פורום נדל"ן

שלום רב,
לפני 5 שנים העברתי לביתי דירה במתנה ללא תמורה ושילמתי מס רכישה מופחת. היום לאחר שהיא כבר התחתנה היא רוצה להחזיר לי את הדירה במתנה ללא תמורה גם כן שתהיה לי הכנסה לעת זקנה משכירות. השאלה שלי היא האם ההעברה הזו היא פטורה ממס השבח? האם הבת תהיה זכאית למס רכישה מופחת?
תודה על תשובתכם.

אנו בעלי חלקת אדמה בגודל 4.665 שהוא משק עזר, עליו בנויים:1) בית בגודל 120 מ"ר ניקרא לו ה "בית הישן" בן 50 שנה על 2 דונם, 2) בית בגודל 280 מ"ר ניקרא לו ה"בית החדש" בן 3.5 שנים.
כאשר קנינו את השטח היה בנוי עליו בית בגודל 90 מ"ר ה"בית הישן", שיפצנו אותו הגדלנו בעוד 30 מ"ר.נאמר לנו שאם אנו רוצים ליבנות אנו חייבים לחלק את מגרש לשניים שנקבל שהיתר הבניה באזורנו הוא, שעל כל 2 דונם ישנה אפשרות בניה ליחידה אחת, בנינו בית חדש עם כניסה ניפרדת וחומה שמפרידה את השטח לפי בקשת הועדה המקומית, שאלתי אם ישנה האפשרות שבמינהל מקרקעי ישראל יאפשרו לנו לחלק את האדמה לשטח "א" על שמו של בעלי ושטח "ב" על שמי.
** עו"ד המיצג אומר שאין כל צרוך לידאוג מיכך כי ברור שבמינהל יסכמו לכך, עצם זה שניתנה לכם האפשרות ליבנות בית נוסף זה כבר נותן תקדים שניתנה האפשרות לחלוקה בטאבו. ולברור נוסף האם דבריו של עו"ד באמת נכונים?
בעוד כשבוע יש לנו דיון...

בפגישה לחתימת הסכם לרכישת חלקה - מעבר לחתימה על הצהרה לרכישה (טופס כחול), יפוי כח בלתי חוזר וההסכם עצמו - האם נדרש משהו נוסף???

עו"ד עזרא שלום,

יש לי שאלה יש לי ולאחי דירה במשותף שטרם הועברה על שמנו, לאח חובות רבים ונושים רבים ואנו חוששים כי לאחר רישום הדירה על שמנו יוטולו עיקולים על הדירה ולא נוכל למכור אותה. האם מינוי כונס נכסים במסגרת בית המשפט ימנע את רישום העיקולים לאחר מינוי הכונס?
שכן אנו חוששים כי לאחר שתרשם הדירה על שמנו יהיו לאחי כל כך הרבה נושים שגם מכירת הדירה לא תכסה את הכספים ולא נוכל לסלקם

זקוקה לתשובה

איילת

איילת

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

שלום, ברצוני לקנות דירה , אך אינני מבינה איך בתקופת מיתון כזאת מחירי הדירות כל כך גבוהים! שמעתי שיש ירידה בנדל"ן , או שאני טועה. בנוסף , כל אדם המעוניין למכור את דירתו דורש כל סכום העולה על רוחו האחד דורש 1200000 ש"ח על 4 חד' השני 1350000 על 4 חד' ואני מדברת על דירות באותה שכונה בבניינים זהים, אין על כך פיקוח? כל אחד יכול לדרוש כמה שהוא רוצה?אשמח לקבל תשובה.

יש לי שתי שאלות:
א. האם ניתן לשלוח הצהרה על מכירה לתורך תשלום מס שבח בדואר או שחייבים להגיש ידנית במשרד מיסוי מקרקעין?
ב. האם חייבים להגיש את ההצהרה דוקא במשרד שבו נמצא הנכס או שניתן להגיש לכל משרד מיסוי מקרקעין?

תודה

שלום רב,
בבעלותי 3 דירות. אני מתכונן למכור 2 מתוכן על מנת לקנות דירה אחרת יקרה יותר. האם אהיה זכאי לפטור לפי סעיף 49 ה' - פטור חד-פעמי למכירת שתי דירות?
כמו כן, האם השימוש בפטור זה מונע ממני להשתמש בפטור של סעיף 49 ב( 1) - מכירה אחת ל 4- שנים, בטווח של 4 השנים הקרובות?

האם המלה אופציה פרושה , זכות או חובה להאריך את החוזה?
האם המשתמע ממשפט זה שמימוש האופציה ע"י השוכר תהיה תמיד באותם תנאים כספיים גם אם מימש אופציות לשנים רבות? האם לא ניתן לפי משפט זה לשנות את המחיר?
האם מחיר המושכר במימוש האופציה הוא מקובע ואת שאר התנאים ניתן לשנות? או שכל החוזה מקובע?

שלום הענקתי לאחותי כספים לרכישת בית במושב. כעת
היא נמצאת
בהליכי גירושין. האם אני יכול להעביר את הבעלות אלי כעת ?

שכני בונה קומה שניה בביתו ללא היתר בניה. תוספת הבניה מאד מפריעה לנו ופוגעת קשות בפרטיותינו. עד כמה שידוע לי הוצא כנגדו צו הפסקת בניה שיפוטי . אך למרות זאת הוא ממשיך בבניה ובקרוב תאוכלס תוספת הבניה. כל פניותינו לגורמים האמונים על אכיפת החוק והפסקת הבניה אינן עוזרות ונאמר לנו כי הענין בטיפול משפטי אך דבר לא קורה ובנוסף אנו מוטרדים ע"י השכן בנאצות וגידופים שונים. מה עוד ניתן לעשות?

בונים לנו בניין ממש קרוב לשלנו שזה ממש עצוב
1.הבניין מסתיר לנו את אור השמש, האם יש לי עילה בתביעה בנסיבות אלה ? (נהנו 4 שנים מהשמש)
2.האם יש מרחק מינימילי לבנייה של בניין?
3.בתב"ע ראינו שיש שטח לידינו לבניית בניין אך בנו אותו בזוית מהבניין שלנו וזה יכול היה להשפיע על הקנייה, יש מה לעשות?
היינו בטוחים שאם יבנו זה יהיה באותו קו ולא יפריע.

תודה

האם ע"פ הרפורמה שתצא יש פטור מדמי היוון ??

שלום לכולם
אני מתגוררת בבית בשכירות כבר 3 שנים ללא הפרעות מיותרות מבעל הדירה,
כל בעיה שיש אבא שלי מגיע ומסדר אותה.
לאחרונה יש לי מספר בעיות בדירה אשר עליהן פניתי לבעל הדירה.
מעבר לרטיבות ולבעיה של המקלחון (שגם מזה ניסה להתנער מאחריות) יש לי בעית יונים רצינית בכל החלונות בבית. אני גרה בבית משותף.
הבעיה שלי אם כך זה קן ספציפי אחד שנמצא בתוך ארגז שמכיל את הגלגלת של הוילון (הבית ישן וזה ארגז שנמצא מעל החלון),
מה שגורם לחדר שינה ולמיטה שלי להתלכלך בנוצות וענפים והרעש שהם עושים שלא לדבר על מחלות.
פניתי לבעל הדירה והוא טען שאני באה אליו עם בעיות מטופשות ולגלג וטען שזה ממש כאילו אבקש ממנו לרסס אם יש גוקים (מה שנראה לי בהחלט בעיה של בעל הדירה).
אני מחפשת את המקום הנכון להפנות אליו את שאלתי ולא מוצאת.
אשמח לעזרה

אני גרושה ורוכשת את חלקו של הגרוש שלי בבית המשותף, יש לנו הסכם מאושר,
אודה על הנחיות לביצוע הערת אזהרה בטאבו ללא עו"ד ,מה המסמכים וההליכים שעלי לעשות כדי לרשום הערת אזהרה לטובתי ולטובת הבנק.
,

לאחרונה פורסם בעיתונות כי מנהל מקרקעי ישראל עומד לשנות את אופן חישוב שווי הקרקע לבנייה כך שהשומה תערך רק עבור גודל בית מינימלי (160 מ"ר), כאשר עד 240 מ"ר לא ידרש כל תשלום נוסף. אשמח לדעת האם אכן כך, וממתי חוק זה יהיה בתוקף. בתודה, אילן

לאחרונה הודיע לנו בעל הבית כי בעלי הדירות בבנין מתכוונים לערוך בו שיפוץ בהתאם לחוק תמ"א 38. בין היתר השיפוץ כולל גם הוספת 2 דירות על הגג, מעלית, חניה והוספת ממ"ד לכל דירה. מכיוון שאנחנו שוכרים את הדירה אנחנו מנסים להבין מה לעשות לקראת מועד חידוש החוזה באוגוסט הקרוב.
ישנה אפשרות להמשיך את השכירות לעוד שנה ולקבל הנחה על השכ"ד אבל אז השאלה היא מה תהא ההשפעה האמיתית של שיפוצים בהיקף כזה על שגרת היום ואיכות החיים שלנו: לכלוך,רעש, כיווני אוויר, פגיעה בתשתיות- חשמל, מים, דודי שמש וכו'. מן הסתם לא נוכל למצוא שוכר שיחליף אותנו באמצע תקופת חוזה. ..וכמובן שאף אחד לא מוכן להתחייב להשפעה האמיתית והקבלן מגן על עצמו בחוזה מכל תביעה אפשרית.
(אגב-האם מישהו יכול להעיד מניסיונו?)
במידה ואנו חותמים על החוזה בהתבסס על מידע מהקבלן או מבעל הבית ומגלים שהמציאות קשה מכפי שצפינו או שנתנו לנו להניח - האם לפי החוק אנחנו יכולים לצאת מהדירה באמצע החוזה בהתראה מיידית בשל הרעת תנאים? אנא עזרתכם מה ניתן לעשות? ...

ברשותי שטח אדמה חקלאית סמוך לקיבוץ .
למרבה הפתעתי גיליתי שהקיבוץ משתמש באדמה זו לצורך גידולים כלשהם במשך זמן רב ללא רשותי וללא ידיעתי.
מה ניתן לעשות בנידון ?

כמו כן מי משלם בדיוק? עם החוזה רשום על 2 אנשים ובטאבו גם רשומים 2 אנשים....
תודה

גבר ואישה היו נשואים, התגרשו ואחר כך החליטו לחיות יחדיו כידועים בציבור. כידועים בציבור רכשו דירה הרשומה ע"ש שניהם.
לאחר שנים רבות שהם חיים יחד בדירה, הבעל מעוניין להעביר את זכויותיו בדירה (מחצית) לבת זוגו וזאת ללא ככל תמורה- הם גם ימשיכו לחיות יחד בדירה.
האם יש פטור ממס שבח וממס רכישה?
תודה רבה.

אנחנו 3 אחים שקיבלנו דירה בירושה (ההורים נפטרו).
אחד האחים מעוניין למכור אותה ו- 2 האחרים לא מעוניינים.
שאלתי : איך ניתן לשנות את הבעלות על הדירה רק ל- 2 האחים ( אחרי שכמובן האח השלשי יקבל מה-2 האחים האחרים את חלקו במזומן)

אנו מתגוררים במשק חקלאי ,הנחלה רשומה ע"ש חמותי ז"ל במשך כ-20 שנים בהן אנו מתגוררים במשק השקענו המון בפיתוחו של המשק ,למשל היו מטעי פרי לא רווחיים שנעקרו והאדמות לא טופלו אנו בנינו 3 צימרים ובית מגורים נוסף והעלינו את ערכו של המשק מהן עפ"י החוק זכויותי אם לא היה רישום מלא של בן ממשיך בשל הוראות שהיו בשנת 1993 שלא הכירו אז בבנים ממשיכים?

מהיא הסמכות המשפטית של המועצה האזורית לגבות אגרת ביוב ?
האם יש תלות בין הצדדים ?


תודה

לדירים לא איכפת מהבינין
ואין מי שיפנה לחברת הניהול
ובטח חברת הניהול לא תעבוד בחינם
מי יכול לכפות על הדירים חברת ניהול

שלום רב, יש לי שאלה- אני עו"ד צעירה, ולא מזמן ערכתי חוזה מכר דירה. ייצגתי את הקונה. הקונה פעלה בשם אמא שלה שחיה בצרפת, ובקרוב מגיעה לארץ. לא היה ייפוי כוח בתוקף, ולכן ערכנו חוזה לפיו היא פועלת בשם אמה בנאמנות (וזאת בעצתה של עורכת הדין של המוכרים). כמו כן, הקונה מילאה טופס שכל הכסף הינו של אמה בלבד, וביתה פועלת בשמה.

שאלתי היא, האם בשל כך (נאמן שפועל בשם הנהנה) בעת הרישום הדירה על שם אימה אכן לא תצטרך לשלם היא מיסים מעבר למה שמחוייבת על פי חוק? מה המשמעות של כך? (אין לי את מי לשאול כי העו"ד שלי טס לחודש לחו"ל, והתחלתי לעבוד במשרד לפני שבועיים. אני צריכה תשובה דחוף!!! מפחדת שעשיתי טעות..... תודה

אני גר בבית משותף.
יש לי מחסן פרטי בקומת עמודים.
המחסן עשוי מבטון וכדי להרחיב את הפתח אני זקוק לניסור ביהלום.
קיבלתי אישור חתום ממהנדס שמאשר הרחבת הפתח.
המחסן נמצא בנישה(פנימי) לא בחזית.
השאלה אם אני צריך אישור דיירים? המהנדס אמר שמספיק אישור שלו.