פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום משק חקלאי
יהודית
29/05/09
חג שמח
לפני 10 שנים ההורים של בעלי העבירו את המשק החקלאי על שם של בעלי ( מינהל מקרקעין ) .השאלה שלי אם בצוואה הם יכולים לבקש מבעלי לשלם לאחים כסף מפני שהם נתנו לו את המשק? או שהם יכולים לקבול אותנו באיזה דרך?
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
לפני 10 שנים ההורים של בעלי העבירו את המשק החקלאי על שם של בעלי ( מינהל מקרקעין ) .השאלה שלי אם בצוואה הם יכולים לבקש מבעלי לשלם לאחים כסף מפני שהם נתנו לו את המשק? או שהם יכולים לקבול אותנו באיזה דרך?
הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
רישם משק חקלא
|עו"ד גיא פרבמן
29/05/09
לאחר שהמשק נרשם על שם בעלך לא יוכלו הוריו בצוואה לקבוע מה לעשות במשק או לשפות צד אחר. צוואה הינה מתנה שנותן אדם לאחר פטירתו. מה שהם יכולים כן לעשות זה בצוואה להוריש פחות לבעלך לעומת יתר הילדים האחרים
צרות משפחתיות
ס
28/05/09
לי ולאבי דירה משותפת. אסרתי עליו מהלמשיך ולהשכירה אך
ללא הועיל. יש לציין שקיבלתי את מלוא דמי השכירות ואף מעבר
באמצעות עו"ד דרשתי לראות הסכם שכירות ובו ראיתי שחתימתי זוייפה. בזעם הגשתי תלונה במשטרה עבור זיוף
ושלחתי מכתב באמצעות עו"ד בו אני אוסרת עליו מלהמשיך
ולהשכיר את הדירה, ללא הועיל! . אבי טוען שלא עבר על
עבירה פלילית גם אם הבאתי את חוסר רצוני הברור מלהמשיך
ולהשכיר את הדירה משום שקיבלתי את מלוא שכר הדירה ואף
מעבר. האם הוא צודק?
ללא הועיל. יש לציין שקיבלתי את מלוא דמי השכירות ואף מעבר
באמצעות עו"ד דרשתי לראות הסכם שכירות ובו ראיתי שחתימתי זוייפה. בזעם הגשתי תלונה במשטרה עבור זיוף
ושלחתי מכתב באמצעות עו"ד בו אני אוסרת עליו מלהמשיך
ולהשכיר את הדירה, ללא הועיל! . אבי טוען שלא עבר על
עבירה פלילית גם אם הבאתי את חוסר רצוני הברור מלהמשיך
ולהשכיר את הדירה משום שקיבלתי את מלוא שכר הדירה ואף
מעבר. האם הוא צודק?
ודבר נוסף
נ
28/05/09
האם העובדה שהמשיך להשכירה למרות שהבאתי באופן מפורש
את חוסר רצוני שימשיך וישכירה , מהווה ראיה לכך , שבחוזה
שכירות בו זייף את חתימתי לא ייתכן וקיבל רשות לכך?
את חוסר רצוני שימשיך וישכירה , מהווה ראיה לכך , שבחוזה
שכירות בו זייף את חתימתי לא ייתכן וקיבל רשות לכך?
צרות משפחתיות
|עו"ד גיא פרבמן
28/05/09
העובדה שקיבלת את דמי השכירות אין בהם כדי לגרוע מאי רצונך שהנכס יושכר.
נשאלת השאלה מה רצונך לעשות בנכס ?
עפ"י מה שתיארת בפני מומלץ לשקול פירוק שיתוף דרך מכירת הנכס.
נשאלת השאלה מה רצונך לעשות בנכס ?
עפ"י מה שתיארת בפני מומלץ לשקול פירוק שיתוף דרך מכירת הנכס.
דמי תייוך על שכירת דירה
אילנה
27/05/09
מתווך הראה לי דירה שמצאה חן בעיני ורציתי להשכירה.
אני ציפיתי לעמלת תייוך של חודש + מע"מ
כשחזר המתווך למשרד, הבוס שלו טען שמכיוון שהדירה תושכר ליותר משנה הוא דורש 5% + מע"מ בנוסף לחודש שכירות + מע"מ המקובל
מה שכמעט מכפיל את עלות דמי התייוך
האם הדבר מקובל ? כיצד אני יכוטלה לצמצם את דמי התיווך ?
אני ציפיתי לעמלת תייוך של חודש + מע"מ
כשחזר המתווך למשרד, הבוס שלו טען שמכיוון שהדירה תושכר ליותר משנה הוא דורש 5% + מע"מ בנוסף לחודש שכירות + מע"מ המקובל
מה שכמעט מכפיל את עלות דמי התייוך
האם הדבר מקובל ? כיצד אני יכוטלה לצמצם את דמי התיווך ?
דמי תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
28/05/09
הפסיקה עשירה בעניין דמי התיווך. נשאלת השאלה האם חתמת על טופס דמ דיווך ואם כן מה היה כתוב בטופס.
חשוב להבין, כי נושא דמי תיווך נגזר משלוש נקודות מרכזיות:
רישון תיווך (צריך להיבדק בעניינך), חתימה על טופס ספציפי המתאר את הנכס ואת העמלה (במקרה שלך לא נתת מענה לעניין) והגורם יעיל (שעפ"י מה שתיארת המתווך היה הגורם היעיל).
במידה שאחד מהפרמטרים לא מתקיים קיימת בעיה מבחינת משרד התיווך.
חשוב להבין, כי נושא דמי תיווך נגזר משלוש נקודות מרכזיות:
רישון תיווך (צריך להיבדק בעניינך), חתימה על טופס ספציפי המתאר את הנכס ואת העמלה (במקרה שלך לא נתת מענה לעניין) והגורם יעיל (שעפ"י מה שתיארת המתווך היה הגורם היעיל).
במידה שאחד מהפרמטרים לא מתקיים קיימת בעיה מבחינת משרד התיווך.
נדל"ן
ג'ו
27/05/09
במשרד השיכון יש מידע לאזרח ראיתי דירה פנויה ע"ש אשה פלונית שהודיעה לי שהיא גרה בשכ"ד במקום אחר ונתנה לי את כתובתה.
כשאני בודק באתר של משרד השיכון לגבי הכתובת מתברר שהיא נתנה לי מספר שאינו מופיע באותו רחוב באתר של משרד השיכון. האם יכול להיות שבאתר של משרד השיכון לא יופיע מס. בית לגבי מבנה שהוא קיים בפועל.
כשאני בודק באתר של משרד השיכון לגבי הכתובת מתברר שהיא נתנה לי מספר שאינו מופיע באותו רחוב באתר של משרד השיכון. האם יכול להיות שבאתר של משרד השיכון לא יופיע מס. בית לגבי מבנה שהוא קיים בפועל.
הכל יכול להיות. נסה לחפש בדרכים אחרות.
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה בין שסל"ן למשכנתא?
הדר
27/05/09
הלוואה מבנק לצורך קניית מקרקעין עם מבנה ולאחמ"כ לצורך הבטחת ההלוואה נעשתה משכנתא- האם מדובר בשסל"נ של הבנק, מאחר וכספי ההלוואה שימשו לרכישת נכס מסוים- היינו הקרקע עם המבנה או שמדובר במשכנתא רגילה?
תשובה
huki25
27/05/09
העובדות בתאורך לא ברורות,
האם את/ה חברה בע"מ? האם בפשיטת רגל? ומה עם נושים נוספים?
נניח שאלו חיים, ס 169 ד לפקודה מוגדר כרחב מאוד לעניין רכישת נכס.
יש כמה המתנגדים לרוחבו אבל לא זו הסוגיה.
כעקרון יש לראות לפי העובדות שתיארת שמדובר בשסל"ן אם אכן רכשת את המקרקעין והמחובר אליהם ואני מניח שאתה מתכון בשאלתך, לתור הבנק בעדיפות וכנראה שיהיה עדיף על נושים אחרים.
תיוועץ עם עו"ד בכל מקרה.
בהצלחה.
האם את/ה חברה בע"מ? האם בפשיטת רגל? ומה עם נושים נוספים?
נניח שאלו חיים, ס 169 ד לפקודה מוגדר כרחב מאוד לעניין רכישת נכס.
יש כמה המתנגדים לרוחבו אבל לא זו הסוגיה.
כעקרון יש לראות לפי העובדות שתיארת שמדובר בשסל"ן אם אכן רכשת את המקרקעין והמחובר אליהם ואני מניח שאתה מתכון בשאלתך, לתור הבנק בעדיפות וכנראה שיהיה עדיף על נושים אחרים.
תיוועץ עם עו"ד בכל מקרה.
בהצלחה.
לקחת קשה תעבודה של ויניצקי!
צבי
27/05/09
תשלום עבור חוזה שלא נחתם
אסף
27/05/09
שלום,
פנינו לעו"ד מסויים על מנת לקנות דירה.
שלחנו לעו"ד חוזה שנכתב ע"י עו"ד אחר (של המוכרים) ולאחר כמה ימים הגענו אליו יחד עם המוכרים.
כשהגענו למשרדו הוא הפנה אותנו לעו"ד אחר במשרד שיטפל בתהליך החתימה.
העו"ד לא ייצג אותנו ואת דרישותינו מהמוכרים כראוי ולכן לא הסכמנו לחתום על החוזה באמצעות עורך הדין הזה .
חזרנו כלעומת שבאנו ולבסוף חתמנו על החוזה עם עו"ד אחר.
כרגע עו"ד המקורי דורש תשלום על 8 שעות עבודה שכביכול שביצע על מנת לברר פרטים בחוזה וכו'. הוא דורש סכום של 2300 ש"ח האם אנו צריכים לשלם?
פנינו לעו"ד מסויים על מנת לקנות דירה.
שלחנו לעו"ד חוזה שנכתב ע"י עו"ד אחר (של המוכרים) ולאחר כמה ימים הגענו אליו יחד עם המוכרים.
כשהגענו למשרדו הוא הפנה אותנו לעו"ד אחר במשרד שיטפל בתהליך החתימה.
העו"ד לא ייצג אותנו ואת דרישותינו מהמוכרים כראוי ולכן לא הסכמנו לחתום על החוזה באמצעות עורך הדין הזה .
חזרנו כלעומת שבאנו ולבסוף חתמנו על החוזה עם עו"ד אחר.
כרגע עו"ד המקורי דורש תשלום על 8 שעות עבודה שכביכול שביצע על מנת לברר פרטים בחוזה וכו'. הוא דורש סכום של 2300 ש"ח האם אנו צריכים לשלם?
השאלה אינה קשורה לפורום. כעקרון, אם העו"ד עבד מגיע לו שכר ראוי.
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה וקרקע במתנה
עמי
27/05/09
שלום רב ,
סבא שלי רוצהלהעביר לאחר שלי דירה שך 132 מ"ר במתנה
וגם רוצה להעביר במתנה 5 דונמים , חצי בשבילי וחצי בשביל אח שלי .
שאלתי כזאת :
איזה טפסים צריך לצרף לטפסי המש"ח ואיזה מספר טופס מש"ח צריך בדיוק יענו מה מספרו ?
ממה שאני יודע יש טופס כחול + יפוי כח בלתי חוזר + תצהיר + נסח טאבו
תודה מראש
סבא שלי רוצהלהעביר לאחר שלי דירה שך 132 מ"ר במתנה
וגם רוצה להעביר במתנה 5 דונמים , חצי בשבילי וחצי בשביל אח שלי .
שאלתי כזאת :
איזה טפסים צריך לצרף לטפסי המש"ח ואיזה מספר טופס מש"ח צריך בדיוק יענו מה מספרו ?
ממה שאני יודע יש טופס כחול + יפוי כח בלתי חוזר + תצהיר + נסח טאבו
תודה מראש
מתנות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/05/09
ניתן להגיש משח ורוד טופס 7002 בצירוף תצהיר של נותן המתנה ותצהיר של מקבל המתנה.
רצוי להתייעץ עם עו"ד לגבי השלכות מס של המתנות בהווה ובעתיד.
רצוי להתייעץ עם עו"ד לגבי השלכות מס של המתנות בהווה ובעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בעלות בניית גדר משותפת
בן
27/05/09
מה אומר החוק לגבי השתתפות השכן בבנית גדר בין שני המגרשים ?
גדר משותפת
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/05/09
בן שלום,
אני חושב שכבר השבתי לך ביום 11.3.09 על שאלה זו. ככל שמדובר בבן אחר אז קבל תשובה מפורטת שכתבתי ביום 11.3.09:
הנושא מורכב במעט אך אנסה לתת לך כיוון כללי.
השאלה הנשאלת הינה מה דינה של הגדר, למי היא שייכת ובמה ניתן לחייב את הצד השני.
סעיף 49 לחוק המקרקעין קובע כך:
(א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.
השאלה שיש לברר לגבי המקרה שהצגת הינה - מדוע נבנתה הגדר? האם מטעמי בטיחות? האם לשם יופ בלבדי? האם כתוצאה מדרישה של ועדת התכנון לצורך קבלת היתר בניה?
כך למשל, בת"א 1274/04 דמארי נ' אקוע נאלצו התובעים שם, מטעמי בטיחות (סכנת גלישת אדמה), לבנות על חשבונם קיר תומך בגבול שבין המגרש שלהם לבין מגרש שכניהם, ולאחר מכן נאלצו להגיש תביעה נגד השכנים להשבת חלק מההוצאות שהיו כרוכות בכך, וזאת מפני שהשכנים היו בדעה כי הם לא צריכים להשתתף בהוצאות. בית המשפט ראה בקיר אלמנט חיוני בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת "מחוברים שבמיצר" בהתאם לסעיף 49 בחוק. לבסוף נפסק, כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.
יחד עם זאת, חשוב לציין, כי אין בהכרח להסיק מפסק דין זה שבכל מקרה של צורך בקיר תומך או גדר, תחול הוצאת ההקמה שווה בשווה בין הצדדים. יש לבחון כל מקרה לגופו.
מנגד, ישנם מקרים אחרים בהם מלוא העלות תחול על הצד המקים את הגדר, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש בקיר התומך.
לעניות דעתי, לאור הפסיקות הקיימות בנושא, גדר הגובלת בין שכנים אשר נועדה להיטיב עם השכנים משני צדי הגדר ושניהם נהנים מאותה גדר הפרדה, שנועדה בפועל לשמש את השכנים משני צידי הגדר, עוד מראשית בנייתה, והגדר ממוקמת בקו מגרש משותף בין שני מגרשים, הבעלות בקיר היא משותפת, ללא קשר מי בפועל הקים את הקיר המפריד. במצב זה השכנים משני צידי הגדר חייבים להשתתף בעלות הוצאות והתיקונים הדרושים לתחזוק הגדר.
במקרה מעין זה, ולאור הוראות סעיף 49(ב) לחוק, נראה כי גם חובת ההשתתפות בהוצאות הקמת הגדר היא, ככלל, "בחלקים שווים". כעקרון, חובה זאת שרירה וקיימת גם כאשר אחד מהבעלים המשותפים של הקיר הקדים ובנה אותו לבדו מחמת תנאי בהיתר הבניה שלו למשל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אני חושב שכבר השבתי לך ביום 11.3.09 על שאלה זו. ככל שמדובר בבן אחר אז קבל תשובה מפורטת שכתבתי ביום 11.3.09:
הנושא מורכב במעט אך אנסה לתת לך כיוון כללי.
השאלה הנשאלת הינה מה דינה של הגדר, למי היא שייכת ובמה ניתן לחייב את הצד השני.
סעיף 49 לחוק המקרקעין קובע כך:
(א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.
השאלה שיש לברר לגבי המקרה שהצגת הינה - מדוע נבנתה הגדר? האם מטעמי בטיחות? האם לשם יופ בלבדי? האם כתוצאה מדרישה של ועדת התכנון לצורך קבלת היתר בניה?
כך למשל, בת"א 1274/04 דמארי נ' אקוע נאלצו התובעים שם, מטעמי בטיחות (סכנת גלישת אדמה), לבנות על חשבונם קיר תומך בגבול שבין המגרש שלהם לבין מגרש שכניהם, ולאחר מכן נאלצו להגיש תביעה נגד השכנים להשבת חלק מההוצאות שהיו כרוכות בכך, וזאת מפני שהשכנים היו בדעה כי הם לא צריכים להשתתף בהוצאות. בית המשפט ראה בקיר אלמנט חיוני בהיות שני המגרשים הצמודים בבחינת "מחוברים שבמיצר" בהתאם לסעיף 49 בחוק. לבסוף נפסק, כי כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.
יחד עם זאת, חשוב לציין, כי אין בהכרח להסיק מפסק דין זה שבכל מקרה של צורך בקיר תומך או גדר, תחול הוצאת ההקמה שווה בשווה בין הצדדים. יש לבחון כל מקרה לגופו.
מנגד, ישנם מקרים אחרים בהם מלוא העלות תחול על הצד המקים את הגדר, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש בקיר התומך.
לעניות דעתי, לאור הפסיקות הקיימות בנושא, גדר הגובלת בין שכנים אשר נועדה להיטיב עם השכנים משני צדי הגדר ושניהם נהנים מאותה גדר הפרדה, שנועדה בפועל לשמש את השכנים משני צידי הגדר, עוד מראשית בנייתה, והגדר ממוקמת בקו מגרש משותף בין שני מגרשים, הבעלות בקיר היא משותפת, ללא קשר מי בפועל הקים את הקיר המפריד. במצב זה השכנים משני צידי הגדר חייבים להשתתף בעלות הוצאות והתיקונים הדרושים לתחזוק הגדר.
במקרה מעין זה, ולאור הוראות סעיף 49(ב) לחוק, נראה כי גם חובת ההשתתפות בהוצאות הקמת הגדר היא, ככלל, "בחלקים שווים". כעקרון, חובה זאת שרירה וקיימת גם כאשר אחד מהבעלים המשותפים של הקיר הקדים ובנה אותו לבדו מחמת תנאי בהיתר הבניה שלו למשל.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר שתומך בקרקע
ד"ר עמוס גרא
01/03/15
שלום לך
אנו גרים בבית מזה כ-40 שנה. לפני 8 שנים בנו על ידינו בית ובכך נוצר הפרש גובה של כ-1.5 מ' כאשר אנו הגבוהים. בהיתר של השכן נרשם כי החומה תבנה בשטח של השכנים.
לפי החוק, על מי החובה לשלם עבור הקיר?
נ.ב. למותר לציין כי הקיר שצריך להבנות שם הוא קיר תמך מסיבי.
בתודה
עמוס גרא
אנו גרים בבית מזה כ-40 שנה. לפני 8 שנים בנו על ידינו בית ובכך נוצר הפרש גובה של כ-1.5 מ' כאשר אנו הגבוהים. בהיתר של השכן נרשם כי החומה תבנה בשטח של השכנים.
לפי החוק, על מי החובה לשלם עבור הקיר?
נ.ב. למותר לציין כי הקיר שצריך להבנות שם הוא קיר תמך מסיבי.
בתודה
עמוס גרא
העברת דירה על שם המשלם
שמוליק
26/05/09
קנינו לבן שלנו דירה לפני 8 שנים , הדירה רשומה בטאבו על שמו ואנחנו גם משלמים את המשכנתא לדירה.(הוא לא שילם מאומה)
הבן התחתן ואיננו גר בדירה הזו והתגלע סכסוך בינינו.
אנחנו רוצים להעביר את הדירה לרשותנו ולרשום אותה על שמנו.
מה אנו צריכים לעשות.
הבן התחתן ואיננו גר בדירה הזו והתגלע סכסוך בינינו.
אנחנו רוצים להעביר את הדירה לרשותנו ולרשום אותה על שמנו.
מה אנו צריכים לעשות.
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה טרם סיום חוזה שכירות
הילה.ש
26/05/09
אני חתומה על חוזה שכירות רגיל אשר רוכשים מהדואר,
עזבתי את הדירה 5 חודשים לפני סיום חוזה השכירות והתבקשתי למצוא שוכר אחר במקומי לדירה או שאמשיך לשלם את השכירות, (ככתוב בחוזה), השאלה היא האם אני יכולה למצוא שוכר אשר ימשיך את חמשת החודשים אשר נותרו בחוזה שלי? או שמא אני חייבת למצוא שוכר אחר שיחתום חוזה לשנה?
בעל הדירה טוען כי אני מחוייבת למצוא שוכר שיחתום על חוזה לשנה שלמה. האם אכן כך הדבר?
אודה לתשובה בהקדם
תודה רבה,
הילה.
עזבתי את הדירה 5 חודשים לפני סיום חוזה השכירות והתבקשתי למצוא שוכר אחר במקומי לדירה או שאמשיך לשלם את השכירות, (ככתוב בחוזה), השאלה היא האם אני יכולה למצוא שוכר אשר ימשיך את חמשת החודשים אשר נותרו בחוזה שלי? או שמא אני חייבת למצוא שוכר אחר שיחתום חוזה לשנה?
בעל הדירה טוען כי אני מחוייבת למצוא שוכר שיחתום על חוזה לשנה שלמה. האם אכן כך הדבר?
אודה לתשובה בהקדם
תודה רבה,
הילה.
תשובה
huki25
26/05/09
הכל תלוי בחוזה שמסוכם בינכם וכמובן התנאים להפרת השכירות.
כעיקרון את יכולה להעביר את זכות השכירות בין אם לשנה או חמשה חודשים, כמו כן לפני מהלך זה תיוועצי עם עו"ד.
בהצלחה.
כעיקרון את יכולה להעביר את זכות השכירות בין אם לשנה או חמשה חודשים, כמו כן לפני מהלך זה תיוועצי עם עו"ד.
בהצלחה.
תשובה
עו"ד זהר ארד
26/05/09
חוזה שכירות מהדואר אינו מקנה לך זכות (חוזית) למציאת שוכר חלופי תחתיך.
על כן, ככל שהמשכיר התיר לך להביא שוכר חלופי שיחליף אותך, הוא יכול להתנות זאת בתנאים הנראים לו.
על כן, ככל שהמשכיר התיר לך להביא שוכר חלופי שיחליף אותך, הוא יכול להתנות זאת בתנאים הנראים לו.
שלום לכולם .
יוסי
26/05/09
לפני 23 שנים מכרתי שני דונם אדמה טאבו נרשמה בזמנו הערת אזהרה
על סעיף 126 על שמי ועד עצם היום לא העביר בעלות
אני לא זוכר מה סוכם בזמנו ואין לי את החוזה
אני חושב אך לא בטוח שנשאר לשלם לי או לא
מה לעשות האם הקרקע עדין שלי ?
על סעיף 126 על שמי ועד עצם היום לא העביר בעלות
אני לא זוכר מה סוכם בזמנו ואין לי את החוזה
אני חושב אך לא בטוח שנשאר לשלם לי או לא
מה לעשות האם הקרקע עדין שלי ?
לא ברור לאיזה תשובה אתה מצפה מה גם שהעניין לא ברור לחלוטין
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם משכנתא
דנה
26/05/09
ברצוני לרכוש דירה שיש עליה משכנתא ואני רוצה לשלם תשלום ראשון כך שהמוכרים יוכלו לפרוע את המשכנתא בתשלום הראשון
השאלה מה עדיף לעשות , לתת שיק ישירות לבנק ואז יש חשש שתהיה לי בעיה עם הבנק במידה והמוכרים יבטלו את העסקה
מאחר והבנק הוא לא צד לחוזה וכבר שילמתי מחיר נכבד , או שמא לתת שיק למוכרים . שמעתי שתי דעות נוגדות.
השאלה מה עדיף לעשות , לתת שיק ישירות לבנק ואז יש חשש שתהיה לי בעיה עם הבנק במידה והמוכרים יבטלו את העסקה
מאחר והבנק הוא לא צד לחוזה וכבר שילמתי מחיר נכבד , או שמא לתת שיק למוכרים . שמעתי שתי דעות נוגדות.
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/09
דנה שלום,
שאלתך מעידה על כך שאין עו"ד שמלווה אותך ברכישה.
מאחר ששמעת כבר שתי דעות, אציע לך דעה נוספת - אל תעשי עסקה במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
במתווה שתיארת צריך להבטיח הן את זכויותיך מול הבנק והן אל מול המוכרים ולשם כך קיימים מנגנונים שונים בהסכמי מכר. לדוגמא, העברת התשלום לנאמן עם הוראות בלתי חוזרות לבצע תשלומים לבנק למשכנתאות ולשחרר כספים נוספים רק לאחר סילוק המשכנתא.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מעידה על כך שאין עו"ד שמלווה אותך ברכישה.
מאחר ששמעת כבר שתי דעות, אציע לך דעה נוספת - אל תעשי עסקה במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
במתווה שתיארת צריך להבטיח הן את זכויותיך מול הבנק והן אל מול המוכרים ולשם כך קיימים מנגנונים שונים בהסכמי מכר. לדוגמא, העברת התשלום לנאמן עם הוראות בלתי חוזרות לבצע תשלומים לבנק למשכנתאות ולשחרר כספים נוספים רק לאחר סילוק המשכנתא.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר למדרגות
שני
26/05/09
ברשותי בית פרטי ואני מעוניינת ליצור יחידה נפרדת לבני , האם אוכל להרכיב מדרגות חיצוניות מברזל או שעליי לקבל היתר מיוחד לשם כך??
מדובר בשאלה מקצועית אשר ראוי לעלות בפורום העוסק באדריכלות/הנדסה
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לגג בבית משותף
יאיר
26/05/09
שלום רב,אני דייר שגר בקומה האחרונה. לפני מספר חודשים דייר אחר בבית החליף את הדוד שלו . תוך כדי הוצאת הדוד הקודם הוא "תלש" איטומים שהיו על הגג. בגג נותר נזק רב וחורים. האם ניתן לתבוע את השכן על תיקון הגג? כלומר הוא הרס שהוא ישלם או שכיוון שזהו בית משותף וגג משותף כל הדיירים צריכים להתחלק בנטל?תודה.
אם הוא פגע ברכוש המשותף-עליו לשלם על התיקון
ריקי
26/05/09
תחשוב כך:
ואם מחר אתה תלך ותשחית את כל חדר המדרגות.
האם כל הדיירים בבניין ישאו בעלויות? לא!
אם הוא פגע ברכוש המשותף-עליו לשלם על התיקון.
ואם מחר אתה תלך ותשחית את כל חדר המדרגות.
האם כל הדיירים בבניין ישאו בעלויות? לא!
אם הוא פגע ברכוש המשותף-עליו לשלם על התיקון.
האחריות לתיקון רכוש משותף היא של כל הדיירים. ככל שהשכן גרם נזק - כל הדיירים (או חלק מהם) יכולים לתבו
עו"ד זהר ארד
26/05/09
תיאור הנכס בטאבו
שרון
26/05/09
אנחנו זוג לפני חתימת חוזה רכישת דירה. הדירה רשומה כמושה. וכל עניין חתימת החוזה מתמהמה בגלל שהשטר המצורף לטאבו אינו מתאר את הנכס של הדירה הרלוונטית אלא דירה שכנה לה.
עד כמה זה חשוב להמשך תהליך ? זכאות למשכנתא? והשפעה לעתיד.
ובכלל האם רישום טאבו כמושה הוא בעייתי.
תודה,
שרון
עד כמה זה חשוב להמשך תהליך ? זכאות למשכנתא? והשפעה לעתיד.
ובכלל האם רישום טאבו כמושה הוא בעייתי.
תודה,
שרון
תגובה
ריקי
26/05/09
אם אני מבינה נכון את אומרת שבשטר המכר התיאור של הנכס איננו נכון...
מניסיון אישי, תרשמו תמיד את המשפט "כמפורט בנסח הרישום".
הכי פשוט. הכי קל. בלי להסתבך!
מניסיון אישי, תרשמו תמיד את המשפט "כמפורט בנסח הרישום".
הכי פשוט. הכי קל. בלי להסתבך!
התיאור העובדתי בשאלה אינו ברור
עו"ד זהר ארד
26/05/09
שאלה בנושא משכנתא וטאבו
שי
26/05/09
שלום, רציתי לשאול בעניין נכס מסחרי שרשום בטאבו על שם שלושה אחים. בנסח יש הסכם על חלוקת עזבון בין האחים ויש סעיף שמקצה מספר אחוזים לבת הקטינה של אחד האחים שלפי ההסכם הם לא ניתנים לשעבוד, כך נרשמה ההערה בטאבו. לא ברור לי אם דבר זה אמור לפגוע בכוונת האחים על לקיחת משכנתא על הנכס? ואם כן האם זה כרוך בעוד דברים? אשמח לתשובה זריזה. תודה ויום טוב.
תיקון בהקשר לשאה זו
שי
26/05/09
ההסכם הוא לא בנסח טאבו אלה הסכם חלוקת עזבון שבנפרד מהנסח טאבו ועל פיו נרשמה הערה.
אישור עירייה בהעברת זכויות מכח הפקעה
אפרת
26/05/09
האם בהפקעה ע"י רשות שלטונית החבות לרשום את ההפקעה מוטלת על המופקע
הרשות המפקיעה צריכה לדאוג לרישום ההפקעה
ריקי
26/05/09
מכירת נכס
אסף
26/05/09
שלום רב.
האם ניתן למכור בית השייך בחציו למישהי מבוגרת וסיעודית שנמצאת בבית אבות וחציו השני שייך לילדיה (לאחר מות בעלה הילדים ירשו חצי דירה והיא חצי דירה ואחד הילדים הוא גם אופוטרופוס שלה)..
ההסדר המוצע הוא שלשם ביטחונה הכלכלי, יופקד החלק שלה במכירה אצל נאמן.
הסכום שהיא תקבל ממכירה כזו הוא להערכתי 150-200 אלף דולר.
האם ניתן למכור בית השייך בחציו למישהי מבוגרת וסיעודית שנמצאת בבית אבות וחציו השני שייך לילדיה (לאחר מות בעלה הילדים ירשו חצי דירה והיא חצי דירה ואחד הילדים הוא גם אופוטרופוס שלה)..
ההסדר המוצע הוא שלשם ביטחונה הכלכלי, יופקד החלק שלה במכירה אצל נאמן.
הסכום שהיא תקבל ממכירה כזו הוא להערכתי 150-200 אלף דולר.
מכירת נכס
|עו"ד עזרא שרון
26/05/09
המכירה אפשרית, וככל הנראה ידרש אישור בית משפט לעסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוק השכירות והשאילה
צביקה
25/05/09
שלום,
מתוך ס' 21 מהציטוט הר"מ. השאלה:האם השוכר פטור מלשלם למשכיר או לרוכש הזכות?האם השוכר פשוט מכניס את דמי השכירות לכיסו? לא ברור לי. תודה,צביקה
21המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
מתוך ס' 21 מהציטוט הר"מ. השאלה:האם השוכר פטור מלשלם למשכיר או לרוכש הזכות?האם השוכר פשוט מכניס את דמי השכירות לכיסו? לא ברור לי. תודה,צביקה
21המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
העברת זכויות במושכר
|עו"ד עזרא שרון
26/05/09
משכיר המעביר זכויותיו לאחר- הקונה צריך להמשיך לשלם דמי שכירות למשכיר מקורי או לרוכש החדש, על פי הודעה מתאימה שעליו לקבל.
אין פירוש הדבר שהשוכר לא צריך לשלם דמי שכירות. השאלה היא רק למי לשלם, ומתי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין פירוש הדבר שהשוכר לא צריך לשלם דמי שכירות. השאלה היא רק למי לשלם, ומתי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הפרת צו
הילה
25/05/09
שלום,
הגשתי תביעה למפקח על המקרקעין כנגד בעלים של דירה בבית משותף בו אני גרה. היה דיון ראשון והמפקח נתן צו לנתבעים להפסיק להשתמש בחדר האמבטיה שלהם באופן מיידי עד לתיקון שהם צריכים לבצע. הנתבעים לא ממלאים אחר הצו ומפרים אותו בכך שהם ממשיכים להשתמש במקלחת.
האם אני יכולה לפנות למפקח בכתב ולעדכן אותו שהנתבעים מפרים את הצו? במידה וכן, מה אני צריכה לכתוב?
בתודה מראש על תשובות מקצועיות של הפורום.
הילה
הגשתי תביעה למפקח על המקרקעין כנגד בעלים של דירה בבית משותף בו אני גרה. היה דיון ראשון והמפקח נתן צו לנתבעים להפסיק להשתמש בחדר האמבטיה שלהם באופן מיידי עד לתיקון שהם צריכים לבצע. הנתבעים לא ממלאים אחר הצו ומפרים אותו בכך שהם ממשיכים להשתמש במקלחת.
האם אני יכולה לפנות למפקח בכתב ולעדכן אותו שהנתבעים מפרים את הצו? במידה וכן, מה אני צריכה לכתוב?
בתודה מראש על תשובות מקצועיות של הפורום.
הילה
הפרת צו המפקח
|עו"ד עזרא שרון
26/05/09
בהחלט יש לפנות למפקח ולדווח לו, ולדרוש בזיון בית משפט ו/ או סעד מתאים אחר.
האם אין לך עו"ד המייצג אותך בהליכים אלו??
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האם אין לך עו"ד המייצג אותך בהליכים אלו??
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוך כמה זמן מחוייב עו"ד להגיש הערת הזהרה
איזיו
25/05/09
האם עו"ד מוגבל בזמן לאחר שהופקדו כסף וש"ט ????
איזה צעדים יכול הלקוח לנקוט מול עו"ד הדוחה את ההגשה???
תודה על תשובתכם.
איזה צעדים יכול הלקוח לנקוט מול עו"ד הדוחה את ההגשה???
תודה על תשובתכם.
תשובה
ללל
25/05/09
חייב לרשום הערת אזהרה מייד לאחר חתימת הסכם המכר אחרת אתה מסתכן שתירשם עסקה סותרת לפניך. אי רישום הערת אזהרה מייד מהווה רשלנות חמורה מצד עו"ד.
רשלנות לשמה!
קארין
26/05/09
עו"ד שלא רושם מיד ה"א הוא רשלן!
ה"א בעצם מעלה "אור אדום" לרוכש פוטנציאלי.
במצב שלא רשומה ה"א בעל הנכס יכול לעשות עסקה נוגדת ולהעביר את הנכס על שם מישהו אחר, והרוכש שלא רשם ה"א נפגע!
חובה לרשום ה"א מיד לאחר ההסכם.
זו גם הסיבה שבטאבו ניתן לרשום ה"א במקום (בניגוד להעברת בעלות לדוגמא). תתעקש שתרשם ה"א מיד. אל תוותר. תקבל על כך אסמכתא מהטאבו שאכן נרשמה.
ה"א בעצם מעלה "אור אדום" לרוכש פוטנציאלי.
במצב שלא רשומה ה"א בעל הנכס יכול לעשות עסקה נוגדת ולהעביר את הנכס על שם מישהו אחר, והרוכש שלא רשם ה"א נפגע!
חובה לרשום ה"א מיד לאחר ההסכם.
זו גם הסיבה שבטאבו ניתן לרשום ה"א במקום (בניגוד להעברת בעלות לדוגמא). תתעקש שתרשם ה"א מיד. אל תוותר. תקבל על כך אסמכתא מהטאבו שאכן נרשמה.
שותף לא החלטי
י
25/05/09
ירשתי דירה יחד אם אחי. שלחתי לו 3 מכתבים לפירוק שותפות
ופינוי שוכר המתגורר שם נגד רצוני אך ללא הועיל. לבסוף
הוא הסכים לקנות את חלקי אך חזר בו , אך מצד שני גם
לא רצה פירוק שותפות . כשאיימתי לפנות לבתי משפט שוב הציעה לקנות את חלקי כאשר הסכום יחולק באופן שווה מדיי
חודש לאורך מספר שנים . ואת הצ'קים הוא ייתן מראש ובנתיים
אני אעביר את זכויותיי בדירה , אני סירבתי. כעת לאור המצב
נראה שאין מנוס מלפנות לבית משפט. האם השופט יתחשב
בעובדה שהיה ניסיון מיצידי להגיע לידי הסכמה ויכריח את הנתבע
לשלם את הוצאותי המשפטיות או שזה כלל לא יעניין אותו?
ופינוי שוכר המתגורר שם נגד רצוני אך ללא הועיל. לבסוף
הוא הסכים לקנות את חלקי אך חזר בו , אך מצד שני גם
לא רצה פירוק שותפות . כשאיימתי לפנות לבתי משפט שוב הציעה לקנות את חלקי כאשר הסכום יחולק באופן שווה מדיי
חודש לאורך מספר שנים . ואת הצ'קים הוא ייתן מראש ובנתיים
אני אעביר את זכויותיי בדירה , אני סירבתי. כעת לאור המצב
נראה שאין מנוס מלפנות לבית משפט. האם השופט יתחשב
בעובדה שהיה ניסיון מיצידי להגיע לידי הסכמה ויכריח את הנתבע
לשלם את הוצאותי המשפטיות או שזה כלל לא יעניין אותו?
קשה לדעת. תלוי על איזה שופט תיפול
מתמחה
25/05/09
תבקש...
תאמר כי היה ביטול זמן לשווא של התובע (אתה..) ושל בית המשפט.
לדעתי תלוי על מי תיפול.
יש סיכוי שתקבל..
תאמר כי היה ביטול זמן לשווא של התובע (אתה..) ושל בית המשפט.
לדעתי תלוי על מי תיפול.
יש סיכוי שתקבל..
פירוק שיתוף
|עו"ד עזרא שרון
25/05/09
שלום רב
רוב הסיכויים כי בקשתך לפירוק שיתוף תתקבל. משכך, גם הנך זכאי להוצאות. בית משפט יכול להתחשב בתנגות הנתבע בעניין שקילת גובה ההוצאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רוב הסיכויים כי בקשתך לפירוק שיתוף תתקבל. משכך, גם הנך זכאי להוצאות. בית משפט יכול להתחשב בתנגות הנתבע בעניין שקילת גובה ההוצאות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
טופס התחייבות ומכתב כוונות
שרונה, עו"ד
25/05/09
שלום,
ראשית, ברצוני להודות לכם על הסיוע המבורך הזה.
אני עו"ד חדשה בתחום הנדל"ן. אני מייצגת מוכרים במכירת הדירה שלהם. חתמנו על חוזה מכר והועבר תשלום ראשון. התשלום האחרון שאמור להגיע ללקוחותיי עתיד להיות משולם ביום 30.08.09 כולו מכספי משכנתא שנטלו הרוכשים. אלא שלמוכרים קיימת יתרה משכנתא באותו הבנק ממנו נוטלים הרוכשים את המשכנתא, שאמורה להיות מכוסה על ידי "מכתב כוונות". בינתיים קיבלתי מאת ב"כ הרוכשים טפסי "התחייבות" של הבנק וטופס "תשלום על חשבון הלוואה" לצורך החתמת המוכרים עליו. שאלותי הן: 1. האם המוכרים אמורים לחתום על הטופס הזה לפני הוצאת מכתב כוונות? אם כן, איזה פרטים עלי למלא בטפסים הנ"ל? 2. באיזה שלב עלי לשלוח את לקוחותיי להוציא את מכתב הכוונות..? (שהרי יש לו תוקף) 3. האם העובדה שמדובר באותו בנק - ממנו נטלו המוכרים משכנתא בזמנו וממנו נוטלים הקונים משכנתא, מייתרת את הצורך במכתב כוונות? אם לא, איזו נפקות יש לכך שמדובר באותו הבנק?
אודה על הייעוץ וההכוונה בעניין זה. תודה מראש! שרונה
ראשית, ברצוני להודות לכם על הסיוע המבורך הזה.
אני עו"ד חדשה בתחום הנדל"ן. אני מייצגת מוכרים במכירת הדירה שלהם. חתמנו על חוזה מכר והועבר תשלום ראשון. התשלום האחרון שאמור להגיע ללקוחותיי עתיד להיות משולם ביום 30.08.09 כולו מכספי משכנתא שנטלו הרוכשים. אלא שלמוכרים קיימת יתרה משכנתא באותו הבנק ממנו נוטלים הרוכשים את המשכנתא, שאמורה להיות מכוסה על ידי "מכתב כוונות". בינתיים קיבלתי מאת ב"כ הרוכשים טפסי "התחייבות" של הבנק וטופס "תשלום על חשבון הלוואה" לצורך החתמת המוכרים עליו. שאלותי הן: 1. האם המוכרים אמורים לחתום על הטופס הזה לפני הוצאת מכתב כוונות? אם כן, איזה פרטים עלי למלא בטפסים הנ"ל? 2. באיזה שלב עלי לשלוח את לקוחותיי להוציא את מכתב הכוונות..? (שהרי יש לו תוקף) 3. האם העובדה שמדובר באותו בנק - ממנו נטלו המוכרים משכנתא בזמנו וממנו נוטלים הקונים משכנתא, מייתרת את הצורך במכתב כוונות? אם לא, איזו נפקות יש לכך שמדובר באותו הבנק?
אודה על הייעוץ וההכוונה בעניין זה. תודה מראש! שרונה
מכתב כוונות
|עו"ד עזרא שרון
25/05/09
שלום רב,
לא כל שאלותייך היו ברורות, ובכל מקרה צריך לבחון את תנאי העסקה הספציפית כדי להשיבך.
לכן, אשיבך בכלליות:
פרעון משכנתא של המוכר רצוי לבצע לפני שקונה נוטל משכנתא.
העובדה ששני צדדים נטלו משכנתא מאותו בנק איננ משנה.
תוקף מכתב הכוונות צריך ליות רלבנטי למועד פרעון המשכנתא של מוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא כל שאלותייך היו ברורות, ובכל מקרה צריך לבחון את תנאי העסקה הספציפית כדי להשיבך.
לכן, אשיבך בכלליות:
פרעון משכנתא של המוכר רצוי לבצע לפני שקונה נוטל משכנתא.
העובדה ששני צדדים נטלו משכנתא מאותו בנק איננ משנה.
תוקף מכתב הכוונות צריך ליות רלבנטי למועד פרעון המשכנתא של מוכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רטיבות בדירה עזרה דחוףףףף
מזל
25/05/09
שלום, אני גרה בדירה שרכשתי לפני שנתיים. מחוץ לבניין היו לוחות חיפוי על הבניין ועקב הסופות שנה שעברה ופגיעה במכוניות הוחלט להוריד את הלוחות. עקב הורדת הלוחות בדירה שלי בלבד יש רטיבות מהגשם בחוץ כל הקיר בחדר שינה שלי ירוק עם פיצוצים ריח של טחב ועובש-הועברו תמונות לכל הדיירים כולל מכתבים כבר במשך חצי שנה. הועד הביאו 2 מומחים שהמליצו לעשות חיפוי לכל הקיר בעלות של 10,000 שח וכל דייר יצתרך לשלם 300 שח מתוך 28 דיירים שילמו 20 והיתר החליטו שאינם רוצים לשלם והסיתו את הדיירים האחרים שיבקשו את הכסף חזרה בגלל ויכוח עם הועד-הועד החליט שאינו רוצה להמשיך לעזור לי בעניין וש"אני יעשה לבד" ולא ישלם ועד במשך תקופה כמה שזה יעלה לי. בפניה לביטוח הדירה מסרו לי שאינם יכולים לעזור בגלל שמדובר במי גשמים -מה עליי לעשות החדר מסריח ואני סובלת מאוד! עכשיו גם נקלטתי להריון ואני כל הזמן חולה ומצוננת?? אודה לכם אם תוכלו להפנות אותי למי שצריך תודה.
רטיבות
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/09
מזל שלום,
צר לי שאין לי פתרון קסם בשבילך.
בהעדר הסכמה של הדיירים לתיקון נזק ברכוש המשותף, תאלצי לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים בכדי שיכפה על הדיירים לבצע את התיקון.
לחילופין, תוכלי לממן את התיקון בעצמך ולתבוע שיפוי מהועד.
תוכלי גם לנסות לפנות לאגודה לתרבות הדיור בבקשה שיתערבו (בהנחה והבניין חבר באגודה).
כך או אחרת, מומלץ להתייעץ באופן אישי עם עו"ד לפני נקיטת הליכים משפטיים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
צר לי שאין לי פתרון קסם בשבילך.
בהעדר הסכמה של הדיירים לתיקון נזק ברכוש המשותף, תאלצי לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים בכדי שיכפה על הדיירים לבצע את התיקון.
לחילופין, תוכלי לממן את התיקון בעצמך ולתבוע שיפוי מהועד.
תוכלי גם לנסות לפנות לאגודה לתרבות הדיור בבקשה שיתערבו (בהנחה והבניין חבר באגודה).
כך או אחרת, מומלץ להתייעץ באופן אישי עם עו"ד לפני נקיטת הליכים משפטיים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל דירה ומה רשום בטאבו
איציק
25/05/09
שלום רב רציתי לשאול איך קובעים מה גודל הדירה? מה שרשום בטאבו? למה אני יודע שפעם היו מחשבים אחרת או משהו כזה ויש לפעמים בלבול באים לקנות דירה רשום בטאבו 50 מטר באיזה חוזה אחר רשום 60 והם אומרים שהיא 80 =)))
הטאבו הוא המחייב
פ
25/05/09
לעניין חישוב ארנונה-לעיריה יש חישוב משלה שאני לא ממש יודעת מה הוא, אבל בפועל הוא שונה ממה שרשום לך בטאבו (מכניסים גם חלקים משותפים של הבניין-מעלית, חדר מדרגות וכדו').
אם זה לצורך מכירה-מה שרשום בטאבו זה המחייב.
אם זה לצורך מכירה-מה שרשום בטאבו זה המחייב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
