פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
יהב
22/02/09
כיצד נקבע שווי הזכויות בגג הנמכרות לקבלן עפ"י תמ"א 38, על מנת לחשב את מס הרכישה, האם עפ"י עלות הבניה?שווי מכירה של הדירות?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
| עו"ד שרון עזרא
23/02/09
חיבור חשמל לבניין
פיני
22/02/09
שלום,
רכשתי דירה מקבלן.
נמסר לי כי יש טופס 4 לבניין, אבל פתאום אומרים שאין חיבור לחשמל.
טופס 4 זה לא אישור חיבור לתשתיות???
איזה סיבה יש שהבניין לא יחובר לחשמל אם יש טופס 4???? (שניתן לטענתם כבר לני כשבועיים!)
תודה
רכשתי דירה מקבלן.
נמסר לי כי יש טופס 4 לבניין, אבל פתאום אומרים שאין חיבור לחשמל.
טופס 4 זה לא אישור חיבור לתשתיות???
איזה סיבה יש שהבניין לא יחובר לחשמל אם יש טופס 4???? (שניתן לטענתם כבר לני כשבועיים!)
תודה
חיבור לחשמל
| עו"ד שרון עזרא
23/02/09
למיטב ידיעתי, ברגע שיש טופס 4, אין מניעה לחיבור לחברת החשמל.
אנא פנה ישירות לחברת החשמל/ הקבלן כדי לברר פשר העיכוב
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא פנה ישירות לחברת החשמל/ הקבלן כדי לברר פשר העיכוב
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פינוי ביוני – מסלול מיסוי
ד
22/02/09
יש מסלול שיזם יכול לבקש שיכריזו על מתחם מסויים כמתחם פינוי בינוי ואז לרשות המקומית יש רשות לתת פטור מהיטל השבחה.
מה שלא הצלחתי למצוא זה היכן זה מעוגן שיש לה רשות לתת פטור? (וראיתי בהרבה מאמרים שיש לה רשות!)
לפי ס' 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה יש פטור וזהו...
לא מצליחה להבין את הנושא הזה.
תודה למשיבים
מה שלא הצלחתי למצוא זה היכן זה מעוגן שיש לה רשות לתת פטור? (וראיתי בהרבה מאמרים שיש לה רשות!)
לפי ס' 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה יש פטור וזהו...
לא מצליחה להבין את הנושא הזה.
תודה למשיבים
אנא פנה לפורום דיני מיסים
| עו"ד שרון עזרא
23/02/09
פטור מהיטל השבחה
ד
22/02/09
לא הצלחתי להבין את ההבדל בין הפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב) (1) לבין סעיף 19 (ב) (3).
מה ההבדל בין שכונת שיקום שהוכרזה ע"י הממשלה לבין אזור שנכלל באזור שיקום לפי חוק פינוי בינוי של אזורי שיקום?
תודה
מה ההבדל בין שכונת שיקום שהוכרזה ע"י הממשלה לבין אזור שנכלל באזור שיקום לפי חוק פינוי בינוי של אזורי שיקום?
תודה
אנא פנה לפורום דיני מיסים
| עו"ד שרון עזרא
23/02/09
היטלים
MGB ROADSTER
22/02/09
שלום.
האם היטלים ( בניה , ביוב , מדרכה , כביש וכד' ) זהים
בסכום לשטח עיקרי בהשוואה לשטח שירות ( מדובר על בקשה לתוספת בניה ) ?
תודה .
האם היטלים ( בניה , ביוב , מדרכה , כביש וכד' ) זהים
בסכום לשטח עיקרי בהשוואה לשטח שירות ( מדובר על בקשה לתוספת בניה ) ?
תודה .
אנא בדוק זאת מול הרשות הגובה את ההיטל
| עו"ד שרון עזרא
23/02/09
זכויות יורש
יורם
22/02/09
הייתי רוצה לדעת מה הזכויות שלי בקניית דירה השייכת להורי שניפטרו [יש לי עוד חמישה אחים] כמו כן האם אתם יכולים לתת לי הערכה למכיר הדירה
הרבה תודה
הרבה תודה
חסר מידע
אור
22/02/09
מה כתוב בצו הירושה? האם ירשתם כל האחים במשותף? או מה החלק של כל אחד?
לא נראה לי שזה המקום לקבל תשובה לשאלה כל כך מורכבת, ובטח שלא למחיר.
לא נראה לי שזה המקום לקבל תשובה לשאלה כל כך מורכבת, ובטח שלא למחיר.
השאלה לא ברורה וחסרים פרטים נוספים
| עו"ד שרון עזרא
22/02/09
פינוי בינוי
ט
22/02/09
שלום,
נאמר לי כי בפרוייקטים של פינוי בינוי רשאית הרשות לפטור מהיטל השבחה (אם זו תוכ' שיזם אותה יזם-רשאית לפטור. אם הוכרז המתחם - פטור).
היכן בחוק זה רשום?
נאמר לי כי בפרוייקטים של פינוי בינוי רשאית הרשות לפטור מהיטל השבחה (אם זו תוכ' שיזם אותה יזם-רשאית לפטור. אם הוכרז המתחם - פטור).
היכן בחוק זה רשום?
סעיף 19 בתוספת השלישית של חוק התכנון והבניה
ירין
22/02/09
מיסוי אופציה
דקלה
22/02/09
אם נחתם הסכם שכירות בשנת 2005 שבו ניתנה אופציה לרכישת זכויות המשכיר במקרקעין לפי מיליון דולר ואילו ב-2008 נחתם הסכם מימוש אופציה לפי סכום של 2,992,451 ש"ח,לפי מה יחושב מס הרכישה? ההסכם הראשון או השני?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
| עו"ד שרון עזרא
22/02/09
זכויות דייר ממשיך (דיירות מוגנת)
מורן
21/02/09
שלום רב,
קראתי את המאמר בעניין זכויות דייר ממשיך.
האם פס"ד זה (או אחר) משנה את מה שכתוב בחוק לגבי משך זמן המגורים עם הדייר המוגן המקורי? כתוב בחוק 6 חודשים, וכאן כתוב 3 שנים.
אודה לתגובה
קראתי את המאמר בעניין זכויות דייר ממשיך.
האם פס"ד זה (או אחר) משנה את מה שכתוב בחוק לגבי משך זמן המגורים עם הדייר המוגן המקורי? כתוב בחוק 6 חודשים, וכאן כתוב 3 שנים.
אודה לתגובה
דיור מוגן ודיור ציבורי
| עו"ד שרון עזרא
22/02/09
מורן שלום
נראה לי שאת/ה מבלבלים בין שני מונחים שונים- דייר מוגן, לפי חוק הגנת הדייר, ודיור ציבורי לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי. המאמר מתיחס לנושא השני, ולא הראשון.
תקופת 6 חודשים רלבנטית לדייר מוגן, לא לדיור ציבורי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נראה לי שאת/ה מבלבלים בין שני מונחים שונים- דייר מוגן, לפי חוק הגנת הדייר, ודיור ציבורי לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי. המאמר מתיחס לנושא השני, ולא הראשון.
תקופת 6 חודשים רלבנטית לדייר מוגן, לא לדיור ציבורי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פס"ד קרסיק
מורן
21/02/09
שלום לפורום הנכבד,
אשמח אם תפרסמו מאמר בנוגע לפס"ד קרסיק שניתן לפני כשבועיים לגבי הפקעה לצרכי ציבור ותחולת הזיקה הנמשכת.
נשמע כאילו (או לא כאילו) עשו להם עוול רציני.
תודה
אשמח אם תפרסמו מאמר בנוגע לפס"ד קרסיק שניתן לפני כשבועיים לגבי הפקעה לצרכי ציבור ותחולת הזיקה הנמשכת.
נשמע כאילו (או לא כאילו) עשו להם עוול רציני.
תודה
הלכת קרסיק
ס
22/02/09
בקליפת אגוז:
נקבע שלא תהיה החלה רטרואקטיבית של פיצויים בגין אי מימוש מטרת ההפקעה.
לגבי תחולה צופה פני עתיד,בית המשפט קרא למחוקק להתאים את החוק, ועדות למינהן עובדות על שינוי החוק וככל שיתקבלו, כאמור לא תהיה להן תחולה רטרואקטיבית.
לאור האמור, קרסיק נפגעו מאד.
נקבע שלא תהיה החלה רטרואקטיבית של פיצויים בגין אי מימוש מטרת ההפקעה.
לגבי תחולה צופה פני עתיד,בית המשפט קרא למחוקק להתאים את החוק, ועדות למינהן עובדות על שינוי החוק וככל שיתקבלו, כאמור לא תהיה להן תחולה רטרואקטיבית.
לאור האמור, קרסיק נפגעו מאד.
ספר במקרקעין
רועי
21/02/09
אני מתמחה אבל לא יוצא לי לעסוק בכלל או לגעת בתחום המקרקעין/עסקאות נדלן
האם יש ספר מומלץ בנוגע לעסקאות מקרקעין, החל מרגע חתימת ההסכם ועד לאישור הזכויות?
האם יש ספר מומלץ בנוגע לעסקאות מקרקעין, החל מרגע חתימת ההסכם ועד לאישור הזכויות?
נסה לחפש ב"בית אריאלה"
| עו"ד שרון עזרא
22/02/09
יש מלא ספרים טובים במקרקעין
+
22/02/09
לך לספריה במוסד הלימודים שלך או לבית אריאלה או לספריית ביהמ"ש בת"א - יש מלא ספרים!
בהצלחה
בהצלחה
פינוי שותף מדירה מושכרת
שיר
21/02/09
שלום,
צירפתי לדירה אותה אני שוכר שותף נוסף. בתחילה השותף נראה בסדר גמור אך כעבור זמן מועט בלבד ה"שד" יצא החוצה. השותף לא הפסיק להטריד אותי ולעקוב אחריי עד שלבסוף תקף אותי (דחף אותי בלי כל סיבה נראית לעין).האם יש דרך חהוציא אדם זה מהדירה? המשכירים קבולים להתחייבת על פי החוזה להודעה של חודשיים מרא. כך לפחות הם טוענים. האם אין דרך להוציא שותף תוקף ואולי אפילו מטורף מדירת שותפים?
צירפתי לדירה אותה אני שוכר שותף נוסף. בתחילה השותף נראה בסדר גמור אך כעבור זמן מועט בלבד ה"שד" יצא החוצה. השותף לא הפסיק להטריד אותי ולעקוב אחריי עד שלבסוף תקף אותי (דחף אותי בלי כל סיבה נראית לעין).האם יש דרך חהוציא אדם זה מהדירה? המשכירים קבולים להתחייבת על פי החוזה להודעה של חודשיים מרא. כך לפחות הם טוענים. האם אין דרך להוציא שותף תוקף ואולי אפילו מטורף מדירת שותפים?
פינוי שותף מדירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
תקיפה היא עבירה פלילית ותולכי להגיש תלונה במשטרה.
ניתן גם לפעול במישור אזרחי ולהוציא לשותף צו הרחקה ממך (ומהדירה), דבר אשר מן הסתם יחייב אותו לעזוב.
רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
ניתן גם לפעול במישור אזרחי ולהוציא לשותף צו הרחקה ממך (ומהדירה), דבר אשר מן הסתם יחייב אותו לעזוב.
רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מגישים תביעה למפקח על המקרקעין?
Lady Madonna
21/02/09
אני מעוניינת להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
מדובר בבית משותף.
מעלינו, בקומה האחרונה יש שכנים. בתוך המקלחת שלהם, בצינור הביור המוביל את מי האמבטיה לצינור הביוב הראשי יש כנראה סדק או חור. דליפת המים גורמת לנו לנזק בתקרת המקלחת שלנו.
השכנים מסרבים בתוקף לתקן את הנזילה למרות ששלחנו להם מכתב עם אישור מסירה ובו בקשה (בפעם ה-4) לתקן את הנזילה.
על כן, אבקש לברר אילו פרטים עלי לציין בתביעה.
האם ניתן להגיש את התביעה באמצעות המשלוח בדאר?
איך אני מצואת את מס' הטלפון של המפקח על המקרקעין על מנת לברר כתובת ופרטים נוספים באם אצטרך?
תודה רבה
מדובר בבית משותף.
מעלינו, בקומה האחרונה יש שכנים. בתוך המקלחת שלהם, בצינור הביור המוביל את מי האמבטיה לצינור הביוב הראשי יש כנראה סדק או חור. דליפת המים גורמת לנו לנזק בתקרת המקלחת שלנו.
השכנים מסרבים בתוקף לתקן את הנזילה למרות ששלחנו להם מכתב עם אישור מסירה ובו בקשה (בפעם ה-4) לתקן את הנזילה.
על כן, אבקש לברר אילו פרטים עלי לציין בתביעה.
האם ניתן להגיש את התביעה באמצעות המשלוח בדאר?
איך אני מצואת את מס' הטלפון של המפקח על המקרקעין על מנת לברר כתובת ופרטים נוספים באם אצטרך?
תודה רבה
תביעה למפקח
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
את התביעה יש להגיש למפקח אשר יושב בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) האחראי על איזור מגוריך.
תוכלי להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין, להקיש מס' גוש וחלקה של דירתך (תקחי את הפרטים מחשבון הארנונה) ותוכלי לראות באיזה לשכה מדובר.
בכתב התביעה יש לפרט את כל העובדות המקימות לך זכות לקבלת סעדים.
רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד שכן מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין.
מומלץ להגיש את התביעה במסירה אישית בלשכה, כך גם תוכלי אולי לקבל מעט הדרכה במקום.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
תוכלי להכנס לאתר של לשכת רישום המקרקעין, להקיש מס' גוש וחלקה של דירתך (תקחי את הפרטים מחשבון הארנונה) ותוכלי לראות באיזה לשכה מדובר.
בכתב התביעה יש לפרט את כל העובדות המקימות לך זכות לקבלת סעדים.
רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד שכן מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין.
מומלץ להגיש את התביעה במסירה אישית בלשכה, כך גם תוכלי אולי לקבל מעט הדרכה במקום.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי לשלם מיסי וועד בית
חני
21/02/09
אבי משכיר דירה ולמרות שבחוזה מצויין כי על השוכר לשלם מיסי וועד, שילם בעצמו.
בחודש האחרון הודיע אבי לשוכר כי לא ישלם עוד, וכי יש לפעול ע"פ החוזה מעתה.
אבי קיבל טלפון זועם מהחברה המתחזקת כי מאחר והשוכר לא שילם את מיסי וועד הבית, נדרש אבי לעשות זאת, ולא יתבע בבית משפט.
על מי חלה חובת התשלום באם מצויין בחוזה כי על המשכיר?
והאם אכן ניתן לתבוע את בעל הדירה באם המשכיר לא עומד בחובתו?
בחודש האחרון הודיע אבי לשוכר כי לא ישלם עוד, וכי יש לפעול ע"פ החוזה מעתה.
אבי קיבל טלפון זועם מהחברה המתחזקת כי מאחר והשוכר לא שילם את מיסי וועד הבית, נדרש אבי לעשות זאת, ולא יתבע בבית משפט.
על מי חלה חובת התשלום באם מצויין בחוזה כי על המשכיר?
והאם אכן ניתן לתבוע את בעל הדירה באם המשכיר לא עומד בחובתו?
השאלה מנוסחת באופן בלתי מובן
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני אענה לך בתור ועד בית
אור
21/02/09
את ועד הבית או החברה המתחזקת ממש לא מעניין מי גר בדירה.
מי שצריך ומחוייב על פי החוק לשלם ועד בית ותחזוקה כזו או אחרת של הבניין, זה רק בעל הדירה.
ועד הבית לא צריך לרדוף אחרי שוכרים.
השוכר הוא באחריות בעל הדירה, ומולו (מול בעל הדירה) מתנהל ועד הבית.
אם סיכמת עם השוכר שלך אחרת - זה לא מעניין את ועד הבית.
אם השוכר לא משלם, אז מבחינת ועד הבית אתה הוא זה שלא משלם. אתה צריך לשלם ולתבוע את התשלום מהשוכר, לפי החוזה האישי ביניכם.
בהצלחה
מי שצריך ומחוייב על פי החוק לשלם ועד בית ותחזוקה כזו או אחרת של הבניין, זה רק בעל הדירה.
ועד הבית לא צריך לרדוף אחרי שוכרים.
השוכר הוא באחריות בעל הדירה, ומולו (מול בעל הדירה) מתנהל ועד הבית.
אם סיכמת עם השוכר שלך אחרת - זה לא מעניין את ועד הבית.
אם השוכר לא משלם, אז מבחינת ועד הבית אתה הוא זה שלא משלם. אתה צריך לשלם ולתבוע את התשלום מהשוכר, לפי החוזה האישי ביניכם.
בהצלחה
השכנים מתחת לדירה שאני משכירה עומדים לבנות ולהרחיב
מירה
21/02/09
אני אמורה לחתום להם על אישור הרחבה, השאלה הנשאלת היא אם כתוצאה מעבודות הבניה הדיירים שלי ירצו לעזוב את הדירה שאני משכירה להם מה יהייה עם הנזק שייגרם לי?
האם אני צריכה להחתים המקביל את השכנים הבונים שהם יחוייבו בנזרים של אי אפשרות השכרת דירתי בתקופת הבניה?
האם אני צריכה להחתים המקביל את השכנים הבונים שהם יחוייבו בנזרים של אי אפשרות השכרת דירתי בתקופת הבניה?
שאלה נוספת
מירה
21/02/09
האם ללוות את חתימת הסכמתי להרחבת דירת השכנים בעו"ד, או אני חותמת להם וזהו?
מה מקובל לגבי עו"ד ברכישת דירה?
אן
20/02/09
כאשר קונים דירה חדשה מקבלן חייבים את העו"ד שלו או אני יכולה להביא את העו."ד שלי.הקבלן אמר לי שרק עו"ד שלהם,של החברה.והוא לוקח 1.5% .העו"ד שלי לוקח 1/2% .אני לא יודעת מה מקובל.אשמח לשמוע עצות.
שכ"ט עו"ד של קבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
אן שלום,
ברכישת דירה חדשה נהוג לשלם לעו"ד של הקבלן סכום שנע בין 1.5% ל-2% וזאת כהשתתפות הקונה שהוצאות המשפטיות של הקבלן ובגין רישום בית משותף ורישום הזכויות בדירה על שם הרוכש.
חשוב לדעת, כי העו"ד של הקבלן אינו מייצג את הרוכש (למעט לעניין הרישום) והוא מייצג ושומר על אינטרסים של הקבלן בלבד.
לפיכך, מקובל נהוג וחכם, לשכור עו"ד מטעמך בכדי שינהל את המו"מ על תנאי החוזה.
התוצאה היא כי תאלצי לשלם פעמיים שכ"ט עו"ד, אך בגין שתי פעולות משפטיות שונות. האחת כאמור - רישום הדירה על שמך, והשניה - שמירה על אינטרסים שלך ועל זכויותיך בהסכם הרכישה עם הקבלן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ברכישת דירה חדשה נהוג לשלם לעו"ד של הקבלן סכום שנע בין 1.5% ל-2% וזאת כהשתתפות הקונה שהוצאות המשפטיות של הקבלן ובגין רישום בית משותף ורישום הזכויות בדירה על שם הרוכש.
חשוב לדעת, כי העו"ד של הקבלן אינו מייצג את הרוכש (למעט לעניין הרישום) והוא מייצג ושומר על אינטרסים של הקבלן בלבד.
לפיכך, מקובל נהוג וחכם, לשכור עו"ד מטעמך בכדי שינהל את המו"מ על תנאי החוזה.
התוצאה היא כי תאלצי לשלם פעמיים שכ"ט עו"ד, אך בגין שתי פעולות משפטיות שונות. האחת כאמור - רישום הדירה על שמך, והשניה - שמירה על אינטרסים שלך ועל זכויותיך בהסכם הרכישה עם הקבלן.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קח עו"ד שלך!!!!!!
בעל ניסיון כואב
21/02/09
אל תתקמצן. ניפגעתי מאד בגלל שלא לקחתי עו"ד משלי.
פרוק שותפות
ניר
20/02/09
שלום רב
לפני כ 20 שנה רכשתי יחד עם שותף מספר דירות לצורך השקעה, כיום אנו מעונינים לפרק שותפות ולחלק את הנכסים שווה בשווה, מה התהליך מצריך? והאים חלים עלינו תשלומים מסוימים כמו במכירת נכס?
בתודה מראש
לפני כ 20 שנה רכשתי יחד עם שותף מספר דירות לצורך השקעה, כיום אנו מעונינים לפרק שותפות ולחלק את הנכסים שווה בשווה, מה התהליך מצריך? והאים חלים עלינו תשלומים מסוימים כמו במכירת נכס?
בתודה מראש
הנושא מורכב ואינו מתאים לדיון בפורום. רצוי כי תפנו לעו"ד שילווה אתכם בהליך.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מירית
דירה מקבלן
19/02/09
במידה ומצאתי פגמים בריצוף (הם נשברים) וסדק קטן בקיר. כמה זמן ממועד האיכלוס שלי בדירה אני יכולה לתבוע את הקבלן?
התיישנות בתביעות ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/02/09
הנושא של התיישנות בתביעות ליקויי בניה מורכב במעט.
כעקרון תוכלי לתבוע עד 7 שנים מיום קבלת הדירה. יתכנו גם מקרים בהם ניתן לטעון כי מועד ספירת תקופת ההתיישנות היא מרגע גילוי הנזק שכן לא ניתן היה לגלותו במועד קבלת הדירה.
בכל מקרה מומלץ לפנות אל הקבלן בכתב ולאפשר לו לבוא לראות את הנזק הנטען וכן לאפשר לו לבצע תיקונים ולא לרוץ ישר לתבוע.
כעקרון תוכלי לתבוע עד 7 שנים מיום קבלת הדירה. יתכנו גם מקרים בהם ניתן לטעון כי מועד ספירת תקופת ההתיישנות היא מרגע גילוי הנזק שכן לא ניתן היה לגלותו במועד קבלת הדירה.
בכל מקרה מומלץ לפנות אל הקבלן בכתב ולאפשר לו לבוא לראות את הנזק הנטען וכן לאפשר לו לבצע תיקונים ולא לרוץ ישר לתבוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום בטאבו
חנה
19/02/09
שלום, הורי רכשו שתי דירות סמוכות נפרדות הרשומות כ"א ע"ש שניהם [ באמצעות 2 חוזים, בהפרש של חצי שנה בין הרכישות]. הורי חסמו דלת כניסה של דירה אחת, כך שלשתי הדירות ניתן להכנס דרך דלת ראשית אחת בלבד. לכל דירה יש שני שעוני מים, חשמל וגז. הקבלן פשט את הרגל וכונס הנכסים שמונה - רשם את שתי הדירות כיחידת דיור אחת בעלת שטח כולל של שתי הדירות. [לטענתו משום שבתשריט שורטטו 2 הדירות כדירה אחת, בגלל הדלת הראשית המשותפת]. כמובן שזו טעות - האם מעבר להגשת בקשה לתיקון צו בית משותף [ שכרוך באגרה ומודד ותשריט, כך נאמר לי] האם ניתן לטעון לטעות של העו"ד כונס הנכסים בתשריט המקורי ועל בסיס זה לכפות עליו לתקן כנדרש?
יש לבדוק היטב את העובדות לפני שמאשימים את כונס הנכסים ברשלנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
aviadba
18/02/09
שלום רב
לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות, ולאחר שחתמתי גיליתי כי על הדירה קיימים חובות של כ 10,000 שקלים ובנוסף צו עיקול מהעירייה.
ניסיתי להשיג את בעל הדירה כשבוע וחצי ואף שלחתי לו הודעות ושני מכתבים על כך אך לא הייה מענה מצידו.
מאחר ולא יכלתי להשיגו החלטתי לבטל את הצקים ולא להיכנס לדירה, וכל זאת לפני תאריך הכניסה בחוזה השכירות.
כחודש לאחר מכן נכנסו לדירה דיירים אחרים, ולמרות זאת בעל הבית פנה לעורך דינו שתובע ממני את סכום כל החוזה כ 35000 שקלים.
שאלתי היא האם יש לו עילה לתביעה ואם כן האם הוא יכול לקבל את סכום הכסף אותו הוא דורש?
תודה מראש
לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות, ולאחר שחתמתי גיליתי כי על הדירה קיימים חובות של כ 10,000 שקלים ובנוסף צו עיקול מהעירייה.
ניסיתי להשיג את בעל הדירה כשבוע וחצי ואף שלחתי לו הודעות ושני מכתבים על כך אך לא הייה מענה מצידו.
מאחר ולא יכלתי להשיגו החלטתי לבטל את הצקים ולא להיכנס לדירה, וכל זאת לפני תאריך הכניסה בחוזה השכירות.
כחודש לאחר מכן נכנסו לדירה דיירים אחרים, ולמרות זאת בעל הבית פנה לעורך דינו שתובע ממני את סכום כל החוזה כ 35000 שקלים.
שאלתי היא האם יש לו עילה לתביעה ואם כן האם הוא יכול לקבל את סכום הכסף אותו הוא דורש?
תודה מראש
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חלה התיישנות על סגירת מרפסת
דן
18/02/09
לפני למעלה מעשר שנים סגרנו מרפסת בדירה בבעלותנו מבלי לדעת אם צריך או לא צריך אישור לכך. עתה שמענו שיתכן ועברנו על החוק, ואם כן האם חלה התיישנות ואם לא מה צריך לעשות.
בניה לא חוקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
אין התיישנות. מומלץ כי תפנו לאדריכל בכדי שיבדוק את חוקי התכנון והבניה ואת העבודות שבוצעו.
יתכן וניתן להגיש היום בקשה להיתר בניה ו"להכשיר את השרץ".
יתכן וניתן להגיש היום בקשה להיתר בניה ו"להכשיר את השרץ".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן מעורער בנפשו ממרמר את חיינו
אלעד
18/02/09
שכן שעל פי כל הנראה לעין מעורער בנפשו ממרמר את חיי הדיירים בבית מזה מספר שנים, בכמה ממקרים בהם תקף פיזית לא הוגשה תלונה למשטרה בתקוה ש-"זה יעבור" עתה אנו אובדי עצה.הוא לא "מספיק" אלים כדי לפנות למשטרה, לרווחה עירונית או לפסיכיאטר מחוזי, אך חיינו גיהנום.
לא נעים
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אולי זה יעזור
ועד הבית
18/02/09
נסו לפנות לשיטור קהילתי , הם יגיעו אליו לשיחה ,לעיתים אדם במדים מצליח להרגיע את האווריה
שאלה לגבי תביעה נגד בעל דירה
שאולי
18/02/09
שלום רב,
שכרנו דירה לפני שנה [חדשה]עם ליקויים שלא נראו בעת השכרת הדירה והתבררו אחר כך. כמו לדוגמה ריח חריף של ביוב . התברר שהאינסטלציה הותקנה לא נכון. כל הקומה השניה נבנתה ללא אישורים, לא היה בידוד בגג והתיקונים נמשכו בעצלתיים ועדיין לא תוקנו. אנו נאלצים לעזוב ומבקשים לתבוע פיצוי כספי. שילמנו הרבה כסף על דירה מפוארת וחדשה.
הגשנו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. בעל הדירה הגיש תביעה נגדית שיקרית לגמרי והוא תובע אותנו...
השופטת כתבה שעדיף שנלך לבית משפט השלום.
מה עושים ?
תודה על התשובה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
שכרנו דירה לפני שנה [חדשה]עם ליקויים שלא נראו בעת השכרת הדירה והתבררו אחר כך. כמו לדוגמה ריח חריף של ביוב . התברר שהאינסטלציה הותקנה לא נכון. כל הקומה השניה נבנתה ללא אישורים, לא היה בידוד בגג והתיקונים נמשכו בעצלתיים ועדיין לא תוקנו. אנו נאלצים לעזוב ומבקשים לתבוע פיצוי כספי. שילמנו הרבה כסף על דירה מפוארת וחדשה.
הגשנו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. בעל הדירה הגיש תביעה נגדית שיקרית לגמרי והוא תובע אותנו...
השופטת כתבה שעדיף שנלך לבית משפט השלום.
מה עושים ?
תודה על התשובה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף – מכירת הדירה כתפוסה
כנרת
18/02/09
הוגשה בקשה לפירוק שיתוף. ביהמ"ש קבע כי יש למכור את הדירה כתפוסה. התיק עצמו מתנהל בהוצל"פ. במצב כזה שווי ערך הדירה הוא נמוך. ברצוני לדעת -
א. האם יש אפשרות לחייב את הדייר שנשאר בדירה בדמי שכירות ואם כן מאיזו תקופה?
ב. בקשה כזו היא החלטה אחרת. השאלה היא מה קורה כאשר רוצים לאשר את המכירה. למי פונים? לביהמ"ש שנתן את ההחלטה לפירוק שיתוף או שחוזרים להוצל"פ ששם מתנהל התיק?
אשמח לקבל תשובה ומקורות חוקיים. תודה רבה
א. האם יש אפשרות לחייב את הדייר שנשאר בדירה בדמי שכירות ואם כן מאיזו תקופה?
ב. בקשה כזו היא החלטה אחרת. השאלה היא מה קורה כאשר רוצים לאשר את המכירה. למי פונים? לביהמ"ש שנתן את ההחלטה לפירוק שיתוף או שחוזרים להוצל"פ ששם מתנהל התיק?
אשמח לקבל תשובה ומקורות חוקיים. תודה רבה
נא לפנות לפורום הוצאה לפועל ו/או פורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/02/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
אתי
18/02/09
שלום,
ממי ניתן לקבל תקנון בית משותף?'
ואם אפשר למנוע ממני להכנס לחצר בניין כיוון שלא קניתי חניה, לכן אני לא מקבלת שלט כניסה לחצר הבית.
תודה
ממי ניתן לקבל תקנון בית משותף?'
ואם אפשר למנוע ממני להכנס לחצר בניין כיוון שלא קניתי חניה, לכן אני לא מקבלת שלט כניסה לחצר הבית.
תודה
גשי לטאבו - לשכת רישום המקרקעין המתאימה
מורן
18/02/09
גשי לטאבו ותבקשי העתק תקנון מוסכם (אם יש. אם אין אז תיעזרי בתקנון המצוי בחוק המקרקעין, זה הסטנדרט).
זה עולה 64 ש"ח אם אכן יש תקנון מוסכם.
את המשך השאלה לא הבנתי.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
זה עולה 64 ש"ח אם אכן יש תקנון מוסכם.
את המשך השאלה לא הבנתי.
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
תקנון
ועד הבית
18/02/09
חפשי בגוגל בחינם
שאלה שניה לא ברורה
שאלה שניה לא ברורה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
