פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ניהול שוטף
ניהול שוטף
שלום יבגני,
השאלה איננה ברורה.
אם מדובר בתחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף יש חובת השתתפות מכח סעיף 58 לחוק.
כעקרון ככל שנדרשות החלטות לעניין טיב השירות, סוג הטיפול וכיוב' די ברוב רגיל ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבניין או בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח ועד
לשואל
איך ביטוח לחברי הוועד עונה על הגדרת סעיף 58 (א) לחוק המקרקעין?
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
ביטוח ועד - רוב נדרש
שלום נעמי,
ההחלטה אם לבטח את הבית המשותף היא החלטה שנתונה לנציגות במסגרת תפקידה להבטיח את השירותים הניתנים לבית המשותף. בכל מקרה די בהחלטת רוב על מנת לחייב את הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה חלקה במושע
בוצע חלקה לחלקה שהיתה במושע כל אחד משני הבעלים קבל
תת חלקה על התשריט,נסח טאבו הוא 1/2 לכול אחד. אבל לפי מה שהסכמו שני הבעלים תיהיה תת חלקה 3 גדולה מי חלקה 1 ב 6מ״ר ע״פ התשריט שאושר ע״י הוועדה לתכנון ובנייה.
בעל מגרש 1 קבל התיר בניה על זה, והוסף 2 קומות אחד עם התיר ושניה ללא התיר..
השאלה אם בעל מגרש 1 יכול אחרי חתימתו על התשריט וקיבל התיר בניה והכול אושר ע״י הוועדה, יכול לחזור להגיד שנסח הטאבו הוא 1/2 לכול בעל אז אני רוצה בחזרה את ה 6מ״ר??
תודה ויום טוב
פרצלציה חלקה במושע
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי קבלת פירוט עובדתי, בעיקר לגבי מערכת ההסכמות בין הצדדים.
מומלץ לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה הטעיה
אחרי המסירה מתברר שצינור הגז וברז הגז שבתוך הדירה במטבח לא תקינים ולא בטיחותיים.
האם זה שניתן היה לראות זאת מראש + זה שילמנו בהסכם as is, פתר את המוכרים מלגלות זאת? כי בהסכם הצהירו מפורש שכל מערכות הדירה תקינות ולא ידוע להם על יום נסתר בדירה. האם זו הפרה והטעיה בנסיבות הללו?
הפרה הטעיה
שלום מייקל,
לכאורה קיימת סתירה בין 2 סעיפי החוזה שאתה מציין, יש לקרוא את החוזה כולו ולפרשו כדי לקבוע איזו הוראה גוברת.
כדי לקבל פיצוי יהיה צורך ליישב את הסתירה הנ"ל וכן להוכיח שהמוכרים ידעו על הפגם המדובר אך בחר להסתיר אותו.
לא בטוח שהפיצוי שיפסק בנסיבת המתוארות יצדיק ניהול הליכי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת חומת הפרדה ללא רשות
לפני 5 שנים נכנסנו לבית חדש.
כל השכנים נכנסו לפרוייקט לפנינו. השכנים הצמודים אלינו ניצלו את זה שלא נכנסנו בזמן כאשר כולם נכנסו ושינו את חומת ההפרדה שהייתה בינינו.
הם גם הגישו על זה בקשה במחלקת הנדסה ושינו. הם לא קיבלו רשות שלנו מעולם לעשות זאת.
אנחנו סובלים כתוצאה משינוי גדר ההפרדה. הפרטיות שלנו אבדה.
כעת אנחנו רוצים לבנות שוב את הגדר כפי שהייתה מתוכננת להיות לכתחילה.
מה האפשרויות שעומדות בפנינו? איך נכון שנתנהל?
הורדת חומת הפרדה ללא רשות
שלום ליליאן,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה נטושה
שאלה
אני מתעסק בהחתמת בנין לקראת פינוי בינוי
יש דירה אחת (למעט 2 סרבנים) נטושה במשך שנתיים
שייכת למנוחה שהיתה ערירית ולא מצליחים להשיג את בתה היחידה
האם יש כאן עצה
תודה רבה מראש??
????
ערירית או בת יחידה? תחליט
איתור בעלי דירה
שלום ישראל,
השאלה איננה משפטית.
פרקטית - נסו לפנות לחוקר פרטי כדי לאתר את פרטי יורשי המנוחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה על שמי ללא ידיעתי
יש דרך לבדוק אם יש נכס על שמי?
תודה
נכסים
רשימת נכסים באתר אישי רשות המיסים או דרך עו"ד
איתור נכסים
שלום אלה,
ניתן לקבל מידע לגבי נכסים הרשומים על שמך (או העדר נכסים כאלה) באמצעות רשות המסים בקישור הבא:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו
רישום דירה בטאבו כשהמוכר נפטר ואין יפוי כח
שלום אביב,
עליכם לאתר את יורשי המוכר ולהחתימם על יפוי כח ועל שטר המכר.
ככל שהדבר לא יצלח תאלצו כנראה לפנות לבית המשפט בתביעה כנגדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
Tiny house
תודה על התשובה
בית על גלגלים
שלום רב,
נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 5
טפס 5
שלום שירי,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח ואימות חתימה
בטופס בקשה להעברת זכויות. בידי עורך הדין ייפוי כח בלתי חוזר מלפני מספר שנים שהועבר אליו לאחר שעורך הדין המקורי פרש. כעת בבואו להשלים את העברת הזכויות נדרש אימות חתימת המעביר והמקבל שכבר הלכו לעולמם. כיצד על עורך הדין לפעול? האם הוא יכול לחתום על אימות החתימה במקומם/בשמם? איך בדיוק?
תודה
ייפוי כח ואימות חתימה
שלום אבי,
עורך הדין איננו יכול לאמת חתימות של מי שלא חתמו בפניו.
על עורך הדין לחתום על המסמכים בשם נותני יפוי הכח ועו"ד אחר יאמת את חתימתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש מתנה
מגרש מתנה
שלום ענת,
סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין חל על כל סוגי הזכויות במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
רכישת דירה על שם האישה
שלום רב,
ניתן לבקש פטור ממס להעברת דירה במתנה לצאצא של בן זוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
רישום דירה שנים אחרי החוזה
שלום נועה,
אם יפוי הכח הוא בלתי חוזר אין מניעה לעשות בו שימוש.
את השטרות צריך יהיה ככל הנראה להחליף. כדאי להתיעץ עם עו"ד בקשר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על שם האישה
יש בבעלותי דירה שרשומה רק על השם שלי.
כעת אני מעוניין לקנות דירה נוספת עם בת הזוג איתה אנחנו עתידים להתחתן.
אני רוצה לרכוש את הדירה לפני החתונה על השם שלה על מנת לא לשלם מס רכישה על דירה שניה, אבל המשכנתא תיהיה על שם שניינו.
ואחרי החתונה לרשום את הדירה גם על השם שלי.
האם מה שאני עושה באמת יחסוך לי נס רכישה? האם יש בעיה עם מה שאני רוצה לעשות? והאם אני מפספס משהו?
תודה מראש
מענה.
2. מבלי להכנס לפרטים המקרה, תמיד כשרוכשים על שם אחר, קיים סיכון שהאור יקח את הדירה וישאר איתה ולא משתף פעולה להעברה אליך.
3. משכנתא לבדוק מול הבנק.
4 . אףשר למצוא פתרונות.
רכישת דירה על שם האישה
שלום דימה,
אם אשתך תרכוש את הדירה על שמה בלבד היא תהיה זכאית למדרגות מוטבות של מס רכישה.
אם הדירה החדשה תשמש למגוריכם, לכאורה אשתך תוכל להעביר לך זכויות בה ללא מיסוי. ואולם רשות המסים עלולה לראות במהלך כולו עסקה מלאכותית, להתעלם ממנו ולהתיחס לרכישת הדירה החדשה כאילו בוצעה ע"י שניכם מלכתחילה. במקרה כזה תחוייב בתשלום מס רכישה של דירה נוספת בגין רכישת חלקך בדירה. הסיכון לכך גובר ככל שהעברת הזכויות אליך סמוכה יותר ומתחזק לנוכח העובדה שאתה שותף בנטילת המשכנתא והחזרתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות תיווך
אני מחפשת דירה להשכיר, וחשבתי להעזר במשרדי תיווך.
האם כל המשרדים לוקחים עמלת תיווך של חודש, או שכל משרד זה לשיקול דעתו כמה עמלת תיווך לקחת?
במילים אחרות, האם יש נוהל ברור בעניין של גביית עמלת תיווך?
תודה מראש
יש.
תשלום למתווך
שלום רב,
שאלת התשלום היא עניין למו"מ מסחרי.
אין נוהל או תקנות בעניין זה, יחד עם זאת, קיים נוהג מקובל על מתווכים, ורבים בהם פועלים במסגרתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסיעה ללא אורות בתחום החניה בבניין
ישנו דייר שנכנס לשטח החניה של הבניין כשאורות הדרך ברכבו כבויים. פנו אליו דיירים בעניין, אבל הוא ממשיך לנסוע כך ברכבו.
האם יש בסמכות המפקחת על המקרקעין לדון בזה או שזו סוגיה לבית המשפט.
בתודה ובכבוד רב,
וועד הבית
נסיעה ללא אורות בתחום החניה בבניין
שלום רב,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום. נסו לפנות לפורום תעבורה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ארנונה לנכס ריק
פטור ארנונה לנכס ריק
שלום ליאור,
הפטור ניתן עבור בעלים לתקופה שעד שינוי הבעלות.
לטעמי רישום ירושה מהווה שינוי בעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם זכות מעבר
אם יכול אחד משני בעלי המגרש להגיד שההכסם הזה תאוריתי מכיוון שהכסם לא נרשם לשכת רישום מקרקעין?
תודה
ויום טוב
הסכם זכות מעבר
שלום רב,
אם לא נקבע כך בחוזה במפורש, לא ניתן לבטל הסכם רק מאחר שלא נרשם בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שפרעם
אם יכול אחד משני הבעלים לאומר שהסכם הזה תאוריתיים אתרי שנתיים של חתמה על הסכם ?
תודה רבה
והמשך יום טוב,
סאלם
אי סיום עסקה ברישום
שלום רב,
החוזה בין הצדדים תקף, אף אם הזכויות הקנייניות טרם נרשמו על שם הקונה, ואיננו מתבטל אף אם חלף זמן מאז נחתם.
אם קיימות הפרות של החוזה - ניתן לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת כניסה לא מורשית לדירה פרטית
מניעת כניסה לא מורשית לדירה פרטית
שלום מלאכי,
אדם רשאי למנוע כניסה לא מורשית של אחר לרכושו הפרטי, אלא אם כן מדובר במי שקבל לכך אישור מתוקף תפקידו החוקי או בצו של בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שלא רשומה בטאבו
אני מעוניינת לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו, מוכר הציג בפני אישור זכויות והסכם מכר של האדם ממנו הוא רכש את הדירה. האם זה מספק? האם לא צריך להיות גם למוכר הסכם חכירה, או שאפשר להסתפק באישור זכויות. הציג גם אישור זכויות מחברה משכנת.
תודה
רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו
שלום יעל,
בעת רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו יש לבצע בדיקה מעמיקה מדוע לא בוצע הרישום.
ככל שיש חברה משכנת יש לקבל אישור זכויות מהחברה המשכנת, וככל שמדובר באדמות המנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל יש לקבל גם אישור זכויות מרמ"י. באישורי הזכויות אמור להיות רשום המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושע
אני כרגע נמצא בתהליך חיפוש דירה לרכישה.
נתקלתי בכמה מתווכים שמציעים דירה מושע למכירה.
מה הסיכונים ברכישת דירה שכזו?
האם זה מגביל אותי במידה וארצה להשכיר את הדירה, למכור אותה או לעשות שיפוץ?
דירה מושע
שלום רב,
השאלה אינה ברורה.
אם הכוונה היא לדירה השייכת למספר שותפים - אתה תהיה מוגבל מאד בשימוש בה. אם בדירה נפרדת על חלקה הרשומה על שם מספר שותפים - התשובה תלויה בגורמים נוספים כגון קיומם של הסכמי שיתוף או חוזי חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי הפקעה
המינהל הפקיע ממני 3 דונמים חקלאיים לכביש, כיצד אני מקבל פיצוי?
פיצוי הפקעה
שלום יורם,
יש לפנות אל הרשות המפקיעה בדרישת פיצויים.
חשב מאוד לקבל יעוץ משפטי פרטני בטרם כל פניה כזו כדי למקסם את הפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
13שנה
רישום דירה כעבור שנים
שלום רב,
כדי לחדש את אישור העיריה יש לפנות לרשות המקומית. מרבית הרשויות מאפשרות כיום פניה מקוונת.
אם יפוי הכח הוא בלתי חוזר ניתן לעשות בו שימוש גם כיום.
את שטרי המכר יש להכין מחדש (ולחתום באמצעות יפוי הכח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
