פורום נדל"ן

פתחתי עסק מהבית ואני עובדת בחדר העבודה של הבית (13.5 מ"ר מתוך 96 מ"ר של הבית). האם אני מחוייבת בתשלום ארנונה עסקית?

שלום,
לפני כשנה קנתה דירה ורשמה אותה על שם אחי.
עכשיו היא רוצה לעשות העברת בעלות על הדירה על שם אחותי וחתנה. (עומדים להתחתן בעוד כשבועיים)
1. מה ההליכים הנדרשים?
2. באילו הוצאות כספיות (מיסים, שכר טירחה לעו"ד וכד') זה כרוך?
3. האם חובה לעשות זאת דרך עו"ד?
4. האם זה משנה אם העברת בעלות היא על שם אחותי בלבד או על שם שני בני הזוג?

תודה מראש

שלום.
אימי מעוניינת להעניק לי ולבעלי דירה שהיא נוהגת להשכיר.
היות ומדובר במתנה, למיטב הבנתי עלי לערוך שומה עצמית. האם כדאי לי לחפש מספר שמאים ע"מ לקבל את השווי הנמוך ביותר? האם הצגת שווי נמוכה יכולה לפגוע בי בהמשך במידה וארצה למכור את הדירה?
בנוסף,
לעניין ההעברה: אימי קשישה וקשה לה להביע עצמה. לפי מה ששמעתי, יתכן ועוה"ד לא יסכים לטפל בהעברת הדירה במתנה. האם יתכן הדבר הזה? במידה וכן, איך בכל זאת ניתן לבצע זאת?

אני בן 55 בשנת 1993 קיבלתי קרקע בירושה מאבי.. שהוא קיבל אותה בירושה מסבי.. היום בשנת 2009 אני מעוניין למכור את חלקת הקרקע ולפי מה שהתברר לי שאני חייב לשלם מסים בגובה של כ-50% משווי המכירה, זאת בשל העובדה שקיבלתי את הקרקע בירושה!
זה לא נשמע לי הגיוני!! 50% ???? עד כמה זה נכון? ומה אפשר לעשות על מנת לצמצם את תשלום המס המופרז?
אשמח מאוד להתייחסותכם המהירה
תודה

קניתי דירה עם מרפסת סגורה, ולאחרונה התברר לי כי סגירת המרפסת נעשתה שלא כחוק. כשפניתי למוכר הוא טען כי לא ידע שאין היתר לסגירה (המרפסת עצמה מאושרת) הוא קנה כך את הבית. את המרפסת בנה הבעלים הראשונים לפני כ-16 שנה והוא גם ביצע את הסגירה. האם יש עילה לתבוע מישהו מהם? האם הרשויות עשויות לעשות משהו, ומה?
בתודה

ע"י חברת ביטוח שמבקשת להצהיר עליו כעל פושט רגל.
במקביל, הגשנו בקשה לבית משפט להוציא אותו מהדירה בגלל שהחוזה נגמר ובגלל ההתנהלות שלו לאורך התקופה.

לפי החוזה שלנו , כל ההוצאות המשפטיות חלות עליו.
אנחנו מחכים שיעיפו אותו ואז התכוונו לתבוע אותו על כל ההוצאות שנגרמו לנו.
עכשיו משהוא יוכרז כפושט רגל, מה זה אומר מבחינתנו ?
שיש לו כמה נושים ? שלא נוכל לראות אגורה ?

בהמשך לשאלה, אנחנו שילמנו כ-400 ש"ח לחודש שגם הם מהווים אחוז ניכר מהכנסתנו. האם לא חלה התישנות על דרישת התשלום עבור שיפוצי שנת 2000?? שוב תודה רבה.

ערב טוב!אשמח אם תעזרו לי. בעלי נכה רתוק לכסא גלגלים בשל מחלת "התרשת הנפוצה". דמי הוועד שנדרשים לשלם עומד ע"ס 500 שקלים לחודש. בבניין יש מעלית 1 ו-30 דיירים. בנוסף גינה בחזית הבית. בשל הסכום הגבוה איני מסוגלת לעמוד בכך. ביקשתי מדיירי הבית להפחית את סכום דמי הוועד אך סירבו. (יש חימום מרכזי). האם יש איזה שהיא אינדיקציה סבירה שעל פיה אפשר לקבוע את גובה דמי הוועד. מה ניתן לעשות ובמידה ולא יכולים לעמוד בסכום זה. דיירי הביתעומדים על כך שנשלם. והגישו נגדנו תביעה. שאלה נוספת - האם אפשר לתבוע כסף עבור שיפוצים שבוצעו בשנת 2000 ולא יכולנו לשלמם בשל מצבנו הכלכלי? יש לציין שבשיפוצים בוצעו
שינויים מהותיים, כמו הורדת קיר מצופה בשיש ובאבן ירושלמית, והפיכתו
לקיר של זכוכית. בין היתר. השפוצים לא היו על מנת לשמר את הקיים.
בעלי מקבל קיצבת נכות. ואני לאחרונה פוטרתי מהעבודה ואני מובטלת.
מודים מקרב לב על הייעוץ.

שלום,
קיבלתי דירה מירושה מחבר לשעבר של אימי שנפטר. אני ואמא שלי בעלים של הדירה חצי חצי.
אני כבר מכרתי דירה לפני שנתיים. האם נכון שאסור לי למכור את הדירה שקיבלתי בירושה עד שיעברו 4 שנים מהדירה שמכרתי פעם ראשונה?

תודה.
ירון.

שלום, אני שוכרת דירה, החוזה שלנו מסתיים בחודש יוני ובעלת הדירה רוצה להעלות לנו את שכר הדירה בשנה הבאה. בחוזה רשום " אופציה לשנה נוספת" אך לא מצוים שום תנאים נוספים. מה שכן כתוב הוא שסכום השכירות הוא 1500 ש"ח.
האם היא יכולה להעלות לי את שכר הדירה או שהיא מחויבת לסכום שנקבע בחוזה גם לעוד שנה?

חמי היה מאושפז במוסד סיעודי בשל מחלה ממושכת ולאחרונה נפטר.
רק לאחר חודשיים מפטירתו אזרנו אומץ להכנס לדירה. כיוון שלא התגורר בדירתו זמן רב ציפינו למצוא אותה במצב מוזנח. אך להפתעתנו גילינו כי מתגורר בה זוג ! התברר כי הם פלשו לדירה ללא רשות מיד לאחר פטירתו.
שאלות: מה עושים? האם יש לפנות למשטרה? כיצד ניתן לפנותם?

שלום,
נכון לומר כי חתימה על היתר בניה ע"י שכן מהווה הסכמתו לביצוע האמור, נכון?

האם יש פסק דין שאומר זאת? (על אף שההגיון אומר זאת גם אשמח לראות משהו ששופט אמר..)

תודה

אני מעוניינת להגיש תביעת פירוק שותפות בנכס ללא עו'ד , האם יש אפשרות לייעץ לי הכיצד. או אפילו דוגמת תביעה שהוגשה בעבר . ולומר לי את ההליך למסירתו. אודה לכם

במכירת נכס כאשר מגישים בקשה לחישוב מס שבח - האם החישוב נעשה במקום ע"י המשרד בתל-אביב, או שהאינפורמציה נשלחת בדואר?
האם כדאי לבקש זאת ממשרד מס שבח בעצמי? או להשאיר זאת לעו"ד בעת ביצוע המכירה? אם הנכס שניתן לי ללא תמורה (ע"י אחי)- כך רשום בטופס הרישום בטאבו (ב-1981) האם אני חייבת במס שבח?
ישנם כללים רבים ומסובכים ואינני מבינה בהם.- אשמח אם מישהו יענה לי על השאלות- תודה-דנה

שלום. בעלי ואני גרים ביפו ואנו כבר מעל לשנתיים בתהליך קבלת היתר בניה לתוספת בניה (כך העירייה מכנה חיבור חדרים ע"י גג) של כ-12 מטרים. לאחר דרישות רבות מצדה, לעירייה הייתה לא מזמן יציאה חדשה: בניית ממ"ד בתוך הבית כתנאי לקבלת ההיתר. לדבריה, לאחר מילוי דרישה זה אנו עתידים לקבל את היתר הבניה. בניית ממ"ד או הפיכת אחד מחדרי הבית לכזה כרוכה בעלות רבה מאוד (כ-35 אלף ש"ח לאדריכל מטעם העירייה - שזו דרישתם, חוץ מאיגרות שונות). הגשנו בקשה לפטור מבניית ממ"ד היות ומול ביתנו, במרחק של כ-20 מטרים, ישנו מקלט ציבורי. אבל, וכאן הפואנטה של סיפורנו, בכדי לפטור אותנו מבניית ממ"ד בתוך הבית, העירייה דורשת תשלום סכום של 2800 דולר (כ-12 אלף ש"ח) המיועדים למקלטים ציבוריים. אין הם מסבירים בדיוק עבור מה ישולם סכום זה. מה גם שבשנים האחרונות לא ידוע לנו על תחזוקת המקלטים או שיפור מצבם. הדבר היחיד שאנו מבינים מדרישה זו הוא גניבת כספנו שתמורתו אין אנו מקבלים דבר, לא ביטחון ולא כלום. כך הם בעצם אומרים לנו בלשון יפה: תנו לנו "סכום סמלי" כדי שנבטל א דרישתנו, הרי העירייה היא היחידה המתוגמלת מ"עיסקה" זו. לדבריהם, כך דורש החוק: אם אנו לא בונים ממ"ד, עלינו לשלם סכום זה. האם הדבר נכון? ואם כן, כיצד ניתן לעשות משהו כדי להימנע מתשלום של סכות עתק כזה כאשר אנו שרויים בחוב של מעל 20 אלף ש"ח בעו"ש של הבנק שלנו, עובדים שנינו ומגדלים תינוק בן שנה? אם אכן טענות העירייה נכונות ע"פ חוק, נשמח לקבל הפניות למקורות וביסוס. לתשובתכם המהירה נודה.

חתמתי על הסכם פיתוח עם מ.מ.י. בו התחייבתי לבנות בית בפרק זמן של 3 שנים.
הסכם הפיתוח הסתיים לפני כחצי שנה כשעד היום נבנה במגרש רק השלד (כולל גג).
כיום אני צריך אישור מהמינהל והארכה של הסכם הפיתוח לכמה חודשים לצורך קבלת משכנתא עבור עבודות הגמר בבניין.
האם בשלב זה כשהשלד כבר בנוי אני צפוי לסנקציות מהמנהל ? מהו הסטטוס החוקי של שלד בנוי ?

כיצד נקבע שווי הזכויות בגג הנמכרות לקבלן עפ"י תמ"א 38, על מנת לחשב את מס הרכישה, האם עפ"י עלות הבניה?שווי מכירה של הדירות?

שלום,
רכשתי דירה מקבלן.
נמסר לי כי יש טופס 4 לבניין, אבל פתאום אומרים שאין חיבור לחשמל.
טופס 4 זה לא אישור חיבור לתשתיות???
איזה סיבה יש שהבניין לא יחובר לחשמל אם יש טופס 4???? (שניתן לטענתם כבר לני כשבועיים!)

תודה

יש מסלול שיזם יכול לבקש שיכריזו על מתחם מסויים כמתחם פינוי בינוי ואז לרשות המקומית יש רשות לתת פטור מהיטל השבחה.
מה שלא הצלחתי למצוא זה היכן זה מעוגן שיש לה רשות לתת פטור? (וראיתי בהרבה מאמרים שיש לה רשות!)
לפי ס' 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה יש פטור וזהו...

לא מצליחה להבין את הנושא הזה.
תודה למשיבים

לא הצלחתי להבין את ההבדל בין הפטור מהיטל השבחה לפי סעיף 19 (ב) (1) לבין סעיף 19 (ב) (3).

מה ההבדל בין שכונת שיקום שהוכרזה ע"י הממשלה לבין אזור שנכלל באזור שיקום לפי חוק פינוי בינוי של אזורי שיקום?

תודה

שלום.
האם היטלים ( בניה , ביוב , מדרכה , כביש וכד' ) זהים
בסכום לשטח עיקרי בהשוואה לשטח שירות ( מדובר על בקשה לתוספת בניה ) ?
תודה .

הייתי רוצה לדעת מה הזכויות שלי בקניית דירה השייכת להורי שניפטרו [יש לי עוד חמישה אחים] כמו כן האם אתם יכולים לתת לי הערכה למכיר הדירה
הרבה תודה

שלום,
נאמר לי כי בפרוייקטים של פינוי בינוי רשאית הרשות לפטור מהיטל השבחה (אם זו תוכ' שיזם אותה יזם-רשאית לפטור. אם הוכרז המתחם - פטור).
היכן בחוק זה רשום?

אם נחתם הסכם שכירות בשנת 2005 שבו ניתנה אופציה לרכישת זכויות המשכיר במקרקעין לפי מיליון דולר ואילו ב-2008 נחתם הסכם מימוש אופציה לפי סכום של 2,992,451 ש"ח,לפי מה יחושב מס הרכישה? ההסכם הראשון או השני?

שלום רב,
קראתי את המאמר בעניין זכויות דייר ממשיך.
האם פס"ד זה (או אחר) משנה את מה שכתוב בחוק לגבי משך זמן המגורים עם הדייר המוגן המקורי? כתוב בחוק 6 חודשים, וכאן כתוב 3 שנים.

אודה לתגובה