פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכ"ט על מכירת קרקע
מירי
14/01/09
מה שכר הטירחה שבדרך כלל עו"ד לקוחים על ביצוע עיסקת מכירה של מקרקעין?
בין 0.5% ל- 2% ממחיר העסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על קרקע מירושה
שלי
14/01/09
האם קרקע שעברה בירושה והתגלתה לאחר עשרות שנים מחייבת את היורשים בתשלומי מס על כל השנים שעברו בהם הם לא ידעו על הקרקע הזו?
אם היורשים מחליטים למכור את הקרקע מהם המיסים בהם יחויבו?
אם היורשים מחליטים למכור את הקרקע מהם המיסים בהם יחויבו?
מקרקעין שהתקבלו בירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
שלי שלום,
לשאלתך הראשונה התשובה היא כן. היורשים יורשים את הנכס על זכויותיו וחובותיו.
לשאלתך השניה, המיסים החלים על מוכר קרקע בדר"כ הם מס שבח, מס רכוש והיטל השבחה. יש לבדוק את כל נתוני ופרטי העסקה בכדי ליתן תשובה מדוייקת יותר הכוללת הערכה של היקף החיובים. מומלץ לפנות ליעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לשאלתך הראשונה התשובה היא כן. היורשים יורשים את הנכס על זכויותיו וחובותיו.
לשאלתך השניה, המיסים החלים על מוכר קרקע בדר"כ הם מס שבח, מס רכוש והיטל השבחה. יש לבדוק את כל נתוני ופרטי העסקה בכדי ליתן תשובה מדוייקת יותר הכוללת הערכה של היקף החיובים. מומלץ לפנות ליעוץ אישי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים על קרקע מירושה
אלון לין שמאי מקרקעי
15/01/09
שלי בוקר טוב
קשה לתת לך תשובה על כמה ועל מה תחויבו במיסים.
ראיה כללית על תשלומי מיסים בירושה.
1. מס שבח חל על מקרקעין אך ורק במכירה ולכן במקרה שלך בהעברה של הירושה אין חיוב במס שבח. ביום שתמכרי את הקרקע יהיה על זה מס שבח ואז צריך לבדוק האם מדובר בקרקע ריקה אאו שיש עליו דירה
ולפי הנתונים לבדוק כמה מס שבח מחוייבים.
2. היטל השבחה אפשר לדחות את ההיטל עד למימוש הנכס או במכירה או בהוצאת היתר
מומלץ להתייעץ עם עו"ד ושמאי מקרקעין בנדון
(הייעוץ אינו מחייב)
אלון לין - חדרה
קשה לתת לך תשובה על כמה ועל מה תחויבו במיסים.
ראיה כללית על תשלומי מיסים בירושה.
1. מס שבח חל על מקרקעין אך ורק במכירה ולכן במקרה שלך בהעברה של הירושה אין חיוב במס שבח. ביום שתמכרי את הקרקע יהיה על זה מס שבח ואז צריך לבדוק האם מדובר בקרקע ריקה אאו שיש עליו דירה
ולפי הנתונים לבדוק כמה מס שבח מחוייבים.
2. היטל השבחה אפשר לדחות את ההיטל עד למימוש הנכס או במכירה או בהוצאת היתר
מומלץ להתייעץ עם עו"ד ושמאי מקרקעין בנדון
(הייעוץ אינו מחייב)
אלון לין - חדרה
חוב ארנונה
שמעון
14/01/09
לאבי הנכה 100% מ 2003 (לפני כן קיבל השלמת הכנסה מ 1992), יש חוב בגין מים וארנונה העומד כעת על 300,000 ש"ח.
חשוב לציין כי אבי חי רק מקצבת ביטוח לאומי, ואין לו כל אפשרות לשלם את החוב ואף לא חלק קטן ממנו.
השאלה: אם הוא נותן לי את הנכס במתנה, ע"י הערת הזהרה בלבד, האם העיריה יכולה לגבות את החוב ממני?,
חשוב לציין כי אבי חי רק מקצבת ביטוח לאומי, ואין לו כל אפשרות לשלם את החוב ואף לא חלק קטן ממנו.
השאלה: אם הוא נותן לי את הנכס במתנה, ע"י הערת הזהרה בלבד, האם העיריה יכולה לגבות את החוב ממני?,
חוב ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
שמעון שלום,
ככל שאביך יתן לך את הנכס במתנה, לא תוכל להשלים את רישום הזכויות על שמך שכן לשם כך נדרש אישור עירייה על העדר חובות.
העירייה לא זכאית (אך היא יכולה לנסות) לגבות את החוב ממך שכן החוב הוא של המחזיק בנכס - אביך.
מומלץ לטפל ולהגיע להסדר עם העירייה בהקדם, שכן החוב לא יעלם פתאום, ואף יעבור לעזבון של אביך אחרי 120 שלו, ובכל מקרה יימנע העברת זכויות בנכס. שלא לדבר על עיקולים צפויים על הנכס, הוצאה לפועל ושאר ירקות. לא להזניח.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שאביך יתן לך את הנכס במתנה, לא תוכל להשלים את רישום הזכויות על שמך שכן לשם כך נדרש אישור עירייה על העדר חובות.
העירייה לא זכאית (אך היא יכולה לנסות) לגבות את החוב ממך שכן החוב הוא של המחזיק בנכס - אביך.
מומלץ לטפל ולהגיע להסדר עם העירייה בהקדם, שכן החוב לא יעלם פתאום, ואף יעבור לעזבון של אביך אחרי 120 שלו, ובכל מקרה יימנע העברת זכויות בנכס. שלא לדבר על עיקולים צפויים על הנכס, הוצאה לפועל ושאר ירקות. לא להזניח.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנו זמן מוגבל להסכם תיווך
צאלה
14/01/09
חתמתי חוזה תיווך, ראיתי את הדירה ולאחר מכן מצאתי אותה ברשת ע"י פרסום פרטי, האם אני יוכולה לבטל את החוזה? ולאחר מכן לבצע חוזה עם בעל הדירה באופן פרטי ללא צורך בתשלום דמי תיווך או עילה לתביעת דמי תיווך מצד המתווך? בקיצור כיצד אני יכולה להתנער מהמתווך ולרכוש את הדירה באופן פרטי?
לא יכולה (מבלי להחשף לתביעה מצד המתווך)
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט – כמה עולה לערוך הסכם שכירות?
ס
14/01/09
מהו מחיר שכ"ט סביר עבור הכנת הסכם שכירות. מדובר בשכירות רגילה, לא מורכבת. כמו רוב השכירויות והעו"ד עם ותק של שנה.
מדובר בעו"ד שהוא קרוב משפחה ולא מוכן לנקוב בסכום ואמר שאתן כמה שאני חושב שמגיע לו.
בבקשה נא עיזרו לי אין לי שמץ של מושג.ואני רוצה לשלם לו, מגיע לו.
מדובר בעו"ד שהוא קרוב משפחה ולא מוכן לנקוב בסכום ואמר שאתן כמה שאני חושב שמגיע לו.
בבקשה נא עיזרו לי אין לי שמץ של מושג.ואני רוצה לשלם לו, מגיע לו.
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
על פי התעריף המינמלי המומלץ של לשכת עורכי הדין בישראל, בגין עריכת הסכם שכירות של דירה, שכר הטרחה הינו בגובה מחצית מדמי השכירות בגין חודש אחד.
לצערנו הרב, ישנם עורכי דין הגובים אף נמוך מכך.
לצערנו הרב, ישנם עורכי דין הגובים אף נמוך מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף! אני חייב לחתום על חוזה עם סעיף לפינוי!!!
שוכר לחוץ!!!
14/01/09
דחוף, אני חייב לחתום על חוזה ויש בו סעיף שהמשכיר לא מוכן לוותר עליו.
בחוזה יש סעיף לפיו אם השוכר יפר את החוזה יוכל המשכיר תוך X ימים מהודעת הביטול, אם הדייר לא פינה את הדירה, רשאי המשכיר לפנותו מהדירה, לפרוץ ולפנות את כל המיטלטלין ולא יהיו לשוכר כל טענות ותביעות בגין הוצאות ו/או נזק שנגרם? האם סעיף כזה תקף? והאם העובדה שהייתה הסכמה בין הצדדים בעת החתימה המשכיר מוגן במקרה שינקוט בפינוי באופן עצמי?
דחוף, למרות שאני שוכר טוב ואני לא חושב שאגיע לסיטואציה כזו עדיין זה מפחיד אותי . המשכיר לא מוכן לוותר על הסעיף הזה.
נא עזרתכם...
בחוזה יש סעיף לפיו אם השוכר יפר את החוזה יוכל המשכיר תוך X ימים מהודעת הביטול, אם הדייר לא פינה את הדירה, רשאי המשכיר לפנותו מהדירה, לפרוץ ולפנות את כל המיטלטלין ולא יהיו לשוכר כל טענות ותביעות בגין הוצאות ו/או נזק שנגרם? האם סעיף כזה תקף? והאם העובדה שהייתה הסכמה בין הצדדים בעת החתימה המשכיר מוגן במקרה שינקוט בפינוי באופן עצמי?
דחוף, למרות שאני שוכר טוב ואני לא חושב שאגיע לסיטואציה כזו עדיין זה מפחיד אותי . המשכיר לא מוכן לוותר על הסעיף הזה.
נא עזרתכם...
סעיף בעייתי
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
הסעיף אכן אינו חוקי ואינו יכול להקנות למשכיר זכויות וסעדים שהדין אינו מקנה לו.
ככל שהמשכיר יעשה שימוש בסעיף, הוא יהיה חשוף לתביעה מצידך ויתכן אף להליכים פליליים.
ככל שהמשכיר יעשה שימוש בסעיף, הוא יהיה חשוף לתביעה מצידך ויתכן אף להליכים פליליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מנכס ריק
צבי
14/01/09
בס"ד
שלום וברכה!
ישנה בבעלותי דירה, אשר עומדת ריקה כרגע עד שאמצא שוכרים, פניתי למועצה לבקש פטור מנכס ריק - ומנהלת הגביה טוענת שהנוסח בחוק הינו 'שהמועצה רשאית [!!] לתת את הפטור הזה', ולפיכך המועצה הזו החליטה לא לתת את הפטור הזה.
האם זה נכון? האם מותר להם לא לתת לי את הפטור?
האם יש בכול זאת תעריף מוזל לדירה ריקה?
אם הם לא רשאים לבטל את הפטור - מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור?
תודה רבה
ויישר כוח!!
צבי
שלום וברכה!
ישנה בבעלותי דירה, אשר עומדת ריקה כרגע עד שאמצא שוכרים, פניתי למועצה לבקש פטור מנכס ריק - ומנהלת הגביה טוענת שהנוסח בחוק הינו 'שהמועצה רשאית [!!] לתת את הפטור הזה', ולפיכך המועצה הזו החליטה לא לתת את הפטור הזה.
האם זה נכון? האם מותר להם לא לתת לי את הפטור?
האם יש בכול זאת תעריף מוזל לדירה ריקה?
אם הם לא רשאים לבטל את הפטור - מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור?
תודה רבה
ויישר כוח!!
צבי
פטור נכס ריק
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
עירייה היא רשות מינהלית ואינה יכולה לפעול באופן שרירותי. ישנה וודאי סיבה או נימוק לסירוב למתן פטור נכס ריק, וזאת לא פרטתת בשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר להעברת זכויות בטאבו
סיגל
14/01/09
יש לי רישום בטאבו בדירה של אמא שלי בסך 1/12 (ירושה) ואני מעונינת להעביר את זה לאמא שלי ולא להיות רשומה בדירה שלה מה עלי לעשות ???
העברת זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/01/09
על פניו, הדרך הפשוטה ביותר היא לערוך הסכם העברה ללא תמורה של חלקך במקרקעין לאמך. ישנה גם אפשרות, במקרים מסויימים (ומתאימים), לתקן בדיעבד את צו הירושה.
בכל מקרה, לכל פעולה במקרקעין עשויות להיות השלכות מיסויות לעבר להווה ולעתיד ועל כן מומלץ להתייעץ עם עו"ד ביעוץ אישי בטרם ביצוע דיספוזיציות כלשהן.
בכל מקרה, לכל פעולה במקרקעין עשויות להיות השלכות מיסויות לעבר להווה ולעתיד ועל כן מומלץ להתייעץ עם עו"ד ביעוץ אישי בטרם ביצוע דיספוזיציות כלשהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
ענבל
13/01/09
רציתי לדעת מהן הסכנות בהשכרת דירה למישהו?
האם מישהו יכול לגור בדירה שלי אם הוא לא משלם שכר דירה
כיצד ניתן לגרוש דייר שאינו עומד בהסכם וכו
תודה
האם מישהו יכול לגור בדירה שלי אם הוא לא משלם שכר דירה
כיצד ניתן לגרוש דייר שאינו עומד בהסכם וכו
תודה
השכרת דירה
| עו"ד שרון עזרא
13/01/09
ענבל שלום
למעשה, רוב הסיכונים מוטלים לפתחו של המשכיר, ולא השוכר- השוכר יכול לגרום נזקים לרכוש, להפסיק לשלם דמי שכירות, להפסיק לשלם חשבונות שוטפים וכד.
משכך, חשוב כי את הסכם השכירות ינסח עו"ד כדי שיגן על זכויות המשכיר, ויאפשר, היה וחלילה יופר ההסכם על ידי השוכר, לפנות השוכר במהירות ויעילות.
במקרה שנדרש פינוי דרך בית משפט- תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
בהצלחה
שרון עזרא, עו"ד
מידע נוסף: השכרת דירה
למעשה, רוב הסיכונים מוטלים לפתחו של המשכיר, ולא השוכר- השוכר יכול לגרום נזקים לרכוש, להפסיק לשלם דמי שכירות, להפסיק לשלם חשבונות שוטפים וכד.
משכך, חשוב כי את הסכם השכירות ינסח עו"ד כדי שיגן על זכויות המשכיר, ויאפשר, היה וחלילה יופר ההסכם על ידי השוכר, לפנות השוכר במהירות ויעילות.
במקרה שנדרש פינוי דרך בית משפט- תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
בהצלחה
שרון עזרא, עו"ד
מידע נוסף: השכרת דירה
חכירת מגרש ממינהל מקרקעי ישראל
דינה
13/01/09
בוקר טוב,
ברצוני להגיש הצעה לחכירת מגרש שמוצע ע"י מינהל מקרקעי ישראל
מה הכוונה חכירה ל 98 שנים ואופציה להארכה לעוד 98 שנים?
אחרי שאבנה את הבית לא אוכל לרשום אותו בטאבו?
מה יקרה אם ארצה למכור את הבית?
האם יש ליורשים במקרה מוות חלילה זכויות?
תודה רבה.
ברצוני להגיש הצעה לחכירת מגרש שמוצע ע"י מינהל מקרקעי ישראל
מה הכוונה חכירה ל 98 שנים ואופציה להארכה לעוד 98 שנים?
אחרי שאבנה את הבית לא אוכל לרשום אותו בטאבו?
מה יקרה אם ארצה למכור את הבית?
האם יש ליורשים במקרה מוות חלילה זכויות?
תודה רבה.
חכירה ממנהל מקרקעי ישראל
| עו"ד שרון עזרא
13/01/09
שלום רב
חכירה ל- 98 פירושה שהמנהל מעניק לה מעין זכות שכירות ל- 98 שנים, ולאחריה- אופציה ל- 98 שנים נוספות.
זה קרוב מאוד לבעלות.
הזוכיות ניתנות להורשה ומכירה.
לגבי רישום בטאבו- תלוי מה המצב המשפטי והתכנוני הנוכחי של המגרש. השאיפה היא שבבוא היום כל הנכסים יהיו רשומים בטאבו.
רצוי שתתייעצי אם עו"ד בטרם תיגשי למכרז, שכן ייתכן ויש מיסים נוספים הטמונים בעסקה שאת לא ערה להם- במיוחד אם מדובר במגרש שאת מתכוונת לבנות עליו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חכירה ל- 98 פירושה שהמנהל מעניק לה מעין זכות שכירות ל- 98 שנים, ולאחריה- אופציה ל- 98 שנים נוספות.
זה קרוב מאוד לבעלות.
הזוכיות ניתנות להורשה ומכירה.
לגבי רישום בטאבו- תלוי מה המצב המשפטי והתכנוני הנוכחי של המגרש. השאיפה היא שבבוא היום כל הנכסים יהיו רשומים בטאבו.
רצוי שתתייעצי אם עו"ד בטרם תיגשי למכרז, שכן ייתכן ויש מיסים נוספים הטמונים בעסקה שאת לא ערה להם- במיוחד אם מדובר במגרש שאת מתכוונת לבנות עליו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שלום
ארז
13/01/09
רציתי לדעת כשקונים דירה מהם כל התשלומים מסביב שצריך לשלם.
אם תוכל לפרט לי ולהגיד לי גם סכומים לפחות בערך אני אודה לך.
אם תוכל לפרט לי ולהגיד לי גם סכומים לפחות בערך אני אודה לך.
רכישת דירה
| עו"ד שרון עזרא
13/01/09
ארז שלום
בעתץ רכישת דירה יש לשלם מס רכישה. תוכל לעיין באתר רשות המיסים כדי לברר מהם מדרגות המס.הן משתנות בהתאם לשאלה האם הדירה הנרכשת היא דירתך יחידה או לא.
יתר המיסים חלים על המוכר.
כמובן שהאמור לעיל הוא כללי, ויש לבחון כל עסקה לגופה- האם נדרשים תשלומים/הוצאות נוספות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בעתץ רכישת דירה יש לשלם מס רכישה. תוכל לעיין באתר רשות המיסים כדי לברר מהם מדרגות המס.הן משתנות בהתאם לשאלה האם הדירה הנרכשת היא דירתך יחידה או לא.
יתר המיסים חלים על המוכר.
כמובן שהאמור לעיל הוא כללי, ויש לבחון כל עסקה לגופה- האם נדרשים תשלומים/הוצאות נוספות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה בנוגע לרישום זכויות!
אסי
12/01/09
שלום לכולם,
אני לא בטוח אם שאלתי מתאימה לכאן או לפורום דיני חוזים אך אשאל בכ"ז: אשה שחיה עם אמא שלה שאינה צלולה, רוצה לדעת מי חתום על הבית שלה(כלומר של האם) כיצד מבררים זאת?? תודה, אסי
אני לא בטוח אם שאלתי מתאימה לכאן או לפורום דיני חוזים אך אשאל בכ"ז: אשה שחיה עם אמא שלה שאינה צלולה, רוצה לדעת מי חתום על הבית שלה(כלומר של האם) כיצד מבררים זאת?? תודה, אסי
בפנים
aviva
13/01/09
טאבו !
(ניתן לברר גם דרך האינטרנט... יש להם אתר )
(ניתן לברר גם דרך האינטרנט... יש להם אתר )
מפתח למקלט
ועד הבית
12/01/09
ע"מ למנוע בלאגן במקלט , המקלט נעול ומפתחות לשעת חירום נמצאים אצל מספר שכנים .האם חובה לחלק מפתחות לכל הדיירים ( 40 דירות)? האם יש תקדים לכך שהמפקח אישר לשמור את המקלט נעול ע"מ להבטיח את תקינותו ?
תודה
תודה
רצוי שלכל דייר יהיה מפתח, לא מכיר תקדים כזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלקות בתשלום ארנונה בדירה שכורה מחולקת
ליאור
12/01/09
לאחרונה עברנו לגור אני וחברתי בדירה שכורה המחולקת לשתי דירות נפרדות.(לאחר שיפוץ הדירה לשניים)
לידנו גרה דיירת שעמה אנחנו אמורים להתחלק בהוצאות הדירה.
הדיירת זכאית ל 50% הנחה בארנונה עקב היותה נכת צה"ל,ועקב כך היא העבירה את הארנונה על שמה כך שתקבל את ההנחה.
השבוע קיבלנו חשבון ארנונה והחיוב היה על סך 387 ש"ח במקום 790
בגלל ההנחה שמגיעה לה כנכת צה"ל. היא טענה שהנחה מגיעה לה ועל כן היא פטורה מתשלום על הארנונה ואני וחברה שלי צריכים לשאת בנטל מלא של הארנונה,שכן במידה ולא היתה מקבלת את ההנחה היינו משלמים 400 ש"ח במילא. ראוי לציין שבחוזה לא מופיע שום אזכור לגבי חשבונות הדירה(חשמל,ארנונה וכו'). הוסכם בעל פה שההוצאות יתחלקו בינינו ב-2.
ניסיתי לדבר עם בעל הבית אך הוא סרב להתערב.הוא אמר שנפתור את העניין בינינו ושאין לו חלק במחלוקת. ניסיתי לדבר עם הדיירת אך היא מסרבת לשלם בכל תוקף ולא מוכנה אפילו להשתתף בחלק יחסי מהארנונה.לטענתה לא תשלם אפילו שקל על הארנונה.
אנחנו קצת אובדי עצות.רציתי לשמוע מכם מה דעתכם בנושא.
לידנו גרה דיירת שעמה אנחנו אמורים להתחלק בהוצאות הדירה.
הדיירת זכאית ל 50% הנחה בארנונה עקב היותה נכת צה"ל,ועקב כך היא העבירה את הארנונה על שמה כך שתקבל את ההנחה.
השבוע קיבלנו חשבון ארנונה והחיוב היה על סך 387 ש"ח במקום 790
בגלל ההנחה שמגיעה לה כנכת צה"ל. היא טענה שהנחה מגיעה לה ועל כן היא פטורה מתשלום על הארנונה ואני וחברה שלי צריכים לשאת בנטל מלא של הארנונה,שכן במידה ולא היתה מקבלת את ההנחה היינו משלמים 400 ש"ח במילא. ראוי לציין שבחוזה לא מופיע שום אזכור לגבי חשבונות הדירה(חשמל,ארנונה וכו'). הוסכם בעל פה שההוצאות יתחלקו בינינו ב-2.
ניסיתי לדבר עם בעל הבית אך הוא סרב להתערב.הוא אמר שנפתור את העניין בינינו ושאין לו חלק במחלוקת. ניסיתי לדבר עם הדיירת אך היא מסרבת לשלם בכל תוקף ולא מוכנה אפילו להשתתף בחלק יחסי מהארנונה.לטענתה לא תשלם אפילו שקל על הארנונה.
אנחנו קצת אובדי עצות.רציתי לשמוע מכם מה דעתכם בנושא.
נשמע לא הוגן מצידה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שכירות
לוי דיתי
12/01/09
לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה ובחוזה השכירות רשום כי עלי להודיע למשכיר על עזיבה כשלושה חודשים מראש ולמצוא מחליף. מאז כניסתי לדירה התחייב בעל הדירה מספר פעמים לאטום את החלונות ולחפות את קירות הגבס בדירה. הדבר לא בוצע. האם יש לי אפשרות להפר את החוזה ולעזוב את הדירה?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת עלות הסכם נדל"ן/צוואה
יעל
12/01/09
רציתי לדעת מה הסכום הממוצע שמקובל לדרוש על הסכם שנערך אצל עו"ד נוטריון המפשר בין כמה יורשים ומחלק את הנדל"ן שהורש ביניהם. האם זה אחוז מערך הנדל"ן, או סכום כלשהוא מקובל? אודה על כל תשובה.
שכ"ט עו"ד
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
אין תעריף אחיד / משהו שמקובל.
כל עו"ד והנסיון שלו , המוניטין שלו והתעריפים שלו. כן תלוי במורכבות העבודה והאחריות המקצועית שכרוכה בה.
כל עו"ד והנסיון שלו , המוניטין שלו והתעריפים שלו. כן תלוי במורכבות העבודה והאחריות המקצועית שכרוכה בה.
סכסוך בין שכנים
מריה
12/01/09
אני מתגוררת בקומה רביעית. שכניי מהקומה השנייה חיברו מעל לחלון חדרי, על קיר ביתי החיצוני, שלוש צלחות לויין עצומות, זאת למרות שלביתם בנוי המשך, כלומר יש להם גג פרטי משלהם. הדבר נעשה בלא ידיעתי, והעובדה שצלחות אלו מוצבות מעל חלון ביתי מפריעה לי מאוד.
מה אני יכולה לעשות הנדון? האם יש לי זכות לדרוש מהם להוריד אותן?
מה אני יכולה לעשות הנדון? האם יש לי זכות לדרוש מהם להוריד אותן?
סכסוך בין שכנים
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
ייתכן שיש לך עילת תביעה ויש להגישה למפקח על בתים משותפים.
יש לפנות לייעוץ אישי כדי לבחון העובדות במקרה הספציפי שלך. אפשר לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לפנות לייעוץ אישי כדי לבחון העובדות במקרה הספציפי שלך. אפשר לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום הצמדה
דני
12/01/09
היכן רשומה הצמדה של מחסן בבית משותף תחת חברה משכנת?
האם יש רישום במסמכי ממי על ההצמדה? או בתקנון הבית?
כמה עולות האגרות לצורך בדיקה?
האם יש רישום במסמכי ממי על ההצמדה? או בתקנון הבית?
כמה עולות האגרות לצורך בדיקה?
רישום הצמדה
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
ההצמדה צריכה להיות רשומה בחברה משכנת ו/או מסמכי הבית המשותף.
תבקש מהחברה המשכנת אישור זכויות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תבקש מהחברה המשכנת אישור זכויות
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת נכס מחברה משכנת
Moon
12/01/09
נכס אשר נמצא בבעלות חברה משכנת , האם ניתן לרכוש אותו ממנו ולהחכור אותו במנהל ?מהו בדר"כ ההליך של הרכישה ?מה ההבדל בין היוון לחכירה ? במידה ותקופת החכירה נגמרת, מה קורה אם לא מחדשים אותה ? מהו בדר"כ אחוז התשלום משווי הנכס לתשלום לחכירה ?תודה
חברה משכנת
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
שלום רב
החברה המשכנת נותנת הפנייה למנהל.
היוון פירושו תשלום דמי חכירה מראש
אם לא משלמים דמי חכירה- בדר"כ החוב מצטבר. יש לעיין בחוזה החכירה כדי לראות אם למנהל עילות נוספות נגדכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החברה המשכנת נותנת הפנייה למנהל.
היוון פירושו תשלום דמי חכירה מראש
אם לא משלמים דמי חכירה- בדר"כ החוב מצטבר. יש לעיין בחוזה החכירה כדי לראות אם למנהל עילות נוספות נגדכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תיקון בבית משותף למנוע אסון.
אסתר
12/01/09
אני אשה מבוגרת ובעלת דירה בבניין ישן . המעקה במדרגות עומד ליפול ומסכן חיי אדם כל בעלי הדירות מתעלמים , אנחנו 4 דיירים בקומה ומתחתיי עוד 4 דיירים יש לציין כי רוב בעלי הדירות שוכרים את הדירות ומקבלים כסף עבור השכירות , אבל לא מוכנים להשקיע שקל לאחזקת המיבנה ותמיד רק אני צריכה להשקיע אם קורה מה שהוא בבניין. מכיוון שמדובר בסכנת חיים, אני מבקשת לדעת למי עליי לפנות כאשר העיריה לא עושה דבר. ולא מעניין אותה כלום. כאן בעיר שלנו ובפרט בשכונה שלנו כל אחד עושה ככל העולה על רוחו. בבקשה לומר לי, למי עליי לפנות כדי לכפות על כל הדיירים להביא בעל מקצוע שיתקן את המעקה ולחייב אותם להתשתתף באופן שווה בתשלום לפני שיקרה אסון.
יש להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
למי הבעלות על הגג…
רונן
12/01/09
שלום
אנו שוקלים לקנות מקבלן פנטהאוז.
היינו מעוניינים לדעת למי שייכת הבעלות על גג הבנין (שמעל הפנטהאוז, היכן שנמצאים בין היתר הקולטים).
האם היא שייכת לקבלן? או לכלל דיירי הבנין?
האם יכול להיות שנתעורר יום אחד ונגלה שמישהו שם אנטנות סללוריות (או משהו אחר) מעלינו בלי שנתנו את אישורנו לכך? האם יש צורך/אפשרות לעגן את הדבר בחוזה מול הקבלן?
בתודה מראש
אנו שוקלים לקנות מקבלן פנטהאוז.
היינו מעוניינים לדעת למי שייכת הבעלות על גג הבנין (שמעל הפנטהאוז, היכן שנמצאים בין היתר הקולטים).
האם היא שייכת לקבלן? או לכלל דיירי הבנין?
האם יכול להיות שנתעורר יום אחד ונגלה שמישהו שם אנטנות סללוריות (או משהו אחר) מעלינו בלי שנתנו את אישורנו לכך? האם יש צורך/אפשרות לעגן את הדבר בחוזה מול הקבלן?
בתודה מראש
יש לבדוק כל מקרה לגופו
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
לעיתים הגג מוצמד ולעיתים הוא רכוש משותף.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
תשובה
א א
12/01/09
אם רכוש משותף מוצמד לאחת הדירות - זה חייב להיות כתוב במפרט של הדירה ובכל החוזים של כל הדיירים.
לא ניתן להצמיד רכוש משותף לאחר החתמת חוזה המכר הראשון. ועוד דבר - אם הקבלן החתים על יפוי כוח לבצע שינויים - זה לא חוקי ולא תקף.
אז מה שנותר לכם זה לבדוק מפרט וחוזה.
לא ניתן להצמיד רכוש משותף לאחר החתמת חוזה המכר הראשון. ועוד דבר - אם הקבלן החתים על יפוי כוח לבצע שינויים - זה לא חוקי ולא תקף.
אז מה שנותר לכם זה לבדוק מפרט וחוזה.
זכרון דברים הוא חוזה מכירה?
דורי
11/01/09
האם זכרון דברים, הכולל הסכם התשלומים (וכמובן את רצונו של הקונה לקנות והמוכר למכור), זהות הנכס וזהות המוכר והקונה - האם זהו חוזה מכירה מחייב?
ובאשר לפנייתו של:התיישנות בשטח בין שכנים
שלומי10/01/2009 20:28
אולי כדאי לו לשאול כבדרך אגב את הבעלים הקודמים מהם קנה - אם הפלישה הייתה ברשותם , אם הם דווקא נתנו בכיף ל"פולש" לבנות ולהיבנות חלק מהשטח שלהם- אם התשובה היא כן והדבר מוקלט הוא יכול לטעון כי הפולש הוא בעצם בר רשות ולסלק אותו משם מבלי צורך בבית משפט
ובאשר לפנייתו של:התיישנות בשטח בין שכנים
שלומי10/01/2009 20:28
אולי כדאי לו לשאול כבדרך אגב את הבעלים הקודמים מהם קנה - אם הפלישה הייתה ברשותם , אם הם דווקא נתנו בכיף ל"פולש" לבנות ולהיבנות חלק מהשטח שלהם- אם התשובה היא כן והדבר מוקלט הוא יכול לטעון כי הפולש הוא בעצם בר רשות ולסלק אותו משם מבלי צורך בבית משפט
זכרון דברים במקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
אם זכרון הדברים מסויים מספיק- בהחלט ייתכן שיש פה חוזה מכר לכל דבר ועניין
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שותפים במושע
עסק משפחתי
11/01/09
1. שש אחים זכו בירושת מקרקעין בחלקים שווים ובלתי מסוימים.
2. החלוקה טרם נרשמה בטאבו. ואין בינתיים הסכם שיתוף או חלוקה.
3. אחד מהשותפים נוטה למות ומתכוון להוריש את חלקו במושע (שישית) לבנו יחידו.
4. האם ניתן בהסכם להגביל את הבן היחיד שעתיד להיות שותף במקרקעין (שישית מהנכס), בדרך כלשהי מניסיון להשתלט על הנכס ו/או מניסיון להתנגד לפעולותיהם של שאר השותפים (דודיו) ו/או מניסיון שלו למכור את חלקו לאחר בניגוד לשותפיו הדודים?
5. האם הגבלות אלה סבירות?
2. החלוקה טרם נרשמה בטאבו. ואין בינתיים הסכם שיתוף או חלוקה.
3. אחד מהשותפים נוטה למות ומתכוון להוריש את חלקו במושע (שישית) לבנו יחידו.
4. האם ניתן בהסכם להגביל את הבן היחיד שעתיד להיות שותף במקרקעין (שישית מהנכס), בדרך כלשהי מניסיון להשתלט על הנכס ו/או מניסיון להתנגד לפעולותיהם של שאר השותפים (דודיו) ו/או מניסיון שלו למכור את חלקו לאחר בניגוד לשותפיו הדודים?
5. האם הגבלות אלה סבירות?
הגבלת שימוש
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
שלום רב,
הגבלת שימוש במקרקעין מוגבלת מכוח החוק לפרק זמן מוגבל.
אנא פנו לייעוץ אישי כדי לבחון את הדרכים להגן על זכויותיכם. אפשר דרך פנייה ל"ייעוץ אישי" דרך האתר
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
הגבלת שימוש במקרקעין מוגבלת מכוח החוק לפרק זמן מוגבל.
אנא פנו לייעוץ אישי כדי לבחון את הדרכים להגן על זכויותיכם. אפשר דרך פנייה ל"ייעוץ אישי" דרך האתר
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
שכירות ותמא 38
עוברת אורח
11/01/09
אני משכירה דירה ובבנין הולכים לבצע שיפוץ עפ"י תמא 38. מה קורה עם הדיירים שלי ? מה לעשות? אנא תשובתכם הדחופה !
תמ"א 38
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
שלום רב
אם השכירות תמנע מהם לעשות שימוש סביר בדירה בשל השיפוץ, ייתכן וזוהי עילה מצדם לביטול החוזה
אנא פני לייעוץ אישי
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
אם השכירות תמנע מהם לעשות שימוש סביר בדירה בשל השיפוץ, ייתכן וזוהי עילה מצדם לביטול החוזה
אנא פני לייעוץ אישי
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
תיווך בלעדי במקביל לתווך רגיל
judith1955
11/01/09
ברצוני למכור דירה ונרשמתי אצל מתווך, במהלךך הזמן החלטתי להירשם אצל מתווך אחר כבלעדי במכירת הנכס שלי. האים יש מצב שאצטרך לשלם פעמיים תיווך אם המתווך האחר ימצא לי קונה? האים יש אפשרות לבטל את ההתקשרות שלי עם המתווך הראשון כדי שלא תווצר כפילות? ברצוני להישאר אצל מתווך הבלעדי אך עדיין המתווך הקודם שולח אלי אנשים ואין לי מושג אם זה טוב או לא, מה עושים
תיווך
| עו"ד שרון עזרא
12/01/09
אם הראשון איננה בבלעדיות- הודיעי לו על ביטול ההסכם והמשיכי עם השני
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
