פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ועד הבית לא מציג חשבונות
אזרח
20/04/09
1. ועד הבית מסרב להציג חשבונות ולהיפגש.
2. הוא טוען שיעביר אתצ החומר למנהל חשבונות ויחייב את ועד הבית.
3. האם הוא יכול להעסיק מנהל חשבונות ולחייב את הדיירים
בלי לעשות אסיפה והצבעה.
4. האם עדיין אני רשאי על פי החוק לעיין בחומר.
5. היכן ניתן לעיין אם הוא מסרב להוציא את החומר מביתו?
2. הוא טוען שיעביר אתצ החומר למנהל חשבונות ויחייב את ועד הבית.
3. האם הוא יכול להעסיק מנהל חשבונות ולחייב את הדיירים
בלי לעשות אסיפה והצבעה.
4. האם עדיין אני רשאי על פי החוק לעיין בחומר.
5. היכן ניתן לעיין אם הוא מסרב להוציא את החומר מביתו?
ועד הבית
ד.קובי
20/04/09
שלום, ועד הבית נבחר ברוב קולות ע"י הדיירים. ועד הבית אמור לטפל בכול השוטף שקשור בתקינות הבניין, בבחירתו קיבל בעצם מנדט להחליט על הנעשה בטיפול בבניין, מלבד החלטה חריגה המצריך את החלטת שאר הדיירים, בעניין לעסיק מנהל חשבונות בתשלום, זכותך קודם להציע את עצמך לטפל בעניין החשבונות ללא תשלום שזה לטובת הבניין, במידה ולא יסכים תערב את שאר הדיירים. תודה.
מה לפרק ומה לא בעת מכירת דירה
פטריק
20/04/09
לאחרונה חתמתי על זכרון דברים (החוזה עדיין לא נחתם)
ברצוני לדעת עם קיים חוק אשר קובע מה משאירים בדירה בעת מכירה ואם אני יכול לפרק דברים מן הדירה לדוגמא:מזגנים,חדר ארונות,ארונות מטבח וכו....
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ברצוני לדעת עם קיים חוק אשר קובע מה משאירים בדירה בעת מכירה ואם אני יכול לפרק דברים מן הדירה לדוגמא:מזגנים,חדר ארונות,ארונות מטבח וכו....
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
זכרון דברים
ד.קובי
20/04/09
שלום פטריק, עניין הרכוש שנשאר בדירה הוא על פי הסכם בין הצדדים וכתובים בזכרון דברים, אין חוק. תודה בהצלחה
חלוקת דירה לכמה יחידות דיור
יצחק
19/04/09
שלום, ליפני כחודש רכשתי דירה 120 מ"ר ברצוני לחלק אותה לכמה יחידות דיור(3)
1) איך אני מקבל אישורים לזה?
2)האים צריך אישור של שכנים לחלוקה פנימית של הדירה???
3)אני מעוניין להשכיר את הדירות סכום ההשכרה של כול הדירות ביחד בחודש יעבור את ה4200 אך הרי מדובר על 3 דיקות וכול דירה ניתן להשכיר עד 4200 בלי לשם מס נכון? אז אני לא אצטרך לשלם מס?
4)בעתיד ארצה למכור את הדירות האלה אין ברשותי דירות אחרות בבעלותי האים אצטרך לשלם מס שבח על 2 הדירות האחרונות שאמכור ועל הראשונה לא? או שלא אשלם בכלל מס שווח כי זאת הייתה דירה 1 פעם...
תודה רבה רבה לך מעריך מאוד את עזרת....!!
1) איך אני מקבל אישורים לזה?
2)האים צריך אישור של שכנים לחלוקה פנימית של הדירה???
3)אני מעוניין להשכיר את הדירות סכום ההשכרה של כול הדירות ביחד בחודש יעבור את ה4200 אך הרי מדובר על 3 דיקות וכול דירה ניתן להשכיר עד 4200 בלי לשם מס נכון? אז אני לא אצטרך לשלם מס?
4)בעתיד ארצה למכור את הדירות האלה אין ברשותי דירות אחרות בבעלותי האים אצטרך לשלם מס שבח על 2 הדירות האחרונות שאמכור ועל הראשונה לא? או שלא אשלם בכלל מס שווח כי זאת הייתה דירה 1 פעם...
תודה רבה רבה לך מעריך מאוד את עזרת....!!
זה לא חוקי, אז איך יענו לך כאן?
אור
19/04/09
בכל אופן, הכנסה מהשכרת דירות מעל 4200 ש"ח חייבת במס.
לא לכל דירה, אלא בסך הכל ההכנסה.
לגבי מס שבח, תנסה בפורום מיסים.
לא לכל דירה, אלא בסך הכל ההכנסה.
לגבי מס שבח, תנסה בפורום מיסים.
מס רכישה
איל
19/04/09
לי יש מירושה עם האחים שלי תשיעית מדירה.
האם זה נחשב לדירה שניה מבחינת מס רכישה על דירה מגורים שקניתי ?
האם זה נחשב לדירה שניה מבחינת מס רכישה על דירה מגורים שקניתי ?
מס רכישה דירה שנייה
| עו"ד שרון עזרא
20/04/09
רק אם חלקך בדירה הנוספת עולה על 25% זה נחשב כאילו שיש לך דירה נוספת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המומחה משיבך
המומחה
21/04/09
עם כל הכבוד הראוי, תשובתה של עו"ד עזרא שגוייה ובמה דברים אמורים:
סעיף 9 (ג1א) (ב) (1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 מגדיר "דירה יחידה" מהי:
(ב) לענין פסקה זו -
"דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25% "
יוצא איפוא, כי עניין הזכות בבעלות בדירה בה יש לך פחות מ- 25 % מהזכויות רלוונטית רק לעניין מכירה (מס שבח) ולא לעניין רכישה ולפיכך, בדירה החדשה תמוסה כדירה שנייה ולא כדירה יחידה.
סעיף 9 (ג1א) (ב) (1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 מגדיר "דירה יחידה" מהי:
(ב) לענין פסקה זו -
"דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25% "
יוצא איפוא, כי עניין הזכות בבעלות בדירה בה יש לך פחות מ- 25 % מהזכויות רלוונטית רק לעניין מכירה (מס שבח) ולא לעניין רכישה ולפיכך, בדירה החדשה תמוסה כדירה שנייה ולא כדירה יחידה.
עו"ד אשר טולדנו משיבך
עו"ד אשר טולדנו
21/04/09
מומחיקו היקר,
אתה טועה ועו"ד עזרא צודקת. תקרא את הסעיף המדבר בעד עצמו.
אתה טועה ועו"ד עזרא צודקת. תקרא את הסעיף המדבר בעד עצמו.
שני חוזים נפרדים לשני דיירים?
אנטון
19/04/09
האם יש בעיה משפטית עבור המשכיר להשכיר את הדירה לשני שותפים כשאחת מהם היא אם חד הורית שמבקשת שהחוזים יהיו נפרדים היות והיא מקבלת קצבה כלשהי עבור הדיור?
אשמח אם תענו לי בהקדם כי חתימת החוזה היא מחר.
אשמח אם תענו לי בהקדם כי חתימת החוזה היא מחר.
כמובן, על מחצית הסכום כל אחד
אנטון
19/04/09
הושמט באכזריות מההודעה המקורית.
בעיה משפטית
ד.קובי
20/04/09
שלום אנטון, אין בעיה לחלק את השכירות לשניים, השאלה היא מה קורה כשאחד מהם עוזב במפתיע האם השוכרים מתחיבים לחתום ולשלם את החסר של האחר על כל ההיתחייבות. תודה.
הודעת פינוי פסולת מהעיריה…
רונן
19/04/09
שלום לאחרונה קיבלתי הודעה מהעיריה המתריעה על הפסולת במגרש ודרישה לפנות את הפסולת. חשכו עיני, את המגרש ירשתי מאבי זכרונו לברכה במטרה לממש בעתיד את הפוטנציאל הגלום בו. כרגע אני סטודנט חסר אמצעים ופינוי פסולת למיטב הבנתי עולה אלפי שקלים, כסף שאין בידי. מספר שאלות א. האם העיריה אינה אמורה, כחלק מתפקידיה(עליהם אני משלם ארנונה), לדאוג לפינוי הפסולת? ב. האם העיריה אינה אמורה, מלכתחילה, לדאוג שהמגרש לא יהפך למזבלה פיראטית על ידי קבלנים תאבי בצע? ג. האם אפשר לעשות משהו מבחינה משפטית כדי להמנע מהתשלומים הכרוכים בפינוי הזבל? ד. איך ניתן למנוע בעתיד שימוש לא נאות במגרש? לסיכומו של עניין, מה לעשות?????? אני אובד עצות. בברכה...
ההודעה בגרסה מתוקנת..
רונן
19/04/09
שלום לאחרונה קיבלתי הודעה מהעיריה המתריעה על הפסולת במגרש ודרישה לפנות את הפסולת. חשכו עיני, את המגרש ירשתי מאבי זכרונו לברכה במטרה לממש בעתיד את הפוטנציאל הגלום בו. כרגע אני סטודנט חסר אמצעים ופינוי פסולת למיטב הבנתי עולה אלפי שקלים, כסף שאין בידי. מספר שאלות א. האם העיריה אינה אמורה, כחלק מתפקידיה(עליהם אני משלם ארנונה), לדאוג לפינוי הפסולת? ב. האם העיריה אינה אמורה, מלכתחילה, לדאוג שהמגרש לא יהפך למזבלה פיראטית על ידי קבלנים תאבי בצע? ג. האם אפשר לעשות משהו מבחינה משפטית כדי להמנע מהתשלומים הכרוכים בפינוי הזבל? ד. איך ניתן למנוע בעתיד שימוש לא נאות במגרש? לסיכומו של עניין, מה לעשות?????? אני אובד עצות. בברכה...
ערבויות
אודי
19/04/09
רכשתי דירה מקבלן כעת במסירת הדירה נדרשתי להחזיר את הערבויות
כפי שצוין בחוזה האם החוק מגן עלי במקרה כזה?
כפי שצוין בחוזה האם החוק מגן עלי במקרה כזה?
יש לעיין בהוראות הסכם המכר ולבחון המצב העובדתי
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
חתימת חוזה או זכרון דברים
אופרית
19/04/09
כיצד עלי להבטיח שדיירת עשויה להכנס לדירה ב1 ליולי .
על מה עלי להחתים אותה היום האם כבר עכשיו לערוך את החוזה והאם אני צריכה לדרוש ממנה תשלום כל שהו כדי שלא תפר הבטחה לביצוע כניסתה בתאריך הנ"ל.
אודה מאוד לקבל מידע האם אני צריכה לקחת ממנה ביטחות כל שהם כדי שבסוף יוני אדע בודאות שהדיירת תכנס לדירה והחוזה יחתם על ידה.
אשמח לקבל מידע על מה עלי להקפיד כדי להיות בטוחה ושקטה.
על מה עלי להחתים אותה היום האם כבר עכשיו לערוך את החוזה והאם אני צריכה לדרוש ממנה תשלום כל שהו כדי שלא תפר הבטחה לביצוע כניסתה בתאריך הנ"ל.
אודה מאוד לקבל מידע האם אני צריכה לקחת ממנה ביטחות כל שהם כדי שבסוף יוני אדע בודאות שהדיירת תכנס לדירה והחוזה יחתם על ידה.
אשמח לקבל מידע על מה עלי להקפיד כדי להיות בטוחה ושקטה.
תגובה
מתמחה
19/04/09
שלום,
זכרון דברים הוא חוזה מבחינה משפטית, רק שהוא מאוד קצר ולא יורד לרזולוציות נמוכות. הוא מגדיר בגדול את מהות העסקה.
מהסיבות הנ"ל עו"ד לא אוהבים זכרון דברים - זה חוזה אבל בלי רמת פירוט מספקת שמגינה על הצדדים.
המלצתי היא לעשות ישר חוזה (הרי מה המניעה?!). למה לעשות זכרון דברים ואחרי זה חוזה?
במיוחד שמדובר בחוזה שכירות שהוא חוזה פשוט בד"כ..
זכרון דברים הוא חוזה מבחינה משפטית, רק שהוא מאוד קצר ולא יורד לרזולוציות נמוכות. הוא מגדיר בגדול את מהות העסקה.
מהסיבות הנ"ל עו"ד לא אוהבים זכרון דברים - זה חוזה אבל בלי רמת פירוט מספקת שמגינה על הצדדים.
המלצתי היא לעשות ישר חוזה (הרי מה המניעה?!). למה לעשות זכרון דברים ואחרי זה חוזה?
במיוחד שמדובר בחוזה שכירות שהוא חוזה פשוט בד"כ..
חוזה שכירות
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
עדיף כמובן לחתום על הסכם שכירות. ניתן להכין חוזה אצל עו"ד תוך יום-יומיים.
ניתן גם לקחת מקדמה ע"ח השכירות+לכתוב זכרון דברים ולהסביר למה נועדה המקדמה (האם את זכאית לה גם אם מאיזה שהיא סיבה החוזה לא יחתם?!).
זכרון דברים איננו מומלץ בהסכמי מכר, אך בהסכמי שכירות הנושא פחות בעייתי. יש כמובן לסכם את נושט הבטחונות- נושא חשוב בהסכמי שכירות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ניתן גם לקחת מקדמה ע"ח השכירות+לכתוב זכרון דברים ולהסביר למה נועדה המקדמה (האם את זכאית לה גם אם מאיזה שהיא סיבה החוזה לא יחתם?!).
זכרון דברים איננו מומלץ בהסכמי מכר, אך בהסכמי שכירות הנושא פחות בעייתי. יש כמובן לסכם את נושט הבטחונות- נושא חשוב בהסכמי שכירות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
איזה בירורים עלי לערוך לפני רכישת מגרש?
עו"ד מ"ג
19/04/09
פניה לועדה מקומית, מועצה מקומית וכו'...
אנא עיין במאמר שפורסם באתר זה בעניין זה
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
עוד שאלה קצרה בנושא אופציה
חגית
19/04/09
קודם כל ברצוני להודות על התשובה של עו"ד שרון עזרה בנושא "אופציה"(מה-18.04.09 בשעה 18:38 - יש לי עוד שאלה קצרה בנושא:לפני סיום תקופת השכירות ישבנו ביחד בפגישה וסגרנו בעל"פ כי דמי השכירות יעלו בסכום והשוכרים ביקשו להעביר את התאריך מ-10 לחודש ל-15 (חמש עשר לחודש) כי נוח להם יותר. כרגע מה שנותר הוא שהם העבירו את הוראת הקבע ל-15 אך הסכום נותר אותו הדבר. האם אני יכולה לעשות משהו בנושא? תודה רבה על העזרה
סיכום בע"פ
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
גם סיכום בע"פ הוא מחייב.
עליך לדרוש מהשוכר כי ימלא את חלקו בהסכם, ואני מציעה כי השינויים להסכם יעלו על הכתב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לדרוש מהשוכר כי ימלא את חלקו בהסכם, ואני מציעה כי השינויים להסכם יעלו על הכתב.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מיסים
ע
19/04/09
שלום
1. אני מוכרת דירה מילאתי את הטופס הורוד לפטור, ישנו סעיף של האם בדירה נוצלו כל זכויות הבניה? ישנה אפשרות עוד חבנות בשטח הדירה - האם עליי לסמן לא ולהגיש את הטופס הוורוד או הטופס הכחול?
2. לגבי מס מכירה - ידוע שבוטל, האם בוטל לגמרי או שהוא תלוי במס' דירות שיש למוכר?
1. אני מוכרת דירה מילאתי את הטופס הורוד לפטור, ישנו סעיף של האם בדירה נוצלו כל זכויות הבניה? ישנה אפשרות עוד חבנות בשטח הדירה - האם עליי לסמן לא ולהגיש את הטופס הוורוד או הטופס הכחול?
2. לגבי מס מכירה - ידוע שבוטל, האם בוטל לגמרי או שהוא תלוי במס' דירות שיש למוכר?
מש"חורוד או כחול
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
19/04/09
1.כעקרון, אם יש זכויות בנייה שלא נוצלו, צריך למלא טופס כחול.
2. מס מכירה בוטל ללא קשר למספר דירות.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
2. מס מכירה בוטל ללא קשר למספר דירות.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
יונה
19/04/09
מכרתי דירת שלושה חדרים עם חוזה אצל עו"ד ולא נראה לי שבאפשרותי לפנות את הבית מסיבות אישיות (יש באפשרותי להחזיר את הכסף לקונים)אני מעוניין שבית משפט יחליט.כמה זמן אמור להמשך התהליך עד להכרעת בית המשפט ואיך זה אמור להסתיים
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
ביטול עסקת מכר דירה
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
שלום רב
אינך רשאית לבטל המכירה, אלא בהסכמת הקונה.
גם בית המשפט איננו יכול לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אינך רשאית לבטל המכירה, אלא בהסכמת הקונה.
גם בית המשפט איננו יכול לסייע לך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לאיזה מדד להצמיד…?
עמרי
19/04/09
אני מקבל הלוואה מחמי לרכישת דירה - האם כדאי שהסכום יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן או לתשואה שהדירה תעשה עד ליום שנצטרך להחזיר ההלוואה.
השאלה איננה קשורה לפורום נדלן
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
בעל הבית שלי פשט רגל – מה עושים?
גיא
18/04/09
אני אמור לחדש הסכם שכירות לדירה בת"א וכנגד בעל הדירה ניתן צו כינוס נכסים בדרך לפשיטת רגל. הוא אומר לי שיהיה בסדר ולוחץ עלי לחתום על הסכם שכירות חדש.
יש עם זה בעיה? אני יכול לסמוך עליו? שמעתי שיש משהו שנקרא כונס נכסים ראשי. צריך לפנות אליו?
יש עם זה בעיה? אני יכול לסמוך עליו? שמעתי שיש משהו שנקרא כונס נכסים ראשי. צריך לפנות אליו?
המשכיר פושט רגל
ד.קובי
18/04/09
שלום, על פי המידע שיש ברשותך, הדרך להגן על עצמך היא לחדש את חוזה השכירות, כאשר אתה משלם כול חודש בחודשו, גם אם יש אמת במידיע והכן מדובר בכונס נכסים תקבל את הזמן למציאת חלופה אחרת. זהירות,,,, לא להשאיר תשלומים עתידיים למשכיר שעלולים להגיע לצד ג'. תודה ובהצלחה.
אסור לחדש החוזה!
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
אם כנגד בעל הבית ניתן צו לכינוס נכסים, אינך יכול לחדש החוזה עמו! אחרת תמצא עצמך ללא דירה וללא החזר של שמי שכירות ששילמת.
עליך לפנות לכונס הנכסים שלו כדי לברר המצב המשפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לפנות לכונס הנכסים שלו כדי לברר המצב המשפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דיווח מיסים
@@@
18/04/09
שלום
אני מעוניינת להגיש לרשות המיסים טפסי דיווח על עסקת מכר.
בתחילה מלאתי את הטופס הוורוד אך ישנו סעיף בטופס זה לגבי ניצול כל זכויות הבניה - לא נצלנו (המוכרים ) את כל זכויות הבניה לכן עליי להגיש את הטופס הכחול.
אני, המוכרת מעוניינת לקבל פטור איזה סעיף אני מסמנת בטופס הכחול בבקשתי לפטור ( מכירת דירה
פעם ב4 שנים )
תודה
אני מעוניינת להגיש לרשות המיסים טפסי דיווח על עסקת מכר.
בתחילה מלאתי את הטופס הוורוד אך ישנו סעיף בטופס זה לגבי ניצול כל זכויות הבניה - לא נצלנו (המוכרים ) את כל זכויות הבניה לכן עליי להגיש את הטופס הכחול.
אני, המוכרת מעוניינת לקבל פטור איזה סעיף אני מסמנת בטופס הכחול בבקשתי לפטור ( מכירת דירה
פעם ב4 שנים )
תודה
פטור ממס שבח
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
סעיף הפטור הרלבנטי למי שלא מכר דירה ב- 4 שנים אחרונות הינו 49 ב(1) לחוק.
אין באמור לעיל הבעת דיעה כי הנך זכאית לפטור/ שזה סעיף הפטור המתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין באמור לעיל הבעת דיעה כי הנך זכאית לפטור/ שזה סעיף הפטור המתאים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
איני יודעת אם שאלתי שייכת לפורום הנ"ל
ר.
18/04/09
שלום,
חייתי עם בן זוג כשנתיים בביתו שבקיבוץ. כל חודש התחלקתי איתו בהוצאות הבית ואף שילמתי מיסים לקיבוץ. כשנפרדנו, לקחתי איתי רק חלק מהרכוש שלי, כי לא היה מקום בבית אליו עברתי.
עברו שנתיים מאז, ועכשיו אני מבקשת את רכושי בחזרה, והוא טוען שהוא לא נותן לי אותו בשום פנים ואופן, כי הייתי צריכה לשלם דמי שכירות והרכוש שנותר לי שם, מכסה בקושי חצי מהסכום הזה.
מה אני יכולה לעשות כדי לקבל את רכושי בחזרה?
חייתי עם בן זוג כשנתיים בביתו שבקיבוץ. כל חודש התחלקתי איתו בהוצאות הבית ואף שילמתי מיסים לקיבוץ. כשנפרדנו, לקחתי איתי רק חלק מהרכוש שלי, כי לא היה מקום בבית אליו עברתי.
עברו שנתיים מאז, ועכשיו אני מבקשת את רכושי בחזרה, והוא טוען שהוא לא נותן לי אותו בשום פנים ואופן, כי הייתי צריכה לשלם דמי שכירות והרכוש שנותר לי שם, מכסה בקושי חצי מהסכום הזה.
מה אני יכולה לעשות כדי לקבל את רכושי בחזרה?
החזר מטלטלין
ד.קובי
18/04/09
שלום, בן זוגך אינו רשות השופטת והמבצעת, לגבי הרכוש האישי שלך חייב להחזירם לרשותך, במידה והכן את חייבת סכום כל שהוא עבור השכירות, אזי יגיש בן זוגך דרישה לתשלום בנפרד, אין קשר בין המטלטלין השייכים לך לבין חוב עבור שכירות. תודה, ובהצלחה.
נא לפנות לפורום דיני משפחה
| עו"ד שרון עזרא
19/04/09
בניין משותף
אבי
18/04/09
שלום
בבניין משותף יש חנייה מתחת לגינה של אחד הדיירים
ויש שם נזילה מים גדולה דרך ריצפת הגן שהיא גם
תקרת החניה.
החנייה רשומה בטבו על חלק מהדיירים,
מהנדס בדק וקבע שצריך להשקיע כסף רב לתיקון המפגע
אך לא קבע מי צריך לשלם . הבניין הוא למעלה מ7 שנים
הנזילה התחילה לאחר שנתיים מבניית הבניין אך לא נעשה כלום
מבחינה משפטית יש את חוות הדעת של המהנדס בתאריך שלפני
7 השנים.
הבעייה היא גם נזק שעלול להגרם ליסודות הבית
לפי 2 דוחות של מהנדסים . מה הפתרון
בתודה מראש
בבניין משותף יש חנייה מתחת לגינה של אחד הדיירים
ויש שם נזילה מים גדולה דרך ריצפת הגן שהיא גם
תקרת החניה.
החנייה רשומה בטבו על חלק מהדיירים,
מהנדס בדק וקבע שצריך להשקיע כסף רב לתיקון המפגע
אך לא קבע מי צריך לשלם . הבניין הוא למעלה מ7 שנים
הנזילה התחילה לאחר שנתיים מבניית הבניין אך לא נעשה כלום
מבחינה משפטית יש את חוות הדעת של המהנדס בתאריך שלפני
7 השנים.
הבעייה היא גם נזק שעלול להגרם ליסודות הבית
לפי 2 דוחות של מהנדסים . מה הפתרון
בתודה מראש
בניין משותף
ד.קובי
18/04/09
שלום, צריך לבדוק את הנזילה ע"י בעל מקצוע שיקבע בדיוק היכן הנזילה, במידה ומדובר בצינור השייך לדירת הגן, אזי בעל הדירה אמור לתקן זאת, לחילופין הנזילה היא מצינור ראשי השייך לכלל הבניין התיקון ישלם ועד הבניין. בדרך כלל יש ביטוח דירה שאותו צריך לבדוק עם בעל דירת בגן. בהצלחה.
מחיר חלקת קבר
בן יתום
17/04/09
מדוע מפורסם שמחיר חלקת קבר בחיפה הוא מקסימום כ- 12 אלף שח ואילו חברה קדישא גובים למעלה מ- 25 אלף שח?? האם ניתן לעשות משהו עם זה (לקבל החזר) ?
השאלה לא קשורה לפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ"ד ללא הודעה מוקדמת
אלי
17/04/09
שלום לחברי הפורום,אני גר בשכירות, החוזה אמור להסתיים בעוד מס' ימים. בעל הדירה יצר איתי קשר לפני כמה ימים והודיה על כוונתו להעלות את שכ"ד לשנה הבאה בכ-25%. במידה ולא אסכים למחיר זה הוא מוכן לחתום על חוזה ל-3 חודשים אך במחיר גבוה בכ-35% מהסכום שאני משלם כעת. האם לא חלה על בעל הדירה חובה להודיע מבעוד מועד על כוונתו להעלות בצורה משמעותית את שכר הדירה, כפי שחלה עלי חובה להודיע לו על כוונתי לעזוב את הדירה בתום תקופת החוזה בטווח של 3 חודשים?
סיום חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/04/09
אלי שלום,
ככל שהחוזה מסתיים ואין לך אופציה (חוזית) להאריך אותו בשנה נוספת, אזי "הכל פתוח", ובעל הדירה אכן יכול לדרוש העלאה בשכ"ד, בבחינת תרצה - תשלם, לא תרצה - תחפש דירה אחרת.
בהעדר הוראה מפורשת בחוזה, בעל הדירה אינו מחוייב להודיע לך מראש על רצונו לעלות את שכר הדירה (על אף שהיה זה הוגן אם אכן היה עושה זאת).
אתה כמובן יכול לטעון שמשתיקתו של המשכיר הבנת שהחוזה מתארך באותם תנאים, אך טענה זאת לא בהכרח תתקבל. הרי גם אתה המתנת בחוסר מעש עד לתום החוזה והמשכיר יוכל לטעון שהוא הבין מכך שאתה מפנה את הדירה בתום התקופה החוזית.
אם היית טורח לפנות למשכיר לפני מספר חודשים, ודאי יכולת לכלכל צעדיך מראש. בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שהחוזה מסתיים ואין לך אופציה (חוזית) להאריך אותו בשנה נוספת, אזי "הכל פתוח", ובעל הדירה אכן יכול לדרוש העלאה בשכ"ד, בבחינת תרצה - תשלם, לא תרצה - תחפש דירה אחרת.
בהעדר הוראה מפורשת בחוזה, בעל הדירה אינו מחוייב להודיע לך מראש על רצונו לעלות את שכר הדירה (על אף שהיה זה הוגן אם אכן היה עושה זאת).
אתה כמובן יכול לטעון שמשתיקתו של המשכיר הבנת שהחוזה מתארך באותם תנאים, אך טענה זאת לא בהכרח תתקבל. הרי גם אתה המתנת בחוסר מעש עד לתום החוזה והמשכיר יוכל לטעון שהוא הבין מכך שאתה מפנה את הדירה בתום התקופה החוזית.
אם היית טורח לפנות למשכיר לפני מספר חודשים, ודאי יכולת לכלכל צעדיך מראש. בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעניין אי התאמה
שני
17/04/09
חוק המכר, ס' 11-18:
מתי אי ההאתמה נבדקת?
האם רק במסירת הממכר?
או שמא גם מועד הכריתה/ מועד הבדיקה?
מתי אי ההאתמה נבדקת?
האם רק במסירת הממכר?
או שמא גם מועד הכריתה/ מועד הבדיקה?
רצוי לבדוק אי התאמות בעת קבלת הדירה ולציינן בפרוטוקול המסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים במבנה דו משפחתי
אפיר
16/04/09
ברשותי בית פרטי (דו משפחתי) לאחר רכישת הבית נרכש הדו הצמוד עלי ע"י בעלים חדשים והחל לעבור שיפוץ מסיבי שארך שנה וכלל שינוי יסודי במבנה הבית(חיצוני ופנימי) כולל חפירת מרתף.מאז ניסת השכנים החדשים הרעשים מאוד חזקים מהבית שצמוד (יש לנו קיר משותף גדול לאורך כל הסלון ועוד)ונשמעים כאילו האנשים חיים בתוך הבית שלי. מיותר לציין כי השכן החדש לא טרח לבקש אישור לשינויים שנעשו ממני.
מה הן סכויותי על פי חוק במקרה הזה?
תודה
מה הן סכויותי על פי חוק במקרה הזה?
תודה
חסרים פרטים בכדי להשיב ובכל מקרה השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
מתייעץ
16/04/09
במקרה שלי מדובר בירושה של דירה שהתקבלה מבת זוג ולאחר שנתיים קנה דירה נוספת. היום הוא מוכר את הדירה שבירושה. מה הדין אודות דיני מס? האם סעיף 49 ב (5) חלה במקרה זה או לא? ומה הדרך לקבלת פטור ממס שבח? ואם המוכר (היורש) ישתמש בזכות שלו המוקנית לו פעם ב - 4 שנים, האם זו עילה לפטור?
נא עזרתכם הדחופה!
נא עזרתכם הדחופה!
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/04/09
השאלה לא כל כך מובנת.
אם אתה עומד בקריטריונים של סעיף 49(ב)(5) אז ניתן לבקש ולקבל פטור לפי סעיף זה.
אם אתה עומד בקריטריונים של סעיף 49(ב)(1), קרי לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות, אז ניתן לבקש ולקבל פטור לפי סעיף זה.
מובן שרצוי תחילה לבדוק אפשרות לקבלת פטור לפי סעיף 49(ב)(5), מאחר ומדובר בפטור ספציפי, שאינו "שורף" את הפטור לפי סעיף 49(ב)(1).
להלן הקריטריונים לגבי דירה שהתקבלה בירושה.
לפי הוראות סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה באם מתקיימים כמה תנאים מצטברים:
1. הדירה הינה דירת מגורים מזכה.
2. המוכר הוא בן זוג של המוריש או צאצא של המוריש או בן זוגו של צאצא של המוריש.
3. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
4. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
כעת תוכל לבדוק אם אתה (והדירה הנמכרת) עומדים בתנאי החוק בכדי לבקש פטור לפי סעיף 49(ב)(5).
בהצלחה!
אם אתה עומד בקריטריונים של סעיף 49(ב)(5) אז ניתן לבקש ולקבל פטור לפי סעיף זה.
אם אתה עומד בקריטריונים של סעיף 49(ב)(1), קרי לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות, אז ניתן לבקש ולקבל פטור לפי סעיף זה.
מובן שרצוי תחילה לבדוק אפשרות לקבלת פטור לפי סעיף 49(ב)(5), מאחר ומדובר בפטור ספציפי, שאינו "שורף" את הפטור לפי סעיף 49(ב)(1).
להלן הקריטריונים לגבי דירה שהתקבלה בירושה.
לפי הוראות סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה שנתקבלה בירושה באם מתקיימים כמה תנאים מצטברים:
1. הדירה הינה דירת מגורים מזכה.
2. המוכר הוא בן זוג של המוריש או צאצא של המוריש או בן זוגו של צאצא של המוריש.
3. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.
4. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
כעת תוכל לבדוק אם אתה (והדירה הנמכרת) עומדים בתנאי החוק בכדי לבקש פטור לפי סעיף 49(ב)(5).
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר
יעקב
16/04/09
לאיזה בית משפט מגישים תביעה לפינוי מושכר,
והאם נדרש לשם כך עו"ד?
והאם נדרש לשם כך עו"ד?
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא ידעתי שבדירה שנייה צריך לשלם מס רכש 3.5%
אלי
16/04/09
שלום רב! לי דירה,קניתי דירה שנייה ערכה 430 אלף ש"ח, לא ידעתי על
המס רכש, לאחר חודשיים מכרתי הדירה הנ"ל בטרם שולם המס,הדירה
בהערת אזהרה על שמי מה עליי לעשות בכדי לא לשלם את המס,
כי יצאתי בהפסד מכול העיסקה הזו,האם יש אפשרות להעביר בטאבו
על שם הקונה החדש? מה הצוות המקצועי יכול להציע לי,תודה מראש
המס רכש, לאחר חודשיים מכרתי הדירה הנ"ל בטרם שולם המס,הדירה
בהערת אזהרה על שמי מה עליי לעשות בכדי לא לשלם את המס,
כי יצאתי בהפסד מכול העיסקה הזו,האם יש אפשרות להעביר בטאבו
על שם הקונה החדש? מה הצוות המקצועי יכול להציע לי,תודה מראש
אי תשלום מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/09
כפי שאי ידיעת החוק אינה פוטרת מעונש, אי ידיעה אף אינה פוטרת מתשלום מס.
ללא תשלום מס הרכישה לא תוכל להשלים את רישום הדירה על שמך ולא ע"ש הקונה שרכש ממך.
בנוסף, ככל שהעסקה דווחה כדין, החוב שלך צובר ריביות וקנסות ובשלב כלשהו, רשות המס תפעל לגבות את החוב בין היתר באמצעות הטלת עיקולים על הדירה.
ללא תשלום מס הרכישה לא תוכל להשלים את רישום הדירה על שמך ולא ע"ש הקונה שרכש ממך.
בנוסף, ככל שהעסקה דווחה כדין, החוב שלך צובר ריביות וקנסות ובשלב כלשהו, רשות המס תפעל לגבות את החוב בין היתר באמצעות הטלת עיקולים על הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
בני
16/04/09
אהלן ! יש לי שאלה בנוגע למס רכישה, אני ואבי רוצים לקנות דירה להשקעה ועומדת בפנינו דילמה לאבי יש כבר דירה אחת והיינו רוצים להימנע מלשלם מס רכישה על דירה שנייה, עכשיו לא ברור לי עם הדירה להשקעה תהייה רשומה על השם שלי לא נצטרך לשלם מס רכישה?( אין לי בעלות על דירה אחרת כרגע) או שאנחנו נחשבים לתא משפחתי או משהו כזה(אני בן 22)?... תודה
תא משפחתי - עד גיל 18
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/04/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
