פורום נדל"ן

בני זוג (חברים לחיים, לא נשואים...) קנו דירה. האיש יש לו נכסים נוספים - כך שהוא מחוייב במס רכישה. לאישה זוהי עסקה ראשונה. אין לה נכסים ודירות.
בשאלתי הקודמת ענית לי כי הם חייבים כזוג. אך באתי להבהיר, כי אינם אלא חברים לחיים ולא בני זוג. האשלה היא האם האישה חייבת במס רכישה כמו האיש? במידה ולא, כיצד ניתן לפצל בדפי המשח את האישה מהאיש?
נא תשובתכם הדחופה.
בתודה.

שלום, אני משכירה דירה לדייר המתגורר כבר 8 שנים בדירה, האם עשויה להגרם בעיה כתוצאה מהטווח הארוך בה היא מושכרת לו?

אנחנו 5 יורשים של מספר נכסים. אחד מהם איננו סומכים עליו. שלושה מאיתנו אנו רוב בבעלות. מה עלינו לעשות כדי לנהל שלושתנו את הנכסים? איננו רוצים למכור, רק לנהל את הנכסים. האם צריך לכתוב לו מכתב, אולי להתאסף ולרשום פרוטוקול, מה לעשות?

האם הרפורמה החדשה תוכל להקל עלינו אם אנו רוצים לרכוש
זכויות על קרקע במנהל מקרקעי ישראל? אנו עומדים לבקש מהמנהל
לקנות זכות על הקרקע בו אנו גרים 30 שנה.תודה.

שלום,
זה זמן רב אני סובל ממשפ' שמתגוררת בדירה מעלי. ילדי המשפ' מנגנים בכלי נגינה שונים ובכללם תופים. הבעיה שאחד מהילדים מתופף על תופים ועושה זאת "מתי שבא לו" (גם בשעות המנוחה ובימי שישי). כל פניותי אל המשפ' עלו בתוהו. אני סובל מאוד ומבקש לשים לכך סוף. מה עלי לעשות? האם עלי להביא מודד רעש שעלות שכרו גבוהה או שאוכל לתבוע בבימ"ש לתביעות קטנות בגין רעש.

קניתי חלקת אדמה בשנת 61 קרקע מוסדרת ולא רשמתי את הקרקע בטאבו עד היום הקרקע שקניתי שייכת לאדם שקיבל אותה מהמנהל גם הוא לא רשם אותה בטאבו האם אני יכול לרשום אותה היום בכפוף לתשלומי מסים או שחל עליה חוק ההתיישנות כידוע לפני חקיקת חוק המקרקעין היה קיים חוק ההתישנות 25 שנה
יש לציין שעד למועד שחוקק חוק המקרקעין עברו רק כ10 /שנים בערך ולא היתה התיישנות על הקרקע (לא עברו 25 שנה) מה קורה היום האם על קרקע זו חלה התישנות או שחוק המקרקעין שינה הכל וההתישנות לא תופסת

אני גר בבופאלו, יש לי נכס בחדרה ואני מעוניין להוסיף את אישתי ובני שיהיו להם גם כן זכויות בנכס. שליש לכול אחד כולל אותי.
מהי הדרך הטובה ביותר לבצע פעולה כזו ? האם אני יכול למסור ייפוי כוח בלתי חוזר לעו"ד בישראל ? ואם כן, זה מסוכן למסור ייפוי כוח בלתי חוזר ? האם גם מקבלי המתנה צריכים לחתום על ייפוי כוח ? האם הם פטורים ממס אם זו מתנה ? האם יש צורך בתצהירים ? תודה למומחה.

שלום רב,
ראשית מחמאות על הפורום
אני רוצה לרכוש דירה ומבקש לראות את השטר המקורי בטאבו בקשו ממני יפוי כוח מהמוכר ממי אני יכול לקבל את היפוי ? האם על המוכר להמציא לי מסמך זה?

שלום ,
שכן מעליי החל להרחיב ולשפץ בפעם שנייה בתוך שנה.
אני דר מתחתיו ,אך לא בבית שבבעלותי. איני יודע מי ואם הדיירים אישרו לו לשפץ, אבל מאז העניין החל, ישנו רעש בלתי נסבל לכל אורך היום של גרירות, דפיקות וקדיחות.
אני כרגע מחפש עבודה, ובזכות הבלאגן, איני מצליח ללמוד חומר מקצועי ,לא להתרכז, לדבר בטלפון בשקט, ובטח שלא לישון במהלך היום. כמו ילד קטן, אפילו אסור לי ללכת לישון מאוחר, בידיעה שהקטסטרופה מתחילה בבוקר. ככה שאין לי אופציה אלא לא להיות בבית.
האם אוכל לשנות את המצב או שנגזר עליי לסבול? כשדרתי במקומות קודמים, איני זוכר שהרעש היה כזה נורא.. עושה רושם שהתיקרה והקירות ממש דקים. למעשה אפילו רעש רגיל שמייצרים הדיירים החדשים שהשכן הביא נשמע חזק. האם אין סטאנדארד בעניין הזה?
מה היה עושה מישהו שיש לו בי"ס ליוגה או איזשהו עסק בדירה שלי במקומי?? מה עליי לעשות כדי לטפל בעניינים ,שיחות עם השכן לא באות בחשבון ,כי בפעם הקודמת שהערתי בעת שבנה לפני שנה על חוסר התחשבותו ,הוא ובנו כמעט והיכו אותי.. לא ייתכן שאדם אחד ישבש לאחרים את החיים באותו בניין בצורה כזו.
תודה רבה למשיב.

שלום
רכשתי דירה -והקונה כבר מידע אותי שהוא הולך להשתמש ב 10 ימים המוקנים לו ע"פ החוזה לפיגור במסירה מבלי להפר הסכם.
אולם אני גר בשכירות כרגע ונאמר לי שאין כך הדבר בשכירות,ועלי לפנות את הדירה מייד וללא שום אפשרות פיגור,כלומר אני במצב שאין לי איפה לגור 10 ימים (ההפרש) האבסורד הוא שאותו עו"ד ביצע בעבורי את שני החוזים,והוא לא הזהיר אותי ממצב כזה
כעת בפני עומדת הבברה היחידה והיא לפצות את האדם שמשכיר לי את הדירה ואילו אני לא מקבל פיצוי עבור הפיגור בפינוי הדירה שרכשתי. מישהו יכול לעזור לי בעניין-אולי יש משהו לטובתי שאיני ער לו (ולא עורך הדין ה"יקר" שלי)
תודה רבה לעוזרים...

עשיתי טעות ושכרתי דירה ומכיוון שנכנסתי לחובות ביקשתי מבעל הבית למצוא לי מחליף ואני יפרסם והוא כמובן יאשר
בעל הבית הביא מטעמו מתווך שכמעט לא מזיז עניינים וכרגע אני תקועה

הצעתכם המהירה
תודה ורד

שלום רב. אני חתומה על חוזה דירה שבו אין סעיף ליציאה מוקדמת. כשביקשתי לצאת מוקדם מהדירה נתבקשתי למצוא מחליף. מצאתי מחליפה לתחילת יולי. בעל הדירה בירר עליה עם חבר שלו שמכיר אותה וגילה שהיא אחראית ואמינה.במקביל חבר שלו החליט להכנס לדירה אבל יוכל להכנס רק באוגוסט.ובעל הדירה החליט להכניס אותו ודורש ממני להמשיך לשלם עד שחברו יוכל להכנס. מה ניתן לעשות?? אשמח לתשובתכם,תודה רבה!

מה הדרך לחישוב החלקים ברכוש המשותף לצורך רישם בית משותף?

שלום, רציתי לדעת, האם רפורמת הקרקעות שעתידה להחתם
רלוונטית גם לגבי קרקעות מגורים שנמצאות באיזור ירושלים?
האם נוכל לרכוש מהמנהל את הקרקע שבבעלותה (באזור המושבה הגרמנית) תמורת סכום של כ 3-5% מערך הקרקע??
תודה.

האם עו"ד שיש לו ייפוי כח בלתי חוזר במכר דירה יכול לחתום בשם הצדדים (גם המוכרים) על שטרי המכר ולהגישה לרשם המקרקעין?
נא הדרכנ בעניין .
בתודה מראש.

באם בעלים במשותף (במושע) מגיש תכנית לבניית יחידת דיור.
גודל היחידה 200 מ"ר - האם חובה עליו לתכנן מקום לחניה נוספת?
היינו, 2 חניות במקום 1? (שכן זה מעל 120 מ"ר?)

לאחרונה רציתי לעשות צוואה ולצוות דירה שבבעלותי לשני בני משפחתי, מכיוון שאחד מהם צעיר בכמה שנים מהאחר אני רוצה לקבוע תנאי שכל אחד מהם יקבל את הדירה רק כאשר הוא מגיע לגיל 27. אמרו לי שיכול להיות שיהיה מצב שאחד עבר את גיל 27 ולשני יהיו עוד כמה שנים עד גיל 27 ואז בטאבו לא יסכימו לרשום את הזכויות בדירה לפי הצוואה עד שהקטן יותר לא יעבור את גיל 27, כי הם לא רושמים חלקי צוואה.
השאלה היא האם זה נכון ? האם הגדול יצטרך לחכות עד שהקטן יגיע לגיל 27 כדי שהדירה תרשם על שניהם (חצי חצי) ?
אם זה נכון או לא אודה לכם אם תוכלו לתת לי איזה חוק או משהו ששם זה כתוב.
תודה רבה.

שלום,
אני התובעת בתביעה אצל המפקחת על המקרקעין (נזילה שקיימת בבית משותף). הנתבע מסרב למלא אחר החלטות המפקחת ולתקן את הנזילה וכעת המפקחת מחליטה למנות כונס נכסים.
ברצוני לדעת מה תפקידו של הכונס במקרה כזה? הוא יכול להכריח את הנתבע לתקן? מי אמור לשלם לכונס? שני הצדדים?
ועוד שאלה, האם זה מקובל למנות כונס בתביעות כאלה? כונס לא מתמנה רק במכירת דירות וכו'.?
אודה לפורום מקרב לב על תשובה לשאלתי.

אני קונה דירה. בטאבו מצוין כי לדירה צמודה חניה.

אני רואה בפועל היכן חונה הדייר , אך אני רוצה לדעת בוודאות אם זה תואם את תשריט הבניין, היכן אני יכולה לבדוק זאת?

אינני עו"ד.
בהנחה שקיבלתי בקשה לרישום הערת אזהרה מהמוכרים , האם אני יכול ללכת לטאבו בעצמי ולרשום הערת אזהרה אן שאני צריך לשם כך עו"ד?

שלום,יש בידי טופס על בעלות קרקע, כאשר מצויינים בו גוש חלקה ועוד נתון שאינו ברור: 3336 מ''ר ומתוכם 303336 בבעלותי. כאשר ארנונה אני משלמת על שטח של 64 מ''ר. ברצוני לברר האם השטח ששיך לי מתוך הגוש הזה הוא 30 מ''ר או 30 חלקים של אותו גוש?
תודה!

ברשותי דירת גן בירושלים, לאחרונה השכנים בקומות שמעלי החליטו להוציא מרפסת ואף הצליחו להוציא היתר מהעריה, דבר זה משנה את סטטוס הדירה ע"פ הבנתי כיון שדירת גן פירושה שאין מעליה כלום- רציתי לשאול האם יש בחוק הגדרה משפטית לדירת גן- ואיך אוכל לחייבם על פיצוי שינוי הסטטוס

יש קוטג' שברצוני לרכוש. קיבלתי מהמוכר נסח טאבו. והמוכר גם הסביר לי שהחכירה רשומה בטאבו אבל "לא מהוונת". רציתי לדעת מה זה אומר? מה ההשלכות? כדאי לי לרכוש נכס כזה? הבנתי שבמקרה כזה צריך הסכמה של המינהל וביקשתי מהמוכר שישיג את ההסכמה לפני שאני בכלל פונה לעו"ד, ולטענתו את ההסכמה אפשר לקבל רק אחרי שחותמים על החוזה. זה נכון? בנסח רשום גם "צו רישום ב"מ" מה זה אומר? תודה.

יש לי אישור מס שבח, מס רכישה, שטרי מכר ואישור עיריה.
את כל זה אני מגיש ללשכת המקרקעין.
השאלה אם צריך גם לצרף ייפוי כוח? (אנחנו לא מיוצגים - יש לנו את אימות החתימה על שטרי המכר)
תודה מראש,
שחר

אחד מבעלי הדירות בבניין השיג היתר בנייה לחדר על הגג לשם הרחבת דירתו. הוא קיבל את ההיתר לאחר שזייף חתימות בעלי דירות (הגשנו תלונות במשטרה ותצהירים על הזיוף). הוא עשה את ההליכים בסודי סודות. לא שילם לאיש מהשכנים תשלומי איזון, ויום אחד יפה החל פתאום לבנות במרץ.
מיד פנינו לעירייה ולאחר כחודש של בנייה מצדו וסחבת מצד העירייה הוצא נגדו צו הפסקת עבודה מנהלי. מה זה אומר?
הוא מצדו פנה לבית המשפט לעניינים מקומיים כדי לבטל את רוע הגזירה. מה עלינו עכשיו לעשות? יש סיכוי שיאפשרו לו להמשיך בבנייה?