פורום נדל"ן

האם יתכן שדירה הנמצאת בבניין בבית משותף רשומה כחלק ממספר חלקות בגוש אחד (כ-9 חלקות)? ואיזה אישור זכויות מבקשים במצב כזה? מדובר בחכירה מהוונת.

שלום אני מעוניין לרכוש את זכות השכירות בגן ילדים פועל הנמצא בשכונת מגורים, רציתי לדעת מהן הבדיקות שעליי לעשות על מנת לבדוק שהעסקה חוקית ותקנית או כדי להפכה לכזאת ובמיוחד רציתי לדעת האם אמור להיות היתר לשימוש חורג להפעלת הגן?
האם העובדה שהעסק עמד בחוק רישוי עסקים וקיבל רישיון מספיקה או שבנוסף יש צורך בהיתר לשימוש חורג ואם יש צורך, כיצד מגישים בקשה זו, לאן היא מוגשת ומהם הנימוקים הרלוונטיים ומהם הסיכויים לקבלת ההיתר?
תודה מראש

אני מוכר דירה קטנה ברמת גן בסכום של 820,000 ש"ח
הקונה אמרה שיש באפשרותה לשלם לי 120,000ש"ח מזומן במעמד החוזה (31 במרץ)
עוד 400,000 בחודש יוני לסילוק המשכנתא(אחרי שהראתי שנשאר לי 360,000 לסלק) ועוד 300,000 באוקטובר ביום קבלת המפתח.
עד כאן הסכמנו על הכל.
העו"ד שלי אמרה לי ש300,000 ליום של המפתח זה הרבה מידי - בהתחשב בעובדה שאני מחפש דירה מעל מליון ש"ח, ולא אוכל לסגור מפתח לדירה חדשה כשיחסרו לי 300,000ש"ח.
אמרתי לעו"ד שלי שאין ברירה זה היכולת של הקונה ואם צריך אני אתנהל לפי המכירה.
יום לפני שהחלטנו לחתום החליטה העו"ד של הקונה שהיא רוצה שה120,000 הראשונים יעברו לכסות חלק מהמשכנתא ולא יועברו לידי.
העו"ד שלי לא הסכימה בשום אופן בהתחשב בעובדה שאני מחפש כרגע דירה וגם לא סילקתי משכנתא וגם אין לי כסף להתחלה.
מבקש את דעתכם המקצועית. כגורם ניטרלי.
תודה.
אציין שהדירה רשומה בטאבו ויש סעיף גם של הערת אזהרהלטובת הקונה - יום לאחר חתימת החוזה.

שאלה קטנה - כמה זמן ניתן לערער על פסק דין מנהלי? אם בכלל יש הגבלת זמן

חברת האחזקה שאיתה הבנין מעוניין להתקשר מבטיחה ביטוח צד ג' רק החל מהחודש השלישי האם זה תקין?

האם נדרש היתר בניה להצבת שלט זמני (שלט גדול על קונסטרוקציה) או שמא צריך רק רישיון לשילוט?

תודה

שלום רב,
בבניין המשותף שבו אני שוכר דירה, לא קיימת נציגות (ועד בית). למעשה הרוב פה שוכרים ובעלי הדירות מזניחים את העניין. כתוצאה, הבניין מוזנח.
האם אני, כשוכר, יכול לפנות למפקח על רישום המקרקעין ולבקש ממנו שימנה נציגות??

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

אני גר בבנין בו 6 דיירים. וועד הבית נוהג בכספי הוועד כבשלו. לאחרונה הודיע כי בשל לכתו לטפל בענין של אי תשלום של אחד הדיירים, נאלץ ללכת לבית המשפט, שם לא מצא חניה והחנה את אכבו על המדרכה. כמובן שקיבל דוח בסך 500 ש"ח ולקח את הכסף מקופת הבנין שנמצאת בשליטתו וזאת בתמיכה של 4 מהדיירים חבריו כולל אותו. אנו שני דיירים המתנגדים לזה, מה ניתן לעשות?

שטח של דונם, ממוספר גוש וחלקה בשלמותו מחולק לשלושה חלקים (ללא מספור תת חלקה) חלק א חזית 480 מ"ר, חלק ב עורפי 500 מ"ר, חלק ג צידי כ20 מ"ר.
חלק א וחלק ב רשומים בטאבו (2 משפחות) חלק ג' מופקע משמש שביל גישה מהרחוב לחלק ב (זיקת הנאה לשני החלקים) שני החלקים בחכירה לדורות.
בעלים רשומים של חלק א זוג נשוי (לכל אחד 1/2). בעלים רשומים של חלק ב שלושה אחים (לכל אחד 1/3).
שלושת האחים בנו מבנה בעל 3 יחידות דיור וכעת 2 מהם מעוניינים למכור את חלקם בנכס.
האם יש צורך לבצע פרצלציה של כל החלקה מחדש (מה שנציג חלק ב דורש מנציג חלק א) או ניתן לבטל את "השותפות" בחלק ב ולהכריז על הבניין בית משותף?

שלום
שכרתי יחידת דיור, לפני ששכרתי כחלק מהבירורים בעל הדירה אמר שהקיר הצמוד לדירה משמש כמחסן, ולכן לא יהיו לי בעיות של רעש
לאחר כמספר חודשים בעל הדירה החליט לשפץ את המחסן ולהשכיר אותו למגורים.
יש לציין שבחוזה לא מופיע דבר על מצב כזה, וכל הדברים נאמרו בע"פ לפני השכרת הדירה.
רציתי לדעת האם יש כאן הרעת תנאים כלפי והפרה של תנאי השכירות מצד בעל הדירה
תודה

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

שלום
קיבלתי חלק מדירה בירושה ,
כמו כן קניתי ומכרתי דירה לפני כשנתיים
האם אני יכול לקבל פטור ממס שבח בגין ירושה ?
כיצד יחושב מס השבח אם אין לי נתונים על הדירה שקיבלתי (מתי נרכשה ומה היה סכום הרכישה ) ?
תודה מראש

שלום,
רכשתי יחידת בבניין (לא בית משותף מכל מיני סיבות). אני רוצה לרשום את החכירה ולצרף תנאים מיוחדים לשטר החכירה.
האם יש סטנדרט לטופס התנאים המיוחדים?
מה הפרוצדורה בד"כ? האם אני יכול לרשום שהשטר בכפוף לתשריט מצורף?

תודה

אחי ואני זכינו במשותף, ע"פ צוואת אימי, שהלכה לעולמה,בדירה.
לאחרונה קיבלנו מהאפוטרופוס הכללי צו קיום צוואה המאשר את הדברים. אחי ואני הגענו להבנה שארכוש את חלקו בדירה, תמורת סכום המקובל על שנינו. מהי הדרך לרשום את הדירה על שמי בטבו.

שלום רב, אני משכיר דירה לדייר אשר כבר חודשיים שהוא נעלם ולא משלם שכר דירה, שיקים אין לי ממנו מכיוון שהוא נקלע לקשיים ושילם לי במזומן כל חודש, איך עלי לפעול כדי להחזיר לי את הדירה בהקדם. כסף אין לו והחוזה נגמר העוד חצי שנה
בתודה מראש

השוכר אינו משלם כבר שלושה חודשים(השיקים שנתנה לי חמותו חוזרים) 1.האם אפשר לגשת עם השקים ישירות להוצאה לפועל
2. איך מגישים תביעה לפינוי דייר בהליך מקוצר
3. האם כדאי להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות
אודה לכל תשובה ועזרה

שלום רב,
נתבקשתי ע"י מכר ערבי אשר ברשותו מסמכי רכישה של קרקעות בצפון עוד לפני קום המדינה. האם יש ערך במסמכים אלו ? האם הוא יכול לדרוש את זכויותיו בקרקעות אלו כיום ? לאן עליו לפנות על מנת לבדוק האם יש לו זכויות?

שלום לכולם,
ראיתי דירה להשכרה ע"י מתווך במחיר מסויים.
אני מעוניינית לשכור את הדירה ,וחתמתי גם על טופס שאינני זוכרת את תוכנו,
להרגשתי הפנימית המתווך אינו מורשה.
שאלתי היא מהם הדברים שאני אמורה לראות.לבדוק לפני שאני מבצעת את התשלום העמלה
ומה חייב להיות רשום בהצעת התיווך עליה חתמתי?

יש לי בעיה גדולה שאני לא יכולה ההסתדר בה לבד. אני שוכרת דירה אשר מתגוררות בה שלוש בנות ואני אחת מהן. שכר הדירה הוא גבוה מאוד, לכן החלטתי ואני שאר השותפות להכניס עוד שתי שותפות (שלא חתומות על חוזה השכירות!!!) על מנת לחלק את שכר הדירה על חמש שותפות במקום שלוש. היום פרץ סכסוך בין שותפה שלא חתומה על החוזה לבין שאר השותפות, והזאת שהסתכסכה החליטה לעזוב את הדירה בלי להביא מישהי במקומה. היא עזבה את הדירה בלי שום סיבה מוצדקת. אני שאלתי אותה מה היא רוצה לעשות, היא ענתה לי כי היא רוצה "לעזוב" כי היא לא יכולה להסבול יותר. חשוב לי לציין כי כשהיא נכנסה לדירה היא ביקשה שלא לחתום על חוזה מסוים וכי היא לא רוצה למסור לנו צ'יקים לחודשים הבאים. בתכלס, היא לא התחייבה לנו בכתב, אך היא התחייבה בעל-פה. היא גרמה לי נזק גדול, אך אני חושבת כי אני לא יכולה לתבוע אותה, כי אם אני תובעת אותה, אני גם אתבע את עצמי כיוון שאני הפרתי את החוזה והיכנסתי צד אחר לדירה בלי שיחתום על החוזה ובלי ידיעת בעל הדירה.אם משיהו יכול לעזור לי, מה אני יכולה לעשות, איך אני אוכל לחייב אותה להמשיך את התקופה? או איך אני יכולה לקבל את הפיצוי ממנה. או מה לעשות בכלל אנא לעזור דחוף.
המון תודה לכל מי שיעזור

אני שוכר דירה, לפני כחודשיים כנראה נוצר חור באחד מהצינורות הראשיים של הבניין, בעקבות כך קיבלתי חשבון מים מנופח מאוד.
האם יש לי את הזכות לפנות לבעל הבית שלי ולדרוש ממנו לשלם לפחות חצי מחשבון המים המשותף של הבניין?

בבעלותי דירה המשמשת לשכירות.
ניהלתי מו"מ עם שוכר שביקש להיכנס לדירה. הוא אמר שהוא מסכים לכל תנאי השכירות ועל כן איפשרתי לו לבקשתו להכניס את המטלטלין שלו לדירה יומיים לפני החתימה על החוזה וחמישה ימים לפני הכניסה המיועדת לדירה.
במעמד חתימת החוזה חזר בו השוכר באופן חד צדדי, ועל כן דרשתי ממנו לפנות את המטלטלין מהדירה בתוך 4 ימים. ביום הרביעי, משהמטלטלין לא פונו, יצרתי קשר עם השוכר שסירב לפנות את המטלטלין בטענה כי אין לו כרגע לאן לפנות אותם, וכי אלה יאוחסנו בדירתי עד שהוא ימצא להם מקום.
בינתיים המטלטלין בדירה ואני לא יכולה להשכיר אותה לשוכר אחר.
נאמר לי שאני יכולה לאחסן את המטלטלין במקום אחר ושיש לי זכות עכבון עד שהשוכר ישלם לי את הוצאותי בגין האחסון. האם בנוסף יש לי זכות לסלק את המטלטלין לרחוב ובלבד שהמצאתי לשוכר מכתב התראה לפינוי המטלטלין ונתתי לו זמן סביר לפינוי (נאמר שבועיים)? הרי בסופו של דבר, עלות האחסון תעלה יותר משווי המטלטלין, או אז השוכר לא יהיה מעוניין בקבלת המטלטלין חזרה ואני אהיה תקועה עם מטלטלין שאין ליבהם עניין, ובחוב לחברת האחסנה.
תודה רבה ושבת שלום.

מה ההבדל בין קונסטרוקציה
לקונסטרקטיבי או נתונים קונסטרקטיביים?

שלום לכולם.השבוע הזמנתי לדירה שאני מעוניין לקנות בטירת כרמל , שמאי, מהרשימה שהעביר לי בנק.השמאי ראה את הדירה ולאחר כמה ימים ביקש ממני להביא לו סרטוט של הדירה, הבאתי לו את סרטוט שהצלחתי להשיג במחלקת הנדסת העיר, אבל זה לא הספיק לו משום מה והוא ביקש ממני להביא סרטוט מחברת עמידר (באישור זכויות הדירה רשומה שם)כדי שהוא יוכל לאמת כתובת או משהו כזה...בחברת עמידר נאמר לי שהם לא נותנים ואין להם שום סרטוטים של דירות וששמאי בעצם עבודתו לעשות סרטוט של הדירה והוא פשוט מנסה לחסוך לעצמו עבודה. מי מיהם צודק ומה אני יכול לעשות עכשיו? תודה מראש לעונים!

האם מנהל עיזבון מיופה כח לחתום על עסקת המכר במקום היורשים שמינוהו ?
ואם בית משפט למשפחה או ביה"ד הרבני מינוהו כמנהל עיזבון מספיק זה כדי שיוכל הוא לחתום למכור את הדירה שבעיזבון או שצריך גם מינוי אפוטרופוס הכללי?

לפני כשנה רכשתי נכס מחברה בע"מ, אך עדיין לא רשמתי את הזכות בטאבו. עכשיו אני כן רוצה לרשום את הזכות בטאבו, אבל אני לא מבין איזה מהטפסים אליי ועל בעל הנכס הקודם למלא על מנת לעשות זאת? בקשה להעברת זכות שכירות (חכירה) במגזר עירוני? שטר מכר? שטר העברת זכויות שכירות?
איזה טופס אנחנו צריכים למלא?
תודה מראש!

שלום רב,
אני ושותף נוסף שוכרים דירה בקומה רבעית באזור שנחשב לזול.
אני מתגוררת בדירה יותר משנה, בחורף האחרון התקרה התקלפה ונזלה בחצי משטח הסלון ובשרותים.
בעל הדירה באישור בעל מקצוע קבעו כי אין מה לעשות וצריך לחכות שהגג יתייבש.
מתברר בדיעבד שועד הבית לא זיפת את הגג במהלך הקיץ בגלל תקציב מאוד נמוך לשיפוץ הבניין.
בעל הדירה מתכנן לתבוע את ועד הבית אך הדירה שלי בנתיים כבר 3 חודשים נראת זוועה, טייח עף לכל מקום אם פותחים איזה אשנב, צריך לנקות כמעט כל יום את הסלון- הזזתי את כל הסלון "קיצרתי" אותו בחצי כדי שנוכל לשבת ולא יפול עלינו טייח והריח הכללי בדירה נורא.
חוץ מזה יש לנו עוד ועוד בעיות איתו ולו לא אכפת.
הוא לא מוכן להוריד לנו מהשכ"ד לטובת מנקה ואין לו שום פתרון למצב.
שנינו סטודנטים ששוכרים פעם ראשונה ושילמנו לבעל הדירה בצ'קים מראש.
בנוסף, ברצוני להפר חוזה, יש אפשרות כזו?