פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מתווך
מתווך
שלום רינת,
ניתן להגיע להסכמות לעניין זה עם המתווך והדבר מאוד מקובל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה בהעברה ובירושה
הגבלה בהעברה ובירושה
שלום ורדינה,
יש לברר מי בעלי הקרקע (אולי אדם פרטי/חברה) ולפנות אליהם.
לפני כן כדאי להזמין מלשכת רישום המקרקעין את שטר השכירות ולבדוק אם אכן קיימת בו הגבלה כאמרו או שההרה נרשמה בטעות (קורה לעיתים בבניינים ישנים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
באם לא צוין דבר נוסף בחוזה, מה הדין לגבי אחד הצדדים אשר מעוניים לסיים התקשרות לפני מועד סיומה בחוזה?
הפרת חוזה
שלום רויטל,
לא ניתן ליעץ לגבי החוזה הספציפי בלי לקרוא אותו.
כעקרון, צד המבטל הסכם באופן חד צדדי מבלי שקדמה לכך הפרה של הצד האחר לחוזה, עלול להפר את החוזה בעצם הודעת הביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך קבלת דירה
האם הקבלן צריך להודיע לי תאריך קבלת דירה
בשעה שעבר את תאריך המסירה
תאריך קבלת דירה
שלום אבי,
בדרך כלל עניין זה מוסדר בחוזה הרכישה. לרוב יש סעיף המגדיר כמה זמן מראש על הקבלן לזמן אותך לקבלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור טאבו
באמצעות מערכת מייצגים
כאשר אין לעו"ד מספר שומה? (ולא טיפל בעסקה ולא אותרו הפרטים של עו"ד המטפל שנפטר למרות הנסיונות)
אישור טאבו
שלום רב,
לצורך הוצאת אישור ממערכת המייצגים יש צורך במספר שומה.
אם לא ידוע מספר השומה ניתן לפנות למסמ"ק בבקשת מידע ולבקש את מספר השומה על פי פרטי הזיהוי של הלקוח ופרטי הנכס והעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה פינוי בינוי
יש לי דירת ירושה בת 50 מ"ר בבניין בן 8 דיירים בבת ים. שטח המגרש 635.00 מר'. כיום מקדמים במקום פרוייקט פינוי בינוי. מי שלקח על עצמו לקדם את הפרוייקט הוא עו"ד מבת ים יחד עם דיירת שיש לה מס' דירות בפרוייקט. אותו עו"ד הביא גם את היזם. בשיחה עם העו"ד נטען שאוכל לקבל תוספת של 12 מר' בלבד.
השאלות? האם אלה באמת אחוזי הבנייה המקובלים?
2. מה עם הקרקע שערכה רב יותר מהשטח הבנוי?
3. מה הצעדים הנכונים העומדים לפניי?
בברכה ובתודה
טל' 0528131814
זכויות בנייה פינוי בינוי
שלום ענת,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן תשלום ועד הבית
אני דייר בבניין משותף מבקש שנציגות הבית תשלח לי מיסרון או ווטצאפ עם תזכורת לתשלום, אחת לחודש או אחת לרבעון.
זאת, בדומה לתשלום ארנונה למשל, שכן אני מקבל מהעירייה דרישה לתשלום אחת לחודשיים.
נציגות הבית דורשת שאבוא ביוזמתי לשלם להם, אחת לחודש או אחת לרבעון.
מה החוק אומר?
האם ועד הבית צריך להזכיר לי לשלם את דמי הועד
שלום אורי,
החוק איננו קובע הוראה לעניין תזכורות לתשלום.
החוק כן קובע את חובת הדיירים לשאת בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בלי תלות בתזכורת כזו או אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מסוכן
הנני משכיר את דירתי מזה 18 שנה עד לאחרונה קיבלתי רק שבחים על הדיירים שלי.
מזה כשבעה חודשים יש לי דייר חדש שמחצית השכנים התלוננו בפני על רעש ומפגעים נוספים כולל איומים מצד הדייר שלי. הדייר טוען שמתנכלים לו. לי אישית , השבח לאל, לא היו עם הדייר בעיות מסוג זה, אבל רווחת השכנים חשובה לי מאוד. אחד השכנים שהדייר שלי איים כביכול לרצוח אותו הגיש תלונה רישמית במשטרה. לדייר חוזה לשנה שנחתם אצל עו"ד + אופציה לשנה. האם יש לי דרך חוקית להפטר מהדייר לרווחת השכנים?
בתודה מראש על תשובתכם.
דייר מסוכן
שלום דודי,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקרוא את חוזה השכירות ולקבל עובדות נוספות שיאפשרו לקבוע אם השוכר מפר את חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע העברת זכויות דירה בממי ללא עורך דין
ביצוע העברת זכויות דירה בממי ללא עורך דין
שלום אורה,
אין חובה להסתייע בשרותי עו"ד לצורך ביצוע העברה ברמ"י. ידרש אימות חתימה על מסמכים בפני עו"ד.
ואולם - בדרך כלל עוה"ד המייצג בעסקה מטפל בעניין זה עבור לקוחותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיקוד והבהרה של שאלה קודמת / מניעת כניסה לא רצויה
מסתמנת תלונה נגדי, אצל המפקחת על בתים משותפים, של שכן טרוריסט הטוען שיש נזק לדירתו מחדירת מים מהמרפסת שלי, מעליו.
אם בכלל קיים נזק כזה, מקורו בחבלה בנקז של המרפסת (מעשה ידי פועלים ששיפצו אצלו ובהוראתו), ואפשר לזהות את החבלה מבחוץ.
שאלתי, אם אציג למפקחת, הן את מעשה החבלה (תוך השוואה למרפסות אחרות בבניין, ואצביע על כך שתלונתו ניתן לתיקון על ידי החזרת הנקז, עדיין יש לה סמכות לכפות עלי להכניס אנשים לא רצויים לדירתי ?
מיקוד והבהרה של שאלה קודמת / מניעת כניסה לא רצויה
שלום מלאכי,
אם תוכיח שאין צורך להכנס לדירתך לצורך ביצוע התיקון באופן סביר, ככל הנראה לא ינתן פסק דין לביצוע התיקון דווקא מתוך דירתך. אם המפקחת לא תשתכנע מטיעוניך נתונה לה הסמכות לכפות את ביצוע התיקון מדירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
טופס 4
שלום שרית,
טופס 4 מהווה אישור שהדירה נבנתה כדין ואיננה מהווה סיכון מצד אחד וכן מהווה אישור לחיבור הבניין לתשתיות החשמל והמים.
כעקרון אין להכנס לבניין ולהתגורר בו לפני קבלת טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
אנו זוג צעיר שרק התחתן ומעוניינים לנצל את מומנטום השוק על מנת לקנות דירה להשקעה. מאמינים שעקב מצוקת הדיור הממשלה החדשה תפעל לקדם תוכנית דיור לאנשים בסטטוס שלנו. חשבנו שעל מנת להישאר בסטטוס מחוסרימשפרי דיור נכון לרשום את שמה של הדירה (או חלקה) על אחד ההורים אך לא הצלחנו למצוא תשובות בנושא מיסוי ומשכנתא.
1. לאבי יש דירה בבעלותו ללא משכנתא ועוד 50 אחוז דירה גם ללא משכנתא- להבנתי במידה ואחזיק עד 33% מאחזקת הדירה שאני מעוניין לרכוש עדיין אחשב משפר דיור (יתכן ולא הבנתי נכון) דבר זה מוביל לכך ש67 אחוז משאר הדירה אני רושם על שם אבי. מה המיסוי במצב כזה כיוון שמבחינתי זו דירה ראשונה אך מבחינתו לא.
2. במצב זה האם אני יכול לקחת משכנתא על שמי בלבד לכל ערך הנכס ושחזקתו של אבי בדירה יהיה חלק מהערבות (באישורו כמובן).
תודה רבה לעונים.
מיסוי מקרקעין
שלום רב,
אם תרכוש 1/3 דירה יחידה - תחוייב במס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה.
אם אביך ירכוש דירה או חלק ממנה ישלם מס רכישה בהתאם למצבו כמרובה דירות (5% ומעלה נכון לעת הזו).
בנקים בדרך כלל דורשים את שעבוד הנכס כולו לצורך מתן משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה אזרח חו"ל – ירושה
בעל דירה אזרח חו"ל - ירושה
שלום משה,
יש לקבל צו קיום צוואה גם בישראל או לחילופין לבקש מבית המשפט הכרה בצו הירושה שניתן בחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות מוכפלות
נוצרה סיטואציה שנציגות הבית לא מכירה בחניות אלה רכוש משותף כי החניות מוצמדות בטאבו.
המתקן עצמו למי שייך?
במקרה של שריפה בחניון האם זה רכוש שלי
צד ג מי אחראי
איך אני יכולה להיות מוגנת מבחינה חוקית
תודה על תשובתכם
חניה מוצמדת
שלום מירי,
חלק המוצמד לדירה שייך לבעלי אותה דירה.
לפיכך מתקן החניה שייך לאותם דיירים שלדירותיהם הוא מוצמד והם האחראים לתחזוקתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לקיחת חנייה של דיירי הבניין
את הכניסה לחניון ההוא היא עשתה מהחנייה של הבניין שלי, וכך היא בטלה שתח חניות לטובת כניסה לחנייה,
האם כל העסק הזה חוקי?
מה ניתן לעשות?
לקיחת חנייה של דיירי הבניין
שלום מוטי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח שטחים ציבוריים
אנחנו גרים ברחוב הולנדי במושב. כל שכני מספחים לעצמם שטחים ציבוריים, אשמח לדעת מה אפשר לעשות מבחינה חוקית נגדם.
שאלה 1, האם ניתן לחנות בצמוד לחומת בית באזורים שלא חוסמים כניסה לחניה פרטית ושער כניסה רגלי? דהיינו בחלקים בהם יש חומה מלאה ללא שערים למינהם.
שאלה מס 2, מול חלק מהבתים יש מפרצי חניה, אחת המשפחות סיפחה לעצמה מפרץ מול ביתה והם בבריונות דורשים משכנים אחרים לצאת אם במקרה חנו שם, בעלי מקצוע שמחנים שם מיד נאלצים להזיז את הרכב, הם שמו שם שלטים אסורה החניה שטח פרטי.
מה אפשר לעשות? אשמח לדעת מה התקנות, לא הצלחתי למצוא.
תודה מראש
חניה ברחוב
שלום קארין,
כל עוד מדובר בשטח שאיננו בבעלות אותם שכנים אין הם רשאים לקבוע את הסדרי החניה בו.
ניתן לפנות לרשות המקומית ולבקשה להסדיר את עניין החניה ברחוב, לרבות הסרת השלטים אם אינם חוקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמות המפקח על רישום המקרקעין
אני גרה בדירה שרשומה כמושע בבניין חדש שרשום באותו חלקה עם בניין ישן. אנו רוצים להסדיר פרצלציה אך נתקלים בחוסר שיתוף פעולה של הדיירים בבניין הישן. הבניין שלנו בנוי לפי ההיתרים על מחצית מהחלקה ואחוזי הזכויות בנסח טאבו בין הדיירים בבניין הישן לבין הדיירים בבניין הישן הם בהתאם.
האם דיירי הבניין החדש יכולים לפנות למפקח על רישום המקרקעין שיחתוך את החלקה של הבניין שלנו ללא חתימות של הדיירים בבניין הישן ולאחר החלוקה יוכלו רק הדיירים בבניין החדש לסדר פרצלציה?
פרצלציה
שלום רונית,
חלוקת שטח לחלקות נפרדות (פרצלציה/רה פרצלציה) היא הליך תכנוני ואינו בסמכות המפקח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שלום רב, אנחנו מתכננים לבנות בניה ללא עמודים, בגלל שכן בקומת קרקע שהתנגד שנוריד עמודים לחצר הפרטית שלו, פנינו למהנדס ונתן תוכנית ללא עמודים, כרגע השכן לא מרשה להכניס פיגומים. מה ניתן לעשות?
הצבת פיגומים בחצר פרטית של אחר
שלום רוני,
לא תוכלו לעשות שימוש בשטח פרטי של השכן ללא הסכמתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בהיטל השבחה עקב שינוי שיטת מדידה
במסגרת אישור עירייה לטאבו עבור מכירת דירה, האם העירייה רשאית לחייב אותי בהיטל השבחה או כל היטל אחר בגין שטח דירה גדול יותר הנובע משינוי שיטת המדידה מצד העירייה, למרות שהדירה בת 50 שנה בבית המשותף לא הורחבה בסנטימטר.
מתנהל משא ומתן עם עורכי דין בנושא תמא 38 אולם טרם הוגשה בקשה לאישור העירייה. האם אני צפוי פה להפתעות של היטל השבחה?
תודה
מוטי
חיוב בהיטל השבחה עקב שינוי שיטת מדידה
שלום מוטי,
היטל ההשבחה איננו נגזר מגול הדירה אלא משינוי תוכניות שהביא להשבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטרי חוב בשכירות
מספר שאלות לגבי שטרי חוב שנחתמים עם ערבות לשכירת דירת מגורים:
1. מה המשמעות של המילה אוטונומי בכותרת "שטר חוב אוטונומי" (מצויין בראש השטר)?
2. האם הציון "לבטחון בלבד אינו ניתן להעברה" מבטיח לי שבעל הדירה לא יוכל לסחור בשטר או להעבירו לאדם אחר?
3. האם יש צורך לציין על השטר בעבור מה ניתן השטר לביטחון (שכירת דירה) או שזה ברור מאליו כאשר מצויין "לבטחון בלבד"? אם לא צויין עבור מה ניתן השטר האם יוכל לטעון בעל הדירה כי השטר נמסר בעבור משהו אחר?
4. בכל חידוש חוזה מבקש בעל הדירה לחתום על שטר נוסף ועד כה לא השיב לי שטרות קודמים, שלושה במספר, וזאת למרות שלא כתוב על השטר תאריך ולא כתוב עבור מה השטר. האם זה חוקי? האם יש לי ממה לחשוש? לדעתי שטר אחד מספיק לחוזה כולל הארכות תוקף שלו. האם אני טועה?
תודה רבה ויום טוב.
שטרי חוב בשכירות
שלום רב,
אפשר לציין על גבי שטר את הסיבה בגינה ניתן.
הרישום אינו ניתן להעברה משמעו שהמשכיר אינו רשאי להעביר את השטר. יש להקפיד למלא את שם המשכיר בשטר.
כדאי לבקש השבה של השטרות הקודמים. אפשר להסדיר בחוזה את המשך תוקפו של השטר הקודם אם לא חתומים עליו ערבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלה נסתרת בדירה שנקנתה
רכשתי דירה שב24/6 צריכה להתפנות לפי החוזה אך המוכרת החליטה לפנות את הדירה שלושה ימים לפני ובמעמד קבלת המפתח שילמתי את כל הסכום האחרון.
ביום שקיבלתי את המפתח וכמו כן שילמתי את כל הסכום ביקרתי בדירה וראיתי שיש תקלה נסתרת שהייתה מאחורי המקרר מדובר בנזילה פנימית של ברז כביסה. לאחר שהמוכרת נתבקשה לתקן את הנזילה וסרבה לכך היא גם ביקשה את המפתח בחזרה כדי לקחת בחזרה את התכולה שהשאירה בדירה בכוונת תחילה בטענה שהדירה עדיין שלה כפי שצויין בחוזה תאריך אחרון לפינוי אך כמו שהזכרתי קודם לכן כבר שולם הסכום האחרון וקיבלתי מפתח למעשה הדירה שלי.
איך אני צריכה לנהוג? והאם מותר לה לסרב לתקן את הנזילה ואף לדרוש בחזרה את המפתח לדירה?
תודה מראש.
תקלה נסתרת בדירה שנקנתה
שלום מעיין,
התשובה כפופה לנוסח סעיפי חוזה המכר.
מעת ששלמת את כל התמורה וקבלת את הדירה לרשותך אין המוכרת זכאית לדרוש לקבל את המפתח לרשותה.
ככל שעל פי החוזה האחריות לגילוי הנזילה ולתיקונה היא של המוכרת תוכלי לתבוע אותה בגין הפרת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט ציבורי
מקלט ציבורי מתחת לבית משותף
שלום רב,
התשובה תלויה בין היתר בנוסח התקנון ובאופן הרישום של הבית המשותף.
כעקרון, האחריות לתחזוקת הרכוש המשותף (הגינה) מוטלת על כלל דיירי הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
תודה.
חברה משכנת
שלום רב,
נסה לברר ברשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב ראשי משותף ורטיקאלי
יש לנו בבניין צינור ביוב ראשי משותף ורטיקאלי העובר בתוך דירות הבניין. בבניין יש 8 דירות והבניין ותיק וישן מאוד עוד משנות ה – 60 לערך..
בעקבות שיפוץ כללי והרחבת דירות בבניין שנעשה בשנות ה - 80.. משום מה באותו הזמן לא הייתה תוכנית ולא כוונה מהקבלן להעביר את צינור הביוב המשותף מחוץ לדירות והוא הושאר כפי שהיה במקור כשהוא עובר בתוך הדירות..
חלק מהדיירים השאירו את צינור הביוב הראשי המשותף גלוי בתוך דירתם וחלק אחר מהדיירים החליטו להסתירו בתוך דירתם. אצלי בדירה צינור הביוב הראשי המשותף נמצא במטבח והוא אינו גלוי לעין, אלא הוא מוסתר מהתקרה ועד הרצפה בתוך קרמיקה, שיש, ארונות מטבח ותקרת עץ של קלט אפיקים. צינור הביוב הראשי המשותף עצמו עשוי מתכת והוא בקוטר 4 צול..
לפני כ – 12 שנה לערך הגיע דייר חדש לבניין ורכש את הדירה מתחתיי ובזמנו, בזמן שהוא שיפץ את דירתו בעקבות רכישת הדירה, הוא הציע לבעלי ז"ל להעביר את צינור הביוב הראשי המשותף מחוץ לדירות.. באותה תקופה, לא הייתה לנו האפשרות הכלכלית לעמוד בהוצאות הכרוכות בכך ובעלי סרב להצעה. בעל הדירה החדש התאכזב נורא, כנראה נשאר עם טעם מר בפה והאשים את בעלי בהכשלת הפרויקט והוא טען שרק מפני שאנו הדיירים היחידים שלא קידמו את הפרויקט, הפרויקט נפל.. אינני יודעת אם בעלי אמר לו שלא הייתה לנו יכולת כלכלית לעמוד בהוצאות הכרוכות בכך...
בערך בשנתיים האחרונות בגלל גילו המופלג של הבניין וגילו המתקדם של צינור ביוב הראשי המשותף העשוי מתכת, בחלק מהדירות צינור הביוב החל להחליד, להתקלף ולהירקב, כנראה כתוצאה מבלאי מתקדם.. ולפחות בשני דירות שונות שצינור הביוב הראשי המשותף עובר בתוכם, צינור הביוב הוחלף בצינור חדיש מפלסטיק.
חשוב לציין שבדירות שבהן הוחלף צינור הביוב הראשי המשותף, הצינור עצמו היה גלוי לעין ולכן הייתה גישה נוחה להגיע אליו ולהחליפו בקלות רבה, כך שהעלות המשותפת של כל בעלי הדירות בהחלפת צינור הביוב בכל דירה בנפרד הייתה נמוכה, לא יותר מ - 1,000 ₪, כך שכל דייר
שילם כ - 125 ₪.
נכון להיום, גם בדירתי צינור הביוב חלוד והוא רקוב ויש צורך להחליפו בצינור חדש מפלסטיק, לצערי הרב, בגלל שהצינור מוסתר והוא אינו גלוי לעין לקח זמן רב עד שהתגלתה נזילה וכתוצאה מכך, נגרמו נזקים לדירה מתחתיי.. היות ובדירתי, צינור הביוב הראשי המשותף אינו חשוף והוא אינו גלוי לעין, יש צורך לפרק ולהרוס חצי מהמטבח שלי וזה רק כדי לחשוף אותו..
העלות המוערכת בהחלפתו לצינור מפלסטיק והחזרת מצב המטבח לקדמותו עד כמה שניתן במינימום האפשרי... כולל עלות תיקון הנזק שנגרם לדירה מתחתיי כתוצאה מהנזילה של צינור הביוב המשותף מדירתי, עלות זו כרוכה בערך כ - 36,000 ₪.
חששתי היא, שאף אחד מבעלי הדירות לא ירצה להשתתף בעלות הגבוהה הנ"ל.. ביררתי קצת והובא לידיעתי כי בחוק המקרקעין 1969 - בתקנון המצוי של בעלי הדירות בבית משותף ישנו סעיף 4 (א) ושם כתוב: "בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור."
ישנו סעיף נוסף: סעיף 4 (ב), וסעיף זה, אולי יכול להגן עליי, כי שם כתוב: "פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף".
כששוחחתי עם בעל הדירה מתחתיי שאצלו נגרם הנזק מהנזילה, הוא טען שסעיף 4 (ב) אינו יכול להגן עליי מהסיבה שסעיף 4 (ב) מתייחס רק למצב שבו הרכוש המשותף, קרי צינור הביוב גלוי לעין ולא מוסתר, ואם בעל המקצוע שהגיע מטעם הוועד לתקן/להחליף את הצינור הגלוי ותוך כדי העבודה נניח עבד עם פטיש ובלי כוונה גרם לנזק למטבח בזה שהוא לא שם לב בזמן עבודתו והתרשל, אזי במקרה כזה יש צורך בהשתתפות כל בעלי הדירות בעלות של להחזיר את המצב של המטבח לקדמותו..
אך מכיוון שבדירה שלי, אנו החלטתנו מיוזמתנו להסתיר את הצינור מהתקרה ועד הרצפה בתוך קרמיקה, שיש, ארונות מטבח ותקרת עץ של קלט אפיקים משיקולים דקורטיביים בלבד.. אזי אין לנו הזכות להשתתפות של בעלי הדירות בעלות המשותפת הנ"ל.
זאת ועוד השכן מתחתיי הביא דוגמא נוספת ואמר: "נניח שאני החלטתי בבית שלי לחסות ולצפות את צינור הביוב שלי בזהב יקר ובשרשראות ממתכת יקרה ולצורך חשיפתו יצטרכו להשקיע זמן רב ועבודה רבה ומאומצת בהתכת כל הזהב ושרשראות המתכת היקרה עד שיצליחו אם בכלל לחשוף אותו, שלא לדבר על העלות הגבוהה הנלווית לכך ובהחזרת המצב לקדמותו.. נראה לך שמישהו ישלם לי על זה ?"
בנוסף טוען הדייר מתחתיי שאם יש משהו שכל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות הכוללת המשותפת, זה אך ורק בחלק של החלפת הצינור הביוב גרידא מבחינת עלות של עבודה וחומרים של עלות הצינור הפלסטיק עצמו כולל עלות תיקון הנזקים שנגרמו לדירה שלו מהנזילה הנ"ל, ללא ההשתתפות בעלויות של פירוק המטבח והעבודה הכרוכה בחשיפת הצינור ובטח שלא בהשתתפות של עלויות החזרת המטבח לקדמותו כתוצאה מעלות החומרים שצריכים להשקיע בכך ומהעבודה הרבה ויקרה הנדרשת לכך.
כך שלפי טענתו, עלות ההשתתפות של כל בעלי הדירות צריכה להיות בגובה בערך של כ - 1,000 ₪ על החלפת הצינור עצמו בדיוק כמו במקרים הקודמים שחלו בבניין ועוד עלות של כ - 1,500 ₪ עלות הנזקים שנגרמו אצלו בבית כתוצאה מהנזילה.. וזהו..
שאלתי היא האם סעיף 4 (ב) יכול להגן עליי או כפי שטוען הדייר מתחתיי הוא אינו יכול להגן עליי וכי אני צריכה לשאת ברוב העלויות באופן פרטי בעלות של כ – 33,000 ₪ ..?
חשוב לציין שהבניין שלנו אינו רשום בוועד לתרבות הדיור וגם לבניין עצמו אין ביטוח..
אני עצמי ניצולת שואה, אזרחית ותיקה שמקבלת סעד ממשרד האוצר וביטוח לאומי מקצבת שארים וקצבת זקנה.. האם סעיף 4 (ב) יכול להגן עליי...? מה אני אמורה לעשות..? האם יש איזו שהוא מזור..?
תודה מראש, לכל מי שיכול לענות לי...
צינור ביוב ראשי משותף ורטיקאלי
שלום מרים,
השאלה איננה מתאימה לבירור בפורום שכן נדרש בירור עובדתי נרחב.
כעקרון על בעלי הדירות לשאת בכל העלויות הנובעת מתיקון הרכוש המשותף אך אם אתם יצרתם תקלה ע"י הסתרת הצינור באופן שמקשה על הגישה אליו יתכן לטעון שבעלי הדירות אינם מחוייבים לשאת בעלויות אלה. צריך לבדוק היטב את העובדות והנסיבות, וסביר להניח שהעניין יוכרע בסופו של דבר ע"י המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת צינור הביוב
הרי ברור מאליו שאם בעלת הדירה הסתירה את צינור הביוב אף אחד לא אחראי על מה שצריך לשבור כי הצינור צריך להיות גלוי בדיוק מסיבה זו זה מה שקורה כשלא עושים תיקונים במועדם בעלות מופחתת דבר שגורם לנזק ועלות פי 10 או יותר, עשית נזק לדירה מתחתייך את צריכה לשלם ולא לבכות על מר גורלּך
חצי דירה על שמי
חצי דירה על שמי
שלום ריקי,
חלוף השנים איננו מבטל את התחייבותך להעביר את חלקך בדירה לגרוש שלך.
לא אוכל להתיחס למסמך שלא ראיתי, אך על פי תאורך המסמך שנחתם נועד למימוש העברת הזכויות וקשה יהיה לראות בו ויתור על זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
