פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה באשר לבניה לא חוקית
ארוןו
25/01/09
בית פרטי קטן, חדר המדרגות שהובילו אל הגג קרסו בשל חדירת מי גשם , לא היה מקורה, בהמלצת מהנדס יצקנו שני מהלכים וגם הוספנו גג מקרשים פשוטים כדי שהגששששם לא ימשיך לחלחל אל הבית וגם להרוס יסודות, בנוסף מחסן קטן על הגג, עם גג אזבסט שבור, מסיבות מובבנות נ הסרנו והחלפנו בגגון מקרשים.
אני עומדת בפני משפט על החלפת הגגות, האם זו עבירה פלילית?
האם אוכל להמיר את הקנס {השאלה עקרונית} בעבודות שרות או אפילו מאסר, בשל מצבי הכלכלי הקשה?
בינתיים אני עוסקת בהוצאת היתר על פי המלצת העיריה.
אני עומדת בפני משפט על החלפת הגגות, האם זו עבירה פלילית?
האם אוכל להמיר את הקנס {השאלה עקרונית} בעבודות שרות או אפילו מאסר, בשל מצבי הכלכלי הקשה?
בינתיים אני עוסקת בהוצאת היתר על פי המלצת העיריה.
קנס על עבירות בנייה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
שלום רב
אני ממליצה שתשכרי ייצוג משפטי להליך הפלילי. אם החלפת הגגות טעונה היתר, ולא קיבלת היתר, אזי זו עבירה פלילית.
קנס אי אפשר להמיר בעבודות שירות.
לגבי המרת קנס במאסר- אנא פני לפורום פלילי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני ממליצה שתשכרי ייצוג משפטי להליך הפלילי. אם החלפת הגגות טעונה היתר, ולא קיבלת היתר, אזי זו עבירה פלילית.
קנס אי אפשר להמיר בעבודות שירות.
לגבי המרת קנס במאסר- אנא פני לפורום פלילי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דירת המגורים לאחר מות בן הזוג
מישהי
25/01/09
זוג ללא ילדים המתגורר בדירה לפחות 3 שנים, כי אז במות אחד מבני הזוג - נשארת הדירה ברשות בן הזוג הנותר, גם אם הנפטר השאיר אחריו ילדים מנישואיו הקודמים. השאלה : מה קורה עם בני זוג שעברו דירה ולא הספיקו להתגורר בדירה החדשה 3 שנים תמימות, אולם גרו בדירה קודמת למעלה מעשר שנים. האם הדירה נשארת בבעלות בן הזוג הנותר לאחר מותו של בן הזוג או שמא מאחר ולא חלפו 3 שנים יכולים בני המשפחה לטעון לקבלת חלקם בירושה.
זכויות יורשים
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
השאלה לא ברורה. זכוות יורשים על פי דין אינם קורם לשאלה כמה זמן התגוררו הצדדים בדירה.
לשאלות נוספות- נא לפנות פורום דיני משפחה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לשאלות נוספות- נא לפנות פורום דיני משפחה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אחוזי בניה
שירה
25/01/09
היי
אני קניתי דירה מ2 מתווכים + מוכר הדירה והם טענו שיש אחוזי בניה בדירה,וכבר נתנו לי תוכנית ראשונית של אדרכילית.
לאחר מכן התברר לי כי אן שם שום אחוזי בניה .
האם יש לי כאן עילת תביעה לביטול עסקה? (ההסכם כבר נחתם ובו לא מצויין דבר לעניין אחוזי הבניה).
תודה
אני קניתי דירה מ2 מתווכים + מוכר הדירה והם טענו שיש אחוזי בניה בדירה,וכבר נתנו לי תוכנית ראשונית של אדרכילית.
לאחר מכן התברר לי כי אן שם שום אחוזי בניה .
האם יש לי כאן עילת תביעה לביטול עסקה? (ההסכם כבר נחתם ובו לא מצויין דבר לעניין אחוזי הבניה).
תודה
ביטול חוזה מחמת טעות/הטעיה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
שירה שלום
יש לבחון את נסיבותיו העובדתיות של המקרה. מחד, חובתך כקונה לבדוק את המצב התכנוני של הנכס, וניתן לעשות זאת בדיקה פשוטה.
מאידך, יש חובה על המוכר, ואולי אף מתווך, לנהוג בתום לב כלפיך ולא להטעותך.
תוכלי לעיין במאמר במקרה דומה שפרסמתי באתר זה, שעניינו ביטול חוזה מכר מחמת הטעיה:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=52190&DivID=1#topArt
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ליעוץ אישי, ללא תשלום, כדי שניתן יהיה לבחון לעומק את עובדות המקרה
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון את נסיבותיו העובדתיות של המקרה. מחד, חובתך כקונה לבדוק את המצב התכנוני של הנכס, וניתן לעשות זאת בדיקה פשוטה.
מאידך, יש חובה על המוכר, ואולי אף מתווך, לנהוג בתום לב כלפיך ולא להטעותך.
תוכלי לעיין במאמר במקרה דומה שפרסמתי באתר זה, שעניינו ביטול חוזה מכר מחמת הטעיה:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=52190&DivID=1#topArt
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ליעוץ אישי, ללא תשלום, כדי שניתן יהיה לבחון לעומק את עובדות המקרה
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
סוגיה סבוכה
מיק
25/01/09
שלום,
סבתי היתה ידועה בציבור תקופה של כ 30 שנה לאדם שהלך לפני זמן מה לעולמו. בצוואתו ובהסכם המסדיר את היחסים בניהם ציווה לה המנוח את ז' המגורים בדירה בה התגוררו במשותף והרשומה בטאבו על שמו עד לסוף חייה. ואת הדירה ציווה לבניו.
בשנים האחרונות סבתי אינה מתגוררת בדירה הנ"ל אלא בבית אבות (הדירה איננה נוחה פיזית למגוריה) לאחרונה ניתן צו לקיום צוואה.
כיוון שרציתי לרשום את זכותה של סבתי בטאבו בעבורה, פניתי לתקנות המקרקעין והבנתי ש"אדם מעוניין" יכול לבצע רישום זה עבורה, פניתי לטאבו ע"מ לדעת באיזה מסמכים להצטייד, ברם, שם נאמר לי כי אינני יכולה לבצע את הרישום, אלא רק היורשים יכולים לבצע אותו.
זה המצב?
אם אין אפשרות אחרת כדאי לבקש פס"ד הצהרתי לעניין ז' המגורים שלה ע"מ לבצע את הרישום? מה כדאי לעשות כדי לעגן את זכויותיה?
ע"מ לקבל פס"ד הצהרתי תהה חייבת סבתי להגיש התביעה או שגם אני אוכל לעשות זאת בשמה (מבלי להיות אפוטרופוס).
תודה
העניין דחוף
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
סבתי היתה ידועה בציבור תקופה של כ 30 שנה לאדם שהלך לפני זמן מה לעולמו. בצוואתו ובהסכם המסדיר את היחסים בניהם ציווה לה המנוח את ז' המגורים בדירה בה התגוררו במשותף והרשומה בטאבו על שמו עד לסוף חייה. ואת הדירה ציווה לבניו.
בשנים האחרונות סבתי אינה מתגוררת בדירה הנ"ל אלא בבית אבות (הדירה איננה נוחה פיזית למגוריה) לאחרונה ניתן צו לקיום צוואה.
כיוון שרציתי לרשום את זכותה של סבתי בטאבו בעבורה, פניתי לתקנות המקרקעין והבנתי ש"אדם מעוניין" יכול לבצע רישום זה עבורה, פניתי לטאבו ע"מ לדעת באיזה מסמכים להצטייד, ברם, שם נאמר לי כי אינני יכולה לבצע את הרישום, אלא רק היורשים יכולים לבצע אותו.
זה המצב?
אם אין אפשרות אחרת כדאי לבקש פס"ד הצהרתי לעניין ז' המגורים שלה ע"מ לבצע את הרישום? מה כדאי לעשות כדי לעגן את זכויותיה?
ע"מ לקבל פס"ד הצהרתי תהה חייבת סבתי להגיש התביעה או שגם אני אוכל לעשות זאת בשמה (מבלי להיות אפוטרופוס).
תודה
העניין דחוף
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
אולי שהיא תחתום לך על יפוי כח לטפל בנושא?
רעיון
25/01/09
רישום צוואה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
שלום רב
מתיאור המקרה אני מבינה שבן זוגה של סבתך לא השאיר לה זכויות קנייניות בדירה, אלא רק' זכות להתגורר.
משכך, יש קודם כל לבחון איזה זכויות קיבלה סבתך ולשם כך יש לעיין בצוואה עצמה. צו ירושה רושמים רק יורשים. אם זה רק זכות מגורים- ייתכן שיש לך בסיס לדרוש הרישום, מכוח יפוי כוח תקבל מסבתך.כאמור, יש לעיין היטב בצוואה לפני ביצוע כל פעולה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מתיאור המקרה אני מבינה שבן זוגה של סבתך לא השאיר לה זכויות קנייניות בדירה, אלא רק' זכות להתגורר.
משכך, יש קודם כל לבחון איזה זכויות קיבלה סבתך ולשם כך יש לעיין בצוואה עצמה. צו ירושה רושמים רק יורשים. אם זה רק זכות מגורים- ייתכן שיש לך בסיס לדרוש הרישום, מכוח יפוי כוח תקבל מסבתך.כאמור, יש לעיין היטב בצוואה לפני ביצוע כל פעולה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת בית תחת הליך משפטי למרות הערת אזהרה ראשונים
chuny
25/01/09
שלום לחברי הפורום lהבית שבו כרגע אני גר נמצא בהליך משפטי, אשר ,בקצרה, רשום בטאבו על שמו של בן משפחה ,שגר בקומה הראשונה, שתבע אותי על פלישה וסילוק מהבית(ענייני ירושה).חציו של המקרקעין(שטח וקומה 2 )ניתן במתנה לצד שלי. ישנה הערת אזהרה לטובתי וסיכום מן העברבין הצדדים על זכות ראשונים מצדי לקניית החצי השני.נודע לי שהם מציעים את חלקם במקרקעין למכירההאם הם יכולים למכור את חלקם למרות ההליך המשפטי-הרי בית המשפט לא מתיר שינווים במקרקעין כל עוד התיק לא נסגרהאם הם יכולים למכור לצד אחר למרות הערת אזהרה וזכות ראשונים שיש לי על הקרקע
פירוק שיתוף
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
שלום רב,
השאלה שלך מורכבת מידי לדיון בפורום, שכן היא מצריכה בדיקת התיק המשפטי ובירור המצב הרישומי של הנכס.
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך בדיקה מעמיקה יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה שלך מורכבת מידי לדיון בפורום, שכן היא מצריכה בדיקת התיק המשפטי ובירור המצב הרישומי של הנכס.
תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי, ללא תשלום, לצורך בדיקה מעמיקה יותר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תשובה לשתי שאלותי האחרונות
chuny
25/01/09
האם ניתן למכור באמצע דיון משפטי בתיק או למרות הערת אזהרה
תשלום לעו"ד
פרידה
24/01/09
האם אחרי שיש בידי אישור טאבו עלי לשלם על כך לעו"ד ? שהיא גם כונסת הנכסים יש קשר?
השאלה לא ברורה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
בעלות על קרקע ביוש
חיים
24/01/09
מישהו יודע איך מבררים אם מוכר הוא באמת הבעלים של הנכס הנמכר שנמצא ביהודה ושומרון? לפי מה שאני מבין אין שם רישום בטאבו.
נסה במנהל מקרקעי ישראל
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
לשם כך, יש לקבל ייפוי כוח מהבעלים
כועסת
שלומית
24/01/09
שמעתי על מקרה של חברים בו הם נתבעו על ידי שכן מניאק ועקב שקרים על גבי שקרים גם ניצח במשפט. הצדק עיוור.למה אין שימוש במכונת אמת למקרים של מילה כנגד מילה??????
פוליגרף איננו קביל בבתי משפט בישראל
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
לא מתחברת לדיירים
נאוה
24/01/09
יש לי זוג המתגורר בנכס שברשותי.
אני לא מתחברת אליהם. יש לי הרגשה רעה שצרות יגיעו
כיצד אני יכולה בצורה חוקית להוציאם משם?
באיזה מקרים אני יכולה לבקש מהם לסיים את ההתקשרות ביננו
אני לא מתחברת אליהם. יש לי הרגשה רעה שצרות יגיעו
כיצד אני יכולה בצורה חוקית להוציאם משם?
באיזה מקרים אני יכולה לבקש מהם לסיים את ההתקשרות ביננו
רק במקרה שהם יפרו את ההסכם הפרה יסודית
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
חוזה אב-בן
אורי
24/01/09
אבי התכוון לתת לי דירה בבעלותו לצורך מגורים לאחר חזרתי מחו"ל. בכוונתי היה לשלם לו כדמי שכירות - כמובן נמוכים יותר מן הנמצא בשוק - אך לשם חזרתי אף הוציא את הדיירות הקודמות משם. בעקבות סכסוך עמו מבקש הוא ממני לחתום על חוזה - אותו חוזה קבוע שהיה עם דיירותיו הקודמות - הסכם שכירות לא מוגנת. אין ברצוני לחתום לאחר שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן כשאני אפילו הצעתי לעשות זאת אך הוא הסתפק בתצהיר מול הרשויות (לצורך גן לבני, המכס וכולי). מהי דעתך? האם עלי לחתום למרות שהוא ביטל אפשרות שכזו לפני כן? האם יש בכלל תוקף לחוזה שכזה בין בני משפחה מקרבה ראשונה?? אינסוף תודות!
שכירות בין קרובי משפחה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
שלום רב,
אין מניעה לחתום על הסכם שכירות בין קרובי משפחה.
ואולם, הבעיה שלך היא יותר עמוקה- כיצד אתה מבטיח את זכויותיך הקנייניות בדירה? על פניו, אביך איננו חייב לתת לך את דירתו כמתנה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין מניעה לחתום על הסכם שכירות בין קרובי משפחה.
ואולם, הבעיה שלך היא יותר עמוקה- כיצד אתה מבטיח את זכויותיך הקנייניות בדירה? על פניו, אביך איננו חייב לתת לך את דירתו כמתנה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בית נטוש
עידן
24/01/09
שלום למומחים.
אני תושב חולון,ובסמוך למקום מגורי עומד לו שנים בית קרקע נטוש,רעוע,מלא זבל וצחנה,שמן הסתם גם מהווה מידי פעם מקום מפלט למסוממים...
אני רוצה להתחיל "להזיז עניינים" בקשר לבית הזה,כי למרות שהוא נראה כמו חורבה,הפוטנציאל שגלום בו מתנוסס לי בחלומות.
כיצד אני יכול (אם אני רשאי בכלל) לברר ולדעת מה עברו של הבית ? למי הוא שייך ? הבעלים שלו עדיין בחיים ? מדוע הבית הזה נטוש כל-כך הרבה זמן ? האם מותר לי לבקש נסח טאבו ששייך לבית הזה ?
בקיצור,הייתי שמח אם תוכלו לעזור לי לעשות קצת סדר,לדעת "מי נגד מי" ומה השלב הראשון (והחוקי) שעלי לבצע.
תודה לכם
אני תושב חולון,ובסמוך למקום מגורי עומד לו שנים בית קרקע נטוש,רעוע,מלא זבל וצחנה,שמן הסתם גם מהווה מידי פעם מקום מפלט למסוממים...
אני רוצה להתחיל "להזיז עניינים" בקשר לבית הזה,כי למרות שהוא נראה כמו חורבה,הפוטנציאל שגלום בו מתנוסס לי בחלומות.
כיצד אני יכול (אם אני רשאי בכלל) לברר ולדעת מה עברו של הבית ? למי הוא שייך ? הבעלים שלו עדיין בחיים ? מדוע הבית הזה נטוש כל-כך הרבה זמן ? האם מותר לי לבקש נסח טאבו ששייך לבית הזה ?
בקיצור,הייתי שמח אם תוכלו לעזור לי לעשות קצת סדר,לדעת "מי נגד מי" ומה השלב הראשון (והחוקי) שעלי לבצע.
תודה לכם
בית נטוש
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
עידו שלום
1. ברו מה מס' גוש והחלקה של הבית, ואז הוצא נסח טאבו.(אפשר לברר דרך האינטרנרט)
2. תוכל גם לפנות לעיריה בבקשה להריסת המבנה, בהיותו מטרד וסכנה לציבור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. ברו מה מס' גוש והחלקה של הבית, ואז הוצא נסח טאבו.(אפשר לברר דרך האינטרנרט)
2. תוכל גם לפנות לעיריה בבקשה להריסת המבנה, בהיותו מטרד וסכנה לציבור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לי דיירים חוצפנים
מושית
24/01/09
שלום, יש לי דיירים חוצפנים שבטוחים שאני עובדת אצלם, כל הזמן באים בדרישות, מתלוננים שהדירה ישנה למרות שככה הם קיבלו אותה
אמרתי להם שאם לא מתאים להם הם יכולים לצאת מהדירה אבל הם לא רוצים, הם רוצים להישאר ולמרר לי את החיים
איך אני יכולה להיפטר מהם?
אמרתי להם שאם לא מתאים להם הם יכולים לצאת מהדירה אבל הם לא רוצים, הם רוצים להישאר ולמרר לי את החיים
איך אני יכולה להיפטר מהם?
מה כתוב בחוזה לגבי ביטול הסכם?
אור
24/01/09
גם לי יש דיירת כזו.
אם הם דורשים דברים שלא קיימים ביניכם מבחינת החוזה - פשוט תתעלמי.
לא טוב להם? - שיעזבו.
האם הם חתמו על חוזה שיש בו סעיף שהם בדקו את המושכר ומצאו אותו מתאים לצרכיהם? - אם כן, תתעלמי מהם. אלא אם מדובר בתיקונים שאת מחוייבת להם לפי החוזה (צנרת, חשמל, וכל דבר שמפריע למגורים סבירים במושכר).
בהצלחה, והרבה סבלנות, הם לא יישארו שם לנצח.
אם הם דורשים דברים שלא קיימים ביניכם מבחינת החוזה - פשוט תתעלמי.
לא טוב להם? - שיעזבו.
האם הם חתמו על חוזה שיש בו סעיף שהם בדקו את המושכר ומצאו אותו מתאים לצרכיהם? - אם כן, תתעלמי מהם. אלא אם מדובר בתיקונים שאת מחוייבת להם לפי החוזה (צנרת, חשמל, וכל דבר שמפריע למגורים סבירים במושכר).
בהצלחה, והרבה סבלנות, הם לא יישארו שם לנצח.
תשובה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
שלום רב,
משאלתך אני מבינה שפרט לעובדת היותם "חוצפנים", אין בעיה ממשית/ הפרת חוזה מצדם.אם כך, על פניו נראה שאין עילה לפינויים.
אם הם באים בדרישות לא לגיטימיות/ שלא ע"פי החוזה- זכותך לא להיענות לדרישתם.
כפי שאמר אור בצדק, היאזרי בסבלנות. הם לא ישארו שם לנצח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משאלתך אני מבינה שפרט לעובדת היותם "חוצפנים", אין בעיה ממשית/ הפרת חוזה מצדם.אם כך, על פניו נראה שאין עילה לפינויים.
אם הם באים בדרישות לא לגיטימיות/ שלא ע"פי החוזה- זכותך לא להיענות לדרישתם.
כפי שאמר אור בצדק, היאזרי בסבלנות. הם לא ישארו שם לנצח.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בית משפט
ישראל
24/01/09
לאיזה בית משפט פונים לקבלת צו פינוי?
כמה זמן זה לוקח?
הבנתי שהדייר יכול למנוע זאת, כיצד?
מתי מחליטים על צו פינוי ללא דיון ואפשרות לזיבולי ההגנה של הצד השני?
אפשר לבקש להשתמש במכונת אמת?
כמה זמן זה לוקח?
הבנתי שהדייר יכול למנוע זאת, כיצד?
מתי מחליטים על צו פינוי ללא דיון ואפשרות לזיבולי ההגנה של הצד השני?
אפשר לבקש להשתמש במכונת אמת?
פינוי שוכר
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
יש לפנות לבית משפט שלום בתביעת פינוי.
תוכל לקרוא את המצאמר פרסמתי באתר זה שנושאו "המדריך המקוצר לפיניו דייר" לצורך קבלת מידע נוסף:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
פוליגרף איננו קביל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכל לקרוא את המצאמר פרסמתי באתר זה שנושאו "המדריך המקוצר לפיניו דייר" לצורך קבלת מידע נוסף:
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt
פוליגרף איננו קביל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפרה יסודית
דוד
24/01/09
האם אפשר להכריז על חוזה השכירות כמבוטל לאחר שצד אחד הפר הפרה יסודית מכוונת
באופן חד צדדי או שצריך את הסכמת הצד השני
באופן חד צדדי או שצריך את הסכמת הצד השני
ביטול חוזה
| עו"ד שרון עזרא
25/01/09
אם צד הפר את ההסכם, הפרה יסודית, יכול הצד השני לדרוש ביטולו. אם יש מחלוקת בין הצדדים אם אכן מדובר בהפרה יסודית והאם ההפרה מצדיקה ביטול- יש לפנות לבית משפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רוצים לפנות אותי מהבית
עודד
24/01/09
בעל הדירה שלי טוען שהפרתי הפרה יסודית בחוזה. הוא אומר שמבחינתו החוזה מבוטל והוא רוצה שאני אצא מהדירה תוך חודש ימים
אומנם הפרתי חוזה אבל היתה לי סיבה
מה עושים? מותר לו לקבוע חד צצדי שהחוזה מבוטל?
אומנם הפרתי חוזה אבל היתה לי סיבה
מה עושים? מותר לו לקבוע חד צצדי שהחוזה מבוטל?
תוספת
עודד
24/01/09
ההפרה היסודית קשורה לשכר הדירה
ירושה או מתנה
רגינה
24/01/09
אני עתידה לרשת דירה בעתיד ובכוונתי למכור אותה לאחר זמן קצר. ישנה אפשרות כי הדירה תעבור לבעלותי קודם לכן כמתנה. מה כדאי יותר מבחינת המיסוי או משיקולים אחרים,אם בכוונתי למכור אותה לאחר זמן קצר?
ירושה או מתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
רגינה שלום,
שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. אציין רק זאת.
לגבי דירה שנתקבלה במתנה, ישנה "תקופת צינון" ככל שמקבל המתנה חפץ למכור אותה לאחר קבלתה בפטור ממס שבח.
תקופת הצינון נועדה למנוע מקרים של העברות ללא תמורה שכל תכליתן עקיפת תשלומי מס והיא עשויה להגיע גם לארבע שנים תלוי בנסיבות המקרה הספציפיות (אם מקבל המתנה גר בדירה, אם מקבל המתנה נשוי וכיו"ב).
לגבי דירה שנתבקלה בירושה, ישנו פטור ספציפי ממס שבח (פטור של המוריש) אותו יכול יורש לבקש בעת מכירה ובתנאי שזו היתה דירתו היחידה של המוריש ואילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו היה זכאי לפטור ממס שבח.
היתרון במקרה זה, הוא שהיורש אינו משתמש בפטורים שהוא עצמו זכאי להם (אחת לארבע שנים, דירה יחידה וכיו"ב).
לפרטים נוספים מומלץ כי תפני ליעוץ אישי בהתאם למכלול הנסיבות והעובדות של המקרה הספציפי שלך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. אציין רק זאת.
לגבי דירה שנתקבלה במתנה, ישנה "תקופת צינון" ככל שמקבל המתנה חפץ למכור אותה לאחר קבלתה בפטור ממס שבח.
תקופת הצינון נועדה למנוע מקרים של העברות ללא תמורה שכל תכליתן עקיפת תשלומי מס והיא עשויה להגיע גם לארבע שנים תלוי בנסיבות המקרה הספציפיות (אם מקבל המתנה גר בדירה, אם מקבל המתנה נשוי וכיו"ב).
לגבי דירה שנתבקלה בירושה, ישנו פטור ספציפי ממס שבח (פטור של המוריש) אותו יכול יורש לבקש בעת מכירה ובתנאי שזו היתה דירתו היחידה של המוריש ואילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו היה זכאי לפטור ממס שבח.
היתרון במקרה זה, הוא שהיורש אינו משתמש בפטורים שהוא עצמו זכאי להם (אחת לארבע שנים, דירה יחידה וכיו"ב).
לפרטים נוספים מומלץ כי תפני ליעוץ אישי בהתאם למכלול הנסיבות והעובדות של המקרה הספציפי שלך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח התשריט אינו משקף את הדירה
יובל
24/01/09
לאחרונה מצאנו כי התשריט המתאר את דירתנו שנרשם בצו רישום הבית המשותף קטן מן המציאות באופן ניכר וברור לעין. לעומת זאת שטח הדירה במ"ר כפי שנרשם הינו נכון. מדובר ברישום לפני 45 שנה. ברצוני לתקן את התשריט. האם למפקח על בתים משותפים יש סמכות בנושא זה? האם נידרש להציג הסכמות לתיקון מכל בעלי הדירות? בתודה מראש
תיקון צו בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
יש סמכות.
רצוי לקבל את הסכמת הדיירים. אם לא יהיו הסכמות, תידרשי ע"י המפקח לשלוח הודעות לכל הדיירים.
רצוי לקבל את הסכמת הדיירים. אם לא יהיו הסכמות, תידרשי ע"י המפקח לשלוח הודעות לכל הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית הסכם שכירות
נטלי
23/01/09
כיצד פועלים לביטול החוזה במקרה והדייר הפר הפרה יסודית?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
פרידה
23/01/09
האם טאבו אשר התקבל בערייה צריך אישור(עו"ד) המחייב תשלום לעורכת הדין המשמשת ככונסת נכסים
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה – הימנעות מעשיית עסקה
אור
22/01/09
שלום רב,
יש דירה פרטית בבעלותי המלאה שרשומה בטאבו.
אני רוצה לרשום בנסח הטאבו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, אלא בהסכמת בעלי.
או לחילופין לרשום גם אותו כבעל הדירה (זוהי דירתנו הראשונה והיחידה).
מה עדיף וזול מהאפשרויות, והאם אני יכולה לגשת ללשכת הרישום ולעשות את הרישום בלעדיו? (הוא עובד רחוק)
תודה
יש דירה פרטית בבעלותי המלאה שרשומה בטאבו.
אני רוצה לרשום בנסח הטאבו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, אלא בהסכמת בעלי.
או לחילופין לרשום גם אותו כבעל הדירה (זוהי דירתנו הראשונה והיחידה).
מה עדיף וזול מהאפשרויות, והאם אני יכולה לגשת ללשכת הרישום ולעשות את הרישום בלעדיו? (הוא עובד רחוק)
תודה
זכויות הבעל בדירת מגורים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/01/09
לגבי רישום הערת אזהרה אין צורך בבעלך או חתימתו. את, כבעלת הזכויות בדירה יכולה לרשום את ההערה.
לגבי העברת מחצית הזכויות לבעלך, יהיה צורך לערוך הסכם מתנה בין שניכם, דיווח העסקה, קבלת אישורי מיסים והשלמת העסקה ברישום. במקרה זה יהיה צורך בחתימתו של בעלך על המסמכים השונים.
דרך המלך להקנות לבעלך זכויות בדירה היא באמצעות העברת הזכויות מאחר והערת האזהרה אינה יוצרת יש מאין זכות קניינית לבעלך.
לגבי העברת מחצית הזכויות לבעלך, יהיה צורך לערוך הסכם מתנה בין שניכם, דיווח העסקה, קבלת אישורי מיסים והשלמת העסקה ברישום. במקרה זה יהיה צורך בחתימתו של בעלך על המסמכים השונים.
דרך המלך להקנות לבעלך זכויות בדירה היא באמצעות העברת הזכויות מאחר והערת האזהרה אינה יוצרת יש מאין זכות קניינית לבעלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
דודי
22/01/09
שלום רב,
האם יש משמעות לאישור "תשלומי מיסים" שמנפיקה הערייה לצורך רישום דירה בטאבו?
האם יכולה הערייה לאחר מועד זה לבוא בטענה שטעתה בחישוביה/רישומיה?
האם יש משמעות לאישור "תשלומי מיסים" שמנפיקה הערייה לצורך רישום דירה בטאבו?
האם יכולה הערייה לאחר מועד זה לבוא בטענה שטעתה בחישוביה/רישומיה?
אישור עירייה לטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
לצורך העברת זכויות בטאבו נדרש אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין ולא די באישור או אסמכתא אחרת.
לאחר קבלת אישור המופנה לרשם המקרקעין ניתן להעביר זכויות אף אם נפלה טעות בעירייה. אין זה אומר שהעירייה לא יכולה לפעול לאחר מכן לגבות כל חוב שנותר ולא בא לידי ביטוי באישור לטאבו מחמת טעות או סיבה אחרת.
לאחר קבלת אישור המופנה לרשם המקרקעין ניתן להעביר זכויות אף אם נפלה טעות בעירייה. אין זה אומר שהעירייה לא יכולה לפעול לאחר מכן לגבות כל חוב שנותר ולא בא לידי ביטוי באישור לטאבו מחמת טעות או סיבה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף-דייר שמסרב לתת מפתחות
שיר
22/01/09
יש לי דייר המתגורר הדירה שברשותי, ברגע שהוא נכנס לדירה הוא החליף את המנעול לדלת ולא מוכן לתת לי עותק של המפתח למרות שבחוזה רשום מפורשות כי עליו למסור לי מיידית עותק
מה אפשר לעשות? אני יודעת שזו לא הפרה יסודית של החוזה, אני חוששת שזאת התחלה לבעיות נוספות והייתי רוצה להוציאו מהדירה האם ניתן?
מה אפשר לעשות? אני יודעת שזו לא הפרה יסודית של החוזה, אני חוששת שזאת התחלה לבעיות נוספות והייתי רוצה להוציאו מהדירה האם ניתן?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
רצוי לשלוח מכתב לדייר (עדיף מעו"ד) ולדרוש ממנו לתת לך מפתח לדירה תוך ציון שמדובר בהפרת הסכם, שככל שלא תתוקן על ידו תהפוך להפרה יסודית שתקנה לך זכות לפעול לביטול הסכם ולפינויו מהמושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
פאר
22/01/09
אני משכיר דירה זה עשר שנים לזוג ויש חוזה שכירות סטנדרטי שהדיירים בלתי מוגנים
לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת
בפנקסי רשם המקרקעין
ברצוני לברר
האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן
האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום
ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר
דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית
אודה לך אם תשיב לי על כך
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת
בפנקסי רשם המקרקעין
ברצוני לברר
האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן
האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום
ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר
דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית
אודה לך אם תשיב לי על כך
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
שכירות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
ראשית, השכירות אינה נרשמת אוטומטית וישנה רק אפשרות לרשום אותה (לאור תקופת השכירות).
הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת.
כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת.
לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר.
זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת.
לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).
הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת.
כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת.
לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר.
זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת.
לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבנין בבעלותי, אך לא רשומה ככזו-נא עזרתכם
מודאגת
22/01/09
לפני שנים רכשתי דירה בבנין דירות. לאחרונה רציתי לערוך צוואה. להפתעתי גיליתי שהדירה בכלל לא רשומה על שמי בטאבו. כל מה שרשום בטאבו הוא רק מס' הגוש ומס' החלקה (אין תתי חלקות) ושבבעלות מדינת ישראל.
1. מה עושים? איפה מבררים? למי פונים בשביל לרשום את הדירה על שמי (מעולם לא טרחתי לבדוק זאת והייתי משוכנעת שהדירה רשומה על שמי)?
2. לעת עתה, איך אני מתארת את הדירה בצוואה אם אין לה תת חלקה? האם זה תקף בעתיד כשהיורש ירצה לממשה?
3. אם אני רוצה שיכתבו הערה שהדירה לא תימכר עד שבני הקטין יהפוך לבגיר. אם הדירה לא רשומה בטאבו, איפה רושמים כזו הערה ?
1. מה עושים? איפה מבררים? למי פונים בשביל לרשום את הדירה על שמי (מעולם לא טרחתי לבדוק זאת והייתי משוכנעת שהדירה רשומה על שמי)?
2. לעת עתה, איך אני מתארת את הדירה בצוואה אם אין לה תת חלקה? האם זה תקף בעתיד כשהיורש ירצה לממשה?
3. אם אני רוצה שיכתבו הערה שהדירה לא תימכר עד שבני הקטין יהפוך לבגיר. אם הדירה לא רשומה בטאבו, איפה רושמים כזו הערה ?
אל תהיה מודאגת
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
יש להניח שהיכן שהוא מתנהל רישום של הדירות בבניין.
ראשית עליך לבדוק אם מתנהל רישום במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת ו/או בחברה הקבלנית שבנתה את הבניין.
לעת עתה ניתן לתאר את הדירה לפי פרטי גוש וחלקה בתוספת כתובת, מס דירה, קומה, כיווני אוויר, תיאור גודל הדירה וכיו"ב.
ראשית עליך לבדוק אם מתנהל רישום במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת ו/או בחברה הקבלנית שבנתה את הבניין.
לעת עתה ניתן לתאר את הדירה לפי פרטי גוש וחלקה בתוספת כתובת, מס דירה, קומה, כיווני אוויר, תיאור גודל הדירה וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חנייה בטבו
אלכס וינוקורוב
22/01/09
שלום,
לפני כמה שנים אנחנו קנינו דירה (בבית קומתי) עם חנייה צמודה אך החנייה לא רשומה בטבו. האם קיימת איזה שהיא דרך לרשום את החנייה בטבו?
לפני כמה שנים אנחנו קנינו דירה (בבית קומתי) עם חנייה צמודה אך החנייה לא רשומה בטבו. האם קיימת איזה שהיא דרך לרשום את החנייה בטבו?
רישום חניה בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/01/09
אלכס שלום,
ככל שיש לך אסמכתא אוטנטית שהחניה בבעלותך, תצטרכו לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהחניה תירשם כהצמדה לדירה.
הליך תיקון צו בית משותף אינו פשוט (מבחינה בירוקרטית) ורצוי שתפנו לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שיסייע לכם בתיקון הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שיש לך אסמכתא אוטנטית שהחניה בבעלותך, תצטרכו לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהחניה תירשם כהצמדה לדירה.
הליך תיקון צו בית משותף אינו פשוט (מבחינה בירוקרטית) ורצוי שתפנו לעו"ד העוסק במקרקעין בכדי שיסייע לכם בתיקון הרישום.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
