פורום נדל"ן

אנחנו לקראת חתימת חוזה לקנית דירה להשקעה, המוכרים מעונינים להשאר בדירה במשך שנה,הקונים אינם מעונינים לקבל את כל הסכום עכשיו ,ואינם מעונינים לשלם שכ"ד,
שלביתשלום 15% חתימת חוזה,
45% תוך 4 חודשים והנותר בפינוי,
האם עיסקה זו כדאית אנו לא מפסידים שכ"ד של שנה שלמה

שלום,
יש לי דירה הרשומה על שמי ולאחי דירה משלו הרשומה על שמו.
ברצוננו להחליף בין הדירות ולרשום זאת בטאבו.
מה עלינו לעשות?
האם אפשר לעשות זאת כמתנה
והאם יחולו על ההעברה הזו מיסים, ואם כן, כמה?
בתודה מראש

חתמתי על חוזה שכירות ויומיים לאחר מכן ביקשתי לבטלו.
בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לאחר תקופה של חצי שנה בתנאי שאמצא דיירים חלופיים ואשלם קנס של 2000 שח.

המשכיר דורש ממני שכר דירה לחודש שלם ולמצוא עבורו דיירים חלופיים.
בהתחשב בכך שעדיין לא נכנסתי לדירה , האם דרישתו של המשכיר לגיטימית ?

למשכיר שולם שכר לחודש הראשון ואין בידו פקדונות או כל דבר אחר.

מה הרוב הדרוש כדי לבנות תוספת לדירת מגורים על חשבון גינה משותפת?

יש בבעלות סבתי דירה (אישה מאוד מבוגרת. חיה בבית אבות). היא רוצה לתת לנכדה לגור בדירה ואין לה רצון לקבל על כך כסף.
אני לא הכי סומכת על הנכד..
האם ניתן לעשות הסכם שכירות בנכס עם מישהו שהוא ייחשב "בר רשות" בשטח?
האם יש הבדל אם היא תעשה דבר כזה או שפשוט תעשה הסכם שכירות בנכס ללא קבלת תמורה כלשהי?
במידה והיא עושה הסכם ללא תמורה-האם יחולו עדיין כל החוקים הרלוונטים על העניין? (שמחר לא יהיו בעיות עם הנכד...)

תודה

מהו הרוב הדרוש להתקנת מעלית בבית משותף?
תודה

מהם דמי היוון?

כיצד ניתן לבדוק מהו מצב הזכויות בקרקע שאינה רשומה בטאבו?
תודה

שכרתי דירה עם שותפה(חוזה מול בעל הבית) ולאחר חודשיים ברוב חוצפתה היא בקשה ממני לעזוב כי סירבתי לחיזוריה. ובעל הבית נתן לה גיבוי כי היא ותיקה וביקש ממני לעזוב תוך 2 חודשים. למותר לציין שלא רציתי לעזוב וכו' אבל נאלצתי למצוא דירה אחרת והודעתי 10 ימים מראש,לפני שאני עוזב. שכן מרגע מציאת הדירה ועד מועד העזיבה שלי יש 10 ימים. הודעתי לשותפה שהיא יכולה להראות את החדר שלי רק בתיאום איתי כשאני נמצא בדירה. (אני לא אוהב שחודרים לי לפרטיות, זכות לגיטימית)מפה לשם היא אמרה לבעל הבית שאני מסרב להראות את החדר וכו' והנה חודש אחרי שעזבתי הם מצאו דייר חדש ובעל הבית חייב אותי על החודש שעבר, הוא טוען שלא הרשיתי להראות את החדר ואילו אני טוען שהרשתי אול רק בתיאום איתי שכן זהו חדרי הפרטי שאני חי בו. יש לציין שלא קיבלתי עותק של החוזה והוא סירב להחזיר לי את השיקים ושטר ערבות הגם שהחזרתי לו את המפתח לדירה רצוני לתבוע אותו מה דעתכם וכיצד עלי לפעול

שלום אנחנו לקראת חתחמת חוזה על קנית הדירה, סוכם על שלושת שלבי תשלום עבור הדירה, אחד בעת התימה, התשלום הגדול אחרי גרירת המשכנתא ואחרון בסוף. המוכרים שלנו מתעקשים על הצמדה של החלק האמצעי של התשלום למדד הצרכן, הם מצאים תווח מאחוז 1עד 4אם בתווח הזה לא ישתנה כלום אז מחיר ישאר כפי שסוכם. הם גם מוכנים במקום מדד הצריכה להחליף אותו למדד צמיחת הבניה, למרות שדירה שלנו היא יד שניה. האם זה מקובל? אנחנו מצפים לתשובה הקדם האפשרי, כמה שיותר מהר.

מהי עסקת קומבינציה וכיצד יש לדווח עליה?

שלום
מהי בדיוק תקנת השוק?

שלום, לאחר תקופת המתנה ארוכה של 7 חודשים, נאמר לנו ע"י המנהל גובה השמאות בלבד(מדובר במגרש חצי דונם בהרחבה של מושב). רציתי לדעת אם יש אחוז מסויים מגובה השמאות אשר מהווה את דמי ההויוון למנהל. כלומר, אם נתונה לי השמאות, איך אוכל לדעת ממנה מה הסכום אותו צריך לשלם למנהל.

היי
היכן ניתן להגיש תביעת פינוי עפ"י חוק הגנת הדייר?
תודה

סליחה על הבורות... אני קצת חדשה בתחום. השאלה שלי היא מה ההבדל בין מכירה של מקרקעין למכירה של זכות במקרקעין? כלומר אם יש לי את זכות הבעלות במקרקעין ואני מוכרת אותה אז מה ההבדל בין המכירה של אותה זכות למכירה של המקרקעין עצמו? אודה לכם אם תשיבו לשאלתי.

שלום
אני מתגורר בדירה בעלת שטח של 72 מטר רבוע, בבניין בעל 3 קומות. כאשר אני בקומה השלישית מתחת לגג.
אני בשלבי תיכנון של בניית חדר משופר מיגון ומרפסת על גג ביתי, סה"כ 40 מטר מרובע של בניה.
תוספת הבניה היא ללא ניצול אחוזי בניה. ובאישורם של 100 אחוז מהדיירים.
האם אני אצטרך לשלם היטל השבחה על החדר והמרפסת הנ"ל?

תודה.

שאלה מאד פשוטה (למען הסר ספק בלבד)

ידוע לי הסדר הסכמטי בו מתבצעת עסקה במקרקעין
הסכם מכר
רישום הערת אזהרה
דיווח לרשויות המס תוך 50 יום על העסקה
וכו'...

שאלתי היא כזו:
כשאנו באים לבצע העברת זכויות בטאבו (ומביאים את השטרי עסקה, אישורי עירייה וכו'), הבנתי שזו הפעם הראשונה בה יש לנו מגע עם הטאבו. האם זו הפעם הראשונה שהטאבו כלל יודע כי נמכרה זכות במקרקעין?? (נשמע מעט מוזר)

שלום וברכה,צירפתי תמונה עם שתי אזהרות,אשמח לדעת מה הן אומרות, כפי ששמתם לב, השארתי מעט מספרים ואותיות בשמות בכדי שיהיה אפשר לשייך כל הערה למישהו, 'ת' הראשון, 'ה' האמצעי והאחרון 'י'.בתאריכים השארתי ספרה או שתיים, מספר סעיף גם כן.אשמח לדעת מה אומרת כל אזהרה.תודה מראש,ירדן.

שלום רב,אני שוכר דירה מה 1/9/098 ובחוזה שנחתם וגם במודעה שפורסמה בזמנו צויין כי הדירה היא בשטח ברוטו של 40 מטר רבוע. נכון להיום אני מעוניין לעזוב את הדירה ושוכר פוטנציאלי הסב את תשומת לבי שלא נראה סביר שהדירה היא בגודל של 40 מ"ר. בדקתי את חשבון הארנונה ושם מצויין גודל של 28 מ"ר ואילו מדידה שביצעתי הראתה שגודל הדירה הוא כ-5.5X5.5 מ' = 30 מ"ר. האם ההבדל הזה יכול להוות עילה להתרת החוזה עקב הטעייה, גם אם בתום לב, לגבי גודל הדירה. אני אמנם ראיתי אותה אבל אינני סבור שאני אמור להיות מסוגל לאמוד בטביעת עין הבדל של 10 מ"ר.תודה מראש

אני מוכר בית פרטי וגינה הכוללים זכויות בניה. לפי חוות דעת השמאי שלי אין לי כל חבות במס שבח. מאחר ומס השבח שלי הוא אפס - האם עדיין אני יכול להגיש את השומה כשומה עצמית?

אני מתענינת בקניית דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה. הדירה תהיה מוכנה בעוד חודשים ספורים. המוכר, חלק מקבוצת רכישה שבנתה את הבניין.
האם יש מגבלות כלשהם בחוק? למה עלי לשים לב בעת עריכת החוזה?
בתודה, רחל

מישהו יכול בבקשה להסביר לי בשפת העם מה זה שכירות מוגנת ושכירות בלתי מוגנת ומה הבדל ביניהן--תודה רבה

יש לי בחינה בע"פ בשבוע הבא ובתקופת ההתמחות עסקתי בנדלן ומיסוי דירות מגורים, במה להתמקד מה סוגי השאלות ששואלים הבוחנים בהקשר לתחום זה?

לעניין ערבות חוק מכר
לעניין מפרטי מכר
וכו'...

אמי מחזיקה בחנות בדמי מפתח של עמידר למעלה מ 40 שנה.
ברצונה למכור הזכות(כמובן תוך תשלום חלקי לעמידר).
האם יש מיסוי נוסף והאם על כל הסכום?
האם יש הבדל אם היא מוכרת לבנה?
אודה על התיחסות