פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה לרכישת דירה מקבלן שצמוד למדד תשומות הבנייה
ואדים
05/03/09
שלום,
רכשתי דירה בתאריך 23.7.08 כשמדד תשומות הבנייה היה נכון לחודש יוני 2008.באותו זמן לקחתי משכנתא מהבנק, אך הבנק העביר את הסכום לידי הקבלן רק בתאריך 7.9.08, כתוצאה מכך הסכום היה צמוד כבר למדד של חודש יולי 2008 שעלה. במידה והבנק היה מעביר את הכסף לקבלן תוך שבועיים עדיין היה נשאר צמוד למדד של יוני..האם ניתן לתבוע את הבנק על הנזק שנגרם לי בגין האיחור?
רכשתי דירה בתאריך 23.7.08 כשמדד תשומות הבנייה היה נכון לחודש יוני 2008.באותו זמן לקחתי משכנתא מהבנק, אך הבנק העביר את הסכום לידי הקבלן רק בתאריך 7.9.08, כתוצאה מכך הסכום היה צמוד כבר למדד של חודש יולי 2008 שעלה. במידה והבנק היה מעביר את הכסף לקבלן תוך שבועיים עדיין היה נשאר צמוד למדד של יוני..האם ניתן לתבוע את הבנק על הנזק שנגרם לי בגין האיחור?
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חריג?
חגית
05/03/09
שלום, אני מתכוונת לשכור דירה בת"א וקיבלתי לידיי חוזה שכירות לעיון- עלו מס' דברים שלא נראים לי ואני צריכה את עזרתכם לגבי ההשלכות המשפטיות שבהן.
קודם כל מדובר בחברת ניהול נכסים שמשכירה את הדירה עבור בעל הדירה- הם דורשים שטר חוב ללא ציון סכום!! כששאלתי מדוע צ'ק פתוח נאמר לי שיש תקנות חדשות בהוצ"לפ שלא מאפשרת להם לטפל במקרים שמעל 5,000 דולר ולכם אין צורך לרשום סכום- נראה לי מוזר קצת שכן אם כך אפשר לדרוש את הסכום המקסימלי 5,000 דולר ושום אי ציון סכום לא יועיל.
- סעיף נוסף בחוזה מדבר על שוכר חלופי-במידה ואני רוצה לצאת מהדירה עליי להשיג שוכר במקומי שיהיה מקובל על בעל הבית באופן סביר שזה הגיוני-מצד שני הם רוצים 1/2 חודש שכ"ד למרות העזיבה כשכר טרחה עבור מחליף שאני אמורה למצוא!! גם נשמע לי לא כשר.
-הם מבקשים שהערבים יחתמו על "התחייבות אישית בלתי חוזרת" - אין לי מושג במה מדובר?
-ציינו שהוצאות ביול יחולקו ביננו באופן שווה-אף אחד שאני מכירה לא שילם הוצאות ביול בחוזה שכירות.
עזרה בבקשה!!
קודם כל מדובר בחברת ניהול נכסים שמשכירה את הדירה עבור בעל הדירה- הם דורשים שטר חוב ללא ציון סכום!! כששאלתי מדוע צ'ק פתוח נאמר לי שיש תקנות חדשות בהוצ"לפ שלא מאפשרת להם לטפל במקרים שמעל 5,000 דולר ולכם אין צורך לרשום סכום- נראה לי מוזר קצת שכן אם כך אפשר לדרוש את הסכום המקסימלי 5,000 דולר ושום אי ציון סכום לא יועיל.
- סעיף נוסף בחוזה מדבר על שוכר חלופי-במידה ואני רוצה לצאת מהדירה עליי להשיג שוכר במקומי שיהיה מקובל על בעל הבית באופן סביר שזה הגיוני-מצד שני הם רוצים 1/2 חודש שכ"ד למרות העזיבה כשכר טרחה עבור מחליף שאני אמורה למצוא!! גם נשמע לי לא כשר.
-הם מבקשים שהערבים יחתמו על "התחייבות אישית בלתי חוזרת" - אין לי מושג במה מדובר?
-ציינו שהוצאות ביול יחולקו ביננו באופן שווה-אף אחד שאני מכירה לא שילם הוצאות ביול בחוזה שכירות.
עזרה בבקשה!!
חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
לגבי שטר החוב וההוצאה לפעול - נא לפנות לפורום הוצאה לפועל.
לגבי הסעיף של השוכר החלופי - נראה שדווקא מדובר בסעיף הוגן ומקובל. את הרי מתחייבת על תקופת שכירות מסויימת. ככל שאת מבקשת לקצר את תקופת השכירות ולהביא שוכר חלופי תחתיך, את גורמת למשכיר להוצאות מיותרות בגין הצורך לערוך הסכם שכירות חדש. זה רק הוגן שתשתתפי בעלויות של המשכיר.
הצורך בביול הסכמים בוטל ועל כן העניין לא רלבנטי כלל.
ערבות בלתי חוזרת של ערבים הינה בטוחה מקובלת בהסכמי שכירות. במילים פשוטות - צד שלישי שערב כלפי המשכיר לכל התחייבויותיך.
לגבי הסעיף של השוכר החלופי - נראה שדווקא מדובר בסעיף הוגן ומקובל. את הרי מתחייבת על תקופת שכירות מסויימת. ככל שאת מבקשת לקצר את תקופת השכירות ולהביא שוכר חלופי תחתיך, את גורמת למשכיר להוצאות מיותרות בגין הצורך לערוך הסכם שכירות חדש. זה רק הוגן שתשתתפי בעלויות של המשכיר.
הצורך בביול הסכמים בוטל ועל כן העניין לא רלבנטי כלל.
ערבות בלתי חוזרת של ערבים הינה בטוחה מקובלת בהסכמי שכירות. במילים פשוטות - צד שלישי שערב כלפי המשכיר לכל התחייבויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי בעיה
מלי
05/03/09
שלום
שמי שני ואני קניתי בית חדש ולפי החוזה עבר תקופה שבה אני אמרוה לקבל את הבית פלוס 90 יום איחור. מתחילת החודש אני אמרוה לקבל תשלום פיצוי לפי 90 דולר לכול חדר. כיון שהייתי באתר הבניה הבית מוכן אך הפיתוח בחוץ כלל לא מוכן אין חניה והגישה היא מסובכת לבניין ויש לזכור שהמנוף עוד נמצא בשטח הבניה. עכשיו רוצים שאני יעשה בדיקת ליקויים בבית. השאלה שלי היא אם מתקנים לי את הליקווים והם מבחינתם אומרים לי שהם נותנים לי את המפתח ואני לא רוצה להיכנס לדירה כי מבחנתי הבניין הוא לא ראוי עדיין שאני יכנס האם יש להם אפשרות להפסיק לי את התשלום שמגיע לי בטענה שאני לא לקחתי את המפתח?אך זה עומד מבחינה משפטית?
שמי שני ואני קניתי בית חדש ולפי החוזה עבר תקופה שבה אני אמרוה לקבל את הבית פלוס 90 יום איחור. מתחילת החודש אני אמרוה לקבל תשלום פיצוי לפי 90 דולר לכול חדר. כיון שהייתי באתר הבניה הבית מוכן אך הפיתוח בחוץ כלל לא מוכן אין חניה והגישה היא מסובכת לבניין ויש לזכור שהמנוף עוד נמצא בשטח הבניה. עכשיו רוצים שאני יעשה בדיקת ליקויים בבית. השאלה שלי היא אם מתקנים לי את הליקווים והם מבחינתם אומרים לי שהם נותנים לי את המפתח ואני לא רוצה להיכנס לדירה כי מבחנתי הבניין הוא לא ראוי עדיין שאני יכנס האם יש להם אפשרות להפסיק לי את התשלום שמגיע לי בטענה שאני לא לקחתי את המפתח?אך זה עומד מבחינה משפטית?
צריך לקרוא את הסכם המכר בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מתקן על גג בניין
דיי דחוף
05/03/09
שלום,
ישנו בניין שאיננו רשום עדיין כבית משותף (מכל מיני סיבות שאינן חשובות כרגע. הוא גם לא יירשם כבית משותף ככל הנראה בהוראת המפקח על המקרקעין), ולו מלא בעלים/חוכרים.
אנו רכשנו חלק מהבניין וכרגע עדיין רשומה לנו הערת אזהרה בלבד.
כרגע אנו מעוניינים לשים על גג המבנה מערכת סולרית.
נאמר לנו בעירייה שיש צורך בחתימה לש כל הבעלים/חוכרים.
יש שם עשרות!! אני חייב לעבור להחתים אחד אחד את כל הבעלים???
אודה לתשובתכם בהקדם
ישנו בניין שאיננו רשום עדיין כבית משותף (מכל מיני סיבות שאינן חשובות כרגע. הוא גם לא יירשם כבית משותף ככל הנראה בהוראת המפקח על המקרקעין), ולו מלא בעלים/חוכרים.
אנו רכשנו חלק מהבניין וכרגע עדיין רשומה לנו הערת אזהרה בלבד.
כרגע אנו מעוניינים לשים על גג המבנה מערכת סולרית.
נאמר לנו בעירייה שיש צורך בחתימה לש כל הבעלים/חוכרים.
יש שם עשרות!! אני חייב לעבור להחתים אחד אחד את כל הבעלים???
אודה לתשובתכם בהקדם
הנכם מבקשים לעשות שימוש ייחודי ברכוש המשותף ועל כן דרושה הסכמה של כולם
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה-????????????????
ני
05/03/09
לעו"ד שלום רב
אני מתעניינת בנוגע לדירה חדשה מקבלן,שאמורה להיות מוכנה בחודש יוני 2011.
אחד מהסעיפים הם שהתשלומים יהיו צמודים מרגע החתימה ------למדד תשומות הבנייה. שאלותיי הם: האם כיום כדאי לבקש להצמיד את מחירי תשלומי הבית למדד לצרכן או למדד לתשומות הבניה או לאחר????? במה זה כרוך כל סעיף שכזה .בתקופה הקשה הזו על מה עלינו להתמקח ?????? האם אין"סכנה "בסעיפים אלה בתקופה זו ????? אבקש לקבל הסבר מפורט כמובן רק במידה ויש ידע בנושאים אלו
תודה ומודה מראש
אני מתעניינת בנוגע לדירה חדשה מקבלן,שאמורה להיות מוכנה בחודש יוני 2011.
אחד מהסעיפים הם שהתשלומים יהיו צמודים מרגע החתימה ------למדד תשומות הבנייה. שאלותיי הם: האם כיום כדאי לבקש להצמיד את מחירי תשלומי הבית למדד לצרכן או למדד לתשומות הבניה או לאחר????? במה זה כרוך כל סעיף שכזה .בתקופה הקשה הזו על מה עלינו להתמקח ?????? האם אין"סכנה "בסעיפים אלה בתקופה זו ????? אבקש לקבל הסבר מפורט כמובן רק במידה ויש ידע בנושאים אלו
תודה ומודה מראש
רכישה מקבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
אין באפשרותנו ליתן לך הסבר מפורט בנוגע לסעיפים שיש לשים לב אליהם בהסכמי רכישה מקבלן. במיוחד בתקופה זו - מומלץ לשכור עו"ד שייצג רק אתכם בהליך הרכישה אשר יוכל ליעץ, להדריך וללוות אתכם בכל המו"מ והתהליך הארוך.
לעניין הצמדה למדד - כיום צופים כי מדד המחירים לצרכן בשנת 2009 יהיה נמוך מאוד ויתכן אף שלילי. יחד עם זאת, לטווח ארוך, לא ניתן לחזות איזה אפיק יהיה אטרקטיבי יותר עבורכם.
לסיום אציין (ללא כל המלצה או יעוץ) כי המדד אשר משפיע עליכם ועל חייכם יותר (להבדיל מהקבלן) הוא מדד המחירים לצרכן.
לעניין הצמדה למדד - כיום צופים כי מדד המחירים לצרכן בשנת 2009 יהיה נמוך מאוד ויתכן אף שלילי. יחד עם זאת, לטווח ארוך, לא ניתן לחזות איזה אפיק יהיה אטרקטיבי יותר עבורכם.
לסיום אציין (ללא כל המלצה או יעוץ) כי המדד אשר משפיע עליכם ועל חייכם יותר (להבדיל מהקבלן) הוא מדד המחירים לצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר ללא חוזה
אבי
05/03/09
שלום לפורום הנכבד,
לפני 4 שנים קניתי דירה, נערך זכרון דברים, הועברה החזקה ושולמה התמורה במלואה. לא נערך חוזה.
מאחר שאין לי זכרון דברים ביד- כנראה הלך לאיבוד לא יודע איך לפנות למס שבח וכמה עליי לשלם בגין האיחור?
אודה לעזרתכם
לפני 4 שנים קניתי דירה, נערך זכרון דברים, הועברה החזקה ושולמה התמורה במלואה. לא נערך חוזה.
מאחר שאין לי זכרון דברים ביד- כנראה הלך לאיבוד לא יודע איך לפנות למס שבח וכמה עליי לשלם בגין האיחור?
אודה לעזרתכם
מכר ללא חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
מדובר במחדל חמור ביותר הדורש טיפול מיידי. נכון להרגע, יש לך זכות חזקה בלבד בדירה. עסקה במקרקעין חייבת להיעשות בכתב.
אני מבין משאלתך שאתה מודע לכל הנ"ל.
עליך לעשות כל מאמץ לאתר את הסכם המכר (זכ"ד) ולדווח עליו לרשויות המס בכדי שתוכל לקבל אישורי מיסים שיאפשרו לך להשלים את הפן הקנייני של העסקה - רישום זכות הבעלות על שמך בטאבו.
הקנסות בגין אי דיווח עשויים להיות משמעותיים ביותר ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד שיטפל בנושא מול מס שבח וינסה להפחית עד כמה שניתן את הקנסות והריביות.
אני מבין משאלתך שאתה מודע לכל הנ"ל.
עליך לעשות כל מאמץ לאתר את הסכם המכר (זכ"ד) ולדווח עליו לרשויות המס בכדי שתוכל לקבל אישורי מיסים שיאפשרו לך להשלים את הפן הקנייני של העסקה - רישום זכות הבעלות על שמך בטאבו.
הקנסות בגין אי דיווח עשויים להיות משמעותיים ביותר ועל כן מומלץ כי תפנה לעו"ד שיטפל בנושא מול מס שבח וינסה להפחית עד כמה שניתן את הקנסות והריביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
איתי
05/03/09
שלום רב. השכרתי דירה לשוכר אשר שילם לי עבור 3 חודשים ראשונים במזומן ולאחר מכן נתן לי 3 צ'קים. לאחר שעלו אצלי חשדות מסויימים בדקתי את הצ'קים שנתן לי בבנק ישראל וגיליתי שהם מוגבלים. בנוסף בדקתי קצת לגבי השוכר במשרד הפנים ועלו לי נתונים מדאיגים כי תעודת הזהות מזוייפת, חוץ מהשם ומספר הזהות שאר הפרטים לא נכונים (שם האם, האב, תאריך לידה). אם אני יכול לפנות אותו מהדירה? מה האמצעים המשפטיים העומדים לזכותי במצב זה?
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
פינוי שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/03/09
עשרות שאלות בנושא פינוי שוכרים נענו בפירוט רב במסגרת הפורום. הנך מוזמן לגלוש בארכיון הפורום. כמו כן, ישנו מאמר מפורט פרי עתה של עו"ד שרון עזרא באתר בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם מרפסת פתוחה הכוללת מעקה וריצוף בלבד
iritammm
05/03/09
רכשתי דירה בבנין בין שלוש קומות, בקומה שניה מאחותי. בדירה יש מרפסת מרוצפת ועם מעקה בלבד ( לא מקורה ולא סגורה ).המרפסת קיימת כ- 10 שנים . במרפסת נעשה שימוש בהסכמת הדייר מהקומה הראשונה ואף התקין את המעקה בתשלום. דרישת הדייר והסכמתו לשימוש במרפסת הייתה בתנאי שאם תהיה רטיבות בגג יפורק הריצוף יבוצע זיפות בגג וירוצף על חשבונה . הוסכם איתה שתשלום בגין הגג והיסדות ישולמו לו רק במידה ותיבנה תוספת .
היום פנה אלי הדייר ודרש שלא נעשה שימוש במרפסת. ניסתי לברר מה הסיבה לכך, שהרי המרפסת קיימת כ- 10 שנים. תגובתו לכך "הגג שייך לי ואיני מעוניין ושתדרכו עליו בכלל" בנוסף איים שבעוד מספר ימים ישלח איש מקצוע לפרק את הריצוף ואת המעקה שלכאורה נבנה על ידו ובהסכמתו .
שאלתי היא האם מותר לו להגיע למרפסת זו שצמודה לדירתי ולפרק את הריצוף ואת המעקה ? האם פעולה זו אינה השגת גבול? האם לא חל חוק חוק ההתישנות לתקופה זו? יש לציין כי מרפסת זו נבנתה ללא אישורי בניה בכלל. והאם ניתן להוציא צו מניעה ?
היום פנה אלי הדייר ודרש שלא נעשה שימוש במרפסת. ניסתי לברר מה הסיבה לכך, שהרי המרפסת קיימת כ- 10 שנים. תגובתו לכך "הגג שייך לי ואיני מעוניין ושתדרכו עליו בכלל" בנוסף איים שבעוד מספר ימים ישלח איש מקצוע לפרק את הריצוף ואת המעקה שלכאורה נבנה על ידו ובהסכמתו .
שאלתי היא האם מותר לו להגיע למרפסת זו שצמודה לדירתי ולפרק את הריצוף ואת המעקה ? האם פעולה זו אינה השגת גבול? האם לא חל חוק חוק ההתישנות לתקופה זו? יש לציין כי מרפסת זו נבנתה ללא אישורי בניה בכלל. והאם ניתן להוציא צו מניעה ?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
05/03/09
העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית, דבר שלא נוכל לעשות במסגרת הפורום. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכוש – נישום סרבן?
אפרת
04/03/09
האם חוב במס רכוש על נכס א' יכול להשפיע (לעכב מכירה, הוצאת אישורי מס וכו) לגבי נכס ב' (עליו אין חוב במס רכוש) שגם הוא בבעלות אותו נישום?
כן. באמצעות הטלת עיקולים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה דירה עדיף לרכוש של חוכר לדורות או בעלים בטאבו
אלמוג.
04/03/09
אם אני רוצה לרכוש דירה והמוכר אומר לי שיש לו חכירה לדורות
ולא רשום כבעלים בטאבו מה זה אומר מבחינתי , האם אני אצטרך
לשלם מס רכישה יותר גבוה ומה קורה אם בעתיד יוחלט לעשות
תהליך פינוי בינוי האם אני אשלם עוד פעם מס והאם אוכל אז
להיות רשום כבעלים. תודה מראש!~
ולא רשום כבעלים בטאבו מה זה אומר מבחינתי , האם אני אצטרך
לשלם מס רכישה יותר גבוה ומה קורה אם בעתיד יוחלט לעשות
תהליך פינוי בינוי האם אני אשלם עוד פעם מס והאם אוכל אז
להיות רשום כבעלים. תודה מראש!~
חכירה מהמינהל מול בעלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
אלמוג שלום רב,
לא תצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר. אין הבדל.
אין קשר להליך פינוי בינוי ולא תצטרך לשלם מס פעם נוספת.
לגבי ההבדלים בין זכויות חכירה לדורות מהמינהל לבין בעלות פרטית, אנא חפש בארכיון הפורום שכן שאלות בנושא נענו בהרחבה מספר פעמים בעבר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא תצטרך לשלם מס רכישה גבוה יותר. אין הבדל.
אין קשר להליך פינוי בינוי ולא תצטרך לשלם מס פעם נוספת.
לגבי ההבדלים בין זכויות חכירה לדורות מהמינהל לבין בעלות פרטית, אנא חפש בארכיון הפורום שכן שאלות בנושא נענו בהרחבה מספר פעמים בעבר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס מיסוי מקרקעין- לשכת עו"ד
אהוד
04/03/09
האם אדם אשר לו השכלה משפטית בסיסית לאו דווקא במיסוי מקרקעין יכול להשכיל מקורס זה או האם רק מי שעוסק במיסוי מקרקעין יכול למצות?
האם יכול להוסיף לרזומה?
האם יכול להוסיף לרזומה?
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
הקורס ודאי לא יהפוך אותך למומחה במיסוי מקרקעין. אין קיצורי דרך ולצורך כך נדרש ניסיון של שנים רבות בפרקטיקיה יומיומית.
הקורס כן יוסיף להשכלתך הבסיסית במשפטים, ידע בסיסי גם במיסוי מקרקעין (שהינו דבר חשוב לכל עו"ד לדעתי).
בהצלחה.
הקורס כן יוסיף להשכלתך הבסיסית במשפטים, ידע בסיסי גם במיסוי מקרקעין (שהינו דבר חשוב לכל עו"ד לדעתי).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכ"ד
y1ael
04/03/09
דייר שגר בדירתי חתם חוזה לשה ואינו עומד בשלומי שכ"ד . שאלתי העם המשכיר יכול לבטל את החוזה עם השוכר ולהוציא אותו מהדירה. או עם אגיש נגדו צו פינוי כמה זמן עד שיוציאו אותו מדירתי הדייר חיב כספים לח. חשמל מיסי עיריה ומים וכן לחברת גז וועד בנין
פינוי שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
אי תשלום שכ"ד מהווה הפרה יסודית של ההסכם המקנה למשכיר זכות לביטולו. יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות ביחס להפרות/ביטול/פינוי וכיו"ב.
באופן כללי רצוי לשלוח לשוכר הודעה על ביטול ההסכם ולדרוש את פינוי המושכר.
ככל שיסרב לפנות יש להגיש תביעת פינוי בהליך מהיר (פרוצדורה חדשה).
הליך הפינוי החדש מהיר לכאורה ביחס לעבר. עוד בעניין זה תולכי לקרוא במאמרה של עו"ד שרון עזרא באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
באופן כללי רצוי לשלוח לשוכר הודעה על ביטול ההסכם ולדרוש את פינוי המושכר.
ככל שיסרב לפנות יש להגיש תביעת פינוי בהליך מהיר (פרוצדורה חדשה).
הליך הפינוי החדש מהיר לכאורה ביחס לעבר. עוד בעניין זה תולכי לקרוא במאמרה של עו"ד שרון עזרא באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להודעת צד ג'
יויומה
04/03/09
שלום,
רציתי לדעת אם למישהו/י יש טיעון טוב להתנגדות שכזו...
איזה פס"ד מעניין....
לצורך העניין, יש כנגד המבקשת פס"ד כנגדה בגלגול קודם.
תודה
רציתי לדעת אם למישהו/י יש טיעון טוב להתנגדות שכזו...
איזה פס"ד מעניין....
לצורך העניין, יש כנגד המבקשת פס"ד כנגדה בגלגול קודם.
תודה
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס מיסוי מקרקעין
אהוד
04/03/09
השאלה איך בכלל הרמה של הקורס הזה ותרומתו לידע האיישי?
באם אני מתמחה בעל ידע משפטי בסיסי האם זה יכול להואיל לי או שהקורס הזה נועד לאנשים שכבר עוסקים בתחום ורק הם יבינו מי נגד מי בקורס. ואם גם זה יכול להואיל להמשך דרכי כעו"ד בתחום האזרחי מסחרי בטרם התחלתי ממש לעסוק בפרקטיקה
באם אני מתמחה בעל ידע משפטי בסיסי האם זה יכול להואיל לי או שהקורס הזה נועד לאנשים שכבר עוסקים בתחום ורק הם יבינו מי נגד מי בקורס. ואם גם זה יכול להואיל להמשך דרכי כעו"ד בתחום האזרחי מסחרי בטרם התחלתי ממש לעסוק בפרקטיקה
ההשתלמויות של הלשכה מצויינות. מאוד מומלץ.
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
מורן
03/03/09
דיירת חדשה אמורה להחליף אותי בדירה עקב נסיעתי המתוכננת לחו"ל. בראשון האחרון היא חתמה על החוזה עם בעל הנכס כשתאריך הכניסה 1.4.09. מסיבות אישיות נאלצתי להשאר בארץ וברצוני לדעת האם יש דרך לבטל את החוזה לאחר שנחתם.
לא ניתן
| עו"ד שרון עזרא
04/03/09
הרכוש המשותף בבניין דירות
דביר
03/03/09
בבניין דירות נדרשת השלמת עבודות ברכוש המשותף. בבניין קיימות דירות בגדלים שונים. האם נכון לטעון ע"פ חוק/תקנה כי התשלום של הדיירים בעבור השלמת עבודות הנדרשות ברכוש המשותף תעשה ע"פ חלקן היחסי של הדירות או שמא התשלום צריך שייעשה שווה-בשווה ללא קשר כלשהו לגודל היחסי של הדירות השונות? אודה לכם אם תצטטו פס"ד כלשהו התומך בתשובתכם שכן הדיירים בבניין חלוקים בסוגייה זו.
חלוקת הוצאות רכוש משותף
| עו"ד שרון עזרא
04/03/09
הנושא עלה פעמים רבגות בפורום. חלוקת הוצאות היא לפי האמור בתקנון הבית המשותף, ובהעדר תקנון- לפי חוק המקרקעין הקובע חלוקה לפי שטח רצפה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
,
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
,
קורס מיסוי מקרקעין? כדאי?
אהוד
03/03/09
שלום, מישהו עבר את הקורס של מיסוי מקרקעין מטעם לשכת עו"ד מכון להשתלמויות ו/או אונ' ת"א? האם הקורס הזה מועיל ומוסיף משהו ?
תלוי למי..
| עו"ד שרון עזרא
04/03/09
ריבית פיגורים
גילי
03/03/09
רכשתי דירה מקבלן במועד התשלום האחרון ,הדירה עדין לא הייתה מוכנה ושילמתי את התשלום רק לאחר 12 יום (בחוזה רשום כי עד 4 ימים לא יחשב כאיחור)לאחר שנציג הקבלן אמר לי בשיחה טלפונית כי בעקבות כך שהמפתח לא נמסר זה לא יחשב כאיחור כיום דורש הקבלן 1500 ש"ח ריבית פיגורים . מה לעשות?
יש לעיין החוזה כדי להשיבך
| עו"ד שרון עזרא
04/03/09
נזק מצד שלישי דייר עמיגור
ישי
03/03/09
לפני כ-3 שבועות הוצפה אחת הדירות מעלי בבנין, שם גרים דיירים מוגנים של חברת עמיגור, דבר שגרם לנזילה דרך התקרה שלי לתוך חדר השינה. דבר שגרם כמובן נזק של כ-1000 ש"ח.שרברב של חברת עמיגור קדח אצלי בקיר כדי לבדוק את הסתימה וקבע שמדובר בנזק מכוון של הכנסה של קרש לתוך הצינור ע"י הדיירים שמעלי.נכון לעכשיו אני ישן בחדר בלי אור ובעיות חשמל, אבל עוד לא הזמנתי חשמלאי כי אני לא רוצה לשלם ואז לגלות בדיעבד שאני אשלם את החשבון במקום שהדיירים שגרמו לנזק ישלמו.אני תקוע בין הפטיש לסדן כי אני לא רוצה לגרור עימות עם בעלת הבית שלא לצורך ואין לי ממש רקע וידע אל מי אני אמור לפנות במצב כזה.האם עלי לפנות לבעלת הדירה, לדיירים מעלי או לחברת עמיגור?
מציעה שתפנה לדיירים ואם לא יעזור- לבעלת הבית
| עו"ד שרון עזרא
04/03/09
שאלה
שירה
03/03/09
אם אני משכירה דירה למישהו, ל20 שנה עם אופציה להאריך את השכירות ב20 שנה נוספות, האם אני אהיה חייבת לדווח לרשויות מיסוי מקרקעין על העיסקה הזו?
כן
| עו"ד שרון עזרא
03/03/09
סיום עברת זכויות דירה
קרין
03/03/09
שלום רב קנינו בית.לפני כמה שבועות קיבלנו מכתב מעורך דין שאנחנו צריכים להגיד כמה מסמכים נוספים לסידור עברת זכויות דירה הייתי רוצה לדעת האם כול סעיפים שעורך דין מבקש לשלם עבורם הם נכונים. (לא כול כך סומכת על עורך דין זה)1) לחתום על יפוי כח נוטריוני ולשלם עבורו סך של בין רישום בטאבו.2) להמציא אישור מוועד הבית בגין העדר חובות3) לשלם דמי טיפול ע"ס 655 בשיק לפקודת עו"ד שלמה אביטן (זה לא עורך דין שטיפל )אשמח לתשובה תודה קרין
בלי לראות את החוזה לא נוכל להשיבך
| עו"ד שרון עזרא
03/03/09
חוזה
קרין
08/03/09
תודה על תשובתך.האם ניתן לראות לך באיזו שהוא דרך את חוזה כדי שאוכל בלב שלם ללכת לעורך דין.תודה קרין
מכירת דירה
אבי
03/03/09
מכרתי את דירתי לפני כשנה וחצי ופינתי אותה לפני כשנה.
כעת פנו אלי הדיירים בטענות לליקוים שקיימים בדירה. מה עלי לעשות? האם יש להם זכות לטעון לבעיות לאחר שקנו את הבית מרצונם והסכמתם. יש לציין כי מדובר במבנה מאוד ישן (כ-40 שנה) שכמובן דורש תחזוקה עם השנים בהתאם לצרכים, אך בעת המכירה הדירה היתה במצב תקין.
כעת פנו אלי הדיירים בטענות לליקוים שקיימים בדירה. מה עלי לעשות? האם יש להם זכות לטעון לבעיות לאחר שקנו את הבית מרצונם והסכמתם. יש לציין כי מדובר במבנה מאוד ישן (כ-40 שנה) שכמובן דורש תחזוקה עם השנים בהתאם לצרכים, אך בעת המכירה הדירה היתה במצב תקין.
ליקויים שנתגלו בדירה
| עו"ד שרון עזרא
03/03/09
יש לבחון מהם מהות הליקויים, מתי נוצרו, האם ניתן היה לגלותם בעת כריתת הסכם המכר, האם המוכר ידע עליהם והסתיר אותם, והאם בחוזה נכתב מפורשות שהדירה נמכרת AS IS
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
חנות מתחת לבניין מגורים
שין
03/03/09
הי, אינני יודעת אם נכנסתי לפורום הנכון.... העיניין הינו כזה:
יש לי עסק שקיים קרוב ל- 20 שנה, העסק ממוקם מתחת לבניין ברחוב ראשי באזור המרכז.
יחסי שכנות נהדרים עם השכנים, אני משלמת ועד לבניין, אם פונים או פנו אלי אם בעיה שנוצרה כגון פיצוץ בצינור, (קיר של החנות משותף לדירת קרקע 1 בבניין), אני מיד מטפלת בבעיה. לאחרונה נתבקשתי ע"יםהעירייה לבנות מתקן (כמו ארובה) על מנת לקבל רישיון עסק. פניתי לבעל מקצוע בררתי כל מה שצריך ופניתי לאישור הדיירים. לדיירים לא היתה התנגדות, אך "נשמה טובה אחת" שגרה בבניין החליטה שהמתקן יכער את המבנה.(הבניין ישן בן 40 50 שנה) ערכתי ברורים והגעתי לאדם שמייצר מתקן אסטתי יותר, אני אשלם יקר יותר , אך על מנת לשמור על יחסי שכנות טובים ... השכנה בעקשנותה לא מוכנה לאשר. שאלתי היא מה לעשות???? אני מתפרנסת מהעסק הזה שנים, האם בגללה אני עלולה להפסיד את מקור פרנסתי.
יש לי עסק שקיים קרוב ל- 20 שנה, העסק ממוקם מתחת לבניין ברחוב ראשי באזור המרכז.
יחסי שכנות נהדרים עם השכנים, אני משלמת ועד לבניין, אם פונים או פנו אלי אם בעיה שנוצרה כגון פיצוץ בצינור, (קיר של החנות משותף לדירת קרקע 1 בבניין), אני מיד מטפלת בבעיה. לאחרונה נתבקשתי ע"יםהעירייה לבנות מתקן (כמו ארובה) על מנת לקבל רישיון עסק. פניתי לבעל מקצוע בררתי כל מה שצריך ופניתי לאישור הדיירים. לדיירים לא היתה התנגדות, אך "נשמה טובה אחת" שגרה בבניין החליטה שהמתקן יכער את המבנה.(הבניין ישן בן 40 50 שנה) ערכתי ברורים והגעתי לאדם שמייצר מתקן אסטתי יותר, אני אשלם יקר יותר , אך על מנת לשמור על יחסי שכנות טובים ... השכנה בעקשנותה לא מוכנה לאשר. שאלתי היא מה לעשות???? אני מתפרנסת מהעסק הזה שנים, האם בגללה אני עלולה להפסיד את מקור פרנסתי.
התקנת ארובה לצרכי קבלת רשיון עסק
| עו"ד שרון עזרא
03/03/09
שלום רב
ייתכן ויש לך עילת תביעה כנגד השכנה. אנא פני לייעוץ משפטי אישי . אולי גם מכתב פנייה אחד מעו"ד, אל השכנה, יפתור הבעייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן ויש לך עילת תביעה כנגד השכנה. אנא פני לייעוץ משפטי אישי . אולי גם מכתב פנייה אחד מעו"ד, אל השכנה, יפתור הבעייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפיכת חנות לדירת מגורים
ג'קי
03/03/09
שלום רב.
ברצוני לעדת האם אפשר להפוך חנות לדירת מגורים?
יש לציין שהחנות ממוקמת בלב שכונת מגורים ואין עוד חנויות לידה.
אחרי בדיקה במפות של עיריית ת"א גיליתי גם שהשטח שהחנות יושבת עליו מסומן בצבע צהוב(אזור מגורים) ולא בצבע אפור(אזור מסחרי).
האם לדעתכם זה אפשרי?
ואם כן, איך אני אמור להתחיל?
והאם זהו תהליך ארוך ומייגע?
תודה לעונים.
ג'קי.
ברצוני לעדת האם אפשר להפוך חנות לדירת מגורים?
יש לציין שהחנות ממוקמת בלב שכונת מגורים ואין עוד חנויות לידה.
אחרי בדיקה במפות של עיריית ת"א גיליתי גם שהשטח שהחנות יושבת עליו מסומן בצבע צהוב(אזור מגורים) ולא בצבע אפור(אזור מסחרי).
האם לדעתכם זה אפשרי?
ואם כן, איך אני אמור להתחיל?
והאם זהו תהליך ארוך ומייגע?
תודה לעונים.
ג'קי.
שאלה נוספת
ג'קי
03/03/09
האם אני יכול לשנות בעירייה רק את הארנונה על הנכס כדי שהיא תיהיה למגורים ולא למסחר?
שוב תודה...
ג'קי
שוב תודה...
ג'קי
קנית דירה
סימה .פ
02/03/09
לפני קנית הדירה ,הגשתי בקשה למשכנתא בבנק, ולאחר כמה ימים קבלתי אישור מהבנק שהמשכנתא אושרה..שמחתי ולכן ערכתי חוזה עם בעל הדירה ,לאחר שקיימתי את החוזה הבנק חזר בו מלתת לי משכתנא
מפני שחזר לי הוראת קבע של המשכנתא
ונאלצתי לבטל את החוזה מאחר שהבנק מסרב לאשר לי את המשכנתא
אשמח לקבל חוות דעתכם..
בכבוד רב!
סימה
מפני שחזר לי הוראת קבע של המשכנתא
ונאלצתי לבטל את החוזה מאחר שהבנק מסרב לאשר לי את המשכנתא
אשמח לקבל חוות דעתכם..
בכבוד רב!
סימה
ביטול חוזה
| עו"ד שרון עזרא
03/03/09
לא ברור על מה בדיוק את מבקשת חוות דעת. האם המוכר אישר את ביטול העסקה או שיש לו טענות כלפייך? האם את שואלת האם יש לך עילת תביעה כלפי בנק?
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
