פורום נדל"ן

שלום רב,
לאחרונה שמעתי על אנשים שמשקיעים בקרקעות חקלאיות במטרה שבבוא היום הן יופשרו ואז שווי הקרקע יקפוץ וניתן יהיה לבנות עליה נכסים.
למיטב הבנתי (כך זה היה בשנים האחרונות במקום מגורי), קרקעות שהיו בעבר שדות והיום הפכו להיות אתרי בנייה, הוצעו לקנייה בשיטה של מכרז של מנהל מקרקעי ישראל.
לא נתקלתי במצב שהיתה קרקע חקלאית בעבר ומכר אותה אדם פרטי, אלא מנהל מקרקעי ישראל מכר אותה. אז איך ניתן להרוויח מהפשרת קרקע?

לסבי יש דירה בה הוא נתן לבן משפחה להתגורר עד שיסתדר ללא תשלום שכירות, בן המשפחה קנה דירה חדשה והשכיר אותה, לאחר מכן התגרש קנה דירה אחרת ונתן לאישתו לגור בדירתו של סבי(ללא דמי שכירות) הדירה בשימושם כבר 15 שנה והם הרחיבו את הדירה,כיום סבי רוצה לתת את הדירה לבן משפחה אחר שמתחיל את דרכו וביקש מאישתו של בן המשפחה לעזוב את הדירה.
ברצוני לדעת האם יש חוק שמגן על שהותה בדירה?
והאם יש עילה לכך שהיא רוצה שסבי ישלם על ההרחבה שעשתה?

תודה מראש, דודו.

שלום ,

סבא שלי יש לו בית וקרקע שהוא רוצה לתת לי אותם במתנה , רציתי לדעת מה ההליך שצריך לבצע ואיזה טפסים להביא מהטאבו וגם מרשות המיסים ?

לפי מה שאני יודע צריך טופס מש"ח אבל ישנם 7002 ויש ב.7000 ?
וכם ץריך טופס שטר מכר ללא תמורה ... ומה עוד צריך להביא ?

גם לגבי הפרוצדורה קודם כל איפה מגישים ואיך מתנהל ההליך ?

תודה מראש

שלום רב! אני אלמנה,את כל רכושי שירשתי מבעלי העברתי ל2 בנותיי במתנה,הרכוש כלל גם דירה לכל אחת, היום אני מעוניינת לקנות דירה נוספת אינני רוצה שיהיה שום רכוש על שמי. אם ארשום על אחת מבנותיי יהיה מס רכישה גבוה(דירה נוספת כ 30000 ש"ח) לכן אני מעוננינת לרשום אותה על 4 הנכדים(קטינים) בצורה שלא תחשב כדירה.
1.האם 25% בדירה נחשב ע"פ החוק כדירה? אם כן אז בעתיד לא יוכלו לקחת משכנתא וזאת הדאגה שלי! בנוסף כשירצו לרכוש דירה אז היא לא תחשב דירה יחידה ויהיה להם מס גבוה.
2.אם 25% נחשב כדירה וארשום את הדירה על4 הנכדים ואחת מבנותיי כך שהחלק יהיה קטן יותר מ25% האם עדיין יהיה מס רכישה מאחר שלביתי יש עוד דירות?
3. 3 נכדים של בת אחת האם כל משפחה היא קן עבור החוק. כלומר 25%כפול 3 נכדים 75%דירה ואז זו בעצם דירה נוספת לביתי ויהיה מס רכישה?
תודה מראש

רציתי לשאול מה זה מושה.
תודה

חבר ואני רכשנו בית עם נשותינו (2 זוגות), הרסנו ובנינו 2 יחידות דו משפחתי (קיר משותף). הבנייה טרם הסתיימה. התחלנו בהליך רישום בית משותף, כך שכל בית יירשם על שם אחד מאיתנו. המשכנתא נלקחה במשותף מחשבון משותף על מנת להקל בפרוצדורה הבנקאית (כיוון שהמשכון נעשה על הקרקע שהינה חלקה וגוש אחד). אנו מעוניינים למכור את 2 הבתים ופטורים על פי ההגדרה ממס שבח (לא מכרנו ב-4 שנים האחרונות דירה). עד כמה אנו נמצאים בסיכון שהעסקה תיחשב עסקה אקראית בעלת אופי מסחרי ונחוייב עפ"י חוק מס הכנסה? ברצוני להדגיש שזו פעם ראשונה שאנו מוכרים בית לאחר שהסתיימה בנייתו. אודה לתשובה ברורה.

שלום. נכנסנו לדירה חדשה לפני כשנה וחצי, כאשר קיבלנו דירה, קבלן הבטיח לתקן נזקים (רשומים בדו"ח קבלת דירה), : שריתות על המרפסת, מכות על מעקה במרפסת, רווח מתחת לדלת כניסה, רווח כ-20 ס"מ בין הארונות מטבח. אנשיו של קבלן מגיעים כל כמה חודשים, רושמים הכל מחדש ואומרים שזה "סיפור", ו"אין מה לעשות".
שאלה:
מה עלי לעשות? לתבועה אותם? לפנות לעו"ד? לכתוב מכתבים?
תודה מראש

ע"ש ועל שם אישתי רשומה דירה, ברצוני לקנות דירה נוספת, האם ישנה אפשרות להעביר את הרישום בדירה הראשונה שתהיה כולה על שם אישתי (למשל באמצעות העברה ללא תמורה - חוזה מתנה), ואז אני אוכל לקנות דירה נוספת מבלי לשלם מס רכישה על דירה נוספת? האם יש דרך אחרת (מלבד 4 שנים) שבה לא אשלם מס רכישה עבור דירה נוספת?
תודה

שלום.. אני צריכה לצורך קבלת אישור זכויות להוציא "אישור עירייה" ואישור היטל השבחה מעיריית חדרה (אין היטל השבחה על הדירה לידיעתי). השאלות שלי:
1. להבנתי לאישורים האלה יש תוקף, מה התוקף המירבי? חודשיים? שלושה?
2. האם שני האישורים מוצאים באותו מקום בעירייה?
3. האם האישורים האלה ניתנים באותו רגע או שאצטרך לחכות מס' ימים?

תודה רבה על העבודה המקצועית והעזרה לאזרחים שאתם נותנים כאן.

שלום, אני מתגוררת בבניין שבו ארבעה דיירים. לבניין יש שעון מים משותף. בדירה העליונה יש גג עם צמחייה רבה שככל הנראה גוזלת המון מים, כך שיוצא שאני משלמת בכל חשבון ארנונה כ-150 ש"ח בערך על מים. אני רוצה להתקין שעון מים פרטי לצורך חיסכון בעלויות. האם האחריות היא עליי או על בעלת הדירה? האם 150 ש"ל ליחיד עם צריכה רגילה ביותר זה אכן חריג?
בתודה,
טלי

בימים האחרונים עזבתי דירה ששכרתי במשך שנה. לאחר העזיבה התברר שהיתה נזילה (שאני לא הייתי מודעת אליה) ולכן חשבון המים "קפץ" ל-1500 ש"ח.
על מי האחריות לתשלום החשבון? שכן, המחיר הוא תוצאה של נזילה שהיא תוצאה של בלאי .
תודה

שלום, אנחנו זוג צעיר שמתלבט האם לקנות דירה 3 חדרים ללא משכנתא או דירת 4 חדרים עם משכנתה של 200.000 באזור רחובות-יבנה
כאשר המטרה היא לגור בדירה כ- 5 שנים ואח"כ לעבור לבית פרטי ולהשאיר את הדירה כנכס.
האם החשיבה נכונה ?
מה יהיה נכון יותר לקנות ?
מה יהיה יותר קל להשכיר בעתיד ?
תודה,

היום הגיעה משאית עם מנוף לבניין שבו יש לי דירה והחלה להעלות בלוקים על הגג לשם בניית חדר.
לפני שנתיים ביקש הדייר הבונה את הסכמת הדיירים לבניית החדר, אך רק שניים מתוך תשעה דיירים הסכימו.
האם אפשרי שהדייר קיבל רשיון מעיריית חולון לבנייה ללא חתימות כל הדיירים וללא שקנה מהם את הגג?
אם לא, מה עלינו לעשות כדי לעצור את הבנייה?

שלום, הנני עומדת לקנות דירה, המוכר מעוניין לקבל כ-90% מהסכום שסגרנו, האם זה מקובל?
כמובן שהכל ירשם בחוזה אצל עורך דין.

שלום, לאבי חנות מאז שנת 1957 בה עבד שנים רבות (היום בן 90) שנים רבות שהיא מושכרת. הוא מעוניין למכור אותה והשאלה מה אחוז מס השבח שיצטרך לשלם. אין לו הכנסות נוספות מלבד קצבאות הפטורות ממס. תודה

אהלן חברים =))
יש לי כאלה שאולות בנושא על מכירת דירה עם יפוי כח,
נגיד חבר שלי נמצא פה בארך אך נתן לי יפוי כח למכירת הדירה שלו
מי אמור לשלם מס רכישה+ מס מכירה(במידה אנ אמכור אחריזה את הדירה) ומס שבח אני או הוא? תודה רבה מראש...

שלום,
רכשתי מגרש ובו עומד ברז כיבוי אש מלפני המון שנים.
כעת אני רוצה לבנות על המגרש את ביתי. לצורך הוצאת היתר בניה יש צורך בהעתקת הברז הזה.
האם החובה הזו חלה עליי????

שלום רב,
האם תמ"א 38 מאפשרת בנית דירות חדשות רק על הגג או שאפשר גם בקומת הקרקע (דירת גן כאילו)?
האם אפשר גם וגם? (ז"א לעשות דירה למעלה על הגג ודירה למטה (גן)?
תודה

אני גר בבית דו משפחתי, השכן חתך והרס את החצי שלו, לאחר שקיבל היתר בנייה שאני התנגדתי לו ולא חתמתי עליו בגלל החשש שיגרם לבית שלי נזק למרות התגדותיי הנחרצות העירייה כן נתנה לשכן היתר הריסה השכן הרס ובעקבות כך כפי שציינתי כל הזמן חששותי התממש והבית שלי הפך למסוכן, העירייה הוציאה דו'ח שבו כתבה שהבית שלי הפך להיות מסוכן ועכשיו העירייה ברוב חוצפתה מחייבת אותי לתקן ולחזק את הבית שלי, וכל זאת נגרם בגלל ההיתר שהעירייה נתנה לשכן והשכן הרס את הבית שלו ופגע קשות בבית שלי.
ואם לא אתקן אז העירייה תנקוט בצעדים נגדי כנסות או הריסת הבית שלי וכו'.
הבית רשום בטאבו על שמי זה קניין שלי שאני גר בו עשרות שנים!

השאלה שלי היא כזאת
1.האם עירייה יכולה לחייב אותי בנזקים שהשכן גרם לבית שלי?

2.האם העירייה יכולה להרוס או לעקל בית שרשום בטאבו על שמי וזהו קנייני שלי שאני מתגורר בו עשרות שנים? והאם היא יכולה להרוס או לעקל את הבית שלי בגלל היתר שהיא נתנה לשכן ובעקבות ההיתר הזה הבית שלי נהפך למסוכן?

האם יש הגדרה בחוק לגובה של מבנה?
ראיתי שיש הגדרה למבנה גבוה או מבנה רב קומות, אבל לא איך מחשבים גובה מבנה...
האם "מבנה רב קומות" = "גורד שחקים"?
תודה

שלום!!!
נכס שטרם עבר פרצלציה לא נרשם ברשם המשכונות???

תודה

אב לשני בנים, העביר לבנו הבכור במתנה ע"י יפוי כח בלתי חוזר והסכם נוטריון את כל זכויותיו במקרקעין ונרשמה ה"א במרשם המקרקעין לטובת הבן הבכור. לאחר 4 שנים מפטירת האב, הבן הצעיר טוען שיש לו הקלטה+עידים שהאב התכוון לבטל את ה"א שנרשמה לבן הבכור וברצונו להעביר זכויותו האב במקרקעין לבן הצעיר.עד היום, ה"א לא בוטלה ולא נרשם לבן הצעיר כל זכות במקרקעין. האם הבן הצעיר יכול להשתמש בהקלטה ובעידים ולשנות לטובתו המצב הקיים? האם יש לבן הבכור ממה לדאוג בעניין זכויותיו שהועברו במתנה מאביו ועודינו בחיים?

שלום
אני רווקה+1.בן זוגי פרוד +3 מסובך עד אין קץ כספית-הוצאה לפועל,חובות נושים וקצרה היריעה.בבעלותי דירה,האם ניתן להעבירה על שם בני בן 7 וזהו לא בננו המשותף.
אם כן כיצד בקצרה.
ת-ו-ד-ה

שלום וברכה
אני עומדת לפני רכישת דירה בבניין שסיימו לבנותו לא מזמן. העו"ד של הקבלן הסביר לי שהבניין כולו ממושכן על ידי הבנק המלווה את הפרויקט משום שהקבלן עוד לא סיים לשלם את חובו לבנק. הוא הסביר לי שאקבל מהבנק מכתב החרגה המאשר את בעלותי על הנכס למרות השעיבוד של הבניין. שאלתי היא מה המעמד המשפטי של מכתב כזה? האם מקרה כזה הוא שכיח? מה קורה אם הקבלן לא ישלים את החוב והבניין ישאר ממושכן לאורך זמן? האם הדבר משפיע עלי?
האם יהיה קשה יותר למכור את הדירה בעתיד במצב כזה?
תודה

איפה רושמים נכס שטרם עבר פרצלציה???

תודה