פורום נדל"ן

ראיתי נסח טבו של נכס שאני מעונין לקנות ( בית פרטי באזור הרצליה)

בסוג המקרקעין כתוב : "מירי"
למה הכוונה?
האם זה דורש התייחסות מיוחדת בעת הקנייה? מחיר? בעיות כלשהן בעתיד?

תודה

שלום רב
האם ישנה אפשרות לשותף בדירה המשותפת (הדירה משותפת לבני זוג העומדים לפני גירושין) להעביר את חלקו בדירה לאדם שלישי מבלי ידיעת או הסכמת השותף (למשל הבעל) ובכך להבריח את החלק הרשום על שמו לאדם אחר?(ישנה סיבה טובה מדוע אחד הצדדים אינו מוכן שהחלק של צד שני ימכר לאדם אחר בשלב זה).
אם כן האם יש דרך לעצור את זה?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>

הוגשה נגדי תביעה בפני המפקח על המקרקעין. לרשותי 30ימים להגיש כתב הגנה, האם ימי פגרת בתי המשפט באים במניין הימים?

אני קונה בית פרטי בגודל של 120 מ"ר . יש עוד זכויות בנייה כך שאני יכולה להרחיב אותו ל200 מ"ר.

מבחינתי כקונה, האם אני יכולה למלא טופס ורוד או שאני צריכה למלא טופס כחול בגלל שיש כאן נושא של זכויות בנייה עודפות?( ככה כתוב באחד החלקים של הטופס הכחול).?

שלום

אני יודעת שאני יכולה לעמיס את ריביות המשכנתא לאורך השנים בעת חישוב מס שבח.

האם אני יכולה גם להוסיף את עלות פתיחת תיק משכנתא כדי למצמצם את מס השבח שלי ( זה עלה בערך כ2000 ש"ח בזמנו) ?

שלום רב,
אנחנו עומדים לפני מכירת דירה בר"ג וקניה דירה אחרת מקבלן שהבניין כבר מוכן לאיכלוס בק. אונו.
השאלה שלנו היא כיצד לקבוע את עניין הפינוי כי ברגע שאנו מקבלים את התשלום האחרון מהקונה אנחנו אמורים לפנות את הדירה ובמקביל לשלם לקבלן את התשלום האחרון ואז יש פרק זמן שאנחנו צריכים לפנות אבל לא יכולים להיכנס עדיין לדירה חדשה.
מה מקובל לעשות במצבים כאלה ?

אודה על קבלת תשובה מגורם כלשהו, האם על חוזה של בית בהרחבה, חל חוק המכר דירות או חוק חוזה קבלנות?
(הרי מדובר על מגרש שכאילו קונים רק אותו ובנפרד לכאורה חותמים על הסכם לאספקת שירותי בניה)

שלום, אני רוכש בית פרטי ( אני עו"ד בעצמי). אדמה פרטית:

1. האם אני יכול לגשת לטאבו ולהוציא תיק בית ( כולל תשריט בית וכו) או שאני צריך את אישור בעלי הבית לכך? . כמו כן- האם יש טעם להוציא את התיק מהטאבו?

2. אני מתכוון גם להוציא את התיק ממחלקת הנדסה בעיר. האם עליי גם לגשת לוועדה מקומית ומחוזית ? האם גם שם אני צריך אישור בעלי הבית?

3. אם אני בודק את הנסח טאבו האם עליי לבדוק גם ברשם משכונות או לבקש מהמוכר שיביא לי אישור רשם משכונות או מספיק שאציין זאת בחוזה.?

תודה

שלום רב
ידוע לי שבבית משותף שמורכב מכמה אגפים/כניסות נפרדות ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף ו/או ע"י המפקח על הבתים המשותפים שכל יחידה תתנהל בנפרד, עם חלק ברכוש המשותף שינוהל על-ידה.

שאלתי היא: יש לי נוסח טאבו ביד של הדירה שלי - כיצד אני יכול לדעת באם שלוש הכניסות בבניין שלנו נחשבות ליחידה אחת או שכל כניסה מנוהלת כיחידה בנפרד?
איפה רואים זאת?

תודה

שלום,
בין 2 בעלי קרקע נערך הסכם שיתוף במקרקעין.
הם מעוניינים לרשום בגין כך הערת אזהרה בטאבו.
שאלתי מתייחסת לפרוצדורה - האם רושמים את ה"א בטופס רגיל?
מי רושמים כ-'מתחייב' וכ-'זכאי'?
האם נכון יהיה לרשום את שניהם בשני הסעיפים?
תודה

לפני כשנתיים מכרתי דירה וקניתי דירה.
אני מעוניין למכור את הדירה כעת - וזוהי דירתי היחידה למגורים.
הבנתי שאני פטור ממס שבח מאחר ומדובר בדירה יחידה שאני מתגורר בה מעבר לשנה וחצי. שאלתי היא - האם אני גם פטור בהכרח ממס מכירה , ואם לא - לפני שאני מתקשר בעסקה - כיצד אדע מהו שיעור המס שיחול על המכירה?

הבניין שלנו הוא בן 40 שנה, עם הסקה משותפת לכל הדיירים. לקומה הראשונה הגיעה משפחה ששיפצה את כל הבית כולל אינסטלציה חדשה. בדירה שלהם עוברות ברצפה צינורות הסקה משותפים לכל הבניין (כמו אצל כל הדיירים בקומה ראשונה). הצנרת הזו לא חדשה והיו לה כמה מקומות שהיו חלודים, אבל לא טפטפו ולא עשו בעיות במשך שנים. הם טוענים שהוועד (כל הבניין) צריך לשלם על החלפת הצינורות האלו - כולם, מכיוון שזה רכוש משותף והם לא מוכנים לסגור ריצוף חדש על צינורות ישנים. עלות התיקון הוא כ 7000 ש"ח, כך שלא מדובר בסכום קטן. כמו כן, הסברנו להם שבעבר בכל פעם שדיירים אחרים בקומה הראשונה החליפו ריצוף או צנרת - מה שהיה משותף - כל דייר החליף על חשבונו.
מה החוק אומר? והאם הם יכולים לא לשלם וועד בית אם אנחנו לא משתתפים איתם בתיקון?
תודה רבה!!!

המצב :
האב נפטר לפני 3 חודשים. בדיוק חודשיים אחריו (כלומר, לפני חודש ימים) נפטרה גם האם.
עד לפטירת האם הבעלות על הדירה נחלקה ל -
1. האם (חצי מהנכס).
2.שני הבנים, להם הוריש האב את חצי הנכס שלו (כך שלכל אחד רבע מהנכס. לכל אחד מהבנים משפחה ודירה משלהם).
קיימת הערת אזהרה בטאבו (שנרשמה במקביל להעברת חלקו של האב לבניו), לפיה כל זמן שמי מההורים חי לא יוכלו הבנים להוציאו מהדירה, או למכור הדירה, ... וכו'.

* * *

שני הבנים (היורשים, שבתום הליך צוו הירושה יהיו בעלי הנכס) החלו בחיפוש קונים לדירה.
בינתיים הדירה ריקה (מאנשים. לא מרהיטים). אין כוונה להשכירה (בתקווה שיימצאו בקרוב, תוך מעט חודשים, קונים).

* * *

ושאלתי:
ארנונה - האם בינתיים צריך לשלמה במלואה ? בכלל לא ? ... ?
... ואם צריך לשלם ארנונה: מאחר שדובר בהורים שכולים, שקיבלו הנחה בתשלומי ארנונה - איך עכשיו ?

בתודה, מדן.

שלום לכולם. אנו עומדים בפני חוזה שכירות דירה שהוצע לנו. בחוזה מופיעים כמה סעיפים שאיננו יודעים את טיבם. ראשית מופיע סעיף המבקש מאיתנו להסכים לכך שהוראות חוק השכירות והשאילה תשל"א - 1971 לא יחולו. מה משמעות הדבר?........ עניין שני, עורך הדין שערך את החוזה מתעקש כי נשלם אנחנו על ביטוח צד ג', כמו כן הוא מבקש להחתים אותנו על סעיף המציין כי "השוכר בלבד יהיה אחראי להבטחת שלומם של האנשים הנמצאים ואו ימצאו במושכר" ובנוסף "השוכר מתחייב בזאת מפורשות לפצות או לשפות מיידית את המשכיר בגין כל תביעה שהיא מצד אנשים שנפגעו ואו ניזוקו בהיותם במושכר". האם עלינו להסכים לכך?

מבקשת מאוד תגובה למה שכתבתי בדף קודם.
תודה מראש.

אני מתכוונת לרכוש מגרש של 2.5 דונם במושב,
האם אוכל לגור בקראוון עד שאוכל לעמוד בהוצאות הבניה? או כמה זמן אוכל לגור בקראוון עד שאארגן את הכסף לבנית בית?

אבקש לברר מהן השלכות ברישום דירה בטאבו על שם ילד ? האם ישנה משמעות לגיל הילד (קטין, 12 ,18) ? האם כשמוכרים את הנכס דרושים הליך או פעולה מיוחדים ? מה קורה כשהילד גדל ?

מכרתי את דירתי לפני שלושה חודשים ( כל חודש יש תשלום )
הקונה לא שילמה לי את רוב הכסף וכבר באיחור של חודש וחצי
היא הסתמכה על מכירת הדירה שלה במחיר מופרז ולאחר שלא הצליחה למכור ( לאחר חודש איחור ) החליטה שהיא משאירה לעצמה שתי דירות - לא מוכרת את דירתה ולוקחת משכנתא על כל הסכום.
קשה לי להאמין שהיא תקבל את כל הסכום ומצד שני בגללה אני באיחור לדירה שקניתי.
1. קיימת כבר הערת אזהרה לטובתה על דירתי
2. יש לנו עורך דין משותף ממש לצערי כך שהיא לא מתערבת באיחורים ( כאמור - בגללה גם אני מאחר )
3. יש בחוזה סעיף קנס בגין איחורים
מה ניתן לעשות במקרה שכזה, האם ניתן לתבוע, כמה זמן זה לוקח ומה אני עושה עם הערת אזהרה?
אני דואג שאני לא אקבל תביעה מהבעלים של הדירה שקניתי.......
מה עושים ???????

הגשתי תוכניות בניה למנהל ואני אמורה לקבל שומה לתשלום בסביבות 200000 ש"ח (יח.נוספת בהוד השרון) האם כדאי לי לשלם או להמתין לביצוע הרפורמה ואז אני אמורה לשלם בסביבות חצי.
מה אתם מציעים?

לגבי משק עזר וא אדמות חקלאיות בכלל

אני גר בבית משותף המכיל 34 דיירים בניין זה קיים מעל 15 שנה
יש לי שלושה שאלות לגבי חוקי הבית המשותף...
א.האם המותר לי להתקין מנוע של מזגן בחזית של הבניין?
ב.מה החוק אומר לגבי מחסן בבית משותף?מה מותר להכיל בו איזה כמות?
ג.האם מותר לי להוציא את הדוד שלי לצידו הימני של הבניין(לא חזית!!!)?
תודה אם יענה בהקדם האפשרי..
בכבוד רב,
אוראל לוי

שלום, היום בבוקר הגיעו ליד ביתי הפרטי (בית קרקע-וילה) עובדים מהעירייה וטענו שהם צריכים לחתוך עץ בגלל שהוא מסוכן והעץ נמצא בשטח הפרטי שלי שקנינו אך לא גידרנו לאחר קצת ויכוחים עם העיריה הגיעה ניידת שיטור משולב שהיו לטובת העירייה וטענו שהם לא צריכים לשאול אותנו ולהוריד את העץ אפילו ללא רשות שלנו אחרי שהסברתי לשיטור משולב שהעץ בשטח שלנו הם התלוצצו ואמרו מה הכוונה העץ שלך? אבא שלך שתל אותו שהיה ילד וכו' ובנוסף לכל הרכב הפרטי שלנו הוזז ע" השוטר שאיים שאם לא ניתן לו להוזיז את הרכב הוא יזמין גרר ויחייב אותנו ולפי מה שאני יודע אם העץ בשטח שלנו צריך צו מבית המשפט האם העירייה או השוטר שהזיז את האוטו עברו על החוק והאם בכלל שווה להגיש כתב תביעה נגד העירייה?

רציתי לרכוש דירה ועורך דין עבד על התיק וערך בדיקות במשך מס' ימים. - היו כל מיני סיבוכים בקשר לדירה, אך העורך דין אמר שזה פתיר ורק צריך לחכות לאישור מהבנק על כמה דברים. אני החלטתי לא לרכוש את הדירה. שאלתי היא האם אני מחוייבת לשלם לעורך דין לפי החוק חצי אחוז או חלק מזה ומה מקובל מוסרית?

היי אני במו"מ לרכישת דירה מקבלן.רציתי לשאול לאור כל המצב הכלכלי ומקרה חפציבה מה קורה נניח אם אני משלם כרגע 300k שח ומקבל ערבות בנקאית ואז החברה פושטת רגל . האם אני מקבל את הכסף חזרה בגלל הערבות או שזה נוהל קצת יותר מסובך?שאלתי בכמה הערבות מגינה עליי תודה

במאי 2009, החלפתי שותפה שלישית בדירה (באמצע תקופת החוזה שלה), בה היו עוד שתי דיירות. משיחות בטלפון עם בעלת הבית הסכמנו שאני אמשיך לגור בדירה גם בשנה שאחרי תום החוזה הזה. החוזה של השותפה שעזבה הוא עד אוגוסט עם אפשרות הארכה עד אוקטובר 2009. אחת השותפות בידיעה שאני בתכנון להישאר, פנתה לבעלת הדירה ללא ידיעתי והציעה לה שעם תום החוזה ייכנסו לדירה שני חברים שלה וזאת תוך הבטחה על כך שהם (שלושתם) הולכים לחתום איתה חוזה ל3 שנים (ולא לשנה אחת כבדרך כלל). בעלת הדירה הסכימה להצעה והודיעה לי שאצטרך לעזוב רק לאחר שגיליתי זאת דרך השותפה הנוספת, (שהיא, יש לציין עוזבת בסוף התקופה את הדירה בכל מקרה). בנוסף יש לציין כי לי, אין חוזה עם בעלת הבית.
האם זה חוקי? מה ניתן לעשות אם אני רוצה להישאר בדירה? האם אני גם צריכה להציע לבעלת הבית הצעה יותר נדיבה מזו?