פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בית משפט
ישראל
24/01/09
לאיזה בית משפט פונים לקבלת צו פינוי?
כמה זמן זה לוקח?
הבנתי שהדייר יכול למנוע זאת, כיצד?
מתי מחליטים על צו פינוי ללא דיון ואפשרות לזיבולי ההגנה של הצד השני?
אפשר לבקש להשתמש במכונת אמת?
כמה זמן זה לוקח?
הבנתי שהדייר יכול למנוע זאת, כיצד?
מתי מחליטים על צו פינוי ללא דיון ואפשרות לזיבולי ההגנה של הצד השני?
אפשר לבקש להשתמש במכונת אמת?
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
יש לפנות לבית משפט שלום בתביעת פינוי.
תוכל לקרוא את המצאמר פרסמתי באתר זה שנושאו "המדריך המקוצר לפיניו דייר" לצורך קבלת מידע נוסף:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
פוליגרף איננו קביל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכל לקרוא את המצאמר פרסמתי באתר זה שנושאו "המדריך המקוצר לפיניו דייר" לצורך קבלת מידע נוסף:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
פוליגרף איננו קביל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפרה יסודית
דוד
24/01/09
האם אפשר להכריז על חוזה השכירות כמבוטל לאחר שצד אחד הפר הפרה יסודית מכוונת
באופן חד צדדי או שצריך את הסכמת הצד השני
באופן חד צדדי או שצריך את הסכמת הצד השני
ביטול חוזה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
אם צד הפר את ההסכם, הפרה יסודית, יכול הצד השני לדרוש ביטולו. אם יש מחלוקת בין הצדדים אם אכן מדובר בהפרה יסודית והאם ההפרה מצדיקה ביטול- יש לפנות לבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רוצים לפנות אותי מהבית
עודד
24/01/09
בעל הדירה שלי טוען שהפרתי הפרה יסודית בחוזה. הוא אומר שמבחינתו החוזה מבוטל והוא רוצה שאני אצא מהדירה תוך חודש ימים
אומנם הפרתי חוזה אבל היתה לי סיבה
מה עושים? מותר לו לקבוע חד צצדי שהחוזה מבוטל?
אומנם הפרתי חוזה אבל היתה לי סיבה
מה עושים? מותר לו לקבוע חד צצדי שהחוזה מבוטל?
תוספת
עודד
24/01/09
ההפרה היסודית קשורה לשכר הדירה
ירושה או מתנה
רגינה
24/01/09
אני עתידה לרשת דירה בעתיד ובכוונתי למכור אותה לאחר זמן קצר. ישנה אפשרות כי הדירה תעבור לבעלותי קודם לכן כמתנה. מה כדאי יותר מבחינת המיסוי או משיקולים אחרים,אם בכוונתי למכור אותה לאחר זמן קצר?
ירושה או מתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
רגינה שלום,
שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. אציין רק זאת.
לגבי דירה שנתקבלה במתנה, ישנה "תקופת צינון" ככל שמקבל המתנה חפץ למכור אותה לאחר קבלתה בפטור ממס שבח.
תקופת הצינון נועדה למנוע מקרים של העברות ללא תמורה שכל תכליתן עקיפת תשלומי מס והיא עשויה להגיע גם לארבע שנים תלוי בנסיבות המקרה הספציפיות (אם מקבל המתנה גר בדירה, אם מקבל המתנה נשוי וכיו"ב).
לגבי דירה שנתבקלה בירושה, ישנו פטור ספציפי ממס שבח (פטור של המוריש) אותו יכול יורש לבקש בעת מכירה ובתנאי שזו היתה דירתו היחידה של המוריש ואילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו היה זכאי לפטור ממס שבח.
היתרון במקרה זה, הוא שהיורש אינו משתמש בפטורים שהוא עצמו זכאי להם (אחת לארבע שנים, דירה יחידה וכיו"ב).
לפרטים נוספים מומלץ כי תפני ליעוץ אישי בהתאם למכלול הנסיבות והעובדות של המקרה הספציפי שלך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. אציין רק זאת.
לגבי דירה שנתקבלה במתנה, ישנה "תקופת צינון" ככל שמקבל המתנה חפץ למכור אותה לאחר קבלתה בפטור ממס שבח.
תקופת הצינון נועדה למנוע מקרים של העברות ללא תמורה שכל תכליתן עקיפת תשלומי מס והיא עשויה להגיע גם לארבע שנים תלוי בנסיבות המקרה הספציפיות (אם מקבל המתנה גר בדירה, אם מקבל המתנה נשוי וכיו"ב).
לגבי דירה שנתבקלה בירושה, ישנו פטור ספציפי ממס שבח (פטור של המוריש) אותו יכול יורש לבקש בעת מכירה ובתנאי שזו היתה דירתו היחידה של המוריש ואילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו היה זכאי לפטור ממס שבח.
היתרון במקרה זה, הוא שהיורש אינו משתמש בפטורים שהוא עצמו זכאי להם (אחת לארבע שנים, דירה יחידה וכיו"ב).
לפרטים נוספים מומלץ כי תפני ליעוץ אישי בהתאם למכלול הנסיבות והעובדות של המקרה הספציפי שלך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח התשריט אינו משקף את הדירה
יובל
24/01/09
לאחרונה מצאנו כי התשריט המתאר את דירתנו שנרשם בצו רישום הבית המשותף קטן מן המציאות באופן ניכר וברור לעין. לעומת זאת שטח הדירה במ"ר כפי שנרשם הינו נכון. מדובר ברישום לפני 45 שנה. ברצוני לתקן את התשריט. האם למפקח על בתים משותפים יש סמכות בנושא זה? האם נידרש להציג הסכמות לתיקון מכל בעלי הדירות? בתודה מראש
תיקון צו בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
יש סמכות.
רצוי לקבל את הסכמת הדיירים. אם לא יהיו הסכמות, תידרשי ע"י המפקח לשלוח הודעות לכל הדיירים.
רצוי לקבל את הסכמת הדיירים. אם לא יהיו הסכמות, תידרשי ע"י המפקח לשלוח הודעות לכל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית הסכם שכירות
נטלי
23/01/09
כיצד פועלים לביטול החוזה במקרה והדייר הפר הפרה יסודית?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
פרידה
23/01/09
האם טאבו אשר התקבל בערייה צריך אישור(עו"ד) המחייב תשלום לעורכת הדין המשמשת ככונסת נכסים
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה – הימנעות מעשיית עסקה
אור
22/01/09
שלום רב,
יש דירה פרטית בבעלותי המלאה שרשומה בטאבו.
אני רוצה לרשום בנסח הטאבו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, אלא בהסכמת בעלי.
או לחילופין לרשום גם אותו כבעל הדירה (זוהי דירתנו הראשונה והיחידה).
מה עדיף וזול מהאפשרויות, והאם אני יכולה לגשת ללשכת הרישום ולעשות את הרישום בלעדיו? (הוא עובד רחוק)
תודה
יש דירה פרטית בבעלותי המלאה שרשומה בטאבו.
אני רוצה לרשום בנסח הטאבו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, אלא בהסכמת בעלי.
או לחילופין לרשום גם אותו כבעל הדירה (זוהי דירתנו הראשונה והיחידה).
מה עדיף וזול מהאפשרויות, והאם אני יכולה לגשת ללשכת הרישום ולעשות את הרישום בלעדיו? (הוא עובד רחוק)
תודה
זכויות הבעל בדירת מגורים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
לגבי רישום הערת אזהרה אין צורך בבעלך או חתימתו. את, כבעלת הזכויות בדירה יכולה לרשום את ההערה.
לגבי העברת מחצית הזכויות לבעלך, יהיה צורך לערוך הסכם מתנה בין שניכם, דיווח העסקה, קבלת אישורי מיסים והשלמת העסקה ברישום. במקרה זה יהיה צורך בחתימתו של בעלך על המסמכים השונים.
דרך המלך להקנות לבעלך זכויות בדירה היא באמצעות העברת הזכויות מאחר והערת האזהרה אינה יוצרת יש מאין זכות קניינית לבעלך.
לגבי העברת מחצית הזכויות לבעלך, יהיה צורך לערוך הסכם מתנה בין שניכם, דיווח העסקה, קבלת אישורי מיסים והשלמת העסקה ברישום. במקרה זה יהיה צורך בחתימתו של בעלך על המסמכים השונים.
דרך המלך להקנות לבעלך זכויות בדירה היא באמצעות העברת הזכויות מאחר והערת האזהרה אינה יוצרת יש מאין זכות קניינית לבעלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
דודי
22/01/09
שלום רב,
האם יש משמעות לאישור "תשלומי מיסים" שמנפיקה הערייה לצורך רישום דירה בטאבו?
האם יכולה הערייה לאחר מועד זה לבוא בטענה שטעתה בחישוביה/רישומיה?
האם יש משמעות לאישור "תשלומי מיסים" שמנפיקה הערייה לצורך רישום דירה בטאבו?
האם יכולה הערייה לאחר מועד זה לבוא בטענה שטעתה בחישוביה/רישומיה?
אישור עירייה לטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
לצורך העברת זכויות בטאבו נדרש אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין ולא די באישור או אסמכתא אחרת.
לאחר קבלת אישור המופנה לרשם המקרקעין ניתן להעביר זכויות אף אם נפלה טעות בעירייה. אין זה אומר שהעירייה לא יכולה לפעול לאחר מכן לגבות כל חוב שנותר ולא בא לידי ביטוי באישור לטאבו מחמת טעות או סיבה אחרת.
לאחר קבלת אישור המופנה לרשם המקרקעין ניתן להעביר זכויות אף אם נפלה טעות בעירייה. אין זה אומר שהעירייה לא יכולה לפעול לאחר מכן לגבות כל חוב שנותר ולא בא לידי ביטוי באישור לטאבו מחמת טעות או סיבה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף-דייר שמסרב לתת מפתחות
שיר
22/01/09
יש לי דייר המתגורר הדירה שברשותי, ברגע שהוא נכנס לדירה הוא החליף את המנעול לדלת ולא מוכן לתת לי עותק של המפתח למרות שבחוזה רשום מפורשות כי עליו למסור לי מיידית עותק
מה אפשר לעשות? אני יודעת שזו לא הפרה יסודית של החוזה, אני חוששת שזאת התחלה לבעיות נוספות והייתי רוצה להוציאו מהדירה האם ניתן?
מה אפשר לעשות? אני יודעת שזו לא הפרה יסודית של החוזה, אני חוששת שזאת התחלה לבעיות נוספות והייתי רוצה להוציאו מהדירה האם ניתן?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
רצוי לשלוח מכתב לדייר (עדיף מעו"ד) ולדרוש ממנו לתת לך מפתח לדירה תוך ציון שמדובר בהפרת הסכם, שככל שלא תתוקן על ידו תהפוך להפרה יסודית שתקנה לך זכות לפעול לביטול הסכם ולפינויו מהמושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
פאר
22/01/09
אני משכיר דירה זה עשר שנים לזוג ויש חוזה שכירות סטנדרטי שהדיירים בלתי מוגנים
לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת
בפנקסי רשם המקרקעין
ברצוני לברר
האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן
האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום
ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר
דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית
אודה לך אם תשיב לי על כך
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת
בפנקסי רשם המקרקעין
ברצוני לברר
האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן
האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום
ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר
דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית
אודה לך אם תשיב לי על כך
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
שכירות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
ראשית, השכירות אינה נרשמת אוטומטית וישנה רק אפשרות לרשום אותה (לאור תקופת השכירות).
הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת.
כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת.
לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר.
זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת.
לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).
הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת.
כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת.
לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר.
זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת.
לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבנין בבעלותי, אך לא רשומה ככזו-נא עזרתכם
מודאגת
22/01/09
לפני שנים רכשתי דירה בבנין דירות. לאחרונה רציתי לערוך צוואה. להפתעתי גיליתי שהדירה בכלל לא רשומה על שמי בטאבו. כל מה שרשום בטאבו הוא רק מס' הגוש ומס' החלקה (אין תתי חלקות) ושבבעלות מדינת ישראל.
1. מה עושים? איפה מבררים? למי פונים בשביל לרשום את הדירה על שמי (מעולם לא טרחתי לבדוק זאת והייתי משוכנעת שהדירה רשומה על שמי)?
2. לעת עתה, איך אני מתארת את הדירה בצוואה אם אין לה תת חלקה? האם זה תקף בעתיד כשהיורש ירצה לממשה?
3. אם אני רוצה שיכתבו הערה שהדירה לא תימכר עד שבני הקטין יהפוך לבגיר. אם הדירה לא רשומה בטאבו, איפה רושמים כזו הערה ?
1. מה עושים? איפה מבררים? למי פונים בשביל לרשום את הדירה על שמי (מעולם לא טרחתי לבדוק זאת והייתי משוכנעת שהדירה רשומה על שמי)?
2. לעת עתה, איך אני מתארת את הדירה בצוואה אם אין לה תת חלקה? האם זה תקף בעתיד כשהיורש ירצה לממשה?
3. אם אני רוצה שיכתבו הערה שהדירה לא תימכר עד שבני הקטין יהפוך לבגיר. אם הדירה לא רשומה בטאבו, איפה רושמים כזו הערה ?
אל תהיה מודאגת
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
יש להניח שהיכן שהוא מתנהל רישום של הדירות בבניין.
ראשית עליך לבדוק אם מתנהל רישום במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת ו/או בחברה הקבלנית שבנתה את הבניין.
לעת עתה ניתן לתאר את הדירה לפי פרטי גוש וחלקה בתוספת כתובת, מס דירה, קומה, כיווני אוויר, תיאור גודל הדירה וכיו"ב.
ראשית עליך לבדוק אם מתנהל רישום במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת ו/או בחברה הקבלנית שבנתה את הבניין.
לעת עתה ניתן לתאר את הדירה לפי פרטי גוש וחלקה בתוספת כתובת, מס דירה, קומה, כיווני אוויר, תיאור גודל הדירה וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חנייה בטבו
אלכס וינוקורוב
22/01/09
שלום,
לפני כמה שנים אנחנו קנינו דירה (בבית קומתי) עם חנייה צמודה אך החנייה לא רשומה בטבו. האם קיימת איזה שהיא דרך לרשום את החנייה בטבו?
לפני כמה שנים אנחנו קנינו דירה (בבית קומתי) עם חנייה צמודה אך החנייה לא רשומה בטבו. האם קיימת איזה שהיא דרך לרשום את החנייה בטבו?
רישום חניה בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
אלכס שלום,
ככל שיש לך אסמכתא אוטנטית שהחניה בבעלותך, תצטרכו לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהחניה תירשם כהצמדה לדירה.
הליך תיקון צו בית משותף אינו פשוט (מבחינה בירוקרטית) ורצוי שתפנו לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שיסייע לכם בתיקון הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שיש לך אסמכתא אוטנטית שהחניה בבעלותך, תצטרכו לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהחניה תירשם כהצמדה לדירה.
הליך תיקון צו בית משותף אינו פשוט (מבחינה בירוקרטית) ורצוי שתפנו לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שיסייע לכם בתיקון הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה
עדי
22/01/09
שלום, רציתי לברר מהם הקריטריונים לתשלום ארנונה בגין מרתף בבית פרטי. הן מבחינת גובה המרתף והן מבחינת תשלום למטר.
ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
הקריטריונים והתעריפים שונים בכל עיר ומועצה. רצוי לברר מול הרשות הרלבנטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לרזרבות – ועד בית
אזרח
22/01/09
בפורום תרבות הדיור אמרו שיש פסיקה בנושא של
רזרבות אבל הם לא הסכימו להפנות אותי לפסיקה
הם טוענים שמשהוא בסדר גודל של חודשיים
שלושה.
האם אתם יכולים למצוא לי את הפסיקה ?
תודה
רזרבות אבל הם לא הסכימו להפנות אותי לפסיקה
הם טוענים שמשהוא בסדר גודל של חודשיים
שלושה.
האם אתם יכולים למצוא לי את הפסיקה ?
תודה
לא יכולים. אם תמצא תשתף אותנו.
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
ע
21/01/09
יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
ניתנה תשובה בהמשך
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח - בן ממשיך
אלון לין שמאי מקרקעי
22/01/09
ע
שלום רב
נושא רכישה ,העברה , מכירה, בדמי מפתח מהווה אתגר לכל שמאי מקרקעין אין חלוקה חד משמעית לגבי זכויותיו של השוכר בדמי מפתח.
במקרה שלך חסרים פרטים רבים בגדול אני יכול לומר שיש אפשרות להעביר לבן ממשיך את זכותך בדמי מפתח ולכן במקרה שהבעלים רוצה להוציא אותך מהנכס הוא צריך לשלם לך את גובה הסכום אני מייעץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו .
אלון לין - חדרה
שלום רב
נושא רכישה ,העברה , מכירה, בדמי מפתח מהווה אתגר לכל שמאי מקרקעין אין חלוקה חד משמעית לגבי זכויותיו של השוכר בדמי מפתח.
במקרה שלך חסרים פרטים רבים בגדול אני יכול לומר שיש אפשרות להעביר לבן ממשיך את זכותך בדמי מפתח ולכן במקרה שהבעלים רוצה להוציא אותך מהנכס הוא צריך לשלם לך את גובה הסכום אני מייעץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו .
אלון לין - חדרה
תשלום דמי מפתח לבעלים
יגאל
21/01/09
עסק(חנות) שנקנה בשעתו בדמי מפתח. הדייר היווצא מעוניין למכור את החנות לאדם אחר לאחר שעבד שם כ-30 שנה. שאלתי כמה אחוזים צריך לשלם לבעלים? האם הדבר נקבע בחוק או שדבר זה תלוי בהסכם המקורי שבין הצדדים .
דמי מפתח - תשלום לבעלים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
בדרך כלל רכישת דירה בדמי מפתח עלותה שליש מעלותה המלאה של הדירה, כלומר שני שליש ישארו בידיו של בעל הדירה ושליש מערכה בידי השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנות בדמי מפתח
אלון לין שמאי מקרקעי
22/01/09
דמי ועד בית
אזרח
21/01/09
מה גובה הרזרבות שועד בית רשאי לאסוף בתשלומי הבניין?
לא ידוע לי על חובה חוקית לשמור רזרבות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו
אורית
21/01/09
קניתי דירה בשנת 200 מאפריקה ישראל השבוע קיבלתי מכתב להגיע לעו"ד להעביר בטאבו אבל הבעיה שמס' גוש וחלקה שונה ע"י הח"ב וגם גודל הדירה במקום 159 שונה ל-130 כשפניתי לבירור נאמר לי שאחרי שהיתה חלוקה וזה לפי חוק מה עליי לעשות בנידון אני קניתי דירה מוכנה מקבלן שילמתי מיסים לפי 159 מ'ר שהפחו ל-130 האם אני צריכה להסכים לשינוי ולהעביר את הדירה בטאבו אשמח לתשובה מהירה תודה.
שינוי שטח דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/09
קשה במסגרת הפורום לסייע לך מבלי לבחון את כל המסמכים הרלבנטיים לרבות הסכם המכר, התשריט, המפרט וכיו"ב.
מומלץ, כי תפני ליעוץ אישי ופרטי בעניין זה.
בדיקת העניין על ידך לא אמורה לעכב את השלמת הרישום בטאבו על שמך.
מומלץ, כי תפני ליעוץ אישי ופרטי בעניין זה.
בדיקת העניין על ידך לא אמורה לעכב את השלמת הרישום בטאבו על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אבי
21/01/09
רכשתי דירה בתאריך 06/01/09. בתאריך 16/01/09 עודכנו מדרגות מס הרכישה.
האם אני זכאי להינות מהפחתה זו (מדובר בפער בחיוב של-. 4,000 ש"ח ).
האם אני זכאי להינות מהפחתה זו (מדובר בפער בחיוב של-. 4,000 ש"ח ).
לא זכאי
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערה בטאבו בעקבות קיום צוואה
יורש אחד
21/01/09
תוריש ציווה את ביתו לבנו. אך ציווה ג"כ לרשום הערה בטאבו שהבן יהיה מנוע מלהעביר את הבעלות בדירה עד הגיעו לגיל 35.
כיצד מקיימים את ההוראה הזו לאחר שיתקבל צו קיום הצוואה?
מה ההליך הנכון, אליו מסמכים צריך? והאם ניתן לעשות זאת לבד ללא עו"ד?
כיצד מקיימים את ההוראה הזו לאחר שיתקבל צו קיום הצוואה?
מה ההליך הנכון, אליו מסמכים צריך? והאם ניתן לעשות זאת לבד ללא עו"ד?
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/01/09
לאחר קבלת הצו יש להגישו (מקור) לרישום בלשכת רישום המקרקעין. ניתן לעשות זאת לבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסיון לפינוי שוכר – בניגוד לחוזה
תוהה
20/01/09
היי,
רציתי לשמוע מה דעתכם
שכרתי בית לפני כמה חודשים עם משפחתי ממשפחה שעברה לגור בחו"ל. השכירות היא לתקופה של שנתיים ללא אפשרות להפסיק אותה בטרם מועד בחוזה. גם אני וגם המשכיר רצינו לסגור מראש תקןפת שכירות ללא פתח מילוט כמעט - על החסרונות והיתרונות. הדרך היחידה להפסיק אותה היא אם השוכר ירצה להפסיק את השכירות. הסכמנו במפורש על תקופה של שנתיים ולא פחות. אפילו שאלתי את בעל הדירה - אם תפוטר בחו"ל או שיהיה מצב חירום משפחתי - קח בחשבון שלא תוכל לחזור בטרם שנתיים- אך הבחור התעקש- ואמר גם אם אחזור לא אוציא אותך מהבית.יצויין כי הוא מאוד נחמד והשאיר לנו הרבה ריהוט
ללא תמורה, מתוך מטרה לשוב לארץ אחרי שנתיים.
והנה, מתקשר אליי בעל הדירה השבוע ובפיו בשורה - הוא פוטר ולכן חייב לחזור לארץ (אין לו ויזה מתאימה), ולכן רוצה לשוב ולגור בביתו. הבעתי את צערי אך רמזתי לו שאני לא מעוניין להתפנות הסברתי -יש לי ילדים בגנים בישוב בו אני גר, בניתי לי חיים פה,
האפשרויות החלופיות לבית כמו שאני גר בו מצומצמות- אין הרבה היצע,וכו - בקיצור עגמת הנפש- רבה, המצב לא נעים כרגע.
מה דעתכם?
רציתי לשמוע מה דעתכם
שכרתי בית לפני כמה חודשים עם משפחתי ממשפחה שעברה לגור בחו"ל. השכירות היא לתקופה של שנתיים ללא אפשרות להפסיק אותה בטרם מועד בחוזה. גם אני וגם המשכיר רצינו לסגור מראש תקןפת שכירות ללא פתח מילוט כמעט - על החסרונות והיתרונות. הדרך היחידה להפסיק אותה היא אם השוכר ירצה להפסיק את השכירות. הסכמנו במפורש על תקופה של שנתיים ולא פחות. אפילו שאלתי את בעל הדירה - אם תפוטר בחו"ל או שיהיה מצב חירום משפחתי - קח בחשבון שלא תוכל לחזור בטרם שנתיים- אך הבחור התעקש- ואמר גם אם אחזור לא אוציא אותך מהבית.יצויין כי הוא מאוד נחמד והשאיר לנו הרבה ריהוט
ללא תמורה, מתוך מטרה לשוב לארץ אחרי שנתיים.
והנה, מתקשר אליי בעל הדירה השבוע ובפיו בשורה - הוא פוטר ולכן חייב לחזור לארץ (אין לו ויזה מתאימה), ולכן רוצה לשוב ולגור בביתו. הבעתי את צערי אך רמזתי לו שאני לא מעוניין להתפנות הסברתי -יש לי ילדים בגנים בישוב בו אני גר, בניתי לי חיים פה,
האפשרויות החלופיות לבית כמו שאני גר בו מצומצמות- אין הרבה היצע,וכו - בקיצור עגמת הנפש- רבה, המצב לא נעים כרגע.
מה דעתכם?
פינוי מושכר בטרם עת
| עו"ד שרון עזרא
21/01/09
מתיאור המקרה עולה שמבחינה משפטית, הצדק עמך.
העניין נתון לשיקול דעתך- אולי תסכיםן ללכת לקראתו (ואינך חייב) ולפנות המושכר בטרם עת, תמורת פיצוי שיראה בעינך הולם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העניין נתון לשיקול דעתך- אולי תסכיםן ללכת לקראתו (ואינך חייב) ולפנות המושכר בטרם עת, תמורת פיצוי שיראה בעינך הולם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דייר מוגן
פאר
20/01/09
אני משכיר לזוג דירה זה עשר שנים
ברצוני לברר האם לפי החוק יש להם זכויות בדירה
ואם כן מהן?
ברצוני לברר האם לפי החוק יש להם זכויות בדירה
ואם כן מהן?
זכויות שוכר
| עו"ד שרון עזרא
21/01/09
מצבלי לראות את סוג ההסכם ולקבל פרטים על יחסי השכירות וטיבם, לא ניתן להשיב לשאלתך.
אומר רק, ששכירות לתקופה העולה עלי 10 שנים,ניתנת לרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אומר רק, ששכירות לתקופה העולה עלי 10 שנים,ניתנת לרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המשך חוזה שכירות דירה
ירון
20/01/09
שלום רב,
לאחר שנה בדירה , בחוזה סטנדרטי הסכם שכירות בלתי מוגנת , חתמתי לשנה נוספת כאשר השינויים נעשו על החוזה הקיים והם שינוי תאריך השכירות וכן רשימת הצקים שניתנו לבעלת הדירה .
בחוזה עדיין רשום תקופת אופציה .
בעלת הדירה מעוניינת לחזור לדירה .
שאלתי היא ,האם מימשתי את האופציה או שיש לי את האפשרות לממש את האופציה שוב ?
לאחר שנה בדירה , בחוזה סטנדרטי הסכם שכירות בלתי מוגנת , חתמתי לשנה נוספת כאשר השינויים נעשו על החוזה הקיים והם שינוי תאריך השכירות וכן רשימת הצקים שניתנו לבעלת הדירה .
בחוזה עדיין רשום תקופת אופציה .
בעלת הדירה מעוניינת לחזור לדירה .
שאלתי היא ,האם מימשתי את האופציה או שיש לי את האפשרות לממש את האופציה שוב ?
מימוש אופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/01/09
ירון שלום
אם הבנתי נכון את תיאור המקרה, אזי מימוש האופציה נעשה על ידי מחיקת הסעיפים הרלבנטים בחוזה המקורי, מבלי שנמחק סעיף האופציה. אם הכוונה היתה לתת אופציה נוספת- אזי סעיף האופציה קיים. אם מטעמי שיכחה לא נמחק סעיף האופציה, ולא היתה כוננה לתת אופציה נוספת, אזי אין מקום להאריך החוזה.
בקיצור, התשובה לשאלה היא מה היתה כוונת הצדדים במועד חידוש ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הבנתי נכון את תיאור המקרה, אזי מימוש האופציה נעשה על ידי מחיקת הסעיפים הרלבנטים בחוזה המקורי, מבלי שנמחק סעיף האופציה. אם הכוונה היתה לתת אופציה נוספת- אזי סעיף האופציה קיים. אם מטעמי שיכחה לא נמחק סעיף האופציה, ולא היתה כוננה לתת אופציה נוספת, אזי אין מקום להאריך החוזה.
בקיצור, התשובה לשאלה היא מה היתה כוונת הצדדים במועד חידוש ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
עודד
20/01/09
שלום רב
יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה
פינוי דייר מוגן מעסק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
21/01/09
לא בהכרח בעל הבית זכאי לפנותך. אני מניחה כי שכרת ייצוג משםטי, הואיל ויש בינכם הליכים משפטיים. אם לא- מומלץ בחום לפנות לייעוץ משפטי בדחיפות.יש צורך בבירור עובדתי ומשפטי מעמיק יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
