פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום מגורים וביטול משכנתא
יוני
07/01/09
שלום. איך שהבנתי אם יש לבני זוג מבוגרים משכנתא ואחד מהם נפטר המשכנתא מסולקת. א.האם זה נכון? ב.אם ישנו ילד בוגר לזוג כזה שרשום גם הוא בדירה, האם גם אז זה מתבטל? תודה.
ביטול משכנתא
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
שלום רב,
מות הלווה איננה עילה לביטול המשכנתא.
ייתכן שהיה ללווה ביטוח חיים, המכסה את הלוואה במקרה של מוות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מות הלווה איננה עילה לביטול המשכנתא.
ייתכן שהיה ללווה ביטוח חיים, המכסה את הלוואה במקרה של מוות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברת זכויות
אפי
07/01/09
האם אפשר לבטל העברה במתנה מהורה לבן אם הרישום של הזכויות נעשה במינהל אבל טרם נעשה רישום הבעלות בטאבו ע"ש הבן.
שאלה לא מובנת
איגנציוס
07/01/09
ובכל זאת, רישום במינהל ורישום בטאבו אילו שני דברים שונים.
רישום במינהל הינו רישום "דקלרטיבי" היינו, הצהרתי, (תרצה - ללא דין חייב) בעוד שרישום בטאבו הינו רישום "חוקי".
לא אכנס לעובי דיני הקנין, משאלתך קשה היה להבין האם כבר העברת את הזכויות במינהל, ואם כן, ובוודאי שלא נעשה רישום בטאבו, כי אין עדיין "זכות" רישום בטאבו.
קיצר, תיסגר על השאלה שלך.
רישום במינהל הינו רישום "דקלרטיבי" היינו, הצהרתי, (תרצה - ללא דין חייב) בעוד שרישום בטאבו הינו רישום "חוקי".
לא אכנס לעובי דיני הקנין, משאלתך קשה היה להבין האם כבר העברת את הזכויות במינהל, ואם כן, ובוודאי שלא נעשה רישום בטאבו, כי אין עדיין "זכות" רישום בטאבו.
קיצר, תיסגר על השאלה שלך.
רכישת בית -חוזה פיתוח יש!!
עדנה
07/01/09
אני לפני רכישת בית ששייך לאדמת מינהל,האם לא ניתן לערוך חוזה ,כל זמן שלבעלי הבית אין חוזה חכירה??,אך יש להם חוזה פיתוח.
אודה לתשובתכם
עדנה
אודה לתשובתכם
עדנה
חוזה פיתוח מנהל מקרקעי ישראל
| עו"ד שרון עזרא
07/01/09
שלום רב,
בדר"כ בשלב של הסכם הפיתוח אסור לבעל הזכויות למכור הנכס.
יש לעיין בהסכם הפיתוח ולהתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בדר"כ בשלב של הסכם הפיתוח אסור לבעל הזכויות למכור הנכס.
יש לעיין בהסכם הפיתוח ולהתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התחייבות לרישום זכויות ע"י חברת בנייה.
דניאלה
06/01/09
רכשתי דירה מחב' בנייה לפני כ-5 שנים. בחוזה היתה התחייבות של החברה לרשום את הדירה על שמי בטאבו בתוך 4 שנים וטרם נעשה רישום . מה עושים במקרה כזה, אני חוששת שהחב' תפשוט את הרגל.
נרשמה רק הערת אזהרה בטאבו לכל הדיירים בזמן הרכישה.
נרשמה רק הערת אזהרה בטאבו לכל הדיירים בזמן הרכישה.
רישום זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/01/09
בשלב ראשון מומלץ כי תפני לעורכי הדין של החברה אשר אמורים לטפל ברישום ותבררי מה מעכב הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה ע"י העיריה
דודו
06/01/09
אני מתגורר בבית פרטי, והעיריה רוצה להפקיע חלק מהשטח שלי
האם הם צרכים לפצות אותי על ההפקעה
והאם אפשר לעשות משהוא בעיניין
האם הם צרכים לפצות אותי על ההפקעה
והאם אפשר לעשות משהוא בעיניין
הפקעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/01/09
כעקרון, העירייה צריכה לפצות, אך השאלה כללית מידי וחסרים פרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה שעברה על שם היורשים שרוצים
סימי
06/01/09
למכור את הדירה, האם הם צריכים לחתום על יפוי כח בלתי חוזר? או יפוי כח רגיל? ומה צריך להיות רשום ביפוי כח ולמי מאשר אותו.
דרושה הבהרה
רון
06/01/09
השאלה אינה ברורה. לטובת מה דרוש יפוי הכוח? האם במסגרת ההסכם בין המוכרים לרוכשים ולצורך רישום הדירה ע"ש הרוכשים?
רישום זכויות – מינהל מקרקעי ישראל.
ענת
06/01/09
האם למישהו יש חומר/מאמר משפטי/פסיקה רלוונטית וכיו"ב לגבי נושא רישום הזכויות במינהל?
כמו כן לגבי הסטטוס: "דקלרטיבי" - יתרונות וחסרונות.
אשמח לכל התייחסות בעניין.
ענת:)
כמו כן לגבי הסטטוס: "דקלרטיבי" - יתרונות וחסרונות.
אשמח לכל התייחסות בעניין.
ענת:)
תוכל לקבל אינפורמציה רבה באתר של מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
יוני
06/01/09
ראיתי דירה לצורך רכישה . הסתכלתי באתר של משרד השיכון ושם רשום כי אין רישום פרצלציה אין רישום בית משותף ואין רישום זכויות משתכנים. וכי הנכס בהקפאת הליכים. האם אני אכניס ראש בריא למיטה חולה אם אני עושה עסקה במקרה כזה.?
תודה.
תודה.
בהמשך לשאלתי
יוני
06/01/09
נאמר לי כי הוצ' רישום שולמו לחברת הבניה אך היא אינה קיימת כבר.
הדירה נמצאת באזור מבוקש ואני רוצה לרכוש אבל מתלבט.
השאלה שלי אם אני צריך לעשות היום אם אני צריך לשלם
בנוסף לשכ"ט עו"ד על עריכת חוזה גם על רישום
פרצלציה, , רישום בית משותף , ורישום זכויות
ואם בכלל אפשר לעשות את זה בלי להחתים את כל השכנים,
כמו כן האם אני אצטרך לשלם למינהל דמי חכירה שנתיים לאחר הרישום.
הדירה נמצאת באזור מבוקש ואני רוצה לרכוש אבל מתלבט.
השאלה שלי אם אני צריך לעשות היום אם אני צריך לשלם
בנוסף לשכ"ט עו"ד על עריכת חוזה גם על רישום
פרצלציה, , רישום בית משותף , ורישום זכויות
ואם בכלל אפשר לעשות את זה בלי להחתים את כל השכנים,
כמו כן האם אני אצטרך לשלם למינהל דמי חכירה שנתיים לאחר הרישום.
משהו שלא מובן לי..
מתמחה
06/01/09
שלום,
נחתמה עסקת מכר במקרקעין. כל האישורים התקבלו לצורך העברה בטאבו.
בטאבו מבקשים אישור כי המוכרים עודם בין החיים כיוון שעברה חצי שנה מיום חתימת החוזה.
לא מובן לי מדוע הם דורשים כזה דבר אם יש בתיק יפוי כח בלתי חוזר לעוד... (לא שיש בעיה לרשום שורה וחצי, אבל אני פשוט רוצה להבין..).
אודה לתשובה
נחתמה עסקת מכר במקרקעין. כל האישורים התקבלו לצורך העברה בטאבו.
בטאבו מבקשים אישור כי המוכרים עודם בין החיים כיוון שעברה חצי שנה מיום חתימת החוזה.
לא מובן לי מדוע הם דורשים כזה דבר אם יש בתיק יפוי כח בלתי חוזר לעוד... (לא שיש בעיה לרשום שורה וחצי, אבל אני פשוט רוצה להבין..).
אודה לתשובה
נוהלי לשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/01/09
מתמחה נכבדה שלום,
על פי נוהלי הרישום של לשכות רישום מקרקעין, ככל ששטרי המכר נחתמו מעל חצי שנה מיום הפקדת התיק לרישום, יש לקבל אישור עו"ד שהצדדים לעסקה עדיין בחיים.
ניתן כמובן להשתמש ביפויי הכח הבלתי חוזרים ולערוך שטרי מכר חדשים, אך נדמה שפשוט יותר לכתוב את אותן שתי שורות ולאשר לרשם המקרקעין כי הצדדים לעסקה עדיין בחיים.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
על פי נוהלי הרישום של לשכות רישום מקרקעין, ככל ששטרי המכר נחתמו מעל חצי שנה מיום הפקדת התיק לרישום, יש לקבל אישור עו"ד שהצדדים לעסקה עדיין בחיים.
ניתן כמובן להשתמש ביפויי הכח הבלתי חוזרים ולערוך שטרי מכר חדשים, אך נדמה שפשוט יותר לכתוב את אותן שתי שורות ולאשר לרשם המקרקעין כי הצדדים לעסקה עדיין בחיים.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת שוכר שמפר הפרות יסודיות
עתליה
06/01/09
בהמשך לשאלותי הקודמות....
תאריך סיום החוזה מול השוכר הבעייתי הוא 31.1.09
הוא מצידו הודיע שאין לו כוונה לצאת
אחרי שורת הפרות יסודיות, החודש הוא עדיין לא העביר שכ"ד ויש לנו תחושה שגם לא יעשה זאת.
לפי אחד האיומים שלו כלפינו, אנחנו חייבים לו כסף על הריצוף שבצע ללא רשותנו וכך הוא מנסה להתקזז איתנו.
עורך הדין שלנו רוצה להמתין עד לסוף החודש כדי להוציא נגדו צו פינוי, היות שלדבריו העו"ד החוזה עדיין בתוקף.
לטעמי, לאור שורת ההפרות , שמדברות על יציאה מיידית (וכך גם כתבתנו לו ) אין טעם לחכות ואנו רק מבזבזים זמן יקר.
מה נכון לעשות ?
תאריך סיום החוזה מול השוכר הבעייתי הוא 31.1.09
הוא מצידו הודיע שאין לו כוונה לצאת
אחרי שורת הפרות יסודיות, החודש הוא עדיין לא העביר שכ"ד ויש לנו תחושה שגם לא יעשה זאת.
לפי אחד האיומים שלו כלפינו, אנחנו חייבים לו כסף על הריצוף שבצע ללא רשותנו וכך הוא מנסה להתקזז איתנו.
עורך הדין שלנו רוצה להמתין עד לסוף החודש כדי להוציא נגדו צו פינוי, היות שלדבריו העו"ד החוזה עדיין בתוקף.
לטעמי, לאור שורת ההפרות , שמדברות על יציאה מיידית (וכך גם כתבתנו לו ) אין טעם לחכות ואנו רק מבזבזים זמן יקר.
מה נכון לעשות ?
שוכר בעייתי
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/01/09
עתליה שלום,
כעקרון, ניתן לפעול לביטול החוזה בצורה משפטית מקובלת (משלוח הודעת ביטול מפורטת, מתן זמן סביר לפינוי או תיקון ההפרה וכדומה).
לאחר שהביטול יכנס לתוקף, ניתן להגיש תביעת פינוי.
יחד עם זאת, לאור העובדה שהחוזה מסתיים ממילא בסוף החודש, צודק לדעתי עורך דינכם שיעץ לכם להמתין לסיום החוזה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, ניתן לפעול לביטול החוזה בצורה משפטית מקובלת (משלוח הודעת ביטול מפורטת, מתן זמן סביר לפינוי או תיקון ההפרה וכדומה).
לאחר שהביטול יכנס לתוקף, ניתן להגיש תביעת פינוי.
יחד עם זאת, לאור העובדה שהחוזה מסתיים ממילא בסוף החודש, צודק לדעתי עורך דינכם שיעץ לכם להמתין לסיום החוזה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות חכירה
מתמחה צעירה
05/01/09
שלום לכולם,
שתי שאלו לי (הקשורות אחת בשניה). אודה לתגובתכם האדיבה.
1. האם בעת העברת חכירה על נכס מסויים יש צורך גם בשטר מכר וגם בשטר חכירה? (אם כן-אשמח להסבר לשם מה צריך את שניהם).
המצב הוא שכיוון שלא נעשתה פרצלציה עדיין (מכל מיני סיבות) - הוחלט לרשום את חכירת הרוכשים השונים בחלקים בלתי מסויימים בנכס.
2. בצמוד לשטר החכירה יהיה נספח תנאים מיוחדים.
שאלתי היא כאשר רושמים את הנכס בטאבו - כיצד זה יופיע? האם יהיה רשום בנסח טאבו הערה או משהו כזה? מה הפרוצדורה?
תודה רבה!
שתי שאלו לי (הקשורות אחת בשניה). אודה לתגובתכם האדיבה.
1. האם בעת העברת חכירה על נכס מסויים יש צורך גם בשטר מכר וגם בשטר חכירה? (אם כן-אשמח להסבר לשם מה צריך את שניהם).
המצב הוא שכיוון שלא נעשתה פרצלציה עדיין (מכל מיני סיבות) - הוחלט לרשום את חכירת הרוכשים השונים בחלקים בלתי מסויימים בנכס.
2. בצמוד לשטר החכירה יהיה נספח תנאים מיוחדים.
שאלתי היא כאשר רושמים את הנכס בטאבו - כיצד זה יופיע? האם יהיה רשום בנסח טאבו הערה או משהו כזה? מה הפרוצדורה?
תודה רבה!
דחוף! בבקשה!!!
מתמחה צעירה
06/01/09
העברת חכירה
עו"ד זהר ארד
06/01/09
בהעברת זכות חכירה די בשטרי העברת זכות שכירות.
נספח התנאים המיוחדים כשמו כן הוא. התנאים המיוחדים שנקבעו בין הצדדים לגבי זכות החכירה.
ככל שאין בו מגבלות מיוחדות, לא תופיע הערה בנסח הטאבו אך התנאים המיוחדים יופקדו בטאבו ביחד עם השטר.
נספח התנאים המיוחדים כשמו כן הוא. התנאים המיוחדים שנקבעו בין הצדדים לגבי זכות החכירה.
ככל שאין בו מגבלות מיוחדות, לא תופיע הערה בנסח הטאבו אך התנאים המיוחדים יופקדו בטאבו ביחד עם השטר.
סירוב משכיר לקבל את ביתו בחזרה
חיים
05/01/09
שכרתי דירה והתגלע סיכסוך ביני למשכיר , בוטל החוזה ע"י המשכיר והגיש תביעת פינוי נגדי אך אני כבר תקופה כותב לו שאני רוצה להחזיר לו את הדירה שיבא ויפגש איתי ונעשה בדיקה למצב הבית אך אין תגובה , מצד שני הוא מנסה לעשות נזקים לבית כדי להפיל את זה עלי השאלה היא איך אני מחזיר לו את הבית בעל כורחו ובכל זאת מגן על עצמי מטענות של נזקים שגרמתי לבית וכו'
החזרת המושכר למשכיר הסרבן
מתמחה
06/01/09
ראשית, תתעד בצילום את ההמושכר (צילום הכולל תאריך). בתמונות או בוידאו. אם בוידאו, בקלטת/דיסק חדשים שלא עברו עריכה. שנית, שלח עותק למשכיר .ועכשיו נראה שהוא לא רק יצא מעיקשותו אלא ירוץ לבדוק את המושכר לוודא שהצילום לא פיקטיבי.
התקופה לתביעת העירייה על הפרשי שטח .
לילי
05/01/09
אם אחרי שמודד בדק את שטח הדירה ומצא שהוא פחות ממה שאני משלם ארנונה , לכמה שנים אחורה אני יכול לתבוע את העירייה על הפרשי שטח ?
כעקרון, ניתן לתבוע השבה 7 שנים אחורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה סוג מקרקעין מולק? ומה זה סוג מקרקעין מירי?
מישהו
05/01/09
תודה למשיבים
קרקע מולק וקרקע מירי
סיגלית ש. עו"ד
05/01/09
בחיפוש פשוט בגוגל של המילים: קרקע מולק מירי תמצא מיד פסקי דין רבים שבהם יש הסבר מפורט טמאיר עיניים מה ההבדלים בין סוגי הקרקעות כשמן מהתקופה העותמאנית.
רק בקריאה מעמיקה של פס"ד תדע את ההבדל והוא מאד חשוב.
עוד ראה בוןיקיפדיה:
"התחיקה העות'מאנית קבעה כי: "זכויות לקרקע תהיינה רשומות במשרד ממשלתי" ובלי רישום אסור להחזיק בקרקע. עם זאת נקבעו גם סייגים בסוגי הקרקעות הבאים:
"מולק" - בבעלות מלאה של הפרט - מאגר מגרשי הבנייה בכפרים ובערים - נקבע שיש "התיישנות" אחרי 15 שנה - כלומר מי שמחזיק בשטח 15 שנה מוגן בפני כל אחד ואחד.
"מירי" - בבעלות מדינה - בסביבות הערים - לפי ההגדרה משנת 1858 :"כל האדמות עד למרחק של שניים וחצי ק"מ מהבית האחרון בכפר או בעיר". - נקבע יש התיישנות אחרי עשר שנים - לא ניתן בעל הקרקע לפינוי והוא זכאי לבקש כי היא תרשם על שמו.
"מואת" או מתה - קרקע שהייתה שוממה בשנת 1858 ורחוקה מהעיר או מהכפר באותה עת. רוכש זכויות מי שהחיה אותה ברישיון מאת פקיד הטאבו.
בשנת 1921 שונתה ההוראה ואסור היה להחזיק באדמה זו בלי רישיון".
שים לב, שקרקע מירי היא מעין "הקדש" מטעם הואקף (מפורט ע"כ רבות בפסיקה.
רק בקריאה מעמיקה של פס"ד תדע את ההבדל והוא מאד חשוב.
עוד ראה בוןיקיפדיה:
"התחיקה העות'מאנית קבעה כי: "זכויות לקרקע תהיינה רשומות במשרד ממשלתי" ובלי רישום אסור להחזיק בקרקע. עם זאת נקבעו גם סייגים בסוגי הקרקעות הבאים:
"מולק" - בבעלות מלאה של הפרט - מאגר מגרשי הבנייה בכפרים ובערים - נקבע שיש "התיישנות" אחרי 15 שנה - כלומר מי שמחזיק בשטח 15 שנה מוגן בפני כל אחד ואחד.
"מירי" - בבעלות מדינה - בסביבות הערים - לפי ההגדרה משנת 1858 :"כל האדמות עד למרחק של שניים וחצי ק"מ מהבית האחרון בכפר או בעיר". - נקבע יש התיישנות אחרי עשר שנים - לא ניתן בעל הקרקע לפינוי והוא זכאי לבקש כי היא תרשם על שמו.
"מואת" או מתה - קרקע שהייתה שוממה בשנת 1858 ורחוקה מהעיר או מהכפר באותה עת. רוכש זכויות מי שהחיה אותה ברישיון מאת פקיד הטאבו.
בשנת 1921 שונתה ההוראה ואסור היה להחזיק באדמה זו בלי רישיון".
שים לב, שקרקע מירי היא מעין "הקדש" מטעם הואקף (מפורט ע"כ רבות בפסיקה.
חומה בין שכנים
דוד
05/01/09
שלום רב
אני מתגורר בבית פרטי
יש לי חומה משוטפת עם השכן שלי
יש לציין כי היחסים שלנו טובים מאוד
אני קנתי את הבית במצב
שהחומה המשוטפת נבנתה על השטח שלי ולא באמצע
אני מעונין להרוס את החומה, ולבנות את החומה מחדש שתהייה באמצע
השכן של מתנגד מה אפשר לעשות אם בכלל?
אני מתגורר בבית פרטי
יש לי חומה משוטפת עם השכן שלי
יש לציין כי היחסים שלנו טובים מאוד
אני קנתי את הבית במצב
שהחומה המשוטפת נבנתה על השטח שלי ולא באמצע
אני מעונין להרוס את החומה, ולבנות את החומה מחדש שתהייה באמצע
השכן של מתנגד מה אפשר לעשות אם בכלל?
חומה משותפת
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/01/09
דוד שלום,
ראשית עליך להוכיח שהחומה אכן נבנתה על השטח שלך. זאת תוכל לעשות על ידי מדידה וקבלת חוות דעת ממודד מוסמך.
ככל שהחומה באמת בנויה על השטח שלך, תוכל לדרוש מהשכן לשתף עמך פעולה ולבנות את החומה מחדש בין המגרשים.
ככל שיסרב, תאלץ לפנות להליכים משפטיים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ראשית עליך להוכיח שהחומה אכן נבנתה על השטח שלך. זאת תוכל לעשות על ידי מדידה וקבלת חוות דעת ממודד מוסמך.
ככל שהחומה באמת בנויה על השטח שלך, תוכל לדרוש מהשכן לשתף עמך פעולה ולבנות את החומה מחדש בין המגרשים.
ככל שיסרב, תאלץ לפנות להליכים משפטיים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום מוקדם של חוזה שכירות בשל מצב בטחוני וכלכלי
מאיה
05/01/09
שלום,
אני שוכרת דירה ממאי 2008.
סיום חוזה השכירות הינו במאי 2009.
בשל המצב הכלכלי פוטר בעלי מעבודתו וכעת בגלל המצב הבטחוני (גרים בדרום) אנחנו לא שוהים בדירה כלל בגלל שאין בה ממ"ד או איזור ממוגן.
האם יש לי איזושהי אפשרות לפנות לבעל הנכס בבקשה לקצר את השיכורת בשלושה חודשים?
כלומר שאני אשלם על ינואר אבל בזה תסתיים השכירות?
האם אלה הן עילות קבילות?
בחוזה לא מוגדר שישנה אפשרות להביא דיירים חלופיים במקומנו וגם אם היה מוגדר אני בספק אם מישהו ירצה בימים אלה דירה באזור שעליו זורקים טילים :)
אשמח לשמוע מהן האופציות שלי ואיך אוכל לפנות לבעל הבית בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה
אני שוכרת דירה ממאי 2008.
סיום חוזה השכירות הינו במאי 2009.
בשל המצב הכלכלי פוטר בעלי מעבודתו וכעת בגלל המצב הבטחוני (גרים בדרום) אנחנו לא שוהים בדירה כלל בגלל שאין בה ממ"ד או איזור ממוגן.
האם יש לי איזושהי אפשרות לפנות לבעל הנכס בבקשה לקצר את השיכורת בשלושה חודשים?
כלומר שאני אשלם על ינואר אבל בזה תסתיים השכירות?
האם אלה הן עילות קבילות?
בחוזה לא מוגדר שישנה אפשרות להביא דיירים חלופיים במקומנו וגם אם היה מוגדר אני בספק אם מישהו ירצה בימים אלה דירה באזור שעליו זורקים טילים :)
אשמח לשמוע מהן האופציות שלי ואיך אוכל לפנות לבעל הבית בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח להערת אזהרה בטאבו
משה
04/01/09
שלום,
אני בתהליכי קניית דירה ונתבקשתי לחתום על יפוי כוח לעו"ד של המוכרים האומר שהוא יכול לבטל הערת אזהרה בטאבו. כתוב שהמסמך הוא בלתי-חוזר וכי יהיה תקף גם אחרי מותי.
שאלתי היא האם הע"וד יכול לעשות שימוש מזיק במסמך זה, כמו למשל להעביר את הבית על שמו או משהו כזה?
אני בתהליכי קניית דירה ונתבקשתי לחתום על יפוי כוח לעו"ד של המוכרים האומר שהוא יכול לבטל הערת אזהרה בטאבו. כתוב שהמסמך הוא בלתי-חוזר וכי יהיה תקף גם אחרי מותי.
שאלתי היא האם הע"וד יכול לעשות שימוש מזיק במסמך זה, כמו למשל להעביר את הבית על שמו או משהו כזה?
תשובה
ashit
04/01/09
משמעו של יפוי כח בלתי חוזר לביטול הערת אזהרה הוא, שכאשר נחתם הסכם מכר ומכוחו נרשמת הערת אזהרה לטובת הקונה, אזי היה והקונה לא ישלים את מלוא התמורה וגם/או יפר את הסכם המכר הפרה יסודית, כהגדרתה של זו בחוזה המכר, אזי יהא זכאי המוכר, באמצעות בא-כוחו לבצע שימוש ביפוי כח בלתי חוזר זה לשם מחיקת הערת האזהרה הנ"ל. בפרקטיקה הרווחת, ביטול הסכם מכר ייעשה לאחר פנייה מסודרת לבית המשפט על מנת שיינתן צו הצהרתי על ביטול הסכם המכר ואז תקום הזכות בידי המוכר לבטל את הערת האזהרה בכפוף להחזר תשלומי התמורה ששולמו עד כה בידי המוכר בקיזוז כספי הפיצוי המוסכם.
בכל מקרה, אין יפוי כח זה וגם/או אחר נותן לבא-כוח המוכר האפשרות להעביר את הדירה על-שמו.
עורכי הדין אינם עושים דין לעצמם והם אינם בעלי עניין בעיסקת המקרקעין. הם מייצגים את הצדדים ותו לא !
בכל מקרה, אין יפוי כח זה וגם/או אחר נותן לבא-כוח המוכר האפשרות להעביר את הדירה על-שמו.
עורכי הדין אינם עושים דין לעצמם והם אינם בעלי עניין בעיסקת המקרקעין. הם מייצגים את הצדדים ותו לא !
יפוי כוח כללי
נעים
04/01/09
האם יפוי כח כללי שניתן ע"י תושב חוץ בעל מגרש בישראל בשנת 1981 למיופה כח (ערבי)תושב יהודה ושומרון חתום ע"י נוטריון ציבורי בשטחים בשנת 1981 הינו תקף לקנית המגרש מאותו מיופח כוח והאם ברשם המקרקעין יאשרו את העסקה במידה ואקנה את המגרש ממיופה הכוח תושב השטחים
יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/01/09
נעים שלום,
הבעיה עם יפוי כח כללי היא העובדה שמיפה הכח יכול לבטלו. למעשה, יתכן ויפוי הכח בוטל ואינך יודע זאת אפילו.
בעסקאות מקרקעין, רצוי תמיד לחתום על העסקה ישירות מול הבעלים של הקרקע ובהעדר אפשרות זאת יש לדרוש יפוי כח בלתי חוזר.
בכל מקרה מומלץ שלא להתקשר בעסקאות ללא ליווי צמוד של עו"ד, על אחת כמה וכמה בנסיבות שתיארת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הבעיה עם יפוי כח כללי היא העובדה שמיפה הכח יכול לבטלו. למעשה, יתכן ויפוי הכח בוטל ואינך יודע זאת אפילו.
בעסקאות מקרקעין, רצוי תמיד לחתום על העסקה ישירות מול הבעלים של הקרקע ובהעדר אפשרות זאת יש לדרוש יפוי כח בלתי חוזר.
בכל מקרה מומלץ שלא להתקשר בעסקאות ללא ליווי צמוד של עו"ד, על אחת כמה וכמה בנסיבות שתיארת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל הדירה שונה מהגודל בנסח הטאבו
יאיר
03/01/09
שלום,
אני במגעים לרכישת דירה, דירה זו עברה שיפוץ יסודי לפני כשנה וחצי והגודל שלה הוא 75 מ"ר , עם זאת בנוסח הטאבו רשום כי הדירה 52 מ"ר. כנראה שבעל הדירה בנה על שטח שהיה בעבר מרפסת פנימית. לא נראה מחוץ לבית כי יש חריגות בנייה ,כמו כן לעירייה מדווח 75 מ"ר (ע"פ תשלומי הערנונה) אבקש לדעת מה המשמעויות של הנושא ?
בתודה, יאיר
אני במגעים לרכישת דירה, דירה זו עברה שיפוץ יסודי לפני כשנה וחצי והגודל שלה הוא 75 מ"ר , עם זאת בנוסח הטאבו רשום כי הדירה 52 מ"ר. כנראה שבעל הדירה בנה על שטח שהיה בעבר מרפסת פנימית. לא נראה מחוץ לבית כי יש חריגות בנייה ,כמו כן לעירייה מדווח 75 מ"ר (ע"פ תשלומי הערנונה) אבקש לדעת מה המשמעויות של הנושא ?
בתודה, יאיר
גודל דירה שונה מהרשום בטאבו
| עו"ד שרון עזרא
04/01/09
יאיר שלום
ככל הנראה, יש חריגות בנייה בדירה. חריגת בנייה יכולה להניב הן כתב אישום פלילי והן קנס. כמו בכל עסקה, אנא התייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה אשר יבחן את ההשלכות הרלבנטיות למקרה שלך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ככל הנראה, יש חריגות בנייה בדירה. חריגת בנייה יכולה להניב הן כתב אישום פלילי והן קנס. כמו בכל עסקה, אנא התייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה אשר יבחן את ההשלכות הרלבנטיות למקרה שלך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכן קיימים לעיתים פערים בין רישום בטאבו לשטח בפועל
מתווך
04/01/09
החישוב בדירות ישנות הוא שונה.
דירה של 90 מ"ר נטו תחשב היום למעלה מ100מ"ר ואילו בטאבו היא רשומה 70 מ"ר כי פעם לא הכניסו לחישוב מרפסות.
דירה של 90 מ"ר נטו תחשב היום למעלה מ100מ"ר ואילו בטאבו היא רשומה 70 מ"ר כי פעם לא הכניסו לחישוב מרפסות.
זיקת הנאה
טל
03/01/09
שלום רב,
לגבי זיקת הנאה מכוח שנים -
1. האם ניתן לרכוש את הזכות אם השימוש שלנו היה רצוף ומעל 30 שנה והבעלים "האמיתיים" יכלו לדעת שהם הבעלים למרות שלפי הטאבו השטח הוא שלהם? כלומר האם ניתן לרכוש הזכות גם אם הטאבו מראה שאנו (המשתמשים מעל 30 שנה) לא הבעלים?
2. כיצד רושמים את הזכות? האם אני יכולה פשוט ללכת ללשכת המקרקעין או שעלי לפנות לבימ"ש (הרי לא תהיה הסכמה).
תודה!
לגבי זיקת הנאה מכוח שנים -
1. האם ניתן לרכוש את הזכות אם השימוש שלנו היה רצוף ומעל 30 שנה והבעלים "האמיתיים" יכלו לדעת שהם הבעלים למרות שלפי הטאבו השטח הוא שלהם? כלומר האם ניתן לרכוש הזכות גם אם הטאבו מראה שאנו (המשתמשים מעל 30 שנה) לא הבעלים?
2. כיצד רושמים את הזכות? האם אני יכולה פשוט ללכת ללשכת המקרקעין או שעלי לפנות לבימ"ש (הרי לא תהיה הסכמה).
תודה!
זיקת הנאה מכוח שנים
| עו"ד שרון עזרא
04/01/09
טל שלום
אחרי 30 שנות שימוש- ניתן לרשום זיקת הנאה בטאבו. בהעדר הסכמה, יש לפנות לבית המשפט.
אין בשאלתך פירוט עובדתי לגבי מהותה של זיקת הנאה והאם המקרה מתאים בכלל לשמש כ"זיקת הנאה".
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ליעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אחרי 30 שנות שימוש- ניתן לרשום זיקת הנאה בטאבו. בהעדר הסכמה, יש לפנות לבית המשפט.
אין בשאלתך פירוט עובדתי לגבי מהותה של זיקת הנאה והאם המקרה מתאים בכלל לשמש כ"זיקת הנאה".
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ליעוץ אישי, ללא תשלום, לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפיכת משרד בבנין קומה 1 למגורים
רון
03/01/09
שלום רב ברשותי משרד בחדרה קומה 1 ומעלי יש דירות ברצוני להפוך את המשרד למגורים ושאלתי היא האם קיים תהליך על ידי מס או לא משנה מה שניתן לעשות זאת חוקית בתודה מראש רון מחדרה
הפיכת משרד למגורים
| עו"ד שרון עזרא
04/01/09
רון שלום
ראשית יש לבדוק מה קובעת תב"ע לעניין השימוש המתאים. כמו כן, אם ניכית פחת על המשרד, יש להתייעץ עם רו"ח בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית יש לבדוק מה קובעת תב"ע לעניין השימוש המתאים. כמו כן, אם ניכית פחת על המשרד, יש להתייעץ עם רו"ח בעניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שינוי ייעוד ממשרד למגורים
רון. מ. שמאי מקרקעין
05/01/09
אם ניתן לשנות את הייעוד עפ"י התב"ע יש להגיש בקשה לועדה המקומית. בעת אישור הבקשה צפוי היטל השבחה לשלם לועדה המקומית.
הצבת שלטים בדירה שכורה
נינה
02/01/09
שלום רב,
האם בעל בית אשר מעוניין למכור את הנכס בתום תקופת השכירות שחלה בעוד 8 חודשים יכול לדרוש מהשוכרלאפשר לו להציב שלט במרפסת הבית?
האם בעל בית אשר מעוניין למכור את הנכס בתום תקופת השכירות שחלה בעוד 8 חודשים יכול לדרוש מהשוכרלאפשר לו להציב שלט במרפסת הבית?
הצבת שלט בדירה שכורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/01/09
נינה שלום
אם החוזה מתייחס לכך- בוודאי שיש לאפשר הצבת השלט.
אם אין התייחסות בחוזה- אזי אם הצבת השלט איננה פוגעת בהנאה והשימוש במושכר- אינני רואה סיבה להתנגד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם החוזה מתייחס לכך- בוודאי שיש לאפשר הצבת השלט.
אם אין התייחסות בחוזה- אזי אם הצבת השלט איננה פוגעת בהנאה והשימוש במושכר- אינני רואה סיבה להתנגד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזכות לשלול כניסה
יוליה
02/01/09
שלום רב,
האם יש בישראל חוק שנותן לבעל עסק (למשל מסעדה או דיסקוטק) את הזכות לשלול כניסה? (בארה"ב זה נקרא Hermit’s Right /The Rights to Exclude(
כמו כן, האם יש איזה אתר בו מופיעים חובות וזכויות שליליות וחיוביות של אזרחי ישראל / של בעל עסק / חוקים אוניברסליים?
תודה מראש על תשובתך!!
האם יש בישראל חוק שנותן לבעל עסק (למשל מסעדה או דיסקוטק) את הזכות לשלול כניסה? (בארה"ב זה נקרא Hermit’s Right /The Rights to Exclude(
כמו כן, האם יש איזה אתר בו מופיעים חובות וזכויות שליליות וחיוביות של אזרחי ישראל / של בעל עסק / חוקים אוניברסליים?
תודה מראש על תשובתך!!
פורום נדלן איננו מתאים לדיון בשאלה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב שתוכנו כמו צוואה .
צחי
02/01/09
שלום ,
סבי נפטר לפני 11 חודשים. הוא השאיר מכתב אצל חברו הטוב ובוא הוא פירט מה לעשות , וחלוקת הבית.יש לציין שסבי היה אנאלפבית .במכתב בו השאיר הוא ביקש לתת 8 אחוז ממכירת הדירה לאחותי ו 8 אחוז לבית הכנסת. העניין הוא במדובר במכתב , במכתב ידו של חברו הטוב , ללא ציון תאריך ולא צו צוואה מבית המשפט. כמובן היורשים הנוספים , למעט אימי , מתנגדים לנושא ואומרים שהמכתב שסבי השאיר הוא כמו דף מעיתון ולא מסכימים לחלוקה שסבי כתב. יש לציין , שהבית רשום בטאבו על שמות היורשים (4 יורשים) , כבר מלפני מספר שנים. השאלה שלי היא : האם ניתן לעשות משהו בנידון למכתב? האם אפשר לפנות לבית משפט ולחייב את היורשים לקבל את צוואת סבי במכתב ? אשמח לקבל תשובה...
סבי נפטר לפני 11 חודשים. הוא השאיר מכתב אצל חברו הטוב ובוא הוא פירט מה לעשות , וחלוקת הבית.יש לציין שסבי היה אנאלפבית .במכתב בו השאיר הוא ביקש לתת 8 אחוז ממכירת הדירה לאחותי ו 8 אחוז לבית הכנסת. העניין הוא במדובר במכתב , במכתב ידו של חברו הטוב , ללא ציון תאריך ולא צו צוואה מבית המשפט. כמובן היורשים הנוספים , למעט אימי , מתנגדים לנושא ואומרים שהמכתב שסבי השאיר הוא כמו דף מעיתון ולא מסכימים לחלוקה שסבי כתב. יש לציין , שהבית רשום בטאבו על שמות היורשים (4 יורשים) , כבר מלפני מספר שנים. השאלה שלי היא : האם ניתן לעשות משהו בנידון למכתב? האם אפשר לפנות לבית משפט ולחייב את היורשים לקבל את צוואת סבי במכתב ? אשמח לקבל תשובה...
צוואה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/01/09
ככל הנראה, אין למכתב תוקף משפטי. בחוק יש דרכים וכללים כיצד ניתן לערוך צוואה. לפרטים נוספים אנא פנה לפורום דיני משפחה.
בברכה,
שרון יזרא, עו"ד
בברכה,
שרון יזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית-השכרה דירה
אורי
01/01/09
אני משכיר בית ב8000 ש"ח לחודש,
א?לכמה חודשים אני יכול לקחת ערבות בנקאית? מה מקובל בד"כ..
א?לכמה חודשים אני יכול לקחת ערבות בנקאית? מה מקובל בד"כ..
4-6 חודשים
| עו"ד שרון עזרא
01/01/09
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
