פורום נדל"ן

שלום רב,
אני ומשפחתי בונים בניין בת"א, העירייה דורשת מאיתנו להחתים את השכנים הגובלים בשטח שלנו.
השכן שלידנו נפטר ואנו פנינו לבניו שהם יורשיו, מסתבר שהייתה לנפטר אישה הידועה בציבור וכרגע מתנהל משפט לגביי הנכסים של הנפטר.
שאלתי היא:
מה קורה במקרה ואחד השכנים לא חותם בגלל סיבה כזו?האם אנו נתונים לחסדיהם של שכנינו? מה החוק במקרה הזה אומר?
אודה לתשובתכם, קרן

רציתי לדעת - אם אני רוצה לפנות שוכר מדירה שלא משלם דמי שכירות האם אני צריך לפצל סעדים בשביל שהעניין יטופל במיידי?
מתי אני מגיש את הבקשה לפיצול סעדים- יחד עם הגשת התביעה או בדיון הראשון שיקבע?

חתמתי על חוזה למכור את הדירה שבבעלותי לפני כחצי שנה אני והמוכר פנינו לאותו עורך דין לאחר החתימה התברר שכמה מסמכים שהיו נחוצים לקונה על מנת לקחת משכנתא חסרים לעורך הדין שלנו לקח כארבע חודשים להשיג את המסמכים(היה צריך איזה יפוי כח ממישהו בארה"ב)כעבור עוד חודשיים שהקונה מרח אותי הוא הודיע לי שהבנק לא מאשר לו משכנתא כי עכשיו אין לו עבודה ולכן הוא מתנער מההסכם כמו כן אוסיף שכעבור חודשיים מיום חתימת ההסכם הופקד אצל עורך הדין המשותף שלנו צק ע"ס 10% מהסכום אני הודעתי לקונה שבנתיים לא אפדה את הצק עד להגעת המסמכים מתברר שלבנתיים הקונה ביקש את הצק מעורך הדין שלנו וזה החזיר לו אותו כעת אני עומד מול שוקת שבורה האם אוכל לתבוע את הקונה על אותם 10% (שע"פ החוזה צריך לשלם בעת הפרת החוזה) האם העו"ד פעל כשורה כשהחזיר לו את הצק?מה עליי לעשות? בתודה

מידע נוסף: מכירת דירה

ברשותנו שני מבנים ששימשו כבתי אימון בשנות ה60-70,וכיום הם משמשים כמחסנים.ארנונה משולמת עליהם בהתאם.
לאחרונה התחלנו לשפץ בית אימון אחד-לטייח אותו,ולהתקין בו מערכת חשמל חדשה.כוונתנו היא להמשיך ולשפץ-ללא שינו ייעוד,אלא שימשיך לשמש כמחסן המתאים לשנות האלפיים,מסודר ויפה.
קיבלנו צו הפסקת עבודה,גם מפקח של המועצה וגם מבית משפט.
1-האם אסור לנו לשפץ מבנה קיים?ללא שינוי ייעוד-אני מדגישה!
2-האם עליי להודיע ו/או לבקש אישור לשיפוצים ו/או רשיון לשיפוצים?
3-כיצד אני מסירה/מבקשת מחיקה או לא יודעת מה-על צו הפסקת העבודה שקיבלנו?יש לציין כי אין ברצוננו להמשיך ולשפץ כעת-עד שיתבררו האפשרויות החוקיות העומדות בפנינו.
ו---תודה מראש על ההתייחסות!פורום מעניין מאד!

האם ניתן לרשום כבית משותף שני מבנים שהינם נפרדים פיזית אך מצויים על אותה חלקה?
אם כן, מה המקור לכך בחוק?

האם ההסכם הגון? אפשר לחתום עליו בלי להסתכן? ואם לא מה אני צריכה לתקן?
מאשרים ומתחייבים בזאת למשפחת שמש על הסעיפים הבאים:
בתמורה לחתימתכם, נסכים בזאת לחתום על תוכניות עתידיות שלכם לשפץ ולהרחיב את דירתכם ולבנות על הגג שמעל דירתכם קומה אחת. זאת בתנאי שתוכניות עתידיות אלו יובאו לעיונינו מבעוד מועד, יהיו בגבול הסביר, בהתאם לאישורים, תקנות הנחיות והיתרים של העירייה, לא יפגעו בזכויות ההנאה בנכס שלנו ולא ייגרמו כל נזק או ירידת ערך הנכס שלנו.
אנו מתחייבים להסדיר שביל גישה ברוחב של 1.1 מטר עד לחדר המדרגות במקום השביל הקיים, בתקופת הבנייה ולאחריה.
בתום הבנייה ארבעת הדיירים יצבעו במשותף את חדר המדרגות.
ארון החשמל של דירתנו בחדר המדרגות יוסר או ישופץ.
בהתבסס על הצהרתכם כי הסכם השכירות שביניכם לבין מר __________ הוא הסכם סטנדרטי ("סטימצקי"), אנו מתחייבים לשפות אתכם בגין מחצית מהנזק הכספי שייגרם לכם עקב תביעה שיגיש מר ___________ הנובעת מעבודות השיפוץ שנבצע, ובלבד שתודיעו לנו על התביעה כאמור ותאפשרו לנו להתמודד מולה.

על החתום,

האם כשמגישים תביעת פינוי בגין נכס מקרקעין , מבחינת הסמכות המקומית יש להגישה במקום המקרקעין או שניתן גם במקומות אחרים?

רכשתי אני ובן זוגי דאז דירה והיא נרשמה בטאבו על שמנו בחלוקה של 50% כל אחד, נלקחה משכנתא על בערך כ 90% מערך הדירה, בהסכם הגירושין הוא ויתר על כל זכויותיו בדירה בתמורה שילמנו לו פיצוי של 25000 ש"ח ובתנאי שאני אמשיך לשלם את המשכנתא.
בוצע תהליך העברת המשכנתא על שמי בלבד,וכרגע לאחר קבלת כל האישורים התבקשתי לבצע ביטול רישום משכנתא קודם ורישום חדש על שמי בלבד, כשניגשתי למשרדי הטאבו נאמר לי שאני לא יכולה לעשות זאת מאחר שעדיין גרושי רשום כבעלים על מחצית מהדירה,מה עלי לעשות?
תודה.

קיבלתי במתנה מאימי {אבי נפטר, אימי בחיים} לפני כ 10 שנים וטרם מימשתי - האם תקף להיום?

ברשותי דירה שאני מוכרת אותה כעת ומעוניינת לקחת משכנתא לרכישת דירה כיוון שעלות הדירה מאוד נמוכה. אין לי משכנתא על הדירה מכיוון שבעלי נפטר אז המשכנתא התבטלה. האם אני זכאית לעזרה במשכנתא מאיזה שהוא גורם (הכוונה להחזרים "נורמלים" לא מתנות) ? משרד הבינוי והשיכון? ביטוח לאומי וכד'?

שלום,
יש לי שתי שאלות ברשותכם:
1. האם איחור של שנתיים בדיווח למס שבח על מכר דירה ישלול את זכותי לקבל פטור?
2. האם יש קנסות שעלי לשלם בגין האיחור בדיווח חוץ מהקנס בגין האיחור בהצהרה?
תודה מראש

שלום רב! לפני 3 שנים רכשתי דירה יד שניה בבנין בן 11 שנים, לקחתי עורך דין ורכשתי את הדירה.לבנין לא היה טאבו והוא היה רשום מאז ועד היום במינהל מקרקעי ישראל.לפני כשבוע קיבלתי מכתב מחברה של עורכי דין-המטפלים בנושא הטאבו בבנין בו אני גר, ובו נאמר לי כי בשעה טובה הבנין מקבל טאבו ולפי סעיף ספציפי בחוזה המקור של הקבלן מול בעל הדירה[ממנו קניתי את הדירה] עלי לשלם סכום של 7000 הכוללים אגרת רישום והוצאות עו"ד.יש לי 2 שאלות -מה אומר החוק במקרה שלא אני עשיתי את החוזה מול הקבלן ונדרש ממני לשלם את הסכום הנ"ל? והאם עורך דיני עשה "פדיחה" שלא הכניס סעיף בחוזה שעשיתי מול בעל הדירה שאומר שעליו לשלם את הטאבו והוצאותיו ביום שהבנין יקבל אותו בתודה מראש

שלום,
אבי נפטר לאחרונה ואימי קיבלה את כל הזכיות במשק החקלאי.
באם היא חותמת למי מהאחים על צוואה, האם זה תופס לאחר מותה?
אמרו לי שצוואה לא תופסת במשק חקלאי.
תודה

השוכר לא משלם שכ"ד , יש ברשותי פס"ד שבו על השוכר להתפנות -אך אינו עושה זאת והעו"ד טוען לעוד שכ"ט כדי להפעיל הוצל"פ - מה עושים?

מדובר בבית משותף המורכב מ4 קוטג'ים בטור. אנו הראשונים (כניסה ראשונה). לכל קוטג' חניה מקורה אחת בטאבו. חצר-כביש גישה הוא רכוש משותף. שכנה הרביעית בטור (כניסה רביעית) משתמשת שימוש אחר בחניה בטאבו שלה ומחנה דרך קבע ברכוש המשותף (חצר שהוא גם כביש שרות המהווה רכוש משותף של כל הדיירים). היא חונה אף לימים. לאחרונה הגדילה לעשות והזמינה לי משטרה כשעמדתי בחצר המשותפת לפני החניה שלי למספר דקות (כדי להעלות נכה אך נניח לכך). מאחר שמנהלת עסק בדירתה נכנסים וחונים בשביל-חצר גם בלקוחות שלה. לדעתי אסור לה לעמוד בחצר המשותפת אלא לאייש את החניה המקורה שלה בלבד. גם לא נראה לי שתלוי באישור השכנים האחרים כיוון שתכלית החצר-שביל גישה היא לא לחניה. כמו"כ ברור שפוגם במראה הכללי של הבית, במקום גינה רואים ג'יפ. ברור שאם מי מהשכנים חונה לשעה קלה אין בעיה ממשית. אך בעקרון מה קובע החוק? ואם נניח שיאושר לה חרף חוצפתה (ולא אפרט) הרי שעליה לשלם דמי שמוש ב"חניה" שאינה בחזקתה. תודה.

קראתי את התשובה בנושא 'כופר ממ"ד' מיום 22.2.09 מאחר ולי יש בעיה דומה רציתי להבין: 'כופר חניה' ניתן מאחר וניתן להחנות במקום חלופי שאותו העירייה מספקת. בנושא של ממ"ד, אני צריכה להיכנס למקום מוגן תוך דקה, ועל כן לא אוכל להשתמש במקלט הצבורי שאותו העירייה מספקת. הוא לא חלופי לממ"ד שאני לא יכולה לבנות ועל כן אינני מבינה מדוע סכום העתק אותו חייבים לשלם על-מנת לקבל היתר בניה עבור תוספת בניה בבניין ישן.

שלום,
אני במו"מ מתקדם מאוד לרכישת דירת מגורים (פנטהאוז).
את אחת מהמרפסות סגרו ע"י ביצוע גג וסגירת חלונות.
הגג נעשה בהיתר. החלונות ככל הנראה לא.
המצב כך כבר מעל 15 שנה לטענת הדיירים (כל הדיירים בבניין שיש להם מרפסות עשו את אותה סגירה).
האם אני מחוייב ללכת להוציא על זה היתר?
האם יכולים לבוא אליי מחר ולהרוס לי את החלונות שסגרתי?
האם זו נחשב עבירה פלילית?

תודה

שלום, האם העברה ללא תמורה לבן הזוג (נשואים) של הבת (ז"א-אדם מעביר לחתן שלו) גם תכלל בפטורים של המס שיש בהעברה ללא תמורה לבן/בת?

תודה

שלום
אני גר במושב. שכני בנה מבנה מגורים ללא הייתר בניה וכיום מבקש לקבל עבורו הייתר בניה בדיעבד. {הורשע בפלילים בנושא} ביקש ממני כשכן לחתום לו על התוכניות בטענה שהמבנה יושב על ק האפס. סרבתי, אלא לאחר שאני יבצע מדידה בשטח שלי. בצעתי מדידה ומצאתי שאותו מבנה שבנה ללא הייתר פולש בחלקו לשטח שלי ומעבר לקו אפס כלטענתו. נראה בברור שהמודד שלו היה משוחד ולא עשה עבודתו נאמנה. יודע שאפשר להגיש תלונה כנגד המודד במיפוי ישראל. יודע גם שאני יכול לערער בוועדה לתכנון ובניה ולהתנגד למתן ההייתר. השאלה שלי בעניין היא, האם יכולה הוועדה או מוסמכת לאשר את המבנה עד קו האפס ולהתעלם מהפלישה אלי ולומר לי שזכותי לתבוע את שכני לפינוי הפלישה או קבלת פיצוי?
תודה

עסקה שנתבצעה לפני 4 שנים נרשמת כיום (האישורים כולם קיימים אך הרישום נפל בין הכסאות). ישנם רק 2 שטרות של משכנתא, מלפני 4 שנים כאמור. מה עושים, כיצד משיגים עוד שטרות שהרי הרשם החזיר התיק לאור מחסור בהעתקים? (מתמחה)

בהמשך לשאלתי מיום 5.3.09 בעניין מכר ללא חוזה מלפני 4 שנים ושבגינו לא נערך חוזה אלא רק זכרון דברים שכנראה אבד, האם יש צורך בחתימה הסכם המסדיר את היחסים ביני לבין המוכר לצורך הגשתו למס שבח במקום זכרון הדברים ולציין שיש שזכרון הדברים מלפני 4 שנים הלך לאיבוד? האם יש בזה פגם כלשהו?
אודה לתשובתכם

אבקש עזרה בנושא הבא בבקשה...אחד מבני הזוג נפטר לפני מספר חודשים. בן הזוג שבחיים מתכוון להגיש בקשה לקיום צוואה, בו מוריש הנפטר את כל רכושו לבן הזוג. ברשות בני הזוג שתי דירות. באחת הינם מתגוררים ואת השניה השכירו עד עתה (כ15 שנה מאז רכשו אותה). הם לא מכרו שום דירה לפחות ב 10 שנים האחרונות.כנכדם של בני הזוג אני מעוניין לקנות את הדירה אותה השכירו (הדירה הנוספת).1. האם ישנה תקופת "צינון" מרגע רישום כל הדירה על שם בן הזוג שבחיים, ועד שיוכל למכור אותה ? האם יש מניעה לקבל פטור ממס שבח בתקופת צינון מסויימת, אם ישנה כזו ?2. האם הנך רואה מצב כלשהו בו ידרש לשלם מס שבח בגין המכירה, או שקבלת הפטור מובטחת ? תודה מראש !!

הבונה מסרב לחתום על שיפוי במידה והשוכרים ירצו לעזוב או להוזיל, את דמי השכירות מה אני אמור לעשות להתעקש ?.

השכן רוצה לראות את החוזה שלי מול השוכרים, האם אני צריך להראות לו?

לבנות ולהגדיל את דירתם, אני פוחד שהדייר שלי עשוי לעזוב את הדירה או לדרוש ממני שאוזיל לו את מחיר השכירות, מה עלי לעשות במצב כזה?

מכוון שהדיירים השכנים זקוקים לחתימתי להסכמת הרחבת דירתם tני יכול להתנות את זה שאם והדייר השוכר שלי ירצה לעזוב או שלהוזיל עלויות שכירות בגלל שינוי התנאים יחול עליו, כלומר על השכן הבונה?

איך אני אמור להתנהג מול השכנים על מנת שלא אפגע?

שלום רב.

בשנת 1989 חתמתי ערבות לחבר שלקח משכנתא. לאחר כשנה הוא הפסיק לשלם ובמשך שנתיים סבלתי מהוצאות לפועל ועיקולים בחשבון מצד בנק לאומי. בשנת 1992 החלטתי שאני קונה את הבית ממנו ולוקח על עצמי את ההתחיבויות הכספיות בכל הקשור לדירה. עו"ד שערך את החוזה אמר לי שאוכל לפעול נגד המוכר שממשיך להתגורר בדירה עד היום רק לאחר שאסיים לפרוע את מלוא סכום המשכנתא, למרות שהדבר לא מופיע בחוזה הרכישה. לפני שנתיים סיימתי לשלם את המשכנתא. יש לי מספר שאלות בעניין:
1. מה עלי לעשות היום כדי לממש את החוזה? מה עלות רישום הבית על שמי והאם יש לי צורך בעו"ד בכדי לעשות זאת?
2. האם אוכל לתבוע ממי שמכר לי את הבית דמי שכירות חודשיים על כל השנים או חלקם בהם הוא מתגורר בדירתי ללא תשלום שכר דירה?
3. לאן לפנות ואיזה מסמכים עלי להציג בכדי לרשום את הבית על שמי?
4. האם עלי לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד האדם ממנו קניתי את הבית והאם ניתן לעשות זאת עם החוזה?

תודה רבה על עזרתך.