פורום נדל"ן

שלום וברכה,
ברצוני לדעת, האם מותר לי מבחינה חוקית לרכוש דירה בבניין מגורים ולהפוך אותה לנכס עסקי (משרדים/קליניקות) אשר יכלול קבלת קהל. כמובן שבמשרדים והקליניקות ישמרו על שקט יחסי מתבקש.
האם לדיירי הבניין יש זכות להתנגד לכך?
תודה.

שלום,
אני מבקשת לדעת אלו העתקי מסמכים/מפות עלי לבקש ממנהל מקרקעי ישראל, שיסייעו לנו בתביעה משפטית להחזרת שטח שהיה ברשותנו, הופקע ללא ידיעתנו בשנת 1984 והפך להיות שטח ציבורי? האם יתכן שיסרבו לבקשתנו? האם כדאי שעו"ד יפנה בבקשה זו?
תודה ויום טוב

שלום רברציתי לדעת מה חומרת הדין על אדם שנתן תצהיר כי נכס שייך לפלוני למרות שלא היה לא קונה ולא מוכר להוכחה כי נכס שייך לפלוני, בכל זאת בא אדם ונתן תצהיר כי הנכס שייך לפלוני, בעקבות התצהיר התקבל פסק דין הצהרתי להעברת הנכס על שם פלוני.    היום נמצא חוזה  בו גם קונה וגם מוכר  שלפיהם הנכס לא שייך לפלוני וממילא הצהרת המצהיר כוזבת...מה דינו של המצהיר,,,האם לזה נקרא שיבוש הליכי משפט או ....

האם אתה מכיר את סוגיית כפר שלם ? אם כן שאלה
אני מתגורר בדירה בשטח מוגדר של אדם כבר למעלה מ-10 שנים בכפר שלם ,
אותו אדם מוגדר כתושב ותיק לפי חוק פ/3792/17
http://www.knesset.gov.il/privatelaw/data/17/3792.rtf

קניתי מאותו אדם את הדירה שבה אני מתגוררלפני 10 שנים, האם יכולים לשלול ממני את הזכות לפינוי ?

אני מכתוונת לבנות על קרקע ששיכת למנהל ועלי לשלם בעדה. מהם דמי הסכמה שיש עליהם הנחה לנכים?
קישור מאתר בל"ל:
מקבלי קצבת נכות כללית שנקבע להם אחוז נכות רפואית בשיעור של 80% לפחות, עשויים להיות זכאים לפטור או הנחה בדמי הסכמה המשולמים למינהל מקרקעי ישראל.

אני גר בבניין משותף ובו 48 דירות. מתחת לדירה שלי שבקומה ראשונה יש מילוי ומחסן משותף של כל הדירות שאינו בשימוש. אני מעוניין להרחיב את דירתי ע"י הוצאת המילוי ולהשתמש גם במחסן לצורך מגורים. מה אני צריך לעשות?
בתודה מראש.

אני מעוניינת לברר את הגושים והחלקות של אדמות שהועברו אלי בירושה היכן מבררים?

שלום,
בנסח הטאבו רשום למטה (תחת כותרת "הרכוש המשותף") תקנון מוסכם. האם זה וודאי שהתקנון לא מצוי? מדובר בבניין בן 40 שנים.

היכן אני יכולה לעיין בו? בעיריה או אצל רשם המשכונות?

תודה

שלום,
הגשתי הצעה לכונס נכסים, כמה זמן מתם הגשת ההצעות חייבת להתקיים התמחרות? במעמד הגשת הצעתי רשמתי שתוקף ההצעה שלי פג במועד X האם הצעתי תהיה בטלה במידה ומועד ההתמחרות יהיה מאוחר יותר מהתאריך שרשמתי?האם זה יבטל אוטומטית את השתתפותי בהתמחרות או שזה יחשב כאילו משחתי את הצעתי ואהיה חייבת בדמי ביטול?
תודה מראש,

שלום רב.
קניתי עם אשתי דירה חדשה מקבלן.
הדירה כעת במצב של טרום מסירת מפתח.
התגרשנו,ובית המשפט החליט שהדירה תתחלק בשווה. אלא שהאשה לא מוכנה לשתף פעולה ליישום פסק הדין.
אני מתכוין לבקש מבית המשפט "כונס נכסים" שיבצע את כל ההליכים הנדרשים (מסירת מפתח,סיום הרישום,והמכירה) אלא שיש לי שאלה חשובה:=
השאלה היא כזו: בחוזה כתוב שבכל סכסוך שיהיה בין הקבלן לקונים,יילכו לבורר מסויים שהוא יכריע.
ובכן: הקבלן ידיד של אבא של גרושתי. והם פועלים יחד. לכן הוא טוען שלא מוכן לשתף פעולה ב"מסירת מפתח" והעברת הדירה על שמנו, "כי יש סכסוך ביניכם,ואני לא רוצה להתערב". ולכן "אם אתה רוצה שאני כן אשתף פעולה,בא נלך לבורר והוא יחליט אם אני צריך לתת לך את הדירה למרות שאבא של גרושתך לא רוצה.
הקטע כאן בכל העניין:באופן נורמלי,כל בורר היה אומר: אתה חייב לתת. אין לך זכות להמנע מביצוע הוראות החוזה בגלל שמישהו אמר לך שלא רוצה. אבל כאן הבעיה,שהבורר גם הוא ידיד של אבי הגרושה...
ולכן השאלה שלי היא פשוטה: האם כאשר בית המשפט ימנה כונס נכסים,יצטרך כונס הנכסים שיתוף פעולה של הקבלן-שיסכים לבצע הליכי מסירת מפתח,וסיום הרישום וכו',ואם הקבלן יטיל ווטו ולא יסכים,יהיה צורך ללכת לבורר (או להגיש תביעה לבית משפט לפסילת בורר עקב הקשרים שיש ביניהם) ,או שכונס הנכסים יוכל לסיים את כל ההליכים באופן חד צדדי,בלי צורך של שיתוף פעולה עם הקבלן??
המון תודה!!!

אני גר בבניין שרשום כאיגוד מקרקעין ועכשיו רוצים לרשום אותו כבית משותף. סה"כ 24 דירות. כמה זה יעלה לנו, איזה וצאות יש?

ערב טוב !
הוצאתי נסח טאבו ,ובנסח מופיע בין היתר שה "נכס מוקפא להסדר"
מדובר בדירה בבניין משותף .
מה המשמעות של העניין? והאם ניתן לבצע עסקאות בנכס למשל מכירת הדירה?
אני מודה לך מאוד

שלום רב,אני אמא לילדה בת חמש וחצי ויש לי בעיה שאשמח
מאוד אם תוכלו לעזור לי לפתור אותה . הרישום לכיתות א' הינו לפי אזורים בעיר.מאחר ובית הספר בו אמורה ביתי ללמוד אינו ברמה טובה בלשון המעטה,הציעה לי חברה לשנות כתובת לאזור שבו יש בית ספר ברמה טובה, החברה הציעה להשתמש בכתובתה לצורך העניין וכי נדרש שינוי כתובת במשרד הפנים. אני מניחה שזה לא חוקי אבל אני יודעת שאנשים עושים את זה השכם והערב לצורך רישום בבתי ספר טובים יותר. מה ההיבטים המשפטיים של העניין הנ"ל, האם זוהי אכן עבירה ?מה העונש בגינה אם יש. ואני שוב מדגישה שהרבה אנשים עושים את זה . תודה ויום טוב

מכרתי דירה לפני מספר חודשים שכרתי עו"ד על מנת יקל עליי בנושאים המשפטיים והוא מבקש ממני כל הזמן לבצע דברים מסויימים שאני מרגיש שזו חובתו ועבודתו לבצע . דוגמא הוא מבקש ממני ללכת לחברה המשכנת שלי הדירה להציג להם את ביטול המשכנתא ולהוציא אישור זכויות נקי ... התייעצתי עם כמה עו"ד שאמרו במפורש שהם מבצעים את העבודה הנ"ל בדר"כ .

יש לי חנות קטנה ואני מעוניינת לפרסם אותה להשכרה.
החנות לא מבוטחת! אם חלילה יקרה משהו כגון: שריפה/או שחלילה משהו ימעוד בחנות, האם יכולים לתבוע אותי? או שיתבעו את האדם שהשכיר ממני את החנות? אשמח לקבל תשובה.
תודה,מיכל

אנחנו בוחנים אפשרות של קנית בית בהרחבה של קיבוץ בצפון.
מסתבר שמדובר בפועל על קניית הבית בלבד ללא הקרקע. זה אומר:
א. הבעלות על הבית תהיה בהסכם חוזי ביננו לבין הקיבוץ (ללא רישום כלשהו במנהל).
ב. בעתיד כאשר יהיה שיוך דירות נוכל לקנות את הקרע בנפרד מהמנהל במחיר שיקבע על ידו.
השאלה היא:
א. למה בעצם לי לשלם סכום כסף נוסף למנהל על הקרקע אם אני יכול לגור בבית בלי זה ללא הגבלת זמן (בניגוד לשכירות)
(ואפשר בעתיד למכור את הבעלות על הבית, זאת את הזכות לגור בבית).
ב. האם יש כאן סיכון מהבחינה הזו שאם הקיבוץ נכנס לקשיים כלכליים והקרקע בעצם לא רשומה בטבו/מנהל על שמי,
אלה שייכת לקיבוץ, אני עלול לסכן את רכושי (שזה כאמרו רק הבית ללא הקרקע).

שלום!ברשותי דירה גדולה שמעולם לא היתה קיימת כשתי יחידות נפרדות, אך בהיתר הבניה הקיים מאז הקמת הבנין היא נמצאת כשתי דירות נפרדות. ברצוני כעת להפרידה, אך יש שכן שמתנגד ואומר שאמנם מבחינה תכנונית יש לי היתר אך זה לא אומר שמבחינה קניינית בזכותי לפצלה היות וזה גורם לו לירידת ערך.האם הוא צודק או לא?אשמח מאד לתשובה כי זה מאד חשוב לי. תודה מראש.

רכשתי דירה עם מגרש גדול. העברתי מחצית זכויות על הדירה לשותפה
שמתגוררת בדירה. הדירה עדיין רשומה על שמי ויש לי חוזה עם המינהל. האם לשותפה שלי יש זכות לדרוש שאוציא ציוד כבד שאני שם במחצית המגרש.

שלום רב.
מזה שנה וחצי אני גרה בשכירות ביח"ד בשפלה. מעולם לא נחתם חוזה ביננו והתשלום הוא חודשי וקבוע ע"ס 1500 ש"ח. לארונה עקב חילוקי דיעות בעל הבית ביקש להעלות את שכר הדירה החל מחודש הבא ל-2000 ש"ח או שנעזוב הדירה עד סוף החודש א) האם יש לי זכויות כלשיהן בענין? ב) האם מותר להעלות את שכר הדירה באופן כה משמועותי בהתראה כזו קצרה? האם עליי לעזוב מייד? ג)במהלך התקופה שבה גרנו ביחדה השקעתי מכספי ב:1)חיבור ביוב למכונת הכביסה-400 ש"ח. 2)תוספות תאורה. 3)תוספות שקעים 4)התקנת טיימר לדוד 5)החלפת מנעולים. - על זאת ועוד האם מגיע לי החזר כספי?.
אודה לכם בהקלה על חוסר האונים.

שלום רב ,
אני מתגורר בבית פרטי בשכונת בנה ביתך. הבית בנוי על מידרון שצופה לנוף גלילי .
לפני מספר שנים נבנה פרוייקט של קוטגים זוגיים בשורה שמתחת לרחוב שבוא אני מתגורר.
המבנה שמתחת לביתי חרג בגובה הגג בקרוב ל 2 מטר וגרם להסתרה של הנוף המדהים שנשקף מביתי, עד היום אני חש תיסכול "ואוכל את הלב" שלא הצלחתי לעצור את החריגה המתוארת מול הרשויות והקבלןהמבצע .
לאחר שאיך שהוא למדתי להתמודד עם עוגמת הנפש הגיעו דיירים חדשים לבית הנדון
והחליטו להעמיד דוד וקולטי שמש על גג ביתם מעל הרעפים בדיוק בקו הראיה מחלון הסלון שבביתי.משמעות היא עוד 1.5 מטר של כיעור מעבר לחריגה המקורית.ברצוני לציין שעד אז הקולטים והדוד מוקמו בשקע שנבנה בחלק העליון של הגג ולא בלטו מהקצה העליון של הגג .היזם של הפרוייקט הניח את הקולטים והדוד בשקע המתואר והתקין דוד שוכב כדי שלא לחרוג מההיתר .
שאלתי היא מה עושים ?האם העיריה יכולה להתחמק מטיפול בבעיה ,האם משפטית יש לי זכות לדרוש ולקבל נוף נקי עד כמה שניתן .במידה ואפנה לבית המשפט האם לתבוע את העיריה גם כן ,פרט לתביעה של השכן. האם עלי לפעול מיידית או להמתין לפעילות של מחלקת הפיקוח בעיריה.
אודה על תגובתיכם המהירה
בברכה
אלון

לדירתי בבית משותף נגרם נזק של רטיבות לקירות והחול תחת הרצפה בדירה ספוג מים עקב צינור מים משותף חלוד אשר מספק מים לכל הדירות, מה עלי לעשות? על מי מוטלת האחריות לתקן את הנזק לדירתי לאחר תיקון הנזילה בצנרת המשותפת?

שלום רב,
אשמח לדעת מהו הדין בארה"ב ובאיחוד האירופי לגבי הערת אזהרה שם? דהיינו האם גם שם נוהגים כמונו (ישראל)ביחס להערת אזהרה.
תודה מראש

שלום,
האם יש חיסרון ברכישה משותפת של נדל"ן?
אנחנו שני חברים שמעוניינים לרכוש 2 דירות, כך שלכל אחד יש בעלות של 50% על כל דירה (על מנת לפזר סיכונים)

שלום,
אני וחבר שלי מעוניינים לרכוש 2 דירות באיזור הדרום בסכום כולל של 170000ש"ח. אנחנו מהמרכז.
1. האם אנחנו צריכים עו"ד מהדרום? המוכר הוא גם מהמרכז.
2. בד"כ עמלת עו"ד היא 1% עפ"י הידוע לי. האם יש איזשהו מינימום שיגבו מאיתנו על 2 הדירות יחד?

שלום,הוכרתי כנכה צה"ל 40% לאחר מאבק נשפטי ארוך (כ- 3שנים).תאריל הזכאות לנכות - סוף 2005.אחת מההטבות היא הנחה מארנונה.מכיון
שתהליך ההכרה וכל הבירוקרטיה שמסביב הושלמה רק לאחרונה, לא הופעתי ברשימות
שמעביר משרד הביטחון לרשות המקומית ולכן הנפיק לי משרד היבטחון אישור כתוב
הקובע שאכן מגיעה לי הנחה בארנונה - כמו כן מצויין במפורש על אישור משרד
הביטחון כי מועד תחילת הזכאות הוא נובמבר2005.כשהגעתי לאגף הגביה בעיר מגורי, לבצע התחשבנויות על הארנונה נאמר לי כי אין החזר רטרואקטיבי.לדעתי
זו המצאה ו/או התחמקות ממשהו שמגיע לי - האם זה מעוגן באיזשהו חוק? חוק
הרשויות המקומיות לא מציין שום אזכור לתשלום רטרואקטיבי.מהיכן שלפה לי פקידת הגביה טענה זו?מבקש התייחסות מכיוון שנקבע לי ביום שלישי נקבעה לי פגישה עם מנהלת הגביה ואני רוצה להגיע אליה מוכן ועם כל הידע בנושא.