פורום נדל"ן

אני שוכרת דירת מגורים בגבעתיים מזה כמה שנים.
ב4 השנים האחרונות אנחנו מחדשים את החוזה בנספח בלבד.
בנספח כתוב שם המשכיר שם השוכר המחיר החודשי ותקופת השכירות+ האופציה לשלוש שנים נוספות.
מטרת השכירות אינה רשומה ורשום שהשוכרת תשכור את המושכר במחיר XXX לתקופהXXX+האופציה.
במהלך השנים (בידיעת המשכיר)התחלתי לקבל לקוחות בדירה לצורך תספורות ועיצוב שיער ואני מדגישה בידיעת בעל הדירה אך זה לא נרשם ונכתב בחוזה.
היום בעל הדירה הודיע לי שהוא רוצה שאפנה את הדירה כיוון שאני מפרה את החוזה.
האם עלי לפנות את הדירה?

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

אם יש אופציה בחוזה לשנה נוספת, ובעל הדירה לא מוכן לחתום על חוזה חדש מה אפשר לעשות?

אם הוא נכנס לביתי ללא רשותי האם אפשר לתבוע? איך וכמה סך תביעה ? בתביעות קטנות?

שלום אני מעונין במידע לגביי דירה בבנין משותף שרשומה בטאבו בבעלות רשות הפיתוח ללא חוכר ובתיק הביית המשותף כתוב בתאור המקום בית כנסת שהוא לא קיים כבר 15 שנה בערך, קודם כל מי זה רשות הפיתוח ומה האפשרות של קניה ושימוש במקום ובעצם איפה אני יכול לקבל מידע
תודה מראש

לפי איזה מדד ניתן לחשב תוספות ועליות עבור שכירות בדמי מפתח?

אנו עומדים לפני רכישת מגרש בהרחבת מושב. מכל מיני סיבות, אנו מעוניינים לשלם חלק מהמגרש באמצעות משכנתא. הישוב לא מוכן לוותר על זכויותיו במגרש בפני ממ"י בטרם נשלם את מלוא הסכום הנדרש. מאידך, הבנק לא יהיה מוכן לרשום משכנתא ללא בטוחה (קרי, המגרש).
כלומר, בטרם יירשם המגרש על שמנו, לא יסכים הבנק לתת משכנתא, והישוב לא מוכן לרשום את המגרש על שמנו בטרם תשולם כל התמורה, אותה התכוונו לשלם (בחלקה) מכספי המשכנתא.
מה עושים? אילו היה מדובר בטאבו, היינו יכולים לרשום ה.אזהרה ולהתקדם. האם יש מקבילה לכך בממ"י? האם יש אופציות אחרות אפשריות? (הישוב לא מוכן ללכת לקראתנו לאור בעיות שנתקל בהן בעבר).
אודה על כל תובנה!

עשינו טויוטת חוזה אצל עורך דין לקניית דירה ועדיין לא נחתמה התברר לנו שהדירה נמצאת אצל כונס נכסים ומפנים תוך 5 ימים את המוכר מהדירה. בינתיים המוכר ראה שהעיסקה מתעכבת הוא עשה הסכם על נייר עם קונה אחר.(אולי חשב שיצליח להציל את עצמו ולהרוויח מהמכירה)
האם הוא יכול לבצע עיסקה במצב שהוא נמצא?
האם הדירה תימכר רק במיכרז וכדאי להמתין?
מה קורה עם הטיוטת חוזה שלא נחתמה האם זה כביל?

בניתי בית במצפה בגליל ושילמתי את התשלום הנדרש למס הכנסה, האם לאחר קבלת טופס 4 ישנו עוד מס שעלי לשלם? השמועות אומרות כי לאחר קבלת הטופס מגיעים ממס הכנסה להערכה של הנכס ואז מגיע עוד חשבון...

שלום..
בהמשך לשאלתי לפני כמה ימים לגבי אופציה בהסכם שכירות...
שאלתי מה קורה אם האופציה במקרה והדירה נמכרת..?
קיבלתי תשובה"אם אין הוראה אחרת בהסכם, על בעלי הבית החדשים לכבד את ההסכם ולהעניק לך האופציה, שהיא למעשה אופציה שלך."

האם זה תקף גם במקרה והדירה עוברת ליורשים ?
או אופוטרופוס?


תודה
אור

שלום
ברצוני לדעת האם לצורך העברת בעלות של בית בטאבו, יש צורך באישור להעברה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה בנוסף לאישור המועצה-מקומיתעיריה.

תודה

שלום,
אני מתווכת. יש לי לקוח שמעוניין לרכוש מגרשים אותם אני משווקת. כדי להיות בטוח שהשקעתו כדאית הוא ביקש ממני לבדוק באילו מחירים נסגרו עסקאות של מגרשים ושל בתים באותו אזור בו הוא עומד לרכוש את המגרשים.

הייתי רוצה לדעת איך אוכל להגיע לנתונים האלו (מחירי עסקאות שבוצעו).
בתודה.
מיי.

לפני כחצי שנה ראיתי דירה אשר פורסמה ביד 2.
חודשיים לאחר מכן מתווך דירות אשר הייתה לו בלעדיות על דירה אחרת הציג בפני את הדירה וכמובן החתים על חוזה תיווך שבו היתה רשומה הדירה הזו. לאחר שלא הייתה התעניינות מצידי הוא טען כי ישנה דירה נוספת ברחוב אחר שאלתי אם מדובר במוכר בשם ... ובדירה מס'... מסתבר כי זו אותה דירה שראיתי חודשיים לפני.
בן זוגי הסכים לראות את הדירה והמתווך הצטרף אלינו.
בן זוגי ואני החלטנו שלא נקנה דירה כרגע ונמתין עם רכישת דירה.
לבסוף כן רכשנו את הדירה דרך המוכר בלבד לא התערבות המתווך.
המתווך מאז עידכן אותי במס' דירות למרות שביקשתי שירד מהנושא עד שפתאום הוא מתקשר ומבקש כסף בעבור התיווך... (גילה שקניתי את הדירה..) אציין שוב כי החתימה של החוזה הייתה בעבור דירה אחרת ואת הדירה הזו ראיתי כבר לבד ואת כל ההסכמים עשינו בעצמינו מול המוכר.
השאלה היא האם יש לו עילה ואכן הוא צריך לקבל עמלת תיווך...

שלום. ביתי תרכוש בית חדש מקבלן.
אנחנו גם נקנה דירה באותו פרויקט.
מבקשים מאיתנו תשלום מכל אחד לחוד לעורך דין של 1.5%
זה שאנחנו למעשה אותה משפחה ,ולמרות שמדובר בשתי דירות חייבים לשלם כל אחד לחוד או ניתן להוזיל את שכר הטירחה של העורך דין עבור שנינו?
מה מקובל ?
תודה.

שלום רב, האם בשביל לקבל מסמכי בית משותף מהטאבו כל מה שאני צריך זה לרשום מכתב פניה לטאבו?
האם צריך לפרט/להוסיף משהו מיוחד או פשוט לרשום שאני זקוק למסמכי הבית המשותף בגוש X חלקה Y ולצרף אגרה?
תודה

ברשימת הטפסים המיועדים למנהל לשם העברת זכויות רשום טופס אישור על תשלום מסים.
מתי יש לשלם את המיסים? האם לפני העברת הזכויות בפועל?

מספר בניינים (בהם גרות משפחות בניין משותף) הוגדרו כמבנה מסוכן. קבלן הציע לרכוש את הבניינים הללו ובתמורה התחייב להשכיר דירות בחינם למשפחות.
הבעיה הינה כי הקבלן לא לקח שום ערבות בנקאית כך שאין בטוחה לכיסוי במידה והוא נעלם...
שאלתי היא, האם הערייה לא צריכה להיות מעורבת איך שהו בנושא...? המצב הוא שמרבית הדיירים כבר עזבו את ביתם אך יש משפחות שעדיין מתגוררות במבנה מסוכן!!! במידה ויקרה משהו חס וחלילה למבנה והוא יקרוס וכו'.. האם ניתן להאשים את המשפחות באשם תורם...? זאת למרות העובדה שניתן להבין את חששם לצאת מהבית כשאין להם בטוחה כלל!
ושאלה אחרונה מה עושים שעה שהקבלן לא נותן ערבות??? ובייחוד במקרה הזה שהערייה מתנערת ולמשפחות אין ברירה אלא להישאר בביתם הנוכחי...

יש ברשותי משק עזר בית מגורים שיושב על הקרקע של קק"ל /מינהל ששם אני נימצא מאז 1973 לאחרונה הסתיים החוזה ביני לבין המינהל ועדיין אני משלם באופן קבוע את דמי החכירה שבזמנו קבעו לי ,ידוע לי שיש רפורמה במינהל ,האים רפורמה זו עלולה לפגוע בי או להיטיב עימי, כמו כן ביקשתי באינטרנט להוון את הנכס לפני כמה חודשים אולי כשנה אז לא ידעתי שהולכים לקראת רפורמה -לא קיבלתי תשובה בכלל יש אפשרות לעשות בקשות דרך המחשב מימשל זמין וכדומה
תודה למשיבים

מה צריך לשים לב או לבקש לשנות / להתאים בכתב ההתחייבות לרישום משכנתא שהקונה העביר לי מהבנק שלו?

*ההודעה נמחקה לבקשת הגולש**

לפני כחודשים התחיל שיפוץ מסיבי של הבניין מבחוץ  תהליך שאורכו נע בין 4-5 חודשים על פי דברי הקבלן עזרה וביצרוןלא נאמר לא בזמן חתימת החוזה ולא במהלך השכירות שהבניין הולך להיות משופץ האם זה נוגד את החוקהאם הבעלים צריך להודיע מראשומה הפיצוי שעלי לקבלעכב שאני חי על חלונות סגורים עכב האבק בתקופה חמה של יולי אוגוסט

האם עו"ד רשאי לבקש שכר טרחה נוסף אחרי חתימת חוזה עם הלקוח על שכר טרחתו? ואם הלקוח מסרב, האם זכותו של עו"ד להפסיק עבודה על התיק?

קניתי מגרש לפני 3 שנים ורשמתי הערת אזהרה בטאבו ב 2006 (כשקניתי) היום אני רוצה לרשום את המגרש בטאבו כדי שאני אהיה אחד מהבעלים של החלקה.

שאלתי היא, האם משלמים קנס על זה, זה מה שהסבירו לי, כי לא רשמתי בטאבו עןד אזץ האם זה נכון, ואיך מחשבים קנס כזה?

שלום רב,
בעקבות מודעה שפרסמתי בק"ע דירה להשכרה - בה הובהר מפורשות כי הדירה מתיווך, פנתה אליי גברת. בהמשך נפגשנו אנוכי, הגברת ובעלי הדירה בדירה עצמה ובסוף הפגישה הוחלט על השכרת הדירה לשוכרת שהבאתי. גם בפגישה בנוכחות בעלי הדירה הובהר לשוכרת בע"פ כי אני גובה דמי תיווך בגובה חודש שכירות והיא הביעה הסכמתה לכך, הגם שלא החתמתי את הגב' על הסכם תיווך.
עד כה לא שולמו לי דמי התיווך ע"י השוכרת על אף שמזה זמן היא מתגוררת במושכר.
אני יודע שלפי חוק המתווכים חובה להחתים על הסכם תיווך אך האם בנסיבות העניין ולאור העובדה שבעלי הדירה נכחו בפגישה בה הבהרתי בע"פ שוב לשוכרת כי עליה לשלם לי דמי תיווך והיא בנוכחותם הביעה הסכמתה - האם אוכל לתבוע אותה שתשלם לי דמי תיווך ?

פלוני רכש נכס מקרקעין מ מינהל מקרקעיןוהתחייב בחוזה חכירה לשלם מידי שנה x שקלים.
פלוני לא משלם את דמי החכירה מזה 18 שנה.
פלוני מעולם לא קיבל מכתב כי עליו לשלם.
כעת מוגשת תביעה הכוללת את החיוב מלפני 18 שנה ועד כה.
האם ניתן לטעון התיישנות שחלה על 11 השנים הראשונות ולחייב את התובעת לעדכן את כתב התביעה ולייחסו רק ל-7 שנים האחרונות בהתאם לחוק ההתיישנות ?
לתשובה מהירה וטובה אודה בהקדם !

שלום רב,
אני מעונייין לרכוש מגרש לבנייה בישוב קהילתי,העניין הוא כזה בעלת המגרש ערכה לפני כשנה וחצי זכרון דברים למכירת הקרקע אותו הרוכש לא עבר את ועדת הקבלה של היישוב והגיש ערעור לבג"ץ בנושא
היום בעלת הקרקע לא מעוניינית למכור את הקרקע לרוכש הנ"ל
מכוון שעברה שנה וחצי מאז זכרון הדברים וערך הקרקע עלה בצורה משמעותית .
לפי עו"ד של המוכרת אני יכול לעשות חוזה מולה והוא ישלח מכתב לרוכש הישן שאומר שהיא מוכרת את המגרש ויש לו חודש לערער על המכירה ובמידה והוא לא יערער המכירה תתבצע מולי האם נכונים הדברים ?

שלום
ברצוני לרכוש מגרש. האם יחולו עלי מיסים או הוצאות נוספות במהלך התקופה שאחזיק את הנכס מעבר למס הרכישה ומס בעת המכירה ?
תודה