פורום נדל"ן

ברשותי בית פרטי ואני מעוניינת ליצור יחידה נפרדת לבני , האם אוכל להרכיב מדרגות חיצוניות מברזל או שעליי לקבל היתר מיוחד לשם כך??

שלום רב,אני דייר שגר בקומה האחרונה. לפני מספר חודשים דייר אחר בבית החליף את הדוד שלו . תוך כדי הוצאת הדוד הקודם הוא "תלש" איטומים שהיו על הגג. בגג נותר נזק רב וחורים. האם ניתן לתבוע את השכן על תיקון הגג? כלומר הוא הרס שהוא ישלם או שכיוון שזהו בית משותף וגג משותף כל הדיירים צריכים להתחלק בנטל?תודה.

אנחנו זוג לפני חתימת חוזה רכישת דירה. הדירה רשומה כמושה. וכל עניין חתימת החוזה מתמהמה בגלל שהשטר המצורף לטאבו אינו מתאר את הנכס של הדירה הרלוונטית אלא דירה שכנה לה.
עד כמה זה חשוב להמשך תהליך ? זכאות למשכנתא? והשפעה לעתיד.
ובכלל האם רישום טאבו כמושה הוא בעייתי.
תודה,
שרון

שלום, רציתי לשאול בעניין נכס מסחרי שרשום בטאבו על שם שלושה אחים. בנסח יש הסכם על חלוקת עזבון בין האחים ויש סעיף שמקצה מספר אחוזים לבת הקטינה של אחד האחים שלפי ההסכם הם לא ניתנים לשעבוד, כך נרשמה ההערה בטאבו. לא ברור לי אם דבר זה אמור לפגוע בכוונת האחים על לקיחת משכנתא על הנכס? ואם כן האם זה כרוך בעוד דברים? אשמח לתשובה זריזה. תודה ויום טוב.

האם בהפקעה ע"י רשות שלטונית החבות לרשום את ההפקעה מוטלת על המופקע

שלום רב.
האם ניתן למכור בית השייך בחציו למישהי מבוגרת וסיעודית שנמצאת בבית אבות וחציו השני שייך לילדיה (לאחר מות בעלה הילדים ירשו חצי דירה והיא חצי דירה ואחד הילדים הוא גם אופוטרופוס שלה)..
ההסדר המוצע הוא שלשם ביטחונה הכלכלי, יופקד החלק שלה במכירה אצל נאמן.
הסכום שהיא תקבל ממכירה כזו הוא להערכתי 150-200 אלף דולר.

שלום,
מתוך ס' 21 מהציטוט הר"מ. השאלה:האם השוכר פטור מלשלם למשכיר או לרוכש הזכות?האם השוכר פשוט מכניס את דמי השכירות לכיסו? לא ברור לי. תודה,צביקה

21המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.

שלום,
הגשתי תביעה למפקח על המקרקעין כנגד בעלים של דירה בבית משותף בו אני גרה. היה דיון ראשון והמפקח נתן צו לנתבעים להפסיק להשתמש בחדר האמבטיה שלהם באופן מיידי עד לתיקון שהם צריכים לבצע. הנתבעים לא ממלאים אחר הצו ומפרים אותו בכך שהם ממשיכים להשתמש במקלחת.
האם אני יכולה לפנות למפקח בכתב ולעדכן אותו שהנתבעים מפרים את הצו? במידה וכן, מה אני צריכה לכתוב?
בתודה מראש על תשובות מקצועיות של הפורום.
הילה

האם עו"ד מוגבל בזמן לאחר שהופקדו כסף וש"ט ????
איזה צעדים יכול הלקוח לנקוט מול עו"ד הדוחה את ההגשה???
תודה על תשובתכם.

ירשתי דירה יחד אם אחי. שלחתי לו 3 מכתבים לפירוק שותפות
ופינוי שוכר המתגורר שם נגד רצוני אך ללא הועיל. לבסוף
הוא הסכים לקנות את חלקי אך חזר בו , אך מצד שני גם
לא רצה פירוק שותפות . כשאיימתי לפנות לבתי משפט שוב הציעה לקנות את חלקי כאשר הסכום יחולק באופן שווה מדיי
חודש לאורך מספר שנים . ואת הצ'קים הוא ייתן מראש ובנתיים
אני אעביר את זכויותיי בדירה , אני סירבתי. כעת לאור המצב
נראה שאין מנוס מלפנות לבית משפט. האם השופט יתחשב
בעובדה שהיה ניסיון מיצידי להגיע לידי הסכמה ויכריח את הנתבע
לשלם את הוצאותי המשפטיות או שזה כלל לא יעניין אותו?

שלום,
ראשית, ברצוני להודות לכם על הסיוע המבורך הזה.
אני עו"ד חדשה בתחום הנדל"ן. אני מייצגת מוכרים במכירת הדירה שלהם. חתמנו על חוזה מכר והועבר תשלום ראשון. התשלום האחרון שאמור להגיע ללקוחותיי עתיד להיות משולם ביום 30.08.09 כולו מכספי משכנתא שנטלו הרוכשים. אלא שלמוכרים קיימת יתרה משכנתא באותו הבנק ממנו נוטלים הרוכשים את המשכנתא, שאמורה להיות מכוסה על ידי "מכתב כוונות". בינתיים קיבלתי מאת ב"כ הרוכשים טפסי "התחייבות" של הבנק וטופס "תשלום על חשבון הלוואה" לצורך החתמת המוכרים עליו. שאלותי הן: 1. האם המוכרים אמורים לחתום על הטופס הזה לפני הוצאת מכתב כוונות? אם כן, איזה פרטים עלי למלא בטפסים הנ"ל? 2. באיזה שלב עלי לשלוח את לקוחותיי להוציא את מכתב הכוונות..? (שהרי יש לו תוקף) 3. האם העובדה שמדובר באותו בנק - ממנו נטלו המוכרים משכנתא בזמנו וממנו נוטלים הקונים משכנתא, מייתרת את הצורך במכתב כוונות? אם לא, איזו נפקות יש לכך שמדובר באותו הבנק?
אודה על הייעוץ וההכוונה בעניין זה. תודה מראש! שרונה

שלום, אני גרה בדירה שרכשתי לפני שנתיים. מחוץ לבניין היו לוחות חיפוי על הבניין ועקב הסופות שנה שעברה ופגיעה במכוניות הוחלט להוריד את הלוחות. עקב הורדת הלוחות בדירה שלי בלבד יש רטיבות מהגשם בחוץ כל הקיר בחדר שינה שלי ירוק עם פיצוצים ריח של טחב ועובש-הועברו תמונות לכל הדיירים כולל מכתבים כבר במשך חצי שנה. הועד הביאו 2 מומחים שהמליצו לעשות חיפוי לכל הקיר בעלות של 10,000 שח וכל דייר יצתרך לשלם 300 שח מתוך 28 דיירים שילמו 20 והיתר החליטו שאינם רוצים לשלם והסיתו את הדיירים האחרים שיבקשו את הכסף חזרה בגלל ויכוח עם הועד-הועד החליט שאינו רוצה להמשיך לעזור לי בעניין וש"אני יעשה לבד" ולא ישלם ועד במשך תקופה כמה שזה יעלה לי. בפניה לביטוח הדירה מסרו לי שאינם יכולים לעזור בגלל שמדובר במי גשמים -מה עליי לעשות החדר מסריח ואני סובלת מאוד! עכשיו גם נקלטתי להריון ואני כל הזמן חולה ומצוננת?? אודה לכם אם תוכלו להפנות אותי למי שצריך תודה.

שלום רב רציתי לשאול איך קובעים מה גודל הדירה? מה שרשום בטאבו? למה אני יודע שפעם היו מחשבים אחרת או משהו כזה ויש לפעמים בלבול באים לקנות דירה רשום בטאבו 50 מטר באיזה חוזה אחר רשום 60 והם אומרים שהיא 80 =)))

המתווכת שלי החתימה אותי על חוזה בלעדיות שהינו הזמנת שירותי תיווך ובכתב יד הוסיפה את המילה "בלעדיות".
האם אני יכולה לבטל הסכם כזה בטענה שהוא לא נעשה כחוק כנספח?
האם אני יכולה פשוט להודיע לה שהחוזה שחתמנו אינו מחייב?
אני מאוד לא מרוצה מהמתווכת ומעוניינת להמשיך בתהליך מכירת הנכס ללא "עזרתה" שגם כך לא קיימת.
אנא עזרתכם

בבניין שלנו פועלים פעוטונים שגורמים רעש נורא ונזק לבניין. בעירייה (ת"א) אומרים שאין צורך ברישיון לפעוטון. איך אפשר להביא להפסקת הפעוטונים? תודה רבה! רונית

2 אחים ירשנו דירה. קניתי את חלקו של אחי בדירה.
כעת הדירה בבעלותי.
האם אני יכול עכשיו למכור את הדירה הזאת?
האם יקחו לי מיסים? איזה וכמה %?
אני רוצה לקנות דירה למגורי.
בבעלותי דירה אחרת מזה 20 שנה שהיא מושכרת.

ברצוני לרכוש דירה (זו תהיה הדירה היחידה בבעלותי) בעזרת משכנתא. הדירה גדולה ואני רווק ולכן חשבתי להשכירה לשותפים למספר שנים ולהתגורר בדירה קטנה יותר, תוך חסכון ההפרש בסכומי השכירות. האם אצטרך לשלם מס ? אם כן, האם רק מעבר לסכום שכירות מסויים ? תודה !!

שלום רב,

יירשנו בנין דירות (מהורינו שנפטרו).בת משפחה שלנו גרה באחת הדירות תמורת חלקה בירושה בבניין ב(חמישית).
כלומר, במקום שהיא תצטרך לשכור דירה במקום אחר היא מקבלת מאיתנו דירה בבנין תמורת "השווי" שלה בסך חמישית מההכנסות שכר הדירה שמתקבלות מיתר הדירות.
אנו ביקשנו להסדיר את השכירות עימה בחוזה שכירות כמו גם לציין את העובדה שאי התשלום של שכר הדירה זה בגלל שמגיע לה חמישית מהכנסות יתר הדירות ובעצם אנו מתקזזים איתה על ידי כך.

אך היא מסרבת לחתום ואנחנו ממש בבעיה.
1. האם העובדה שהיא מסרבת לחתום לנו (היורשים הנוספים) על הסכם השכירות זה הפך אותה לדיירת מוגנת?
2. אלו כלים/אמצעים יש לנו כדי להגן על הנכס ושבבוא היום אם היא מתנהגת בדירה שלא בצורה סבירה נוכל לפנותה?

שלום, אנו גרים באיזור יוקרתי בירושלים,השייך למינהל מקרקעי ישראל
שטח של כ500 דונם ובה דירה שרכשנו מעמידר.פנינו בעבר למינהל מקרקעי ישראל בבקשה לרכוש את הקרקע מכיוון שלנו הזכות הראשונה לרכוש אותה,נענינו בשלילה.כרגע , אנו לפני עיסקת קומבינה,רוצים לנסות שוב לרכוש את הקרקע והפעם אנו עושים כל מאמץ לכך.האם הסבירות היא שיאשרו לנו לרכוש אותה , או שמא יכשילו אותנו במינהל? דחוף.תודה.

בן זוגי שכר דירה וחתם לבד על הסכם שכירות.כעת מבקש שאגור איתו.הוא מסובך כספית-הוצאה לפועל עיכוב הליכים וכו.
אם אני ובני עוברים לגור איתו והוא החתום על הסכם השכירות ולא משלם,האם חלה עליי חובת תשלום כדיירת הגרה בדירה?
זה דחוף תודה

אני גרה בשכירות בבנין ישן, ולפני שבוע נודע לי שמתוכנן בו שיפוץ לפי תמ"א 38 (חיזוק יסודות, הוספת מעלית והוספת קומה). החוזה שלי לשנתיים ונותרה לי עוד שנה ואין בו סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בהתראה מראש. האם יש לי קייס לצאת מהדירה ומהחוזה לכשיתחיל השיפוץ? מיותר לציין שאם הייתי יודעת שמתכננים לשפץ את הבניין שיפוץ כל-כך נרחב (כשנה שיפוץ עם רעש, לכלוך וכו') לא הייתי שוכרת את הדירה.

תודה מראש על המענה (-:

שלום רב, ברשותנו דירה שבה מרפסת שמש פתוחה.כיום הכניסה למרפסת היא דרך דלת בסלון, כאשר בקיר הצמוד למרפסת מתוך הדירה, יש חלון. ברצוננו לסגור את הדלת, ולהרחיב את החלון לויטרינה גדולה שתאפשר גישה ישירה למרפסת. האם יש צורך באישור כלשהו על מנת לבצע שינוי זה? האם שינוי זה מוגדר כשינוי חיצוני? תודה.

שלום, כמה זמן לוקח למחוק הערת אזהרה מטאבו?מדובר על תהליך עצמו נטו.

אנו מבצעים שיפוץ חזיתות לבניין, אחת החזיתות בנויה על קו אפס של המגרש,
בעל הבניין הסמוך לא מאפשר לנו להציב פיגומים בשטח שלו לביצוע השיפוץ.
נציין שהשיפוץ הזה הכרחי מכיוון שיש חדירה של מי גשמים מהסדקים שעל הקיר.
מה אפשר לעשות בנידון?

שלום,
רכשתי דירה מקבלן במכרז לזוגות צעירים בשיתוף עם משרד השיכון ב-2005 במחיר מוזל.
בניין מלא נזקים, אני לא יודע איך הוא עבר ביקורת .
אני פונה לקבלן מיום הראשון במכתבים והוא אפילו לא חוזר .
פניתי לרשם הקבלנים ושם ענו לי שתקופת האחיות נגמרה חוץ מסדקים.(גם אותם הוא לא מתקן)
גם אם יש מכתבי פניה לקבלן בתקופת האחריות ??
מה עוד ניתן לעשות ?? גם לאחר פנייה לרשם הקבלנים משרד השיכון קבלן עדיין מצפף עלינו.
תודה.