פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיקון בבית משותף למנוע אסון.
אסתר
12/01/09
אני אשה מבוגרת ובעלת דירה בבניין ישן . המעקה במדרגות עומד ליפול ומסכן חיי אדם כל בעלי הדירות מתעלמים , אנחנו 4 דיירים בקומה ומתחתיי עוד 4 דיירים יש לציין כי רוב בעלי הדירות שוכרים את הדירות ומקבלים כסף עבור השכירות , אבל לא מוכנים להשקיע שקל לאחזקת המיבנה ותמיד רק אני צריכה להשקיע אם קורה מה שהוא בבניין. מכיוון שמדובר בסכנת חיים, אני מבקשת לדעת למי עליי לפנות כאשר העיריה לא עושה דבר. ולא מעניין אותה כלום. כאן בעיר שלנו ובפרט בשכונה שלנו כל אחד עושה ככל העולה על רוחו. בבקשה לומר לי, למי עליי לפנות כדי לכפות על כל הדיירים להביא בעל מקצוע שיתקן את המעקה ולחייב אותם להתשתתף באופן שווה בתשלום לפני שיקרה אסון.
יש להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
למי הבעלות על הגג…
רונן
12/01/09
שלום
אנו שוקלים לקנות מקבלן פנטהאוז.
היינו מעוניינים לדעת למי שייכת הבעלות על גג הבנין (שמעל הפנטהאוז, היכן שנמצאים בין היתר הקולטים).
האם היא שייכת לקבלן? או לכלל דיירי הבנין?
האם יכול להיות שנתעורר יום אחד ונגלה שמישהו שם אנטנות סללוריות (או משהו אחר) מעלינו בלי שנתנו את אישורנו לכך? האם יש צורך/אפשרות לעגן את הדבר בחוזה מול הקבלן?
בתודה מראש
אנו שוקלים לקנות מקבלן פנטהאוז.
היינו מעוניינים לדעת למי שייכת הבעלות על גג הבנין (שמעל הפנטהאוז, היכן שנמצאים בין היתר הקולטים).
האם היא שייכת לקבלן? או לכלל דיירי הבנין?
האם יכול להיות שנתעורר יום אחד ונגלה שמישהו שם אנטנות סללוריות (או משהו אחר) מעלינו בלי שנתנו את אישורנו לכך? האם יש צורך/אפשרות לעגן את הדבר בחוזה מול הקבלן?
בתודה מראש
יש לבדוק כל מקרה לגופו
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
לעיתים הגג מוצמד ולעיתים הוא רכוש משותף.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
תשובה
א א
12/01/09
אם רכוש משותף מוצמד לאחת הדירות - זה חייב להיות כתוב במפרט של הדירה ובכל החוזים של כל הדיירים.
לא ניתן להצמיד רכוש משותף לאחר החתמת חוזה המכר הראשון. ועוד דבר - אם הקבלן החתים על יפוי כוח לבצע שינויים - זה לא חוקי ולא תקף.
אז מה שנותר לכם זה לבדוק מפרט וחוזה.
לא ניתן להצמיד רכוש משותף לאחר החתמת חוזה המכר הראשון. ועוד דבר - אם הקבלן החתים על יפוי כוח לבצע שינויים - זה לא חוקי ולא תקף.
אז מה שנותר לכם זה לבדוק מפרט וחוזה.
זכרון דברים הוא חוזה מכירה?
דורי
11/01/09
האם זכרון דברים, הכולל הסכם התשלומים (וכמובן את רצונו של הקונה לקנות והמוכר למכור), זהות הנכס וזהות המוכר והקונה - האם זהו חוזה מכירה מחייב?
ובאשר לפנייתו של:התיישנות בשטח בין שכנים
שלומי10/01/2009 20:28
אולי כדאי לו לשאול כבדרך אגב את הבעלים הקודמים מהם קנה - אם הפלישה הייתה ברשותם , אם הם דווקא נתנו בכיף ל"פולש" לבנות ולהיבנות חלק מהשטח שלהם- אם התשובה היא כן והדבר מוקלט הוא יכול לטעון כי הפולש הוא בעצם בר רשות ולסלק אותו משם מבלי צורך בבית משפט
ובאשר לפנייתו של:התיישנות בשטח בין שכנים
שלומי10/01/2009 20:28
אולי כדאי לו לשאול כבדרך אגב את הבעלים הקודמים מהם קנה - אם הפלישה הייתה ברשותם , אם הם דווקא נתנו בכיף ל"פולש" לבנות ולהיבנות חלק מהשטח שלהם- אם התשובה היא כן והדבר מוקלט הוא יכול לטעון כי הפולש הוא בעצם בר רשות ולסלק אותו משם מבלי צורך בבית משפט
זכרון דברים במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
אם זכרון הדברים מסויים מספיק- בהחלט ייתכן שיש פה חוזה מכר לכל דבר ועניין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שותפים במושע
עסק משפחתי
11/01/09
1. שש אחים זכו בירושת מקרקעין בחלקים שווים ובלתי מסוימים.
2. החלוקה טרם נרשמה בטאבו. ואין בינתיים הסכם שיתוף או חלוקה.
3. אחד מהשותפים נוטה למות ומתכוון להוריש את חלקו במושע (שישית) לבנו יחידו.
4. האם ניתן בהסכם להגביל את הבן היחיד שעתיד להיות שותף במקרקעין (שישית מהנכס), בדרך כלשהי מניסיון להשתלט על הנכס ו/או מניסיון להתנגד לפעולותיהם של שאר השותפים (דודיו) ו/או מניסיון שלו למכור את חלקו לאחר בניגוד לשותפיו הדודים?
5. האם הגבלות אלה סבירות?
2. החלוקה טרם נרשמה בטאבו. ואין בינתיים הסכם שיתוף או חלוקה.
3. אחד מהשותפים נוטה למות ומתכוון להוריש את חלקו במושע (שישית) לבנו יחידו.
4. האם ניתן בהסכם להגביל את הבן היחיד שעתיד להיות שותף במקרקעין (שישית מהנכס), בדרך כלשהי מניסיון להשתלט על הנכס ו/או מניסיון להתנגד לפעולותיהם של שאר השותפים (דודיו) ו/או מניסיון שלו למכור את חלקו לאחר בניגוד לשותפיו הדודים?
5. האם הגבלות אלה סבירות?
הגבלת שימוש
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
שלום רב,
הגבלת שימוש במקרקעין מוגבלת מכוח החוק לפרק זמן מוגבל.
אנא פנו לייעוץ אישי כדי לבחון את הדרכים להגן על זכויותיכם. אפשר דרך פנייה ל"ייעוץ אישי" דרך האתר
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
הגבלת שימוש במקרקעין מוגבלת מכוח החוק לפרק זמן מוגבל.
אנא פנו לייעוץ אישי כדי לבחון את הדרכים להגן על זכויותיכם. אפשר דרך פנייה ל"ייעוץ אישי" דרך האתר
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
שכירות ותמא 38
עוברת אורח
11/01/09
אני משכירה דירה ובבנין הולכים לבצע שיפוץ עפ"י תמא 38. מה קורה עם הדיירים שלי ? מה לעשות? אנא תשובתכם הדחופה !
תמ"א 38
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
שלום רב
אם השכירות תמנע מהם לעשות שימוש סביר בדירה בשל השיפוץ, ייתכן וזוהי עילה מצדם לביטול החוזה
אנא פני לייעוץ אישי
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
אם השכירות תמנע מהם לעשות שימוש סביר בדירה בשל השיפוץ, ייתכן וזוהי עילה מצדם לביטול החוזה
אנא פני לייעוץ אישי
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
תיווך בלעדי במקביל לתווך רגיל
judith1955
11/01/09
ברצוני למכור דירה ונרשמתי אצל מתווך, במהלךך הזמן החלטתי להירשם אצל מתווך אחר כבלעדי במכירת הנכס שלי. האים יש מצב שאצטרך לשלם פעמיים תיווך אם המתווך האחר ימצא לי קונה? האים יש אפשרות לבטל את ההתקשרות שלי עם המתווך הראשון כדי שלא תווצר כפילות? ברצוני להישאר אצל מתווך הבלעדי אך עדיין המתווך הקודם שולח אלי אנשים ואין לי מושג אם זה טוב או לא, מה עושים
תיווך
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
אם הראשון איננה בבלעדיות- הודיעי לו על ביטול ההסכם והמשיכי עם השני
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חריגת בניה
ורדה1
11/01/09
האם יש התיישנות על חריגת בניה, ואם כן לאחר כמה זמן?
התיישנות
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
יש לעיתים והתיישנות מונעת מתן צו הריסה.
יש לבדוק כל מקרה לגופו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבדוק כל מקרה לגופו
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השכרתי דירה ובדיעבד התברר שהיא לא עומדת בתקן
בן
11/01/09
אני שוכר דירה מזה כשנה, החוזה חודש ויגמר בעוד כשמונה חודשים. עד היום הדירה היתה רשומה על תקן של עסק, בעל הדירה ביקש ממני להעביר את זה לתקן מגורים ועשיתי זאת. הדירה היא דירת מרתף.
היום ביקרו אצלי מהעיריה והתברר (ולא ידעתי על כך לפני) שהדירה לא מתאימה למגורים היות וגובהה פחות מ200 ס"מ עד לתקרה. הייתי בהלם מכך שהדירה שבה גרתי כל כך הרבה זמן לא ראויה כלל למגורי אדם. המשכיר דורש ממני לעזוב את הדירה, ואני מתכוון לעשות זאת עם כל הנזק ועוגמת הנפש שמטלטלים אותי עכשיו בתקופה קשה מבחינתי כרגע. אני מעוניין לתבוע את המשכיר על כך שלא יידע אותי ושקיבל ממני כסף על מקום שכלל אינו ראוי למגורים. הייתי רוצה לדעת מה עושים ולקבל מעט ייעוץ בנושא, היות ומעולם לא הייתי במצב של תביעה או משהו כזה.
תודה מראש, בן
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
היום ביקרו אצלי מהעיריה והתברר (ולא ידעתי על כך לפני) שהדירה לא מתאימה למגורים היות וגובהה פחות מ200 ס"מ עד לתקרה. הייתי בהלם מכך שהדירה שבה גרתי כל כך הרבה זמן לא ראויה כלל למגורי אדם. המשכיר דורש ממני לעזוב את הדירה, ואני מתכוון לעשות זאת עם כל הנזק ועוגמת הנפש שמטלטלים אותי עכשיו בתקופה קשה מבחינתי כרגע. אני מעוניין לתבוע את המשכיר על כך שלא יידע אותי ושקיבל ממני כסף על מקום שכלל אינו ראוי למגורים. הייתי רוצה לדעת מה עושים ולקבל מעט ייעוץ בנושא, היות ומעולם לא הייתי במצב של תביעה או משהו כזה.
תודה מראש, בן
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
דירה שלא בתקן
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
שלום רב
אני מניחה שראית את הדירה לפני ששכרת אותה והיא נראתה לך מתאימה לצרכיך.
אנא פנה לייעוץ אישי כדי לבדוק אם יש לך עילת תביעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני מניחה שראית את הדירה לפני ששכרת אותה והיא נראתה לך מתאימה לצרכיך.
אנא פנה לייעוץ אישי כדי לבדוק אם יש לך עילת תביעה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פינוי דיירים מדירה מושכרת
זהבה אלון
11/01/09
שלום רב
הדיירים המתגוררים בדירתי, מסרבים לפנותה. לאחרונה שמעתי שאין צורך לפנות לבית משפט וכי המשטרה מפנה. היכן ניתן למצוא סימוכין לזה?
תודה
זהבה
הדיירים המתגוררים בדירתי, מסרבים לפנותה. לאחרונה שמעתי שאין צורך לפנות לבית משפט וכי המשטרה מפנה. היכן ניתן למצוא סימוכין לזה?
תודה
זהבה
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
ראי מאמר שפסמתי באתר זה שכותרתו:
"המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
"המדריך המקוצר לפינוי שוכר"
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
הארכת הסכם חכירה
adihn1
11/01/09
שלום רב,
ברצוני לדעת האם כאשר ברצוני להאריך הסכם חכירה עם המנהל, האם עליי להנפיק אישור עירייה לטאבו ולהמציא אישורי מיסים, כל זאת כאשר מדובר בהארכה בלבד...?
ברצוני לדעת האם כאשר ברצוני להאריך הסכם חכירה עם המנהל, האם עליי להנפיק אישור עירייה לטאבו ולהמציא אישורי מיסים, כל זאת כאשר מדובר בהארכה בלבד...?
כן
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
טאבו ירדני
ליאת
11/01/09
יש בית באלפי מנשה שחשבנו לקנות. מסתבר שהבית רשום בטאבו ירדני ורוב הבנקים לא נותנים משכנתאות. מה הסיכון בכך ומה הבעייתיות?
נא לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
גילוי מסמכים האם שמים עותק בתיק בית משפט
ש
10/01/09
שלום, רציתי לדעת האם בהליך גילוי מסמכים יש צורך להגיש לצדדים ולבית המשפט או רק לצדדים.מי מגיש מסמכים ראשון התובע או הנתבע..וכמה זמן בין השנים?
נא לפנות לפורום בתי משפט
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
התיישנות בשטח בין שכנים
שלומי
10/01/09
רכשתי משק שהיה נטוש משך שנים רבות והשכנים פלשו לחלק ממנו (שתלו עצים). כעת הם טוענים שהשטח שלהם מתוקף חוק התיישנות. האם יש בטענתם ממש? (מפות המנהל מראות בברור שהשטח שייך לי)
פלישה לשטח מקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
ככל הנראה אין ממש בטענות השכנים ועליך להגיש תביעה לפינוי במיידית.
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סיפוח דירה שלא כדין
ר
09/01/09
בעל דין שהטעה את בית המשפט זכה לפסק דין הצהרתי כי הינו בעלים בדירה לא לו , זאת ב1997 מה ניתן לעשות
תשובה
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
אנא פנו לייעוץ פרטני אצל עו"ד כדי שיבחן את פסק הדין ויקבל מכם פרטים מלאים בדבר עובדות המקרה.
השאלה כללית מידי ורחבה מידי לדיון בפורום.
ניתן לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום,
לצורך סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה כללית מידי ורחבה מידי לדיון בפורום.
ניתן לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום,
לצורך סיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אדמות שנמכרו שלא כדין לחסר ישע
ר
09/01/09
שלום מיופת כוח החתימה את דודי בשעה שהיה פסול דין ומכרה עשרה דונם ירוקים באיזור יוקרה...מה לעשות
מכירה על ידי פסול דין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/01/09
שלום רב
המקרה שאת/ה מתארים הוא חמור ביותר. פסול דין איננו כשיר לבצע עסקאות, אלא בכפוף לאישור בית משפט.
ייתכן ועליכם לפעול מיידית לביטול העסקאות. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, כדי שניתן יהיה לתת לכם הכוונה מפורטת יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המקרה שאת/ה מתארים הוא חמור ביותר. פסול דין איננו כשיר לבצע עסקאות, אלא בכפוף לאישור בית משפט.
ייתכן ועליכם לפעול מיידית לביטול העסקאות. תוכלו לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, כדי שניתן יהיה לתת לכם הכוונה מפורטת יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים וחדר תפוס בדירה שכורה
אורית
09/01/09
בעלי ואני שכרנו דירה בת 4.5 חדרים. יש לנו 2 בנים קטנים. אציין כי זו שנתינו השנייה בדירה. החלפנו את האסלה כי היא הייתה שבורה, בעל הבית מסרב להשיב לנו את הכסף. בחצי חדר יש דברים ששיכים לבעל הבית, הוא הבטיח שיפנה אותו, עד עכשיו לא פינה וזה בניגוד לחוזה. בשבועיים האחרונים פנינו אליו בעניין פטרייה בכל קירות הבית, הקירות שחורים הפטרייה גורמת לתחלואה גם לילדיי וגם לנו, אנו חולים וזה גורם לנו לאיבוד ימי עבודה וכן להעדרות ילדיי מהגן. פנינו לבעל הבית הוא אמר לנו להביא בעל מקצוע, הבאנו בעל מקצוע שנתן הצעת מחיר, בעל הבית אמר שזה יקר לו. איננו יודעים מה לעשות, אנחנו ישנים בסלום על הרצפה כי אנו פוחדים להמשיך לחלות. החדר תפוס, ולא משלם לנו עבור האסלה, שלחנו לו מכתב שאם לט יתקן את הקירות ולא ישלם עבור האסלה ולא יפנה את החדר, אנחנו נבטל את השיקים שמסרנו לו עבור שכירות של שנה שלמה. האם זה צעד נכון, מה עלינו עוד לעשות, האם לתבוע אותו עקב כך. אנו פוחדים שאם נבטל את השיקים הוא יתבע אותנו.
הפרת חוזה על ידי המשכיר
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
אורית שלום
ייתכן שיש לכם עילה לביטול החוזה מחמת הפרתו על ידי המשכיר. אנא פנו לעו"ד כדי שיקבל מכם את מלוא האינפורמציה הרלבנטית וילווה אותכם בהליך זה. תוכלי לפנות גם דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן שיש לכם עילה לביטול החוזה מחמת הפרתו על ידי המשכיר. אנא פנו לעו"ד כדי שיקבל מכם את מלוא האינפורמציה הרלבנטית וילווה אותכם בהליך זה. תוכלי לפנות גם דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך הכוונה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דרישות משוכר בעת חתימת חוזה
YHUDIT
09/01/09
בעל הדירה שלי דורש 2 שטרי חוב על סך20000 כול אחד, חתימת שני ערבים וכן העתקי תלושי משכורת ותדפיס חשבון בנק. לא נוח לי עם חשיפת המידע האישי וניראה כי שני שטרי חוב והערבים הם ערובה מספקת לתשלום השכר דירה. האם אני צודקת או שעלי למלא את דרישות בעל הדירה.
הדרישה נראית לי לגיטימית
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
הדירשה לראות תלוש שכר נראית לי סבירה. לגבי חשבון בנק- קצת פחות, אם כי אפשר לצנזר חלק מהמידע המפורט בתדפיס הבנק ולתת רק את השורה הסופית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום בטאבו
מאיר
08/01/09
מונה כונס נכסים וראש ההוצל"פ הוציא צו לרישום דירה בטאבו
הכונס נפטר, האם אפשר ע"פ צו ראש ההוצל"פ לרשום את הדירה בטאבו ללא צורך בשטרות ?
הכונס נפטר, האם אפשר ע"פ צו ראש ההוצל"פ לרשום את הדירה בטאבו ללא צורך בשטרות ?
דירה שנרכשה מכונס נכסים
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
שלום רב,
אין בידי מספיק פרטים כדי לדעת מה נעשה עד יום כדי לרשום הנכס ומה עוד נותר. בכל מקרה, כאשר מדובר בכונס- ההעברת הזכויות היא לא לפי שטרות אלא צו בית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין בידי מספיק פרטים כדי לדעת מה נעשה עד יום כדי לרשום הנכס ומה עוד נותר. בכל מקרה, כאשר מדובר בכונס- ההעברת הזכויות היא לא לפי שטרות אלא צו בית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
טענת התיישנות חוב לועד בית/חברת ניהול
אביעד
08/01/09
האם ישנו 'תוקף' לחוב לועד בית/חברת ניהול?
חוב לועד בית
| עו"ד שרון עזרא
11/01/09
חוב כספי לועד בית מתיישן אחרי 7 שנים, הדומה לחוב רגיל, ובכפוף למגבלות הקיימות בחוק ההתיישנות ובפסיקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ושאלה נוספת בסוגית חוב לועד הבית/חברת ניהול
אביעד
12/01/09
האם חוב של שוכר לחברת ניהול/ועד בית מונחלת באופן אוטומטי לבעל הדירה? (אם נתעלם לרגע מצ'ק ביטחון וכד'...), או בדומה לרשויות אחרות (עירייה, חברת חשמל) החוב הינו על על השוכר?
היטל השבחה והפטור
נולי
08/01/09
שלום,
רציתי לבקש הבהרה בנושא היטל השבחה האם בכל מקרה של מכירת נכס צריך לשלם היטל השבחה ? בהנחה שלא נעשה דבר להשבחת הנכס , האם צריך לבקש פטור להיטל לצורך רישום בטאבו ?
רציתי לבקש הבהרה בנושא היטל השבחה האם בכל מקרה של מכירת נכס צריך לשלם היטל השבחה ? בהנחה שלא נעשה דבר להשבחת הנכס , האם צריך לבקש פטור להיטל לצורך רישום בטאבו ?
היטל השבחה והפטורים
יעקב הלוי שמאי מקרקע
08/01/09
נולי
ערב טוב
בראשית דברי אסביר בכמה מילים אודות היטל השבחה.
היטל השבחה, הינו היטל על השבחה שנוצרת עקב השבחתו של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית שחלה על המקרקעין.
לדוגמה, נניח שיש לנו חלקה שגודלה דונם (1000 מ"ר) באיזור תל אביב ועד לפי 30 יום היה מותר לבנות על החלקה 1000 מ"ר למגורים בבניין בן 4 קומות ועד 10 יחידות דיור.
לפני 30 יום אושרה תוכנית חדשה ( שוועדת התכנון והבניה יזמה) שמתירה לבנות על החלקה 2000 מ"ר למגורים עד 8 קומות ועד 20 יחידות דיור.
ההפרש בין מצב קודם של החלקה למצב החדש : 1000 מ"ר למגורים+ 10 יחידות דיור + 4 קומות.
מהדוגמה שנתתי אפשר ללמוד אפי' שבעלי הקרקע לא יזמו את התוכנית החדשה, היות והתוכנית החדשה השביחה את החלקה, נוצרת חבות בהיטל השבחה על החלקה. ( על החלק שהשבח בלבד)
תשלום ההיטל יכול להיות בשלושה מועדים.
1. במידה וועדת התכנון והבניה עשתה לוח שומה על התוכנית החדשה.
2. במידה ובעל החלקה מבקש היתר בניה על זכוית הבניה הנובעות מהתוכנית המשביחה.
3. במידה ובעל החלקה מוכר את חלקו בחלקה.
לשאלתך עבור פטורים מהיטל השבחה.
יש פטורים והרבה. צריך לבדוק כל מקרה לגופו וחסרים הרבה פרטים בכדי לתת ך תשובה על שאלתך בכל זאת אני מייעץ לך להתיעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו ועל זה סמכותו.
יעקב הלוי, אלון לין, חדרה
ערב טוב
בראשית דברי אסביר בכמה מילים אודות היטל השבחה.
היטל השבחה, הינו היטל על השבחה שנוצרת עקב השבחתו של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית שחלה על המקרקעין.
לדוגמה, נניח שיש לנו חלקה שגודלה דונם (1000 מ"ר) באיזור תל אביב ועד לפי 30 יום היה מותר לבנות על החלקה 1000 מ"ר למגורים בבניין בן 4 קומות ועד 10 יחידות דיור.
לפני 30 יום אושרה תוכנית חדשה ( שוועדת התכנון והבניה יזמה) שמתירה לבנות על החלקה 2000 מ"ר למגורים עד 8 קומות ועד 20 יחידות דיור.
ההפרש בין מצב קודם של החלקה למצב החדש : 1000 מ"ר למגורים+ 10 יחידות דיור + 4 קומות.
מהדוגמה שנתתי אפשר ללמוד אפי' שבעלי הקרקע לא יזמו את התוכנית החדשה, היות והתוכנית החדשה השביחה את החלקה, נוצרת חבות בהיטל השבחה על החלקה. ( על החלק שהשבח בלבד)
תשלום ההיטל יכול להיות בשלושה מועדים.
1. במידה וועדת התכנון והבניה עשתה לוח שומה על התוכנית החדשה.
2. במידה ובעל החלקה מבקש היתר בניה על זכוית הבניה הנובעות מהתוכנית המשביחה.
3. במידה ובעל החלקה מוכר את חלקו בחלקה.
לשאלתך עבור פטורים מהיטל השבחה.
יש פטורים והרבה. צריך לבדוק כל מקרה לגופו וחסרים הרבה פרטים בכדי לתת ך תשובה על שאלתך בכל זאת אני מייעץ לך להתיעץ עם שמאי מקרקעין שזה מקצועו ועל זה סמכותו.
יעקב הלוי, אלון לין, חדרה
היטל השבחה
עו"ד שרון עזרא
11/01/09
אכן, היטל השבחה נגבה במקרה של מכירת דירה ולא רק בעת בניה-לפי המוקדם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
סדר דין מקוצר – פינוי זמני
אור ב.
08/01/09
בשאלה של אבישי - מה 01/01/09 "ערעור על פס"ד- סילוק יד"
מה זה סדר דין מקוצר, פינוי זמני? - אני רגיל שלפנות דייר בעייתי יכול לקחת שנים
מה זה סדר דין מקוצר, פינוי זמני? - אני רגיל שלפנות דייר בעייתי יכול לקחת שנים
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
08/01/09
אור שלום
אנא עיין במאמר שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר והדרכים לכך. לאור התיקון לחוק, ההליך צריך להיות מהיר
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא עיין במאמר שפרסמתי באתר זה בעניין פינוי שוכר והדרכים לכך. לאור התיקון לחוק, ההליך צריך להיות מהיר
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
2 שאלות לגבי דירה חדשה
מיקו
08/01/09
שלום רב!יש לי שני שאלות שברצוני לשאול אשמח לכל עזרה...1.
אם יש לי דירה (קניתי עכשיו) שאני רוצה לחלק לשני יחידות דיור בחולון
(והדבר כפי שהבנתי אסור בעיר הזאת) רציתי לשאול במידע והעירייה מגלה
שהדירה מחולקת מה הנוהל שהיא פועלת לפיו (אזהרה? ישר קנס? או משהו אחר)....2.
אם קניתי את הדירה וקיים חוזה שכירות בין בעל הדירה העכשיוי לשוכר שנמצא
עכשיו בדירה. האם אני יכול להפסיק באופן מיידי מרגע שהדירה - עוברת
לבעלותי - את השכירות לאותו בן אדם בלי שום פגיעה בי? אציין גם, שבחוזה
קנייה שחתמתי עם המוכר לא צויין שום דבר לגבי נושא זה.תודה מראש!!!!
אם יש לי דירה (קניתי עכשיו) שאני רוצה לחלק לשני יחידות דיור בחולון
(והדבר כפי שהבנתי אסור בעיר הזאת) רציתי לשאול במידע והעירייה מגלה
שהדירה מחולקת מה הנוהל שהיא פועלת לפיו (אזהרה? ישר קנס? או משהו אחר)....2.
אם קניתי את הדירה וקיים חוזה שכירות בין בעל הדירה העכשיוי לשוכר שנמצא
עכשיו בדירה. האם אני יכול להפסיק באופן מיידי מרגע שהדירה - עוברת
לבעלותי - את השכירות לאותו בן אדם בלי שום פגיעה בי? אציין גם, שבחוזה
קנייה שחתמתי עם המוכר לא צויין שום דבר לגבי נושא זה.תודה מראש!!!!
רכישת דירה חדשה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
08/01/09
מיקו שלום
1. אם תחלק הדירה ללא היתר, הנך צפוי להגשת כתב אישום פלילי במסגרת יבקשו להחזיר המצב לקדמותו+ להטיל קנס
2. אינך רשאי להפסיק לשוכר את הסכם השכירות באמצע תקופת השכירות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. אם תחלק הדירה ללא היתר, הנך צפוי להגשת כתב אישום פלילי במסגרת יבקשו להחזיר המצב לקדמותו+ להטיל קנס
2. אינך רשאי להפסיק לשוכר את הסכם השכירות באמצע תקופת השכירות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים שחלים על שוכר דירה
טל
08/01/09
בבניין מגורים המנוהל ע"י חברת ניהול בוצע שיפוץ יסודי של המעלית עקב תיפקוד לקוי שלה. כמו כן נצבע ושודרג החניון בצבע אפוקסי מיוחד.
על מי חל כל אחד מהתשלומים הללו, על השוכר או על המשכיר ?
על מי חל כל אחד מהתשלומים הללו, על השוכר או על המשכיר ?
על המשכיר
| עו"ד שרון עזרא
08/01/09
פינוי ממקרקעין ללא צו פינוי
אריק
07/01/09
ביני לבין המשכיר קיים סכסוך משפטי יש מועד לדיון בתביעה לפינוי אך בעה"ב פלש לדירה החליף מנעולים ולקח את כל חפציי למחסנו והודיע לי שאבוא לקחתם מה דעתכם?
נ.ב.
1. אני נמצא בבית מעל שנה
2. לאחרונה רוקנתי את הבית מרוב התכולה היות והשכרתי דירה אחרת ואת הדירה נשוא העניין לא החזרתי בעקבות הסכסוך
3. המשכיר מתבסס על מכתב ששלחתי לו האומר שהבית פנוי ושאהיה מוכן למסור המפתחות בכפוף לפרוצדורה של החוזה ז"א בדיקת הנכס וכו' והוא נאחז במילים שהבית פנוי וכאילו נתתי אישור לקחת הבית בחזרה
מה דעתכם?
מידע נוסף: השכרת דירה
נ.ב.
1. אני נמצא בבית מעל שנה
2. לאחרונה רוקנתי את הבית מרוב התכולה היות והשכרתי דירה אחרת ואת הדירה נשוא העניין לא החזרתי בעקבות הסכסוך
3. המשכיר מתבסס על מכתב ששלחתי לו האומר שהבית פנוי ושאהיה מוכן למסור המפתחות בכפוף לפרוצדורה של החוזה ז"א בדיקת הנכס וכו' והוא נאחז במילים שהבית פנוי וכאילו נתתי אישור לקחת הבית בחזרה
מה דעתכם?
מידע נוסף: השכרת דירה
תפסית חזקה על ידי המשכיר
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
אריק שלום
אין בשאלתך מספיק נתונים כדי לחוות דעה מקצועית. אנא פנה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין בשאלתך מספיק נתונים כדי לחוות דעה מקצועית. אנא פנה לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חיושב שטח לתשלום מיסי ועד
יורי
07/01/09
שאלה: האם חישוב השטח לצורך תשלומי ועד הינו על פי השטח הרשום בחוזה השכירות או על פי שטח היחידה כפי שהינו בפועל / השטח על פי חיוב הארנונה של העירייה(לאחר שמדדו)
כמובן- בתוספת שטחים ציבוריים ברוטו.
כמובן- בתוספת שטחים ציבוריים ברוטו.
חישוב שטחים לצורך מיסי ועד
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
יורי שלום
יש כמה שיטת מדידה. השטח שרשום בהסכם השכירות בוודאי שאיננו רלבנטי לעניין זה.
מה שחשוב הוא- שאותה שיטת מדידה תבוצע בכל הדירות, כך שלא משנה באיזה שיטה תנקוט, החישוב היחסי של שטחי הדירות יהיה זהה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש כמה שיטת מדידה. השטח שרשום בהסכם השכירות בוודאי שאיננו רלבנטי לעניין זה.
מה שחשוב הוא- שאותה שיטת מדידה תבוצע בכל הדירות, כך שלא משנה באיזה שיטה תנקוט, החישוב היחסי של שטחי הדירות יהיה זהה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
