף שנמצא במהלך מו"מ עם קבלן לצורך חיזוק הבניין לפי תמ"א 38 כנגד העברת זכויות הבנייה להוספת יחידות דיור.
הקבלן מבקש להוסיף להסכם אופציה להעברת זכויות בניה נוספות הקיימות שלא מכוח התמ"א.
האם חלים מסים בגין אופציה זו. אם כן - אילו? האם יש פטורים?
אני דייר בבניין משותף שנמצא במהלך מו"מ עם קבלן לצורך חיזוק הבניין לפי תמ"א 38 כנגד העברת זכויות הבנייה להוספת יחידות דיור.
הקבלן מבקש להוסיף להסכם אופציה להעברת זכויות בניה נוספות הקיימות שלא מכוח התמ"א.
האם חלים מסים בגין אופציה זו. אם כן - אילו? האם יש פטורים?
מיסוי אופציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/11/08
אם מדובר באופציה אמיתית ומחייבת עם מחיר נתון וזמן מימוש נתון אזי יש לדווח על האופציה ולשלם מס בגינה. אין פטורים.
.
.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מחשבים הצמדת שכ"ד למדד?
ענבל
30/11/08
לאחרונה הסתיים לי חוזה שכירות שנעשה בשקלים עם הצמדה למדד. בעלת הדירה הגישה לי חישוב הפרשים שבו היא כופלת את דמי השכירות של החודש הראשון במדד של אותו חודש ובחודש שלאחריו היא לוקחת את התוצאה של החודש הקודם כבסיס לחישוב (ולא את שכ"ד המקורי ששולם), כלומר נוצר מצב של ריבית דריבית. האם זה נכון לחשב כך? בחוזה השכירות לא היה פירוט של אופן החישוב. צויין רק שהמחיר יהיה צמוד למדד.
תודה מראש על ההתייחסות
יום טוב
ענבל
תודה מראש על ההתייחסות
יום טוב
ענבל
הצמדה דמי שכירות למדד
עו"ד עמית דביר
מנהל
30/11/08
ענבל שלום,
ראשית אין כאן עניין של ריבית או ריבית דריבית כי מדובר בהפרשי הצמדה של מדד (מדד המחירים לצרכן בדר"כ) ולא ריביות.
לעניין החישוב, המדד הוא מצטבר ולכן החישוב הנכון הוא כאשר בכל חודש לוקחים את סכום דמי השכירות האחרון בתוספת הפרשי המדד, ועליו מוסיפים את עליית המדד החודשית.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
ראשית אין כאן עניין של ריבית או ריבית דריבית כי מדובר בהפרשי הצמדה של מדד (מדד המחירים לצרכן בדר"כ) ולא ריביות.
לעניין החישוב, המדד הוא מצטבר ולכן החישוב הנכון הוא כאשר בכל חודש לוקחים את סכום דמי השכירות האחרון בתוספת הפרשי המדד, ועליו מוסיפים את עליית המדד החודשית.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת חניה למחסן
יעל
30/11/08
אני עומדת לקנות דירה בבבנין משותף.
לדירה שאני עומדת לקנות יש חניה מתחת לבנין, תחומה בשלושה קירות.
האם מותר לי לסגור את החניה על מנת להפכה למחסן?
לדירה שאני עומדת לקנות יש חניה מתחת לבנין, תחומה בשלושה קירות.
האם מותר לי לסגור את החניה על מנת להפכה למחסן?
הפיכת חנייה למחסן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/08
אני מניחה כי יש לך עו"ד שמלווה אותך בעסקת הרכישה. אנא התייעצי עימו בעניין זה ובדקו הנושא למול הועדה המקומית ודרישות התב"ע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
רינת
30/11/08
שלום רב, קיבלנו מהעיריה מכתב שבו הם טוענים שעקב מדידות הדירה שטח הדירה הינו גדול ממה שמופיע להם עד כה ושאנחנו מחוייבים לשלם להם הפרשים של כל שנת 2008 . לפי מדידות שלהם שטח הדירה הינו 105 ולפי הטאבו 88 האם דבר כזה יכול להיות?
האם יש טעות בטאבו? יש לציין שאין שום שינוי במבנה הבית מאז הרכישה ובכלל.
האם יש טעות בטאבו? יש לציין שאין שום שינוי במבנה הבית מאז הרכישה ובכלל.
הפרשי מדידות לצורך חישוב ארנונה
| עו"ד שרון עזרא
30/11/08
רינת שלום,
יש לבחון האם אכן לא בוצעו תוספות בנייה מאז הרכישה (למשל- על ידי סגירת מרפסות וכד).
אם לדעתכם אין סיבה להגדלת שטח הדירה, תוכלו להביא מודד נגדי מטעמכם ולהגיש השגה לעירייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון האם אכן לא בוצעו תוספות בנייה מאז הרכישה (למשל- על ידי סגירת מרפסות וכד).
אם לדעתכם אין סיבה להגדלת שטח הדירה, תוכלו להביא מודד נגדי מטעמכם ולהגיש השגה לעירייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כאשר אין רישיון לעסוק בתיווך..
יפעת
29/11/08
האם ניתן לעקוף את החוק שמתווך נדל"ן חייב רישיון?
האם ניתן להחתים לקוח על טופס - יועץ נדל"ן הכולל עמלה (למעשה על תיווך של נכס..)? האם זה חוקי?עורך דין אחד אמר לי שזה אפשרי אבל אני מבקשת חוות דעת נוספת...אלף תודות !!!אגב, במידה וזה אפשרי כמה עולה להפיק כזה טופס אצל עורך דין בעברית ובאנגלית??
האם ניתן להחתים לקוח על טופס - יועץ נדל"ן הכולל עמלה (למעשה על תיווך של נכס..)? האם זה חוקי?עורך דין אחד אמר לי שזה אפשרי אבל אני מבקשת חוות דעת נוספת...אלף תודות !!!אגב, במידה וזה אפשרי כמה עולה להפיק כזה טופס אצל עורך דין בעברית ובאנגלית??
תיווך על ידי מי שאיננו בעל רשיון
| עו"ד שרון עזרא
30/11/08
יפעת שלום
חוק המתווכים אוסר על תיווך על ידי מי שאיננו בעל רשיון.אדם כזה אף לא יהיה זכאי לעמלת תיווך.
יחד עם זאת, הפסיקה הכירה במקרה בו אדם ביצע פעולת תיווך אקראית, ואע"פ שאיננו בעל רשיון, זיכתה אותה בתשלום שכ"ט.
תוכלי לעיין במאמר שפירסמתי בעניין זה באתר, ולעמוד על ההבדלים בין שני המקרים:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=34772&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוק המתווכים אוסר על תיווך על ידי מי שאיננו בעל רשיון.אדם כזה אף לא יהיה זכאי לעמלת תיווך.
יחד עם זאת, הפסיקה הכירה במקרה בו אדם ביצע פעולת תיווך אקראית, ואע"פ שאיננו בעל רשיון, זיכתה אותה בתשלום שכ"ט.
תוכלי לעיין במאמר שפירסמתי בעניין זה באתר, ולעמוד על ההבדלים בין שני המקרים:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=34772&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם הסכם רכישת דירה עם מתווך תקף כאשר בעל הדירה לא
דני
29/11/08
האם הסכם רכישת דירה עם מתווך תקף כאשר בעל הדירה לא היה במשרד התיווך לידי בזמן שאני חתמתי ?
(בעל הדירה חתם על ההסכם יומיים מאורח יותר).
אפרט יותר
מתווך בבת ים הציע לי לקנות דירה 55מטר ביפו במחיר מציאה של 415000.
חתמתי על הסכם לרכישת הדירה אבל בעל הדירה לא חתם גם לידי אלא יומיים מאוחר יותר.
למה אני שואל אם זה תקף כי עכשיו אחרי בירורים מסיבים מחיר ריאלי של הדירה זה 380000 בערך ובנוסף המתווך אמר לי בעל פה לפני שחתמתי שיש אפשרות לפנות על הגג ובצדדים תוספת של 90 מטר ולכן התפטתי לחתום.
מיד למחרת הלכתי עם גוש וחלקה לעירית תל אביב בדקתי והובהר לי שצריך חתימת הסכמה של 18 דירים בבינין כדי שאני יעשה את התוספת הזאת, ניגשתי מיד לחלק מהדירים עם מסמך עקרוני שיחתמו על הסכמה לתוספת כולם זרקו אותי מהבית ולא מסכימים לחתום מיאוש חזרתי למתווך ואמרתי לו שאני לא מוכן לקנות תדירה כי בלתי אפשרי לבנות את התוספת אציין שתאמת הוא לא התחייב בכתב שאפשר לבנות תוספת אבל ציין כל הזמן את זה וזה מה ששיכנע אותי וחבר שלי עד לזה בזמן שחתמתי אבל זה רק בעל פה.
עכשיו ניגמר 30 יום של הסכם הרכישה ובעל הדירה דורש ממני את 10 אחוז של ערך הדירה בגל שהתחרתתי ואם לא אסכים לשלם לו הוא הולך לבית משפט.
מי צודק אני או בעל הדירה ?
אבקש לא לתת תשובה לך לעורך דין כי ברור שאלך אבל לפני זה רוצה לדעת דעה משפטית מכולם כאן.
(בעל הדירה חתם על ההסכם יומיים מאורח יותר).
אפרט יותר
מתווך בבת ים הציע לי לקנות דירה 55מטר ביפו במחיר מציאה של 415000.
חתמתי על הסכם לרכישת הדירה אבל בעל הדירה לא חתם גם לידי אלא יומיים מאוחר יותר.
למה אני שואל אם זה תקף כי עכשיו אחרי בירורים מסיבים מחיר ריאלי של הדירה זה 380000 בערך ובנוסף המתווך אמר לי בעל פה לפני שחתמתי שיש אפשרות לפנות על הגג ובצדדים תוספת של 90 מטר ולכן התפטתי לחתום.
מיד למחרת הלכתי עם גוש וחלקה לעירית תל אביב בדקתי והובהר לי שצריך חתימת הסכמה של 18 דירים בבינין כדי שאני יעשה את התוספת הזאת, ניגשתי מיד לחלק מהדירים עם מסמך עקרוני שיחתמו על הסכמה לתוספת כולם זרקו אותי מהבית ולא מסכימים לחתום מיאוש חזרתי למתווך ואמרתי לו שאני לא מוכן לקנות תדירה כי בלתי אפשרי לבנות את התוספת אציין שתאמת הוא לא התחייב בכתב שאפשר לבנות תוספת אבל ציין כל הזמן את זה וזה מה ששיכנע אותי וחבר שלי עד לזה בזמן שחתמתי אבל זה רק בעל פה.
עכשיו ניגמר 30 יום של הסכם הרכישה ובעל הדירה דורש ממני את 10 אחוז של ערך הדירה בגל שהתחרתתי ואם לא אסכים לשלם לו הוא הולך לבית משפט.
מי צודק אני או בעל הדירה ?
אבקש לא לתת תשובה לך לעורך דין כי ברור שאלך אבל לפני זה רוצה לדעת דעה משפטית מכולם כאן.
ביטול זכרון דברים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/08
דני שלום
העובדה כי בעל הבית לא חתם בנוכחותך אלא יומיים לאחר מכן איננה רלבנטית.
יש לבחון האם זכרון הדברים שחתמת מחייב והאם יש לך דרך להשתחרר ממנו.אם לא- ייתכן שיש לך עילה לבטל החוזה מחמת טעות/הטעיה.
תוכל לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, במקרה דומה לשלך- שעניינו ביטול זכרון דברים מחמת טעות/הטעיה ע"י מתווך:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=52190&DivID=1#topArt
הסיפור שלך הוא בדיוק הסיבה מדוע אנו שבים וממליצים שלא לחתום על זכרון דברים, שכן אין שום אפשרות שבאותו מעמד תבדוק את כל פרטי הנכס ותקבל החלטה מושכלת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העובדה כי בעל הבית לא חתם בנוכחותך אלא יומיים לאחר מכן איננה רלבנטית.
יש לבחון האם זכרון הדברים שחתמת מחייב והאם יש לך דרך להשתחרר ממנו.אם לא- ייתכן שיש לך עילה לבטל החוזה מחמת טעות/הטעיה.
תוכל לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, במקרה דומה לשלך- שעניינו ביטול זכרון דברים מחמת טעות/הטעיה ע"י מתווך:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=52190&DivID=1#topArt
הסיפור שלך הוא בדיוק הסיבה מדוע אנו שבים וממליצים שלא לחתום על זכרון דברים, שכן אין שום אפשרות שבאותו מעמד תבדוק את כל פרטי הנכס ותקבל החלטה מושכלת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לדמי תיווך
דורית
29/11/08
בשנת 2006, בטרם עברנו לדירת הורי ובנסיון מהיר למכור אותה, חתם בעלי על חוזה תיווך ללא בלעדיות. אני מציינת כי בעלי חתם, כי לא ידעתי על דבר החתימה על החוזה. הדירה היתה עדיין בבעלות הורי. כאשר לא צלחנו עיסקה כלשהי, ויתרנו על מכירה והחלטנו לגור בה. חלפו שנתיים, פירסמנו ביד 2 את הדירה כניסיון "להריח" את ערך השוק. הדירה עדיין היתה בבעלות הורי. מיד פנו אלינו קונים וגם מתווכים והגיע המתווכת עם קונה. באותו זמן, בעלי שכח כי חתם ואני שלא ידעתי על דבר החתימה התייחסתי אל הקונה והמתווכת כבעלי אותו צד.המתווכת לא טרחה להזכיר את דבר מחוייבותינו אליה והעיסקה יצאה לפועל. רק אחרי שהעיסקה יצאה לפועל היא דרשה גם מאיתנו דמי תיווך. מה הדין? האם היא זכאית. יש כאן מקרה ברור של חוסר תום לב מצידה. אילו היינו יודעים על מחוייבותינו או שהיינו דורשים את הסכום בעיסקה או שלא היינו מוציאים אותה לפועל.
בלעדיות בתיווך במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
30/11/08
דורית שלום
הסכם בלעדיות הינו מוגבל בזמן. כמו כן, עדיין יש תורך שהמתווך הוא יהיה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות. לפי תיאורך, המווכת איננה זכאית לדמי תיווך הן בשל פרק הזמן הרב שחלף מועד חתימת ההסכם והן משום שהיא לא הביאה הקונה. תוכלי לעיין במאמר שפירסמתי באתר זה, בנושא "בלעדיות בהסכם תיווך":
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הסכם בלעדיות הינו מוגבל בזמן. כמו כן, עדיין יש תורך שהמתווך הוא יהיה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות. לפי תיאורך, המווכת איננה זכאית לדמי תיווך הן בשל פרק הזמן הרב שחלף מועד חתימת ההסכם והן משום שהיא לא הביאה הקונה. תוכלי לעיין במאמר שפירסמתי באתר זה, בנושא "בלעדיות בהסכם תיווך":
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה עולים?????
צריך למחר
29/11/08
כמה עולים שני תשריטים של דירות????
+ נסח טאבו רגיל???
כמה כסף לכל תשריט דירה (האם ההעתק גם עולה כסף?)
+ נסח רגיל
+ נסח טאבו רגיל???
כמה כסף לכל תשריט דירה (האם ההעתק גם עולה כסף?)
+ נסח רגיל
תשריט בית משותף
| עו"ד שרון עזרא
29/11/08
אם כוונתך לתשריט בית משותף- אז בתשריט אחד יש את כל הדירות. האגרה- כ- 60 ש"ח. מזמינים מהטאבו ולא מקבלים את התשריט באותו היום.
נסח טאבו- חתום- כ- 60 ש"ח. לצפייה- דרך האינטרנרט- כ- 10 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נסח טאבו- חתום- כ- 60 ש"ח. לצפייה- דרך האינטרנרט- כ- 10 ש"ח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זכות סירוב ראשונה
שיראל
29/11/08
היי
בהמשך לשאלה שנשאלה לזכות הסירוב- אפשר דוגמא למצב בו כן נשתמש בזכות סירוב
תודה
בהמשך לשאלה שנשאלה לזכות הסירוב- אפשר דוגמא למצב בו כן נשתמש בזכות סירוב
תודה
זכות סירוב ראשונה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
29/11/08
דוגמא:
נחתם חוזה שכירות. המשכיר נותן לשוכר זכות סירוב ראשונה. בתום תקופת השכירות, באם המשכיר יהיה מעוניין להמשיך ולהשכיר הנכס, עליו יהיה קודם כל להציע זכות זו לשוכר המקורי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נחתם חוזה שכירות. המשכיר נותן לשוכר זכות סירוב ראשונה. בתום תקופת השכירות, באם המשכיר יהיה מעוניין להמשיך ולהשכיר הנכס, עליו יהיה קודם כל להציע זכות זו לשוכר המקורי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לעזרה דחופה – חוקי הבנייה – סטייה במפלס הבית
המומה3
29/11/08
במהלך בניית בית פרטי הסתבר כעת, לאחר יציקת הרצפה, כי גובה הרצפה גבוה בכ- 40 ס"מ ממה שרשום בתוכניות הבנייה המאושרות.
מבחינתי אין לי בעייה להשאר עם גובה זה, וגם עם תוספת גובה זו המבנה לא אמור לחרוג מ- 8.5מ' גובה מרבי המותר לפי התב"ע, אבל אני לא יודעת מה יכולות להיות ההשלכות על קבלת טופס 4 או כל השלכה חוקית אחרת.
בענף הבנייה טוענים שזה במסגרת הסטיות המקובלות, אבל אני עדיין לא ישנה בלילות...
מדובר ביישוב קהילתי, בו יש תקנון בנייה פנימי, ובועדה מקומית לתכנון ובנייה. היישוב מאוד מחמיר בגובה הבית, אם יבחר לבדוק את הגובה, האם ביכולתו לעצור לי את הבנייה אפילו אם אני לא חורגת בגובה המקסימלי המותר ע"פ התב"ע? האם לתקנון הישוב או לועת בינוי פנימי יש בכלל שיניים לעשות משהו?
אודה לקבלת "צפירת ארגעה" ממישהו שמבין בהיבט החוקי של זה:
- מה מומלץ לעשות כעת?
- האם וכיצד זה יכול לרדוף אותי מבחינה חוקית?
- האם יש דוגמאות דומות מהן ניתן ללמוד?
המון תודה,
ההמומה
מבחינתי אין לי בעייה להשאר עם גובה זה, וגם עם תוספת גובה זו המבנה לא אמור לחרוג מ- 8.5מ' גובה מרבי המותר לפי התב"ע, אבל אני לא יודעת מה יכולות להיות ההשלכות על קבלת טופס 4 או כל השלכה חוקית אחרת.
בענף הבנייה טוענים שזה במסגרת הסטיות המקובלות, אבל אני עדיין לא ישנה בלילות...
מדובר ביישוב קהילתי, בו יש תקנון בנייה פנימי, ובועדה מקומית לתכנון ובנייה. היישוב מאוד מחמיר בגובה הבית, אם יבחר לבדוק את הגובה, האם ביכולתו לעצור לי את הבנייה אפילו אם אני לא חורגת בגובה המקסימלי המותר ע"פ התב"ע? האם לתקנון הישוב או לועת בינוי פנימי יש בכלל שיניים לעשות משהו?
אודה לקבלת "צפירת ארגעה" ממישהו שמבין בהיבט החוקי של זה:
- מה מומלץ לעשות כעת?
- האם וכיצד זה יכול לרדוף אותי מבחינה חוקית?
- האם יש דוגמאות דומות מהן ניתן ללמוד?
המון תודה,
ההמומה
סטייה במפלס הבית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
29/11/08
שלום רב,
יש לבחון את הנושא לאחר עיון בתב"ע ותקנון היישוב וכנגד בחינת הנתונים העובדתיים במקרה שלך.
אני מציעה כי תפני לועדה המקומית בעניין זה והתייעצי עימם. אם יש בעיה- ממילא היא תצוץ ועדיף לפתור אותה היום מאשר מאוחר יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את הנושא לאחר עיון בתב"ע ותקנון היישוב וכנגד בחינת הנתונים העובדתיים במקרה שלך.
אני מציעה כי תפני לועדה המקומית בעניין זה והתייעצי עימם. אם יש בעיה- ממילא היא תצוץ ועדיף לפתור אותה היום מאשר מאוחר יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת משרד בקראוון
יובל
28/11/08
הצבתי במגרש פרטי קראוון המשמש כמשרד זמני , מהעיריה באו ודורשים ממני לפנות אותו , השאלה שלי היא מהן האפשרויות העומדות לרשותי , האם אני יכול להתקין גלגלים על הקראוון כמו שראיתי בהמון מקומות ואמרו לי שזהו סידור המקובל על הרשויות , כמו כן יש לי שאלה מדוע באתרי בנייה מציבים משרדים כאלה כמשרדי מכירות ומשרדי מהנדסים וכו' מבלי שהרשיות דורשות רישוי
קרוואן על גלגלים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
29/11/08
יובל שלום,
העובדה כי במשרדי מכירות רבים יש קרוואן לא אומרת שלא הוסדר נושא הרישוי, וגם אם לא- אין זה אומר שזה חוקי.
העקרון הוא שהמבנה לא יהיה מבנה הטעון היתר בנייה. בדוק מול הרשות המקומית מה דרישותיה בעניין זה.ייתכן שהפתרון של גלגלים אכן מספק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העובדה כי במשרדי מכירות רבים יש קרוואן לא אומרת שלא הוסדר נושא הרישוי, וגם אם לא- אין זה אומר שזה חוקי.
העקרון הוא שהמבנה לא יהיה מבנה הטעון היתר בנייה. בדוק מול הרשות המקומית מה דרישותיה בעניין זה.ייתכן שהפתרון של גלגלים אכן מספק.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הוא מבנה לא טעון היתר בנייה
אינה
03/12/08
הייתי רוצה להבין מה אומר המונח כשמטרתי להבין אם יש אפשרות להציב מבנה ללא היתר בנייה ובעיקר מה אומר החוק לגבי אדמה חקלאית. האם יש סוג מבנה שכן מותר להציב על קרקע חקלאית
תודה רבה
תודה רבה
רכשתי דירה באמצעות כונס נכסים-חילוקי דעות
קונה מדוכדך
28/11/08
שלום אבקש את עצתכם בבעיה כדלקמן לפני למעלה מחצי שנה רכשנו דירה באמצעות כונס נכסים בחוזה נכתב ששער הדולר המינמילי יעמוד על 3.6 אז הדולר היה בסביבות 3.2 ,מועד התשלום האחרון בד בבד עם מסירת החזקה נקבע לחודשיים מיום חתימת החוזה.היות ושער הדולר אז היה רחוק מאד מ3.6 וזמן התשלום היה אמור להיות כ"כ מהיר בניתי את תקציבי וחישבתי את מקורות המימון שלי בשקלים,לכן מכרתי את דירתי בשקלים ודאגתי למשכנתא בסכום מסויים שיכסה את כל עלויות הרכישה וכו'. לאחר ששילמתי את כל ההון העצמי שלי ונותר לי לשלם את החלק של המשכנתא התברר שישנם כמה בעיות בטאבו ולא ניתן לרשום הערת אזהרה על שמנו וגם לא על שם הבנק למשכנתאות,(היו כמה הערות אזהרה לטובת כל מיני גורמים שהיו צריכים להסיר אותם קודם) היות וכך ברור שהבנק לא הסכים לשחרר לנו את כסף המשכנתא כל עוד שאין הערת אזהרה על שמם,לאחר פרוצדרורה ארוכה ומסובכת שנמשכה כחצי שנה קבלנו צו בית משפט המורה לרשם המקרקעין לרשום את הדירה על שמינו עם הערת אזהרה לבנק מייד באותו יום העברנו את כסף המשכנתא לכונס נכסים(הצ'ק היה מוכן בבנק כמה חודשים).לכאורא סוף טוב הכל טוב אבל עכשיו הדולר טיפס והכונס נכסים דורש את שער הדולר העכשווי על התשלום האחרון שבוצע באמצעות המשכנתא ולא מוכן למסור לנו את החזקה בדירה עד שנוסיף את הייתרה לטענתו הנובעת מפערי שער הדולר בסך חמישים אלף שקל.הטענות שלנו הם: 1. אנחנו עשינו מאמצים אדירם על מנת לעמוד בתנאי התשלום שנקבעו בחוזה ומכרנו את דירתנו הנוכחית בזמן קצר מאד(מתחילת שיווק הדירה עד קבלת כל הכסף מהמכירה עברו פחות מחודשיים) ובשל כך נאלצנו להוריד ממחיר הדירה הריאלי (כשבעים אלף שקל פחות) 2.כתוצאה מהאיחור במסירת החזקה עברנו לגור בשכירות (עשרים אלף שקל) ועוגמת נפש ואי וודאות שהייתה לנו במשך כל התקופה 3.אנחנו היינו מוכנים ומזומנים לשלם את הכסף במועדו אך העיכוב נגרם כתוצאה מרישום לקוי של הדירה זאת אומרת עיכוב שלא תלוי בנו אלא במוכר.4.הצענו לכונס נכסים להשיג הלוואה על כל סכום המשכנתא לכמה ימים מקרובי משפחה על מנת שנסיים את כל התשלומים ומייד הדירה תעבור על שמינו בטאבו עם הערת אזהרה לבנק למשכנתאות וכך נוכל לקחת את המשכנתא ולהחזיר את ההלוואה לקרובי המשפחה אך הכונס דחה את הצעתי והשיב שאין צורך ואמר שימשיך בפעילות שבה הוא התחיל על מנת לקדם את רישום הדירה. 5.כל הזמן היה לנו ברור שהכונס בכלל לא חושב לדרוש את פערי הדולר כי הוא לא הזכיר לנו את זה ולו ברמז רק אחרי ששילמנו את הכסף לכאורא הוא נהג כאן בחוסר תום לב ולא רק זה אף דיברנו איתו על אפשרות של פיצויים על כל יום איחור (בגלל ההפסדים הרבים)ואמנם הוא דחה את הצעתינו אבל וודאי שהוא הבין שאנחנו לא מעוניינים להוסיף אגורה כל זה היה בזמן שעוד לא שילמנו את התשלום האחרון והיה בידנו לחזור מהעיסקא (יש סעיף בחוזה שאם תוך 120 יום לא מצליחים לקדם את הרישום הקונים יכולים לבטל ).מה עושים?מי צודק?יש לכם תשובות?רעיונות? אודה לכם מאד וסליחה על האריכות.
רכישת נכס מכונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/11/08
שלום לקונה המדוכדך,
ראשית- אל תהיה מדוכדך..
התשובה לשאלה שהעלית תלויה במידה רבה בתשובה לשאלה מה קובע החוזה במקרה של העדר יכולת לרשום הערת אזהרה במועד, האם ניתן היה לצפות מראש את הבעייתיות (הרי העובדה שיש הערות אזהרה נוספות קודמות זה מן הסתם היה ברור עוד קודם) והאם הצדדים עשו כל מה שיש ביכולתם כדי להסיר המחדל, ובזמן סביר.
כדי לבחון התשובות לשאלות אלו יש לראות את ההסכם, נסח טאבו וכן לקבל פרטים עובדתיים נוספים.
אם האשם איננו בכם , ואין זה אחד מהסיכונים שלקחתם על עצמכם במסגרת החוזה (בין במודע ובין שלא במודע, עקב אי קריאת המפה נכונה)-ייתכן אף שיש לכם עילה לפיצוי בגין איחור במסירת החזקה. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית- אל תהיה מדוכדך..
התשובה לשאלה שהעלית תלויה במידה רבה בתשובה לשאלה מה קובע החוזה במקרה של העדר יכולת לרשום הערת אזהרה במועד, האם ניתן היה לצפות מראש את הבעייתיות (הרי העובדה שיש הערות אזהרה נוספות קודמות זה מן הסתם היה ברור עוד קודם) והאם הצדדים עשו כל מה שיש ביכולתם כדי להסיר המחדל, ובזמן סביר.
כדי לבחון התשובות לשאלות אלו יש לראות את ההסכם, נסח טאבו וכן לקבל פרטים עובדתיים נוספים.
אם האשם איננו בכם , ואין זה אחד מהסיכונים שלקחתם על עצמכם במסגרת החוזה (בין במודע ובין שלא במודע, עקב אי קריאת המפה נכונה)-ייתכן אף שיש לכם עילה לפיצוי בגין איחור במסירת החזקה. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קישינב
ארקדי
27/11/08
שלום למומחה; אני בעל אזרחות כפולה, מולדבי וישראלי, אני אמור לרכוש בקרוב קרקע בקישינב עם אזרח ישראלי, האם חוזה שאני עורך בישראל תופס לגבי קרקע בחו"ל ? האם יש עוד פעולות בהן אני חייב לנקוט ? האם החוזה מספיק להבטחת החזקה בקרקע לשותף ? תודה מראש.
רכישת מקרקעין בחו"ל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/11/08
מאחר והקרקע נמצאת בחו"ל, יש לערוך את ההסכם לפי חוקי המדינה הזרה. אין מניעה כי ההסכם יעשה בישראל, אך יש להתייעץ עם מומחה לדין הזר כי ההסכם יערך לפי חוקי המדינה הזרה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בעמיגור
צביקה
27/11/08
שלום.
שאלתי נוגעת לעסקה בדירה שנעשתה לפני כ- 20 שנה. המוכר שנפטר לפני שנים רבות מכר לאחי דירה.מסמכי ההעברה לא הוסדרו כראוי.עקב קשיים בהסדרת ההעברה ומבלי להיכנס אציין שהענין הגיע למחוזי,וזה פסק(ב-1991) כי אחי נושא בזכויות החוזיות בדירה.כדי להסדיר הרישום בדירה על שם אחי עמיגור דורשת בין היתר:
מסמך הודעה על העברת זכויות מהמעביר לאחי.
השאלה:המוכר נפטר מזמן ואין לנו קצה חוט לגבי זהות ומיקום יורשיו.האם עמיגור לא צריכה להסתפק בפס"ד המחוזי שקובע כי אחי נושא בזכויות?(ולפטור אותנו מהצורך להחתים את המעביר הבלתי נודע?)
תודה
שאלתי נוגעת לעסקה בדירה שנעשתה לפני כ- 20 שנה. המוכר שנפטר לפני שנים רבות מכר לאחי דירה.מסמכי ההעברה לא הוסדרו כראוי.עקב קשיים בהסדרת ההעברה ומבלי להיכנס אציין שהענין הגיע למחוזי,וזה פסק(ב-1991) כי אחי נושא בזכויות החוזיות בדירה.כדי להסדיר הרישום בדירה על שם אחי עמיגור דורשת בין היתר:
מסמך הודעה על העברת זכויות מהמעביר לאחי.
השאלה:המוכר נפטר מזמן ואין לנו קצה חוט לגבי זהות ומיקום יורשיו.האם עמיגור לא צריכה להסתפק בפס"ד המחוזי שקובע כי אחי נושא בזכויות?(ולפטור אותנו מהצורך להחתים את המעביר הבלתי נודע?)
תודה
העברת דירה בעמיגור
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/11/08
צביקה שלום,
יש לבחון האם פסק הדין אשר ברשותכם איננו מספיק כדי לענות על דרישות עמיגור.במידה ולא- יש לשקול את המשך הצעדים המשפטיים בהתאם לנסיבות.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון האם פסק הדין אשר ברשותכם איננו מספיק כדי לענות על דרישות עמיגור.במידה ולא- יש לשקול את המשך הצעדים המשפטיים בהתאם לנסיבות.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בלתי חוקית בחצר בית
חני
27/11/08
כתוצאה של חנייה בחצר הבית לא ניתן להחזיר את פחי הזבל לביתן האשפה.פקח העיריה ביקש להציב עמוד בכניסה לחצר. ועד הבית הציב עמוד אך כעבור יממה מישהו סילק אותו, כעבור מספר ימים העיריה הציבה עמוד נוסף וגם הוא סולק.בינתיים דיירי הבית מקבלים דוחות שדרישת הפקח אינה מיושמת.פנינו לעיריה שתאכוף את החוק אך לטענתם הם אינם יכולים לרשום דו"ח לרכב שחונה בחצר פרטית.
יצויין שהעיריה הציבה עמודים לאורך המדרכה כדי למנוע כניסה לחצר אך הנהג עולה על המדרכה במרחק מה מהבית ונוסע עשרות מטרים על המדרכה עד לכניסה לחצר. העיריה מצפה שאנחנו נסדיר את הענין ואנחנו עומדים חסרי אונים בפני מפרי החוק. שאלתי האם העיריה יכולה להתנער ממצב זה ( נסיעה על מדרכות תוך סיכון הולכי רגל וחבלה ברכוש העיריה ) ללא תגובה הולמת ??? מה הפתרון ???
יצויין שהעיריה הציבה עמודים לאורך המדרכה כדי למנוע כניסה לחצר אך הנהג עולה על המדרכה במרחק מה מהבית ונוסע עשרות מטרים על המדרכה עד לכניסה לחצר. העיריה מצפה שאנחנו נסדיר את הענין ואנחנו עומדים חסרי אונים בפני מפרי החוק. שאלתי האם העיריה יכולה להתנער ממצב זה ( נסיעה על מדרכות תוך סיכון הולכי רגל וחבלה ברכוש העיריה ) ללא תגובה הולמת ??? מה הפתרון ???
חנייה בלתי חוקית
| עו"ד שרון עזרא
28/11/08
חני שלום
ככל ששאלתך מתייחסת לחובת העירייה בקשר לאכיפת חוקי התעבורה- פורום נדל"ן איננו מתאים לסוגיה. נסי את פורום תעבורה.
אם יש חניה בלתי חוקית ברכוש המשותף- ניתן לפנות לבית משפט/מפקח על בתים משותפים להסרת המניעה, וזאת ככל שידוע לכם זהותו של הנתבע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ככל ששאלתך מתייחסת לחובת העירייה בקשר לאכיפת חוקי התעבורה- פורום נדל"ן איננו מתאים לסוגיה. נסי את פורום תעבורה.
אם יש חניה בלתי חוקית ברכוש המשותף- ניתן לפנות לבית משפט/מפקח על בתים משותפים להסרת המניעה, וזאת ככל שידוע לכם זהותו של הנתבע.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת דירה לרשות קרוב
אודי
27/11/08
כאשר אדם מקבל מביטוח לאומי קצבת זקנה הוא אינו רשאי להשכיר את חדר/בית/דירה וכו'... אשר בבעלותו לאחר (מותר אך הוא יצטרך לדווח על סכום השכירות וזה יקוזז מקצבתו).
האם ניתן לרשום חלק מהבית שמיועד לשכירות על שם אחד הבנים של אותו מקבל קצבה וכך להשכיר עפ"י חוק את הדירה וללא צורך בדיווח על סכום השכירות וכדו',וללא חשש שיקזזו למקבל הקצבה את סכום השכירות,האם ניתן?
ואם ניתן מה הפרוצדורה ומה המחיר לפרוצדורה זאת?
תודה!
האם ניתן לרשום חלק מהבית שמיועד לשכירות על שם אחד הבנים של אותו מקבל קצבה וכך להשכיר עפ"י חוק את הדירה וללא צורך בדיווח על סכום השכירות וכדו',וללא חשש שיקזזו למקבל הקצבה את סכום השכירות,האם ניתן?
ואם ניתן מה הפרוצדורה ומה המחיר לפרוצדורה זאת?
תודה!
העברת דירה לקרוב
| עו"ד שרון עזרא
28/11/08
אי אפשר להעביר חלק מבית על שם צד ג. אפשר רק להעביר את כל הבית/הדירה על שם צד ג- בעסקה ללא תמורה או אם תמורה. בכל מקרה, עסקה כזו חייבת בדיווח לרשויות המס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
