פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אני כן עורכת דין אך אף פעם לא עסקתי במקרקעין..
חדשה בתחום
28/12/08
אני מתווכת בעסקת רכישת מקרקעין..
זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות.
מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים.
לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף?
מה הפרוצדורה המעשית?
האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת?
ממה להיזהר ומה לציין?
בתודה מראש
זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות.
מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים.
לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף?
מה הפרוצדורה המעשית?
האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת?
ממה להיזהר ומה לציין?
בתודה מראש
ראי תשובה למטה
| עו"ד שרון עזרא
29/12/08
נאמנות
יעקב
28/12/08
אם יש נאמן המחזיק בחלק מקרקע כבעלים ובחלק אחר כנאמן, ורוצים לבנות על הקרקע. מי צריך לשלם הוצאות? הנאמן או אלו שמחזיקים עבורם בנאמנות? ואם לא הנאמן, האם הוא משלם ואז בתביעת שיפוי הוא מקבל את כספו חזרה?
יש לבדוק את תנאי הנאמנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא נוספת
עידית
28/12/08
הנכס שבבעלותי ממושכן לבנק למשכנתאות ורשומה עליו משכנתא בטאבו בסכום X. נטלתי הלוואה נוספת מאותו בנק, אשר להבטחתה שיעבדתי את אותו הנכס. הבנק נתן לי שטרי משכנתא ללא הגבלה בסכום לצורך רישומם בטאבו.
לצורך רישום המשכנתא הנוספת, האם יש צורך במסמך נוסף מעבר לשטרי המשכנתא? במילים אחרות - האם יש בעיה מבחינת הטאבו לרשום משכנתא נוספת לטובת אותו בנק, כאשר המשכנתא הראשונה מוגבלת בסכום והשניה ללא הגבלה בסכום?
לצורך רישום המשכנתא הנוספת, האם יש צורך במסמך נוסף מעבר לשטרי המשכנתא? במילים אחרות - האם יש בעיה מבחינת הטאבו לרשום משכנתא נוספת לטובת אותו בנק, כאשר המשכנתא הראשונה מוגבלת בסכום והשניה ללא הגבלה בסכום?
משיבך שמאי מקרקעין אלון לין
אלון לין שמאי מקרקעי
28/12/08
תשובה לשאלתך צריך לקבל מעו"ד וכפי שאני מתרשם בפורום יש עו"ד מצוינים.
לשאלתך? במסגרת עבודתי נתקלתי בהרבה מקרים שהיו רשומות משכנתאות ואפי' ליותר מבנק אחד, ולכאורה לא אמור להיות איזשהו מגבלה מיוחדת לרשום יותר ממשכנתא אחת, למוטב אחד.
לשאלתך? במסגרת עבודתי נתקלתי בהרבה מקרים שהיו רשומות משכנתאות ואפי' ליותר מבנק אחד, ולכאורה לא אמור להיות איזשהו מגבלה מיוחדת לרשום יותר ממשכנתא אחת, למוטב אחד.
רישום משכנתא נוספת
עו"ד זהר ארד
28/12/08
לכאורה, מאחר ומדובר באותו בנק, יתכן ולא יהיו בעיות לרישום המשכנתא הנוספת. כדאי לנסות לרשום.
יחד עם זאת, יתכן וידרשו ממך בטאבו להביא מכתב הסכמה של הבנק שלו רשומה משכנתא.
לא תמיד ניתן למצוא הגיון בטאבו.
יחד עם זאת, יתכן וידרשו ממך בטאבו להביא מכתב הסכמה של הבנק שלו רשומה משכנתא.
לא תמיד ניתן למצוא הגיון בטאבו.
אחריות בעלים בזמן החלפת בעלות
אור
28/12/08
שלום,
דירה נמכרה לבעלים אחר, כרגע יש רק הערת אזהרה בטאבו. נכון להיום.
הדירה עברה שיפוץ ונגרמו נזקים לבניין ולרכוש המשותף. הבניין רק סיים שיפוץ כללי ויקר לפני שנתיים, ועכשיו קילקלו צבע חיצוני, שליכטא, בור ביוב, חור בתקרה חיצונית וחור בקיר חדר מדרגות.
לצערי יש לנו עסק עם בעל דירה שהוא עורך דין ממולח ודי תת רמה עם סגנון דיבור פוגעני וחצוף, שלא מודה שהנזקים באחריותו אלא מצפה שנתבע את הקבלן שלו. אבל זה לא יקרה. הוא אחראי מבחינתנו.
במפתיע, תרבות הדיור בחופשה בשבוע הקרוב ואין עם מי לדבר. לכן אני שואלת אתכם.
1 ) למי ועד הבית צריך להוציא מכתב התראה עם דרישה לתיקון הנזקים? - לבעלים שרשום כבעלים בטאבו כרגע (כלומר הבעלים הקודם) או למי שרשום בהערת האזהרה ואשר גרם לנזק?
2) אני שולחת מכתב רשום - האם הם יכולים שלא לדרוש אותו במכוון? האם הדואר צריך להודיע לי על הסירוב ללקיחת המכתב? (הכתובת היא כתובת הדירה הזו. אין לי פרטים מעבר לכך.)
תודה מראש!
דירה נמכרה לבעלים אחר, כרגע יש רק הערת אזהרה בטאבו. נכון להיום.
הדירה עברה שיפוץ ונגרמו נזקים לבניין ולרכוש המשותף. הבניין רק סיים שיפוץ כללי ויקר לפני שנתיים, ועכשיו קילקלו צבע חיצוני, שליכטא, בור ביוב, חור בתקרה חיצונית וחור בקיר חדר מדרגות.
לצערי יש לנו עסק עם בעל דירה שהוא עורך דין ממולח ודי תת רמה עם סגנון דיבור פוגעני וחצוף, שלא מודה שהנזקים באחריותו אלא מצפה שנתבע את הקבלן שלו. אבל זה לא יקרה. הוא אחראי מבחינתנו.
במפתיע, תרבות הדיור בחופשה בשבוע הקרוב ואין עם מי לדבר. לכן אני שואלת אתכם.
1 ) למי ועד הבית צריך להוציא מכתב התראה עם דרישה לתיקון הנזקים? - לבעלים שרשום כבעלים בטאבו כרגע (כלומר הבעלים הקודם) או למי שרשום בהערת האזהרה ואשר גרם לנזק?
2) אני שולחת מכתב רשום - האם הם יכולים שלא לדרוש אותו במכוון? האם הדואר צריך להודיע לי על הסירוב ללקיחת המכתב? (הכתובת היא כתובת הדירה הזו. אין לי פרטים מעבר לכך.)
תודה מראש!
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/12/08
1) יש להניח שועד הבית יישלח לשני הצדדים.
2) תוכלי לשלוח בדואר רשום עם מסירה אישית או לחילופין עם שליח במסירה אישית.
2) תוכלי לשלוח בדואר רשום עם מסירה אישית או לחילופין עם שליח במסירה אישית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדשה בתחום..
חדשה בתחום
28/12/08
אני מתווכת בעסקת רכישת מקרקעין..
זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות.
מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים.
לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף?
מה הפרוצדורה המעשית?
האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת?
ממה להיזהר ומה לציין?
בתודה מראש
זו הפעם הראשונה שלי שאני עוסקת בתחום הזה ועדיין לא כל כך יודעת איך זה אמור להיות.
מקריאה במקורות משפטיים והתייעצות בנושא ידעתי כמה דברים.
לפני כיומיים החתמתי את המוכרים והקונים על טופס מש"ח(הכחול), ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרי מכר וצירפתי את הנוסח טאבו..כעת אני מתכוונת לשלוח את הטפסים לרשויות המס באיזור שלי...האם ישנם טפסים נוספים שאני אמורה לצרף?
מה הפרוצדורה המעשית?
האם יש איזה שהם הארות או הערות שאני צריכה לדעת?
ממה להיזהר ומה לציין?
בתודה מראש
תיווך מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
28/12/08
שלום רב,
לא ברור לי האם במסגרת עיסוקך כמתווכת את גם נוטלת על עצמך האחריות לטיפול המשפטי. העיסוק המשפטי מיועד לעו"ד בלבד. מאחר ואינך מומחית במקרקעין ובמיסוי, ואני מבינה שאינך עו"ד, אינך יכולה לטפל בשם הצדדים בעסקה, ואת עשויה לעשות טעויות חמורות ולשלם עליהם בעתיד. במיוחד כאשר מדובר במקרקעין- הסיכון והאחריות גבוהים במיוחד. הכיצד את יכולה לבדוק, למשל, האם המוכר זכאי לפטור ממס שבח? הכיצד את יכולה לייעץ באיזה סעיף פטור בחוק על הצדדים לעשות שימוש?!!
על הצדדים לפנות בדחיפות לייעוץ אצל עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ברור לי האם במסגרת עיסוקך כמתווכת את גם נוטלת על עצמך האחריות לטיפול המשפטי. העיסוק המשפטי מיועד לעו"ד בלבד. מאחר ואינך מומחית במקרקעין ובמיסוי, ואני מבינה שאינך עו"ד, אינך יכולה לטפל בשם הצדדים בעסקה, ואת עשויה לעשות טעויות חמורות ולשלם עליהם בעתיד. במיוחד כאשר מדובר במקרקעין- הסיכון והאחריות גבוהים במיוחד. הכיצד את יכולה לבדוק, למשל, האם המוכר זכאי לפטור ממס שבח? הכיצד את יכולה לייעץ באיזה סעיף פטור בחוק על הצדדים לעשות שימוש?!!
על הצדדים לפנות בדחיפות לייעוץ אצל עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם יש באפשרותך להעלות דוגמה לייפוי כוח בלתי חוזר?
יעלי
28/12/08
אני זקוקה לו לשם הכנת עבודה בקורס דיני קניין.
אם יש אפשרות תבוא עליך הברכה.
תודה רבה.
אם יש אפשרות תבוא עליך הברכה.
תודה רבה.
במסגרת הפורום איננו מעלים מסמכים משפטיים לרשת
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר חלופי
ideasa
28/12/08
שוכר מעוניין לצאת משכירות מגורים לפני תום התקופה ומביא שוכר חלופי תחתיו
האם החוק זה מחייב את המשכיר לבצע את החילופין
למרות שאין אופציה כזו בהסכם?
האם החוק זה מחייב את המשכיר לבצע את החילופין
למרות שאין אופציה כזו בהסכם?
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/12/08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה משכירות טרם זמן
ideasa
28/12/08
יש לי שוכר שנמצא בתקופת הארכה (שנה שנייה) ומבקש לצאת מהשכירות לפני שהגיע המועד סיום התקופה. בחוזה אין לו אופציה כזו. האם אני חייב להיענות לבקשתו?
אינך חייב
| עו"ד שרון עזרא
28/12/08
יחד עם זאת, אם השוכר מביא שוכר חלופי במקומו, לשביעות רצונך, אינני רואה טעם להתנגד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אי הוצאת צו ירושה ונכס עזוב
גולדי
28/12/08
שלום רב,
תהיתי מה התשובה/הפעולה במקרה בו מוריש נפטר, ידוע מי היורשים אך הם לא פועלים להוצאת צו ירושה. האם הכספים של המוריש/נכסים יכולים להכלל כנכסים עזובים על השלכותיהם?
רב תודות
תהיתי מה התשובה/הפעולה במקרה בו מוריש נפטר, ידוע מי היורשים אך הם לא פועלים להוצאת צו ירושה. האם הכספים של המוריש/נכסים יכולים להכלל כנכסים עזובים על השלכותיהם?
רב תודות
נכס עזוב
| עו"ד שרון עזרא
28/12/08
שלום רב,
נכס הופך להיות עזוב ולהיות מנוהל על ידי האפוטרופוס לנכסי נפקדים אחרי שנים ארוכות בהם לא אותרו יורשים.
תוכל לעיין באתר האפורטופוס הכללי בעניין זה.
אין חובה להוציא צו ירושה מייד אחרי פטירת המנוח. זה בדר"כ אינטרס של היורשים, בייחוד מקום שיש למנוח נכסים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נכס הופך להיות עזוב ולהיות מנוהל על ידי האפוטרופוס לנכסי נפקדים אחרי שנים ארוכות בהם לא אותרו יורשים.
תוכל לעיין באתר האפורטופוס הכללי בעניין זה.
אין חובה להוציא צו ירושה מייד אחרי פטירת המנוח. זה בדר"כ אינטרס של היורשים, בייחוד מקום שיש למנוח נכסים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משך הזמן לרישום עסקה בטאבו
גלי
28/12/08
הגשתי לטאבו ת"א כבר לפני למעלה משבוע שטרות תיקון שכירות + שטרות לרישום משכנתא (התיק הופקד בטאבו מאחר שהם אינם מבצעים זאת במקום). מנסיונכם, מתי אני צפויה לקבל את השטרות חתומים?
יצוין, כי העניין דחוף לי מאוד, מאחר שהבנק למשכנתאות הודיע לי כי אם עד לסוף החודש לא אביא שטרות חתומים, הוא לא יכול לשמור לי עוד את תנאי ההלוואה שסוכמו. אני מנסה להשיג את הטאבו טלפונית אך לא עונים.
האם יש טעם ללכת לשם ולבדוק היכן העניין עומד? יצוין כי לפני שבוע התקשרה אלי הפקידה המטפלת בתיק ושאלה אותי מס' שאלות, לכן אני יודעת שהתיק כבר מטופל. אבל למה כ"כ הרבה זמן?
אשמח לכל תשובה ותודה מראש!!
יצוין, כי העניין דחוף לי מאוד, מאחר שהבנק למשכנתאות הודיע לי כי אם עד לסוף החודש לא אביא שטרות חתומים, הוא לא יכול לשמור לי עוד את תנאי ההלוואה שסוכמו. אני מנסה להשיג את הטאבו טלפונית אך לא עונים.
האם יש טעם ללכת לשם ולבדוק היכן העניין עומד? יצוין כי לפני שבוע התקשרה אלי הפקידה המטפלת בתיק ושאלה אותי מס' שאלות, לכן אני יודעת שהתיק כבר מטופל. אבל למה כ"כ הרבה זמן?
אשמח לכל תשובה ותודה מראש!!
דבר נוסף - ניסיתי להזמין נסח טאבו באינטרנט
גלי
28/12/08
וראיתי שרשום "נכס נעול/מוקפא - רישום שוטף", כך שאני יודעת שהטיפול בעסקה טרם הסתיים.
דבר אחרון - על התיק שהפקדתי בטאבו רשמתי "דחוף" וכן ביקשתי שיצרו עמי קשר כשהעסקה תאושר לרישום על מנת שאקח את התיק בעצמי.
דבר אחרון - על התיק שהפקדתי בטאבו רשמתי "דחוף" וכן ביקשתי שיצרו עמי קשר כשהעסקה תאושר לרישום על מנת שאקח את התיק בעצמי.
תלוי נורא איזה טאבו
ר
28/12/08
מניסיוני, טאבו ת"א כ"כ עמוסים שזה זוועה.
בשאר המחוזות יחסית עושים זאת מהר.
בכל מקרה, נראה שהתיק שלך פשוט אז זה ילך זריז. מה גם שלפי מה שאת מספרת-הטיפול כבר החל אז נראה שזה עניין של ימים ספורים.
מציעה להמשיך ולנסות לצלצל לטאבו. אולי לשלוח פקס תזכורת ולציין את הדחיפות בתיק.
תגידי איזה טאבו ואולי יש לי טלפונים לא דרך המרכזיה אלא ישירות לבודקים. הם עונים בניגוד למזכירות.
בהצלחה
בשאר המחוזות יחסית עושים זאת מהר.
בכל מקרה, נראה שהתיק שלך פשוט אז זה ילך זריז. מה גם שלפי מה שאת מספרת-הטיפול כבר החל אז נראה שזה עניין של ימים ספורים.
מציעה להמשיך ולנסות לצלצל לטאבו. אולי לשלוח פקס תזכורת ולציין את הדחיפות בתיק.
תגידי איזה טאבו ואולי יש לי טלפונים לא דרך המרכזיה אלא ישירות לבודקים. הם עונים בניגוד למזכירות.
בהצלחה
בעלות על דירה
בן יתום
27/12/08
דירתם של הורי רשומה על אבי זל. אמי נפטרה לאחרונה. האם אוכל להעביר את דירתם על שמי ישירות מאבי או שיש צורך להעבירה על שם אימי זל? האם אוכל להשכירה גם ללא בעלות?
למה לשאול ב- 3 שמות ונושאים שונים את אותה השאלה?
אור
27/12/08
שינוי בגובה היטל השבחה
אלון לין
27/12/08
באופן עקרוני אחרי תשלום ההיטל ישנו מושג של סופיות השומה ולכאורה אין אפשרות לשנות את גובה ההיטל, חוק התכנוןוהבניה, התוספת השלישית , סימן 14 " (ה). חסרים עדיין פרטים על המקרה הספציפי ואפשר להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנדון.
ראה תשובה לשאלה קודמת
| עו"ד שרון עזרא
28/12/08
העברת בעלות על דירה
טל
26/12/08
אני בן יחיד ו-2 הורי נפטרו. ברצוני להעביר על שמי את דירתם הרשומה עש אבי זל . אמי נפטרה לא מכבר. האם ניתן לבצע העברת בעלות אלי ישירות או שיש לעבור דרך אימי למרות שאינה בחיים ?
האם אוכל להשכירה גם ללא בעלות עליה?
האם אוכל להשכירה גם ללא בעלות עליה?
דירה שהתקבלה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
28/12/08
יש להוציא צו ירושה/צואה לגבי שני ההורים. ניתן, בפעולה אחת, לרשום את שתי הירושות/צוואות כך שהדירה תרשם ישירות על שמך.
לגבי השכרה- ניתן להשכיר גם מבלי שהנכס יהיה רשום על שמך, את ייתכן שהשוכר ירצה לראות ראיה כלשהי (צו ירושה) לפיה הנך בעל הזכויות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי השכרה- ניתן להשכיר גם מבלי שהנכס יהיה רשום על שמך, את ייתכן שהשוכר ירצה לראות ראיה כלשהי (צו ירושה) לפיה הנך בעל הזכויות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
היטל השבחה
שרית
26/12/08
שלום רב! בשנת 2004 רכשנו 250 מ"ר אדמה התחלנו את כל תהליך האישורים ולאחר שחושב לנו את היטל ההשבחה נעצרנו מכיוון שלא היה באפשרותנו לשלם.
לפני שנה בדיוק בדצמ' 07 קיבלנו את האישורים וחישבו לנו את היטל ההשבחה בסה"כ של 16.000 ש"ח. אחרי ששילמנו כבר חצי שנה מהועדה החליטו שהיה טעות בחישוב והם דורשים כ 40.000 ש"ח .
האם יש להם את האפשרות לבוא בדרישה כזו????. אנחנו לא יודעים מה לעשות. מה נכון? איפה כתוב את הדינים לגבי זה?
הודה על תשובתך. שרית שבת שלום.
לפני שנה בדיוק בדצמ' 07 קיבלנו את האישורים וחישבו לנו את היטל ההשבחה בסה"כ של 16.000 ש"ח. אחרי ששילמנו כבר חצי שנה מהועדה החליטו שהיה טעות בחישוב והם דורשים כ 40.000 ש"ח .
האם יש להם את האפשרות לבוא בדרישה כזו????. אנחנו לא יודעים מה לעשות. מה נכון? איפה כתוב את הדינים לגבי זה?
הודה על תשובתך. שרית שבת שלום.
תשובה
ashit
28/12/08
נא הפנה שאלתך לפורום "מיסים" ושם תענה
דרכי הגנה על הקונה בעסקת נדל"ן
roseng
26/12/08
שלום אני עומד לפני רכישת דירה. התברר לי שההגנה
היחידה שיש לקונה היא הערת אזהרה בטאבו. איך ניתן להבטיח את כספי שיחולק
לשלושה תשלומים עד למסירת המפתחות במידה והמוכר יחזור בו מהעסקה? בעסקה
שלי אין אפשרות להשאיר את הכסף בנאמנות אצל עורך הדין כיוון שהמוכר זקוק
לכספי כדי לרכוש דירה בעסקה מקבילה. תודה
היחידה שיש לקונה היא הערת אזהרה בטאבו. איך ניתן להבטיח את כספי שיחולק
לשלושה תשלומים עד למסירת המפתחות במידה והמוכר יחזור בו מהעסקה? בעסקה
שלי אין אפשרות להשאיר את הכסף בנאמנות אצל עורך הדין כיוון שהמוכר זקוק
לכספי כדי לרכוש דירה בעסקה מקבילה. תודה
תשובה
ashit
28/12/08
הנני ממליץ לך בחום לבצע את עסקת המכר אך ורק עם עורך דין שילווה אותך ו"יתפור" לך פתרונות משפטיים לסוגייה המוזכרת.
כל תשובה אחרת תחטא לאמת.
כל תשובה אחרת תחטא לאמת.
שטח משותף
יוסי
26/12/08
שלום
אני גר בבית משותף המחולק לשתי קומות ,בקומה שלי אני ושכן כאשר ישנן גינות בקומה זו אך אינן שיכות לאיש על פי הרישומים ובקומה שניה שהיא גם צמודה לגג ישנו דייר נוסף.
הדייר בקומה השניה פנה אלי ושאל אם אני מעוניין למכור לו את זכויותי בגג או לחילופין לעשות החלפה על השטחים שהם הגינות .לטענתו גם הגג וגם הגינות הן רכוש משותף והוא מעוניין ללכת לקראת הסדר .
מה כדאי לעשות והאם האינפורמציה שהעלתי כאן היא נכונה ?
אני גר בבית משותף המחולק לשתי קומות ,בקומה שלי אני ושכן כאשר ישנן גינות בקומה זו אך אינן שיכות לאיש על פי הרישומים ובקומה שניה שהיא גם צמודה לגג ישנו דייר נוסף.
הדייר בקומה השניה פנה אלי ושאל אם אני מעוניין למכור לו את זכויותי בגג או לחילופין לעשות החלפה על השטחים שהם הגינות .לטענתו גם הגג וגם הגינות הן רכוש משותף והוא מעוניין ללכת לקראת הסדר .
מה כדאי לעשות והאם האינפורמציה שהעלתי כאן היא נכונה ?
חלוקת הזכויות בין שכנים בבניין
אלון לין שמאי מקרקעי
27/12/08
במסגרת עבודתי נתקלתי במשהו דומה שנחלקו השכנים בחצר ואף אישרו אותו אצל עו"ד.
נראה לכאורה שאם יש הסכמה בין כל הצדדים אפשר לחלוק את הזכיות בין כל בעלי הזכיות ולאשרם אצל עו"ד
נראה לכאורה שאם יש הסכמה בין כל הצדדים אפשר לחלוק את הזכיות בין כל בעלי הזכיות ולאשרם אצל עו"ד
האם ניתן לביצוע??
ארנון
26/12/08
כיצד ניתן לאפשר בחוזה לקונה להעביר זכויותיו החוזיות בדירה מבלי להשלים רישום לצד שלישי?
השאלה לא ברורה
| עו"ד שרון עזרא
28/12/08
עזרה בחוזה מכר לדירת מגורים
מתלבטת
25/12/08
מה עושה זוג נשוי שרוצה למכור את דירת מגוריו?
הדירה רשומה רק על שם הבעל, הם נישאו לאחר 1.1.74, כלומר חל עליהם חוק יחסי ממון, האם האשה צריכה להופיע כצד לחוזה? ואם כן האם היא צריכה להופיע כמוכרת או רק כמחזיקה? (היא צריכה הרי למסור את החזקה בדירה למרות שאינה רשומה כבעלים).
אם היא לא אמורה הופיע כצד לחוזה, כיצד מגינים על הקונה על טירפוד העסקה מצד האשה במקרה של גירושין לפני רישום הבעלות בטאבו ע"ש הקונה? מקווה שלא סיבכתי יותר מדי....
הדירה רשומה רק על שם הבעל, הם נישאו לאחר 1.1.74, כלומר חל עליהם חוק יחסי ממון, האם האשה צריכה להופיע כצד לחוזה? ואם כן האם היא צריכה להופיע כמוכרת או רק כמחזיקה? (היא צריכה הרי למסור את החזקה בדירה למרות שאינה רשומה כבעלים).
אם היא לא אמורה הופיע כצד לחוזה, כיצד מגינים על הקונה על טירפוד העסקה מצד האשה במקרה של גירושין לפני רישום הבעלות בטאבו ע"ש הקונה? מקווה שלא סיבכתי יותר מדי....
לא בטוח שהתשובה נכונה רק משער
אבי
26/12/08
חושב שלא מכניסים אותה כצד לחוזה אך מחתימים אותה על תצהיר בו היא מוותרת על כל תביעות או זכויות בדירה
תשובה
ashit
26/12/08
שלום רב,
כמוכר יכול להופיע רק מי שמוזכר כבעל הזכויות בנסח הטאבו.
אם אשתך לא בעלת הזכויות - היא אינה יכולה להיוצ צד להסכם המכר.
בכל מקרה עדיף שאת הסכם המכר יערוך עורך דין מטעמכם, שייצג אתכם נאמנה אל מול הרוכשים.
החלק השני של שאלתך אינו ברור, שכן הזכרת בתחילת שאלתך שהבעלות כן רשומה על-שם הבעל.
נא הבהר על מנת לקבל תשובה מדוייקת.
כמוכר יכול להופיע רק מי שמוזכר כבעל הזכויות בנסח הטאבו.
אם אשתך לא בעלת הזכויות - היא אינה יכולה להיוצ צד להסכם המכר.
בכל מקרה עדיף שאת הסכם המכר יערוך עורך דין מטעמכם, שייצג אתכם נאמנה אל מול הרוכשים.
החלק השני של שאלתך אינו ברור, שכן הזכרת בתחילת שאלתך שהבעלות כן רשומה על-שם הבעל.
נא הבהר על מנת לקבל תשובה מדוייקת.
למה עו"ד שרון עזרא לא עונה?
מתלבטת
28/12/08
האם הוא יצא לחופשה לרגל חנוכה?
תודה לכל מי שענה, אך אני מעוניינת לקבל ממנו תשובה מקצועית כמומחה לנדל"ן, ולא מדובר בעיסקה ספציפית אלא בשאלה שנשאלה במהלך הלימודים שאני מתלבטת מה להשיב לגביה.
תודה לכל מי שענה, אך אני מעוניינת לקבל ממנו תשובה מקצועית כמומחה לנדל"ן, ולא מדובר בעיסקה ספציפית אלא בשאלה שנשאלה במהלך הלימודים שאני מתלבטת מה להשיב לגביה.
נסח טאבו
אסתי
25/12/08
האם נסח טאבו ללא חותמת אינו תקף?! - ואם כך הדבר על איזה ס' בחוק /תקנה זה נסמך?
תודה
תודה
תשובה
ashit
26/12/08
שאלת התקפות של מסמך כגון נסח טאבו, הנחשב בדיני הראיות כ "רשומה מוסדית", תלוי בצורך השימוש בו. כלומר, לצורך עשיית הסכם מכר די עם הצדדים יפיקו באינטרנט נסח שאינו חתום, על-מנת ללמוד על מצב הזכויות בנכס, נכון לרגע הפקת הנסח.
נסח חתום עם חותמת לשכת רישום המקרקעין הינו ראייה חלוטה, אותה לדוגמא מבקש בנק למשכנתאות לצורך הוכחת ביצוע רישום הערת אזהרה לטובת הבנק .
לכן הכל תלוי בשאלה לאיזה צורך נסח חתום נדרש.
לעניין סעיף החוק, נא פני לפקודת הראיות.
נסח חתום עם חותמת לשכת רישום המקרקעין הינו ראייה חלוטה, אותה לדוגמא מבקש בנק למשכנתאות לצורך הוכחת ביצוע רישום הערת אזהרה לטובת הבנק .
לכן הכל תלוי בשאלה לאיזה צורך נסח חתום נדרש.
לעניין סעיף החוק, נא פני לפקודת הראיות.
ביטוח חיים של משכנתא
אור
25/12/08
אבי נפטר לפני כ- 10 שנים ויש לנו משכנתא במשפחה על שמי ושם אחי,אבי ואימי רשומים כחלק מהמשכנתא ולאבי ז"ל היה ביטוח חיים
של המשכנתא האם זה אמור לבטל את המשכנתא?
אם כן ,האם הכסף ששלמנו עד היום נקבל בחזרה?
כמו כן מהי הדרך לטפל במשכנתא מול הבנק, אם הביטוח חיים של אבי ז"ל מבטל את המשכנתא?
של המשכנתא האם זה אמור לבטל את המשכנתא?
אם כן ,האם הכסף ששלמנו עד היום נקבל בחזרה?
כמו כן מהי הדרך לטפל במשכנתא מול הבנק, אם הביטוח חיים של אבי ז"ל מבטל את המשכנתא?
תשובה
ashit
26/12/08
ראשית יש לפנות לבנק הממשכן עם תעודת הפטירה של האב.
הבנק הממשכן יבדוק את סיבת הפטירה אל מול הצהרת הבריאות של אביך ז"ל, שנחתמה בד בבד עם לקיחת המשכנתא.
אם סיבת הפטירה נעוצה בסיבה בריאותית שהייתה קיימת אצל אביך בעת לקיחת הלוואת המשכנתא - אזי הבנק הממשכן יכול לטעון שאביך ז"ל לא הצהיר אמת בהצהרת הבריאות ולהתנער מאחריותו לכסות את חלקו היחסי של אביך בכספי הלוואת המשכנתא.
היה והבנק כן יפיק שטרי ביטול משכנתא על חלקו היחסי של אביך בהלוואה, אזי יהא עליכם לדרוש את הקטנת חוב ההלוואה בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, בגובה חלקו היחסי של אביך בהלוואה הנ"ל.
הבנק הממשכן יבדוק את סיבת הפטירה אל מול הצהרת הבריאות של אביך ז"ל, שנחתמה בד בבד עם לקיחת המשכנתא.
אם סיבת הפטירה נעוצה בסיבה בריאותית שהייתה קיימת אצל אביך בעת לקיחת הלוואת המשכנתא - אזי הבנק הממשכן יכול לטעון שאביך ז"ל לא הצהיר אמת בהצהרת הבריאות ולהתנער מאחריותו לכסות את חלקו היחסי של אביך בכספי הלוואת המשכנתא.
היה והבנק כן יפיק שטרי ביטול משכנתא על חלקו היחסי של אביך בהלוואה, אזי יהא עליכם לדרוש את הקטנת חוב ההלוואה בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, בגובה חלקו היחסי של אביך בהלוואה הנ"ל.
ירושת דירה
בן יתום
25/12/08
אני בן יחיד. לאחרונה נפטרה גם אימי (אבי נפטר מזמן).
האם לאשתי יהיה חלק בדירתם שתעבור לבעלותי במקרה מכירה / השכרתה?
במה כרוכה העברת הדירה לבעלותי ?
האם לאשתי יהיה חלק בדירתם שתעבור לבעלותי במקרה מכירה / השכרתה?
במה כרוכה העברת הדירה לבעלותי ?
דירה מירושה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/12/08
ראה תשובה למטה.
אין לאשתך זכויות בדירה שהתקבלה בירושה. אם תמכור/תשכיר, והכספים יכנסו למשק הבית המשותף, אזי סביר להניח שלא ניתן יהיה "לעקוב" אחר כספים שמקורם בירושה. בעניינים נוספים בעניין זה- נא פנה לפורום דיני משפחה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין לאשתך זכויות בדירה שהתקבלה בירושה. אם תמכור/תשכיר, והכספים יכנסו למשק הבית המשותף, אזי סביר להניח שלא ניתן יהיה "לעקוב" אחר כספים שמקורם בירושה. בעניינים נוספים בעניין זה- נא פנה לפורום דיני משפחה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
אלכסנדרה
24/12/08
שלום רב לך
על החוזה שנערך ביני לבין המשכיר רשום בכתב ידו של המשכיר "המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה או שמא בגלל שלא רשם את תנאי ההעלאה הרי שאסור לו להעלות לי את שכר הדירה?
תודה
על החוזה שנערך ביני לבין המשכיר רשום בכתב ידו של המשכיר "המשכיר נותן אופציה להשכיר את הנכס לשנה נוספת, אך במידה והשוכרים רוצים לעזוב את הדירה עליהם להודיע 60 יום מראש". האם על פי הנאמר מותר למשכיר להעלות את שכר הדירה או שמא בגלל שלא רשם את תנאי ההעלאה הרי שאסור לו להעלות לי את שכר הדירה?
תודה
אופציה במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
25/12/08
ניסוח לא נכון של סעיף האופציה, כמו שתיארת, הוא פתח לצרותץ חוזרות ונשנות ולכן אנו שבים ומבקשים להיעזר בעו"ד גם בעת עריכת הסכם שכירות.
לגופו של ענין- תוכלי לטעון כי האופציה היא באותו מחיר, ואני מניחה כי המשכיר יטען כי האופציה תלויה בכך שתגיעו להסכמה לגבי גובה שכה"ד.
נא ראי מאמר שפירסמתי באתר זה, בעניין "השלמת תנאים חסרים בהסכמי שכירות":
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=40339&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגופו של ענין- תוכלי לטעון כי האופציה היא באותו מחיר, ואני מניחה כי המשכיר יטען כי האופציה תלויה בכך שתגיעו להסכמה לגבי גובה שכה"ד.
נא ראי מאמר שפירסמתי באתר זה, בעניין "השלמת תנאים חסרים בהסכמי שכירות":
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=40339&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ירושת דירה מהורה שנפטר
בן יתום
24/12/08
בנוגע לקבלה בירושה של דירה כבן יחיד ויתום -
מהן זכויותיה של אשתי בדירה זו שעברה אלי בירושה?
במה כרוכה העברת הבעלות מאבי ז"ל אלי עמ למכור בעתיד את הדירה?
מהן זכויותיה של אשתי בדירה זו שעברה אלי בירושה?
במה כרוכה העברת הבעלות מאבי ז"ל אלי עמ למכור בעתיד את הדירה?
העברת דירה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
25/12/08
שלום רב
1. כדי להעביר הזכויות על שמך, מאביך ז"ל, צריך קודם כל להוציא צו ירושה/צואה. עדיף להשלים הנושא כבר כעת, ולא רגע לפני המכירה- אזי תמיד הצדדים בלחץ ואם מתגלעים קשיים בהעברת הזכויות- לעיתים ניתן לאבד עסקאות.על ירושה אין מס.תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לסיוע נוסף, ללא תשלום, דרך פנייה ל"ייעוץ אישי".
2. לאשתך אין זכויות בדירה שקיבלת בירושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. כדי להעביר הזכויות על שמך, מאביך ז"ל, צריך קודם כל להוציא צו ירושה/צואה. עדיף להשלים הנושא כבר כעת, ולא רגע לפני המכירה- אזי תמיד הצדדים בלחץ ואם מתגלעים קשיים בהעברת הזכויות- לעיתים ניתן לאבד עסקאות.על ירושה אין מס.תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לסיוע נוסף, ללא תשלום, דרך פנייה ל"ייעוץ אישי".
2. לאשתך אין זכויות בדירה שקיבלת בירושה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שינוי רישום מקרקעין
גליה.ג.
24/12/08
אני מעוניינת לשנות את רישום הדירה שלי בטאבו בעקבות הסכם גירושין,השאלה שלי היא מהו שכ"ט הגיוני אותו אמור לגבות עו"ד בגין השינוי בטאבו בו כרגע רשומה דירתי על שם בעלי ושלי לרישום הדירה על שמי בלבד.
אודה מאוד על תשובתכם המהירה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אודה מאוד על תשובתכם המהירה
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
העברה לפי פסק דין לגירושין
| עו"ד שרון עזרא
25/12/08
שלום רב,
שכ"ט עו"ד הוא פונקציה של מורכבות העניין. יש לבחון האם מדובר בקרקע מנהל/טאבו,האם יש בעיה משםפטית עם העברת הזכויות, והאם כל המסמכים הדרושים לצורך העברת הזכויות נערכו כראוי. בהנחה שאין בעיה מיוחדת, לא מדובר בסכומים גבוהים. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שכ"ט עו"ד הוא פונקציה של מורכבות העניין. יש לבחון האם מדובר בקרקע מנהל/טאבו,האם יש בעיה משםפטית עם העברת הזכויות, והאם כל המסמכים הדרושים לצורך העברת הזכויות נערכו כראוי. בהנחה שאין בעיה מיוחדת, לא מדובר בסכומים גבוהים. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דרישת פינוי, התראה טרם נקיטת הליכים
עידו
24/12/08
אבקש את עזרתם בדבר הר"מ.מדובר בסכסוך ביני (משק 22) לבין השכן(משק 21) בדבר שימוש בכביש כורכר משותף לשנינו.לפני שלוש שנים השכן קנה את המשק (21) .התגוררנו ביחסים טובים עמו, למרות שרוב רובו של הכביש נמצא בשטח שלו, זה היה בסדר מבחינתו שניסע על הכביש אך שלא נחנה בו. אומנם אנחנו לא חנינו בכביש אך היו מקרים שאורחים היו באים אלינו והחנו את רכבם בכביש שלא בידיעתם על הסכסוך.לפני מספר חודשים השכן "זעם" והתחיל ממש לצלם את הרכבים ואיים בתביעה.אני רוצה לציין שלפני שהשכן הגיע התגורר במשק דייר(הראשון) אחר שכלל לא היווה לו מטרד שנסענו על הכביש, וכך זה היה לתקופה של הרבה שנים, כמו כן בתקופת הדייר (הראשון) תחזקנו את הכביש, הוספנו לו כורכר והידקנו אותו.אני צריך את עזרתכם אם אתם יודעים מה אני יכול לעשות עם זה? צירפתי מכתב מהעורך דין שלו
זיקת הנאה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
25/12/08
עידו שלום
מהמקרה שאתה מתאר ייתכן שיש לך עילה לטעון כי בכביד המשותף יש זיקת הנאה לטובתך- קרי, יש לך זכות מעבר בכביש, גם אם הוא בשטחו של השכן.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מהמקרה שאתה מתאר ייתכן שיש לך עילה לטעון כי בכביד המשותף יש זיקת הנאה לטובתך- קרי, יש לך זכות מעבר בכביש, גם אם הוא בשטחו של השכן.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה שכר דירה עוד לפני סיומו
גור72
24/12/08
אני שוכר דירה ,ויכול להשתחרר מהחוזה שכירות רק במידה ואני מוצא לי מחליף, הבעיה היא שקיימת בעיית רטיבות שבגלל ברצוני לעזוב , בעל הבית מזמין בכל פעם שזה קורה איש מקצוע שמחיוב לו בהסכם של אחריות בגין טיפול בגג שנעשה לפני שנה , הוא מתקן וזה חוזר,חשוב לציין שכרגע הבית כשיר למגורים אבל בתנאים שלא הולמים את המחיר שכר דירה שמשולם ,שאלתי האם אני רשאי לעזוב את הבית ללא מציאת מחליף מאחר ואף מחליף לא ירצה להכנס לדירה עם רטיבות בתקרה ( הכתם רטיבות לא יעלם בחודשים הקרובים)
חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה
חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה
אתה צריך לשאול בפורום דיני חוזים
אא
24/12/08
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
