פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עיכוב בקבלת כתב ערבות
אלירן
19/06/09
שלום רב
לפני כחודש חתמנו על חוזה דירה חדשה במרכז הארץ ולפי החוזה (ולשון החוק) אנו אמורים לקבל את כתב הערבות עד 14 ימים מיום התשלום, לפני מספר ימים נציגת החברה שלחה לי את כתב הערבות בפקס.
רציתי לדעת 2 דברים:
1) האם לשון החוק מדברת על 14 ימי עסקים או 14 ימים קלנדארים?
2) כיצד נהוג לפעול במקרים כאלו שבהם יש עיכוב של מספר ימים בודדים (במידה ואקבל את כתב הערבות במהלך שבוע בא)?
תודה רבה וסוף שבוע נעים
אלירן
לפני כחודש חתמנו על חוזה דירה חדשה במרכז הארץ ולפי החוזה (ולשון החוק) אנו אמורים לקבל את כתב הערבות עד 14 ימים מיום התשלום, לפני מספר ימים נציגת החברה שלחה לי את כתב הערבות בפקס.
רציתי לדעת 2 דברים:
1) האם לשון החוק מדברת על 14 ימי עסקים או 14 ימים קלנדארים?
2) כיצד נהוג לפעול במקרים כאלו שבהם יש עיכוב של מספר ימים בודדים (במידה ואקבל את כתב הערבות במהלך שבוע בא)?
תודה רבה וסוף שבוע נעים
אלירן
עיכוב בקבלת ערבות בנקאית
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/06/09
אלירן שלום,
ככל שיש איחור בקבלת הערבות ובפרק זמן הזה הקבלן פושט רגל למשל, וכתוצאה מכך נגרם לך נזק ממשי, אז כמובן שיש טעם לחפש את האשמים באיחור ולהטיל עליהם אחריות לנזקים שנגרמו לך.
ככל שהערבות תגיע לידיך בימים הקרובים, אזי לא נגרם לך כל נזק.
שיהיה בשעה טובה ומזל טוב עם הדירה החדשה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ככל שיש איחור בקבלת הערבות ובפרק זמן הזה הקבלן פושט רגל למשל, וכתוצאה מכך נגרם לך נזק ממשי, אז כמובן שיש טעם לחפש את האשמים באיחור ולהטיל עליהם אחריות לנזקים שנגרמו לך.
ככל שהערבות תגיע לידיך בימים הקרובים, אזי לא נגרם לך כל נזק.
שיהיה בשעה טובה ומזל טוב עם הדירה החדשה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם דירה שקיבלתי במתנה
אילן 333
19/06/09
אבי נתן לי במתנה (תמורת סכום קטן)דירה קטנה לפני שנה. והעברתי אותה על שמי.
היתה שם דיירת וכדי לפנות אותה נדרש סכום נכבד לתשלום לעו''ד.
וגם שילמתי כמובן לעו''ד תמורת הטיפול להעברת הדירה על שמי.
בימים אלו קיבלתי הזמנה לבית משפט,מתברר שאבי חייב כספים רבים
לבנק,והבנק טוען שאבי נתן לי את הדירה במתנה כדי להתחמק מהחוב.
והבנק רוצה לקחת את הדירה.(לא ידעתי על חובות אלו).
ההוצאות שהיו לי על הדירה-כרבע משוויה.
מה עלי לעשות?
תודה.
היתה שם דיירת וכדי לפנות אותה נדרש סכום נכבד לתשלום לעו''ד.
וגם שילמתי כמובן לעו''ד תמורת הטיפול להעברת הדירה על שמי.
בימים אלו קיבלתי הזמנה לבית משפט,מתברר שאבי חייב כספים רבים
לבנק,והבנק טוען שאבי נתן לי את הדירה במתנה כדי להתחמק מהחוב.
והבנק רוצה לקחת את הדירה.(לא ידעתי על חובות אלו).
ההוצאות שהיו לי על הדירה-כרבע משוויה.
מה עלי לעשות?
תודה.
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/06/09
אילן שלום,
עליך לפנות בדחיפות לעו"ד שטיפל בעבורך ברישום או לעו"ד אחר כראות עיניך, בכדי שיטפל בעבורך בפלונטר המשפטי שנכנסת אליו.
מדובר בעניין שכבר התגלגל לפתחו של בית המשפט ועליך להיות מיוצג ולקבל יעוץ משפטי אישי ולא לחפש תשובות בפורום זה או אחר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עליך לפנות בדחיפות לעו"ד שטיפל בעבורך ברישום או לעו"ד אחר כראות עיניך, בכדי שיטפל בעבורך בפלונטר המשפטי שנכנסת אליו.
מדובר בעניין שכבר התגלגל לפתחו של בית המשפט ועליך להיות מיוצג ולקבל יעוץ משפטי אישי ולא לחפש תשובות בפורום זה או אחר.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי העברה בטאבו ע"י כונס
יוסי
18/06/09
שלום,
לפני כ-18 שנה רכשתי בית מחברה שלימים פשטה את הרגל.
עד היום לא בוצעה העברה בטאבו למרות שעורך הדין של החברה קיבל את כל התשלום על כך.
כונס הנכסים טוען שהאחריות על כך היא על עורך הדין של החברה, ואילו זה טוען שהוא לא מקבל את החומר מהכונס.
פינג פונג זה מתנהל כבר מס' שנים.
מה עלי עוד לעשות כדי לצאת מהפלונטר כשגם לשכת עורכי הדין טוענת שאין לה צד בעניין.
האם פנייה לתביעות קטנות היא אופציה בשבילי?
בתודה מראש
יוסי א.
לפני כ-18 שנה רכשתי בית מחברה שלימים פשטה את הרגל.
עד היום לא בוצעה העברה בטאבו למרות שעורך הדין של החברה קיבל את כל התשלום על כך.
כונס הנכסים טוען שהאחריות על כך היא על עורך הדין של החברה, ואילו זה טוען שהוא לא מקבל את החומר מהכונס.
פינג פונג זה מתנהל כבר מס' שנים.
מה עלי עוד לעשות כדי לצאת מהפלונטר כשגם לשכת עורכי הדין טוענת שאין לה צד בעניין.
האם פנייה לתביעות קטנות היא אופציה בשבילי?
בתודה מראש
יוסי א.
אי העברה בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/06/09
יוסי שלום,
המקרה אינו מתאים לדיון בבית משפט לתביעות קטנות.
לצערי האפשרות העומדת בפניך היא לפנות לעו"ד פרטי שיגיש בעבורך בקשה לבית המשפט למתן צווים שיפוטיים כנגד הגורמים האחריים לרישום.
אוסיף ואציין, כי התערבות של עו"ד פרטי מטעמך עשויה אף לחסוך את הצורך בפניה לבית המשפט, שכן תמיד קיימת אפשרות שהוא יצליח להסדיר את עניין הרישום בהדברות והסכמה בטרם הגשת המרצה לבימ"ש.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
המקרה אינו מתאים לדיון בבית משפט לתביעות קטנות.
לצערי האפשרות העומדת בפניך היא לפנות לעו"ד פרטי שיגיש בעבורך בקשה לבית המשפט למתן צווים שיפוטיים כנגד הגורמים האחריים לרישום.
אוסיף ואציין, כי התערבות של עו"ד פרטי מטעמך עשויה אף לחסוך את הצורך בפניה לבית המשפט, שכן תמיד קיימת אפשרות שהוא יצליח להסדיר את עניין הרישום בהדברות והסכמה בטרם הגשת המרצה לבימ"ש.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירות מוגנת לכאורה/חוק הדיור הציבורי
הדס
18/06/09
שלום רב,
יש לי מקרה נוסף. מעט יותר מורכב.
העובדות: בית מגורים בו שוכנו דיירים בשנות ה-50 (עולים חדשים דאז, ניצולי שואה). הבית הוא בית ערבי נטוש, בבעלות קק"ל (בגלגולים קודמים היה בבעלות ר"פ). הנכס מנוהל ע"י עמידר.
לכאורה נהגו בהם כל השנים כדיירים מוגנים (הם מורשים לגור בבית עד סוף חייהם, ומשלמים דמי שכירות חודשיים נמוכים לעמידר), אך אין חוזה או מסמך אחר שמגדיר אותם ככאלה. ישנו חוזה מ1959, התקף לשנתיים, שכותרתו "חוזה שכירות" (כלומר רגיל).
אינני יודעת (או מוצאת תיעוד לכך) אם שולמו דמי מפתח או תשלום דומה אחר.
בסוף שנות ה-90, עקב חקיקת חוק הדיור הציבורי, הגישו הדיירים בקשה לרכוש את הבית (בית ולא דירה), בהתאם לדרגת ההנחה המקנה להם החוק, כדיירי עמידר כל השנים.
כמובן שהרשויות סירבו לבקשה זו.
איך בכל זאת ניתן להצדיק את הבקשה לרכישה במסגרת חוק הדיור הציבורי?
תודה מראש,
יש לי מקרה נוסף. מעט יותר מורכב.
העובדות: בית מגורים בו שוכנו דיירים בשנות ה-50 (עולים חדשים דאז, ניצולי שואה). הבית הוא בית ערבי נטוש, בבעלות קק"ל (בגלגולים קודמים היה בבעלות ר"פ). הנכס מנוהל ע"י עמידר.
לכאורה נהגו בהם כל השנים כדיירים מוגנים (הם מורשים לגור בבית עד סוף חייהם, ומשלמים דמי שכירות חודשיים נמוכים לעמידר), אך אין חוזה או מסמך אחר שמגדיר אותם ככאלה. ישנו חוזה מ1959, התקף לשנתיים, שכותרתו "חוזה שכירות" (כלומר רגיל).
אינני יודעת (או מוצאת תיעוד לכך) אם שולמו דמי מפתח או תשלום דומה אחר.
בסוף שנות ה-90, עקב חקיקת חוק הדיור הציבורי, הגישו הדיירים בקשה לרכוש את הבית (בית ולא דירה), בהתאם לדרגת ההנחה המקנה להם החוק, כדיירי עמידר כל השנים.
כמובן שהרשויות סירבו לבקשה זו.
איך בכל זאת ניתן להצדיק את הבקשה לרכישה במסגרת חוק הדיור הציבורי?
תודה מראש,
המקרה אכן מורכב ואינו מתאים לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר דירה עם ריבוי בעלים
הדס
18/06/09
שלום רב. שאלתי: קיימת דירה בבעלות 4 יורשים (רשומים בנסח הטאבו, לכל אחד רבע בעלות פרטית). כבר שלוש עשרה שנים היא מושכרת, ושלושה מהבעלים רוצים למכרה, ורק הרביעי (אחד האחים) מסרב. האם השלושה יכולים לחייב את האח הרביעי למכרה באמצעות בית-המשפט, באיזו דרך? (כלומר, מתוקף איזו חקיקה/תקדימים?) ומה סיכויים? תודה.
מכירת דירה חרף התנגדות אחד הבעלים
עו"ד אשר טולדנו
18/06/09
שלום רב הדס,
ניתן להגיש תביעה לבית המשפט לענייני משפחה באזור בו מצוייה הדירה לפירוק השיתוף במקרקעין.
יש לצרף חוות דעת שמאי באשר לשווי הדירה וכן את הצעת האחים לרכוש את חלקו של האח הסרבן או לחילופין, הצעה של צד ג' המודיע על רצונו לרכוש את הדירה במחיר שלא יפחת מהמחיר הנקוב של שווי השמאות, שהינה בתנאי השוק, כאמור.
בהצלחה
ניתן להגיש תביעה לבית המשפט לענייני משפחה באזור בו מצוייה הדירה לפירוק השיתוף במקרקעין.
יש לצרף חוות דעת שמאי באשר לשווי הדירה וכן את הצעת האחים לרכוש את חלקו של האח הסרבן או לחילופין, הצעה של צד ג' המודיע על רצונו לרכוש את הדירה במחיר שלא יפחת מהמחיר הנקוב של שווי השמאות, שהינה בתנאי השוק, כאמור.
בהצלחה
בירור חלקה
יונה
18/06/09
שלום רב, ברצוני לרכוש בית שבבעלות חברה משכנת. על פי העירייה מדובר בחלקה מסויימת ואילו על פי טופס הזכויות שנתנה החברה המשכנת מדובר בחלקה אחרת. כמו כן המספרים ברחוב שונים. איזו אפשרות יש לי לדעת מה הנכון?
ראי/ראה בקישור מצ"ב
ד
18/06/09
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
עיסקת שלא יצאה בסוף לפועל – כמה צריך לשלם לעוה"ד?
יונתן
18/06/09
סיכמנו עם עוה"ד סכום מסוים ובסוף החלטנו לא לקנות את הדירה בהיעדר בטחונות מספיקים. עוה"ד שלנו ביצע עבודה - סיכם עם ב"כ הצד השני את תנאי החוזה וגם הכין הסכם שכירות עבור השוכר שהיה והתכוון להמשיך לשכור למרות שבסוף - ההסכם לא היה מקובל על השוכר. עוה"ד גם בדק בעירייה את המצב התכנוני של הנכס. כמה מקובל במצב כזה לשלם לעוה"ד מתוך מה שהסכמנו עליו (5,000 פלוס מע"מ)?
תודה
יונתן
תודה
יונתן
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/06/09
השאלה לא קשורה לפורום אך בכל זאת נענתה כבר מספר פעמים. אנא חפש בארכיון הפורום.
בהערת אגב, הייתי ממליץ לך לשבת עם עו"ד ולשמוע ממנו מה לדעתו יהווה תשלום ראוי בגין העבודה שבוצעה על ידו.
בהעדר הסכם, עדיין מגיע לעו"ד שכר ראוי, ורק הוא יוכל לפרט בפניך כמה שעות הושקעו על ידו בטיפול המשפטי, ומה יהיה תשלום ראוי בנסיבות.
בהערת אגב, הייתי ממליץ לך לשבת עם עו"ד ולשמוע ממנו מה לדעתו יהווה תשלום ראוי בגין העבודה שבוצעה על ידו.
בהעדר הסכם, עדיין מגיע לעו"ד שכר ראוי, ורק הוא יוכל לפרט בפניך כמה שעות הושקעו על ידו בטיפול המשפטי, ומה יהיה תשלום ראוי בנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רועי
18/06/09
האם קיימת חובה בחוק לרשום הסכם שכירות של למעלה מ-10 שנים בטאבו? אם כן אם הצדדים לא רושמים מה הנפקות לכך?
רישום שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/06/09
רועי שלום,
סע' 79 לחוק המקרקעין קובע כי שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינה טעונה רישום.
מכאן, ששכירות העולה על חמש שנים אכן טעונה רישום.
בעבר נקבע, כי כל עסקה הטעונה רישום ולא נרשמה - בטלה.
אך כיום, על פי סעיף 7(ב) לחוק המקרקעין רואים כל עסקה שטעונה רישום, ולא נרשמה, כהתחייבות לעשות עסקה, כלומר נותנים לה תוקף חוזי ולא קנייני.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
סע' 79 לחוק המקרקעין קובע כי שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינה טעונה רישום.
מכאן, ששכירות העולה על חמש שנים אכן טעונה רישום.
בעבר נקבע, כי כל עסקה הטעונה רישום ולא נרשמה - בטלה.
אך כיום, על פי סעיף 7(ב) לחוק המקרקעין רואים כל עסקה שטעונה רישום, ולא נרשמה, כהתחייבות לעשות עסקה, כלומר נותנים לה תוקף חוזי ולא קנייני.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר ללא תמורה
שחר
18/06/09
שלום רב,
ביצענו עסקת מכר ללא תמורה במשפחה.
הדירה רשומה על שם אחי ועל שם אשתו (50, 50)
החלק של אחי היה אמור להיות מועבר אלי.
החלק של אשתו של אחי היה אמור להיות מועבר לאמי.
החלק של אחי הועבר אלי ונרשם ללא כל בעיה.
הבעיה היא כזו:
לא אישרו את ההעברה מאשתו של אחי לאמא שלי בגלל היעדר קרבה משפחתית. ניסיון נוסף מצידנו לשרשר את המכר מאשתו של אחי לאחי ומאחי לאמא שלי כשל גם הוא.
מה לדעתך ניתן לעשות??
תודה מקרב לב
ביצענו עסקת מכר ללא תמורה במשפחה.
הדירה רשומה על שם אחי ועל שם אשתו (50, 50)
החלק של אחי היה אמור להיות מועבר אלי.
החלק של אשתו של אחי היה אמור להיות מועבר לאמי.
החלק של אחי הועבר אלי ונרשם ללא כל בעיה.
הבעיה היא כזו:
לא אישרו את ההעברה מאשתו של אחי לאמא שלי בגלל היעדר קרבה משפחתית. ניסיון נוסף מצידנו לשרשר את המכר מאשתו של אחי לאחי ומאחי לאמא שלי כשל גם הוא.
מה לדעתך ניתן לעשות??
תודה מקרב לב
סוף מעשה במחשבה תחילה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/06/09
שאלתך כללית מידי ולא מבוקשת תשובה ממוקדת אלא יעוץ משפטי. זאת לצערנו לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום.
אני ממליץ לכם לפנות בהקדם לעו"ד ליעוץ פרטי.
בהצלחה.
אני ממליץ לכם לפנות בהקדם לעו"ד ליעוץ פרטי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה בנסח טאבו
דורון
18/06/09
שלום, אני מעוניין לרכוש בית שראיתי, וניסיתי לאתר את בעליו ללא הצלחה... בסוף לפי הכתובת של הבית איתרתי את מס' הגוש והחלקה והוצאתי נסח טאבו כדי לברר מי הבעלים. ואז התברר לי שהבעלים היא גברת שכבר הלכה לעולמה. בעלה (שלא רשום בנסח) נמצא במוסד גריאטרי. ובנסח גם רשומה הערה על צו מניעה של בית משפט המחוזי משנת 1997... יש גם מס' תיק עזבונות ומספר המרצה... גם שם המספרים מלמדים שתיק העזבונות נפתח בשנת 1997. איך אני יכול להגיע לאנשים שהוציאו את צו המניעה כדי לברר מה ניתן לעשות כדי לרכוש את הנכס ולהסיר את המניעה??? זה מאוד מאוד חשוב לי, כי המיקום של הבית הזה הוא אידיאלי בשבילי. תודה
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
נסה לפנות לרשם לענייני ירושה ולברר על פי מספר תיק העזבונות מי מנהל העזבון.
אם תגיע אליו תוכל לקבל פרטים נוספים על הנכס.
בהצלחה.
אם תגיע אליו תוכל לקבל פרטים נוספים על הנכס.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה – אפוטרופוס
דניו
18/06/09
שלום, מוניתי (עם אחי) ע"י בית משפט לאפוטרופוס על אמנו. מהי הפרוצדורה לרישום הערת אזהרה בלשכת המקרקעין והאם אפשרי לביצוע בעצמנו או חובה באמצעות עו"ד?
תודה!
תודה!
למיטב זכרוני די בצו שיפוטי בכדי לרשום הערה בדבר מינוי אפוטרופוס/הגבלת כשירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשם הקרקעות
נדל"ן
18/06/09
שלחתי לרשם הקרקעות בקשה לרישום קרקעות ע"פ תכנית לצרכי רישום. מדוע הם דורשים מסמכים כגון אישורי מס רכישה, מס שבח, עירייה ומסמכים רבים נוספים + אגרות ע"ס 810 אם כל הקונים כבר רשומים כבעלים בטאבו ויש חתימות של כולם על שטרי חלוקה??
תברר זאת בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית – חוק המכר
nomi
18/06/09
השאלה שלי היא אם הבנק יכול להוציא קבלה על העמלת ערבות שהרוכש משלם (סע' ב' בחוק)?נאמר לי שהבנק בכלל לא יכול להוציא קבלה כזאת ואז בעצם סע' ב' לחוק נתון לפרשנות שהקבלן יכול להוציא קבלה במקום הבנק?
ערבות חוק מכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
לא נשמע לי כל כך הגיוני. בכל מקרה, פרשנות החוק יכולה להיות לשני הכיוונים.
פרשנות הגיונית יותר הינה, כי בהעדר אפשרות להוציא קבלה כמצוות החוק, על הקבלן לשאת בעלות הערבות.
באופן כללי, לגבי פרשנות של חקיקה, מחד יש לבדוק מהי התכלית שעומדת מאחורי הדרישה להנפקת קבלה ע"ש הקונה. מנגד, מדובר בחוק קוגנטי שלכאורה יש לקיים מבלי לסטות מהוראותיו על ידי פרשנות.
בכל מקרה מדובר בסוגיה משפטית מעניינת.
אשמח אם תעדכני בהתפתחויות עם הבנק והקבלן.
פרשנות הגיונית יותר הינה, כי בהעדר אפשרות להוציא קבלה כמצוות החוק, על הקבלן לשאת בעלות הערבות.
באופן כללי, לגבי פרשנות של חקיקה, מחד יש לבדוק מהי התכלית שעומדת מאחורי הדרישה להנפקת קבלה ע"ש הקונה. מנגד, מדובר בחוק קוגנטי שלכאורה יש לקיים מבלי לסטות מהוראותיו על ידי פרשנות.
בכל מקרה מדובר בסוגיה משפטית מעניינת.
אשמח אם תעדכני בהתפתחויות עם הבנק והקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה מאח לאח
שירלי י
18/06/09
רציתי לדעת מה הפרוצדורה בהעברה של דירת מגורים יחידה מאח לאח במתנה
חפש בארכיון הפורום. השאלה נענתה כבר עשרות פעמים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה במקרקעין של עמותה
vardina
18/06/09
עמותה רוצה להעביר זכויות לעמותה אחרת. איזה מסמכים צריך? איך רושמים משכנתא?
איננו כותבים תדריכים לביצוע עסקאות מקרקעין בשיטת "עשה זאת בעצמך"
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד שוב
טל
18/06/09
הייתי שם בראיון ואשמח לדעת על המשרד יותר.
סך הכל הראיון היה דיי קצר(15 דקות) ונשאלו שאלות מאד רשמיות, כמו: למה מקרקעין? וכיוצא בזה.
תודה למי שמתייחס
סך הכל הראיון היה דיי קצר(15 דקות) ונשאלו שאלות מאד רשמיות, כמו: למה מקרקעין? וכיוצא בזה.
תודה למי שמתייחס
מומלץ לך לפנות לפורום מתמחים ו/או פורום עורכי דין צעירים. בהצלחה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת בקשה
ריקי
17/06/09
שלום
שאלתי היא.1. האם לאחר פסק דין והחלטה של שופט על הוצאות מותר להגיש בקשה לחייב שוב בהוצאות שלא הוזכרו בפסק הדין.
2. כמה זמן ממתן פסק הדין מותר להגיש בקשה לבית המשפט לתיקון פסק הדין
תודה ריקי
שאלתי היא.1. האם לאחר פסק דין והחלטה של שופט על הוצאות מותר להגיש בקשה לחייב שוב בהוצאות שלא הוזכרו בפסק הדין.
2. כמה זמן ממתן פסק הדין מותר להגיש בקשה לבית המשפט לתיקון פסק הדין
תודה ריקי
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה מקורית
מודאגת
17/06/09
יש לאחותי ולי צוואה בה הורישה אמי לשתינו את הבית ובעיםים נוספים העבירה לאחותי את כל השאר כמו כסף בחשבון כמו ירושות נוספות של האם וכו ,לאמי המנוחה יש אח במרכז לא בריא אלכוהוליסט וגר לבד בביתו מסתבר שאחותי זכאית לאור הצוואה לחלק אמנם מיזערי{יש לציין כי זו חלקת אדמה גדולה ויקרה}כי יש עוד יורשים ,עורך הדין ביקש מאחותי את הצוואה "המקורית"וטען שבית המשפט דורש את המקור בלבד העניין שמקרה זה מטופל כבר שנים וקצת מסובך כי הסבא נישא בשנית ויש עוד עוד יורשים מה שמדאיג אותי זו הצוואה המקורית שטרם הוחזרה לידינו ואני חוששת שמא תאבד הרי שאין שום ערך לצוואה המצולמת שבידינו כך אני חושבת ,רציתי לדעת האם באמת יש צורך למקרה הנ"ל להצגת צוואה מקורית ועד מתי יש לדרוש אותה במיידית?
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקיפותו של תצהיר 2
אלוני
17/06/09
שלום וברכה
ברשותי תצהיר משנת 1997 ובו אבי נותן לי ולרעייתי כמתנה וללא תמורה חלק מאדמה שבבעלותו- אדמת מנהל. בנוסף ובאותו מעמד אבי חתם על ייפוי כח בלתי חוזר לגורם שלישי (אדריכלית) לטפל עבורי ועבור רעייתי ע"מ להעביר את הזכויות בקרקע.אימות החתימה אושרה ע"י עו"ד נוטוריוני.במהלך הטיפול התברר כי ישנם חובות בגין מיסים ומבנה שאינו חוקי ולכן הנושא התעכב . לצערי אבי נפטר והחלו הבעיות בין האחים.אציין כי באותה תקופה שילמתי מס רכישה וכן מס רכוש שהיה נהוג בזמנו לגבות. בשנת 2007 אבי שלח מכתב למנהל מקרקעי ישראל וביקש לבטל את התצהיר בטענה שזוהי מתנה ללא תמורה. שאלתי האים אוכל לממש את קבלת האדמה לבעלותי ?
בתודה ובברכה
ברשותי תצהיר משנת 1997 ובו אבי נותן לי ולרעייתי כמתנה וללא תמורה חלק מאדמה שבבעלותו- אדמת מנהל. בנוסף ובאותו מעמד אבי חתם על ייפוי כח בלתי חוזר לגורם שלישי (אדריכלית) לטפל עבורי ועבור רעייתי ע"מ להעביר את הזכויות בקרקע.אימות החתימה אושרה ע"י עו"ד נוטוריוני.במהלך הטיפול התברר כי ישנם חובות בגין מיסים ומבנה שאינו חוקי ולכן הנושא התעכב . לצערי אבי נפטר והחלו הבעיות בין האחים.אציין כי באותה תקופה שילמתי מס רכישה וכן מס רכוש שהיה נהוג בזמנו לגבות. בשנת 2007 אבי שלח מכתב למנהל מקרקעי ישראל וביקש לבטל את התצהיר בטענה שזוהי מתנה ללא תמורה. שאלתי האים אוכל לממש את קבלת האדמה לבעלותי ?
בתודה ובברכה
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
הנושא דורש טיפול משפטי.
אין אפשרות להשיב ללא בדיקת המצב המשפטי והעובדתי.
מומלץ לפנות לעו"ד לקבל יעוץ אישי בהקדם.
אין אפשרות להשיב ללא בדיקת המצב המשפטי והעובדתי.
מומלץ לפנות לעו"ד לקבל יעוץ אישי בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה על קיום נאמנות
יעל
17/06/09
שלום,
בנסח טאבו של דירה שאני מתעניינת ברכישתה, רשומים מס' בעלים והערה על קיום נאמנות על זכויות הבעלות של כל אחד מהבעלים הרשומים.
השאלה היא שלי היא האם יש צורך בהסכמת הנהנים להעברת הזכויות בדירה והאם בגין ההערה על קיום הנאמנות בטאבו ידרשו את הסכמת הנהנים כתנאי לאישור ביצוע ההעברת הזכויות?
תודה מראש
בנסח טאבו של דירה שאני מתעניינת ברכישתה, רשומים מס' בעלים והערה על קיום נאמנות על זכויות הבעלות של כל אחד מהבעלים הרשומים.
השאלה היא שלי היא האם יש צורך בהסכמת הנהנים להעברת הזכויות בדירה והאם בגין ההערה על קיום הנאמנות בטאבו ידרשו את הסכמת הנהנים כתנאי לאישור ביצוע ההעברת הזכויות?
תודה מראש
יש לבדוק את תוכנו של הסכם הנאמנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה ורישום משכנתא
tl
17/06/09
אני רוצה להעביר את מחצית מזכויותי בדירה שרכשתי לפני החתונה. על הדירה רשומה משכנתא על שמי בלבד
הבנתי שאנחנו צריכים לחתום על תצהירי העברה ללא תמורה ולדווח על העסקה לצורך קבלת אישורי מיסים.
אבל מה לגבי המשכנתא, האם אני אוכל לרשום את הזכויות ע"ש אשתי כאשר יש משכנתא רק על שמי או שעלי לפנות לבנק לקבל שטרי משכנתא חדשים על שמי ועל שם אשתי ולמחוק את המשכנתא שרשומה על שמי בלבד?
הבנתי שאנחנו צריכים לחתום על תצהירי העברה ללא תמורה ולדווח על העסקה לצורך קבלת אישורי מיסים.
אבל מה לגבי המשכנתא, האם אני אוכל לרשום את הזכויות ע"ש אשתי כאשר יש משכנתא רק על שמי או שעלי לפנות לבנק לקבל שטרי משכנתא חדשים על שמי ועל שם אשתי ולמחוק את המשכנתא שרשומה על שמי בלבד?
עליך לקבל את הסכמת הבנק להעברה
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
טרום מתמחה
17/06/09
אדם א' מכר דירה לאדם ב'. ברבות השנים מכר אדם ב' לאדם ג' את הדירה.
מכל מיני סיבות שאינן ברורות-עד היום לא נרשם אף אחד בטאבו (ז"א-הדירה עדיין רשומה ע"ש א').
שאלתי היא מבחינה פרקטית:
בשטרות המכר יש מקום ל-"מוכר" ול-"קונה".
כיצד אני בעצם עושה את זה?
צריך לעשות שטרי מכר על כל עסקה בנפרד ולהגיש לטאבו את שניהם
או
שאפשר הכל באותו טופס?
(כי בעצם מי יחתום בשם "המוכר"? א' או ב'?! לכאורה ב' צריך לחתום, אבל א' הוא בעצם הרשום בטאבו כרגע...)
תודה
מכל מיני סיבות שאינן ברורות-עד היום לא נרשם אף אחד בטאבו (ז"א-הדירה עדיין רשומה ע"ש א').
שאלתי היא מבחינה פרקטית:
בשטרות המכר יש מקום ל-"מוכר" ול-"קונה".
כיצד אני בעצם עושה את זה?
צריך לעשות שטרי מכר על כל עסקה בנפרד ולהגיש לטאבו את שניהם
או
שאפשר הכל באותו טופס?
(כי בעצם מי יחתום בשם "המוכר"? א' או ב'?! לכאורה ב' צריך לחתום, אבל א' הוא בעצם הרשום בטאבו כרגע...)
תודה
רישום זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/09
ניתן להפקיד את התיק לרישום פעם אחת אך יש להגיש לרישום שטרי מכר ואישורי מיסים בגין כל עסקה ועסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת ודיפון
אבי
17/06/09
שלום,
השכנים שלי בנו גדר משותפת לפני שנתיים. הקבלן שבנה עבורי דרש לבצע בתשלום עמודי תמיכה לגדר המשותפת - דיפון של 12 עמודים משום שטען שהגדר אינה מחוזקת כלונסאות. עלי שלשכנים וגם לי עם מרפסות אנגליות מרוחק כ 12 מטר מהגדר. אני נדרש לשלם חצי מעלות הגדר לשכנים אבל חושב שעלינו לחלוק גם בהוצאות הדיפון שנעשו על ידי שווה בשווה משום שהדיפון נועד לחזק את הגדר שקרובה לשני המרתפים - של השכנים ושלי. מה דעתך?
תודה,
אבי
השכנים שלי בנו גדר משותפת לפני שנתיים. הקבלן שבנה עבורי דרש לבצע בתשלום עמודי תמיכה לגדר המשותפת - דיפון של 12 עמודים משום שטען שהגדר אינה מחוזקת כלונסאות. עלי שלשכנים וגם לי עם מרפסות אנגליות מרוחק כ 12 מטר מהגדר. אני נדרש לשלם חצי מעלות הגדר לשכנים אבל חושב שעלינו לחלוק גם בהוצאות הדיפון שנעשו על ידי שווה בשווה משום שהדיפון נועד לחזק את הגדר שקרובה לשני המרתפים - של השכנים ושלי. מה דעתך?
תודה,
אבי
חפש בארכיון הפורום תשובה ארוכה ומפורטת שלי בעניין גדר משותפת
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת דיפון - טעות הקלדה
אבי
17/06/09
עלי לציין שלשכנים וגם לי יש מרפסות אנגליות במרחק של כ 2 מטר (שני מטרים) מהגדר המשותפת.
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
17/06/09
קשה לחוות דעה.
מה גם שמדובר בסוגיה שמן הסתם תהיה במחלוקת ביניכם.
מחד, הדיפון משרת את שניכם, מנגד לא בקשת את הסכמתם למראש לפני ההוצאה. אולי הם סבורים אחרת? שאין צורך אמיתי בדיפון.
רצוי לשבת עם השכנים בצורה מסודרת ולנסות להגיע להבנות לגבי חלוקת ההוצאות בין הצדדים.
מה גם שמדובר בסוגיה שמן הסתם תהיה במחלוקת ביניכם.
מחד, הדיפון משרת את שניכם, מנגד לא בקשת את הסכמתם למראש לפני ההוצאה. אולי הם סבורים אחרת? שאין צורך אמיתי בדיפון.
רצוי לשבת עם השכנים בצורה מסודרת ולנסות להגיע להבנות לגבי חלוקת ההוצאות בין הצדדים.
הערת אזהרה לטובת מלווה (לא בנק!)
טליה
17/06/09
שלום רב,
נכס מסויים נמכר. כיום בטאבו רשום עדיין המוכר כבעלים וישנה ה"א לטובת הרוכש.
הרוכש מעוניין להעביר את שמו בטאבו.
הרוכש לקח מס' הלוואות ומשכן את הנכס. בין השאר הוא רשם ה"א לטובת מלווה מסויים (ע"פ שטר חוב) שהוא איננו בנק (קרוב משפחה).
האם בבואנו לרשום את הנכס בטאבו ע"ש הרוכש אנו צריכים הסכמה כלשהי של המלווה ע"פ שטר חוב? האם צריך לרשום משהו מיוחד או שמשאירים את זכויותיו כה"א בלבד?
נכס מסויים נמכר. כיום בטאבו רשום עדיין המוכר כבעלים וישנה ה"א לטובת הרוכש.
הרוכש מעוניין להעביר את שמו בטאבו.
הרוכש לקח מס' הלוואות ומשכן את הנכס. בין השאר הוא רשם ה"א לטובת מלווה מסויים (ע"פ שטר חוב) שהוא איננו בנק (קרוב משפחה).
האם בבואנו לרשום את הנכס בטאבו ע"ש הרוכש אנו צריכים הסכמה כלשהי של המלווה ע"פ שטר חוב? האם צריך לרשום משהו מיוחד או שמשאירים את זכויותיו כה"א בלבד?
רישום זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/09
את התשובה עליך לחפש במסמכי ההלוואה שבין המלווה ללווה.
בדר"כ, כנגד קבלת ההלוואה, נרשמת הערת אזהרה לטובת המלווה בדבר התחייבות של הלווה לרשום משכנתא לטובת המלווה בד בבד עם רישום הזכויות של שמו של הלווה בטאבו.
בדר"כ, כנגד קבלת ההלוואה, נרשמת הערת אזהרה לטובת המלווה בדבר התחייבות של הלווה לרשום משכנתא לטובת המלווה בד בבד עם רישום הזכויות של שמו של הלווה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלון פונה לשכנים
איילין
17/06/09
שלום, אני גרה בבית דו משפחתי. החלקות מפוצלות ונפרדות של כל אחד בטאבו. במקור זה היה בית אחד ולכן יש לי חלון גדול שיושב על הגבול בינינו ופונה אל החלקה של השכנים. עד כה לא היתה בעיה ועשיתי שימוש כרצוני בחלון, אבל עכשיו הבית הוצע למכירה והקונים החדשים רוצים לחסום לי את החלון. האם הם יכולים לעשות כן למרות שקנו את הבית עם החלון מופיע בגרמושקה? האם הם רשאים לבנות? לשתול עצים שיחסמו לי את האויר והאור? האם יש מרחק סביר שהם מחוייבים לשמור ?
את התשובות לשאלותיך עליך לקבל במחלקת הנדסה של העיריה/מועצה הרלבנטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה בבית דו-משפחתי
הדס, אדריכלית
18/06/09
שלום איילין,
כ ע ק ר ו ן , הדיירים החדשים יכולים לבנות בתוך גבולות קווי הבניין של היחידה שלהם, כלומר במרחק מסויים משלושת גבולות המגרש (כפי שנקבע בתב"ע החלה במקום) וקו 0 הגובל ביחידה שלך (כיוון שזה דו-משפחתי), כמו גם לטעת עץ בכל מקום בחלקה שלהם.
כדאי לבדוק את התב"ע שהכינו לחלקה שלכם כשפיצלו אותה, אולי נכתבה הערה מיוחדת (בתקנון) הנוגעת לחלקות החדשות, כמו הגבלה מסויימת הנוגעת לפתח הקיים. אם התב"ע לא חדשה מידי אולי תוכלי למצוא אותה אף באתר מנהל מקרקעי ישראל.
כ ע ק ר ו ן , הדיירים החדשים יכולים לבנות בתוך גבולות קווי הבניין של היחידה שלהם, כלומר במרחק מסויים משלושת גבולות המגרש (כפי שנקבע בתב"ע החלה במקום) וקו 0 הגובל ביחידה שלך (כיוון שזה דו-משפחתי), כמו גם לטעת עץ בכל מקום בחלקה שלהם.
כדאי לבדוק את התב"ע שהכינו לחלקה שלכם כשפיצלו אותה, אולי נכתבה הערה מיוחדת (בתקנון) הנוגעת לחלקות החדשות, כמו הגבלה מסויימת הנוגעת לפתח הקיים. אם התב"ע לא חדשה מידי אולי תוכלי למצוא אותה אף באתר מנהל מקרקעי ישראל.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
