פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תצהיר זיהוי של אדם זר
אילנית
03/05/09
זקוקה בדחיפות לנוסח של תצהיר זיהוי של אדם זר, כל מי שיוכל לעזור, אקדים-תודה
חפשי בקובץ הנחיות של לשכת רישום המקרקעין
| עו"ד שרון עזרא
03/05/09
שכירות
לאה
03/05/09
הנני שוכר דירת חדר בדירה מפוצלת אין בדירה שום מכשיר חשמל מלבד מקרר קטן ומחשב כיצד אני אמור לשלם חשמל כשבעל הדירה מביא לי תשלום שהוא עצמו הדפיס
רצוי להתקין מונה חשמל נפרד או לחילופין לסכם על תשלום גלובלי בגין צריכת חשמל
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחייה של 3 חודשים במסירת דירה מקבלן – מה החוק
שרון.פ
02/05/09
שלום לכולם, הקבלן הודיע לנו שהוא דוחה את מסירת הדירות ב 3 חודשים. לפי החוזה רשום לנו שאפשרות כזו במקרים של מלחמה/כח אדם/כח עליון וכו'. הבנין כמעט מוכן ממש פינישים אחרונים נשארו. לפי חשד שלנו הקבלן לא מקבל טופס 4 מעייריה עקב חריגות בניה!!! ולכן הוא כרגע במשא ומתן עם העייריה. האם דחייה על נושא כזה היא חוקית? איך ניתן לבדוק במדיוק/האם העייריה יכולה לתת לדיירים אישור על כך שלהקבלן יש חריגות בניה על כך הדחייה? בתודה מראש לכולם. שרון.פ
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/05/09
שרון שלום,
לפי מה שתארת אין פה עניין של חוקיות או העדר חוקיות אלא מקרה של קיום או הפרה של ההסכם על ידי הקבלן.
נהוג לתת לקבלן "גרייס" במקרים של כח עליון אך עיכוב בקבלת טופס 4 בנסיבות שתארת אינו מהווה כח עליון ואינו מעניק לקבלן רשות לאחר.
עליך לבדוק בהסכם המכר הם הנכם זכאים לפיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה.
לגבי הסיבות לעיכוב במתן טופס 4 אתם יכולים לפנות למחלקת הנדסה בעירייה ולברר זאת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לפי מה שתארת אין פה עניין של חוקיות או העדר חוקיות אלא מקרה של קיום או הפרה של ההסכם על ידי הקבלן.
נהוג לתת לקבלן "גרייס" במקרים של כח עליון אך עיכוב בקבלת טופס 4 בנסיבות שתארת אינו מהווה כח עליון ואינו מעניק לקבלן רשות לאחר.
עליך לבדוק בהסכם המכר הם הנכם זכאים לפיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה.
לגבי הסיבות לעיכוב במתן טופס 4 אתם יכולים לפנות למחלקת הנדסה בעירייה ולברר זאת.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין וועד בית כבר 9 שנים הבית מתישן ויש בעיות
יוסי
02/05/09
אין וועד בית 9 שנים הבית מתישן יש בעיות של
אחזקה בעיות ניקיון בעיות ביוב פשוט הזנחה
הבעיה שאין דייר שמוכן לקחת על עצמו להיות וועד בית
והבית הורגל לתפקד ללא וועד בית מה אפשר לעשות מבלי לגרום לסכסוך שכנים אפשר לאלץ את הדיירים,
לוועד בית. לא משולמים חשבונות הבנין סובל מניתוקים
של חשמל מים ותשלומי קנסות על חיבור מחדש
אחזקה בעיות ניקיון בעיות ביוב פשוט הזנחה
הבעיה שאין דייר שמוכן לקחת על עצמו להיות וועד בית
והבית הורגל לתפקד ללא וועד בית מה אפשר לעשות מבלי לגרום לסכסוך שכנים אפשר לאלץ את הדיירים,
לוועד בית. לא משולמים חשבונות הבנין סובל מניתוקים
של חשמל מים ותשלומי קנסות על חיבור מחדש
אפשר לבחון העברת הניהול והתחזוקה לידי חברת ניהול שתעשה סדר
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות משפט במקרקעין
גדי
02/05/09
שלום רב
שאלתי היא . היה לנו משפט במקרקעין בבית משפט השלום, הפסדנו לצערנו במשפט, נפסקו לנ הוצאות, אפילו שהשופט טוען ששני הצדדים אשמים, האם ניתן לערער רק על הוצאות המשפט.
שאלתי היא . היה לנו משפט במקרקעין בבית משפט השלום, הפסדנו לצערנו במשפט, נפסקו לנ הוצאות, אפילו שהשופט טוען ששני הצדדים אשמים, האם ניתן לערער רק על הוצאות המשפט.
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכלה דורשת מחצית מדירת החתן מלפני נישואיו
ל
02/05/09
האם כלתי רשאית לדרוש (ולקבל ) מחצית מדירה שקנה בעלה- בני, לפני נישואיו מכספו הוא? תודה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבאת חוזה שכירות לסיומו טרם זמנו
Rahel
02/05/09
שלום רב,
אני עומדת לחתום חוזה שכירות לדירה לתקופה של 16 חודשים.
בקשתי כי החוזה יתיר למשכיר לסיים את החוזה טרם זמנו ובהתראה של 60 ימים מראש, נתקלה בסרוב.
לבקשתו סעיף זה לא יכלל בחוזה אך אם תווצר בעיה, הוא תתחשב.
אציין גם כי הפרת כל סעיף בחוזה הינו בקנס של 2000$.
שאלתי היא האם ישנו חוק האומר כי גם אם לא כתוב בחוזה על כך, אוכל באמצעות מכתב רשום לידע את המשכיר על הפסקת החוזה ומציאת אדם אחר שיכנס במקומי? האם זה אפשרי או שבעל הדירה יוכל לחייב אותי על הפרת החוזה?
תודה מראש,
רחל.
אני עומדת לחתום חוזה שכירות לדירה לתקופה של 16 חודשים.
בקשתי כי החוזה יתיר למשכיר לסיים את החוזה טרם זמנו ובהתראה של 60 ימים מראש, נתקלה בסרוב.
לבקשתו סעיף זה לא יכלל בחוזה אך אם תווצר בעיה, הוא תתחשב.
אציין גם כי הפרת כל סעיף בחוזה הינו בקנס של 2000$.
שאלתי היא האם ישנו חוק האומר כי גם אם לא כתוב בחוזה על כך, אוכל באמצעות מכתב רשום לידע את המשכיר על הפסקת החוזה ומציאת אדם אחר שיכנס במקומי? האם זה אפשרי או שבעל הדירה יוכל לחייב אותי על הפרת החוזה?
תודה מראש,
רחל.
אין חוק כזה. יש להסדיר את נושא הפינוי המוקדם בהסכם השכירות.
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אייל
02/05/09
כאשר מבצעים מול יזם ,עסקת רכישת בית למגורים (קוטג' דו משפחתי) הכוללת רכישת קרקע + בניית הבית (הקרקע פרטית ,נרכשת מבעל הקרקע שאינו היזם ,אך היזם הוא זה שארגן את כל העסקה) ,
איך יחושב מס הרכישה -האם לפי 5% על הקרקע ,או לחילופין לפי "דירת מגורים" בהתאם למדרגות המס.
איך יחושב מס הרכישה -האם לפי 5% על הקרקע ,או לחילופין לפי "דירת מגורים" בהתאם למדרגות המס.
מס רכישה בקבוצת רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/05/09
אייל שלום,
אתה מתאר מתווה של רכישה באמצעות "קבוצת רכישה". כעקרון, ככל שמדובר בקבוצת רכישה אמיתית, קרי ראשית רוכשים את הקרקע, ורק לאחר מכן מתקשרים עם קבלן ביצוע לבניית הבית, הרי שמס הרכישה משולם רק על הקרקע.
יחד עם זאת, ככל שרשויות המס יסברו שמדובר בעסקה מתוכננת היטב מראש שכל מטרתה להמנע מתשלום מלוא המס, יתכן שהם יחייביו את הרוכש במס רכישה מלא על הבית המוגמר ויטענו שמדובר בעצם בהפרדה פיקטיבית.
רצוי מאוד לקבל יעוץ מעו"ד פרטי מטעמך בטרם התקשרותך בהסכמים במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אתה מתאר מתווה של רכישה באמצעות "קבוצת רכישה". כעקרון, ככל שמדובר בקבוצת רכישה אמיתית, קרי ראשית רוכשים את הקרקע, ורק לאחר מכן מתקשרים עם קבלן ביצוע לבניית הבית, הרי שמס הרכישה משולם רק על הקרקע.
יחד עם זאת, ככל שרשויות המס יסברו שמדובר בעסקה מתוכננת היטב מראש שכל מטרתה להמנע מתשלום מלוא המס, יתכן שהם יחייביו את הרוכש במס רכישה מלא על הבית המוגמר ויטענו שמדובר בעצם בהפרדה פיקטיבית.
רצוי מאוד לקבל יעוץ מעו"ד פרטי מטעמך בטרם התקשרותך בהסכמים במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשכת רישום מקרקעין
נעמי
01/05/09
רכשתי דירה המופיעה בלשכת רישום מקרקעין, אך חלק התוספת של הדירה לא מופיע (התוספת נבנתה באשור הרשות המקומית). מה ההשלכות של נתון זה? הקימת חובה לעדכון הרישום?
תודה
נעמי
תודה
נעמי
תיקון רישום
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
לא קיימת חובה כזאת אך רצוי מאוד לתקן את צו הבית המשותף בכדי שישקף את המצב בפועל.
העדר רישום עשוי לעורר בעיות אם תרצי למשל למכור את הדירה.
העדר רישום עשוי לעורר בעיות אם תרצי למשל למכור את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי
שאלה בנוגע לטאבו
01/05/09
שלום רב !! אנחנו דיירים בבניין שנבנה לפני 7 שנים וקנינו את הדירות אך אנו לא רשומים בטאבו כבעלים אלא יש הערות אזהרה על שמנו. הקבלן שבנה את הבניין אומר לנו שעדיין יש כמה עניינים לסדר ופרוצדורות --השאלה היא האם 7 שנים אחרי זה עדיין הגיוני או שמשהו פה לא בסדר. תודה לעוזרים.
רישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
רישום בית משותף לא אמור לקחת זמן רב כל כך, אך לצערי, לא ניתן להגיד שזה מחזה נדיר בארצנו.
ישנם הרבה ביניינים ופרוייקטים שטרם נרשמו כבתים משותפים גם בחלוף שנים רבות.
עליך לנסות לפנות לעורכי הדין של הקבלן ולברר מדוע העניין מתעכב.
ישנם הרבה ביניינים ופרוייקטים שטרם נרשמו כבתים משותפים גם בחלוף שנים רבות.
עליך לנסות לפנות לעורכי הדין של הקבלן ולברר מדוע העניין מתעכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תיווך בעסקת קומבינציה
עידו
01/05/09
איך מחשבים תיווך בעיסקת קומבנציה? תיווכתי עסקת קומבינציה אשר המוכר היה התחייב לשלם לי 2% מסך העסקה, בסופו של דבר יצאה לפועל עסקת קומבינציה (לא מכירה). הייתי מעוניין לדעת מה הנורמה לחישוב העמלה?
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
כעקרון זה עניין לסיכום בין הצדדים בהסכם התיווך.
בהעדר הסכם תיווך מפורט, ניתן לקחת למשל את התמורה בעסקה, כפי שדווחה לרשויות המס, ולגזור מכך 2%+מע"מ.
בהעדר הסכם תיווך מפורט, ניתן לקחת למשל את התמורה בעסקה, כפי שדווחה לרשויות המס, ולגזור מכך 2%+מע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה- מס רכישה
ריקי
01/05/09
שלום רב! דירה במתנה מהורה לצאצא ישולם שליש מס רכישה השאלה היא האם זה תקף גם במקרה הזה: יש לי דירה שירשתי מאבי וחצי דירה נוספת שגם אותה ירשתי מאבי, אימי מעוניינת להעביר לי את מחצית זכויותיה בדירה זו במתנה כך שכל הדירה תיהיה על שמי כך שנוצר מצב שבעת קבלת מחצית הדירה במתנה יהיו לי 2 דירות, האם אשלם שליש מס רכישה על החלק היחסי שקיבלתי מאימי או שבמקרה שלי החישוב יעשה אחרת? תודה מראש
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
מס הרכישה ישולם על החלק שקיבלת במתנה אך יש לקחת בחשבון שלצורך חישוב מס הרכישה לא תהיה זכאית לחישוב מופחת מאחר ויש בבעלותך דירה נוספת.
במילים אחרות, תשלמי אמנם רק שליש מס רכישה, אך החישוב יהיה לפי מדרגות מס רכישה של 3.5% ו- 5%.
במילים אחרות, תשלמי אמנם רק שליש מס רכישה, אך החישוב יהיה לפי מדרגות מס רכישה של 3.5% ו- 5%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים על בית שנבנה במסגרת בנה ביתך
אבי
30/04/09
אני רווק שזה לא מכבר סיימתי לבנות בית במסגרת בנה ביתך. הבניה ארכה כ 4 שנים. ברצוני לעבור לעיר אחרת ולפיכך אני מעוניין למכור את הבית. האם זה שלא גרתי, או אגור רק מס' חודשים גורם לי לשלם איזשהו מס, אגרה או אחר?
תודה למשיבים
תודה למשיבים
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
אבי שלום,
הנושא אינו פשוט ויש לבחון אותו לגופו.
כעקרון אתה זכאי לבקש פטור ממס שבח בהנחה ואתה עומד בתנאי החוק (לדוגמא אם לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות). יש לקחת בחשבון שככל שיש זכויות בניה נוספות, יתכן שיהיה חיוב חלקי במס שבח.
מבחינת היטל השבחה עליך לבדוק ברשות המקומית האם יש חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות משביחות חדשות שקיבלו תוקף, שמאפשרות זכויות בניה נוספות. כמו כן, יש לוודא שלא חתמת על תצהיר בעניין היטל השבחה לפיו עליך להתגורר בבית תקופה מסוימת וקצובה בכדי להינות מפטור מהיטל השבחה.
לסיכום, רצוי לעשות בדיקה מקיפה באמצעות בעלי מקצוע בעניין חשיפתך למיסוי והיטלים בכדי שתוכל לשקלל היטב את צעדיך וכן לקבוע את מחיר העסקה הנכון בהתחשב בהוצאותיך הנוספות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא אינו פשוט ויש לבחון אותו לגופו.
כעקרון אתה זכאי לבקש פטור ממס שבח בהנחה ואתה עומד בתנאי החוק (לדוגמא אם לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות). יש לקחת בחשבון שככל שיש זכויות בניה נוספות, יתכן שיהיה חיוב חלקי במס שבח.
מבחינת היטל השבחה עליך לבדוק ברשות המקומית האם יש חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות משביחות חדשות שקיבלו תוקף, שמאפשרות זכויות בניה נוספות. כמו כן, יש לוודא שלא חתמת על תצהיר בעניין היטל השבחה לפיו עליך להתגורר בבית תקופה מסוימת וקצובה בכדי להינות מפטור מהיטל השבחה.
לסיכום, רצוי לעשות בדיקה מקיפה באמצעות בעלי מקצוע בעניין חשיפתך למיסוי והיטלים בכדי שתוכל לשקלל היטב את צעדיך וכן לקבוע את מחיר העסקה הנכון בהתחשב בהוצאותיך הנוספות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גורם מסחרי בשכירות מתחבר לצנרת הביוב בבית המשותף
יוסקה שמואלי
30/04/09
30/4/2009
אנו גרים בבית משותף עם מס' רב של דיירים.
בבניין זה משולב פרוייקט מסחרי.
עד לאחרונה נשמרה ההפרדה בין הדירות למסחר. בימים אלה גוף מסחרי בשכירות מבצע שינויים להתאמת השטח, מתארגן להתחבר לצנרת הביוב של הדיירים.
מה אומר חוק המקרקעין בנדון?
לפי הנראה, החיבור ייעשה ע"י חיתוך הצנרת ולא בנקודות חיבור מיועדות.
אודה על תגובה בפורום זה.
יוסקה
אנו גרים בבית משותף עם מס' רב של דיירים.
בבניין זה משולב פרוייקט מסחרי.
עד לאחרונה נשמרה ההפרדה בין הדירות למסחר. בימים אלה גוף מסחרי בשכירות מבצע שינויים להתאמת השטח, מתארגן להתחבר לצנרת הביוב של הדיירים.
מה אומר חוק המקרקעין בנדון?
לפי הנראה, החיבור ייעשה ע"י חיתוך הצנרת ולא בנקודות חיבור מיועדות.
אודה על תגובה בפורום זה.
יוסקה
מדובר בעניין תכנוני/הנדסי שראוי לעלות בפורום מקצועי העוסק בבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין
שרית
30/04/09
שלום רב
הגשנו תביעה בבית משפט השלום על מקרקעין לפני 6 שנים בערב יום העצמאות קבלנו פסק דין שהפסדנו במשפט, אנחנו מרגישים שנעשה לנו עוות דין, אין לנו כסף להגיש ערעור האם אפשר לקבל הנחיי למי אנחנו יכולים לכתוב מכתב ולהוכיח איזה עוות דין נעשה לנו ושהשופט פשוט נטה לצד שכנגד
תודה שרית
הגשנו תביעה בבית משפט השלום על מקרקעין לפני 6 שנים בערב יום העצמאות קבלנו פסק דין שהפסדנו במשפט, אנחנו מרגישים שנעשה לנו עוות דין, אין לנו כסף להגיש ערעור האם אפשר לקבל הנחיי למי אנחנו יכולים לכתוב מכתב ולהוכיח איזה עוות דין נעשה לנו ושהשופט פשוט נטה לצד שכנגד
תודה שרית
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוצדורה להזמנת שטר של הערת אזהרה מהטאבו
רבקי
30/04/09
נרשמה הערת אזהרה על נכס מסויים.
אני רוצה להזמין את השטר ולראות בדיוק מה הסיפור שם.
הסתכלתי באתר של הטאבו והטופס שיש שם אמור להחתם ע"י בעל המקרקעין. רשום שם: "אני הח"מ בעל זכות במקרקעין הנ"ל, מבקש בזה להזמין עבורי.."
האם רק בעל זכות במקרקעין יכול להזמין?!
נראה לי מוזר, שכן - אם אני מעוניין לרכוש נכס ולבדוק את הפרטים - אני לא יכול?! אני צריך לבקש מבעל הנכס לבדוק לי?! נראה לי הגיוני.
אשמח אם תוכלו לומר לי מה הפרוצדורה להזמנת שטר של הערת אזהרה מהטאבו
תודה
אני רוצה להזמין את השטר ולראות בדיוק מה הסיפור שם.
הסתכלתי באתר של הטאבו והטופס שיש שם אמור להחתם ע"י בעל המקרקעין. רשום שם: "אני הח"מ בעל זכות במקרקעין הנ"ל, מבקש בזה להזמין עבורי.."
האם רק בעל זכות במקרקעין יכול להזמין?!
נראה לי מוזר, שכן - אם אני מעוניין לרכוש נכס ולבדוק את הפרטים - אני לא יכול?! אני צריך לבקש מבעל הנכס לבדוק לי?! נראה לי הגיוני.
אשמח אם תוכלו לומר לי מה הפרוצדורה להזמנת שטר של הערת אזהרה מהטאבו
תודה
תשובה
מתמחה
30/04/09
שלום לך,
אכן רק בעל זכות בנכס יכול להזמין לעיון שטרות (אלא אם זה סתם מסמכי בית משותף).
צריך למלא את הטופס אותו ראית באתר של הטאבו, לשלם אגרה כנדרש (לא זוכר כמה. רשום שם בטח..) ולהגיש להם (מקור).
אם יש לך יפוי כח מהבעלים-ניתן להגיש באמצעות יפוי כח מקורי/נאמן למקור.
בהצלחה
אכן רק בעל זכות בנכס יכול להזמין לעיון שטרות (אלא אם זה סתם מסמכי בית משותף).
צריך למלא את הטופס אותו ראית באתר של הטאבו, לשלם אגרה כנדרש (לא זוכר כמה. רשום שם בטח..) ולהגיש להם (מקור).
אם יש לך יפוי כח מהבעלים-ניתן להגיש באמצעות יפוי כח מקורי/נאמן למקור.
בהצלחה
תביעה על פגיעה בזכויות בעלי חיים-הפרעה לשכנים
אלכס
30/04/09
אהלן אנשים מצאתי דירה שאני רוצה לקנות אותה להשקעה עשיתי סיבוב בין השכנים והסתבר לי שאחת השכנות מחזיקה בבית מלא חתולים וכלבים, לי אישית אין בעיה עם בעלי חיים אך שכנה זאת לא גרה בדירה ההיא אלה רק מחזיקה את הבעלי חיים שם היא מגיעה פעם ב לדירה הזאת בישביל להאכיל אותם וכשהיא לא מגיעה הם עושים רעש נוראי....
לאן ניתן לפנות ומה אפשר לעשות בנדון?.... תודה
לאן ניתן לפנות ומה אפשר לעשות בנדון?.... תודה
נסה לפנות לאגף הוטרינריה בעירייה ו/או לצער בעלי חיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה וירושה
הנמר
30/04/09
שלום,
סבתי קיבלה בירושה זירת מגורים מאימא שלה ז"ל. 50% הועברו ע"י סבתי ברצונה לביתה הצעירה. ה50% הנותרים נותרו עדיין ע"ש האימא שלה ז"ל.
בצוואה נרשם שה50% הללו הנותרים יועברו לאחר 120 שנה, לביתה הבכורה .
איך מעבירים זכויות בנכס הנ"ל על פי הצוואה כאמור?
בתודה
סבתי קיבלה בירושה זירת מגורים מאימא שלה ז"ל. 50% הועברו ע"י סבתי ברצונה לביתה הצעירה. ה50% הנותרים נותרו עדיין ע"ש האימא שלה ז"ל.
בצוואה נרשם שה50% הללו הנותרים יועברו לאחר 120 שנה, לביתה הבכורה .
איך מעבירים זכויות בנכס הנ"ל על פי הצוואה כאמור?
בתודה
באמצעות צו ירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
משה
30/04/09
קיבלנו בירושה דירה. עכשיו אנו מעמידים אותה למכירה. נאמר לנו שעלינו לשלם היטל השבחה מאחר וישנה אפשרות לבנייה.
האם מאחר והנכס הינו ירושה ישנו פטור מהיטל השבחה? מה אומר החוק לגבי זה? תודה
האם מאחר והנכס הינו ירושה ישנו פטור מהיטל השבחה? מה אומר החוק לגבי זה? תודה
היטל השבחה - מירושה
הלוי יעקב שמאי מקרקע
30/04/09
משה
ערב טוב
היטל השבחה משולם עבור תוכניות משביחות
1. אין פטור מהיטל השבחה עבור מכירת נכס שקיבלתם בירושה.
2. צריך לבדוק כמה מטר זכויות בניה לא נוצלו היות ועד 140 מ"ר בסה"כ בדירה בין נוצלו או נוצלו חלקית הרשויות אינם מחייבות בהיטל השבחה.
3. ובמקרה וקיבלתם לשלם היטל השבחה עומדת לרשותכם האפשרות לערער על גובה ההיטל ע"י שמאי מקרקעין לטריבונל של השמאים לפי תקנה מס' 84, בתנאי שהשומה נעשתה אחרי ה 1.5.09.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ערב טוב
היטל השבחה משולם עבור תוכניות משביחות
1. אין פטור מהיטל השבחה עבור מכירת נכס שקיבלתם בירושה.
2. צריך לבדוק כמה מטר זכויות בניה לא נוצלו היות ועד 140 מ"ר בסה"כ בדירה בין נוצלו או נוצלו חלקית הרשויות אינם מחייבות בהיטל השבחה.
3. ובמקרה וקיבלתם לשלם היטל השבחה עומדת לרשותכם האפשרות לערער על גובה ההיטל ע"י שמאי מקרקעין לטריבונל של השמאים לפי תקנה מס' 84, בתנאי שהשומה נעשתה אחרי ה 1.5.09.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
תביעת קבלן
גדי
30/04/09
שלום רב
קבלתי אתתשובתך, עלי לציין שתבעתי את הקבלן על זה שהא לא שילם לי שכירות בגלל שהוא איחר קרוב לשנה, הקבלן אמר שזה כח עליון. השופט קבל את הגרסה של הקבלן והפסדנו במשפט, זה משפט שנמשך 6 שנים, אין לנו כסף לערעור כי אני ואשתי חולי סרטן חיים על קצבה, מה עלינוצלעשותתהאם מותר לכתוב את גרסתנו לנשיא בית המשפט או לשר המשפטחים אודה לך מאד על תבותך.
בתודה גדי,
קבלתי אתתשובתך, עלי לציין שתבעתי את הקבלן על זה שהא לא שילם לי שכירות בגלל שהוא איחר קרוב לשנה, הקבלן אמר שזה כח עליון. השופט קבל את הגרסה של הקבלן והפסדנו במשפט, זה משפט שנמשך 6 שנים, אין לנו כסף לערעור כי אני ואשתי חולי סרטן חיים על קצבה, מה עלינוצלעשותתהאם מותר לכתוב את גרסתנו לנשיא בית המשפט או לשר המשפטחים אודה לך מאד על תבותך.
בתודה גדי,
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
אור
29/04/09
במקום מגורנו אנו 4 משפחות שחולקות שביל מעבר עם זיקת הנאה רשומה לחלקה עליה בנויים הבתים. במקביל לשביל הגישה בחלקה ליד בנה קבלן יחידת מגורים כאשר קבע את כניסת מקום החניה דרך שביל הגישה "שלנו". השאלה שלי היא כזאת האם מותר לו להשתמש בשביל זה למרות שחזית המבנה שלו פונה לכביש ראשי ואין לו בעית גישה לבית
שאלה שניה כשחתמנו על הסכמה ברכישת הבית להסכם מעבר לא פרטנו למי... מה עושים במצב כזה? שביל הגישה הוא צר ובמידה והשתמשו בו אנשים נוספים זה ירע משמעותית את ההתנהלות של כלי הרכב במעבר זה. תודה על תשובתך המהירה
שאלה שניה כשחתמנו על הסכמה ברכישת הבית להסכם מעבר לא פרטנו למי... מה עושים במצב כזה? שביל הגישה הוא צר ובמידה והשתמשו בו אנשים נוספים זה ירע משמעותית את ההתנהלות של כלי הרכב במעבר זה. תודה על תשובתך המהירה
העניין מורכב ודורש בדיקה משפטית ועובדתית.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
נא לפנות ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
ניר
29/04/09
ברצוני לקנות דירה אך פורסם כי יש עליה תוכנית של פינוי בינוי. מה זה פינוי בינוי ואיך אפשר לברר יותר על המוסג הזה?
פינוי בינוי
מתמחה
30/04/09
פינוי בינוי היא עסקה שבה בעלי הדירות מתפנים מדירתם (מקבלים בינתיים דירה חלופית / כסף לשכ"ד). קבלן הורס את המבנים על השטח ובונה מבנים חדשים.
מה יוצא לכל אחד מהצדדים? בעלי הדירות המקוריים - מקבלים דירה בבית חדש, דירה משודרגת ממה שהייתה להם.. (בד"כ המקומות שבהם נעשות עסקאות פינוי בינוי הם מקומות עם בתים מאוד ישנים, דירות קטנות בד"כ). לפעמים לדירה נלווים כל מיני "צ'ופרים" כדי שבעלי הדירות יסכימו.. (כסף/ריהוט וכדו'. זה כמובן כבר תלוי ביכולת המיקוח של הצדדים..)
הקבלן - נותרות בידיו עוד דירות למכור בשוק החופשי..
אם יש לך אפשרות לרכוש דירה שהוכרזה כאזור המיועד לפינוי בינוי - על פניו (לאחר בדיקה מדוקדקת של בעלי מקצוע רלוונטים) - הייתי הולכת על זה.
בכל מקרה - אל תעשה דבר לפני שאתה מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום!
מה יוצא לכל אחד מהצדדים? בעלי הדירות המקוריים - מקבלים דירה בבית חדש, דירה משודרגת ממה שהייתה להם.. (בד"כ המקומות שבהם נעשות עסקאות פינוי בינוי הם מקומות עם בתים מאוד ישנים, דירות קטנות בד"כ). לפעמים לדירה נלווים כל מיני "צ'ופרים" כדי שבעלי הדירות יסכימו.. (כסף/ריהוט וכדו'. זה כמובן כבר תלוי ביכולת המיקוח של הצדדים..)
הקבלן - נותרות בידיו עוד דירות למכור בשוק החופשי..
אם יש לך אפשרות לרכוש דירה שהוכרזה כאזור המיועד לפינוי בינוי - על פניו (לאחר בדיקה מדוקדקת של בעלי מקצוע רלוונטים) - הייתי הולכת על זה.
בכל מקרה - אל תעשה דבר לפני שאתה מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום!
כח עליון
גדי
29/04/09
שלום רב
1. רכשתי דירה מקבלן הוא איחר בכמעט שנה בגלל אי מתן היתר מהעיריה, הסבה הקבלן רצה לבנו יותר מאשר מותר על השטח שהיה. בקשנו שכירות על הזמן שהוא איחר והוא טוען שהאיחור נובע מכח עליון.
האם איחור במתךן היתר נחשב לכח עליון
1. רכשתי דירה מקבלן הוא איחר בכמעט שנה בגלל אי מתן היתר מהעיריה, הסבה הקבלן רצה לבנו יותר מאשר מותר על השטח שהיה. בקשנו שכירות על הזמן שהוא איחר והוא טוען שהאיחור נובע מכח עליון.
האם איחור במתךן היתר נחשב לכח עליון
זו דעתי
אודי
29/04/09
לדעתי אתם צריכים לתבוע ושהוא ישלח צד ג' לעירייה,למה אתם צריכים לסבול ,משום שאיחור או אי מתן היתר הינם עיסוקו של הקבלן וזהו מצב של היה עליו לדעת שאולי ולא יהיה היתר או שיהיה איחור במתן היתר משום שהוא קבלן ובעל ידע במקרים או בסיטואציות שבהם לא יינתן אישור/היתר לקרקע מסויימת
תגובה
121212
30/04/09
צריך לבדוק את הנושא, אבל לדעתי זה לא נחשב כח עליון.
כח עליון זה שביתות/השבתות/סגר שאין כניסת פועלים זרים לארץ (הרי בד"כ מעסיקים מהשטחים ו/או עובדים זרים שונים) וכדו'.
לא נראה לי שמצב בו קבלן לא קיבל היתר כיוון שהוא לא קיבל הקלה או משהו כזה נחשב ככח עליון.
צריך לבדוק יותר לעומק.. מציעה להתייעץ עם עו"ד ולא ע"ג פורום זה..
בהצחלה
כח עליון זה שביתות/השבתות/סגר שאין כניסת פועלים זרים לארץ (הרי בד"כ מעסיקים מהשטחים ו/או עובדים זרים שונים) וכדו'.
לא נראה לי שמצב בו קבלן לא קיבל היתר כיוון שהוא לא קיבל הקלה או משהו כזה נחשב ככח עליון.
צריך לבדוק יותר לעומק.. מציעה להתייעץ עם עו"ד ולא ע"ג פורום זה..
בהצחלה
דירה שכורה
תמר
29/04/09
שלום רב,
אנו גרים בדירה שכורה החל מינואר, בעל הבית אדם קשה מאוד. במעמד החוזה קיבל 12 שיקים דחויים. לצערי את הליקויים שיש בדירה הוא מתקן החל משעה 22.00 בלילה (השעה שהוא סוגר את עסקו) ואני תמיד צריכה לחכות לו עד שיסיים. השעה מאוד לא נוחה לי, יש לציין שיש לי תינוק בן מס' חודשים שהרעש מפריע לשנתו.
האם אני יכולה לקבוע לבעל הדירה להגיע בשעות שנוחות לי?
האם אני יכולה לבטל לו את השיקים שנתתי? ולהביא איש מקצוע ואז לקזז התשלום?
אינני רוצה בעיות עם הבנק בשום אופן, יש לציין שבשנה הבאה אנו צפויים לקנות דירה ונצטרך משכנתא. (אני מתארת לעצמי שהבנקים בודקים רטרואקטיבית).
לתשובה אודה
בברכת חג שמח
תמר
אנו גרים בדירה שכורה החל מינואר, בעל הבית אדם קשה מאוד. במעמד החוזה קיבל 12 שיקים דחויים. לצערי את הליקויים שיש בדירה הוא מתקן החל משעה 22.00 בלילה (השעה שהוא סוגר את עסקו) ואני תמיד צריכה לחכות לו עד שיסיים. השעה מאוד לא נוחה לי, יש לציין שיש לי תינוק בן מס' חודשים שהרעש מפריע לשנתו.
האם אני יכולה לקבוע לבעל הדירה להגיע בשעות שנוחות לי?
האם אני יכולה לבטל לו את השיקים שנתתי? ולהביא איש מקצוע ואז לקזז התשלום?
אינני רוצה בעיות עם הבנק בשום אופן, יש לציין שבשנה הבאה אנו צפויים לקנות דירה ונצטרך משכנתא. (אני מתארת לעצמי שהבנקים בודקים רטרואקטיבית).
לתשובה אודה
בברכת חג שמח
תמר
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות הבניין מחוץ לקו הבניין
גבאי
29/04/09
הבניין הינו מבנה ישן בן כמה עשורים טובים והמציאות היא שהמדרגות של חדר המדרגות יוצאים לרחוב ובודאי שלא שייך לעשות כך שער לחדר המדרגות אלא אם כן נקח שטח מהרחוב
האם ישנו סיכוי לדרוש מהעיריה להקצות שטח לזה מאחר והיא אישרה איך שלא יהיה מצב כזה לפני עשרות שנים ???
האם ישנו סיכוי לדרוש מהעיריה להקצות שטח לזה מאחר והיא אישרה איך שלא יהיה מצב כזה לפני עשרות שנים ???
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
