פורום נדל"ן

רכשתי דירה בתאריך 06/01/09. בתאריך 16/01/09 עודכנו מדרגות מס הרכישה.
האם אני זכאי להינות מהפחתה זו (מדובר בפער בחיוב של-. 4,000 ש"ח ).

תוריש ציווה את ביתו לבנו. אך ציווה ג"כ לרשום הערה בטאבו שהבן יהיה מנוע מלהעביר את הבעלות בדירה עד הגיעו לגיל 35.
כיצד מקיימים את ההוראה הזו לאחר שיתקבל צו קיום הצוואה?
מה ההליך הנכון, אליו מסמכים צריך? והאם ניתן לעשות זאת לבד ללא עו"ד?

היי,
רציתי לשמוע מה דעתכם

שכרתי בית לפני כמה חודשים עם משפחתי ממשפחה שעברה לגור בחו"ל. השכירות היא לתקופה של שנתיים ללא אפשרות להפסיק אותה בטרם מועד בחוזה. גם אני וגם המשכיר רצינו לסגור מראש תקןפת שכירות ללא פתח מילוט כמעט - על החסרונות והיתרונות. הדרך היחידה להפסיק אותה היא אם השוכר ירצה להפסיק את השכירות. הסכמנו במפורש על תקופה של שנתיים ולא פחות. אפילו שאלתי את בעל הדירה - אם תפוטר בחו"ל או שיהיה מצב חירום משפחתי - קח בחשבון שלא תוכל לחזור בטרם שנתיים- אך הבחור התעקש- ואמר גם אם אחזור לא אוציא אותך מהבית.יצויין כי הוא מאוד נחמד והשאיר לנו הרבה ריהוט
ללא תמורה, מתוך מטרה לשוב לארץ אחרי שנתיים.
והנה, מתקשר אליי בעל הדירה השבוע ובפיו בשורה - הוא פוטר ולכן חייב לחזור לארץ (אין לו ויזה מתאימה), ולכן רוצה לשוב ולגור בביתו. הבעתי את צערי אך רמזתי לו שאני לא מעוניין להתפנות הסברתי -יש לי ילדים בגנים בישוב בו אני גר, בניתי לי חיים פה,
האפשרויות החלופיות לבית כמו שאני גר בו מצומצמות- אין הרבה היצע,וכו - בקיצור עגמת הנפש- רבה, המצב לא נעים כרגע.

מה דעתכם?

אני משכיר לזוג דירה זה עשר שנים
ברצוני לברר האם לפי החוק יש להם זכויות בדירה
ואם כן מהן?

שלום רב,
לאחר שנה בדירה , בחוזה סטנדרטי הסכם שכירות בלתי מוגנת , חתמתי לשנה נוספת כאשר השינויים נעשו על החוזה הקיים והם שינוי תאריך השכירות וכן רשימת הצקים שניתנו לבעלת הדירה .
בחוזה עדיין רשום תקופת אופציה .
בעלת הדירה מעוניינת לחזור לדירה .
שאלתי היא ,האם מימשתי את האופציה או שיש לי את האפשרות לממש את האופציה שוב ?

שלום רב

יש לי עסק בדמי מפתח 40 שנה מתוכם 30 שנה אני עבדתי וחליתי
ואסור היה לי לעבוד פיזי הבאתי את בני שימשיך בעסק מבלי שאני יתערב סגרתי את כל התיקים שלי במיסים כדי לקבל קיצבת ביטוח לאומי בני המשיך לעבוד עד היום שזה 12 שנה
הבעל הבית קנה את העסק לפני שנתים ועושה לי צרות בשביל לצאת משם ערך הנדל"ן גבוה מאוד באזור שלי
מתנהל משפטים בירורים בקיצור מנסה להרוס אותנו
האם זה נכון שהוא יכול להוציא אותי ביגלל שאני לא עובד
ולקחת את המבנה
אודה לך מאודה על תשובה

קבלתי בית בירושה..הבית נרכש בשנת1964ווזה היה הבית היחיד של ההןריםזל. בית ששטחו 150 מטר על שטח של250 מטר האם צריך לשלם מס שבח על סכום ההפרש בין ערך הבית וערך המגרש או שיש פטור על כך?

שלום,
אני ועד בית בבניין שקומת הקרקע שלו מסחרית.
בכניסה לאחת החנויות - ממש במטר החיצוני של החנות, בשטח שנמצא תחת תכסית הבניין - בעלי החנות ריצפו את הכניסה לפני מספר שנים.
עכשיו הרצפה קרסה והם רוצים שהועד יממן את התיקון בטענה שזה שטח משותף.
השטח בטוח לא שייך לעיריה כי זה תחת תכסית הבניין, אבל גם חנויות אחרות ריצפו בצורות ושטחים שונים, ועל חשבונם.
האם ועד הבית אמור לתקן ריצוף כזה שלא נעשה ביוזמתו ולא משרת את השטח המשותף אלא את הכניסה לאותה החנות?

תודה

שלום, רציתי לשאול האם כאשר שולמה מלא התמורה, אך הצדדים חלוקים באשר למילוי סעיפים אחרים בהסכם[ בחוזה המכר יש רכיב של דמי שכירות בגין התקופה שבין מועד החתימה ובין מועד תשלום יתרת התמורה - והקונים טרם שילמו את דמי השכירות הקבועים בהסכם בגין מחלוקת על המועדים הקובעים לצורך חישוב דמי השכירות] - האם ניתן לעכב את העברת שטרי המכר לקונה עד לתשלום דמי השכירות?

שלום,
בחוזה חכירה מול המינהל נרשם שאם תוך X חודשים לא יושלמו עבודות הפיתוח-ייחשב הפרה יסודית והחוזה יבוטל.
האם יש החלטה של המינהל לגבי המרת חוזים/הארכת מועד של חוזה חכירה/מצב של אי קיום (מס' החודשים דיי לא סביר ויהא מאוד קשה לקיים את הסעיף!)

דחוף!!!

שרון שלום,
בהמשך לשאלתי דלמטה, השם שונה זה מכבר ברשם החברות ובידי תעודת שינוי שם.
השאלה הינה-מהם הטפסים שאני צריכה למלא לטאבו על מנת שהשינוי שם יבוצא בטאבו?
תודה

שלום!
אנחנו רכשנו בית בהרחבה בישוב בצפון ובחוזה מופיע המשפט
"אישרה ועדת העסקאות את הקצאת המגרש למזמין"
מהי אותה ועדת עסקאות, מתי היא מתכנסת, אחרי/לפני תשלום דמי החכירה או בכלל לפני שבוצעה שמאות לקרקע?
ובכלל המו הנוהל המתבצע בה.
תודה רבה!

שלום הדיירים אצלנו היכמו לתקנת מעלית והרחבת הלובי
אני דיירת בקומה הראשונה לא השתתפתי אין לי צורך במעלית וגם לא עושה שימוש יש מפתח
עכשיו בא הוועד בטענה שאני צריכה לשלם עבור השיפוץ כמו המעקה ועוד אני אמרתי שכול זה תוצאה ישירה מהתקנת המעלית ומה עוד שלא היה בניפרד ההתקנה והשיפוץ ובנוסף אין קבלות לאף דייר אמרתי תראו קבלות על שיפוץ תקבלו כסף תבעו אותי במקרקעין השופטת קבעה שמאחר שלא היפרישו ואין קבלות אני לא משלמת וגם פטרה אותי מאחזקת מעלית נכון להייום הגישו עירעור האם אני צודקת אין קבלות והכול מקשה אחת

האם בעלי צימרים אשר ברשותם בריכת שחיה, האם הבריכה נחשבת לבריכה פרטית או ציבורית כמו בבתי מלון.

מה העדיפות לבעלות על דירה שניה.
אילו בעיות עלולות לצוץ בבעלות פרטית?

אבקש לדעת האם אני יכולה להגיש תביעת פירוק אגודה שיתופית גם אל רשם האגודות השיתופיות ובמקביל גם לביהמ"ש?
האם לרשם יש סמכות ייחודית?

שלום,
באתר של כלכליסט פורסם כי יש מדרגות חדשות למס רכישה (עודכן ב- 16.1.09). אינני רואה הוראת ביצוע באתר של רשות המיסים...
מישהו יכול להכווין אותי היכן למצוא מסמך רשמי המאשר את אמיתות הפרטים שפורסמו בכלכליסט?
תודה

צהריים טובים,
מה הכוונה שחלקה נמצאת בהסדר קרקעות ורשומה בפנקס השטרות בלישכת רישום מקרקעין ע"י רשות הפיתוח ונכון לחודש אוגוסט 08 לא הוגשו תביעות בעלות סותרות לגבי החלקה...
האם בעייתי לרכוש מגרש בחלקה זאת?
תודה.

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

שלום,
הייתי רוצה לדעת כיצד משנים שם חברה בטאבו.
דהיינו, איזו בקשה ואילו מסמכים יש למלא פיזית.
תודה

אדם השתתף במכרז של מינהל מקרקעי ישראל וזכה במגרש, הוא טרם שילם את הוצאות הפיתוח ואת סכום ההצעה אך מעונין למכור את המגרש לפלוני, כיצד זה ייעשה בפועל? האם ניתן לחתום על חוזה מכר בין האדם לפלוני בטרם המגרש נרשם בכלל ע"ש האדם שזכה במכרז?
מה ניתן לעשות כדי להבטיח את מכירת המגרש כבר בשלב זה מהאדם שזכה במכרז לפלוני?

אני בעל דירה אחת בבנין בן 10 תתי חלקות (דירות), התחלתי לארגן את השכנים לעשות שינוי תבע ולהוסיף אחוזי בניה לבניין, אנחנו בשלבים של הגעה להסכמות, איך נוכל לוודאות כי מה שיוסכם עכשיו כמו מיקומי הדירות או חלוקת היחידות דיור החדשות כך ישאר והשכנים לא יתחרטו.

קיבלתי תשלום חוב על דירה שהיתה לפני 30 שנה שיכת להורים ונמכרה
ההורים נפטרו לפני 15 שנה כנראה לא העבירו את הבעלות במנהל בטבו כן
האם יכולים לחייב אותי לשלם על חוב של ההורים
האם אין חוק התישנות לחוב (כמה שנים יכולים לחייב)
חיבו אותי ב 5000 ש"ח החל מ1973 עד היום

מידע נוסף: מינהל מקרקעין

שלום רב,
בקובץ התקנות שפורסם בתאריך 28.12.2008 מצויין כי בתקנה 215 ישנה התייחסות לפינוי מושכר בהליך מזורז.
עד כמה שידיעתי מגעת, התקנה הינה חדשה ואינני יודעת מהו תאריך החלת התקנה והאם ניתן להשתמש בה כבר כדי להגיש תביעה נגד שוכר פולש?
אודה על תשובתכם.

היי
בעלי ואחיו ירשו דירה מהוריהם שנפטרו, כעת ברצונם למכור את הדירה והדירה רשומה בטאבו על שם הוריהם. האם עליהם להעביר את הדירה על שמם לפני המכירה או שאפשר באמצעות צו הירושה למכור ולהעביר את הבעלות ישירות לקונים?

תודה רבה מראש על המענה

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

שלום.
אני גר בדירת דופלקס. על הגג בניתי חדר - ללא גג, האם זאת נחשבת לחריגת בניה?
תודה !