פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
השואל
15/03/09
שלום,
אני במו"מ מתקדם מאוד לרכישת דירת מגורים (פנטהאוז).
את אחת מהמרפסות סגרו ע"י ביצוע גג וסגירת חלונות.
הגג נעשה בהיתר. החלונות ככל הנראה לא.
המצב כך כבר מעל 15 שנה לטענת הדיירים (כל הדיירים בבניין שיש להם מרפסות עשו את אותה סגירה).
האם אני מחוייב ללכת להוציא על זה היתר?
האם יכולים לבוא אליי מחר ולהרוס לי את החלונות שסגרתי?
האם זו נחשב עבירה פלילית?
תודה
אני במו"מ מתקדם מאוד לרכישת דירת מגורים (פנטהאוז).
את אחת מהמרפסות סגרו ע"י ביצוע גג וסגירת חלונות.
הגג נעשה בהיתר. החלונות ככל הנראה לא.
המצב כך כבר מעל 15 שנה לטענת הדיירים (כל הדיירים בבניין שיש להם מרפסות עשו את אותה סגירה).
האם אני מחוייב ללכת להוציא על זה היתר?
האם יכולים לבוא אליי מחר ולהרוס לי את החלונות שסגרתי?
האם זו נחשב עבירה פלילית?
תודה
סגרית מרפסת ללא היתר
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
שלום רב
אם התוספת נעשתה ללא היתר בנייה, אתה עשוי להיות צפוי לכתב אישום פלילי וידרו ממך להחזיר המצב לקדמותו, בכפוף לטענות התיישנות. אני מניחה כי יש לך עו"ד המייגג אותך בעניין זה. אנא בקש ממנו שיבדוק עניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם התוספת נעשתה ללא היתר בנייה, אתה עשוי להיות צפוי לכתב אישום פלילי וידרו ממך להחזיר המצב לקדמותו, בכפוף לטענות התיישנות. אני מניחה כי יש לך עו"ד המייגג אותך בעניין זה. אנא בקש ממנו שיבדוק עניין זה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
העברה ללא תמורה
גילי
15/03/09
שלום, האם העברה ללא תמורה לבן הזוג (נשואים) של הבת (ז"א-אדם מעביר לחתן שלו) גם תכלל בפטורים של המס שיש בהעברה ללא תמורה לבן/בת?
תודה
תודה
השאלה לא מובנת
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
הייתר בניה למבנה שנבנה באופן לא חוקי
אביהו
15/03/09
שלום
אני גר במושב. שכני בנה מבנה מגורים ללא הייתר בניה וכיום מבקש לקבל עבורו הייתר בניה בדיעבד. {הורשע בפלילים בנושא} ביקש ממני כשכן לחתום לו על התוכניות בטענה שהמבנה יושב על ק האפס. סרבתי, אלא לאחר שאני יבצע מדידה בשטח שלי. בצעתי מדידה ומצאתי שאותו מבנה שבנה ללא הייתר פולש בחלקו לשטח שלי ומעבר לקו אפס כלטענתו. נראה בברור שהמודד שלו היה משוחד ולא עשה עבודתו נאמנה. יודע שאפשר להגיש תלונה כנגד המודד במיפוי ישראל. יודע גם שאני יכול לערער בוועדה לתכנון ובניה ולהתנגד למתן ההייתר. השאלה שלי בעניין היא, האם יכולה הוועדה או מוסמכת לאשר את המבנה עד קו האפס ולהתעלם מהפלישה אלי ולומר לי שזכותי לתבוע את שכני לפינוי הפלישה או קבלת פיצוי?
תודה
אני גר במושב. שכני בנה מבנה מגורים ללא הייתר בניה וכיום מבקש לקבל עבורו הייתר בניה בדיעבד. {הורשע בפלילים בנושא} ביקש ממני כשכן לחתום לו על התוכניות בטענה שהמבנה יושב על ק האפס. סרבתי, אלא לאחר שאני יבצע מדידה בשטח שלי. בצעתי מדידה ומצאתי שאותו מבנה שבנה ללא הייתר פולש בחלקו לשטח שלי ומעבר לקו אפס כלטענתו. נראה בברור שהמודד שלו היה משוחד ולא עשה עבודתו נאמנה. יודע שאפשר להגיש תלונה כנגד המודד במיפוי ישראל. יודע גם שאני יכול לערער בוועדה לתכנון ובניה ולהתנגד למתן ההייתר. השאלה שלי בעניין היא, האם יכולה הוועדה או מוסמכת לאשר את המבנה עד קו האפס ולהתעלם מהפלישה אלי ולומר לי שזכותי לתבוע את שכני לפינוי הפלישה או קבלת פיצוי?
תודה
ועדה מקומית לתכנון ובניה
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
ועדה מקומית דנה רק בשאלה האם הבנייה המבוקשת היא תואמת לתב"ע או לא. היא לא דנה בשאלות קנייניות. לשם כך יש לפנות לבית משפט מוסמך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עסקת מכר
נדל"ן
15/03/09
עסקה שנתבצעה לפני 4 שנים נרשמת כיום (האישורים כולם קיימים אך הרישום נפל בין הכסאות). ישנם רק 2 שטרות של משכנתא, מלפני 4 שנים כאמור. מה עושים, כיצד משיגים עוד שטרות שהרי הרשם החזיר התיק לאור מחסור בהעתקים? (מתמחה)
הצדדים חותמים על שטר מכר, או חותמים מכוח יפוי כוח
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
מכר ללא חוזה
אבי
15/03/09
בהמשך לשאלתי מיום 5.3.09 בעניין מכר ללא חוזה מלפני 4 שנים ושבגינו לא נערך חוזה אלא רק זכרון דברים שכנראה אבד, האם יש צורך בחתימה הסכם המסדיר את היחסים ביני לבין המוכר לצורך הגשתו למס שבח במקום זכרון הדברים ולציין שיש שזכרון הדברים מלפני 4 שנים הלך לאיבוד? האם יש בזה פגם כלשהו?
אודה לתשובתכם
אודה לתשובתכם
חוזה מכר שאבד
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
אבי שלום
עליך לפנות לעו"ד אשר יבמח את מכלול העובדות בפרשה, וייעץ לך בהתאם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לפנות לעו"ד אשר יבמח את מכלול העובדות בפרשה, וייעץ לך בהתאם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה קרצה לגבי מס שבח במקרה מסויים, תודה מראש!
משה
14/03/09
אבקש עזרה בנושא הבא בבקשה...אחד מבני הזוג נפטר לפני מספר חודשים. בן הזוג שבחיים מתכוון להגיש בקשה לקיום צוואה, בו מוריש הנפטר את כל רכושו לבן הזוג. ברשות בני הזוג שתי דירות. באחת הינם מתגוררים ואת השניה השכירו עד עתה (כ15 שנה מאז רכשו אותה). הם לא מכרו שום דירה לפחות ב 10 שנים האחרונות.כנכדם של בני הזוג אני מעוניין לקנות את הדירה אותה השכירו (הדירה הנוספת).1. האם ישנה תקופת "צינון" מרגע רישום כל הדירה על שם בן הזוג שבחיים, ועד שיוכל למכור אותה ? האם יש מניעה לקבל פטור ממס שבח בתקופת צינון מסויימת, אם ישנה כזו ?2. האם הנך רואה מצב כלשהו בו ידרש לשלם מס שבח בגין המכירה, או שקבלת הפטור מובטחת ? תודה מראש !!
מס שבח
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
שלום רב
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. אנא פנו לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. אנא פנו לייעוץ אישי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עו"ד שרון עזרה ענה לי בזמנו על שאלתי זו אך השכן
חנוך
14/03/09
הבונה מסרב לחתום על שיפוי במידה והשוכרים ירצו לעזוב או להוזיל, את דמי השכירות מה אני אמור לעשות להתעקש ?.
השכן רוצה לראות את החוזה שלי מול השוכרים, האם אני צריך להראות לו?
השכן רוצה לראות את החוזה שלי מול השוכרים, האם אני צריך להראות לו?
דירה בשיפוצים
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
חנוך שלום
אינך חייב להראות לכן את חוזה השכירות, ומילא, אני מניחה כי אין בחוזה התייחסות למצב הזה.
נסה לברר מול השוכר מראש מה עמדתו בעניין זה. יכול להיות שהויכוח יתייתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אינך חייב להראות לכן את חוזה השכירות, ומילא, אני מניחה כי אין בחוזה התייחסות למצב הזה.
נסה לברר מול השוכר מראש מה עמדתו בעניין זה. יכול להיות שהויכוח יתייתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני משכיר דירה, הדיירים השכנים בסמוך לדירתי עומדים
חנוך
14/03/09
לבנות ולהגדיל את דירתם, אני פוחד שהדייר שלי עשוי לעזוב את הדירה או לדרוש ממני שאוזיל לו את מחיר השכירות, מה עלי לעשות במצב כזה?
מכוון שהדיירים השכנים זקוקים לחתימתי להסכמת הרחבת דירתם tני יכול להתנות את זה שאם והדייר השוכר שלי ירצה לעזוב או שלהוזיל עלויות שכירות בגלל שינוי התנאים יחול עליו, כלומר על השכן הבונה?
איך אני אמור להתנהג מול השכנים על מנת שלא אפגע?
מכוון שהדיירים השכנים זקוקים לחתימתי להסכמת הרחבת דירתם tני יכול להתנות את זה שאם והדייר השוכר שלי ירצה לעזוב או שלהוזיל עלויות שכירות בגלל שינוי התנאים יחול עליו, כלומר על השכן הבונה?
איך אני אמור להתנהג מול השכנים על מנת שלא אפגע?
ראה תשובה קודמת בפורום
| עו"ד שרון עזרא
15/03/09
חוזה קניית דירה
נחמן פאול
14/03/09
שלום רב.
בשנת 1989 חתמתי ערבות לחבר שלקח משכנתא. לאחר כשנה הוא הפסיק לשלם ובמשך שנתיים סבלתי מהוצאות לפועל ועיקולים בחשבון מצד בנק לאומי. בשנת 1992 החלטתי שאני קונה את הבית ממנו ולוקח על עצמי את ההתחיבויות הכספיות בכל הקשור לדירה. עו"ד שערך את החוזה אמר לי שאוכל לפעול נגד המוכר שממשיך להתגורר בדירה עד היום רק לאחר שאסיים לפרוע את מלוא סכום המשכנתא, למרות שהדבר לא מופיע בחוזה הרכישה. לפני שנתיים סיימתי לשלם את המשכנתא. יש לי מספר שאלות בעניין:
1. מה עלי לעשות היום כדי לממש את החוזה? מה עלות רישום הבית על שמי והאם יש לי צורך בעו"ד בכדי לעשות זאת?
2. האם אוכל לתבוע ממי שמכר לי את הבית דמי שכירות חודשיים על כל השנים או חלקם בהם הוא מתגורר בדירתי ללא תשלום שכר דירה?
3. לאן לפנות ואיזה מסמכים עלי להציג בכדי לרשום את הבית על שמי?
4. האם עלי לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד האדם ממנו קניתי את הבית והאם ניתן לעשות זאת עם החוזה?
תודה רבה על עזרתך.
בשנת 1989 חתמתי ערבות לחבר שלקח משכנתא. לאחר כשנה הוא הפסיק לשלם ובמשך שנתיים סבלתי מהוצאות לפועל ועיקולים בחשבון מצד בנק לאומי. בשנת 1992 החלטתי שאני קונה את הבית ממנו ולוקח על עצמי את ההתחיבויות הכספיות בכל הקשור לדירה. עו"ד שערך את החוזה אמר לי שאוכל לפעול נגד המוכר שממשיך להתגורר בדירה עד היום רק לאחר שאסיים לפרוע את מלוא סכום המשכנתא, למרות שהדבר לא מופיע בחוזה הרכישה. לפני שנתיים סיימתי לשלם את המשכנתא. יש לי מספר שאלות בעניין:
1. מה עלי לעשות היום כדי לממש את החוזה? מה עלות רישום הבית על שמי והאם יש לי צורך בעו"ד בכדי לעשות זאת?
2. האם אוכל לתבוע ממי שמכר לי את הבית דמי שכירות חודשיים על כל השנים או חלקם בהם הוא מתגורר בדירתי ללא תשלום שכר דירה?
3. לאן לפנות ואיזה מסמכים עלי להציג בכדי לרשום את הבית על שמי?
4. האם עלי לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד האדם ממנו קניתי את הבית והאם ניתן לעשות זאת עם החוזה?
תודה רבה על עזרתך.
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
מר פאול שלום,
השאלות לא מתאימות לדיון בפורום מאחר והמקרה מורכב, דורש בירור עובדתי ומשפטי, וכן טיפול משפטי על ידי עו"ד.
לפיכך, מומלץ בחום לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ולהפקיד העניין לטיפולו.
תוכל לנסות לפנות ליעוץ אישי דרך האתר.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
השאלות לא מתאימות לדיון בפורום מאחר והמקרה מורכב, דורש בירור עובדתי ומשפטי, וכן טיפול משפטי על ידי עו"ד.
לפיכך, מומלץ בחום לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ולהפקיד העניין לטיפולו.
תוכל לנסות לפנות ליעוץ אישי דרך האתר.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלכת השיתוף בין בני זוג
אורה
14/03/09
חברה שלי בקשה ממני לברר לה משהו דחוף בנושא
היא אמרה לי שהדירה רשומה רק על שם בעלה
והיא הלכה עם בעלה לקחת משכנתא לדירה והבנק רוצה להחתים אותה על טופס ( היא לא יודעת מה בדיוק טיב הטופס אבל נראה לי ע"פ ההיגיון שזה החתמה
שבמקרה שירצו לממש את השיעבוד לא יהיו לה תביעות כלפי הבנק - (כנראה שתגיד שמגיע לה 50% מכוח הלכת השיתוף בין בני זוג )
מה המשמעות של זה שהבית רשום רק ע"ש בעלה ?
האם זה אומר שבמקרה של גרושים חלילה , הבעל יוכל לקחת את כל הדירה אליו ולא תהיינה לה תביעות ?
( זה דחוף כי מחר על הבקר היא צריכה לחתום בבנק והיא צריכה שאברר לה עד אז)
תודה לעונים,
היא אמרה לי שהדירה רשומה רק על שם בעלה
והיא הלכה עם בעלה לקחת משכנתא לדירה והבנק רוצה להחתים אותה על טופס ( היא לא יודעת מה בדיוק טיב הטופס אבל נראה לי ע"פ ההיגיון שזה החתמה
שבמקרה שירצו לממש את השיעבוד לא יהיו לה תביעות כלפי הבנק - (כנראה שתגיד שמגיע לה 50% מכוח הלכת השיתוף בין בני זוג )
מה המשמעות של זה שהבית רשום רק ע"ש בעלה ?
האם זה אומר שבמקרה של גרושים חלילה , הבעל יוכל לקחת את כל הדירה אליו ולא תהיינה לה תביעות ?
( זה דחוף כי מחר על הבקר היא צריכה לחתום בבנק והיא צריכה שאברר לה עד אז)
תודה לעונים,
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה 100% – בעית תאורה בחדר המדרגות
אסתר
14/03/09
שלום רב,
אבי אדם נכה 100% עם שיתוק בצד אחד של הגוף. הוא מתגורר בגפו (סיפור ארוך), גר בקומה שלישית על עמודים, בבניין ללא מעלית.
בעבר ניסינו להתקין מעקה שני בחדר המדרגות, לאורך הקיר, אולם חלק מהדיירים התנגדו ולא יצא מזה כלום.
היום יש בעיה נוספת: האור בחדר המדרגות נכבה מהר מאוד, ואבי אינו מספיק לסיים ולעלות אפילו לא גרם מדרגות אחד, הוא מוצא את עצמו בחושך מוחלט באמצע המדרגות, חושש מניפילה ומתחיל לצעוק לעזרה עד שאחד השכנים יוצא מדירתו ומחזיק את האור בשבילו!! הדבר מסוכן ביותר, סכנת נפשות אמיתית!!!
למרות פניותינו החוזרות ונשנות נציגות ועד הבית לא פועלת לתיקון המצב! מבטיחים ישיבות ועד... כבר שנים שאין... אבל זה סיפור אחר.
אבי מסרב לשלם את דמי הועד עד לתיקון המחדל שמסכן אותו!
האם הוא יכול לעשות זאת? האם הוא יכול להזמין חשמלאי שיחליף את הטיימר המכני הישן ולהוריד את עלות הדבר מדמי הועד? איפה הוא עומד מבחינה חוקית?
מודה מאוד על תשובתכם המהירה.
אבי אדם נכה 100% עם שיתוק בצד אחד של הגוף. הוא מתגורר בגפו (סיפור ארוך), גר בקומה שלישית על עמודים, בבניין ללא מעלית.
בעבר ניסינו להתקין מעקה שני בחדר המדרגות, לאורך הקיר, אולם חלק מהדיירים התנגדו ולא יצא מזה כלום.
היום יש בעיה נוספת: האור בחדר המדרגות נכבה מהר מאוד, ואבי אינו מספיק לסיים ולעלות אפילו לא גרם מדרגות אחד, הוא מוצא את עצמו בחושך מוחלט באמצע המדרגות, חושש מניפילה ומתחיל לצעוק לעזרה עד שאחד השכנים יוצא מדירתו ומחזיק את האור בשבילו!! הדבר מסוכן ביותר, סכנת נפשות אמיתית!!!
למרות פניותינו החוזרות ונשנות נציגות ועד הבית לא פועלת לתיקון המצב! מבטיחים ישיבות ועד... כבר שנים שאין... אבל זה סיפור אחר.
אבי מסרב לשלם את דמי הועד עד לתיקון המחדל שמסכן אותו!
האם הוא יכול לעשות זאת? האם הוא יכול להזמין חשמלאי שיחליף את הטיימר המכני הישן ולהוריד את עלות הדבר מדמי הועד? איפה הוא עומד מבחינה חוקית?
מודה מאוד על תשובתכם המהירה.
אי תשלום ועד בית
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
לדייר אין זכות להפעיל סעד עצמי, לעשות שביתה איטלקית, ולהפסיק לשלם ועד בית.
ככל שיש לכם טענות כנגד הועד, ביכולתכם להגיש תביעה למפקח על מקרקעין כנגד ועד הבית.
בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי ניתן לכוון את הטיימר ללא צורך בהחלפתו והדבר אמור להיות פשוט וזול (תוכלו אפילו לנסות לעשות זאת בעצמכם).
ככל שיש לכם טענות כנגד הועד, ביכולתכם להגיש תביעה למפקח על מקרקעין כנגד ועד הבית.
בשולי הדברים אציין, כי לעניות דעתי ניתן לכוון את הטיימר ללא צורך בהחלפתו והדבר אמור להיות פשוט וזול (תוכלו אפילו לנסות לעשות זאת בעצמכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום מועד השכירות
אייל
14/03/09
בתאריך 15 לינואר 2009 שכרנו אני ובת זוגתי דירה למשך שנה, חתמנו על "חוזה שכירות בלתי מוגנת" ברצונינו לעזוב 4 חודשים לפני תום מועד השכירות, איננו בטוחים לגבי תגובתו של המשכיר, רצינו לדעת מה ניתן לעשות במידה ותגובתו תהיה שלילית?. כמובן שהחלטנו שאם נעזוב זה יהיה כמובן בתנאי שנבטיח לו דייר משנה במקום, האם ישנו חוק שיכול לזקוף לזכותינו במקרה כזה? אם כן נודה לכם על תגובתכם לעניין, תודה
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות עליו חתמתם
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
הן לעניין זכות לקיצור תקופת השכירות (למשל ע"י הודעה מוקדמת) והן לעניין זכות למצוא דייר חלופי ובאילו תנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית שרשום על שם מנוחים
Z
14/03/09
הורי נפטרו והוריו לי ולאחיי בית שמושכר. לא העברנו את הבית על שמינו אך יש הידינו צו ירושה. האם חוזה שכירות בו אנו (כל האחים חתומים כיורשי המנוחים "מסוכן" לנו מבחינת השתלטות על הבית היות ורשום על שם מנוחים?
תודה!
תודה!
אם הבנתי נכון את השאלה אז אין קשר בין הדברים
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית שרשום על שם מנוחים
Z
15/03/09
תודה אך לא ברורה התשובה- האם עלינו להעביר את הבית על שמינו לפני שנשכיר את הבית ? או שבאם בחוזה מצויין יורשי המנוחים זה מספיק?
תודה
תודה
יפוי כח כללי
סמדר
14/03/09
היי,אמי גרה בשכירות מוגנת , לאחר מות אבי מתוקף היותה בת זוגו כל הזכויות עברו אליה, היום היא חולה במחלה קשה .היא מבקשת לתת לי ליפוי כח כללי על מנת שאוכל למכור את הזכויות במידה והמצב יחמיר ועל ידי כך לממן לה טיפול רפואי האם ניתן על ידי יפוי כח כללי למכור דירה בשכירות מוגנת?
יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/03/09
ראשית יש לבדוק האם יש לאמך בכלל זכות למכור את זכויותיה בדירה.
לגבי יפוי הכח, בעסקאות מקרקעין נהוג לבקש יפוי כח בלתי חוזר. יחד עם זאת, יש להיזהר ממתן יפוי כח בלתי חוזר, שכן עצם מסירתו לצד שלישי עשויה להיחשב כעסקה במקרקעין החייבת במס (מדובר למעשה במתן זכות למכור את הדירה).
מומלץ לפנות לעו"ד ע"מ שינחה אתכם כיצד לפעול ויערוך בעבורכם את המסמכים המתאימים.
לגבי יפוי הכח, בעסקאות מקרקעין נהוג לבקש יפוי כח בלתי חוזר. יחד עם זאת, יש להיזהר ממתן יפוי כח בלתי חוזר, שכן עצם מסירתו לצד שלישי עשויה להיחשב כעסקה במקרקעין החייבת במס (מדובר למעשה במתן זכות למכור את הדירה).
מומלץ לפנות לעו"ד ע"מ שינחה אתכם כיצד לפעול ויערוך בעבורכם את המסמכים המתאימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בדמי מפתח והחזקת כלב
יוספה
13/03/09
אני גרה בבית קרקע, כשהבית רשום על שמנו בדמי מפתח אבל החצר של הבית שייכת לבעלת הבית ולא לנו. רציתי לשאול האם אנחנו יכולים להחזיק בחצר הבית (שלא שייכת לנו בדמי מפתח) כלב? אני יודעת שלפי החוק אסור לנו לבנות כלום בחצר אבל מה לגבי כלב? תודה
שימוש בחצר
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/09
אינכם יכולים לעשות כל שימוש בחצר שאין לכם זכויות בה אלא בהסכמת הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חניה
מלי
13/03/09
היי, לפני 20 שנה ערכנו חוזה מכר קנינו דירה + מחסן+חניה לא מקורה(בסעיף תאור הדירה מצויין כולל) לחוזה היה מצורף תסריט החניה + הדירה + המחסן, בשנת 2007 רשמנו בטאבו את הנכס על שמנו ,בחוזה החכירה לרשום הנכס בטאבו צויינה כולל חניה,בשנת 2009 באה אלינו השכנה בטענה כי אנו חונים בחניה השייכת לה, אמרנו לה אנו חונים בחניה הזו מיום קנית הדירה ועד היום החניה שלנו חוקית ושייכת לנו , לתדהמתנו היא הוצאה נסח ובו מצויין כי החניה שלנו שייכת לה ורשום על שמה, כשרשמנו את הדירה על שמנו בטאבו בשנת 2007 לא הוצאנו נסח מפני שהאמנו כי העו"ד רשמה הנכס על שמנו וכן החניה והמחסן החתום על ידינו והקבלן בטאבו. ברצוני לציין כי הדירה עדיין לא רשומה על שם השכנה אלא אך ורק החניה.
מה עלינו לעשות?
לאן עלינו לפנות?
האם עלינו לפנות לטאבו לביטול טעות סופר?
בתודה מחכה תשובה.
מה עלינו לעשות?
לאן עלינו לפנות?
האם עלינו לפנות לטאבו לביטול טעות סופר?
בתודה מחכה תשובה.
אי רישום חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/09
מלי שלום,
לא מדובר בטעות סופר אלא בטעות קניינית מהותית הדורשת בדיקה משפטית ועובדתית. ראשית, יש להזמין את תשריט הבניין מהטאבו וכן את צו רישום הבית המשותף.
לצורך תיקון הטעות (ככל שאכן מדובר בטעות) יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף, דבר לא פשוט בפני עצמו, אשר ידרוש בין היתר את הסכמת השכנה.
ככל שלא תהיה הסכמה, תאלצו להגיע לבתי משפט.
מומלץ בחום לפנות לעו"ד שיבדוק את המקרה לפרטי פרטיו וינחה אותם באלו צעדים עליכם לנקוט.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לא מדובר בטעות סופר אלא בטעות קניינית מהותית הדורשת בדיקה משפטית ועובדתית. ראשית, יש להזמין את תשריט הבניין מהטאבו וכן את צו רישום הבית המשותף.
לצורך תיקון הטעות (ככל שאכן מדובר בטעות) יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף, דבר לא פשוט בפני עצמו, אשר ידרוש בין היתר את הסכמת השכנה.
ככל שלא תהיה הסכמה, תאלצו להגיע לבתי משפט.
מומלץ בחום לפנות לעו"ד שיבדוק את המקרה לפרטי פרטיו וינחה אותם באלו צעדים עליכם לנקוט.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחוד דירות
דוד
13/03/09
שלום רב,
מהי הפרוצדורה לאיחוד דירות?
היכן מתחילים, לאן לפנות, מי מאשר, ומה יבקשו ממני על מנת לקבל אישור.
תודה.
מהי הפרוצדורה לאיחוד דירות?
היכן מתחילים, לאן לפנות, מי מאשר, ומה יבקשו ממני על מנת לקבל אישור.
תודה.
איחוד דירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/03/09
מדובר בהליך משפטי ופרוצדוראלי שרצוי לבצע באמצעות עו"ד. אין באפשרותינו להדריך אותך במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה לחדר שירות
מירית
12/03/09
היי
שכניי בונים חדר שירות ואני רוצה לדעת מהו המרחק שעליו להיות מקו המגרש ומאיזה מרחק צריך לקבל לשם כך היתר בניה?
לכן לפנות לאדריכל לא יעזור לי.
הכן אוכל למצוא אסמכתא לכך בחוק/תקנות??
תודה רבה
שכניי בונים חדר שירות ואני רוצה לדעת מהו המרחק שעליו להיות מקו המגרש ומאיזה מרחק צריך לקבל לשם כך היתר בניה?
לכן לפנות לאדריכל לא יעזור לי.
הכן אוכל למצוא אסמכתא לכך בחוק/תקנות??
תודה רבה
היתר בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
אתה יכול לפנות למחלקת הנדסה ברשות המקומית ולנסות לברר.
לחילופין, אתה יכול לחפש בחוק התכנון והבניה שהינו חוק בן 112 עמודים הכולל מאות סעיפים.
בהצלחה.
לחילופין, אתה יכול לחפש בחוק התכנון והבניה שהינו חוק בן 112 עמודים הכולל מאות סעיפים.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים בשל חוסר אפשרות לנצל יתרת קרקע
נדל"ן
12/03/09
אני מחפשת ומחפשת ולא מוצאת- פסיקה העוסקת שפיצויי הפקעה אשר ניתנו על חלקה שלמה בעקבות חוסר אפשרות לנצל את החלק שנותר בידי הבעלים. קרי, התקבל פיצוי גם על החלק שלא הופקע.
אשמח לקבל הכוונה
אשמח לקבל הכוונה
פס"ד הולצמן?
אור
12/03/09
או אולי זה...
אור
12/03/09
כרמיאל נגד רובינשטיין, ע"מ 01/1975, בית משפט עליון - ס' 190 א 1 דן בפגיעה ביתרת חלקה כתוצאה מהפקעה - הליך קנייני. פס"ד זה דן בפגיעה ביתרת חלקה, כתוצאה מתכנית המייעדת להפקעה. נקבע בפס"ד שהעקרונות של ס' 190 א 1 יחולו גם על פגיעה בתכנית ולא רק במקרה של פגיעה בהפקעה. כבר בשלב התכנוני, אם מזהים פגיעה בקרקע, יש לבוא מייד בדרישה לשינוי ההליך התכנוני או לדרוש הפקעה של מלוא החלקה ומתן פיצוי מלא.
חדר שירות
מירית
12/03/09
היי
מה המרחק שחדר שירות צריך להיות מקו מגרש?
והיכן ניתן למצוא את זה בחוק או בתקנה?
תודה
מה המרחק שחדר שירות צריך להיות מקו מגרש?
והיכן ניתן למצוא את זה בחוק או בתקנה?
תודה
השאלה אינה קשורה לפורום. עליך לפנות לאדריכל.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסה וגרימת נזק למבנה של עסק שצמוד לעסק פרטי- דחו
רונית
12/03/09
לעורכי דין שלום רב .
שאלתי היא כזו: מדובר בעסק שעובד ארבעים שנה לערך בבניין משותף, שהעסק בקומת קרקע סיפח לעצמו שטח נוסף שהיה אמור להיות שטח מעבר והשטח שימש את העסק ארבעים שנה. השטח המסופח נבנה בבניה קלה שנתמכת על חומה משותפת למגרש סמוך.
במגרש הסמוך הולך להיבנות מבנה חדש של יזם חדש שהחליט להוריד בימים אלה את החומה המשותפת והודיע על כך רק לשוכר שיושב בנכס , והודי עלו חד משמעית על הריסת הקיר שתגרום נזק לשטח המסופח. את בעלי הנכס אף אחד לא יידע על כך .
האם על דעת עצמם יכולים להגיע עם שחר ולהרוס את החומה /שתגרום נזק למבנה וגם לעסק????????? וכל זה כמובן ללא הוראה משפטית? ורק על סמך החלטתו של קבלן פרטי .
מה עלינו לעשות ולאן לפנות ?
שאלתי היא כזו: מדובר בעסק שעובד ארבעים שנה לערך בבניין משותף, שהעסק בקומת קרקע סיפח לעצמו שטח נוסף שהיה אמור להיות שטח מעבר והשטח שימש את העסק ארבעים שנה. השטח המסופח נבנה בבניה קלה שנתמכת על חומה משותפת למגרש סמוך.
במגרש הסמוך הולך להיבנות מבנה חדש של יזם חדש שהחליט להוריד בימים אלה את החומה המשותפת והודיע על כך רק לשוכר שיושב בנכס , והודי עלו חד משמעית על הריסת הקיר שתגרום נזק לשטח המסופח. את בעלי הנכס אף אחד לא יידע על כך .
האם על דעת עצמם יכולים להגיע עם שחר ולהרוס את החומה /שתגרום נזק למבנה וגם לעסק????????? וכל זה כמובן ללא הוראה משפטית? ורק על סמך החלטתו של קבלן פרטי .
מה עלינו לעשות ולאן לפנות ?
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
אונית שלום,
עליכם לפנות לעו"ד ליעוץ אישי, שכן מדובר בעניין מורכב, הדורש בדיקה עובדתית ומשפטית מעמיקה, ואינו מתאים לדיון במסגרת הפורום.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
עליכם לפנות לעו"ד ליעוץ אישי, שכן מדובר בעניין מורכב, הדורש בדיקה עובדתית ומשפטית מעמיקה, ואינו מתאים לדיון במסגרת הפורום.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ועד בית
ענת ג
12/03/09
אני נדרשת לשלם דמי ועד בית בדירה אותה אני שוכרת. התשלום הוא 150 ש"ח. כשבררתי נודע לי שרק 100 ש"ח הולכים לכיסוי של הוצאות שוטפות (ניקיון, חשמל, גינה) ו- 50 ש"ח לטובת תיקוני תשתית אם ולכשיהיו. הודעתי לבעל הבית שאשמח לשלם 100 ש"ח מידי חודש אבל את ה- 50 ש"ח הוא צריך לשלם. האם אני צודקת? האם יש חוק בנושא זה? אני נמצאת בדירה לתקופה מוגבלת בלבד ואיני רואה צדק בלשלם על תשתיות שאני לא נהנית מהן בשום צורה. תודה רבה על תשובתכם.
אין חוק בנושא. התשובה צריכה להמצא בהוראות הסכם השכירות ובהתאם למה שסוכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת צינון לדירה שנתקבלה במתנה מבן זוג
רון
12/03/09
בן זוג המעביר ללא תמורה 50% מדירת מגורים נוספת לבת הזוג , נניח שבני הזוג רוצים למכור את הדירה כעבור שנה, האם חלה תקופת הצינון שבחוק על החלק של הדירה הניתן במתנה למרות שמדובר בבני זוג ולכן נחשבים למוכר אחד ?
כן יש צורך "בצינון"
מנסיון
12/03/09
מתנות בין בני ה"תא המשפחתי"
עו"ד זהר ארד
12/03/09
רון שלום,
העברת דירה או חלק ממנה ללא תמורה מבן משפחה אחד לבן משפחה אחר, בני אותו "תא משפחתי", לא יראוה כנתינה המתנה לעניין סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין הקובע תקופת צינון למכירה.
זאת, בהתאם להוראה מקלה שפרסמה נציבות מס הכנסה (הו"ב 33/88). מכח הוראה זו לא תחול על בת הזוג תקופת צינון.
למעלה מן הצורך אציין, כי הוראת הביצוע מתיישב גם עם התכלית שמאחורי סעיף 49ו שהינו למעשה סעיף אנטי תכנונית, שנועדה לחסום העברות ללא תמורה לשם ניצול פטורים של קרובים. דבר שלא ניתן לעשות בהעברות באותו "תא משפחתי".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
העברת דירה או חלק ממנה ללא תמורה מבן משפחה אחד לבן משפחה אחר, בני אותו "תא משפחתי", לא יראוה כנתינה המתנה לעניין סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין הקובע תקופת צינון למכירה.
זאת, בהתאם להוראה מקלה שפרסמה נציבות מס הכנסה (הו"ב 33/88). מכח הוראה זו לא תחול על בת הזוג תקופת צינון.
למעלה מן הצורך אציין, כי הוראת הביצוע מתיישב גם עם התכלית שמאחורי סעיף 49ו שהינו למעשה סעיף אנטי תכנונית, שנועדה לחסום העברות ללא תמורה לשם ניצול פטורים של קרובים. דבר שלא ניתן לעשות בהעברות באותו "תא משפחתי".
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלה דחופה
שאלה דחופה
12/03/09
שלום רב,
בעלי מקבל במתנה חלק ממגרש מהוריו.
אנחנו רוצים שהמגרש יירשם על שם שנינו.
האם גם אני אהנה מהפטורים מהם נהנה בעלי בהעברה? (פטורים של "קרוב") או שעדיף שהמגרש יעבור רק על שמו? (וכך כל החלק במגרש יהנה מהפטורים..).
תודה
בעלי מקבל במתנה חלק ממגרש מהוריו.
אנחנו רוצים שהמגרש יירשם על שם שנינו.
האם גם אני אהנה מהפטורים מהם נהנה בעלי בהעברה? (פטורים של "קרוב") או שעדיף שהמגרש יעבור רק על שמו? (וכך כל החלק במגרש יהנה מהפטורים..).
תודה
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
העברה אליך אינה מזכה בפטורים של העברה בין קרובים.
איננו יכולים ליעץ לכם מה עדיף מבחינתכם.
ישנם שיקולים רבים שיש לשקול בטרם ביצוע עסקת המתנה, לדוגמא תקופת צינון שחלה על מקבל המתנה לפני שיוכל למכור את הנכס בפטור ועוד כהנה וכהנה שיקולים שיש להביא בחשבון בכדי לערוך תכנון מס מסודר.
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין לביצוע עסקת המתנה.
איננו יכולים ליעץ לכם מה עדיף מבחינתכם.
ישנם שיקולים רבים שיש לשקול בטרם ביצוע עסקת המתנה, לדוגמא תקופת צינון שחלה על מקבל המתנה לפני שיוכל למכור את הנכס בפטור ועוד כהנה וכהנה שיקולים שיש להביא בחשבון בכדי לערוך תכנון מס מסודר.
מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד מקרקעין לביצוע עסקת המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג דולף
מוטי
11/03/09
אני מתגורר בקומה העליונה בבנין משותף בן 15 קומות. לאחרונה החלה נזילה מהגג אל חדר המדרגות, ועל אף שלדברי הוועד התקלה תוקנה, לפי הערכת שרברב פרטי שהבאתי היא לא תוקנה. כמו כן כשאלת המשך, האם יש פרק זמן שבו אפשר לדרוש מהוועד לממן את החלפת היריעות הפולימריות שמכסות את הגג וככל הנראה התבלו?
לא מכיר פרק זמן מוגדר. אם יש בעיה צריך לפעול מול הועדה לתקן.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/03/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
