פורום נדל"ן

קבלתי בית בירושה..הבית נרכש בשנת1964ווזה היה הבית היחיד של ההןריםזל. בית ששטחו 150 מטר על שטח של250 מטר האם צריך לשלם מס שבח על סכום ההפרש בין ערך הבית וערך המגרש או שיש פטור על כך?

שלום,
אני ועד בית בבניין שקומת הקרקע שלו מסחרית.
בכניסה לאחת החנויות - ממש במטר החיצוני של החנות, בשטח שנמצא תחת תכסית הבניין - בעלי החנות ריצפו את הכניסה לפני מספר שנים.
עכשיו הרצפה קרסה והם רוצים שהועד יממן את התיקון בטענה שזה שטח משותף.
השטח בטוח לא שייך לעיריה כי זה תחת תכסית הבניין, אבל גם חנויות אחרות ריצפו בצורות ושטחים שונים, ועל חשבונם.
האם ועד הבית אמור לתקן ריצוף כזה שלא נעשה ביוזמתו ולא משרת את השטח המשותף אלא את הכניסה לאותה החנות?

תודה

שלום, רציתי לשאול האם כאשר שולמה מלא התמורה, אך הצדדים חלוקים באשר למילוי סעיפים אחרים בהסכם[ בחוזה המכר יש רכיב של דמי שכירות בגין התקופה שבין מועד החתימה ובין מועד תשלום יתרת התמורה - והקונים טרם שילמו את דמי השכירות הקבועים בהסכם בגין מחלוקת על המועדים הקובעים לצורך חישוב דמי השכירות] - האם ניתן לעכב את העברת שטרי המכר לקונה עד לתשלום דמי השכירות?

שלום,
בחוזה חכירה מול המינהל נרשם שאם תוך X חודשים לא יושלמו עבודות הפיתוח-ייחשב הפרה יסודית והחוזה יבוטל.
האם יש החלטה של המינהל לגבי המרת חוזים/הארכת מועד של חוזה חכירה/מצב של אי קיום (מס' החודשים דיי לא סביר ויהא מאוד קשה לקיים את הסעיף!)

דחוף!!!

שרון שלום,
בהמשך לשאלתי דלמטה, השם שונה זה מכבר ברשם החברות ובידי תעודת שינוי שם.
השאלה הינה-מהם הטפסים שאני צריכה למלא לטאבו על מנת שהשינוי שם יבוצא בטאבו?
תודה

שלום!
אנחנו רכשנו בית בהרחבה בישוב בצפון ובחוזה מופיע המשפט
"אישרה ועדת העסקאות את הקצאת המגרש למזמין"
מהי אותה ועדת עסקאות, מתי היא מתכנסת, אחרי/לפני תשלום דמי החכירה או בכלל לפני שבוצעה שמאות לקרקע?
ובכלל המו הנוהל המתבצע בה.
תודה רבה!

שלום הדיירים אצלנו היכמו לתקנת מעלית והרחבת הלובי
אני דיירת בקומה הראשונה לא השתתפתי אין לי צורך במעלית וגם לא עושה שימוש יש מפתח
עכשיו בא הוועד בטענה שאני צריכה לשלם עבור השיפוץ כמו המעקה ועוד אני אמרתי שכול זה תוצאה ישירה מהתקנת המעלית ומה עוד שלא היה בניפרד ההתקנה והשיפוץ ובנוסף אין קבלות לאף דייר אמרתי תראו קבלות על שיפוץ תקבלו כסף תבעו אותי במקרקעין השופטת קבעה שמאחר שלא היפרישו ואין קבלות אני לא משלמת וגם פטרה אותי מאחזקת מעלית נכון להייום הגישו עירעור האם אני צודקת אין קבלות והכול מקשה אחת

האם בעלי צימרים אשר ברשותם בריכת שחיה, האם הבריכה נחשבת לבריכה פרטית או ציבורית כמו בבתי מלון.

מה העדיפות לבעלות על דירה שניה.
אילו בעיות עלולות לצוץ בבעלות פרטית?

אבקש לדעת האם אני יכולה להגיש תביעת פירוק אגודה שיתופית גם אל רשם האגודות השיתופיות ובמקביל גם לביהמ"ש?
האם לרשם יש סמכות ייחודית?

שלום,
באתר של כלכליסט פורסם כי יש מדרגות חדשות למס רכישה (עודכן ב- 16.1.09). אינני רואה הוראת ביצוע באתר של רשות המיסים...
מישהו יכול להכווין אותי היכן למצוא מסמך רשמי המאשר את אמיתות הפרטים שפורסמו בכלכליסט?
תודה

צהריים טובים,
מה הכוונה שחלקה נמצאת בהסדר קרקעות ורשומה בפנקס השטרות בלישכת רישום מקרקעין ע"י רשות הפיתוח ונכון לחודש אוגוסט 08 לא הוגשו תביעות בעלות סותרות לגבי החלקה...
האם בעייתי לרכוש מגרש בחלקה זאת?
תודה.

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

שלום,
הייתי רוצה לדעת כיצד משנים שם חברה בטאבו.
דהיינו, איזו בקשה ואילו מסמכים יש למלא פיזית.
תודה

אדם השתתף במכרז של מינהל מקרקעי ישראל וזכה במגרש, הוא טרם שילם את הוצאות הפיתוח ואת סכום ההצעה אך מעונין למכור את המגרש לפלוני, כיצד זה ייעשה בפועל? האם ניתן לחתום על חוזה מכר בין האדם לפלוני בטרם המגרש נרשם בכלל ע"ש האדם שזכה במכרז?
מה ניתן לעשות כדי להבטיח את מכירת המגרש כבר בשלב זה מהאדם שזכה במכרז לפלוני?

אני בעל דירה אחת בבנין בן 10 תתי חלקות (דירות), התחלתי לארגן את השכנים לעשות שינוי תבע ולהוסיף אחוזי בניה לבניין, אנחנו בשלבים של הגעה להסכמות, איך נוכל לוודאות כי מה שיוסכם עכשיו כמו מיקומי הדירות או חלוקת היחידות דיור החדשות כך ישאר והשכנים לא יתחרטו.

קיבלתי תשלום חוב על דירה שהיתה לפני 30 שנה שיכת להורים ונמכרה
ההורים נפטרו לפני 15 שנה כנראה לא העבירו את הבעלות במנהל בטבו כן
האם יכולים לחייב אותי לשלם על חוב של ההורים
האם אין חוק התישנות לחוב (כמה שנים יכולים לחייב)
חיבו אותי ב 5000 ש"ח החל מ1973 עד היום

מידע נוסף: מינהל מקרקעין

שלום רב,
בקובץ התקנות שפורסם בתאריך 28.12.2008 מצויין כי בתקנה 215 ישנה התייחסות לפינוי מושכר בהליך מזורז.
עד כמה שידיעתי מגעת, התקנה הינה חדשה ואינני יודעת מהו תאריך החלת התקנה והאם ניתן להשתמש בה כבר כדי להגיש תביעה נגד שוכר פולש?
אודה על תשובתכם.

היי
בעלי ואחיו ירשו דירה מהוריהם שנפטרו, כעת ברצונם למכור את הדירה והדירה רשומה בטאבו על שם הוריהם. האם עליהם להעביר את הדירה על שמם לפני המכירה או שאפשר באמצעות צו הירושה למכור ולהעביר את הבעלות ישירות לקונים?

תודה רבה מראש על המענה

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

שלום.
אני גר בדירת דופלקס. על הגג בניתי חדר - ללא גג, האם זאת נחשבת לחריגת בניה?
תודה !

התחתנתי בשנית לפני 4 חודשים, בעלי ואנוכי שכרנו דירה. בחוזה חתומים שנינו,אני מעוניינת לצאת מהחוזה ומהנישואים, אך בעלי לא מוכן שאצא מהחוזה ודורש את חצי השכירות,ארנונה וכדומה..מדובר בבית שהשכירות החודשית היא 8 אלף.
האם יש פיתרון?

ברחוב מקביל בו אני גר מתכננת העיריה לבנות בניין בן 9 קומות.
ברצוני להתנגד לבניין זה מאחר והוא אינו תואם את אופי הבניינים המקבילים (שהם מקסימום 4 קומות) ובעיקר מאחר וישנה צפיפות נוראית שגם ככה אינה נאכפת ע"י העיריה.
בעיריה נאמר לי שאני חייב תצהיר עו"ד, האם נכון הדבר? אי אפשר להגיש התנגדות ללא עו"ד?
איך מנסחים את המכתב ?
אשמח לקבל עזרה,
מורן

שלום,
אני שוכר כבר שלוש שנים יחידת דיור, ב 31/1 החוזה נגמר.
בתאריך 8/1 שוחחתי עם בעל הדירה ואמרתי לו שאני רוצה להמשיך עוד שנה. באותה שיחה הוא אמר שהוא רוצה תוספת של 250 ש"ח לשכ"ד.
אמרתי שאני אחזיר לו תשובה.
בתאריך 11/1 התקשרתי להודיע לו שאני כן ממשיך והוא אמר לי שהוא סגר חוזה עם דיירת חדשה.
לאחר יומיים קיבלתי מכתב ממעורך הדין שלו על פינוי הדירה בסוף החודש.
1. בעל הדירה טוען שלא נכנס לדירה בכלל(לטענתו הדיירת החדשה סגרה חוזה על הנייר בלבד, הוא הראה לה שירטוטים של הדירה)
2. אני אני חייב להגיש כתב הגנה?
3. בפרק זמן של שבועיים לא הגיוני למצוא דירה ולפנות זוג+1

עזרתכם

האם יש חוקים לגבי יכולתם של בעלי דירה להעלות את שכר הדירה בעת חידוש החוזה? קרובי משפחתי שמחדשים חוזה מול בעל הדירה התבקשו לשלם מעתה 3500 ש"ח לחודש, לאחר שבשנה האחרונה שילמו 2800 ש"ח לחודש וגם זה היה לאחר תוספת לעומת השנים הקודמות. האם זה תקין להעלות את שכר הדירה ב-25 אחוז מהסכום הקודם?

אני מעוניינת לרכוש את חלקו של בעלי בחלקת אדמה שטרם נבנה בה ביתנו.

ראיתי שבחוקים דורשים שיהיו מגורים של לפחות שנה בבית שלגביו נדרש פטור.

האם במצבנו יש איזשהו מפלט? הרי כאן הדירה עדיין לא בנויה ... אלא מדובר בקרקע...

אודה על תשובתכם בנדון

שבוע טוב

האם ניתן לקבל החלטה במסגרת אסיפת דיירים לפיה אסורה חניית אופנועים בשביל הכניסה לבניין? מה הרוב הדרוש להחלטה כזו? האם האסיפה יכולה לקבוע כי תותר חניית אופנועים עד 150 סמ"ק במקום ספציפי ושיש לדמם את המנוע לפני הכניסה לשביל הבניין?