פורום נדל"ן

שוכר מעוניין לצאת משכירות מגורים לפני תום התקופה ומביא שוכר חלופי תחתיו
האם החוק זה מחייב את המשכיר לבצע את החילופין
למרות שאין אופציה כזו בהסכם?

יש לי שוכר שנמצא בתקופת הארכה (שנה שנייה) ומבקש לצאת מהשכירות לפני שהגיע המועד סיום התקופה. בחוזה אין לו אופציה כזו. האם אני חייב להיענות לבקשתו?

שלום רב,
תהיתי מה התשובה/הפעולה במקרה בו מוריש נפטר, ידוע מי היורשים אך הם לא פועלים להוצאת צו ירושה. האם הכספים של המוריש/נכסים יכולים להכלל כנכסים עזובים על השלכותיהם?

רב תודות

הגשתי לטאבו ת"א כבר לפני למעלה משבוע שטרות תיקון שכירות + שטרות לרישום משכנתא (התיק הופקד בטאבו מאחר שהם אינם מבצעים זאת במקום). מנסיונכם, מתי אני צפויה לקבל את השטרות חתומים?

יצוין, כי העניין דחוף לי מאוד, מאחר שהבנק למשכנתאות הודיע לי כי אם עד לסוף החודש לא אביא שטרות חתומים, הוא לא יכול לשמור לי עוד את תנאי ההלוואה שסוכמו. אני מנסה להשיג את הטאבו טלפונית אך לא עונים.

האם יש טעם ללכת לשם ולבדוק היכן העניין עומד? יצוין כי לפני שבוע התקשרה אלי הפקידה המטפלת בתיק ושאלה אותי מס' שאלות, לכן אני יודעת שהתיק כבר מטופל. אבל למה כ"כ הרבה זמן?

אשמח לכל תשובה ותודה מראש!!

דירתם של הורי רשומה על אבי זל. אמי נפטרה לאחרונה. האם אוכל להעביר את דירתם על שמי ישירות מאבי או שיש צורך להעבירה על שם אימי זל? האם אוכל להשכירה גם ללא בעלות?

אני בן יחיד ו-2 הורי נפטרו. ברצוני להעביר על שמי את דירתם הרשומה עש אבי זל . אמי נפטרה לא מכבר. האם ניתן לבצע העברת בעלות אלי ישירות או שיש לעבור דרך אימי למרות שאינה בחיים ?
האם אוכל להשכירה גם ללא בעלות עליה?

שלום רב! בשנת 2004 רכשנו 250 מ"ר אדמה התחלנו את כל תהליך האישורים ולאחר שחושב לנו את היטל ההשבחה נעצרנו מכיוון שלא היה באפשרותנו לשלם.
לפני שנה בדיוק בדצמ' 07 קיבלנו את האישורים וחישבו לנו את היטל ההשבחה בסה"כ של 16.000 ש"ח. אחרי ששילמנו כבר חצי שנה מהועדה החליטו שהיה טעות בחישוב והם דורשים כ 40.000 ש"ח .
האם יש להם את האפשרות לבוא בדרישה כזו????. אנחנו לא יודעים מה לעשות. מה נכון? איפה כתוב את הדינים לגבי זה?
הודה על תשובתך. שרית שבת שלום.

שלום   אני עומד לפני רכישת דירה. התברר לי שההגנה
היחידה שיש לקונה היא הערת אזהרה בטאבו. איך ניתן להבטיח את כספי שיחולק
לשלושה תשלומים עד למסירת המפתחות במידה והמוכר יחזור בו מהעסקה? בעסקה
שלי אין אפשרות להשאיר את הכסף בנאמנות אצל עורך הדין כיוון שהמוכר זקוק
לכספי כדי לרכוש דירה בעסקה מקבילה.   תודה

שלום
אני גר בבית משותף המחולק לשתי קומות ,בקומה שלי אני ושכן כאשר ישנן גינות בקומה זו אך אינן שיכות לאיש על פי הרישומים ובקומה שניה שהיא גם צמודה לגג ישנו דייר נוסף.
הדייר בקומה השניה פנה אלי ושאל אם אני מעוניין למכור לו את זכויותי בגג או לחילופין לעשות החלפה על השטחים שהם הגינות .לטענתו גם הגג וגם הגינות הן רכוש משותף והוא מעוניין ללכת לקראת הסדר .
מה כדאי לעשות והאם האינפורמציה שהעלתי כאן היא נכונה ?

כיצד ניתן לאפשר בחוזה לקונה להעביר זכויותיו החוזיות בדירה מבלי להשלים רישום לצד שלישי?

מה עושה זוג נשוי שרוצה למכור את דירת מגוריו?
הדירה רשומה רק על שם הבעל, הם נישאו לאחר 1.1.74, כלומר חל עליהם חוק יחסי ממון, האם האשה צריכה להופיע כצד לחוזה? ואם כן האם היא צריכה להופיע כמוכרת או רק כמחזיקה? (היא צריכה הרי למסור את החזקה בדירה למרות שאינה רשומה כבעלים).
אם היא לא אמורה הופיע כצד לחוזה, כיצד מגינים על הקונה על טירפוד העסקה מצד האשה במקרה של גירושין לפני רישום הבעלות בטאבו ע"ש הקונה? מקווה שלא סיבכתי יותר מדי....

האם נסח טאבו ללא חותמת אינו תקף?! - ואם כך הדבר על איזה ס' בחוק /תקנה זה נסמך?
תודה

אבי נפטר לפני כ- 10 שנים ויש לנו משכנתא במשפחה על שמי ושם אחי,אבי ואימי רשומים כחלק מהמשכנתא ולאבי ז"ל היה ביטוח חיים
של המשכנתא האם זה אמור לבטל את המשכנתא?
אם כן ,האם הכסף ששלמנו עד היום נקבל בחזרה?
כמו כן מהי הדרך לטפל במשכנתא מול הבנק, אם הביטוח חיים של אבי ז"ל מבטל את המשכנתא?

אני בן יחיד. לאחרונה נפטרה גם אימי (אבי נפטר מזמן).
האם לאשתי יהיה חלק בדירתם שתעבור לבעלותי במקרה מכירה / השכרתה?
במה כרוכה העברת הדירה לבעלותי ?

שלום רב לך
על החוזה שנערך ביני לבין המשכיר רשום בכתב ידו של המשכיר "המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה או שמא בגלל שלא רשם את תנאי ההעלאה הרי שאסור לו להעלות לי את שכר הדירה?
תודה

בנוגע לקבלה בירושה של דירה כבן יחיד ויתום -
מהן זכויותיה של אשתי בדירה זו שעברה אלי בירושה?
במה כרוכה העברת הבעלות מאבי ז"ל אלי עמ למכור בעתיד את הדירה?

אני מעוניינת לשנות את רישום הדירה שלי בטאבו בעקבות הסכם גירושין,השאלה שלי היא מהו שכ"ט הגיוני אותו אמור לגבות עו"ד בגין השינוי בטאבו בו כרגע רשומה דירתי על שם בעלי ושלי לרישום הדירה על שמי בלבד.

אודה מאוד על תשובתכם המהירה

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

אבקש את עזרתם בדבר הר"מ.מדובר בסכסוך ביני (משק 22) לבין השכן(משק 21) בדבר שימוש בכביש כורכר משותף לשנינו.לפני שלוש שנים השכן קנה את המשק (21) .התגוררנו ביחסים טובים עמו, למרות שרוב רובו של הכביש נמצא בשטח שלו, זה היה בסדר מבחינתו שניסע על הכביש אך שלא נחנה בו. אומנם אנחנו לא חנינו בכביש אך היו מקרים שאורחים היו באים אלינו והחנו את רכבם בכביש שלא בידיעתם על הסכסוך.לפני מספר חודשים השכן "זעם" והתחיל ממש לצלם את הרכבים ואיים בתביעה.אני רוצה לציין שלפני שהשכן הגיע התגורר במשק דייר(הראשון) אחר שכלל לא היווה לו מטרד שנסענו על הכביש, וכך זה היה לתקופה של הרבה שנים, כמו כן בתקופת הדייר (הראשון) תחזקנו את הכביש, הוספנו לו כורכר והידקנו אותו.אני צריך את עזרתכם אם אתם יודעים מה אני יכול לעשות עם זה? צירפתי מכתב מהעורך דין שלו 

אני שוכר דירה ,ויכול להשתחרר מהחוזה שכירות רק במידה ואני מוצא לי מחליף, הבעיה היא שקיימת בעיית רטיבות שבגלל ברצוני לעזוב , בעל הבית מזמין בכל פעם שזה קורה איש מקצוע שמחיוב לו בהסכם של אחריות בגין טיפול בגג שנעשה לפני שנה , הוא מתקן וזה חוזר,חשוב לציין שכרגע הבית כשיר למגורים אבל בתנאים שלא הולמים את המחיר שכר דירה שמשולם ,שאלתי האם אני רשאי לעזוב את הבית ללא מציאת מחליף מאחר ואף מחליף לא ירצה להכנס לדירה עם רטיבות בתקרה ( הכתם רטיבות לא יעלם בחודשים הקרובים)
חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה

לגבי היוון ודמי חכירה שנתיים של נכס שעבר בירושה. המוריש נפטר לפני שנתיים, ואנו היורשים בקשנו מהמנהל לרשום את זכויותינו, המנהל שלח לנו שובר תשלום.

המדובר בהיתר הריסה שניתן כנגד שכני.

השכן ערר על ההיתר שנתנה ועדת תכנון ובנייה.
הערר הוגש לאחר כשנה (האם יש שיהוי?)
בערר אני גם מצורף- והשאלה היא האם שאפר לצרף אזרח פשוא לערר לועדה המחוזית לתכנון ובנייה?

אני מעוניינת לדעת מה זה חוזה לא מוגן בדירה שמסכירים לשנתים

שלום,

ברשות אבי חנות המושכרת לאותו שוכר מזה כ-10 שנים, בחוזה לשכירות בלתי מוגנת.

החוזה הראשון היה לתקופה של 5 שנים (כולל אופציה) ואחר כך נערכו הסכמים להארכת השכירות מדי שנה, כך שהתקופה המצטברת היתה עד היום 10 שנים.

השוכר מעוניין להמשיך ולשכור את החנות.

האם חידוש נוסף של החוזה, כך שהשכירות תיכנס לשנה ה-11 , משנה משהו? האם יש משמעות לאורך תקופת השכירות?
כלומר - האם זה נותן לשוכר זכויות מעבר לכתוב בחוזה, רק בשל משך התקופה? והאם יש בכך להטיל חובות כלשהן על המשכיר, שאינם כתובים בחוזה?
האם יש חובה לרשום את השכירות כהערה בטאבו? נאמר לי שיש חובה כזו ורציתי לדעת האם היא חלה גם במקרה שהחוזה לא נערך מראש ל-10 שנים, אלא בהארכות מצטברות וכן מה משמעות רישום הערה כזו בטאבו?

האם יש הבדל בין עריכת מסמך המאריך את השכירות לשנה נוספת או שיש צורך לערוך חוזה חדש?

תודה.

שלום רב,
תיאור המצב:
אני גר בבית דירות משותף בו לכל דירה צמודה חניה הרשומה בטאבו.
החניות מצויות בקומת החניון בבנין, ומסומנות בתוואי צבע על קרקעית החניון, דירה דירה והחניה שלה.
אחד הדיירים בבניין הפך את החניה שלו, הגובלת בחניה שלי, למעין מחסן והחל מאחסן בה מטלטלין (ארגזים, מקרר וכו'). בעשותו כן, הוא לא עבר את "קו הגבול" של חנייתו ולא פלש לחנייתי, אך מערום הארגזים מאיים ליפול על רכבי.
השאלה:
האם הוא יכול לעשות בחנייתו ככל העולה על רוחו ?
האם קיימת דרך משפטית לבקש ממנו לפנות את כל השטויות שלו משם ?

תודה רבה למשיבים המבינים וחג שמח !
יגאל

שלוםאני יורש בנכס שנכס בזמנו ע '' י חברות ועדי ביתים מי שאישר את המכר היה בעל החברה ששימשה כועד בית.מה ידוע לכם על הסדרים אלההאם זה היה הנוהג בשנות השישים שיבעיםץתודה על תשובהא