פורום נדל"ן

בתום 3 שנים ואחרי 4 הפרות יסודיות של החוזה הודענו לו שהחוזה הסתיים, הוא הודיע שהוא מתעלם מבקשתנו וממשיך לגור בדירה ולשלם איזה סכום שברצונו.
פנינו להליך המקוצר בציפיה לקבל צו פינוי מהיר, אלא שהוא מהתל בנו ובשופט, ולדיון האחרון והקריטי, שגם כך נדחה אחרי שני ערעורים שלו, הוא פשוט לא הופיע.
אנחנו מיואשים לחלוטין .
האם לשכת עו"ד יכולה לסייע לנו במקרה זה?
האם פניה לוועדת האתיקה תואיל ?

1.נראה שבהצהרות המכירה/רכישה אין צורך לציין יחסים מיוחדים כנ"ל, להבדיל מיחסי משפחה,הלא כן?

2.נראה שאין פסיקה בעניין(הנחות) ,פרט לפס"ד רזניק ישן,הלא כן?
3.אם כן-האם זה אומר שמחליקים את העניין?

4.בפועל, אתה המומחה,כמי שעבד שם: איך מבוצעת ביקורת של פקיד השומה לעניין ספציפי זה ,אם בכלל?

5.האם ממילא כל קבלן נוהג לסגור מחיר אחר לדירות דומות בבניינו אפילו באותה קומה/צד, עפ"י אילוץ המו"מ שלו ושאר הנסיבות?
תודה

שלום,
אימי ושלושת אחיה ירשו בית צמוד קרקע (001 מ"ר בנוי) על מגרש של 006 מ"ר. התב"ע מאפשר לבנות על %05 מהשטח. האם בכך שהקרקע תחולק (פרצלציה) נוכל להגדיל את השטח הבנוי לכל חלקה. אם לא מה ניתן לעשות בכדי להגדיל את אחוזי הבניה הקיימים.

שלום לעו"ד הפורום.
ברצוני לשאול אם יש חוק מדידת דירה חדשה לקביעת חישוב גובה
ארנונה בדירה חדשה? או כל עיריה/ מועצה מקומית עושים כעולה על רוחם.
בתודה
אפרים

הוצאתי מידע מרוכז של כל הבנין ע"מ למצוא את מס' תת החלקה של דירתי. ואני לא רואה את זה בדו"ח. איך אוכל למצוא את מס' התת חלקה? תודה בתיה

שלום.
אני מוכר דירה שניה במהלך 4 שנים (לא עברו 4 שנים) שהיא
הועברה בירושה מאימי. האם אני מחוייב במס שבח ואם כן איך נעשה החישוב וכמה?.
עלי לציין כי עקב הימצאות דירה זו (שנמסרה בירושה) בבעלותי הייתי מחוייב
במס רכישה מלא(שתי דירות ללא הנחה). האם אין התחשבות בתשלום
מס רכישה שהוא גם נחשב כמס הכנסה כמו מס שבח?
מודה לתשובתכם המהירה.
בתודה
אפרים אפרתי.

אני בתהליכים מתקדמים מאוד לרכישת דירה, המוכר ביצע תוספות בניה של כ 40 מטר כולל ממ"ד הכל באישורים ועם היתר מסודר מהעירייה אך הוא לא עדכן את הרישום בטאבו על תוספת הבנייה לדבריו זה סתם בזבוז כסף.
הדירה בטאבו היא לפי השטח מלפני הבנייה על 50 מטר בלבד.
האם לקנות דירה שרק חלקה רשום בטאבו? האם זה עניין כספי בלבד?

שילמתי עבור דירה כמעט את כל הכסף במזומן, לאחר כמה חודשים מהרכישה , בחוזה רכישה התשלומים היו צמודים למדד המחירים לצרכן
השאלה היא שעל פי הסכם התשלומים בחוזה אם הייתי משלם לפי תאריכי התשלום המדד לא עלה כלל, אבל במועד התשלום מראש ששילמתי המדד עלה בחצי אחוז, לכן איך יתבצע החישוב לפי התשלום בפועל ששולם לפני הזמן או לפי ההסכם בחוזה שעל פיו אין עליית מדד לכן אם בגלל ששילמתי מראש אני צריך גם להיפגע.
אודה מראש למשיב

אני גר בבניין בן 6 קומות כאשר ב- 5 הקומות הראשונות יש בכל קומה 3 דירות, שלהן מרפסת, אשר משלמות מס לועד הבית בצורה שווה.
בקומה ה6 ישנה דירת פנטהאוס עם שתי מרפסות גדולות ( סך שטח הדירה והמרפסות שווה לשטח של שלוש דירות (קומה). השאלות:
1. האם דייר הפנטהאוס צריך לשלם מסי ועד הבית לפי שטח הדירה שלו בלבד או שטח הדירה + המרפסות.
2. האם דין שטח מרפסת של פנטהאוס בקומה השישית הוא כדין גינה שצמודה לדירת קרקע (לפי כתבה באתרכם ואינה נכללת בחישוב מס ועד ).

שלום רב ,

לפני כמה ימים חבר שלי רצה לקנות בית בעפולה פנה למתווך ושאל אותו וכשידע שהוא ממוצא ערבי נוצרי אז לא רצה למכור וגם נשאל עוד פעם והוקלט .

האם ישנה אפשרות לתבוע את המתווך בגין אפליה ? חוק ?

תודה מראש

שלום,
בדירה המושכרת בה אני גרה יש פיצוץ בצנרת ומהביטוח של המשכירים מתקנים את הצנרת. בביתי הוצאו הרבה מאצפות והבית נראה כמו מחנה....
שאלתי היא- מה דין שכר דירה בחודש שכזה? האם יש משהו כתוב או שמא אני תלויה בטוב ליבו של המשכיר?
מיותר לציין שאנחנו עומדים לעבור תקופה של כשבועיים או יותר- בתנאים בלתי נסבלים בעליל...
אודה לתשובתכם! אוריאנה

נערך הסכם לגבי פינוי בינוי לתוכנית בניה שהיתה קיימת ,שינו את תוכנית הבניה, האם לאחר ששינו את תוכנית הבניה ההסכם תקף ? האם ניתן לבטל את ההסכם הקיים בעקבות שינוי התוכנית -תוך כמה זמן מפרסום התוכנית החדשה ? ואיך עושים זאת ?

חוזה השכירות שלי מכיל אופצייה לשנתיים נוספות.
בעל הבית הוסיף בכתב ידו על גבי החוזה כי "בשנה השנייה לשכירות יהיה מחיר הדירה X ש"ח."
מה קורה לגבי המחיר בשנה השלישית?
האם המחיר חוזר למחיר כיום או שנשאר על מחיר האופציה? והאם בגלל שכתוב שבשנה השנייה המחיר יהיה כך וכך כלומר הוא יכול להעלות את המחיר בכמה שירצה בשנה השלישית?

אני רוצה לרכוש דירה. עו"ד של המוכר מסרב לחתום על זה שאין חריגות בניה. עו"ד שלי אומר חתמי אבל לפני זה המוכר חייב להביא אישור מהעיריה לטאבו ואם יהיו חריגות בניה לא ינתן אישור מהעיריה לטאבו.
האם זה נכון זה בסדר להסכים? תודה רבה

קודם כל תודה על העצה אך השאלה שלי האם חלה התיישנות על הקרקע זה מה שבעצם מדאיג אותי אם חלה התיישנות במקרה זה או שעדיין הדלת פתןחה לרישום בטאבו

אם אני ובעלי עשינו הסכם מתנה אצל עו"ד לפיו הוא נותן לי ללא תמורה חצי מהדירה בה אנו מתגוררים (הדירה רשומה על שמו בלבד).
איך אני רושמת את הדירה גם על שמי? למי אני פונה? ואיזה מסמכים אני צריכה למעט הסכם המתנה?

גיסתי רוצה להעביר לי דירה במתנה.

ראיתי שעל פי חוק המקרקעין אנו מוגדרים כקרובי משפחה.

האם אכן עלי לשלם רק שליש מס רכישה?

לעוה"ד שלום רב.
25/6/09
הדירה שאנו מוכרים כוללת מבנה תת קרקעי הנמצא מתחתיה שטח של-47 מ"ר,גובה-1.80- 2.20 מ' ובחלקים מסוימים אף פחות מזה (סיווג ארנונה מ-3). המבנה רשום בהצמדות לדירה כמחסן, ומאז רכישת הנכס ב-1996, לא עשינו בו כל שינוי.
במעמד זכרון הדברים שאלו הקונים אם אפשר להשתמש בו לעסק, ואני אמרתי להם ארבעה דברים:
1.שזה שימש אותי כחדר עבודה בחלק מהזמן.
2.שקודם לשימוש בררתי בעיריה אם עלי לשלם על כך מס כלשהו ואמרו שלא (מקצוע חופשי).
3.אמרתי שהושכר פעם לתקופה קצרה לאדריכל שישב שם לבד בדיוק כמוני (ללא קבלת קהל).
4.הצעתי להם לבדוק כמוני בעיריה א. כי אני לא סמכות ב. כי חלפו שנים רבות ואולי השתנו החוקים.
לצערי הרב הקונים העדיפו להבין אחרת, והכתיבו לעוה"ד שלהם שהכין את החוזה (לי אין ייצוג),דברים שלא אמרתי שקוממו אותי מאוד: "הואיל והמוכרים מצהירים שאין כל מניעה חוקית והסכמית להשכיר את המחסן למגורים ו/או לעסק וכי המוכרים השכירו את המחסן בעבר לצרכי משרד".
ביקשתי לבטל מייד את הפסקה שמסמיכה אותי לקבוע ולאשר דברים כאלה, אך הם נאחזים בה חזק ולא מוכנים.זה אפילו לא צוין בזכרון הדברים רק בטיוטת החוזה (עלי לציין שבלי קשר, המוכרים התחרטו על העסקה כבר למחרת זכרון הדברים ואף הציעו לבטלה).
אני שואל אותכם מכובדיי, האם עלי לחשוש מהנוסח הזה שהופך אותי לרשות החוק?
היום ב-12:00 אנו נפגשים אצל עוה"ד ואם לא יסכימו לבטל את הפסקה אין בכוונתי לחתום. האם זו תהיה הפרת הסכם?
אנא בדחיפות
תודה מראש
***צונזר ע"י מערכת***

לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

השכרתי את דירתי לשוכרים שלא משלמים את ועד הבית ונוצר חוב
ועד הבית תבע אותי בפני המפקח על המקרקעין על זה שזהו החוב שלי.
האם אני יכול להגיש הודעת צד שלישי נגד השוכרים שלי?
בתודה מראש

אני שוכר בית עם גינה. בזמן חתימת החוזה ידעתי שלבעלת הבית יש סכסוך עם השכן בנוגע לשטח הגינה אך היא הסבירה לי שהוא הפסיד במשפט ולא יהיה שינוי בשטח הגינה שלי.
השכן אכן הפסיד במשפט אך היא, במטרה שלא לשלם מס מקרקעין, הגיעה איתו לסיכום שחלק מהגינה יועבר לרשותו.
האם יש לי איזו שהיא זכות בעניין או אפשרות לטרפד את הסיכום?
תודה.

שלום רב,
רצוני לשאול מה יכולות להיות התוצאות של ביצוע פרצלציה בשני בניינים שבפועל מחולקים לדירות אך בטאבו רשומים שניהם כחלקה אחת. האם עלול להיות מס שבח ו/או היטל השבחה? ואם כן, באיזה סדר גודל של מיסוי מדובר?
אשמח לקבל תשובה. תודה רבה!

אנו 3 אחיות מעוניינות לעזור לאימי בקניית דירה ולשם כך אנו מתכוונים לקחת משכנתא.אחת מאיתנו תיקח את המשכנתא על שמה ולכן הדירה תהיה על שמה כשהחזר המשכנתא יתחלק בין שלושתנו .במקביל אנו מתכוונים לחתום על חוזה אצל עו"ד שיסדיר את חלקו של כל אחד בדירה.האם חוזה/הסכם כזה מבטיח לי את חלקי ותקף מול הרישום של הדירה על שם אחת הקונות שהיא בעלת הדירה הדירה הרשמית? .

מבקשת לדעת מה שכר הטרחה המקובל לעו"ד , פחות או יותר , עבור חוזה מכירת בית מהוון בגבעתיים ?
תודה

בחוזה השכירות שלי ישנה אופצייה להמשיך את השכירות בשנה נוספת ובאותם התנאים.
מהם האפשרויות שלי במידה ובעל הבית לא מוכן להמשיך באותם התנאים ומעוניין להעלות את שכר הדירה

שלום רב, אני מעניין לרכוש בית שבעלת נכס הרשומה הינה בתהליכי דמנציה ובנה הוא האופרופוס שלה האם אני יכול לערוך את החוזה מולו? אם כן האם תלוי בהחלטת בית משפט?

תודה מראש