פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצהרה על שותפות בנכס ע"י זיכרון דברים
דוד
11/06/09
שלום
כאשר אני ואשתי רכשנו דירה אימי שילמה 42 % מהנכב תמורת חלקה בנכס ועלמנת שתגור בו. אימי לא נרשמה כשותפה בדירה ושילמה את חלקה בצ'ק בנקאי ישירות לקבלן. הדירה חולקה וחלק הוקצה לאימי (גרה בו כעשר שנים). לפני כשנה אימי החתימה אותנו על זיכרון דברים שהחלק שהיא גרה בו הוא שלה. נכון להיום אני ואישתי בדיוני גירושין, ואישתי לא מוכנה לחתום על חוזה העברה או לרשום אותה במינהל.
שאלתי : אם תטען אישתי טענה שהכסף ששולם לקבלן ע"י אימי הוא מתנה לזוג הנשוי, האם יש לטענה זו סיכוי להתקבל?
בזמנו אימי פנתה לעו"ד שינסח חוזה מתנה והציגה אותו לאישתי כדי שתבחן אותו, החוזה כמובן לא נחתם, האם הוא יכול לשמש בידה כטענה לכך שהחלק שניתן לאימי לגור בו הוא מתנה של הזוג לאימי או שחוזה מתנה הוא הליך פרוצדורלי רגיל והוא לא מוכיח דבר? (ישנם מסמכים מפורטים על התלום של אימי).
האם ניתן לטעון על זיכרון הדברים שהוא נחתם שלא בכוונה?
תודה
כאשר אני ואשתי רכשנו דירה אימי שילמה 42 % מהנכב תמורת חלקה בנכס ועלמנת שתגור בו. אימי לא נרשמה כשותפה בדירה ושילמה את חלקה בצ'ק בנקאי ישירות לקבלן. הדירה חולקה וחלק הוקצה לאימי (גרה בו כעשר שנים). לפני כשנה אימי החתימה אותנו על זיכרון דברים שהחלק שהיא גרה בו הוא שלה. נכון להיום אני ואישתי בדיוני גירושין, ואישתי לא מוכנה לחתום על חוזה העברה או לרשום אותה במינהל.
שאלתי : אם תטען אישתי טענה שהכסף ששולם לקבלן ע"י אימי הוא מתנה לזוג הנשוי, האם יש לטענה זו סיכוי להתקבל?
בזמנו אימי פנתה לעו"ד שינסח חוזה מתנה והציגה אותו לאישתי כדי שתבחן אותו, החוזה כמובן לא נחתם, האם הוא יכול לשמש בידה כטענה לכך שהחלק שניתן לאימי לגור בו הוא מתנה של הזוג לאימי או שחוזה מתנה הוא הליך פרוצדורלי רגיל והוא לא מוכיח דבר? (ישנם מסמכים מפורטים על התלום של אימי).
האם ניתן לטעון על זיכרון הדברים שהוא נחתם שלא בכוונה?
תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
vardina
11/06/09
איך מקבלים אישור לפטור ממס שבח למוסד דתי (עמותה)?
פטור ממס שבח למלכ"ר
מומחיקו
12/06/09
רגיללגבי קבלת פטור ממס שבח למוסד שהינו מלכ"ר, סעיף 61 לחוק מס שבח קובע, כי:
מוסדות ציבור
61.* (א) מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה למוסדות ציבור פטורה ממס.
(תיקון מס' 15)
תשמ"ד-1984
(ב) מכירת זכות במקרקעין בידי מוסד ציבורי -
(1) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת היו בידי המוסד במשך תקופה של שנה לפחות, ושימשו במישרין את המוסד במשך תקופה של 80% לפחות מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידיו - תהא פטורה ממס;
(2) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת שימשו במישרין
את המוסד במשך תקופה קצרה מ- 80% מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד, או שלא שימשו אותו כלל -
(א) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה שאינה פחותה משנה ואינה עולה על ארבע שנים - יינתן פטור יחסי מהמס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו;
(ב) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה העולה על ארבע שנים - יינתן פטור של מחצית המס, ואם המקרקעין שימשו במישרין את המוסד - יינתן, בנוסף לפטור האמור, גם פטור על חלק יחסי מהמחצית השניה של המס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו.
(ג) מכר מוסד את הזכות במקרקעין שרכישתם היתה פטורה ממס לפי סעיף קטן (א) תוך חמש שנים מיום שרכשה, יהא המוכר חייב גם במס אשר האדם שממנו נרכשה הזכות היה פטור ממנו על פי הוראות הסעיף הקטן האמור.
(ד) לענין סעיף זה, "מוסדות ציבור" - מוסדות לדת, לתרבות, לחינוך, למדע, לבריאות, לסעד או לספורט או למטרה ציבורית אחרת ושאינם מיועדים להפקת רווחים, שנקבעו לענין זה על- ידי שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת.
(תיקון מס' 15)
תשמ"ד-1984
(ה) מוסד ציבורי שנקבע לענין סעיף 46(א) לפקודת מס הכנסה, יראוהו כאילו נקבע גם לענין סעיף קטן (ד).
מיום 11.7.1984
תיקון מס' 15מיום 11.7.1984 עמ' 183
החלפת סעיף קטן 61(ב)
הנוסח הקודם:
(ב) מכירת זכות במקרקעין על ידי מוסדות ציבור –
(1) אם המקרקעין שהזכות בהן נמכרת, שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממס;
(2) אם המקרקעין, שהזכות בהן נמכרת היו בבעלות אותן מוסדות במשך תקופה של ארבע שנים רצופות לפחות ולא שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממחצית המס.
מיום 11.7.1984
תיקון מס' 16
מיום 11.7.1984 עמ' 187
הוספת סעיף קטן 61(ה)
מוסדות ציבור
61.* (א) מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה למוסדות ציבור פטורה ממס.
(תיקון מס' 15)
תשמ"ד-1984
(ב) מכירת זכות במקרקעין בידי מוסד ציבורי -
(1) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת היו בידי המוסד במשך תקופה של שנה לפחות, ושימשו במישרין את המוסד במשך תקופה של 80% לפחות מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידיו - תהא פטורה ממס;
(2) אם המקרקעין שהזכות בהם נמכרת שימשו במישרין
את המוסד במשך תקופה קצרה מ- 80% מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד, או שלא שימשו אותו כלל -
(א) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה שאינה פחותה משנה ואינה עולה על ארבע שנים - יינתן פטור יחסי מהמס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו;
(ב) כשהזכות במקרקעין היתה בידי המוסד במשך תקופה העולה על ארבע שנים - יינתן פטור של מחצית המס, ואם המקרקעין שימשו במישרין את המוסד - יינתן, בנוסף לפטור האמור, גם פטור על חלק יחסי מהמחצית השניה של המס, שהוא כיחס שבין התקופה שבה שימשו המקרקעין במישרין את המוסד לבין כל התקופה שהזכות היתה בידיו.
(ג) מכר מוסד את הזכות במקרקעין שרכישתם היתה פטורה ממס לפי סעיף קטן (א) תוך חמש שנים מיום שרכשה, יהא המוכר חייב גם במס אשר האדם שממנו נרכשה הזכות היה פטור ממנו על פי הוראות הסעיף הקטן האמור.
(ד) לענין סעיף זה, "מוסדות ציבור" - מוסדות לדת, לתרבות, לחינוך, למדע, לבריאות, לסעד או לספורט או למטרה ציבורית אחרת ושאינם מיועדים להפקת רווחים, שנקבעו לענין זה על- ידי שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת.
(תיקון מס' 15)
תשמ"ד-1984
(ה) מוסד ציבורי שנקבע לענין סעיף 46(א) לפקודת מס הכנסה, יראוהו כאילו נקבע גם לענין סעיף קטן (ד).
מיום 11.7.1984
תיקון מס' 15מיום 11.7.1984 עמ' 183
החלפת סעיף קטן 61(ב)
הנוסח הקודם:
(ב) מכירת זכות במקרקעין על ידי מוסדות ציבור –
(1) אם המקרקעין שהזכות בהן נמכרת, שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממס;
(2) אם המקרקעין, שהזכות בהן נמכרת היו בבעלות אותן מוסדות במשך תקופה של ארבע שנים רצופות לפחות ולא שימשו במישרין אותם מוסדות – תהא פטורה ממחצית המס.
מיום 11.7.1984
תיקון מס' 16
מיום 11.7.1984 עמ' 187
הוספת סעיף קטן 61(ה)
חלוקת דירה
יוסף
11/06/09
שלום,
פנו אליי מעיריית תל אביב בבקשה להגיע ולמסור את גירסתי בנוגע לדירה אשר חולקה לשתי יחידות מגורים נפרדות. הדירה הינה בבעלות משותפת אשר רשומה בטאבו. בהבהרת הנושא עימם הסברתי להם שהדירה חולקה לשתי יחידות כאשר יש להן כניסה משותפת אחת כניסה אחת. לאחרת קניית הדירה שיפצנו אותה וחילקנו אותה לשני יחידות. מאחר והיינו זכאים לפטור מתשלום מיסים למשך שישה חודשים כתוצאה מהשיפוץ הגיע נציג מטעם העירייה בגמר השיפוצים אשר ביצע מדידה בשטח, וקבע שלמרות שהדירה רשומה בטאבו 68 מטר, גודל הדירה הוא 89 מטר. לאחר מכן, נתבקשנו למסור את תוכניות הדירה על מנת שנקבל היתר ממחלקת הנדסה ולא ביצענו פעולה זו.
נכון להיום, העירייה דורשת שנחזיר את הדירה למצבה הקודם בהתאם לתוכניות הקודמות. לא ניתן להגיש תוכניות בכדי לקבל היתר מאחר וכפי הוסבר לנו על ידי העירייה החוק שונה וניתן לקבל היתר כאשר היחידות המחולקות הן בגודל של 53 מטר ואילו שלנו בגודל של 45 מטר כל אחת. רציתי לדעת מה ניתן או נהוג לעשות במקרה זה? האם התיקון של החוק חל על הדירה שלי למרות שהיא חולקה לפני החוק?
פנו אליי מעיריית תל אביב בבקשה להגיע ולמסור את גירסתי בנוגע לדירה אשר חולקה לשתי יחידות מגורים נפרדות. הדירה הינה בבעלות משותפת אשר רשומה בטאבו. בהבהרת הנושא עימם הסברתי להם שהדירה חולקה לשתי יחידות כאשר יש להן כניסה משותפת אחת כניסה אחת. לאחרת קניית הדירה שיפצנו אותה וחילקנו אותה לשני יחידות. מאחר והיינו זכאים לפטור מתשלום מיסים למשך שישה חודשים כתוצאה מהשיפוץ הגיע נציג מטעם העירייה בגמר השיפוצים אשר ביצע מדידה בשטח, וקבע שלמרות שהדירה רשומה בטאבו 68 מטר, גודל הדירה הוא 89 מטר. לאחר מכן, נתבקשנו למסור את תוכניות הדירה על מנת שנקבל היתר ממחלקת הנדסה ולא ביצענו פעולה זו.
נכון להיום, העירייה דורשת שנחזיר את הדירה למצבה הקודם בהתאם לתוכניות הקודמות. לא ניתן להגיש תוכניות בכדי לקבל היתר מאחר וכפי הוסבר לנו על ידי העירייה החוק שונה וניתן לקבל היתר כאשר היחידות המחולקות הן בגודל של 53 מטר ואילו שלנו בגודל של 45 מטר כל אחת. רציתי לדעת מה ניתן או נהוג לעשות במקרה זה? האם התיקון של החוק חל על הדירה שלי למרות שהיא חולקה לפני החוק?
העניין דורש בדיקה וטיפול משפטי ולפיכך אינו מתאים לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
12/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפש עורך דין
דן
11/06/09
שלום
הייתי מעוניין לקבל המלצה על עורך דין מקצועי בתחום של שכנים נזקי הרכוש המשותף (חדר מדרגות) והרכוש הפרטי כתוצאה משימוש חריג ברכוש המשותף ובדיני אכיפה בנושאים של מדיניות העייריה
אשמח לקבל 2-3 שמות של עורכי דין מקצועיים
מודה לכם בתקווה שבקשתי נמצאת בתקן הפורום,
דן
הייתי מעוניין לקבל המלצה על עורך דין מקצועי בתחום של שכנים נזקי הרכוש המשותף (חדר מדרגות) והרכוש הפרטי כתוצאה משימוש חריג ברכוש המשותף ובדיני אכיפה בנושאים של מדיניות העייריה
אשמח לקבל 2-3 שמות של עורכי דין מקצועיים
מודה לכם בתקווה שבקשתי נמצאת בתקן הפורום,
דן
דן שלום, פורום נדלן אינו הבמה לקבלת המלצות על עורכי דין
מערכת
12/06/09
דן שלום,
הרשה למנהלי הפורום בנימוס שלא להשיב לשאלות כאלה,
עמדת הנהלת האתר בנוגע לשאלתך בוודאי ברורה.
בברכה,
מערכת האתר
הרשה למנהלי הפורום בנימוס שלא להשיב לשאלות כאלה,
עמדת הנהלת האתר בנוגע לשאלתך בוודאי ברורה.
בברכה,
מערכת האתר
העברת נכס שנתקבל בירושה
שמעון
11/06/09
שני אחי קיבלו נכס בצוואה מאימם שנפטרה.
מהי הפרוצדורה בהנחה שאח אחד רוצה להעביר את הנכס לאח שני
מה שיש כרגע זה צוואה מאושרת שלשני האחים יש חצי מהדירה כל אחד.
אם אוכל לקבל תשובה בראשי פרקים לגבי סדר הביצוע.
לדוגמא:
האם הולכים לרשם המקרקעין ומעביר את הנכס על שם שני האחים ואז אח אחד מעביר לשני ?
איך בדיוק מתבצע הפרוצדורה .
תודה מראש שמעון
מהי הפרוצדורה בהנחה שאח אחד רוצה להעביר את הנכס לאח שני
מה שיש כרגע זה צוואה מאושרת שלשני האחים יש חצי מהדירה כל אחד.
אם אוכל לקבל תשובה בראשי פרקים לגבי סדר הביצוע.
לדוגמא:
האם הולכים לרשם המקרקעין ומעביר את הנכס על שם שני האחים ואז אח אחד מעביר לשני ?
איך בדיוק מתבצע הפרוצדורה .
תודה מראש שמעון
אל תהיה עו"ד של עצמך
מומחיקו
12/06/09
עליך לפנות לעו"ד שיכין את תצהירי נותן ומקבל ההעברה, יכין שטרות יחתים אותך ואת אחיך ויאמת אותכם וידווח למס שבח.כמו-כן, העו"ד יכין הסכם חלוקת עיזבון ואוליי ייחד כל דירה בשלמות לכל יורש בנפרד
אל תשאף ליישם את הפרוצדורה לבד, כשם שאינך מבצע עקירת שן לבד.
אל תשאף ליישם את הפרוצדורה לבד, כשם שאינך מבצע עקירת שן לבד.
עו"ד – אי ביצוע עסקה
לולבה
11/06/09
לפני כשנה פניתי לעו"ד שייצג אותי, אחד הדברים היה העברת זכויות הדירות שעל שם בעלי על שמי לפי פסק בין דין לענייני משפחה.
הסכם הממון בינינו נחתם לפני כחצי שנה עד היום הוא לא העביר את הזכויות למרות הבקשות הפניות הטלפונים והמכתבים שנשלחו אליו.
את כל שכר הטרחה כבר קיבל ועדיין מטרטר אותנו.
אבקש לייעץ לי מה לעשות?
הסכם הממון בינינו נחתם לפני כחצי שנה עד היום הוא לא העביר את הזכויות למרות הבקשות הפניות הטלפונים והמכתבים שנשלחו אליו.
את כל שכר הטרחה כבר קיבל ועדיין מטרטר אותנו.
אבקש לייעץ לי מה לעשות?
השאלה לא קשורה לפורום - נסי בפורום עורכי דין ו/או פורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום גינה הצמודה לדירתי על שמי בטאבו
לאה
11/06/09
לדירתי בירושלים צמודה גינה אשר אינה רשומה בטאבו, אך היא היתה שייכת לדירה מיום בנייתה, כולל גידור מזה 32 שנה. מה עלי לעשות על מנת לרשום גינה זאת על שמי בטאבו ובמה זה כרוך מבחינת ההוצאות?
תיקון צו רישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
ככל שהדירה נמצאת בבעלותך, עליך ליזום תיקון לצו רישום הבית המשותף באופן שהרישום יתוקן והגינה תוצמד לדירתך בטאבו.
ההליך כרוך בהזמנת תשריטים, יתכן מדידה, וכן ליווי של עו"ד שיטפל בתיקון הרישום בטאבו.
ההליך כרוך בהזמנת תשריטים, יתכן מדידה, וכן ליווי של עו"ד שיטפל בתיקון הרישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שטח בדו משפחתי
גולן
11/06/09
רכשתי בית בדו משפחתי, שכני הודיעו לי כי אני חייב להם מספר מטרים . ( הם לא העלו את הנושא לדיירים הקודמים למרות שידעו כי שטחם קטן יותר )
מודד קבע כי לי יש היום 30 מטר יותר מהשכן
הבית שלי פינתי וקווי הבניין שלי הם 5מ ( זאת הסיבה כנראה שלי יש יותר )
הבית הגדר והמחסן שבסופו בנויים כ60 שנה ישנו קיר משותף עד כמחצית הבית בהמשכו גדר חיה ובסוף מחסן לכל אחד מהצדדים .
אוסיף כי לשכן יש מסמך עתיק שאומר כי הקצאת השטחים הראשונה היא בהתאם למה שראינו בפועל כלומר לא שווה
בטאבו יש הצמדת קרקע זהה לשני הבתים .
השכן רוצה פיצוי ( בשטח ) והוא שוקל להכנס להליך משפטי
, מעוניין בדעתך בנושא, הסיכוי של מי גדול יותר לזכות?
מודד קבע כי לי יש היום 30 מטר יותר מהשכן
הבית שלי פינתי וקווי הבניין שלי הם 5מ ( זאת הסיבה כנראה שלי יש יותר )
הבית הגדר והמחסן שבסופו בנויים כ60 שנה ישנו קיר משותף עד כמחצית הבית בהמשכו גדר חיה ובסוף מחסן לכל אחד מהצדדים .
אוסיף כי לשכן יש מסמך עתיק שאומר כי הקצאת השטחים הראשונה היא בהתאם למה שראינו בפועל כלומר לא שווה
בטאבו יש הצמדת קרקע זהה לשני הבתים .
השכן רוצה פיצוי ( בשטח ) והוא שוקל להכנס להליך משפטי
, מעוניין בדעתך בנושא, הסיכוי של מי גדול יותר לזכות?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/06/09
במסגרת הפורום אנו עוסקים במתן תשובות קצרות לשאלות משפטיות ממוקדות.
איננו עוסקים בהערכת סיכויי תביעה.
כמו כן, בכדי להעריך נכונה סיכוי מול סיכון, יש לבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו.
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
בהצלחה.
איננו עוסקים בהערכת סיכויי תביעה.
כמו כן, בכדי להעריך נכונה סיכוי מול סיכון, יש לבדוק את המצב המשפטי והעובדתי לאשורו.
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמחרות פרטית ללא שיקים מראש>>>>
שאלה
10/06/09
שלום
ברצוני לערוך התמחרות פרטית על דירתי המבוקשת,בין כמה קונים רציניים, שלא נמצאת בכינוס וכו'
ואני שואלת את עצמי עד כמה יפגום בתהליך העובדה שהצדדים המכונסים לא יפקידו מראש שיקים ש 10% שיחולטו אם יתחרטו וכו' כמקובל...
תודה רבה
ברצוני לערוך התמחרות פרטית על דירתי המבוקשת,בין כמה קונים רציניים, שלא נמצאת בכינוס וכו'
ואני שואלת את עצמי עד כמה יפגום בתהליך העובדה שהצדדים המכונסים לא יפקידו מראש שיקים ש 10% שיחולטו אם יתחרטו וכו' כמקובל...
תודה רבה
חמש ציפורים על העץ במקום ציפור אחת ביד
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
בהעדר ערבות בנקאית לא יהיה לך דרך אפקטיבית לכפות על הזכוה בהתמחרות לחתום על הסכם מכר מחייב.
את יכולה להשאר עם חמש ציפורים על העץ במקום אחת ביד.
את יכולה להשאר עם חמש ציפורים על העץ במקום אחת ביד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשמל בבית משותף
גיא
10/06/09
לאחרונה רכשתי בית צמוד קרקע ויש לי שכן עם קיר משותף.
הבית נמצא בשכונה 'ותיקה' והחלטתי להרוס את המבנה הישן ולהגיש תכניות אדריכליות לבניה חדשה.
לאחרונה, עת התקדמתי בתהליך האישורים, נכחתי לדעת שרשת החשמל של הדו שלי (השכן) מחוברת דרכי מהעמוד של חברת החמל. מכיוון שברצוני להרוס את המבנה הקיים, חברת החשמל דורשת תכנון חלופי לאספקת החשמל לבית השכן - כלומר, בהנחה שאני בונה פילר, עלי לדאוג לחבר את השכן מנקודה זו.
שאלתי היא - ע"פ חוק, מאחר והשינויים שהוזכרו 'נכפים' על השכן, האם עליי לשאת בכל העלויות או שמא, מאחר והוא מחובר דרכי, החוק מוצא אותו נושא באחריות לתשלום?
תודה!
גיא
הבית נמצא בשכונה 'ותיקה' והחלטתי להרוס את המבנה הישן ולהגיש תכניות אדריכליות לבניה חדשה.
לאחרונה, עת התקדמתי בתהליך האישורים, נכחתי לדעת שרשת החשמל של הדו שלי (השכן) מחוברת דרכי מהעמוד של חברת החמל. מכיוון שברצוני להרוס את המבנה הקיים, חברת החשמל דורשת תכנון חלופי לאספקת החשמל לבית השכן - כלומר, בהנחה שאני בונה פילר, עלי לדאוג לחבר את השכן מנקודה זו.
שאלתי היא - ע"פ חוק, מאחר והשינויים שהוזכרו 'נכפים' על השכן, האם עליי לשאת בכל העלויות או שמא, מאחר והוא מחובר דרכי, החוק מוצא אותו נושא באחריות לתשלום?
תודה!
גיא
העניין דורש בדיקה משפטית ועובדתית ואינו מתאים לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה
אליאב
10/06/09
עברנו לבניין חדש כעת מתגלים קשים בכניסה לחניה וביציאה ממנה
האם ישנם מידות לחניה תקינה?
האם ישנם מידות לחניה תקינה?
ישנן מידות. מומלץ לפנות לאדריכל/מהנדס בעניין זה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקדש
רפאל
10/06/09
שלום,
הייתי מעוניין לקבל חומר משפטי על "הקדש", ממנו ניתן ללמוד את התחום.
אודה גם על הפניות למקורות משפטיים (פסיקה, מאמרים וכדומה).
תודה,
רפאל
הייתי מעוניין לקבל חומר משפטי על "הקדש", ממנו ניתן ללמוד את התחום.
אודה גם על הפניות למקורות משפטיים (פסיקה, מאמרים וכדומה).
תודה,
רפאל
נסה לבקר בספריה משפטית דוגמת "בית אריאלה" בתל אביב
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף במקרקעין
לילי
10/06/09
שלום,
אנו בעלי קרקע במושע. הלכנו לפרוק שיתוף בבימ"ש כיום יש פסק בורר המחלק את הקרקע ביננו. כיום אנו עובדים על הפרצלציה. אם רוצים לרשום בינתיים את פסק הבורר בטאבו האם יש צורך בהסכם שיתוף כשרושמים כדי שאף שותף לא יהיה תלוי באחר? תודה
אנו בעלי קרקע במושע. הלכנו לפרוק שיתוף בבימ"ש כיום יש פסק בורר המחלק את הקרקע ביננו. כיום אנו עובדים על הפרצלציה. אם רוצים לרשום בינתיים את פסק הבורר בטאבו האם יש צורך בהסכם שיתוף כשרושמים כדי שאף שותף לא יהיה תלוי באחר? תודה
ניתן לערוך הסכם שיתוף בהתאם לעקרונות שנקבעו בבוררות ולרשום אותו בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מהעירייה לטאבו
אפי
10/06/09
שאלתי היא: האם לצורך קבלת אישור לטאבו מהעירייה מהנדס/ שמאי מקרקעין מגיע למקום הנכס לבדוק את הנכס?
באילו מקרים מגיע שמאי/ מהנדס מטעם העירייה לבדוק את הנכס ולשם מה?
אודה לקבלת תגובתכם.
באילו מקרים מגיע שמאי/ מהנדס מטעם העירייה לבדוק את הנכס ולשם מה?
אודה לקבלת תגובתכם.
אישור עירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
כעקרון, בשביל הנפקת אישור עירייה, אין צורך בהגעת שמאי/מהנדס לבדוק את הנכס.
יחד עם זאת, במקרים בהן למשל ישנן זכויות בניה שלא נוצלו, דבר המקים חבות של המוכר בהיטל השבחה, שולחת העירייה שמאי על מנת שישום את עליית הערך ויתן חוות דעת בעניין גובה היטל ההשבחה.
יחד עם זאת, במקרים בהן למשל ישנן זכויות בניה שלא נוצלו, דבר המקים חבות של המוכר בהיטל השבחה, שולחת העירייה שמאי על מנת שישום את עליית הערך ויתן חוות דעת בעניין גובה היטל ההשבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה לגבי שכר טרחה
עדי
10/06/09
בוקר טוב,
בשבוע שעבר לאחר משא ומתן סיכמנו בעל פה (וכמובן לא חתמנו על דבר) על קניית דירה.
פנינו לעורך דין שיכין טויטת חוזה, אך לאחר מחשבה שנייה החלטנו שלא לרכוש את הדירה מסיבות שונות.
הודענו לכל הגורמים הרלוונטיים על הביטול, כולל לעורך הדין כמובן.
הוא מצידו דרש שכר טרחה על הטויוטה שהכין על סך 2,000 שקלים – עליי לציין שפרט לטויטה הוא לא הכין דבר: לא נפגשנו איתו בנושא (אפילו לא היתה פגישת ייעוץ לפני המשא ומתן,למרות שהוא ידע שזו הדירה הראשונה שאנו רוכשים), את כל הטפסים אנחנו אספנו ומסרנו לידיו, כולל כל האישורים מרשם המשכונות ומהמנהל ובסופו של דבר החוזה ממש לא היה לטובתנו, אלא מוטה לטובת המוכרים ולא הגן עלינו מבחינה משפטית.
האם שכר הטרחה מוצדק? ואם כן, האם הסכום לא גבוה מדי ביחס לטרחתו? (לצערי אינני יודעת מהו שכר טרחת עורך דין בדרך כלל, אך בעסקה כולה סכום התשלום הכולל שסוכם היה 6,500 ש"ח).
בתודה מראש,
בשבוע שעבר לאחר משא ומתן סיכמנו בעל פה (וכמובן לא חתמנו על דבר) על קניית דירה.
פנינו לעורך דין שיכין טויטת חוזה, אך לאחר מחשבה שנייה החלטנו שלא לרכוש את הדירה מסיבות שונות.
הודענו לכל הגורמים הרלוונטיים על הביטול, כולל לעורך הדין כמובן.
הוא מצידו דרש שכר טרחה על הטויוטה שהכין על סך 2,000 שקלים – עליי לציין שפרט לטויטה הוא לא הכין דבר: לא נפגשנו איתו בנושא (אפילו לא היתה פגישת ייעוץ לפני המשא ומתן,למרות שהוא ידע שזו הדירה הראשונה שאנו רוכשים), את כל הטפסים אנחנו אספנו ומסרנו לידיו, כולל כל האישורים מרשם המשכונות ומהמנהל ובסופו של דבר החוזה ממש לא היה לטובתנו, אלא מוטה לטובת המוכרים ולא הגן עלינו מבחינה משפטית.
האם שכר הטרחה מוצדק? ואם כן, האם הסכום לא גבוה מדי ביחס לטרחתו? (לצערי אינני יודעת מהו שכר טרחת עורך דין בדרך כלל, אך בעסקה כולה סכום התשלום הכולל שסוכם היה 6,500 ש"ח).
בתודה מראש,
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
השאלה לא קשורה לפורום אך אשיבך בקצרה.
כעקרון, תמיד רצוי לערוך הסכם שכ"ט מסודר עם עו"ד, וזאת בכדי למנוע אי הבנות ו/או אי נעימיות כפי שקרה לכם.
בהסכם שכ"ט נהוג לסכם גם מה קורה אם העסקה לא יוצאת לפועל מסיבה זו או אחרת.
בהעדר סיכום, עדיין זכאי עורך הדין לשכר ראוי (להבדיל משכר מוסכם) בגין העבודה שעשה עד להפסקת הטיפול.
בנסיבות שלכם, בהן דורש עורך הדין פחות משליש משכר הטרחה המוסכם, נראה כי מדובר בדרישה לגיטימית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, תמיד רצוי לערוך הסכם שכ"ט מסודר עם עו"ד, וזאת בכדי למנוע אי הבנות ו/או אי נעימיות כפי שקרה לכם.
בהסכם שכ"ט נהוג לסכם גם מה קורה אם העסקה לא יוצאת לפועל מסיבה זו או אחרת.
בהעדר סיכום, עדיין זכאי עורך הדין לשכר ראוי (להבדיל משכר מוסכם) בגין העבודה שעשה עד להפסקת הטיפול.
בנסיבות שלכם, בהן דורש עורך הדין פחות משליש משכר הטרחה המוסכם, נראה כי מדובר בדרישה לגיטימית.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש ריק
דליה
10/06/09
לפני כ- 6 שנים מכרתי דירה וקניתי מגרש ריק בהרחבה של מושב. כיום אנו מעעוניינם למכור את המגרש כשהוא ריק. האם יש לנופ טור כלשהו עקב מכירת הדירה הישנה, מהם המיסים שנצטרך לשלם? אמרו לנו שיש דמי היוון על המגרש, מה זה דמי היוון? אני יודעת שרצוי להתלוות בשירותי עו"ד, מה שכר הטרחה הממוצע של עו"ד בעסקה מסוג זה?
מכירת מגרש
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/06/09
דליה שלום,
אין פטור במכירת מגרש (להבדיל ממכירת דירת מגורים מזכה).
יש להניח שתצטרכו לשלם מס שבח והיטל השבחה. עליכם לבדוק במינהל מקרקעי ישראל האם יש תשלומים נוספים למינהל.
דמי היוון הם תשלום מראש למינהל בגין כל תקופת החכירה. בהעדר היוון, יש לשלם למינהל תשלומים שנתיים. בנוסף, ככל שהמגרש מהוון, יתכן שלא תצטרכו לשלם דמי הסכמה למינהל בעת המכירה (לבדוק).
אכן אצוי לשכור עו"ד על מנת שיטפל במכירה. שכר טרחת עו"ד יחול לנוע בין 0.75% ל- 2% ממחיר המכירה תלוי במורכבות העסקה וכן במומחיות וותק של עורך הדין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אין פטור במכירת מגרש (להבדיל ממכירת דירת מגורים מזכה).
יש להניח שתצטרכו לשלם מס שבח והיטל השבחה. עליכם לבדוק במינהל מקרקעי ישראל האם יש תשלומים נוספים למינהל.
דמי היוון הם תשלום מראש למינהל בגין כל תקופת החכירה. בהעדר היוון, יש לשלם למינהל תשלומים שנתיים. בנוסף, ככל שהמגרש מהוון, יתכן שלא תצטרכו לשלם דמי הסכמה למינהל בעת המכירה (לבדוק).
אכן אצוי לשכור עו"ד על מנת שיטפל במכירה. שכר טרחת עו"ד יחול לנוע בין 0.75% ל- 2% ממחיר המכירה תלוי במורכבות העסקה וכן במומחיות וותק של עורך הדין.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא ועוד
lior
09/06/09
שלום
לפני 20 שנ היתה לי דירה בדמי מפתח אבא שלי נכנס לגור בדירה ומכר אותה מול הסכם איתי בכתב החלפנו דירות אני עברתי לגור בדירה שלו והוא בשלי הדירה בדמי מפתח נמכרה ע"י אבי.
הדירה שבה אני גרה שרשומה על אבי אני משלמת 20 שנה משכנתא רשמנו אני ואבי מודפס הסכם שלי אין זכויות על הדירה בדמי מפתח והוא אין לוז כויות ולא חובות על הדירה שאני גרה בה כבר 20 שנה החתמתי את אחיי שהדירה שלי הסכם בינינו כולם חתמו,המשכנתא על שם אבי אין ביטוח חיים לאבי במשכנתא.
אבא שלי הבטיח לעשות לי צוואה שהדירה רק שלי מסיבות אישיות עד היום הוא דחה את הצוואה,שאלתי היא.
יש משכנתא על שמו חס וחליל ה הוא נפטר מה קורה אם הבנק הרי יש משכנתא על שמו?
בנוסף המסמך שאני אבא ואחיי חתמנו קביל בבית המשפט?
האם הבנק יכול בעתיד במצ בשל מוות לדרוש את שאר החוב ולאלץ אותי להחזיר את שאר החוב שנותר על שמו של אבי?
בנוסף כיצד ניתן להעביר את ההלואה על שמי או מה אני יעשה אם הוא לא יעשה צוואה?
יש לי זכויות איפה אני עומדת?
מול משפחתי אין בעיה לפחות כרגע מי יודע מה ילד יום?
תודהנ מאד מודאגת
לפני 20 שנ היתה לי דירה בדמי מפתח אבא שלי נכנס לגור בדירה ומכר אותה מול הסכם איתי בכתב החלפנו דירות אני עברתי לגור בדירה שלו והוא בשלי הדירה בדמי מפתח נמכרה ע"י אבי.
הדירה שבה אני גרה שרשומה על אבי אני משלמת 20 שנה משכנתא רשמנו אני ואבי מודפס הסכם שלי אין זכויות על הדירה בדמי מפתח והוא אין לוז כויות ולא חובות על הדירה שאני גרה בה כבר 20 שנה החתמתי את אחיי שהדירה שלי הסכם בינינו כולם חתמו,המשכנתא על שם אבי אין ביטוח חיים לאבי במשכנתא.
אבא שלי הבטיח לעשות לי צוואה שהדירה רק שלי מסיבות אישיות עד היום הוא דחה את הצוואה,שאלתי היא.
יש משכנתא על שמו חס וחליל ה הוא נפטר מה קורה אם הבנק הרי יש משכנתא על שמו?
בנוסף המסמך שאני אבא ואחיי חתמנו קביל בבית המשפט?
האם הבנק יכול בעתיד במצ בשל מוות לדרוש את שאר החוב ולאלץ אותי להחזיר את שאר החוב שנותר על שמו של אבי?
בנוסף כיצד ניתן להעביר את ההלואה על שמי או מה אני יעשה אם הוא לא יעשה צוואה?
יש לי זכויות איפה אני עומדת?
מול משפחתי אין בעיה לפחות כרגע מי יודע מה ילד יום?
תודהנ מאד מודאגת
דירה לא רשומה
|עו"ד עזרא שרון
10/06/09
אם הבנתי נכון, אין התאמה בין המצב הרישומי של הדירה למצב עליו הסכמתם. ככל הנראה, "ההסכמים" עליהם חתמתם אינם קבילים. עלינו לראות ההסכמים.
בשלב זה, רשויות המס והבנק מכירים רק מי שרשום כבעלים, ומי שנטל המשכנתא, לרבות ערבים אם יש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בשלב זה, רשויות המס והבנק מכירים רק מי שרשום כבעלים, ומי שנטל המשכנתא, לרבות ערבים אם יש.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה חשובה
שרית
09/06/09
שלום,
משפחה ירשה מגרש בגודל דונם. האם ייתכן שהמנהל יחליט כי מחצית מהקרקע חוזרת אליו????????????? האם זה מה שנקרא שינוי ייעוד? או מה יכול להיות ההסבר לכך? הרי הקרקע הייתה שייכת לסבתא ופתאום המינהל מקרקעי ישראל לוקח מחצית מהשטח ומשאיר את המשפחה רק עם מחצית מהירושה? איך ניתן להילחם בהם?
משפחה ירשה מגרש בגודל דונם. האם ייתכן שהמנהל יחליט כי מחצית מהקרקע חוזרת אליו????????????? האם זה מה שנקרא שינוי ייעוד? או מה יכול להיות ההסבר לכך? הרי הקרקע הייתה שייכת לסבתא ופתאום המינהל מקרקעי ישראל לוקח מחצית מהשטח ומשאיר את המשפחה רק עם מחצית מהירושה? איך ניתן להילחם בהם?
שינוי ייעוד
|עו"ד עזרא שרון
10/06/09
יש לבחון את הסכם החכירה ולקבל פרטים עובדתיים נוספים כדי לבחון האם זה אפשרי. לא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום
על פניו, המקרה נשמע מוזר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על פניו, המקרה נשמע מוזר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
היעדר הסכם שיתוף
אבנר
09/06/09
מה קורה אם לא נחתם הסכם שיתוף בין שותפים במקרקעין, ונתגלעו ביניהם סכסוכים? האם קיימת האפשרות לפנות לביה"מש למקרקעין כדי שזה יכפה קיום/חתימת הסכם שיתוף כחוק בין הצדדים? הם לחילופין הדרך היחידה הינה פירוק השיתןף? מהו ההליך הנכון שבו יש לנקוט כדי להסדיר העניין בין שותפים במחלוקת?
הסכם שיתוף
|עו"ד עזרא שרון
10/06/09
בית משפט לא יכול לכפות חתימת הסכם שיתוף.
כדי לסייע לך לפתור הבעיה, עלינ לקבל פרטים בדבר מהות הסכסוך. בהתאם למהות הסכסוך, נוכל להציע פתרון. תוכל לפנות במסגרת פנייה ל"יעוץ אישי" כדי לספק פרטים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי לסייע לך לפתור הבעיה, עלינ לקבל פרטים בדבר מהות הסכסוך. בהתאם למהות הסכסוך, נוכל להציע פתרון. תוכל לפנות במסגרת פנייה ל"יעוץ אישי" כדי לספק פרטים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שימוש בטעון היתר ללא היתר
ראובן
09/06/09
נתבעתי ע"י המדינה על שימוש בטעון היתר ללא היתר. אילו הגנות טובות קיימות לעניין?
שימוש ללא היתר
|עו"ד עזרא שרון
10/06/09
אני ממליצה כי תפנה ליעוץ אצל עו"ד המתמחה בתחום, אשר יבחן את כתב האישום ועודות המקרה. אין תשובה "כללית".
ייתכן שהפתרון הטוב ביותר יהיה להכשיר היום בדיעבד את הטעון היתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן שהפתרון הטוב ביותר יהיה להכשיר היום בדיעבד את הטעון היתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חנות ?
מאיר
09/06/09
הבנין שלנו רשום בטאבו כ- 4 חנויות קטנות בקרקע ועוד 2 דירות מגורים
קטנות מעל החנויות. במשך כל השנים שימשו שתיים מהן כחנות מכלת
אחת ירקות ואחת לדגים עם השנים החנויות ונפתחו משרדים שקטים
התעוררנו לילה אחד לקול רעש אדיר של משאית שהחלה לפרוק
משטחי ירקות ופירות כמו בשוק הסיטונאי והתברר שהחנות הושכרה
לאדם שמשווק סחורה לחנויות , ורחבת הבניין והכביש נראים כמו
השוק הסיטונאי , גם מפריע לשכנים , גם מלכלך וגם מפריע לתנועה
בכביש שהוא חד סיטרי בשכונה שקטה.
ברצוני לדעת מהי חנות בהגדרה לפי החוק. ולפי איזה חוק והאם
מה שהבן אדם הזה עושה זה מותר על פי החוק. ואם זאת עבירה
מי העבריין, המשכיר או השוכר. אודה על תשובה .
קטנות מעל החנויות. במשך כל השנים שימשו שתיים מהן כחנות מכלת
אחת ירקות ואחת לדגים עם השנים החנויות ונפתחו משרדים שקטים
התעוררנו לילה אחד לקול רעש אדיר של משאית שהחלה לפרוק
משטחי ירקות ופירות כמו בשוק הסיטונאי והתברר שהחנות הושכרה
לאדם שמשווק סחורה לחנויות , ורחבת הבניין והכביש נראים כמו
השוק הסיטונאי , גם מפריע לשכנים , גם מלכלך וגם מפריע לתנועה
בכביש שהוא חד סיטרי בשכונה שקטה.
ברצוני לדעת מהי חנות בהגדרה לפי החוק. ולפי איזה חוק והאם
מה שהבן אדם הזה עושה זה מותר על פי החוק. ואם זאת עבירה
מי העבריין, המשכיר או השוכר. אודה על תשובה .
חנות ומטרד
|עו"ד עזרא שרון
10/06/09
ראשית, עליכם לבדוק האם לפי הוראות התב"ע עסק כגון זה מותר. פנו לועדה המקומית בעניין זה.
בנוסף, ייתכן שיש לכם עילה אזרחית בגין "מטרד", ותוכלו להגיש תביעה בעניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בנוסף, ייתכן שיש לכם עילה אזרחית בגין "מטרד", ותוכלו להגיש תביעה בעניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת דירה
קרן
09/06/09
יש לי דירה שבה אני מתגוררת ואני רוצה לרכוש דירה
נוספת ובכוונתי לרכוש עוד דירה, לאחר שאקבל לידיי את מפתחות
הדירה הראשונה שאני רוכשת. כמה אחוזי מס יהא עליי לשלם
על הדירה הראשונה וכמה אחוז אצטרך לשלם מס על הדירה השניה.
תודה.
נוספת ובכוונתי לרכוש עוד דירה, לאחר שאקבל לידיי את מפתחות
הדירה הראשונה שאני רוכשת. כמה אחוזי מס יהא עליי לשלם
על הדירה הראשונה וכמה אחוז אצטרך לשלם מס על הדירה השניה.
תודה.
מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
09/06/09
תוכלי לעיין במדרגות מס רכישה המפורסמות באתר רשות המיסים
הבהרה
עו"ד אשר טולדנו
09/06/09
מדרגות המס הם לפי "דירה שנייה".
דחוף מס שבח
אריק
09/06/09
קניתי דירה בתאריך 19-1-05 (של חפציבה) במקביל היה לי דירה שמכרתי בתאריך 24-10-07 בהפסד ללא רווח,היום אני מוכר את הדירה (בעקבות גירושים) עם רווח ע"פ איזה סעיף פטור אני יכול לקבל .
תבדוק של פטור לפי אחת לארבע שנים
|עו"ד עזרא שרון
09/06/09
בהנחה שלא עשית בו שימוש בפעם הקודמת (לא היתה סיבה לעשות בו שימוש אם היה הפסד).
כמובן שיש לבחון הנושא גם מול עו"ד שילווה אותך בעסקה וייעץ לך.
כמובן שיש לבחון הנושא גם מול עו"ד שילווה אותך בעסקה וייעץ לך.
תוספת
עו"ד אשר טולדנו
09/06/09
אם לגבי הדירה שמכרת ב- 2007 עשית שימוש בסעיף פטור תחת שימוש בשומת עצמית (מס "0"), הרי ניתן בהתאם להוראת סעיף 85 לחוק מס שבח לבקש ולבצע תיקון שומה ולדווח אותה כעיסקת הפסד ואז לגבי הדירה שאתה מוכר כעת תוכל להשתמש או בהוראת סעיף 49ב (1) [ פטור אחת ל- 4 שנים) או לחילופין, באם בהסכם הגירושין שקיבל תוקף של ביהמ"ש לענייני משפחה מצויינת הוראה בדבר מכירת הדירה לבת הזוג (גרושתך) או למי מילדכם תוכל למכור אותה ללא עשיית שימוש בפטור, ע"י שימוש בהוראת סעיף 4.א לחוק מס שבח [ יוסבר - בחלוקת רכוש בין בני זוג אגב גירושין אין כלל אירוע מס, וכפועל יוצא אין חובה להגיש דיווח בגינו לרשויות מיסוי מקרקעין, והעברת המקרקעין בטאבו או במינהל, על-שם הצד המקבל, אינה דורשת אישור מנהל מס שבח, אלא די בפסק הדין הנ"ל, בצרוף אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין].
היכן ניתן לראות את נהלי הטאבו?
מ
09/06/09
היכן ניתן לראות את נהלי הטאבו?
עו"ד שרון עזרא הזכיר בתשובתו אליי מאתמול ש-"ע"פ נהלי הטאבו..."
היכן אני יכול לעיין באותם נהלים? היכן הם מפורסמים?
תודה
עו"ד שרון עזרא הזכיר בתשובתו אליי מאתמול ש-"ע"פ נהלי הטאבו..."
היכן אני יכול לעיין באותם נהלים? היכן הם מפורסמים?
תודה
חפש בספריה ציבורית , כגון "בית אריאלה"
|עו"ד עזרא שרון
09/06/09
יתכן שתמצא מידע גם באתר האינטרנט של לשכת רישום המקרקעין, אך המידע שם מאוד חלקי ובסיסי
תביעת פינוי בפרוצדורה מזורזת
עו"ד קדם
09/06/09
האם אפשר להגיש תביעת פינוי לפי הפרוצדורה המזורזת שבסעיף 215 לתקסד"א (תביעה לפינוי מושכר), כאשר ניתנה בעבר זכות שימוש בחלק מהנכס ללא תמורה, לתקופה מוגבלת, אשר הסתימה ?
לדעתי ניתן
|עו"ד עזרא שרון
09/06/09
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
