פורום נדל"ן

יש לי דירה (בירושלים) שעברה שינוי תבע בשנת 1999, התוכניות אושרו בשנת 2006 ומאז אין התקדמות בתהליך.
המוכר שמכר לי את הדירה בשנת 2000 קיבל פטור מהיטל השבחה.
לפי הזנת זיהוי נכס באתר של עירית ירושלים יש עדיין פטור.
אני רוצה למכור את דירתי עכשיו - ושאלתי היא האם הפטור עדיין בתוקף ואם לא מה עלי לעשות כדי לקבלו?

שלום,
נעשתה עסקה בקרקעין. דווחה לרשויות המס ונעשה כל מה שנדרש.
הגיע היום לרשום את הנכס בטאבו, אך חלפה מעל לחצי שנה מיום העסקה.
בטאבו דורשים אישור כי המוכרים עדיין בין החיים.
אינני מבין מדוע יש בכך צורך אם יש יפוי כח בלתי חוזר...
יצויין כי הצדדים חתמו על יפויי הכח בעצמם ומי שמטפל ברישום זה עו"ד.

ודבר נוסף, מה קורה אם בינתיים אחד המוכרים נפטר? מה עושים במצב כזה? (בזמנו חתם על כל המסמכים אבל בינתיים נפטר והנכס לא נרשם ע"ש הרוכשים).

אודה למי שיוכל להאיר את עניי בנושא כי ממש לא ברור לי..
תודה

שלום רב

אנחנו בתהליכים ראשונים של קניית דירה מקבוצת שיכון עובדים. הובאו לפנינו תוכניות כלליות של הבנין כולו והדירה, אך נאמר לנו ע"י הקבלן כי תוכניות מפורטות של פנים הדירה (חשמל, מים, מטבח וכיו"ב) יראו לנו רק כשבועיים לאחר חתימת החוזה מול החברה (כאשר הקבלן יקבל את האישור לכך)- האם הדבר חוקי ו/או מקובל? האם לא אמורים לראות תוכניות טרם ביצוע החוזה?
תודה מראש.

אהלן,
אני מעוניין לרכוש מגרש של חצי דונם, המהווה חלק מחלקה בת כשני דונם בבעלות פרטית.
אין פרצלציה בחלקה, ומדובר בחלקה שכיום יש עליה שני בתים פרטיים ועתידים להקים שני בתים נוספים (לכל אחד יש חצי דונם).
לא הוסבר לי מדוע אין פרצלציה...
האם זה סיכון לרכוש מגרש בהסכם שיתוף? האם זה משתלם יותר למוכר מאיזושהי סיבה ומסכן אותי?
אודה לתשובתכם המהירה.

דניאל.

דירה מירושה ששימשה במשך 56 שנה למגורים והיתה פטורה ממס שבח, הושכרה מ 1.1.06 ועד 30.4.08 למטרות עסק.
מ- 1.5.08 הדירה הושכרה שוב למגורים ועדיין מושכרת.
השאלה:
ממתי תהיה הדירה שוב פטורה ממס שבח?

תודה מראש
יוסף

האם יש מגבלות מיוחדות בהעברת דירה ע"י סב או אב לילד בן 9 ?
האם צריך לפנות לבית המשפט או מדובר בעסקה רגילה?
האם צריך לשלם מס?

שלום רב.
שאלה:
האם אדם שהתגורר בשכירות בבניין משותף, מגיע לו החזר מקופת הועד
(חלק יחסי) לאחר עזיבתו ?
ברצוני לציין גם שלדייר זה עדיין יש חוב והוא מתנה את התשלום בעד החזר מהקופה.

תודה מראש

השכרתי את הדירה שבבעלותי לאדם בחוזה שחודש בחודש מרץ לשנה נוספת הוא התגורר שם עם חברתו לחיים באמצע חודש מרץ הם נפרדו והוא עזב את הדירה והפר את החוזה,היא איננה מוכנה להתפנות מהדירה והצקים בעבור השכירות אינם מכובדים בבנק, כרגע אני עם הצקים החוזרים והבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה.
פרט נוסף חוזה השכירות שלי הוא מול הבחור אותה אינני מכיר כלל
מה עליי לעשות גם בדבר הפינויי וגם בדבר הצקים
לתשובתך המהירה אודה.

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

2 אחים ירשנו בית. רכשתי מאחי את חלקו, כי לא נימצא קונה לבית, היה לו דחוף כסף ורציתי למנוע ממנו פירוק. יש לי דירה שלי. ידוע לי כי אצטרך לשלם מס רכישה על החלק שקניתי ממנו.
עכשיו מישהוא רוצה לקנות את הבית של אימי.
רציתי לדעת כמה מס רכישה אשלם אם אקנה בכסף מגרש ואבנה עליו בית? האם מבחינת מס רכישה כדאי לי למכור גם את הדירה שלי? או רק אם אצטרך עוד כסף? או לא משנה?
האם צפויים עוד מיסים במכירת הבית? הדירה?

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

היי
מה משמעות התיקון שבוצע באמנת הולנד ומה היחס בינו לבין פק' מס הכנסה?

אני ובעלי ביקשנו לרכוש דירה מקבלן, קיבלנו לידינו את החוזה ופנינו לעוד על מנת שינהל מו"מ על החוזה. העו"ד פנה לגורם בחברה הסכים על חלק מהבקשה לשינויים בחוזה ועל חלקם לא. הסכמנו לסעיפים שהוא לא הסכים לשנות ותיאמנו תאריך לחתימת חוזה. יום לפני החתימה הסכם השינויים הועבר לידי ה"בוס הגדול" בחברה שאמר שהוא לא מוכן שנבצע שום שינוי בחוזה ולטענתו לא יכול להיות שעורך דין צעיר יטען שצריך לעשות שינויים כשלו יש וותק של 40 שנה כקבלן, מבחינתו אנחנו יכולים לחתום על החוזה כמו שהוא או לא לרכוש את הדירה.. חשוב לציין שהוא כלל לא קרה את נספח השינויים. נסעתי למשרדו ודיברתי איתו, סיכמנו שאני עבור שוב על החוזה ואחליט רק על סעיפים שהן מהותיים כדי שנוכל לדבר עליהם. יום למחרת יצרתי קשר על מנת לתאם תאריך לפגישה. נעניתי ע"י הפקידה שהיא קיבלה הוראה חד משמעית להחזיר לנו את ציק הפיקדון במידה ולא נסכים לחזור על החוזה כמו שהו. ניסיתי לשכנע אותה לשבת ולדבר מכיוון שיכול להיות שאין בינינו כלל חילוקי דעות, היא העלתה בועידה את הבוס הגדול שצעק שלא משנה כמה כסף אני מוכנה לשלם, הא לא מוכן למכור לי את הדירה וניתק את השיחה. לאחר כשעה וחצי קיבלתי לביתי את הציק באמצעות שליח.
האם יש באפשרותי לתבוע על נזקים שנגרמו לי כגון- אובדן דירה אחרת שיכולתי לרכוש, תשלום שכ"ט עו"ד וכו'?

היי
מהן עילות הפינוי בדיירות מוגנת?ומהו סעד מן הצדק בדיירות מוגנת?
תודה

מהם התנאים לחתימה על הסכם פיתוח?

יש ברשותי דירת גן 3 חדרים ורכשתי מהקבלן 3 מחסנים שצמודים לדירה ,לאחר קבלת הדירה מהקבלן צירפתי את המחסנים והדירה היום 4.5 חדרים .
1.שאלתי היא האם ניתן לבצע את השידרוג בפועל חוקי .
2.מאחר וקיימות שתי כניסות לדירה חוקיות מהקבלן אחת בהלובי והשנייה
לחנייה האם ניתן לחלק את הדירה ולהשכיר אותן ?
3.אשמח לקבל תשובה מהירה הדבר חשוב מאוד למכירת הנכס .
תודה
שלום

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

היי
מה הדדבר הראשון/צעד ראשון שיש לעשות כשרוצים למכור דירה?
תודה

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

שלום, האם ניתן לתבוע בעל דירה על הפרת חוזה שכירות בבית משפט לתביעות קטנות. מדובר על סכום קטן מ 30 אלף. תודה.

שלום,
אני צריך להגיש תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות נגד בעלת דירה שגרמה לי נזק, אבל כל השיחות עד היום היו ברובן מול אבא שלה שהוא עורך דין. הוא לא רשום כבעל הדירה. רק היא.
האם אני מגיש תביעה רק נגדה או גם נגדו?

תודה

שלום רב.בבניין בו אנו מתגוררים, לפני מספר חודשים פתח שכן דלת לחצר האחורית של הבניין ובנה מדרגות לדלת. בפניה לעיריה נאמר כי מבחינתם רק בניית המדרגות אינה חוקית, ויתרה מזו, אין באפשרותם לקבוע מתי נעשתה הבניה ובמידה שעברו 5 שנים אזי חלה התיישנות. לדבריהם יש להגיש תצהיר בו אנו מודיעים מתי נעשה המעשה, אך בינתיים לא עשינו זאת.שאלתי היא מה הסבירות שהעיריה תדרוש מבעל הדירה להחזיר המצב לקדמותו אם נגיש תצהיר כאמור, האם נצטרך להעיד בבית משפט  ? והאם במידה ויחייבו את השכן להחזיר למצב הקודם יאלץ לעשות כך או שהנושא פרוץ ויש להניח כי בכך לא יסתיים העניין ?

לאחר שנחתם זכרון דברים התחרט הקונה. האם יש עילה לתביעה למרות שלא סוכם על פיצוי כלשהו?

נחתם הסכם על נכס שלא בבעלות המוכר (אפוטרופוס של אימו) מותנה באישור בית משפט . אישור זה לא הגיע בזמן וההסכם פג תוקפו .
אולם המוכר והקונה המשיכו להיות בקשר על המכירה והקנייה עד שהגיע האישור ואז המוכר חזר בו מההסכם ורצה למכור את הבית לכל המרבה במחיר .
השאלה שלי : האם אני יכול לתבוע פיצוי על עוגמת נפש + מעבר לדירה שכורה זמנית + החזר על שכר טירחה של עורך דין ?

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

אבקש לדעת מה ניתן לעשות וכיצד לפעול כנגד עו"ד של בנק משקנתאות שמסרב בכל תוקף לכבד את ההסדר שנקבע בבית המשפט.
למרות שקיים הסדר משפטי.

נערך הסכם ממון בין לבין בעלי לפני יותר מארבעה חודשים. בין הסעיפים שנדונו בהסכם היה רישום 2 דירות שהם על שם בעלי יועברו גם על שמי.
עד היום העו"ד הדבר לא נעשה.
האם אני יכולה לעשות זאת באופן עצמאי?
במידה וכן איך אוכל לעשות זאת?
בתודה מראש

הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

שלום,
אני ועד בית ומתכוון להגיש תביעה נגד אחד מבעלי הדירות. מדובר על חוב על תיקון משהו ברכוש המשותף, שנגרם על ידי קבלן השיפוצים שלו.
האם ניתן לבקש מבית המשפט תשלום גם על עוגמת נפש וטרטור לנציג ועד הבית שנאלץ לרדוף אחריו חצי שנה ולחטוף יחס משפיל ואיומים בתביעה נגדית?
או משהו אחר כדי "לקנוס" אותו, בנוסף לסכום החוב?

להורי דירה (85 מ"ר) המושכרת למשפחה. לאחרונה עלה רעיון ליצור 2 יחידות דיור מהדירה. הדירה הינה בקומת קרקע, כך שניתן טכנית לפתוח דלת אחורית לכניסה נפרדת.שאלתי -1. האם מקובל לתת על כך אישור בעיריה ?2. האם אישור מותנה בהסכמת השכנים מראש ?3. באילו מקרים העיריה נוטה לסרב לביצוע פעולה שכזו ?ובכלל, מה הסיכוי להוציא לפועל אפשרות כזו באופן שבו הכל נעשה בצורה חוקית ?תודה.

האם כונס נכסים שמוכר דירה של חייב, יכול לחתום בשם החייב על פטור ממס שבח, למרות שהחייב מתנגד לכך ולמרות שהחייב מעולם לא הסכים כי ישתמשו בפטור שלו ממס שבח?
אודה לתשובה מוסמכת ממי שיודע

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה