פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כניסת משכיר לדירה לצורך מכירת המושכר
ניר
14/06/09
שלום, לאחרונה הסתכסכנו עם בעל הדירה ונתרו לנו עוד 3 חודשים עד תום תקופת השכירות. המשכירי מעוניין למכור את הנכס ושולח על דעת עצמו קונים שיראו את הבית.
בחוזה שלנו לא מצוין שום סעיף שבעל הבית מורשה להכנס לדירה לצורך הצגתו למוכרים פוטנציאלים. האם זה חוקי מבחינתו? האם הוא יכול לדרוש את סילוקנו מהדירה במידה ונסרב להראותה לאחרים? חשוב לציין כי גם אין סעיף האומר שהוא יכול להודיע לנו זמן מוקצב מראש לפינוי. זקוק לתשובה מהירה! תודה ויום טוב.
בחוזה שלנו לא מצוין שום סעיף שבעל הבית מורשה להכנס לדירה לצורך הצגתו למוכרים פוטנציאלים. האם זה חוקי מבחינתו? האם הוא יכול לדרוש את סילוקנו מהדירה במידה ונסרב להראותה לאחרים? חשוב לציין כי גם אין סעיף האומר שהוא יכול להודיע לנו זמן מוקצב מראש לפינוי. זקוק לתשובה מהירה! תודה ויום טוב.
זכות כניסה למושכר
|עו"ד עזרא שרון
15/06/09
בהעדר הוראה ספציפית בנושא, ובהעדר הסכמתכם, הבעלים אינו יכול לדרוש מכם להכניס קונים פוטנציאליים לדירה.
יחד עם זאת, כל עוד מדובר בדרישה סבירה (שלא תהפוך הדירה לתחנת רכבת), הייתי שוקלת בחיוב להיענות לדרישה.
יחד עם זאת, כל עוד מדובר בדרישה סבירה (שלא תהפוך הדירה לתחנת רכבת), הייתי שוקלת בחיוב להיענות לדרישה.
קבלת טאבו על דירה
טלי
14/06/09
שלום- רכשתי דירה בבית דירות. שאלתי היא- אם דירה/דירות בבנין מרחיבות מרפסת ללא אישורים- (כלומר- שלא כדין), ובדירתי לא נעשה כל שינוי- האם אני עלולה לא לקבל טאבו על הדירה שלי בגלל הרחבה של דיירים אחרים?
או שטאבו נרשם על כל הבנין?ואם ירשמו חריגות לגבי הדירות שהורחבו- האם זה משפיע עלי אם וכאשר ארצה למכור את הדירה שלי? מבחינתי הטאבו יהיה תקין? תודה!
או שטאבו נרשם על כל הבנין?ואם ירשמו חריגות לגבי הדירות שהורחבו- האם זה משפיע עלי אם וכאשר ארצה למכור את הדירה שלי? מבחינתי הטאבו יהיה תקין? תודה!
השאלה כבר נשאלה בפורום ונענתה
|עו"ד עזרא שרון
14/06/09
רישום בטאבו אחרי פשיטת רגל של הקבלן
ישראל
13/06/09
מצאנו דירה בשעה טובה, סגרנו את כל הפרטים אךלאחר ישיבה אצל העוד התגלה לנו שהדירה רשומה על שם הקבלן שפשט את הרגל לפני מספר שנים (7) ולטובת הדייר הנוכחי (שקנה אותה מהקבלן לפני 22 שנים) יש הערת אזהרה. לטענת העוד שלו עניין הרישום על שמו אמור להיות תוך מספר חודשים. האם פרק הזמן הזה ריאלי? מול מי הגורם שהכי ניתן לבדוק זאת? המפרק? כונס הנכסים? האם מחויב בית משפט במקרה כזה? תודה מראש
דירה אשר רשומה על שם קבלן שפשט רגל
|עו"ד עזרא שרון
14/06/09
שלום רב
המצב אותו אתה מתאר מצריך נקיטת משנה זהירות. יש מצבים בו הרישום אפשרי (בעיקר מקום בו מונה כונס נכסים המטפל בעניין) ויש מצבים בו סביר להניח כי העדר הרישום ישאר כך עוד שנים ארוכות.
על עוה"ד המייצג אותך לבדוק ענין זה בקפידה יתרה, ואם אין לך עו"ד- עליך לשכור עו"ד בדחיפות, כדי שלא תשים כספך על קרן הצבי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המצב אותו אתה מתאר מצריך נקיטת משנה זהירות. יש מצבים בו הרישום אפשרי (בעיקר מקום בו מונה כונס נכסים המטפל בעניין) ויש מצבים בו סביר להניח כי העדר הרישום ישאר כך עוד שנים ארוכות.
על עוה"ד המייצג אותך לבדוק ענין זה בקפידה יתרה, ואם אין לך עו"ד- עליך לשכור עו"ד בדחיפות, כדי שלא תשים כספך על קרן הצבי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השכרת חניה משותפת במקום שהדירה בבעלותי
רוז
13/06/09
אני בעלת דירה במקום שיש חניה משותפת לכל הדיירים בבניין. את הדירה השכרתי לאדם ללא רכב. המפתח לחנייה נשאר אצלי,
1-האם אני רשאית להשכיר את החניה לגורם שלישי, במקום זה שגר שם כרגע? ולא משתמש בזכות שיש לי כבעלת הדירה להחנות שם?
2-אם תשובה לשאלתי הנ"ל תהייה שלילית, אז ברצוני לשאול אם לי כבעלת הדירה, שלא גרה שם, והשוכר אינו משתמש בחניה המשותפת, מותר להחנות שם? או האם יש באפשרותי לתת את המפתח לחניה לאחד מילדי?
1-האם אני רשאית להשכיר את החניה לגורם שלישי, במקום זה שגר שם כרגע? ולא משתמש בזכות שיש לי כבעלת הדירה להחנות שם?
2-אם תשובה לשאלתי הנ"ל תהייה שלילית, אז ברצוני לשאול אם לי כבעלת הדירה, שלא גרה שם, והשוכר אינו משתמש בחניה המשותפת, מותר להחנות שם? או האם יש באפשרותי לתת את המפתח לחניה לאחד מילדי?
תלוי אם בחוזה השכירות השכרת לו דירה עם חנייה או לא
|עו"ד עזרא שרון
14/06/09
מס רכישה
Niki
13/06/09
בעל ואישה חתמו על חוזה מכר. טרם הנישואין האישה ירשה דירה מאביה. ברם, הזוג לא ערך הסכם ממון לפני הנישואין. לדבריה האישה, הדירה הזאת שלה בלבד ולבעלה אין קשר לדירה זו.
האם רק האישה נחשבת כבעלת הדירה שניה או בעל והאישה הם יחד בעלים של דירה נוספת?
הנני מקדימה תודה.
האם רק האישה נחשבת כבעלת הדירה שניה או בעל והאישה הם יחד בעלים של דירה נוספת?
הנני מקדימה תודה.
התא המשפחתי
עו"ד אשר טולדנו
13/06/09
שלום רב,
לשון סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין גורסת, כי כל מכירה הנעשית על ידי אחד מבני הזוג, תיחשב כאילו נעשתה על ידי בן הזוג השני, ומתן פטור לאחד מהם ייחשב לניצול הפטור על ידי בן הזוג האחר.
ביסוד תיקון 8 לחוק מיסוי מקרקעין עמדו שתי מטרות: האחת מניעת הערמה על החוק בדרך של רישום דירות על שמותיהם של בני המשפחה, באופן שכל אחד מהם יהיה הבעלים של דירה אחת וייהנה מפטור ממכירתה. השנייה, הגשמת רצונו של התא המשפחתי בתחום הדיור שנועד למגוריו.
לאחר נישואייך האשה והבעל נחשבים כ"תא משפחתי" משותף. דהיינו, רכישת הדירה החדשה לא תשנה את העובדה שמס הרכישה ייגבה גם מהבעל לפי מדרגות "דירה שנייה".
שימת ליבך, להחלטה שהתקבלה בבית משפט העליון בעניין ע"א 3489/99 מנהל מס שבח מקרקעין חיפה נ' אן מרי עברי ; נז(5) 589 שם קבעו השופטים, כי מאחר וסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 קובע מפורשות כי לצורך פטור ממס שבח על מכירת דירה מגורים מזכה בני-זוג מהווים "מוכר אחד" (למעט אם חיים הם בנפרד דרך קבע), הרי החלטתם של בני הזוג בפרשת אן מרי עברי לקיים הפרדה בנכסי מקרקעין מסוימים, על-ידי חתימתם על הסכם יחסי ממון, אינה צריכה להשליך על שאלת מתן הפטור במכירת דירת המגורים שבה מתגוררים בפועל שני בני-הזוג. המבחן שמציב החוק לא בא לענות על השאלה אם בני-הזוג בחרו להפריד את הבעלות בנכסיהם, כי אם לענות לשאלה אם בני הזוג בחרו להתגורר בנפרד בדרך קבע.
לאור הלכת "אן מרי עברי" ועל אחת כמה וכמה שבשאלתך לא קיים בין האשה לבין בעלה הסכם ממון המסדיר את זכויותיהם במקרקעין שברשותם, הרי שאם האשה והבעל מתגוררים יחדיו, הרי שניהם כבני זוג יחובו בשיעור מס רכישה במדרגות "דירה שנייה" בעת רכישת הדירה החדשה.
לפיכך, גם האישה וגם הבעל נחשבים כבעלי "דירה שנייה" באם מתגוררים יחדיו.
לשון סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין גורסת, כי כל מכירה הנעשית על ידי אחד מבני הזוג, תיחשב כאילו נעשתה על ידי בן הזוג השני, ומתן פטור לאחד מהם ייחשב לניצול הפטור על ידי בן הזוג האחר.
ביסוד תיקון 8 לחוק מיסוי מקרקעין עמדו שתי מטרות: האחת מניעת הערמה על החוק בדרך של רישום דירות על שמותיהם של בני המשפחה, באופן שכל אחד מהם יהיה הבעלים של דירה אחת וייהנה מפטור ממכירתה. השנייה, הגשמת רצונו של התא המשפחתי בתחום הדיור שנועד למגוריו.
לאחר נישואייך האשה והבעל נחשבים כ"תא משפחתי" משותף. דהיינו, רכישת הדירה החדשה לא תשנה את העובדה שמס הרכישה ייגבה גם מהבעל לפי מדרגות "דירה שנייה".
שימת ליבך, להחלטה שהתקבלה בבית משפט העליון בעניין ע"א 3489/99 מנהל מס שבח מקרקעין חיפה נ' אן מרי עברי ; נז(5) 589 שם קבעו השופטים, כי מאחר וסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 קובע מפורשות כי לצורך פטור ממס שבח על מכירת דירה מגורים מזכה בני-זוג מהווים "מוכר אחד" (למעט אם חיים הם בנפרד דרך קבע), הרי החלטתם של בני הזוג בפרשת אן מרי עברי לקיים הפרדה בנכסי מקרקעין מסוימים, על-ידי חתימתם על הסכם יחסי ממון, אינה צריכה להשליך על שאלת מתן הפטור במכירת דירת המגורים שבה מתגוררים בפועל שני בני-הזוג. המבחן שמציב החוק לא בא לענות על השאלה אם בני-הזוג בחרו להפריד את הבעלות בנכסיהם, כי אם לענות לשאלה אם בני הזוג בחרו להתגורר בנפרד בדרך קבע.
לאור הלכת "אן מרי עברי" ועל אחת כמה וכמה שבשאלתך לא קיים בין האשה לבין בעלה הסכם ממון המסדיר את זכויותיהם במקרקעין שברשותם, הרי שאם האשה והבעל מתגוררים יחדיו, הרי שניהם כבני זוג יחובו בשיעור מס רכישה במדרגות "דירה שנייה" בעת רכישת הדירה החדשה.
לפיכך, גם האישה וגם הבעל נחשבים כבעלי "דירה שנייה" באם מתגוררים יחדיו.
שכירות
שרון
13/06/09
יש לאחי חוזה שכירות עד 2011 ,בינתיים בעל הדירה מכר את הדירה בלי להודיע לאחי שגר בבית ובעל הדירה החדש דורש ממנו לעזוב את הדירה למרות החוזה ,האם ניתן לעשות זאת או יש דרך למנוע את הוצאתו מהדירה עד תום השכירות? תודה לכם ויום טוב
לא ניתן לפנות אותו עד תום תקופת השכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשכירות
שרון
13/06/09
ראשית המון תודה על התשובות,יש לי שאלה בהמשך לתשובתך האם את סכום השכר דירה בחוזה השכירות הרשום בדולרים יכול בעל הדירה החדש לשנות או הסכום הנקוב בחוזה הוא עד לתום החוזה? המון תודות
דירה בירושה
שרון
13/06/09
אמי הורישה לי ולאחותי דירה ,כיום אני בחובות לבנקים והלוואות שיש להחזיר לבנקים ,פניתי לבנק למשכנתאות לבקשת הלוואה לאחותי ולי כדי להסדיר קצת חובות{גובה החובות הם נמוכים בהרבה מערך הדירה }הבנק סרב לאשר לי הלוואה מהסיבה שיש לי החזרות בחשבון של משכנתא שבינתיים כבר נפרעו והחזרים שונים של הוראות קבע ושיקים ,וזו בעצם הסיבה לבקשת ההלוואה שהרי הבית משועבד לטובת הבנק ,האם יש דרך כלשהי לקחת הלוואה כנגד שיעבוד הבית שירשנו? אודה לכם על תשובתכם ושבת שלום
אנא פני לפורום דיני בנקאות
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שקשורה לעיריה !!!
שימי
12/06/09
לפני מספר ימים כל דייר קיבל מכתב מהעיריה שחייבים תוך 30 ימים לשפץ מכספנו את הבניין.
אכשיו כל דייר שגר פה, קנה את הדירה ועדיין משלם משכנתא.
יש לעיריה זכות לדרוש ולאיים בתביעה שאנחנו חייבים לתקן מכספנו את הבניין? וכמובן שמדובר על המבנה החיצנו שזה נידמה לי הם צריכים לשלם... אשמח לקבל עזרה בנושא
אכשיו כל דייר שגר פה, קנה את הדירה ועדיין משלם משכנתא.
יש לעיריה זכות לדרוש ולאיים בתביעה שאנחנו חייבים לתקן מכספנו את הבניין? וכמובן שמדובר על המבנה החיצנו שזה נידמה לי הם צריכים לשלם... אשמח לקבל עזרה בנושא
שיפוץ בניין
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/06/09
העירייה אכן יכולה לדרוש את שיפוץ הבניין (חזות העיר).
מומלץ לכם לברר בדבר הלוואות שנותנות החברות העירוניות העוסקות בשיפוצים. ידוע לי, כי ניתן לפרוס את עלות השיפוץ למספר רב של תשלומים.
מומלץ לכם לברר בדבר הלוואות שנותנות החברות העירוניות העוסקות בשיפוצים. ידוע לי, כי ניתן לפרוס את עלות השיפוץ למספר רב של תשלומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום לוועד הבית
אריק
12/06/09
אנו בבניין 8 דיירים שבו משלמים כ-50 ש"ח לחודש עבור חשמל+נקיון מדרגות+גינון.בתור הועד יש לנו מס' בעיות כמו:
*דיירת אחת הגרה בשכירות מוכנה לשלם רק על הוצ' חשמל וגינון.עבור הוצ' הניקיון אינה מוכנה לשלם בטוענה שלא מנקים את הבניין כהלכה ודרשה להחליף את המנקה.במהלך תקופה של חצי שנה החלפתי פעמיים את המנקה(לא בגלל בעיות נקיון).דיברתי עם בעלת הדירה והיא מצדה אמרה שהיא לא יכולה לעשות כלום ובטח לא תשלם במקומה.אני סבור למרות שהנקיון מעולה ולאף דייר מעולם לא היתה בעייה עם המנקה/הגנן
הדיירת מנסה לחמוק מתשלום.
*דייר אחר הגר בקומה אחרונה אינו מוכן לשלם ועד עד אשר לא יזפתו את הגג למרות שאין כלל נזילות ולמרות שהגג זופת לפני כארבע שנים.
ככה אי אפשר לנהל ביניין.כל דייר יבוא עם טענות משלו ולא ירצה לשלם.
האם הסיבות האלו הגיונות וחוקיות מלא לשלם ועד???????????
אנו לא רשומים באגודה,האם לשם כך עליי להירשם לאגודה ומשם תבוא הישועה?????????
תודה מראש על העזרה,
אריק
*דיירת אחת הגרה בשכירות מוכנה לשלם רק על הוצ' חשמל וגינון.עבור הוצ' הניקיון אינה מוכנה לשלם בטוענה שלא מנקים את הבניין כהלכה ודרשה להחליף את המנקה.במהלך תקופה של חצי שנה החלפתי פעמיים את המנקה(לא בגלל בעיות נקיון).דיברתי עם בעלת הדירה והיא מצדה אמרה שהיא לא יכולה לעשות כלום ובטח לא תשלם במקומה.אני סבור למרות שהנקיון מעולה ולאף דייר מעולם לא היתה בעייה עם המנקה/הגנן
הדיירת מנסה לחמוק מתשלום.
*דייר אחר הגר בקומה אחרונה אינו מוכן לשלם ועד עד אשר לא יזפתו את הגג למרות שאין כלל נזילות ולמרות שהגג זופת לפני כארבע שנים.
ככה אי אפשר לנהל ביניין.כל דייר יבוא עם טענות משלו ולא ירצה לשלם.
האם הסיבות האלו הגיונות וחוקיות מלא לשלם ועד???????????
אנו לא רשומים באגודה,האם לשם כך עליי להירשם לאגודה ומשם תבוא הישועה?????????
תודה מראש על העזרה,
אריק
אי תשלום דמי ועד
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/06/09
הסיבות שמנית אינן סיבות לאי תשלום ועד הבית. אכן מדובר ב"שביתה איטלקית" שאין לדיירים הסוררים כל זכות לנקוט בה.
אני סבור שהתערבות האגודה לתרבות הדיור אכן יכולה לסייע במקרה שלכם.
בהצלחה.
אני סבור שהתערבות האגודה לתרבות הדיור אכן יכולה לסייע במקרה שלכם.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה דירה
ירון
12/06/09
לפני כשמונה חודשים מכרתי דירה עם פינוי של שנה בתקופה הזאת נקלעתי לקשיים כלכליים ובעיות אישיות ברצוני להפר את החוזה ולהחזיר לקונה את כספו פלוס הקנס שנקבע בחוזה על הפרת חוזה האם באופן כללי זה אפשרי?תודה
ביטול חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/06/09
לא בטוח שזה אפשרי, שכן אחד הסעדים העומדים לקונה על פי דין, הינו סעד של אכיפה.
במילים אחרות, יוכל הקונה לעתור לבית המשפט ולבקש את קיום ההסכם.
מומלץ לך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני לפני התדיינות עם הקונה.
במילים אחרות, יוכל הקונה לעתור לבית המשפט ולבקש את קיום ההסכם.
מומלץ לך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני לפני התדיינות עם הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
vardina
12/06/09
זו לא השאלה. את החוק אני מכירה. העמותה הוגדרה כעמותה , אך לא כמלכ"ר. אך זה מוסד דתי - ישיבה. היכן מקבלים הכרה/אישור לפטור ממס שבח (אם בכלל)?
הכרה כמלכ"ר
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/06/09
עליך לפנות למחלקת מוסדות ציבור ומלכ"רים שבנציבות מס הכנסה. ישנו מדריך מסודר הכולל הוראות והנחיות לאופן קבלת פטור והקלות במיסוי במכירת זכות במקרקעין על פי חוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
Niki
11/06/09
זוג נשוי רכשו דירה וחתמו על החוזה ביום 10/6/09
ביום 8/6/09 האישה חתמה על בקשה למתן צו ירושה, לפי היא היורשת היחידה של המוריש שהוא אביה, והיא זכאית לדירה בירושה מהומוריש.
השאלה? האם האישה נחשבת כבעלת דירה נוספת או לא ?
הנני מקדימה תודה
ביום 8/6/09 האישה חתמה על בקשה למתן צו ירושה, לפי היא היורשת היחידה של המוריש שהוא אביה, והיא זכאית לדירה בירושה מהומוריש.
השאלה? האם האישה נחשבת כבעלת דירה נוספת או לא ?
הנני מקדימה תודה
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה שעדיין לא ניתן לגביה צו ירושה
עו"ד אשר טולדנו
12/06/09
כל עוד לא ניתן צו הירושה, קרי: זכאותה של האישה כיורשת טרם התגבשה, הרי עדיין לא ניתן להחשיב את דירת הירושה כדירה שבבעלותה ולכן אני חולק על החבר, עו"ד ארד וקובע, כי עד למתן צו הירושה, האישה היא בעלת דירה יחידה ולא בעלת 2 דירות.
הצהרה על שותפות בנכס ע"י זיכרון דברים
דוד
11/06/09
שלום
כאשר אני ואשתי רכשנו דירה אימי שילמה 42 % מהנכב תמורת חלקה בנכס ועלמנת שתגור בו. אימי לא נרשמה כשותפה בדירה ושילמה את חלקה בצ'ק בנקאי ישירות לקבלן. הדירה חולקה וחלק הוקצה לאימי (גרה בו כעשר שנים). לפני כשנה אימי החתימה אותנו על זיכרון דברים שהחלק שהיא גרה בו הוא שלה. נכון להיום אני ואישתי בדיוני גירושין, ואישתי לא מוכנה לחתום על חוזה העברה או לרשום אותה במינהל.
שאלתי : אם תטען אישתי טענה שהכסף ששולם לקבלן ע"י אימי הוא מתנה לזוג הנשוי, האם יש לטענה זו סיכוי להתקבל?
בזמנו אימי פנתה לעו"ד שינסח חוזה מתנה והציגה אותו לאישתי כדי שתבחן אותו, החוזה כמובן לא נחתם, האם הוא יכול לשמש בידה כטענה לכך שהחלק שניתן לאימי לגור בו הוא מתנה של הזוג לאימי או שחוזה מתנה הוא הליך פרוצדורלי רגיל והוא לא מוכיח דבר? (ישנם מסמכים מפורטים על התלום של אימי).
האם ניתן לטעון על זיכרון הדברים שהוא נחתם שלא בכוונה?
תודה
כאשר אני ואשתי רכשנו דירה אימי שילמה 42 % מהנכב תמורת חלקה בנכס ועלמנת שתגור בו. אימי לא נרשמה כשותפה בדירה ושילמה את חלקה בצ'ק בנקאי ישירות לקבלן. הדירה חולקה וחלק הוקצה לאימי (גרה בו כעשר שנים). לפני כשנה אימי החתימה אותנו על זיכרון דברים שהחלק שהיא גרה בו הוא שלה. נכון להיום אני ואישתי בדיוני גירושין, ואישתי לא מוכנה לחתום על חוזה העברה או לרשום אותה במינהל.
שאלתי : אם תטען אישתי טענה שהכסף ששולם לקבלן ע"י אימי הוא מתנה לזוג הנשוי, האם יש לטענה זו סיכוי להתקבל?
בזמנו אימי פנתה לעו"ד שינסח חוזה מתנה והציגה אותו לאישתי כדי שתבחן אותו, החוזה כמובן לא נחתם, האם הוא יכול לשמש בידה כטענה לכך שהחלק שניתן לאימי לגור בו הוא מתנה של הזוג לאימי או שחוזה מתנה הוא הליך פרוצדורלי רגיל והוא לא מוכיח דבר? (ישנם מסמכים מפורטים על התלום של אימי).
האם ניתן לטעון על זיכרון הדברים שהוא נחתם שלא בכוונה?
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
vardina
11/06/09
איך מקבלים אישור לפטור ממס שבח למוסד דתי (עמותה)?
פטור ממס שבח למלכ"ר
מומחיקו
12/06/09
רגיללגבי קבלת פטור ממס שבח למוסד שהינו מלכ"ר, סעיף 61 לחוק מס שבח קובע, כי:
מוסדות ציבור
61.* (א) מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה למוסדות ציבור פטורה ממס.
(תיקון מס' 15)
תשמ"ד-1984
(ב) מכירת זכות במקרקעין בידי מוסד ציבורי -
(1) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת היו בידי המוסד במשך תקופה של שנה לפחות, ושימשו במישרין את המוסד במשך תקופה של 80% לפחות מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידיו - תהא פטורה ממס;
(2) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת שימשו במישרין
את המוסד במשך תקופה קצרה מ- 80% מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד, או שלא שימשו אותו כלל -
(א) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה שאינה פחותה משנה ואינה עולה על ארבע שנים - יינתן פטור יחסי מהמס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו;
(ב) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה העולה על ארבע שנים - יינתן פטור של מחצית המס, ואם המקרקעין שימשו במישרין את המוסד - יינתן, בנוסף לפטור האמור, גם פטור על חלק יחסי מהמחצית השניה של המס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו.
(ג) מכר מוסד את הזכות במקרקעין שרכישתם היתה פטורה ממס לפי סעיף קטן (א) תוך חמש שנים מיום שרכשה, יהא המוכר חייב גם במס אשר האדם שממנו נרכשה הזכות היה פטור ממנו על פי הוראות הסעיף הקטן האמור.
(ד) לענין סעיף זה, "מוסדות ציבור" - מוסדות לדת, לתרבות, לחינוך, למדע, לבריאות, לסעד או לספורט או למטרה ציבורית אחרת ושאינם מיועדים להפקת רווחים, שנקבעו לענין זה על- ידי שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת.
(תיקון מס' 15)
תשמ"ד-1984
(ה) מוסד ציבורי שנקבע לענין סעיף 46(א) לפקודת מס הכנסה, יראוהו כאילו נקבע גם לענין סעיף קטן (ד).
מיום 11.7.1984
תיקון מס' 15מיום 11.7.1984 עמ' 183
החלפת סעיף קטן 61(ב)
הנוסח הקודם:
(ב) מכירת זכות במקרקעין על ידי מוסדות ציבור –
(1) אם המקרקעין שהזכות בהן נמכרת, שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממס;
(2) אם המקרקעין, שהזכות בהן נמכרת היו בבעלות אותן מוסדות במשך תקופה של ארבע שנים רצופות לפחות ולא שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממחצית המס.
מיום 11.7.1984
תיקון מס' 16
מיום 11.7.1984 עמ' 187
הוספת סעיף קטן 61(ה)
מוסדות ציבור
61.* (א) מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה למוסדות ציבור פטורה ממס.
(תיקון מס' 15)
תשמ"ד-1984
(ב) מכירת זכות במקרקעין בידי מוסד ציבורי -
(1) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת היו בידי המוסד במשך תקופה של שנה לפחות, ושימשו במישרין את המוסד במשך תקופה של 80% לפחות מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידיו - תהא פטורה ממס;
(2) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת שימשו במישרין
את המוסד במשך תקופה קצרה מ- 80% מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד, או שלא שימשו אותו כלל -
(א) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה שאינה פחותה משנה ואינה עולה על ארבע שנים - יינתן פטור יחסי מהמס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו;
(ב) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה העולה על ארבע שנים - יינתן פטור של מחצית המס, ואם המקרקעין שימשו במישרין את המוסד - יינתן, בנוסף לפטור האמור, גם פטור על חלק יחסי מהמחצית השניה של המס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו.
(ג) מכר מוסד את הזכות במקרקעין שרכישתם היתה פטורה ממס לפי סעיף קטן (א) תוך חמש שנים מיום שרכשה, יהא המוכר חייב גם במס אשר האדם שממנו נרכשה הזכות היה פטור ממנו על פי הוראות הסעיף הקטן האמור.
(ד) לענין סעיף זה, "מוסדות ציבור" - מוסדות לדת, לתרבות, לחינוך, למדע, לבריאות, לסעד או לספורט או למטרה ציבורית אחרת ושאינם מיועדים להפקת רווחים, שנקבעו לענין זה על- ידי שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת.
(תיקון מס' 15)
תשמ"ד-1984
(ה) מוסד ציבורי שנקבע לענין סעיף 46(א) לפקודת מס הכנסה, יראוהו כאילו נקבע גם לענין סעיף קטן (ד).
מיום 11.7.1984
תיקון מס' 15מיום 11.7.1984 עמ' 183
החלפת סעיף קטן 61(ב)
הנוסח הקודם:
(ב) מכירת זכות במקרקעין על ידי מוסדות ציבור –
(1) אם המקרקעין שהזכות בהן נמכרת, שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממס;
(2) אם המקרקעין, שהזכות בהן נמכרת היו בבעלות אותן מוסדות במשך תקופה של ארבע שנים רצופות לפחות ולא שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממחצית המס.
מיום 11.7.1984
תיקון מס' 16
מיום 11.7.1984 עמ' 187
הוספת סעיף קטן 61(ה)
חלוקת דירה
יוסף
11/06/09
שלום,
פנו אליי מעיריית תל אביב בבקשה להגיע ולמסור את גירסתי בנוגע לדירה אשר חולקה לשתי יחידות מגורים נפרדות. הדירה הינה בבעלות משותפת אשר רשומה בטאבו. בהבהרת הנושא עימם הסברתי להם שהדירה חולקה לשתי יחידות כאשר יש להן כניסה משותפת אחת כניסה אחת. לאחרת קניית הדירה שיפצנו אותה וחילקנו אותה לשני יחידות. מאחר והיינו זכאים לפטור מתשלום מיסים למשך שישה חודשים כתוצאה מהשיפוץ הגיע נציג מטעם העירייה בגמר השיפוצים אשר ביצע מדידה בשטח, וקבע שלמרות שהדירה רשומה בטאבו 68 מטר, גודל הדירה הוא 89 מטר. לאחר מכן, נתבקשנו למסור את תוכניות הדירה על מנת שנקבל היתר ממחלקת הנדסה ולא ביצענו פעולה זו.
נכון להיום, העירייה דורשת שנחזיר את הדירה למצבה הקודם בהתאם לתוכניות הקודמות. לא ניתן להגיש תוכניות בכדי לקבל היתר מאחר וכפי הוסבר לנו על ידי העירייה החוק שונה וניתן לקבל היתר כאשר היחידות המחולקות הן בגודל של 53 מטר ואילו שלנו בגודל של 45 מטר כל אחת. רציתי לדעת מה ניתן או נהוג לעשות במקרה זה? האם התיקון של החוק חל על הדירה שלי למרות שהיא חולקה לפני החוק?
פנו אליי מעיריית תל אביב בבקשה להגיע ולמסור את גירסתי בנוגע לדירה אשר חולקה לשתי יחידות מגורים נפרדות. הדירה הינה בבעלות משותפת אשר רשומה בטאבו. בהבהרת הנושא עימם הסברתי להם שהדירה חולקה לשתי יחידות כאשר יש להן כניסה משותפת אחת כניסה אחת. לאחרת קניית הדירה שיפצנו אותה וחילקנו אותה לשני יחידות. מאחר והיינו זכאים לפטור מתשלום מיסים למשך שישה חודשים כתוצאה מהשיפוץ הגיע נציג מטעם העירייה בגמר השיפוצים אשר ביצע מדידה בשטח, וקבע שלמרות שהדירה רשומה בטאבו 68 מטר, גודל הדירה הוא 89 מטר. לאחר מכן, נתבקשנו למסור את תוכניות הדירה על מנת שנקבל היתר ממחלקת הנדסה ולא ביצענו פעולה זו.
נכון להיום, העירייה דורשת שנחזיר את הדירה למצבה הקודם בהתאם לתוכניות הקודמות. לא ניתן להגיש תוכניות בכדי לקבל היתר מאחר וכפי הוסבר לנו על ידי העירייה החוק שונה וניתן לקבל היתר כאשר היחידות המחולקות הן בגודל של 53 מטר ואילו שלנו בגודל של 45 מטר כל אחת. רציתי לדעת מה ניתן או נהוג לעשות במקרה זה? האם התיקון של החוק חל על הדירה שלי למרות שהיא חולקה לפני החוק?
העניין דורש בדיקה וטיפול משפטי ולפיכך אינו מתאים לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש עורך דין
דן
11/06/09
שלום
הייתי מעוניין לקבל המלצה על עורך דין מקצועי בתחום של שכנים נזקי הרכוש המשותף (חדר מדרגות) והרכוש הפרטי כתוצאה משימוש חריג ברכוש המשותף ובדיני אכיפה בנושאים של מדיניות העייריה
אשמח לקבל 2-3 שמות של עורכי דין מקצועיים
מודה לכם בתקווה שבקשתי נמצאת בתקן הפורום,
דן
הייתי מעוניין לקבל המלצה על עורך דין מקצועי בתחום של שכנים נזקי הרכוש המשותף (חדר מדרגות) והרכוש הפרטי כתוצאה משימוש חריג ברכוש המשותף ובדיני אכיפה בנושאים של מדיניות העייריה
אשמח לקבל 2-3 שמות של עורכי דין מקצועיים
מודה לכם בתקווה שבקשתי נמצאת בתקן הפורום,
דן
דן שלום, פורום נדלן אינו הבמה לקבלת המלצות על עורכי דין
מערכת
12/06/09
דן שלום,
הרשה למנהלי הפורום בנימוס שלא להשיב לשאלות כאלה,
עמדת הנהלת האתר בנוגע לשאלתך בוודאי ברורה.
בברכה,
מערכת האתר
הרשה למנהלי הפורום בנימוס שלא להשיב לשאלות כאלה,
עמדת הנהלת האתר בנוגע לשאלתך בוודאי ברורה.
בברכה,
מערכת האתר
העברת נכס שנתקבל בירושה
שמעון
11/06/09
שני אחי קיבלו נכס בצוואה מאימם שנפטרה.
מהי הפרוצדורה בהנחה שאח אחד רוצה להעביר את הנכס לאח שני
מה שיש כרגע זה צוואה מאושרת שלשני האחים יש חצי מהדירה כל אחד.
אם אוכל לקבל תשובה בראשי פרקים לגבי סדר הביצוע.
לדוגמא:
האם הולכים לרשם המקרקעין ומעביר את הנכס על שם שני האחים ואז אח אחד מעביר לשני ?
איך בדיוק מתבצע הפרוצדורה .
תודה מראש שמעון
מהי הפרוצדורה בהנחה שאח אחד רוצה להעביר את הנכס לאח שני
מה שיש כרגע זה צוואה מאושרת שלשני האחים יש חצי מהדירה כל אחד.
אם אוכל לקבל תשובה בראשי פרקים לגבי סדר הביצוע.
לדוגמא:
האם הולכים לרשם המקרקעין ומעביר את הנכס על שם שני האחים ואז אח אחד מעביר לשני ?
איך בדיוק מתבצע הפרוצדורה .
תודה מראש שמעון
אל תהיה עו"ד של עצמך
מומחיקו
12/06/09
עליך לפנות לעו"ד שיכין את תצהירי נותן ומקבל ההעברה, יכין שטרות יחתים אותך ואת אחיך ויאמת אותכם וידווח למס שבח.כמו-כן, העו"ד יכין הסכם חלוקת עיזבון ואוליי ייחד כל דירה בשלמות לכל יורש בנפרד
אל תשאף ליישם את הפרוצדורה לבד, כשם שאינך מבצע עקירת שן לבד.
אל תשאף ליישם את הפרוצדורה לבד, כשם שאינך מבצע עקירת שן לבד.
עו"ד – אי ביצוע עסקה
לולבה
11/06/09
לפני כשנה פניתי לעו"ד שייצג אותי, אחד הדברים היה העברת זכויות הדירות שעל שם בעלי על שמי לפי פסק בין דין לענייני משפחה.
הסכם הממון בינינו נחתם לפני כחצי שנה עד היום הוא לא העביר את הזכויות למרות הבקשות הפניות הטלפונים והמכתבים שנשלחו אליו.
את כל שכר הטרחה כבר קיבל ועדיין מטרטר אותנו.
אבקש לייעץ לי מה לעשות?
הסכם הממון בינינו נחתם לפני כחצי שנה עד היום הוא לא העביר את הזכויות למרות הבקשות הפניות הטלפונים והמכתבים שנשלחו אליו.
את כל שכר הטרחה כבר קיבל ועדיין מטרטר אותנו.
אבקש לייעץ לי מה לעשות?
השאלה לא קשורה לפורום - נסי בפורום עורכי דין ו/או פורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום גינה הצמודה לדירתי על שמי בטאבו
לאה
11/06/09
לדירתי בירושלים צמודה גינה אשר אינה רשומה בטאבו, אך היא היתה שייכת לדירה מיום בנייתה, כולל גידור מזה 32 שנה. מה עלי לעשות על מנת לרשום גינה זאת על שמי בטאבו ובמה זה כרוך מבחינת ההוצאות?
תיקון צו רישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
ככל שהדירה נמצאת בבעלותך, עליך ליזום תיקון לצו רישום הבית המשותף באופן שהרישום יתוקן והגינה תוצמד לדירתך בטאבו.
ההליך כרוך בהזמנת תשריטים, יתכן מדידה, וכן ליווי של עו"ד שיטפל בתיקון הרישום בטאבו.
ההליך כרוך בהזמנת תשריטים, יתכן מדידה, וכן ליווי של עו"ד שיטפל בתיקון הרישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שטח בדו משפחתי
גולן
11/06/09
רכשתי בית בדו משפחתי, שכני הודיעו לי כי אני חייב להם מספר מטרים . ( הם לא העלו את הנושא לדיירים הקודמים למרות שידעו כי שטחם קטן יותר )
מודד קבע כי לי יש היום 30 מטר יותר מהשכן
הבית שלי פינתי וקווי הבניין שלי הם 5מ ( זאת הסיבה כנראה שלי יש יותר )
הבית הגדר והמחסן שבסופו בנויים כ60 שנה ישנו קיר משותף עד כמחצית הבית בהמשכו גדר חיה ובסוף מחסן לכל אחד מהצדדים .
אוסיף כי לשכן יש מסמך עתיק שאומר כי הקצאת השטחים הראשונה היא בהתאם למה שראינו בפועל כלומר לא שווה
בטאבו יש הצמדת קרקע זהה לשני הבתים .
השכן רוצה פיצוי ( בשטח ) והוא שוקל להכנס להליך משפטי
, מעוניין בדעתך בנושא, הסיכוי של מי גדול יותר לזכות?
מודד קבע כי לי יש היום 30 מטר יותר מהשכן
הבית שלי פינתי וקווי הבניין שלי הם 5מ ( זאת הסיבה כנראה שלי יש יותר )
הבית הגדר והמחסן שבסופו בנויים כ60 שנה ישנו קיר משותף עד כמחצית הבית בהמשכו גדר חיה ובסוף מחסן לכל אחד מהצדדים .
אוסיף כי לשכן יש מסמך עתיק שאומר כי הקצאת השטחים הראשונה היא בהתאם למה שראינו בפועל כלומר לא שווה
בטאבו יש הצמדת קרקע זהה לשני הבתים .
השכן רוצה פיצוי ( בשטח ) והוא שוקל להכנס להליך משפטי
, מעוניין בדעתך בנושא, הסיכוי של מי גדול יותר לזכות?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
במסגרת הפורום אנו עוסקים במתן תשובות קצרות לשאלות משפטיות ממוקדות.
איננו עוסקים בהערכת סיכויי תביעה.
כמו כן, בכדי להעריך נכונה סיכוי מול סיכון, יש לבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו.
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
בהצלחה.
איננו עוסקים בהערכת סיכויי תביעה.
כמו כן, בכדי להעריך נכונה סיכוי מול סיכון, יש לבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו.
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמחרות פרטית ללא שיקים מראש>>>>
שאלה
10/06/09
שלום
ברצוני לערוך התמחרות פרטית על דירתי המבוקשת,בין כמה קונים רציניים, שלא נמצאת בכינוס וכו'
ואני שואלת את עצמי עד כמה יפגום בתהליך העובדה שהצדדים המכונסים לא יפקידו מראש שיקים ש 10% שיחולטו אם יתחרטו וכו' כמקובל...
תודה רבה
ברצוני לערוך התמחרות פרטית על דירתי המבוקשת,בין כמה קונים רציניים, שלא נמצאת בכינוס וכו'
ואני שואלת את עצמי עד כמה יפגום בתהליך העובדה שהצדדים המכונסים לא יפקידו מראש שיקים ש 10% שיחולטו אם יתחרטו וכו' כמקובל...
תודה רבה
חמש ציפורים על העץ במקום ציפור אחת ביד
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
בהעדר ערבות בנקאית לא יהיה לך דרך אפקטיבית לכפות על הזכוה בהתמחרות לחתום על הסכם מכר מחייב.
את יכולה להשאר עם חמש ציפורים על העץ במקום אחת ביד.
את יכולה להשאר עם חמש ציפורים על העץ במקום אחת ביד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשמל בבית משותף
גיא
10/06/09
לאחרונה רכשתי בית צמוד קרקע ויש לי שכן עם קיר משותף.
הבית נמצא בשכונה 'ותיקה' והחלטתי להרוס את המבנה הישן ולהגיש תכניות אדריכליות לבניה חדשה.
לאחרונה, עת התקדמתי בתהליך האישורים, נכחתי לדעת שרשת החשמל של הדו שלי (השכן) מחוברת דרכי מהעמוד של חברת החמל. מכיוון שברצוני להרוס את המבנה הקיים, חברת החשמל דורשת תכנון חלופי לאספקת החשמל לבית השכן - כלומר, בהנחה שאני בונה פילר, עלי לדאוג לחבר את השכן מנקודה זו.
שאלתי היא - ע"פ חוק, מאחר והשינויים שהוזכרו 'נכפים' על השכן, האם עליי לשאת בכל העלויות או שמא, מאחר והוא מחובר דרכי, החוק מוצא אותו נושא באחריות לתשלום?
תודה!
גיא
הבית נמצא בשכונה 'ותיקה' והחלטתי להרוס את המבנה הישן ולהגיש תכניות אדריכליות לבניה חדשה.
לאחרונה, עת התקדמתי בתהליך האישורים, נכחתי לדעת שרשת החשמל של הדו שלי (השכן) מחוברת דרכי מהעמוד של חברת החמל. מכיוון שברצוני להרוס את המבנה הקיים, חברת החשמל דורשת תכנון חלופי לאספקת החשמל לבית השכן - כלומר, בהנחה שאני בונה פילר, עלי לדאוג לחבר את השכן מנקודה זו.
שאלתי היא - ע"פ חוק, מאחר והשינויים שהוזכרו 'נכפים' על השכן, האם עליי לשאת בכל העלויות או שמא, מאחר והוא מחובר דרכי, החוק מוצא אותו נושא באחריות לתשלום?
תודה!
גיא
העניין דורש בדיקה משפטית ועובדתית ואינו מתאים לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
אליאב
10/06/09
עברנו לבניין חדש כעת מתגלים קשים בכניסה לחניה וביציאה ממנה
האם ישנם מידות לחניה תקינה?
האם ישנם מידות לחניה תקינה?
ישנן מידות. מומלץ לפנות לאדריכל/מהנדס בעניין זה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקדש
רפאל
10/06/09
שלום,
הייתי מעוניין לקבל חומר משפטי על "הקדש", ממנו ניתן ללמוד את התחום.
אודה גם על הפניות למקורות משפטיים (פסיקה, מאמרים וכדומה).
תודה,
רפאל
הייתי מעוניין לקבל חומר משפטי על "הקדש", ממנו ניתן ללמוד את התחום.
אודה גם על הפניות למקורות משפטיים (פסיקה, מאמרים וכדומה).
תודה,
רפאל
נסה לבקר בספריה משפטית דוגמת "בית אריאלה" בתל אביב
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף במקרקעין
לילי
10/06/09
שלום,
אנו בעלי קרקע במושע. הלכנו לפרוק שיתוף בבימ"ש כיום יש פסק בורר המחלק את הקרקע ביננו. כיום אנו עובדים על הפרצלציה. אם רוצים לרשום בינתיים את פסק הבורר בטאבו האם יש צורך בהסכם שיתוף כשרושמים כדי שאף שותף לא יהיה תלוי באחר? תודה
אנו בעלי קרקע במושע. הלכנו לפרוק שיתוף בבימ"ש כיום יש פסק בורר המחלק את הקרקע ביננו. כיום אנו עובדים על הפרצלציה. אם רוצים לרשום בינתיים את פסק הבורר בטאבו האם יש צורך בהסכם שיתוף כשרושמים כדי שאף שותף לא יהיה תלוי באחר? תודה
ניתן לערוך הסכם שיתוף בהתאם לעקרונות שנקבעו בבוררות ולרשום אותו בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
