פורום נדל"ן

שלום רב,אני אמא לילדה בת חמש וחצי ויש לי בעיה שאשמח
מאוד אם תוכלו לעזור לי לפתור אותה . הרישום לכיתות א' הינו לפי אזורים בעיר.מאחר ובית הספר בו אמורה ביתי ללמוד אינו ברמה טובה בלשון המעטה,הציעה לי חברה לשנות כתובת לאזור שבו יש בית ספר ברמה טובה, החברה הציעה להשתמש בכתובתה לצורך העניין וכי נדרש שינוי כתובת במשרד הפנים. אני מניחה שזה לא חוקי אבל אני יודעת שאנשים עושים את זה השכם והערב לצורך רישום בבתי ספר טובים יותר. מה ההיבטים המשפטיים של העניין הנ"ל, האם זוהי אכן עבירה ?מה העונש בגינה אם יש. ואני שוב מדגישה שהרבה אנשים עושים את זה . תודה ויום טוב

מכרתי דירה לפני מספר חודשים שכרתי עו"ד על מנת יקל עליי בנושאים המשפטיים והוא מבקש ממני כל הזמן לבצע דברים מסויימים שאני מרגיש שזו חובתו ועבודתו לבצע . דוגמא הוא מבקש ממני ללכת לחברה המשכנת שלי הדירה להציג להם את ביטול המשכנתא ולהוציא אישור זכויות נקי ... התייעצתי עם כמה עו"ד שאמרו במפורש שהם מבצעים את העבודה הנ"ל בדר"כ .

יש לי חנות קטנה ואני מעוניינת לפרסם אותה להשכרה.
החנות לא מבוטחת! אם חלילה יקרה משהו כגון: שריפה/או שחלילה משהו ימעוד בחנות, האם יכולים לתבוע אותי? או שיתבעו את האדם שהשכיר ממני את החנות? אשמח לקבל תשובה.
תודה,מיכל

אנחנו בוחנים אפשרות של קנית בית בהרחבה של קיבוץ בצפון.
מסתבר שמדובר בפועל על קניית הבית בלבד ללא הקרקע. זה אומר:
א. הבעלות על הבית תהיה בהסכם חוזי ביננו לבין הקיבוץ (ללא רישום כלשהו במנהל).
ב. בעתיד כאשר יהיה שיוך דירות נוכל לקנות את הקרע בנפרד מהמנהל במחיר שיקבע על ידו.
השאלה היא:
א. למה בעצם לי לשלם סכום כסף נוסף למנהל על הקרקע אם אני יכול לגור בבית בלי זה ללא הגבלת זמן (בניגוד לשכירות)
(ואפשר בעתיד למכור את הבעלות על הבית, זאת את הזכות לגור בבית).
ב. האם יש כאן סיכון מהבחינה הזו שאם הקיבוץ נכנס לקשיים כלכליים והקרקע בעצם לא רשומה בטבו/מנהל על שמי,
אלה שייכת לקיבוץ, אני עלול לסכן את רכושי (שזה כאמרו רק הבית ללא הקרקע).

שלום!ברשותי דירה גדולה שמעולם לא היתה קיימת כשתי יחידות נפרדות, אך בהיתר הבניה הקיים מאז הקמת הבנין היא נמצאת כשתי דירות נפרדות. ברצוני כעת להפרידה, אך יש שכן שמתנגד ואומר שאמנם מבחינה תכנונית יש לי היתר אך זה לא אומר שמבחינה קניינית בזכותי לפצלה היות וזה גורם לו לירידת ערך.האם הוא צודק או לא?אשמח מאד לתשובה כי זה מאד חשוב לי. תודה מראש.

רכשתי דירה עם מגרש גדול. העברתי מחצית זכויות על הדירה לשותפה
שמתגוררת בדירה. הדירה עדיין רשומה על שמי ויש לי חוזה עם המינהל. האם לשותפה שלי יש זכות לדרוש שאוציא ציוד כבד שאני שם במחצית המגרש.

שלום רב.
מזה שנה וחצי אני גרה בשכירות ביח"ד בשפלה. מעולם לא נחתם חוזה ביננו והתשלום הוא חודשי וקבוע ע"ס 1500 ש"ח. לארונה עקב חילוקי דיעות בעל הבית ביקש להעלות את שכר הדירה החל מחודש הבא ל-2000 ש"ח או שנעזוב הדירה עד סוף החודש א) האם יש לי זכויות כלשיהן בענין? ב) האם מותר להעלות את שכר הדירה באופן כה משמועותי בהתראה כזו קצרה? האם עליי לעזוב מייד? ג)במהלך התקופה שבה גרנו ביחדה השקעתי מכספי ב:1)חיבור ביוב למכונת הכביסה-400 ש"ח. 2)תוספות תאורה. 3)תוספות שקעים 4)התקנת טיימר לדוד 5)החלפת מנעולים. - על זאת ועוד האם מגיע לי החזר כספי?.
אודה לכם בהקלה על חוסר האונים.

שלום רב ,
אני מתגורר בבית פרטי בשכונת בנה ביתך. הבית בנוי על מידרון שצופה לנוף גלילי .
לפני מספר שנים נבנה פרוייקט של קוטגים זוגיים בשורה שמתחת לרחוב שבוא אני מתגורר.
המבנה שמתחת לביתי חרג בגובה הגג בקרוב ל 2 מטר וגרם להסתרה של הנוף המדהים שנשקף מביתי, עד היום אני חש תיסכול "ואוכל את הלב" שלא הצלחתי לעצור את החריגה המתוארת מול הרשויות והקבלןהמבצע .
לאחר שאיך שהוא למדתי להתמודד עם עוגמת הנפש הגיעו דיירים חדשים לבית הנדון
והחליטו להעמיד דוד וקולטי שמש על גג ביתם מעל הרעפים בדיוק בקו הראיה מחלון הסלון שבביתי.משמעות היא עוד 1.5 מטר של כיעור מעבר לחריגה המקורית.ברצוני לציין שעד אז הקולטים והדוד מוקמו בשקע שנבנה בחלק העליון של הגג ולא בלטו מהקצה העליון של הגג .היזם של הפרוייקט הניח את הקולטים והדוד בשקע המתואר והתקין דוד שוכב כדי שלא לחרוג מההיתר .
שאלתי היא מה עושים ?האם העיריה יכולה להתחמק מטיפול בבעיה ,האם משפטית יש לי זכות לדרוש ולקבל נוף נקי עד כמה שניתן .במידה ואפנה לבית המשפט האם לתבוע את העיריה גם כן ,פרט לתביעה של השכן. האם עלי לפעול מיידית או להמתין לפעילות של מחלקת הפיקוח בעיריה.
אודה על תגובתיכם המהירה
בברכה
אלון

לדירתי בבית משותף נגרם נזק של רטיבות לקירות והחול תחת הרצפה בדירה ספוג מים עקב צינור מים משותף חלוד אשר מספק מים לכל הדירות, מה עלי לעשות? על מי מוטלת האחריות לתקן את הנזק לדירתי לאחר תיקון הנזילה בצנרת המשותפת?

שלום רב,
אשמח לדעת מהו הדין בארה"ב ובאיחוד האירופי לגבי הערת אזהרה שם? דהיינו האם גם שם נוהגים כמונו (ישראל)ביחס להערת אזהרה.
תודה מראש

שלום,
האם יש חיסרון ברכישה משותפת של נדל"ן?
אנחנו שני חברים שמעוניינים לרכוש 2 דירות, כך שלכל אחד יש בעלות של 50% על כל דירה (על מנת לפזר סיכונים)

שלום,
אני וחבר שלי מעוניינים לרכוש 2 דירות באיזור הדרום בסכום כולל של 170000ש"ח. אנחנו מהמרכז.
1. האם אנחנו צריכים עו"ד מהדרום? המוכר הוא גם מהמרכז.
2. בד"כ עמלת עו"ד היא 1% עפ"י הידוע לי. האם יש איזשהו מינימום שיגבו מאיתנו על 2 הדירות יחד?

שלום,הוכרתי כנכה צה"ל 40% לאחר מאבק נשפטי ארוך (כ- 3שנים).תאריל הזכאות לנכות - סוף 2005.אחת מההטבות היא הנחה מארנונה.מכיון
שתהליך ההכרה וכל הבירוקרטיה שמסביב הושלמה רק לאחרונה, לא הופעתי ברשימות
שמעביר משרד הביטחון לרשות המקומית ולכן הנפיק לי משרד היבטחון אישור כתוב
הקובע שאכן מגיעה לי הנחה בארנונה - כמו כן מצויין במפורש על אישור משרד
הביטחון כי מועד תחילת הזכאות הוא נובמבר2005.כשהגעתי לאגף הגביה בעיר מגורי, לבצע התחשבנויות על הארנונה נאמר לי כי אין החזר רטרואקטיבי.לדעתי
זו המצאה ו/או התחמקות ממשהו שמגיע לי - האם זה מעוגן באיזשהו חוק? חוק
הרשויות המקומיות לא מציין שום אזכור לתשלום רטרואקטיבי.מהיכן שלפה לי פקידת הגביה טענה זו?מבקש התייחסות מכיוון שנקבע לי ביום שלישי נקבעה לי פגישה עם מנהלת הגביה ואני רוצה להגיע אליה מוכן ועם כל הידע בנושא.

בית פרטי קטן, חדר המדרגות שהובילו אל הגג קרסו בשל חדירת מי גשם , לא היה מקורה, בהמלצת מהנדס יצקנו שני מהלכים וגם הוספנו גג מקרשים פשוטים כדי שהגששששם לא ימשיך לחלחל אל הבית וגם להרוס יסודות, בנוסף מחסן קטן על הגג, עם גג אזבסט שבור, מסיבות מובבנות נ הסרנו והחלפנו בגגון מקרשים.
אני עומדת בפני משפט על החלפת הגגות, האם זו עבירה פלילית?
האם אוכל להמיר את הקנס {השאלה עקרונית} בעבודות שרות או אפילו מאסר, בשל מצבי הכלכלי הקשה?
בינתיים אני עוסקת בהוצאת היתר על פי המלצת העיריה.

זוג ללא ילדים המתגורר בדירה לפחות 3 שנים, כי אז במות אחד מבני הזוג - נשארת הדירה ברשות בן הזוג הנותר, גם אם הנפטר השאיר אחריו ילדים מנישואיו הקודמים. השאלה : מה קורה עם בני זוג שעברו דירה ולא הספיקו להתגורר בדירה החדשה 3 שנים תמימות, אולם גרו בדירה קודמת למעלה מעשר שנים. האם הדירה נשארת בבעלות בן הזוג הנותר לאחר מותו של בן הזוג או שמא מאחר ולא חלפו 3 שנים יכולים בני המשפחה לטעון לקבלת חלקם בירושה.

היי
אני קניתי דירה מ2 מתווכים + מוכר הדירה והם טענו שיש אחוזי בניה בדירה,וכבר נתנו לי תוכנית ראשונית של אדרכילית.
לאחר מכן התברר לי כי אן שם שום אחוזי בניה .
האם יש לי כאן עילת תביעה לביטול עסקה? (ההסכם כבר נחתם ובו לא מצויין דבר לעניין אחוזי הבניה).
תודה

שלום,
סבתי היתה ידועה בציבור תקופה של כ 30 שנה לאדם שהלך לפני זמן מה לעולמו. בצוואתו ובהסכם המסדיר את היחסים בניהם ציווה לה המנוח את ז' המגורים בדירה בה התגוררו במשותף והרשומה בטאבו על שמו עד לסוף חייה. ואת הדירה ציווה לבניו.
בשנים האחרונות סבתי אינה מתגוררת בדירה הנ"ל אלא בבית אבות (הדירה איננה נוחה פיזית למגוריה) לאחרונה ניתן צו לקיום צוואה.
כיוון שרציתי לרשום את זכותה של סבתי בטאבו בעבורה, פניתי לתקנות המקרקעין והבנתי ש"אדם מעוניין" יכול לבצע רישום זה עבורה, פניתי לטאבו ע"מ לדעת באיזה מסמכים להצטייד, ברם, שם נאמר לי כי אינני יכולה לבצע את הרישום, אלא רק היורשים יכולים לבצע אותו.
זה המצב?
אם אין אפשרות אחרת כדאי לבקש פס"ד הצהרתי לעניין ז' המגורים שלה ע"מ לבצע את הרישום? מה כדאי לעשות כדי לעגן את זכויותיה?
ע"מ לקבל פס"ד הצהרתי תהה חייבת סבתי להגיש התביעה או שגם אני אוכל לעשות זאת בשמה (מבלי להיות אפוטרופוס).
תודה
העניין דחוף

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

שלום לחברי הפורום lהבית שבו כרגע אני גר נמצא בהליך משפטי, אשר ,בקצרה, רשום בטאבו על שמו של בן משפחה ,שגר בקומה הראשונה, שתבע אותי על פלישה וסילוק מהבית(ענייני ירושה).חציו של  המקרקעין(שטח וקומה 2 )ניתן במתנה לצד שלי. ישנה הערת אזהרה לטובתי וסיכום  מן העברבין הצדדים על זכות ראשונים מצדי לקניית החצי השני.נודע לי שהם מציעים את חלקם במקרקעין למכירההאם הם יכולים למכור את חלקם למרות ההליך המשפטי-הרי בית המשפט לא מתיר שינווים במקרקעין כל עוד התיק לא נסגרהאם הם יכולים למכור לצד אחר למרות הערת אזהרה וזכות ראשונים שיש לי על הקרקע

האם אחרי שיש בידי אישור טאבו עלי לשלם על כך לעו"ד ? שהיא גם כונסת הנכסים יש קשר?

מישהו יודע איך מבררים אם מוכר הוא באמת הבעלים של הנכס הנמכר שנמצא ביהודה ושומרון? לפי מה שאני מבין אין שם רישום בטאבו.

שמעתי על מקרה של חברים בו הם נתבעו על ידי שכן מניאק ועקב שקרים על גבי שקרים גם ניצח במשפט. הצדק עיוור.למה אין שימוש במכונת אמת למקרים של מילה כנגד מילה??????

יש לי זוג המתגורר בנכס שברשותי.
אני לא מתחברת אליהם. יש לי הרגשה רעה שצרות יגיעו
כיצד אני יכולה בצורה חוקית להוציאם משם?
באיזה מקרים אני יכולה לבקש מהם לסיים את ההתקשרות ביננו

אבי התכוון לתת לי דירה בבעלותו לצורך מגורים לאחר חזרתי מחו"ל. בכוונתי היה לשלם לו כדמי שכירות - כמובן נמוכים יותר מן הנמצא בשוק - אך לשם חזרתי אף הוציא את הדיירות הקודמות משם. בעקבות סכסוך עמו מבקש הוא ממני לחתום על חוזה - אותו חוזה קבוע שהיה עם דיירותיו הקודמות - הסכם שכירות לא מוגנת. אין ברצוני לחתום לאחר שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן כשאני אפילו הצעתי לעשות זאת אך הוא הסתפק בתצהיר מול הרשויות (לצורך גן לבני, המכס וכולי). מהי דעתך? האם עלי לחתום למרות שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן? האם יש בכלל תוקף לחוזה שכזה בין בני משפחה מקרבה ראשונה?? אינסוף תודות!

שלום למומחים.
אני תושב חולון,ובסמוך למקום מגורי עומד לו שנים בית קרקע נטוש,רעוע,מלא זבל וצחנה,שמן הסתם גם מהווה מידי פעם מקום מפלט למסוממים...
אני רוצה להתחיל "להזיז עניינים" בקשר לבית הזה,כי למרות שהוא נראה כמו חורבה,הפוטנציאל שגלום בו מתנוסס לי בחלומות.
כיצד אני יכול (אם אני רשאי בכלל) לברר ולדעת מה עברו של הבית ? למי הוא שייך ? הבעלים שלו עדיין בחיים ? מדוע הבית הזה נטוש כל-כך הרבה זמן ? האם מותר לי לבקש נסח טאבו ששייך לבית הזה ?
בקיצור,הייתי שמח אם תוכלו לעזור לי לעשות קצת סדר,לדעת "מי נגד מי" ומה השלב הראשון (והחוקי) שעלי לבצע.

תודה לכם

שלום, יש לי דיירים חוצפנים שבטוחים שאני עובדת אצלם, כל הזמן באים בדרישות, מתלוננים שהדירה ישנה למרות שככה הם קיבלו אותה
אמרתי להם שאם לא מתאים להם הם יכולים לצאת מהדירה אבל הם לא רוצים, הם רוצים להישאר ולמרר לי את החיים
איך אני יכולה להיפטר מהם?