פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צו להפסקת בנייה
שלי
13/05/09
הייי
במידה ומעוניינים לבקש צו להפסקת בנייה, איך הצו הזה נראה וממי מבקשים אותו?
תודה
במידה ומעוניינים לבקש צו להפסקת בנייה, איך הצו הזה נראה וממי מבקשים אותו?
תודה
צו הפסקת בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
יש להגיש בקשה לצו המניעה מהורה על הפסקת עבודה לבימ"ש. בימ"ש יכול ויתן צו מניעה זמני ויכול ויקבע מועד לדיון הכל עפ"י החומר העובדתי שיונח בפניו
פינוי – בינוי
ראובן
13/05/09
שלום,
האם כחלק מעסקת פינוי-בינוי יש חובה על הקבלן לצרף לי מפרט מדוייק כולל שטחים נטו?
תודה
האם כחלק מעסקת פינוי-בינוי יש חובה על הקבלן לצרף לי מפרט מדוייק כולל שטחים נטו?
תודה
פינוי בינוי
|עו"ד גיא פרבמן
14/05/09
בהסכם פינוי בינוי מומלץ להסתיע בעו"ד אשר יעמוד על כל הזכויות שלך לרבות קבלת מפרט של דירתך החדשה וכיוצא בזה. אין עיגון בחוק לעניין אך טיפול משפטי נכון ידאג למלוא זכויותיך
שלבי הפשרת קרקעות
כריש נדל"ן בראשיתו
13/05/09
ברצוני לרכוש קרקע שכרגע חקלאית בתהליכי הפשרה.
הקרקע מחולקת ל 2 מתחמים.
הקרקע כבר עברה תוכנית אב למגורים (שינוי ייעוד) וגם וועדה מקומית ל 2 המתחמים ביחד.
השטח מחולק ל 2 מתחמים (הראשון) של מינהל מקרקעי ישראל ובעלים פרטיים בשילוב (והשני) של
בעלים פרטיים אבל התוכנית שינוי אב למגורים (שינוי ייעוד) הוגשה ביחד ואושרה.
לאחרונה שטח צמוד אליו (הראשון - של מינהל מקרקעי ישראל) עבר וועדה מחוזית ומאושר להפקדה (התנגדויות).
לפי הדיבורים מבעלי הקרקע, הקרקע (השנייה) שאותה אני מעוניין לרכוש תופשר תוך 3-5 שנים.
ברור לי שיש לבעלים אינטרס ולכן כאן באה השאלה שלי.
במידה ועבר המתחם (השני) שאני רוצה לרכוש תוכנית אב למגורים וגם וועדה מקומית ובדרך לוועדה מחוזית
כמה מן המקרים הללו הגיעו לשלב זה ונחסמים אם בכלל ניתן לחסום אותם בשלב זה או שזה
רק עניין של זמן עד שהקרקע תופשר?
הקרקע מחולקת ל 2 מתחמים.
הקרקע כבר עברה תוכנית אב למגורים (שינוי ייעוד) וגם וועדה מקומית ל 2 המתחמים ביחד.
השטח מחולק ל 2 מתחמים (הראשון) של מינהל מקרקעי ישראל ובעלים פרטיים בשילוב (והשני) של
בעלים פרטיים אבל התוכנית שינוי אב למגורים (שינוי ייעוד) הוגשה ביחד ואושרה.
לאחרונה שטח צמוד אליו (הראשון - של מינהל מקרקעי ישראל) עבר וועדה מחוזית ומאושר להפקדה (התנגדויות).
לפי הדיבורים מבעלי הקרקע, הקרקע (השנייה) שאותה אני מעוניין לרכוש תופשר תוך 3-5 שנים.
ברור לי שיש לבעלים אינטרס ולכן כאן באה השאלה שלי.
במידה ועבר המתחם (השני) שאני רוצה לרכוש תוכנית אב למגורים וגם וועדה מקומית ובדרך לוועדה מחוזית
כמה מן המקרים הללו הגיעו לשלב זה ונחסמים אם בכלל ניתן לחסום אותם בשלב זה או שזה
רק עניין של זמן עד שהקרקע תופשר?
לא ניתן לענות מבלי לבדוק את המצב העובדתי והמשפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי מגורים בדירה שכורה
עופר
12/05/09
שלום,
אני סטודנט ששוכר דירה באחד הקיבוצים הסמוכים למכללת ספיר זו השנה השלישית. בחודש נובמבר השנה החלו בבניית חדרים מוגנים בכל הדירות בקיבוץ. בחדר שלי, לדוגמא, החלו בבנייה אי שם בסוף חודש נובמבר ומאז עדיין לא הסתיימה. במשך כל התקופה נכנסו לי לחדר מדי פעם לבצע כל מיני עבודות, שברו קיר, ליכלכו, הרעישו וכל מה שעושים בתקופת שיפוצים.
את התשלום על השכירות שילמתי בתשלום אחד בתחילת השנה.
רציתי לדעת אם מהבחינה המשפטית יש לי על מה להתלונן. סה"כ כשהחלטתי להישאר ולגור כאן גם השנה לא ידעתי שאני אגור בדירה שיש לה חור בקיר במשך חודשיים ושבמשך כל תקופת השכירות אני אגור באתר בנייה.
אני אשמח לתשובה,
עופר
אני סטודנט ששוכר דירה באחד הקיבוצים הסמוכים למכללת ספיר זו השנה השלישית. בחודש נובמבר השנה החלו בבניית חדרים מוגנים בכל הדירות בקיבוץ. בחדר שלי, לדוגמא, החלו בבנייה אי שם בסוף חודש נובמבר ומאז עדיין לא הסתיימה. במשך כל התקופה נכנסו לי לחדר מדי פעם לבצע כל מיני עבודות, שברו קיר, ליכלכו, הרעישו וכל מה שעושים בתקופת שיפוצים.
את התשלום על השכירות שילמתי בתשלום אחד בתחילת השנה.
רציתי לדעת אם מהבחינה המשפטית יש לי על מה להתלונן. סה"כ כשהחלטתי להישאר ולגור כאן גם השנה לא ידעתי שאני אגור בדירה שיש לה חור בקיר במשך חודשיים ושבמשך כל תקופת השכירות אני אגור באתר בנייה.
אני אשמח לתשובה,
עופר
יש על מה להתלונן. נראה שבנסיבות עליך לדרוש הפחתה בשכ"ד או פיצוי אחר.
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה
יותם
12/05/09
שלום
אני גר בבניין בעל 4 קומות.
הבניין מדורג כלפי מטה כך שאין מתחתי אף שכן.
בזמנו, כששיפצתי את הדירה, גיליתי שמתחתי יש קומה "פתוחה" ואליה זרקנו את כל הזבל של השיפוצים.
עכשיו, אני רוצה לשפץ את הקומה למטה שכבר סגרנו ואין לה שימוש.
האם אני יכול לייחס את הקומה כשייכת לי? אני היחידי שמסוגל לחבר את הקומה לדירה שלי(הקומה מתחתי היא יותר קטנה מדירתי אם זה משנה).
רציתי לדעת האם זה חוקי או האם עלי לבקש "רשות" משאר הדיירים.
מלבד זאת, עלי לבקש גם את אישור העירייה?
תודה
אני גר בבניין בעל 4 קומות.
הבניין מדורג כלפי מטה כך שאין מתחתי אף שכן.
בזמנו, כששיפצתי את הדירה, גיליתי שמתחתי יש קומה "פתוחה" ואליה זרקנו את כל הזבל של השיפוצים.
עכשיו, אני רוצה לשפץ את הקומה למטה שכבר סגרנו ואין לה שימוש.
האם אני יכול לייחס את הקומה כשייכת לי? אני היחידי שמסוגל לחבר את הקומה לדירה שלי(הקומה מתחתי היא יותר קטנה מדירתי אם זה משנה).
רציתי לדעת האם זה חוקי או האם עלי לבקש "רשות" משאר הדיירים.
מלבד זאת, עלי לבקש גם את אישור העירייה?
תודה
בניה ברכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/09
ככל שלא מדובר בשטח שמוצמד לדירתך, עליך לקבל אישור/הסכמה משאר הדיירים לעשות בו שימוש.
כמו כן, עליך לקבל היתר בניה מהעירייה.
כמו כן, עליך לקבל היתר בניה מהעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה
אפרים
12/05/09
שלום, הוריי רוצים לקנות דירה חדשה בנוסף לנוכחית, וברצוני לברר מס' סוגיות:האם הוריי יכולים לקחת הלוואה מהבנק, אך לרשום הדירה על שמי?שנית, מה המס על דירה שנייה?שלישית, אם הוריי יעבירו לי את הדירה הראשונה כמתנה, וירשמו את הדירה החדשה על שמם, מה המס שנצטרך לשלם על העברת הדירה כמתנה?לסיו, מה הפריסה המקובלת כיום לתשלום עבור דירה שטרם נבנתה, לאור מקרה חפציבה?תודה רבה.
רכישת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/05/09
אפרים שלום,
בכדי לקבל משכנתא עליך לקחת את המשכנתא אך יתכן והוריך יוכלו להיות לווים נוספים או ערבים. אנא ברר זאת מול הבנק למשכנתאות.
לגבי המס על רכישת דירה שניה, מצ"ב קישורית לסימולטור לחישוב מס רכישה:
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
כעקרון, העברה לאל תמורה מהורים לבנם פטורה ממס שבח ומחוייבת בשליש מס רכישה.
ברכישת דירה חדשה יש לבחון היטב את הבטוחות המוצעות על ידי הקבלן.
מומלץ שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
בכדי לקבל משכנתא עליך לקחת את המשכנתא אך יתכן והוריך יוכלו להיות לווים נוספים או ערבים. אנא ברר זאת מול הבנק למשכנתאות.
לגבי המס על רכישת דירה שניה, מצ"ב קישורית לסימולטור לחישוב מס רכישה:
https://www.shaam.gov.il/simulator%5Fmekarkein/
כעקרון, העברה לאל תמורה מהורים לבנם פטורה ממס שבח ומחוייבת בשליש מס רכישה.
ברכישת דירה חדשה יש לבחון היטב את הבטוחות המוצעות על ידי הקבלן.
מומלץ שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – אשמח לעזרה
גדי
12/05/09
אני גר בישראל ובן זוגי בלונדון ואנחנו רוצים לעבור לגור ביחד בישראל
וחלק מהתנאים של משרד הפנים הוא שנציג חוזה שכירות דירה.
נפגשנו כבר עם בעלת דירה שאנחנו מתעניינים בה והיא אמרה שהיא לא יכולה לרשום דרכון על החוזה כמשכיר נוסף והיא יכולה לעשות את החוזה רק מולי מאחר שיש לי תעודת זהות כחולה.
לאחר שהסברנו לה שזה משהו הכרחי לנו היא הבינה ואמרה שתשאל
את העורך דין שלה לגבי זה.
האם אפשרי לרשום את שנינו בחוזה למרות שלבן זוגי יש דרכון??
ואם לא אז איך משרד הפנים רוצה חוזה שכירות?
אשמח לתשובה
תודה רבה
וחלק מהתנאים של משרד הפנים הוא שנציג חוזה שכירות דירה.
נפגשנו כבר עם בעלת דירה שאנחנו מתעניינים בה והיא אמרה שהיא לא יכולה לרשום דרכון על החוזה כמשכיר נוסף והיא יכולה לעשות את החוזה רק מולי מאחר שיש לי תעודת זהות כחולה.
לאחר שהסברנו לה שזה משהו הכרחי לנו היא הבינה ואמרה שתשאל
את העורך דין שלה לגבי זה.
האם אפשרי לרשום את שנינו בחוזה למרות שלבן זוגי יש דרכון??
ואם לא אז איך משרד הפנים רוצה חוזה שכירות?
אשמח לתשובה
תודה רבה
אפשר גם אפשר. בהצלחה לכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך "עוצרים" אדם שקיבל טופס 4 למרות חריגות בניה
טלי
12/05/09
השכן שלי קיבל טופס 4 למרות שבניה במרתף בתו חדרים ללא היתר והסתיר אותם עם קירות גבס (נכון שיש לנו סיכסוך שכנים ולכן היתי רוצה לפנות לרשוניות). השאלה היא האם ניתן בכלל לעשות משהו אחרי שקיבל טופס 4
בנוסף השכן הנ"ל לא בנה את כל הקירות של הדו שלנו אלה השתמש בחלק מהקירות שלי ובכך חסך שטח וכסף- בחניה ובחדרים המדוברים .תודה
בנוסף השכן הנ"ל לא בנה את כל הקירות של הדו שלנו אלה השתמש בחלק מהקירות שלי ובכך חסך שטח וכסף- בחניה ובחדרים המדוברים .תודה
העירייה יכול לפעול כנגדו גם לאחר טופס 4
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגישי תלונה בעיריה
ר
13/05/09
הם יגישו כנגדו כתב אישור
זו עבירה פלילית.
מניסיוני - צריך לשבת להם על הוריד (לפחות לעיריית ת"א) עד שהם מזיזים את עצמם!
אני לא ויתרתי ומקווה שבימים הקרובים יוגש כתב אישום
(השכן סיפח לעצמו חלק מהמסדרון בקומה והגדיל לעצמו את הסלון שלו... לא ביקש היתר ולא כלום. פשוט סגר ודי!)
זו עבירה פלילית.
מניסיוני - צריך לשבת להם על הוריד (לפחות לעיריית ת"א) עד שהם מזיזים את עצמם!
אני לא ויתרתי ומקווה שבימים הקרובים יוגש כתב אישום
(השכן סיפח לעצמו חלק מהמסדרון בקומה והגדיל לעצמו את הסלון שלו... לא ביקש היתר ולא כלום. פשוט סגר ודי!)
אדמה חקלאית פרטית
דפנה
12/05/09
ברשותי אדמה חקלאית פרטית.
נודע לי כי הרשוית רוצות לבנות שם כביש ולהפקיע את האדמות.
האם יש להן זכות לעשות זאת, למרות שאינה אדמת מינהל?
ואם כן, כיצד ניתן להעריך את שווי האדמה שהיא כאמור פרטית?
האם יש הבדל בפיצוי בין פרטית למינהלית? תודה.
נודע לי כי הרשוית רוצות לבנות שם כביש ולהפקיע את האדמות.
האם יש להן זכות לעשות זאת, למרות שאינה אדמת מינהל?
ואם כן, כיצד ניתן להעריך את שווי האדמה שהיא כאמור פרטית?
האם יש הבדל בפיצוי בין פרטית למינהלית? תודה.
ניתן להפקיע. לגבי שווי הקרקע יש לפנות לשמאי.
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשת קרקעות
עידו
12/05/09
שלום רב,
לאחרונה שמעתי על אנשים שמשקיעים בקרקעות חקלאיות במטרה שבבוא היום הן יופשרו ואז שווי הקרקע יקפוץ וניתן יהיה לבנות עליה נכסים.
למיטב הבנתי (כך זה היה בשנים האחרונות במקום מגורי), קרקעות שהיו בעבר שדות והיום הפכו להיות אתרי בנייה, הוצעו לקנייה בשיטה של מכרז של מנהל מקרקעי ישראל.
לא נתקלתי במצב שהיתה קרקע חקלאית בעבר ומכר אותה אדם פרטי, אלא מנהל מקרקעי ישראל מכר אותה. אז איך ניתן להרוויח מהפשרת קרקע?
לאחרונה שמעתי על אנשים שמשקיעים בקרקעות חקלאיות במטרה שבבוא היום הן יופשרו ואז שווי הקרקע יקפוץ וניתן יהיה לבנות עליה נכסים.
למיטב הבנתי (כך זה היה בשנים האחרונות במקום מגורי), קרקעות שהיו בעבר שדות והיום הפכו להיות אתרי בנייה, הוצעו לקנייה בשיטה של מכרז של מנהל מקרקעי ישראל.
לא נתקלתי במצב שהיתה קרקע חקלאית בעבר ומכר אותה אדם פרטי, אלא מנהל מקרקעי ישראל מכר אותה. אז איך ניתן להרוויח מהפשרת קרקע?
ישנן קרקעות חקלאיות פרטיות
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר
דודו
12/05/09
לסבי יש דירה בה הוא נתן לבן משפחה להתגורר עד שיסתדר ללא תשלום שכירות, בן המשפחה קנה דירה חדשה והשכיר אותה, לאחר מכן התגרש קנה דירה אחרת ונתן לאישתו לגור בדירתו של סבי(ללא דמי שכירות) הדירה בשימושם כבר 15 שנה והם הרחיבו את הדירה,כיום סבי רוצה לתת את הדירה לבן משפחה אחר שמתחיל את דרכו וביקש מאישתו של בן המשפחה לעזוב את הדירה.
ברצוני לדעת האם יש חוק שמגן על שהותה בדירה?
והאם יש עילה לכך שהיא רוצה שסבי ישלם על ההרחבה שעשתה?
תודה מראש, דודו.
ברצוני לדעת האם יש חוק שמגן על שהותה בדירה?
והאם יש עילה לכך שהיא רוצה שסבי ישלם על ההרחבה שעשתה?
תודה מראש, דודו.
בר רשות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
דודו שלום,
לפי התיאור שלך, מעמדה של אשה בדירה הינו מעמד של בר רשות במקרקעין.
במילים פשוטות, זכויותיה בדירה נובעות מרשות שניתנה לה (במפורש או מכללא) על ידי סבך.
רשות זו, יכול בעל הנכס לבטל בכל עת אך יש ממש, לכאורה, בדרישתה לפיצוי בגין השקעותיה במקרקעין. מנגד, יתכן וסבך יוכל לתבוע דמי שימוש ראויים שלא שולמו לו במהלך השנים ולהגיש דרישה כספית שתעמוד כנגד דרישתה לתשלום פיצוי.
מומלץ לפנות לעו"ד שיתן לכם חוות דעת מקצועית לאחר בדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לפי התיאור שלך, מעמדה של אשה בדירה הינו מעמד של בר רשות במקרקעין.
במילים פשוטות, זכויותיה בדירה נובעות מרשות שניתנה לה (במפורש או מכללא) על ידי סבך.
רשות זו, יכול בעל הנכס לבטל בכל עת אך יש ממש, לכאורה, בדרישתה לפיצוי בגין השקעותיה במקרקעין. מנגד, יתכן וסבך יוכל לתבוע דמי שימוש ראויים שלא שולמו לו במהלך השנים ולהגיש דרישה כספית שתעמוד כנגד דרישתה לתשלום פיצוי.
מומלץ לפנות לעו"ד שיתן לכם חוות דעת מקצועית לאחר בדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית לנכד במתנה
אנטון
12/05/09
שלום ,
סבא שלי יש לו בית וקרקע שהוא רוצה לתת לי אותם במתנה , רציתי לדעת מה ההליך שצריך לבצע ואיזה טפסים להביא מהטאבו וגם מרשות המיסים ?
לפי מה שאני יודע צריך טופס מש"ח אבל ישנם 7002 ויש ב.7000 ?
וכם ץריך טופס שטר מכר ללא תמורה ... ומה עוד צריך להביא ?
גם לגבי הפרוצדורה קודם כל איפה מגישים ואיך מתנהל ההליך ?
תודה מראש
סבא שלי יש לו בית וקרקע שהוא רוצה לתת לי אותם במתנה , רציתי לדעת מה ההליך שצריך לבצע ואיזה טפסים להביא מהטאבו וגם מרשות המיסים ?
לפי מה שאני יודע צריך טופס מש"ח אבל ישנם 7002 ויש ב.7000 ?
וכם ץריך טופס שטר מכר ללא תמורה ... ומה עוד צריך להביא ?
גם לגבי הפרוצדורה קודם כל איפה מגישים ואיך מתנהל ההליך ?
תודה מראש
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
אנטון שלום,
אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
גם עסקה שנראת, על פניה, פשוטה דורשת בדיקה וליווי משפטי וכן עשויות להיות לה השלכות מיסויות בהווה ובעתיד שעליכם לקחת בחשבון מראש.
לאור עמדתנו זו, אך ברור הוא שאיננו מדריכים גולשים כיצד לעשות עסקאות מקרקעין בשיטת "עשה זאת בעצמך".
אנא פנה ליעוץ אישי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
גם עסקה שנראת, על פניה, פשוטה דורשת בדיקה וליווי משפטי וכן עשויות להיות לה השלכות מיסויות בהווה ובעתיד שעליכם לקחת בחשבון מראש.
לאור עמדתנו זו, אך ברור הוא שאיננו מדריכים גולשים כיצד לעשות עסקאות מקרקעין בשיטת "עשה זאת בעצמך".
אנא פנה ליעוץ אישי.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה לנכדים-משכנתא
בטי
12/05/09
שלום רב! אני אלמנה,את כל רכושי שירשתי מבעלי העברתי ל2 בנותיי במתנה,הרכוש כלל גם דירה לכל אחת, היום אני מעוניינת לקנות דירה נוספת אינני רוצה שיהיה שום רכוש על שמי. אם ארשום על אחת מבנותיי יהיה מס רכישה גבוה(דירה נוספת כ 30000 ש"ח) לכן אני מעוננינת לרשום אותה על 4 הנכדים(קטינים) בצורה שלא תחשב כדירה.
1.האם 25% בדירה נחשב ע"פ החוק כדירה? אם כן אז בעתיד לא יוכלו לקחת משכנתא וזאת הדאגה שלי! בנוסף כשירצו לרכוש דירה אז היא לא תחשב דירה יחידה ויהיה להם מס גבוה.
2.אם 25% נחשב כדירה וארשום את הדירה על4 הנכדים ואחת מבנותיי כך שהחלק יהיה קטן יותר מ25% האם עדיין יהיה מס רכישה מאחר שלביתי יש עוד דירות?
3. 3 נכדים של בת אחת האם כל משפחה היא קן עבור החוק. כלומר 25%כפול 3 נכדים 75%דירה ואז זו בעצם דירה נוספת לביתי ויהיה מס רכישה?
תודה מראש
1.האם 25% בדירה נחשב ע"פ החוק כדירה? אם כן אז בעתיד לא יוכלו לקחת משכנתא וזאת הדאגה שלי! בנוסף כשירצו לרכוש דירה אז היא לא תחשב דירה יחידה ויהיה להם מס גבוה.
2.אם 25% נחשב כדירה וארשום את הדירה על4 הנכדים ואחת מבנותיי כך שהחלק יהיה קטן יותר מ25% האם עדיין יהיה מס רכישה מאחר שלביתי יש עוד דירות?
3. 3 נכדים של בת אחת האם כל משפחה היא קן עבור החוק. כלומר 25%כפול 3 נכדים 75%דירה ואז זו בעצם דירה נוספת לביתי ויהיה מס רכישה?
תודה מראש
תכנון מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
בטי שלום,
ענית לעצמך על רוב השאלות.
התכנון שאת חושבת עליו נראה, על פניו, לא יעיל לאור העובדה שהנכדים הקטינים (מתחת לגיל 18) הם באותו "תא משפחתי" של בנותיך, ודירה שלהם (או חלק מדירה) דינה כדין דירה של בתך לעניין מיסוי.
מאחר ואנו לא עוסקים בתכנוני מס במסגרת הפורום, תרשי לי להמליץ לך לפנות לעו"ד שירכז בפניו של כל הנתונים העובדתיים של משפחתך המורחבת, וייעץ לך באופן אישי מהן האפשרויות העומדות בפניך, הן בכדי לשמור על זכויותיך והן בכדי למזער את המיסים להווה ולעתיד.
באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ענית לעצמך על רוב השאלות.
התכנון שאת חושבת עליו נראה, על פניו, לא יעיל לאור העובדה שהנכדים הקטינים (מתחת לגיל 18) הם באותו "תא משפחתי" של בנותיך, ודירה שלהם (או חלק מדירה) דינה כדין דירה של בתך לעניין מיסוי.
מאחר ואנו לא עוסקים בתכנוני מס במסגרת הפורום, תרשי לי להמליץ לך לפנות לעו"ד שירכז בפניו של כל הנתונים העובדתיים של משפחתך המורחבת, וייעץ לך באופן אישי מהן האפשרויות העומדות בפניך, הן בכדי לשמור על זכויותיך והן בכדי למזער את המיסים להווה ולעתיד.
באתר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מושה
שוני
12/05/09
רציתי לשאול מה זה מושה.
תודה
תודה
המושג מושע
יעקב הלוי שמאי מקרקע
12/05/09
שוני
שלום
המושג מושע
שותפות = חלקה אחת או דירת מגורים השייכת ליותר מאדם אחד
למשל
חלקה הרשומה על שלושה אנשים כשלכל אחד יש שליש לא מוגדר בכל החלקה.
הלוי יעקב - שמאי מקרקעין
שלום
המושג מושע
שותפות = חלקה אחת או דירת מגורים השייכת ליותר מאדם אחד
למשל
חלקה הרשומה על שלושה אנשים כשלכל אחד יש שליש לא מוגדר בכל החלקה.
הלוי יעקב - שמאי מקרקעין
חוק מס הכנסה
עופר שלח
11/05/09
חבר ואני רכשנו בית עם נשותינו (2 זוגות), הרסנו ובנינו 2 יחידות דו משפחתי (קיר משותף). הבנייה טרם הסתיימה. התחלנו בהליך רישום בית משותף, כך שכל בית יירשם על שם אחד מאיתנו. המשכנתא נלקחה במשותף מחשבון משותף על מנת להקל בפרוצדורה הבנקאית (כיוון שהמשכון נעשה על הקרקע שהינה חלקה וגוש אחד). אנו מעוניינים למכור את 2 הבתים ופטורים על פי ההגדרה ממס שבח (לא מכרנו ב-4 שנים האחרונות דירה). עד כמה אנו נמצאים בסיכון שהעסקה תיחשב עסקה אקראית בעלת אופי מסחרי ונחוייב עפ"י חוק מס הכנסה? ברצוני להדגיש שזו פעם ראשונה שאנו מוכרים בית לאחר שהסתיימה בנייתו. אודה לתשובה ברורה.
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים בדירה חדשה
מיכאל
11/05/09
שלום. נכנסנו לדירה חדשה לפני כשנה וחצי, כאשר קיבלנו דירה, קבלן הבטיח לתקן נזקים (רשומים בדו"ח קבלת דירה), : שריתות על המרפסת, מכות על מעקה במרפסת, רווח מתחת לדלת כניסה, רווח כ-20 ס"מ בין הארונות מטבח. אנשיו של קבלן מגיעים כל כמה חודשים, רושמים הכל מחדש ואומרים שזה "סיפור", ו"אין מה לעשות".
שאלה:
מה עלי לעשות? לתבועה אותם? לפנות לעו"ד? לכתוב מכתבים?
תודה מראש
שאלה:
מה עלי לעשות? לתבועה אותם? לפנות לעו"ד? לכתוב מכתבים?
תודה מראש
ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/05/09
מיכאל שלום,
מומלץ להזמין דו"ח של מהנדס שיפרט את כל הליקויים הקיימים בדירה ויעריך את עלות תיקונם לקבלן עצמו ואת עלות תיקונן באמצעות קבנים מטעמך.
לאחר מכן מומלץ לשלוח את הדוח לקבלן בצירוף מכתב דרישה לתקן הליקויים.
ככל שהליקויים לא יתוקנו או לא יתוקנו כראוי, תוכל לשכור עו"ד שיגיש בעבורך תביעה בגין ליקויי בניה.
לתשומת ליבך, על פי דין ופסיקה, עליך לתת לקבלן הזדמנות לתקן את הליקויים לפני הגשת תביעה.
בצלחה,
זהר ארד, עו"ד
מומלץ להזמין דו"ח של מהנדס שיפרט את כל הליקויים הקיימים בדירה ויעריך את עלות תיקונם לקבלן עצמו ואת עלות תיקונן באמצעות קבנים מטעמך.
לאחר מכן מומלץ לשלוח את הדוח לקבלן בצירוף מכתב דרישה לתקן הליקויים.
ככל שהליקויים לא יתוקנו או לא יתוקנו כראוי, תוכל לשכור עו"ד שיגיש בעבורך תביעה בגין ליקויי בניה.
לתשומת ליבך, על פי דין ופסיקה, עליך לתת לקבלן הזדמנות לתקן את הליקויים לפני הגשת תביעה.
בצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה נוספת – מס רכישה
רוני
11/05/09
ע"ש ועל שם אישתי רשומה דירה, ברצוני לקנות דירה נוספת, האם ישנה אפשרות להעביר את הרישום בדירה הראשונה שתהיה כולה על שם אישתי (למשל באמצעות העברה ללא תמורה - חוזה מתנה), ואז אני אוכל לקנות דירה נוספת מבלי לשלם מס רכישה על דירה נוספת? האם יש דרך אחרת (מלבד 4 שנים) שבה לא אשלם מס רכישה עבור דירה נוספת?
תודה
תודה
מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
11/05/09
לצערי טעות בידך.
נושא הפטור הינו בגין מס שבח ולא בגין מס רכישה.
כל רכישה של דירה נוספת מחייב בתשלום מס רכישה ללא הקלה.
לידע כללי בנוגע למס רכישה אין פטור ישנה הקלה בגין דירה יחידה שבגינה יש פטור עד לגובה 1,200,000 ש"ח
נושא הפטור הינו בגין מס שבח ולא בגין מס רכישה.
כל רכישה של דירה נוספת מחייב בתשלום מס רכישה ללא הקלה.
לידע כללי בנוגע למס רכישה אין פטור ישנה הקלה בגין דירה יחידה שבגינה יש פטור עד לגובה 1,200,000 ש"ח
אישור עירייה ואישור היטל השבחה
דניאלה
11/05/09
שלום.. אני צריכה לצורך קבלת אישור זכויות להוציא "אישור עירייה" ואישור היטל השבחה מעיריית חדרה (אין היטל השבחה על הדירה לידיעתי). השאלות שלי:
1. להבנתי לאישורים האלה יש תוקף, מה התוקף המירבי? חודשיים? שלושה?
2. האם שני האישורים מוצאים באותו מקום בעירייה?
3. האם האישורים האלה ניתנים באותו רגע או שאצטרך לחכות מס' ימים?
תודה רבה על העבודה המקצועית והעזרה לאזרחים שאתם נותנים כאן.
1. להבנתי לאישורים האלה יש תוקף, מה התוקף המירבי? חודשיים? שלושה?
2. האם שני האישורים מוצאים באותו מקום בעירייה?
3. האם האישורים האלה ניתנים באותו רגע או שאצטרך לחכות מס' ימים?
תודה רבה על העבודה המקצועית והעזרה לאזרחים שאתם נותנים כאן.
אשור עיריה
|עו"ד עזרא שרון
11/05/09
שלום רב
1. אורך האישור תלוי בכמה זמן עד משלמת מראש.
2. אם מדובר בעירייה (ואז מחלקת ההנדסה שלה נמצאת בשטח העיריה, ולא ממקומת בנפרד)- את האישור תקבלי מאותו מקום.
3. לא מקבלים האישור במקום
פני לעירייה- מחלקת אישורים לטבאו, והם ינחו אותך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. אורך האישור תלוי בכמה זמן עד משלמת מראש.
2. אם מדובר בעירייה (ואז מחלקת ההנדסה שלה נמצאת בשטח העיריה, ולא ממקומת בנפרד)- את האישור תקבלי מאותו מקום.
3. לא מקבלים האישור במקום
פני לעירייה- מחלקת אישורים לטבאו, והם ינחו אותך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שעון מים משותף
טלי
11/05/09
שלום, אני מתגוררת בבניין שבו ארבעה דיירים. לבניין יש שעון מים משותף. בדירה העליונה יש גג עם צמחייה רבה שככל הנראה גוזלת המון מים, כך שיוצא שאני משלמת בכל חשבון ארנונה כ-150 ש"ח בערך על מים. אני רוצה להתקין שעון מים פרטי לצורך חיסכון בעלויות. האם האחריות היא עליי או על בעלת הדירה? האם 150 ש"ל ליחיד עם צריכה רגילה ביותר זה אכן חריג?
בתודה,
טלי
בתודה,
טלי
צריכת מים גבוהה
|עו"ד עזרא שרון
11/05/09
שלום רב
לא הבנתי אם את שוכרת הדירה. אם כן, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות. בכל חריגה מהם- עליך להגיע להסכמה נפרדת עם הבעלים.
אם הנך הבעלים- התקנת מונה מים בנפרד חלה עליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא הבנתי אם את שוכרת הדירה. אם כן, יש לבחון את הוראות הסכם השכירות. בכל חריגה מהם- עליך להגיע להסכמה נפרדת עם הבעלים.
אם הנך הבעלים- התקנת מונה מים בנפרד חלה עליך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נזילה בדירה שכורה
ורד
11/05/09
בימים האחרונים עזבתי דירה ששכרתי במשך שנה. לאחר העזיבה התברר שהיתה נזילה (שאני לא הייתי מודעת אליה) ולכן חשבון המים "קפץ" ל-1500 ש"ח.
על מי האחריות לתשלום החשבון? שכן, המחיר הוא תוצאה של נזילה שהיא תוצאה של בלאי .
תודה
על מי האחריות לתשלום החשבון? שכן, המחיר הוא תוצאה של נזילה שהיא תוצאה של בלאי .
תודה
תשלום מים
|עו"ד גיא פרבמן
11/05/09
לצורך מתן תשובה מהימנה יש צורך לעיין בתוכן חוזה השכירות. מבלי לפגוע בכלליות האמור, הריני מניח שהרישום בעירייה הועבר על שמך המ שמציב אותך במצב דברים שמבחינת העירייה הינך צריכה לשאת בחוב.
בנוסף העובדה שיש אשם תורם מצידך יכולה לסייע בהגנה של המשכיר.
בנוסף העובדה שיש אשם תורם מצידך יכולה לסייע בהגנה של המשכיר.
קניית נכס כהשקעה
איתי
10/05/09
שלום, אנחנו זוג צעיר שמתלבט האם לקנות דירה 3 חדרים ללא משכנתא או דירת 4 חדרים עם משכנתה של 200.000 באזור רחובות-יבנה
כאשר המטרה היא לגור בדירה כ- 5 שנים ואח"כ לעבור לבית פרטי ולהשאיר את הדירה כנכס.
האם החשיבה נכונה ?
מה יהיה נכון יותר לקנות ?
מה יהיה יותר קל להשכיר בעתיד ?
תודה,
כאשר המטרה היא לגור בדירה כ- 5 שנים ואח"כ לעבור לבית פרטי ולהשאיר את הדירה כנכס.
האם החשיבה נכונה ?
מה יהיה נכון יותר לקנות ?
מה יהיה יותר קל להשכיר בעתיד ?
תודה,
דירה להשקעה
|עו"ד גיא פרבמן
11/05/09
שאלתך הינה חלקה מתחום הפייננסי וחלקה מתחום המשפט.
המלצתי ראשית להתייעץ עם יועץ פיננסי בכול הנוגע לכדאיות הכלכלית.
בכול הנוגע למה קל יותר להשכיר כאן נכנסת שאלה מיקום הדירה, הסביבה , וכיוצא בזה. בערת אגב ברצוני לציין, כי לכול אחד מסוגי הדירות שאתה מציין יש את האיכות שלה.
המלצתי ראשית להתייעץ עם יועץ פיננסי בכול הנוגע לכדאיות הכלכלית.
בכול הנוגע למה קל יותר להשכיר כאן נכנסת שאלה מיקום הדירה, הסביבה , וכיוצא בזה. בערת אגב ברצוני לציין, כי לכול אחד מסוגי הדירות שאתה מציין יש את האיכות שלה.
בנייה חדר על הגג
שילה
10/05/09
היום הגיעה משאית עם מנוף לבניין שבו יש לי דירה והחלה להעלות בלוקים על הגג לשם בניית חדר.
לפני שנתיים ביקש הדייר הבונה את הסכמת הדיירים לבניית החדר, אך רק שניים מתוך תשעה דיירים הסכימו.
האם אפשרי שהדייר קיבל רשיון מעיריית חולון לבנייה ללא חתימות כל הדיירים וללא שקנה מהם את הגג?
אם לא, מה עלינו לעשות כדי לעצור את הבנייה?
לפני שנתיים ביקש הדייר הבונה את הסכמת הדיירים לבניית החדר, אך רק שניים מתוך תשעה דיירים הסכימו.
האם אפשרי שהדייר קיבל רשיון מעיריית חולון לבנייה ללא חתימות כל הדיירים וללא שקנה מהם את הגג?
אם לא, מה עלינו לעשות כדי לעצור את הבנייה?
בנייה על גג
|עו"ד עזרא שרון
10/05/09
שלום רב
ראשית, יש לברר מול ועדה מקומית אם ניתן היתר, וכיצד.
אם לא ניתן- תוכלו לדרוש מהועדה שתפסיק העבודות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראשית, יש לברר מול ועדה מקומית אם ניתן היתר, וכיצד.
אם לא ניתן- תוכלו לדרוש מהועדה שתפסיק העבודות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קניית דירה- חוזה
שירי
10/05/09
שלום, הנני עומדת לקנות דירה, המוכר מעוניין לקבל כ-90% מהסכום שסגרנו, האם זה מקובל?
כמובן שהכל ירשם בחוזה אצל עורך דין.
כמובן שהכל ירשם בחוזה אצל עורך דין.
רכישת דירה
|עו"ד עזרא שרון
10/05/09
השאלה לא ברורה.
90% בתשלום ראשון? כנגד איזה בטחונות? מה מועד פינוי?יש משכנתא/ זכויות צד ג?
90% בתשלום ראשון? כנגד איזה בטחונות? מה מועד פינוי?יש משכנתא/ זכויות צד ג?
מכירת חנות
מיכל
10/05/09
שלום, לאבי חנות מאז שנת 1957 בה עבד שנים רבות (היום בן 90) שנים רבות שהיא מושכרת. הוא מעוניין למכור אותה והשאלה מה אחוז מס השבח שיצטרך לשלם. אין לו הכנסות נוספות מלבד קצבאות הפטורות ממס. תודה
הבהרה לשאלה
מיכל
10/05/09
שכחתי לציין אולי יש לזה משמעות. שווי הנכס כ-600,000 ש"ח.
שוב תודה
מיכל
שוב תודה
מיכל
תשלומי מיסים
ישראל
10/05/09
אהלן חברים =))
יש לי כאלה שאולות בנושא על מכירת דירה עם יפוי כח,
נגיד חבר שלי נמצא פה בארך אך נתן לי יפוי כח למכירת הדירה שלו
מי אמור לשלם מס רכישה+ מס מכירה(במידה אנ אמכור אחריזה את הדירה) ומס שבח אני או הוא? תודה רבה מראש...
יש לי כאלה שאולות בנושא על מכירת דירה עם יפוי כח,
נגיד חבר שלי נמצא פה בארך אך נתן לי יפוי כח למכירת הדירה שלו
מי אמור לשלם מס רכישה+ מס מכירה(במידה אנ אמכור אחריזה את הדירה) ומס שבח אני או הוא? תודה רבה מראש...
ועל גינה והשטח שליד הבית משלמים ארנונה?
ישראל
10/05/09
יפוי כוח
|עו"ד עזרא שרון
10/05/09
שלום רב
אם החבר שלך נתן לך ייפוי כוח, הוא עדיין הבעלים, ועדיין הוא זה שצריך לשלם את כל המיסים החילים על בעלים, כגון מס שבח וארנונה. מס רכישה מוטל על קונה. מס מכירה בוטל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם החבר שלך נתן לך ייפוי כוח, הוא עדיין הבעלים, ועדיין הוא זה שצריך לשלם את כל המיסים החילים על בעלים, כגון מס שבח וארנונה. מס רכישה מוטל על קונה. מס מכירה בוטל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
