פורום נדל"ן

שלום , אני מקווה שהגעתי למקום הנכון.
אני גרה בבניין רב קומות,
מהדירה שמעליי קיימת נזילה זמן רב,
הגורמת לרטיבות בתקרת חדר האמבטיה,
ובנוסף אריחי הקרמיקה השתחררו מהקיר.
הדירה היתה מושכרת כשלוש שנים.
לאחר שיחות עם בעל הדירה נעשה לתקרה תיקון, אך הנזילה המשיכה.
לאחרונה פנינו בנושא פעם נוספת לבעל הדירה (שכבר מזמן לא גר בבניין) והנ"ל התחמק וסרב לשתף פעולה בטענה שאין לו זמן לנושא, ואף התעצבן וטרק לי את הטלפון.
בשלב מאוחר יותר שוב ניסינו ליצור עימו קשר בנושא,
הפעם נאמר לנו שהדירה נמכרה.
ולא היה מוכן לשתף פעולה גם הפעם למרות שמועד הכניסה המשוער של הדייר החדש היה העוד מספר חודשים.
הדייר הנוכחי , טוען שהוא לא קשור לנזק שנוצר בדירתי , כתוצאה מהנזילה
שאלתי, מי צריך לשאת באחריות לעניין?

אנחנו זוג סטודנטים ששוכרים כבר שנתיים דירה...
בבניין בו דמי ועד הבית גבוהים...
את הסכוםכמובן ידענו לפני ששכרנו את הדירה , אך נאמר לנו שהסכום גבוה מכיוון שיש מערכת הסקה מרכזית בבניין.
אין בבניין מעלית. ובחורף כידוע על פי חוק אסור להשקות את הגינה בממטרות ועל כן הן לא פועלות...
לצערנו גילינו שההסקה מופעלת מעט מאוד . ביחס לבניין הקודם בו גרנו והייתה הסקה מרכזית ומעלית ושם התשלום היה נמוך יותר..
אחרי תחנונים ...קיבלנו דוח מפורט של ההוצאות של ועד הבית, שם גילינו שכל שנה נשארים כ 13000 שח עודף ! (מדובר בבניין של 4 קומות בשכונה שמוגדרת קשת יום.....ללא מעלית.)
כששאלנו על מהות הגבייה נאמר לנו שזה עבור תיקונים שידרשו...
"התמזל" מזלינו ובאמת התקלקל האינטרקום של הבניין והיה צורך להחליפו.......אך עבור התיקון נדרשו הדיירים לשלם בנפרד...
ועד הבית מחליף גרסאות אודות העודפים (זה התחיל ב"קונים עוד דלק להסקות לשנה הבאה" שהתגלה כלא נכון...המשיך בשומרים לתיקונים שהתגלה כלא נכון....ועכשיו התירוץ ששומרים כי הבניין לא חדש....דבר שלא מדוייק אומנם הבניין לא חדש אך הוא גם לא בן 70.....)
בינתיים רב החורף ההסקות לא פעלו...לפעמים לוו תירוצים בנוגע לתקלות...לפעמים םשוט לא הופעלו...
בפעם היחידה בה איחרנו בתשלום ועד הבית (כי היינו בחו"ל...) ועד הבית שיגר מכתב רשום זועם לבעל הדירה! ואנחנו היינו צריכים להתמודד עם הבושה (למרות שכל חודש אנחנו משלמים בזמן...)

יש דרך להתמודד עם רוע הגזירה בנוגע לדמי הועד השערורייתים?
חלק גדול מתושבי הבניין הם שוכרים..והועד מנוהל על ידי האחוז הקטן של הגרים בבניין שהם בעלי הדירות...
מתקבל הרושם שזה לא הוגן לשלם כל כך הרבה כדי לתחזק את החיסכון של הבניין...כשגם הוזלה של 70 שח בדמי הועד החודשיים לכל דייר מכסה את העלויות של ההוצאות והתיקונים שנכללו...
אנחנו גרים בשכונה שלא נחשבת כמבוססת...ההיפך...שכונה שהרב בה עולים ...ואנשים מהמעמד הבינוני ובעיקר ומטה ממנו.....זה נראה לנו לא מידתי התשלום...כשבשכונה יותר טובה שילמנו פחות כשהיו יותר הוצאות

אבי הותיר בצוואה את דירתו לי.
הגשתי צו קיום צוואה. אחותי הגישה התנגדות בטענה שהדירה הכתובה בצוואה הועברה לה במתנה לפני 10 שנים.
לפי נסח טאבו - יש רק הע"א. לא הושלם הרישום.
מה גובר?

שלום לכם,
לראשונה בחיי הוצאתי נסח טאבו של הדירה שלי.
רשום שהבעלות היא של רשות הפיתוח. אני רשומה תחת חכירות. רשום עוד- תאריך סיום 20/03/2007. שאלתי- מה הכוונה תאריך סיום? סיום של מה? האם הדבר יכול למנוע ממני למכור את הדירה? מה האופציות הפתוחות בפניי?

תודה.

מירה.

לבי"ד לשכירות או לבימ"ש שלום?

השכן לדו שיפץ ועשה לי נזקים כגון סדקים אני עכשיו בתהליך מכירת הבית ונישארת עד חודש נובמבר את הבית אני מוכרת as is
האם הוא חייב לפצות אותי על הנזקים?
הוא טוען שעלי לעמוד מול הקבלן שלו .שאותו אני לא רוצה לשם התיקון
והוא טוען שבחוזה שלו עם הקבלן כתוב שעד שהוא לא יעשה לי את התיקונים הוא(השכן) לא ישלם לו(לקבלן) אני לא מבינה למה אני צריכה להיות כבולה בעסקה כזו.אני רוצה את הכסף .
האם יש לי סיכוי בתביעות קטנות.
תודה
יפית

הגשתי התנגדות לתב"ע ליד מקום מגורי.
היום, יצר איתי קשר היזם (איך למען השם השיג את המס' שלי?)
והיה מאוד נחמד והסביר לי מה הוא הולך לבנות שם ולנסות לשכנע אותי להסיר את התנגדותי.
השיחה היית המאוד נעימה והוא הזמין אותי לפגישה במשרדו לה נענתי בחיוב.
השאלה: מה הוא בעצם רוצה ממני (אני לא מתכוון להסיר את ההתנגדות)?
הוא בטח שלא יכול לשנות את התוכינת שלו, וגם אם כן, איך אוכל לוודא שלא יפגע בי?
מה עכשיו?
האם ניתן להתעלם מההתנגדות שלי?
הבנתי אח"כ מאדריכל שמכיר את הפרויקט שהעיריה גם ככה הקשתה עליו בשינוי התב"ע (שאושרה ב-2002).
מה עושים? איך משנים? הצילו! :)
בברכה
אינ

לפני רישום פרצלציה נעשתה הסכם שיתוף בין דיירים על אותה חלקה (מס' בתים צמודי קרקע על אותה חלקה).
לאחר פרצלציה ורישום בטאבו - יש חשיבות להסכם שיתוף הנ"ל?
הבנק ביקש ממני הסכם שיתוף בין הבעלים ואין לי. אני לא מבין למה הם צריכים את זה אם הבעלות היא שלי כבר על הקרקע...

בנסח טאבו שהוצאתי יש הערה לבימ"ש שלום בחיפה.
כיצד אני יכולה לדעת על מה בדיוק נרשמה ההערה?
תורה

לפני כחצי שנה שכרנו בית ונתנו צ'קים דחויים לכל השנה. לאחרונה קיבלנו הודעה מעו"ד שהתמנה ככונס נכסים של הבית עקב אי-עמידה בתנאי המשכנתא של בעלי הבית.

1. האם כונס הנכסים יכול לפנות אותנו מיידית (או קרוב למיידית) למרות שע"פ הסכם השכירות אין זכות כזו?

2. הבנו בעקיפין שיש אפשרות שהצ'קים של דמי השכירות הועברו לאחד הנושים (בנק גדול). האם קיימת אפשרות שכונס הנכסים יפנה אותנו אך הצ'קים ימשיכו להפדות?

3. מה באופן כללי זכויותינו וההגנות עלינו במקרה הזה?

4. האם יש צעדים שכדאי לעשות כדי לשפר את מצבנו מול כל הצדדים?

בנסח של הטאבו, רשומה בנכס הלוואה מאדם פרטי בסך 33 לירות ישראליות משנת 1942. הלווה נפטר , ואני מניחה שגם המלווה.אינני יודעת ואין באפשרותי לבדוק אם ההלוואה נפרעה. מה עושים כדי למחוק אותה מהנכס?

לפני נסח טאבו בו רשום הקבלן כבעל הנכס . החלוקה היא " פרצלציה רצונית". (מלפני 9 שנים).
אני רואה שהקבלן לקח הלוואות בנקאיות בערבות ללא הגבלת סכום.
לכול בעלי הדירות הערת אזהרה ולאחריהן יש רישום של צו כונס נכסים מלפני כ- 5 שנים וצו עיקול. (מלפני שנה).
האם במצב זה הכינוס עיקול הוא על כול בעלי הדירות או על הקבלן?
האם להתרחק מיידית מקניה או להתקדם ליעוץ משפטי - בקיצור, האם במצב כזה יכול להיות מוצא חיובי?

חלק מקרקע שבבעלותינו הופקע (יותר מ- 50% משטח הקרקע הופקע)
במשך השנים לא עשינו דבר. רק כעסנו על המדינה.
עכשיו מי מאתנו קצת התפכח וטוען שעלינו לבדוק תביעת פיצוי בגין ההפקעה.
1. עד מתי ניתן להגישה. האם יש התיישנות?
2. אם אכן יש התיישנות, יש עילות מיוחדות להגשת תביעה למרות ההתישנות, אם כן מהן?
3. מה העקרונות הכללים בתביעה כזו. איך אומדים את הפיצוי, האם יש בו כמה היבטים: למשל צער וסבל, אובדן רווחים מהקרקע (אם היתה ממומשת) וכו'.

בבית משותף של דודתי, התברר כי אינו רשום ככזה בטאבו.
דודתי הקשישה אינה זוכרת מי היה הקבלן ולא יודעת מדוע הליך הרישום לא הסתיים.
1. מה עושים? מהיכן מתחילים? מאיפה משחזרים ולמי פונים כדי להתחיל עכשיו בהליך הרישום?
2. האם צריך את השתתפות כל השכנים לתהליך הרישום במידה ודודתי תחליט לעשותו או שהיא יכולה לדאוג רק לעצמה ולהקל על התהליך?

אני יורש של קרקע בנייה צמודת קרקע, בחוזה חכירה של מנהל מקרקעי ישראל. שלמנו הוון. חוזה החכירה הסתיים בשנת 2003 , אני מעוניין בהעברת בעלות על הקרקע והארכת חוזה החכירה לחמישים שנה נוספות. פניתי למנהל והם שלחו טפסים המאשרים הביצוע, מבקשים להחתים מס רכוש ואחר כך הארכה בטאבו ולבצע העברה. פניתי לרשם מקרקעין והם ענו כי על גבי טופס הארכת החכירה יש להחתים את מיסוי מקרקעין. מי המשרד למיסוי מקרקעין (האם מס שבח או מס רכוש או מס משרד אחר) ? אודה על שם המשרד? כמה אמור לעלות שכר טרחה אצל עו"ד לבצע פעולה זאת? על פי מחירון לשכת עורכי הדין?

להוריי בית קרקע הרשום על שמם בטאבו. הוריי נתנו לי רשןת לבנות על גג הבית.
מה עליי לעשות על מנת לעגן זכות זו שתהיה מוגנת בעתיד?

שלום רב,
חידשנו את חוזה השכירות שלנו לשנה נוספת, ולאחר מכן עברו לביניין מעלינו שכנים חדשים שמרעישים בשעות לא סבירות, מזיזים רהיטים ועושים רעש בלתי הגיוני עד השעות הקטנות של הלילה. למרות בקשותינו הרבות ונשנות לקצת שקט- הם ממשיכים בשלהם, ועל כן אנחנו רוצים לעזוב את הדירה. בחוזה השכירות מופיע סעיף שאם אנחנו עוזבים לפני תום השכירות- אנחנו צריכים לשלם לבעל הדירה את כספי השכירות עד לסיום תקופת השכירות. האם יש משהו לעשות כנגד זה?
אשמח לתשובה בהקדם!

שלום רב,
אני שוכר יח' דיור במושב שמתברר כי אין למשכיר היתר בנייה.
נתתי 12 שיקים מראש (לא למוטב בלבד) שפוזרו.
היה ויאלץ להרוס את היח' האם כספי הלך לאבדון?
יש מקום לתביעה

שאלה האם הכדי לשנות תקנון מוסכם צריך לקיים אסיפת דיירים ואת הסכמת הדיירים ובמידה ומשנים זה צריך לעלות בכתב פלוס חתימות
תודה

האם יש נפקות להארכה חד-צדדית של חוזה שכירות ללא קבלת הסכמת המשכיר? וגם מה תוקפה של ההארכה החד-צדדית של השוכר אם בעל הנכס הודיע לו 4 חודשים לפני תום חוזה השכירות כי אין בכוונתו להאריך את תק' השכירות?
תוכן הסעיף: "מוסכם כי עפ"י הצורך יהא לשוכר אופציה להארכת תק' השכירות. השוכר יהיה רשאי לממש את זכותו להארכת תק' השכירות עם מתן הודעה מוקדמת של 60 יום טרם סיום תק' השכירות.

שלום,
לפני כחודשיים פרסמתי להשכרת דירתם של סבי וסבתי. לאחר מספר שבועות מצאתי שוכרת מתאימה והחתמתי אותה על חוזה השכרה מולי וזו לאחר הצגת יפוי כוחי מבעל הנכס ורישומו בטאבו על הנכס עצמו.
בחוזה היה נקוב שכר הדירה החודשי וחלוקת ההוצאות החודשיות ביני לבינה חצי בחצי (גם אני השתמשתי בנכס) אך לא הוגדרה תקופת זמן לבקשתה וצויין זמן קצוב של עד כשנה לשיקול דעתה.
בפועל המשכירה נהנתה חודש משימוש מלא בדירה ובסיום החודש בסיכום משותף עזבה את הדירה אך לא שילמה אפילו שקל על כל זמן שהותה. האם אפשרי לתבוע אותה על כך ואם כן מהו ההליך?

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום,

כיצד ניתן לדעת האם בית משותף נרשם / לא נרשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים?

אודה על תשובתכם המקצועית.

סיגל

אני גר בדירת קרקע שכורה מספר חודשים. לפני מכחודשיים החל אחד הדיירים להרחיב את הדירה שלו בקומה השלישית תוך בניית עמודים בחצר הבית וחסימת אחת הכניסות לבית. עכשיו הודיעו לנו בעלי הבית שגם השכנה בקומה השנייה רוצה להתחיל להבנות תוך חודשיים- שלושה גם הם (בעלי הבית) מתכוונים להרחיב באותו זמן, בדירה שבה אנו גרים. שאלתי היא האם זה חוקי? האם יש באפשרותי לעצור את הבנייה ? האם יש לבעלי הבית זכות לבקש ממני להתפנות לפני תום החוזה? לציין כי עניין הבניה בבניין לא עלה במועד חתימת החוזה וכי בעלי הבית חתמו על אישורי בנייה לשאר בעלי הדירות לבנות.
מה הן האפשרויות העומדות ברשותנו, יש לנו תינוק בן שנה ואין ברצוננו לגור בתוך את בנייה. בתודה מראש על העזרה

אני רוצה להעביר זכות שכירות בקרקע שהבעלים שלה הוא המנהל. על איזזה טופס עלי לחתום? האם על שטר שכירות או על בקשה להעברת זכות שכירות?
תודה

אשמח לקבל את הקישור לשמאי הפורם תודה