פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זיקת הנאה
טל
03/01/09
שלום רב,
לגבי זיקת הנאה מכוח שנים -
1. האם ניתן לרכוש את הזכות אם השימוש שלנו היה רצוף ומעל 30 שנה והבעלים "האמיתיים" יכלו לדעת שהם הבעלים למרות שלפי הטאבו השטח הוא שלהם? כלומר האם ניתן לרכוש הזכות גם אם הטאבו מראה שאנו (המשתמשים מעל 30 שנה) לא הבעלים?
2. כיצד רושמים את הזכות? האם אני יכולה פשוט ללכת ללשכת המקרקעין או שעלי לפנות לבימ"ש (הרי לא תהיה הסכמה).
תודה!
לגבי זיקת הנאה מכוח שנים -
1. האם ניתן לרכוש את הזכות אם השימוש שלנו היה רצוף ומעל 30 שנה והבעלים "האמיתיים" יכלו לדעת שהם הבעלים למרות שלפי הטאבו השטח הוא שלהם? כלומר האם ניתן לרכוש הזכות גם אם הטאבו מראה שאנו (המשתמשים מעל 30 שנה) לא הבעלים?
2. כיצד רושמים את הזכות? האם אני יכולה פשוט ללכת ללשכת המקרקעין או שעלי לפנות לבימ"ש (הרי לא תהיה הסכמה).
תודה!
זיקת הנאה מכוח שנים
| עו"ד שרון עזרא
04/01/09
טל שלום
אחרי 30 שנות שימוש- ניתן לרשום זיקת הנאה בטאבו. בהעדר הסכמה, יש לפנות לבית המשפט.
אין בשאלתך פירוט עובדתי לגבי מהותה של זיקת הנאה והאם המקרה מתאים בכלל לשמש כ"זיקת הנאה".
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ליעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אחרי 30 שנות שימוש- ניתן לרשום זיקת הנאה בטאבו. בהעדר הסכמה, יש לפנות לבית המשפט.
אין בשאלתך פירוט עובדתי לגבי מהותה של זיקת הנאה והאם המקרה מתאים בכלל לשמש כ"זיקת הנאה".
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ליעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפיכת משרד בבנין קומה 1 למגורים
רון
03/01/09
שלום רב ברשותי משרד בחדרה קומה 1 ומעלי יש דירות ברצוני להפוך את המשרד למגורים ושאלתי היא האם קיים תהליך על ידי מס או לא משנה מה שניתן לעשות זאת חוקית בתודה מראש רון מחדרה
הפיכת משרד למגורים
| עו"ד שרון עזרא
04/01/09
רון שלום
ראשית יש לבדוק מה קובעת תב"ע לעניין השימוש המתאים. כמו כן, אם ניכית פחת על המשרד, יש להתייעץ עם רו"ח בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש לבדוק מה קובעת תב"ע לעניין השימוש המתאים. כמו כן, אם ניכית פחת על המשרד, יש להתייעץ עם רו"ח בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שינוי ייעוד ממשרד למגורים
רון. מ. שמאי מקרקעין
05/01/09
אם ניתן לשנות את הייעוד עפ"י התב"ע יש להגיש בקשה לועדה המקומית. בעת אישור הבקשה צפוי היטל השבחה לשלם לועדה המקומית.
הצבת שלטים בדירה שכורה
נינה
02/01/09
שלום רב,
האם בעל בית אשר מעוניין למכור את הנכס בתום תקופת השכירות שחלה בעוד 8 חודשים יכול לדרוש מהשוכרלאפשר לו להציב שלט במרפסת הבית?
האם בעל בית אשר מעוניין למכור את הנכס בתום תקופת השכירות שחלה בעוד 8 חודשים יכול לדרוש מהשוכרלאפשר לו להציב שלט במרפסת הבית?
הצבת שלט בדירה שכורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/01/09
נינה שלום
אם החוזה מתייחס לכך- בוודאי שיש לאפשר הצבת השלט.
אם אין התייחסות בחוזה- אזי אם הצבת השלט איננה פוגעת בהנאה והשימוש במושכר- אינני רואה סיבה להתנגד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם החוזה מתייחס לכך- בוודאי שיש לאפשר הצבת השלט.
אם אין התייחסות בחוזה- אזי אם הצבת השלט איננה פוגעת בהנאה והשימוש במושכר- אינני רואה סיבה להתנגד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזכות לשלול כניסה
יוליה
02/01/09
שלום רב,
האם יש בישראל חוק שנותן לבעל עסק (למשל מסעדה או דיסקוטק) את הזכות לשלול כניסה? (בארה"ב זה נקרא Hermit’s Right /The Rights to Exclude(
כמו כן, האם יש איזה אתר בו מופיעים חובות וזכויות שליליות וחיוביות של אזרחי ישראל / של בעל עסק / חוקים אוניברסליים?
תודה מראש על תשובתך!!
האם יש בישראל חוק שנותן לבעל עסק (למשל מסעדה או דיסקוטק) את הזכות לשלול כניסה? (בארה"ב זה נקרא Hermit’s Right /The Rights to Exclude(
כמו כן, האם יש איזה אתר בו מופיעים חובות וזכויות שליליות וחיוביות של אזרחי ישראל / של בעל עסק / חוקים אוניברסליים?
תודה מראש על תשובתך!!
פורום נדלן איננו מתאים לדיון בשאלה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב שתוכנו כמו צוואה .
צחי
02/01/09
שלום ,
סבי נפטר לפני 11 חודשים. הוא השאיר מכתב אצל חברו הטוב ובוא הוא פירט מה לעשות , וחלוקת הבית.יש לציין שסבי היה אנאלפבית .במכתב בו השאיר הוא ביקש לתת 8 אחוז ממכירת הדירה לאחותי ו 8 אחוז לבית הכנסת. העניין הוא במדובר במכתב , במכתב ידו של חברו הטוב , ללא ציון תאריך ולא צו צוואה מבית המשפט. כמובן היורשים הנוספים , למעט אימי , מתנגדים לנושא ואומרים שהמכתב שסבי השאיר הוא כמו דף מעיתון ולא מסכימים לחלוקה שסבי כתב. יש לציין , שהבית רשום בטאבו על שמות היורשים (4 יורשים) , כבר מלפני מספר שנים. השאלה שלי היא : האם ניתן לעשות משהו בנידון למכתב? האם אפשר לפנות לבית משפט ולחייב את היורשים לקבל את צוואת סבי במכתב ? אשמח לקבל תשובה...
סבי נפטר לפני 11 חודשים. הוא השאיר מכתב אצל חברו הטוב ובוא הוא פירט מה לעשות , וחלוקת הבית.יש לציין שסבי היה אנאלפבית .במכתב בו השאיר הוא ביקש לתת 8 אחוז ממכירת הדירה לאחותי ו 8 אחוז לבית הכנסת. העניין הוא במדובר במכתב , במכתב ידו של חברו הטוב , ללא ציון תאריך ולא צו צוואה מבית המשפט. כמובן היורשים הנוספים , למעט אימי , מתנגדים לנושא ואומרים שהמכתב שסבי השאיר הוא כמו דף מעיתון ולא מסכימים לחלוקה שסבי כתב. יש לציין , שהבית רשום בטאבו על שמות היורשים (4 יורשים) , כבר מלפני מספר שנים. השאלה שלי היא : האם ניתן לעשות משהו בנידון למכתב? האם אפשר לפנות לבית משפט ולחייב את היורשים לקבל את צוואת סבי במכתב ? אשמח לקבל תשובה...
צוואה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/01/09
ככל הנראה, אין למכתב תוקף משפטי. בחוק יש דרכים וכללים כיצד ניתן לערוך צוואה. לפרטים נוספים אנא פנה לפורום דיני משפחה.
בברכה,
שרון יזרא, עו"ד
בברכה,
שרון יזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית-השכרה דירה
אורי
01/01/09
אני משכיר בית ב8000 ש"ח לחודש,
א?לכמה חודשים אני יכול לקחת ערבות בנקאית? מה מקובל בד"כ..
א?לכמה חודשים אני יכול לקחת ערבות בנקאית? מה מקובל בד"כ..
4-6 חודשים
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
ערעור על פס"ד – סילוק יד
אבישי
01/01/09
שלום,
היום קבלתי בשעה טובה פס"ד לסילוק דייר במסגרת בקשה לפינוי זמני (בצו עשה).
הדייר נכנס ב15.09.08 ולא שילם באופן סדיר , ערם עלי ולא הביא כל בטחונות והכניס חיות בניגוד מפורש לתנאים הכתובים כתנאים יסודיים בחוזה.
אני הייתי מופתע לטובה עד נדהם שכן הגשתי את התביעה (לבדי- אני בכלל לא עו"ד) ב15.12.08. בהליך של סדר דין מקוצר.
הדיון נקבע ל25.12 ואחרי שהנתבע ניסה למשוך זמן והביא אישור מחלה מבוים (הוכחתי זאת לשופט) המשפט נקבע להיום ובפס"ד נקבע שאני יכול להתחיל בהליכי הוצל"פ מהיום!!!
כל הכבוד , באמת כל הכבוד לשופט שהבין שיש כאן עסק עם נוכל/רמאי/
ושראה שיש לפתור אותנו מהסבל הרב שעבר עלינו.
נקבע שוב1.2.09 הנתבע חייב לפנות את הדירה.
כמו כן אם הוצל"פ לא צריכים לתת התרעה של 30 יום או 45 נוספים.
(יחי הפרידמנים....)
שאלותי הן אלו:
1. אם הנתבע יערער כפי שהבטיח ,מה האגרה שהוא צריך לשלם אם בכלל והאם יכול להקבע דיון ועכוב הליכים לפני הפינוי?
2.כמה יעלה לי הפינוי דרך הוצאה לפועל?
3.האם כדאי לי טכנית לפתוח את התיק לפינוי (כדי שיספרו לי ה30 ימים) ואז אני אוכל לראות אם הוא מפנה בכדי לא לשלם אגרות מיותרות של הליכי פינוי ואולי אם צריך עם שוטרים?
תודה רבה מראש,
אני חייב לומר שהסתייעתי לא מעט בפורום לקראת המשפט שלי והגשת התביעות ודרך התשובות השגתי מידע רב וחיוני שבהחלט עזר לי במשפט כאדם מן השורה ללא כל רקע משפטי.
אבישי
היום קבלתי בשעה טובה פס"ד לסילוק דייר במסגרת בקשה לפינוי זמני (בצו עשה).
הדייר נכנס ב15.09.08 ולא שילם באופן סדיר , ערם עלי ולא הביא כל בטחונות והכניס חיות בניגוד מפורש לתנאים הכתובים כתנאים יסודיים בחוזה.
אני הייתי מופתע לטובה עד נדהם שכן הגשתי את התביעה (לבדי- אני בכלל לא עו"ד) ב15.12.08. בהליך של סדר דין מקוצר.
הדיון נקבע ל25.12 ואחרי שהנתבע ניסה למשוך זמן והביא אישור מחלה מבוים (הוכחתי זאת לשופט) המשפט נקבע להיום ובפס"ד נקבע שאני יכול להתחיל בהליכי הוצל"פ מהיום!!!
כל הכבוד , באמת כל הכבוד לשופט שהבין שיש כאן עסק עם נוכל/רמאי/
ושראה שיש לפתור אותנו מהסבל הרב שעבר עלינו.
נקבע שוב1.2.09 הנתבע חייב לפנות את הדירה.
כמו כן אם הוצל"פ לא צריכים לתת התרעה של 30 יום או 45 נוספים.
(יחי הפרידמנים....)
שאלותי הן אלו:
1. אם הנתבע יערער כפי שהבטיח ,מה האגרה שהוא צריך לשלם אם בכלל והאם יכול להקבע דיון ועכוב הליכים לפני הפינוי?
2.כמה יעלה לי הפינוי דרך הוצאה לפועל?
3.האם כדאי לי טכנית לפתוח את התיק לפינוי (כדי שיספרו לי ה30 ימים) ואז אני אוכל לראות אם הוא מפנה בכדי לא לשלם אגרות מיותרות של הליכי פינוי ואולי אם צריך עם שוטרים?
תודה רבה מראש,
אני חייב לומר שהסתייעתי לא מעט בפורום לקראת המשפט שלי והגשת התביעות ודרך התשובות השגתי מידע רב וחיוני שבהחלט עזר לי במשפט כאדם מן השורה ללא כל רקע משפטי.
אבישי
פינוי נדלן
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
שלום רב,
ראשית- ברכותיי על הזכייה
לגבי שיעור אגרות- נא לברר דרך אתר בתי המשפט/ מרכז מידע טלפני של בתי המשפט.
כעקרון, ניתן לבקש במסגרת הערעור עיכוב הליכים.
לא ניתן לפתוח התיק אם טרם הגיע מועד הפינוי ופסק הדין לא קויים. למיטב דיעתגם לפתוח תיק עולה אגרה ואם השוכר יתפנה- חבל על האגרה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית- ברכותיי על הזכייה
לגבי שיעור אגרות- נא לברר דרך אתר בתי המשפט/ מרכז מידע טלפני של בתי המשפט.
כעקרון, ניתן לבקש במסגרת הערעור עיכוב הליכים.
לא ניתן לפתוח התיק אם טרם הגיע מועד הפינוי ופסק הדין לא קויים. למיטב דיעתגם לפתוח תיק עולה אגרה ואם השוכר יתפנה- חבל על האגרה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ביטול חוזה מפאת מחסור בביקוש
בו חור
01/01/09
רכשתי דירה יקרת ערך בתל אביב, אשר טרם נבנתה, מחברה קבלנית. החברה ביקשה שלא אעביר כספים לפי החוזה ביניינו, מכיוון שהיא מבטלת את הבנייה מאחר ואין ביקוש לפרוייקט. בשיחה עם המנכ"ל הובטח לנו פיצוי- אני תושב חוץ, נעזרתי במתווך ובעורך דין, נאלצתי לפרוט דולרים- מה עליי לדרוש כפיצוי הולם?
תשובה
הלוי יעקב
01/01/09
בן חור
ערב טוב
בעת האחרונה התבטלו מספר לא מבוטל של פרוייקטים והיזמים משתדלים להגיע לפיצוי מוסכם עם רוכשי הדירות ויש לפניך שני אופציות
1. להגיע לפשרה עם היזם(קבלן) על גובה הפיצוי.
להעריך את גובה הפיצוי אפי' שאני קצת נגוע באינטרס אישי יש צורך לקבל חוות דעת משמאי מקרקעין.
2. במקרה ואינך מגיע לפיצוי מוסכם הינך צריך להגיש תביעה לבית משפט ע"י עו"ד, העו"ד יבוא לבית משפט עם חוות דעת של שמאי בשביל לקבוע את גובה הפיצוי שמגיע לו.
יש לציין שבהרבה חוזי מכר של דירות יש אופציה לבטל את הוזה ויש פיצוי מוסכם בחוזה ולכן כל מקרה הוא פרטני וצריך את כל הפרטים בשביל לתת תשובה יותר מדוייקת ניסיתי כאן מלמעלה לתת מבט על האפשריות בכלליותם.
הלוי יעקב שמאי מקרקעין אימייל ************
ערב טוב
בעת האחרונה התבטלו מספר לא מבוטל של פרוייקטים והיזמים משתדלים להגיע לפיצוי מוסכם עם רוכשי הדירות ויש לפניך שני אופציות
1. להגיע לפשרה עם היזם(קבלן) על גובה הפיצוי.
להעריך את גובה הפיצוי אפי' שאני קצת נגוע באינטרס אישי יש צורך לקבל חוות דעת משמאי מקרקעין.
2. במקרה ואינך מגיע לפיצוי מוסכם הינך צריך להגיש תביעה לבית משפט ע"י עו"ד, העו"ד יבוא לבית משפט עם חוות דעת של שמאי בשביל לקבוע את גובה הפיצוי שמגיע לו.
יש לציין שבהרבה חוזי מכר של דירות יש אופציה לבטל את הוזה ויש פיצוי מוסכם בחוזה ולכן כל מקרה הוא פרטני וצריך את כל הפרטים בשביל לתת תשובה יותר מדוייקת ניסיתי כאן מלמעלה לתת מבט על האפשריות בכלליותם.
הלוי יעקב שמאי מקרקעין אימייל ************
פיצוי על ביטול הסכם
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
שלום רב,
יש לבחון האם במקרה זה יש לך יכולת לבקש אכיפת חוזה, ולא רק פיצוי.
אם מדובר בפיצוי- אזי אין לי נתונים להעריך את נזקך, וכדאי שתתייעץ עם עורך דינך אשר מכיר את הנתונים הרלבנטים ויוכל לייעץ לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון האם במקרה זה יש לך יכולת לבקש אכיפת חוזה, ולא רק פיצוי.
אם מדובר בפיצוי- אזי אין לי נתונים להעריך את נזקך, וכדאי שתתייעץ עם עורך דינך אשר מכיר את הנתונים הרלבנטים ויוכל לייעץ לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם תהיה לי בעיה עם עמידר? הבהרות
יובל
01/01/09
הבנתי שכדי לקבל תעודת זכאות למשכנתא בודקים אם יש לי חובות כאלה ואחרים לעמידר. האם זה נכון?
כמו כן, עמידר שלחה לישוב בו גרתי תווי תשלום על שם הישוב בגלל שהיה שם מעון, ובמשך חודשים ארוכים ביקשתי מעמידר לשנות את התווים על שמי כדי שאוכל לשלמם, והם לא הסכימו. הם דרשו שאעבור את כל הפרוצדורה מחדש, שכללה זכייה במיכרז (ואת זה לא הובהר לי בישוב בו גרתי, פשוט אמרו לי בישוב שהישוב מאשר לי ואני יכול להיכנס לדירה), ואת זה לא יכולתי להרשות לעצמי, כי כבר גרתי בדירה, ולכן מבחינת עמידר הוגדרתי כפולש.
תודה, יובל
כמו כן, עמידר שלחה לישוב בו גרתי תווי תשלום על שם הישוב בגלל שהיה שם מעון, ובמשך חודשים ארוכים ביקשתי מעמידר לשנות את התווים על שמי כדי שאוכל לשלמם, והם לא הסכימו. הם דרשו שאעבור את כל הפרוצדורה מחדש, שכללה זכייה במיכרז (ואת זה לא הובהר לי בישוב בו גרתי, פשוט אמרו לי בישוב שהישוב מאשר לי ואני יכול להיכנס לדירה), ואת זה לא יכולתי להרשות לעצמי, כי כבר גרתי בדירה, ולכן מבחינת עמידר הוגדרתי כפולש.
תודה, יובל
עמידר
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
לא נראה לי שלצורך קבלת תעודת זכאות בוחנים האם יחש לך חובות לעמידר
המרצת פתיחה
חיים
01/01/09
שלום רב,
האם לאחר שהוגשה המרצת פתיחה וניתן תצהיר תשובה ע"י הנתבע ניתן
בתצהיר נגדי להעלות טענות חדשות אשר לא הופיעו בהמרצת הפתיחה כגון התיישנות של חוב כספי או התיישנות של הערת אזהרה או זיוף חתימה?
תודה - חיים
האם לאחר שהוגשה המרצת פתיחה וניתן תצהיר תשובה ע"י הנתבע ניתן
בתצהיר נגדי להעלות טענות חדשות אשר לא הופיעו בהמרצת הפתיחה כגון התיישנות של חוב כספי או התיישנות של הערת אזהרה או זיוף חתימה?
תודה - חיים
נא לפנות לפורום בתי משפט
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
פרוצדורה
shmil
31/12/08
תבעתי בביהמ"ש לתביעות קטנות שותפים בדירה אשר אני בסה"כ 10%בשותפות . נושא התביעה :חלקי בשכר דירה שלא שולמו לי מעולם .
בכתב תביעה כתב לי עו"ד שהוא בנה של הנתבעת הראשית המחזיקה ב50% שהדירה מושכרת רק משנת 2007 באחריות אימו כאשר לפני כן כל השנים הושכרה הדירה באחריות אחד השותפים , שלימים מכר את חלקו לנתבעת הראשית
השאלה: כולם יודעים שזהו שקר גס אבל כיוון שלא הייתי מעורב אין לי הכחות ברורות , מאחר שהשם עלה , ברצוני להוסיף אותו לתביעה.
שאלתי איך ובאיזו דרך אני יכול לבקש להכניס את השם הנוסף לתביעה .
האם בפקס למזכירות או ממש לכתוב תביעה חדשה להגיש לביהמ"ש מהי הדרך הקצרה ביותר
בכתב תביעה כתב לי עו"ד שהוא בנה של הנתבעת הראשית המחזיקה ב50% שהדירה מושכרת רק משנת 2007 באחריות אימו כאשר לפני כן כל השנים הושכרה הדירה באחריות אחד השותפים , שלימים מכר את חלקו לנתבעת הראשית
השאלה: כולם יודעים שזהו שקר גס אבל כיוון שלא הייתי מעורב אין לי הכחות ברורות , מאחר שהשם עלה , ברצוני להוסיף אותו לתביעה.
שאלתי איך ובאיזו דרך אני יכול לבקש להכניס את השם הנוסף לתביעה .
האם בפקס למזכירות או ממש לכתוב תביעה חדשה להגיש לביהמ"ש מהי הדרך הקצרה ביותר
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תהיה לי בעיה עם עמידר?
יובל
31/12/08
בעבר גרתי בדירה של עמידר ביישוב, ששימשה לפני כן כמעון. היישוב אישר לי להיכנס לדירה, ונכנסתי. למרות פניות רבות שלי המשיכה עמידר לשלוח תווי תשלום על שם היישוב, ולא הצלחתי להגיע להסדר תשלום. עזבתי את הבית לפני מספר שנים. השאלה היא האם עמידר תעשה לי בעיות בבואי לבקש משכנתא לקניית דירה היום? תודה, יובל
השאלה לא מובנת
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
עמידר לא נותנת משכנתאות.
לא ברור איזה "תויי תשלום" קיבלת ומה הקשר בין השאלה לבעיה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברור איזה "תויי תשלום" קיבלת ומה הקשר בין השאלה לבעיה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רשלנות בבנייה
ניר
31/12/08
שלום רב.אני מקווה שאני בפורום הנכון. קנינו דירה מקבלן לפני שנתיים חדשה לחלוטין. אחרי תקופה הופיע עובש על הקירות במספר מיקומים. החברה שלחה מומחים מספר פעמים אך לשווא. לאחרונה העובש תפס בארון הבגדים ובבגדים עצמם. התגובה של החברה "תשנו עם חלונות פתוחים - זה ימנע העובש". ישנו עם חלונות פתוחים ועכשיו כולם משתעלים כי כבר חורף. מה האופציות המשפטיות שעומדות בפני. תודה. ניר.
אחריות קבלן
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
שלום רב,
אני מציעה כי תפנו לייעוץ פרטני אצל עו"ד על מנת שניתן יהיה לבחון האם יש לכם עילת תביעה נגד הקבלן, וכן להיעזר במומחה מתאים. יש לעשות זאת במהירות, כדי לא לאבד זמן יקר וטענות של העדר אחריות לפי חוק המכר. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מציעה כי תפנו לייעוץ פרטני אצל עו"ד על מנת שניתן יהיה לבחון האם יש לכם עילת תביעה נגד הקבלן, וכן להיעזר במומחה מתאים. יש לעשות זאת במהירות, כדי לא לאבד זמן יקר וטענות של העדר אחריות לפי חוק המכר. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התיקון לחוק לגבי פינוי שוכר של שר המשפטים
חיים
31/12/08
האם כבר בתוקף ואפשר להשתמש בו?
ומה משמעותו?
ומה משמעותו?
כן
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
התיקון בתוקף והוא יקל על הגשת הליכי פינוי לבית המשפט. הליך כזה אמור להתברר תוך זמן קצר מאוד. בימים הקרובים יעלה לאתר מאמר פרי עטי בעניין זה, ותוכל לעין בהרחבה במשמעות התיקון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראינו את אותה דירה דרך שני מתווכים שונים, מה עושים
משה
31/12/08
שלום רב,
אנחנו מחפשים דירה לקנייה. לשם כך אנחנו נעזרים גם במתווכים שונים. קרה וראינו את אותה הדירה דרך שני מתווכים שונים (בהפרש זמנים של כמה חודשים).
מה עושים במקרה זה? למי משלמים דמי תיווך במידה ואנחנו רוצים את הדירה? האם אנחנו אמורים לשלם לשניהם?
תודה מראש
משה
אנחנו מחפשים דירה לקנייה. לשם כך אנחנו נעזרים גם במתווכים שונים. קרה וראינו את אותה הדירה דרך שני מתווכים שונים (בהפרש זמנים של כמה חודשים).
מה עושים במקרה זה? למי משלמים דמי תיווך במידה ואנחנו רוצים את הדירה? האם אנחנו אמורים לשלם לשניהם?
תודה מראש
משה
דמי תיווך בעסקת נדלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
01/01/09
האם יידעתם את המתווך השני כי כבר ראיתם את הדירה, שאל באמצעותו?
אם לא- עליכם להבהיר לו מיידית שזה המצב, ורצוי להסדיר הנושא מולו עוד לפני החתימה על החוזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם לא- עליכם להבהיר לו מיידית שזה המצב, ורצוי להסדיר הנושא מולו עוד לפני החתימה על החוזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בעיריה בפרטי הרישום של הדירה
דויד
30/12/08
ברצוני למכור דירה בבדיקה בעיריה התברר לי כי התת חלקה שרשומה בעיריה לא התת חלקה בטאבו האם יש לכך משמעות חשיבות כלשהיא ומה ניתן לעשות
טעות בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
יש לעדכן את העירייה בדבר הטעות (להציג להם נסח טאבו עדכני). עשויה להיות לכך משמעות בהעברת הזכויות - אם הפרטים באישור העירייה לא יהיו תואמים לרשום בטאבו - לא יתנו לרשום את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בטאבו
מור
30/12/08
היי
רכשתי דירה והעברנו בעלות בטאבו והוצאתי נסח שאכן רשום על שמי.
לשם מה צריך את שטרות המכר החתומים בידי הטאבו?
תודה
רכשתי דירה והעברנו בעלות בטאבו והוצאתי נסח שאכן רשום על שמי.
לשם מה צריך את שטרות המכר החתומים בידי הטאבו?
תודה
שטרי מכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
שטר המכר המאושר הינו למעשה שטר הבעלות על הנכס. הוכחת הבעלות.
הנסח הינו הצהרתי, קרי, משקף את הרישום בטאבו שנעשה על סמך שטר המכר (המופקד בטאבו).
יש לשמור את שטר המכר המאושר בדיוק כפי שיש לשמור על חוזה הרכישה.
הנסח הינו הצהרתי, קרי, משקף את הרישום בטאבו שנעשה על סמך שטר המכר (המופקד בטאבו).
יש לשמור את שטר המכר המאושר בדיוק כפי שיש לשמור על חוזה הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
רונן
30/12/08
בעבר אבי רשם ירושה אצל עו"ד והעביר לרשם הירושות,
האם ניתן לבטל את העותק שיש ברשם הירושות ?
אבי מעוניין לבצע צוואה שונה .
האם ניתן לבטל את העותק שיש ברשם הירושות ?
אבי מעוניין לבצע צוואה שונה .
צוואה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
רונן שלום,
השאלה אינה קשורה לפורום אך השיבך בקצרה.
כעקרון, צוואה חדשה (שאין בה פגם ונעשת בכשירות וצלילות הדעת) מבטלת צוואה קודמת.
למען הסדר הטוב, מומלץ להפקיד את הצוואה החדשה אצל הרשם לענייני ירושה וליידע את העו"ד שערך את הצוואה הקודמת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
השאלה אינה קשורה לפורום אך השיבך בקצרה.
כעקרון, צוואה חדשה (שאין בה פגם ונעשת בכשירות וצלילות הדעת) מבטלת צוואה קודמת.
למען הסדר הטוב, מומלץ להפקיד את הצוואה החדשה אצל הרשם לענייני ירושה וליידע את העו"ד שערך את הצוואה הקודמת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מכר יום לפני חתימה
עיזה פזיזה...
30/12/08
אני אמורה לחתום מחר על הסכם לרכישת דירה, אבל אני רוצה לבטל הכל. האם יש בעיה לבטל? האם מכיוון שכביכול התנאים סוכמו, אני מחוייבת להגיע ולהשלים את העסקה?
מחוייבת, וחשופה לתביעה במקרה של ביטול
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבל .....
בונד
30/12/08
לעיתים כדאי לשלם "דמי ביטול" או סכום כלשהוא ולא להתקע עם נכס שאת לא שלמה איתו
עיקול על נכס
מאיה
29/12/08
שלום רב,
לפני כעשר שנים קנינו דירה מפרוייקט שהקימו 3 יזמים(שאחד מהם הוא דורון רובין) לפי נסח הטאבו נלקחה משכנתא לבניית הפרוייקט שהינו 6 דירות וחזית מסחרית,כשרכשנו את הדירה לקחנו משכנתא ונרשמה הערת אזהרה בטאבו,לצערי עד עכשיו הפרוייקט לא נרשם כבית משותף מאחר שזמן קצר לאחר האכלוס היזמים נקלעו לקשיים כספיים ודורון רובין פשט רגל, השאלה האם נוכל למכור את הדירה למרות שבטאבו יש עיקול???
לפני כעשר שנים קנינו דירה מפרוייקט שהקימו 3 יזמים(שאחד מהם הוא דורון רובין) לפי נסח הטאבו נלקחה משכנתא לבניית הפרוייקט שהינו 6 דירות וחזית מסחרית,כשרכשנו את הדירה לקחנו משכנתא ונרשמה הערת אזהרה בטאבו,לצערי עד עכשיו הפרוייקט לא נרשם כבית משותף מאחר שזמן קצר לאחר האכלוס היזמים נקלעו לקשיים כספיים ודורון רובין פשט רגל, השאלה האם נוכל למכור את הדירה למרות שבטאבו יש עיקול???
יש לבחון את הפרטים לעומק
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
מאיה שלום,
אין באפשרותי להשיבך ללא בדיקה מסודרת של הנכס והעסקה. תוכלי לפנות באתר ליעוץ אישי ככל שהעניין רלבנטי ומכירה עומדת על הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אין באפשרותי להשיבך ללא בדיקה מסודרת של הנכס והעסקה. תוכלי לפנות באתר ליעוץ אישי ככל שהעניין רלבנטי ומכירה עומדת על הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
עו"ד זהיר
29/12/08
לפני כשנה ביצעתי עסקת מכר "pro-bono" עבור אב ובנו בהעברה ללא תמורה. במסגרת הטיפול נרשמה הערת אזהרה לטובת הרוכש, העסקה דווחה ונשלחו שוברים לתשלום מס רכישה. הואיל ולאחר מס' רב של חודשים ומס' לא מבוטל של הפצרות מצידי לשלם את מס הרכישה הרוכש לא עשה כן, הפסקתי את הטיפול בתיק והעברתי החומר לצדדים (יש לציין באווירה טובה). מאחר והצדדים הם מכריי, ידוע לי כי עד עצם היום הזה העסקה לא הושלמה ומס הרכישה טרם שולם. האם לדעתכם עליי לבצע פעולה כלשהי (דיווח/הודעה) אל מול רשויות מס שבח ו/או כל גורם רלבנטי אחר??? אודה מאוד לתשובתכם.
השתחררות מיצוג
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
חבר נכבד,
שאלתך אמנם אינה קשורה לפורום אך אשיבך בקצרה.
לדעתי עליך לעלות על הכתב בצורה מסודרת (ככל שלא עשית זאת) את השתחררותך/שחרורך מיצוג תוך שלקוחותיך מצהירים בפניך כי ידוע להם כי ישנו חוב לרשויות המס וכי הוסברו להם ההשלכות של אי תשלום החוב (ריביות, קנסות, עיקולים וכד').
במקרה זה אחרויותך היא כלפי לקוחותיך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך אמנם אינה קשורה לפורום אך אשיבך בקצרה.
לדעתי עליך לעלות על הכתב בצורה מסודרת (ככל שלא עשית זאת) את השתחררותך/שחרורך מיצוג תוך שלקוחותיך מצהירים בפניך כי ידוע להם כי ישנו חוב לרשויות המס וכי הוסברו להם ההשלכות של אי תשלום החוב (ריביות, קנסות, עיקולים וכד').
במקרה זה אחרויותך היא כלפי לקוחותיך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמודדות עם שוכר מתנחל בדירה
דפני
29/12/08
לשוכר שלנו היה חוזה לשנה עם אופציה לשנתיים. לאור התנהלותו הודענו לו על סיום החוזה. הוא מבחינתו מתעלם מדרישתנו לצאת ויורה חצים לכל עבר, ממשיך לגור בדירה ולעשות בה כבשלו. כשהיינו איתו בדירה ונוכחנו שהחליף מנעולים, ניסינו בנוכחותו להכניס את המפתחות המקוריים ולשוא, הוא טען שאין לנו כשמשכירים זכות למפתחות (למרות שבחוזה רשום שהחלפת מנעול היא הפרה יסודית ) וכתב לנו מכתב (הוא עו"ד בעצמו) שניסינו להשיג גבול.
הבנו שאין לנו ברירה אלא להתמודד איתו בבית משפט, אבל שהחוק היום בעד השוכר לחלוטין. ושאף שופט לא יפסוק להעיף אותו כי הפר הפרות יסודיות של החלפת מנעול, ריצוף , העפת רהיטים וכו'. כי באף אחד מהם אין משום גרימת נזק כספי.
האמנם ?
הוא החליט שבגלל שהחוזה היה ! לטווח ארוך, אין לנו זכות להעלות את שכר הדירה , למרות שכבר העלנו בשנה השניה ואין לנו זכות בכלל לדרוש ממנו לצאת, כי החוזה הוא לצמיתות. מבחינתו.
שנגיד ביי ביי לדירה שלנו ?
כמה זמן יכול לקחת משפט של הוצאת צו פינוי לשוכר חצוף ? ומה הסיכויים שאכן יעוף משם וישלם לנו את המגיע לנו , כולל הוצאות משפט וכו' ?
הבנו שאין לנו ברירה אלא להתמודד איתו בבית משפט, אבל שהחוק היום בעד השוכר לחלוטין. ושאף שופט לא יפסוק להעיף אותו כי הפר הפרות יסודיות של החלפת מנעול, ריצוף , העפת רהיטים וכו'. כי באף אחד מהם אין משום גרימת נזק כספי.
האמנם ?
הוא החליט שבגלל שהחוזה היה ! לטווח ארוך, אין לנו זכות להעלות את שכר הדירה , למרות שכבר העלנו בשנה השניה ואין לנו זכות בכלל לדרוש ממנו לצאת, כי החוזה הוא לצמיתות. מבחינתו.
שנגיד ביי ביי לדירה שלנו ?
כמה זמן יכול לקחת משפט של הוצאת צו פינוי לשוכר חצוף ? ומה הסיכויים שאכן יעוף משם וישלם לנו את המגיע לנו , כולל הוצאות משפט וכו' ?
פינוי שוכר בעייתי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
דפני שלום,
בהחלט מדובר במצב לא נעים שלצערנו הרב אינו נדיר במחוזותינו.
ראשית, בכדי לנטרל את כוחו העדיף של השוכר, שהינו עו"ד, ועושה רושם שמנצל עובדה זו לרעה, מומלץ כי תשכרו עו"ד מטעמכם שיפעל מול הדייר ו"ידבר איתו בשפתו".
יש להניח שהתערבות עו"ד תפתור את הבעיה ללא צורך בנקיטת הליכים.
במידה ומכתבי התראה מעו"ד לא יועילו, יהיה עליכם להגיש תביעת פינוי.
לאור תיקון בחוק, מדובר בהליך מהיר יחסית.
לא כל כך מהר נפרדים מדירה...אל יאוש.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בהחלט מדובר במצב לא נעים שלצערנו הרב אינו נדיר במחוזותינו.
ראשית, בכדי לנטרל את כוחו העדיף של השוכר, שהינו עו"ד, ועושה רושם שמנצל עובדה זו לרעה, מומלץ כי תשכרו עו"ד מטעמכם שיפעל מול הדייר ו"ידבר איתו בשפתו".
יש להניח שהתערבות עו"ד תפתור את הבעיה ללא צורך בנקיטת הליכים.
במידה ומכתבי התראה מעו"ד לא יועילו, יהיה עליכם להגיש תביעת פינוי.
לאור תיקון בחוק, מדובר בהליך מהיר יחסית.
לא כל כך מהר נפרדים מדירה...אל יאוש.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צורך בחוזה בהעברה ללא תמורה
נועה
29/12/08
שלום לכולם
אחותי מעבירה לי נכס בהעברה ללא תמורה.
השאלה: האם לצורך ביצוע ההעברה בטאבו חובה להכין גם חוזה, או שתצהירי ההעברה ושטר המכר מספיקים.
הכוונה היא שאין תנאים מיוחדים שצריך להסדיר ביני ובין אחותי.
תודה
אחותי מעבירה לי נכס בהעברה ללא תמורה.
השאלה: האם לצורך ביצוע ההעברה בטאבו חובה להכין גם חוזה, או שתצהירי ההעברה ושטר המכר מספיקים.
הכוונה היא שאין תנאים מיוחדים שצריך להסדיר ביני ובין אחותי.
תודה
תשובה
עו"ד
29/12/08
תצהיר "העברה ללא תמורה" מספק.
בהצלחה.
בהצלחה.
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
30/12/08
נועה שלום,
בטאבו מספיק להפקיד שטרי מכר ואישורי מיסים. תצהירי העברה נדרשים לצורך דיווח העסקה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בטאבו מספיק להפקיד שטרי מכר ואישורי מיסים. תצהירי העברה נדרשים לצורך דיווח העסקה לרשויות המס.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
איך עושים העברת חנות
רן
29/12/08
שלום רב,
ברשותי חנות עם שותף. אני מעוניין לרכוש את חלקו של השותף כך שהחנות תהיה על שמי בטאבו. מה צריך לעשות ? יש מיסים ?
ברשותי חנות עם שותף. אני מעוניין לרכוש את חלקו של השותף כך שהחנות תהיה על שמי בטאבו. מה צריך לעשות ? יש מיסים ?
עסקה למכירת נדלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
רן שלום,
מדובר בעסקת מכר לכל דבר ועניין במסגרתה אתה רוכש את חלקו של השותף.
העסקה מחוייבת בדיווח לרשויות המס ותשלום מיסים - מס שבח (מוכר) ומס רכישה (קונה).
מומלץ לפנות לקבלת יעוץ אישי בכדי שעו"ד ילווה אתכם במכירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מדובר בעסקת מכר לכל דבר ועניין במסגרתה אתה רוכש את חלקו של השותף.
העסקה מחוייבת בדיווח לרשויות המס ותשלום מיסים - מס שבח (מוכר) ומס רכישה (קונה).
מומלץ לפנות לקבלת יעוץ אישי בכדי שעו"ד ילווה אתכם במכירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד בעל רישיון תיווך
ר
29/12/08
שלום,
האם לעו"ד שהוא בעל רישיון תיווך מותר לקבל דמי תיווך על עסקה שהוא לא מייצג אף צד?
האם חוקי האתיקה אוסרים זאת?
תודה
האם לעו"ד שהוא בעל רישיון תיווך מותר לקבל דמי תיווך על עסקה שהוא לא מייצג אף צד?
האם חוקי האתיקה אוסרים זאת?
תודה
מותר כל עוד לא מייצג בעסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
