פורום נדל"ן

אני מוכר דירה ללא פטור ( זו דירה שניה בבעלותי מזה כ10 שנים כאשר לפני כשנתיים מכרתי ומיד קניתי דירה אחרת ).

אני לא בטוח אם עליי לשלם מס שבח.

עורך הדין שלי אומר שאין כל בעיה ומס שבח ישלחו לי שומה שהם עורכים ומקסימום אפשר אחר כך להשיג על כך.
האם זה נכון?

אפשרות נוספת, היא להגיש שומה עצמית.
אם אני בוחר בדרך זו - מתי אני צריך להגיש אותה?
האם אני צריך להגיש את השומה העצמית יחד עם המש"ח הכחול כבר בסמוך לחתימה על חוזה המכירה או שאני יכול לבצע זאת גם שבועיים אחר כך?

ומי יכול לעזור לי בכך?
עורך הדין שלי טוען שהוא אינו יודע כיצד לעשות שומה עצמית כהלכתה.
מי כן עושה זאת?
האם אני יכול להעיזר במיסוי מקרקעין בתל אביב?
האם אני צריך לקחת עורך דין מיוחד בתחום מיסוי ולשלם לו עוד כסף או אולי כדאי לעשות כדברי העו"ד שלי ולחכות לעריכת השומה של מס שבח ומקסימום אחר כך לערער.

שלום
אני ואבי בעלי דירה חצי חצי. מלבד זאת לאבי יש עוד דירה.
אנחנו מוכרים את הדירה המשותפת.

אפשרות אחת שלאחר המכירה, אבי על חלקו שלו ישלם מס שבח ( בדקתי וככל הנראה יהיה לו מס שצריך לשלם בגובה של כ25000 ש"ח)

אפשרות נוספת שאני מעונינת לברר היא :
האם אבי יכול להעביר לי את החצי שלו בדירה אליי במתנה ( אני ביתו החוקית).
האם אז אני אצטרך לשלם מס רכישה על קבלת החצי שלו?
אם כן, האם זה נחשב לי כדירה שנייה ( קבלת החצי שלו) או הכל ביחד כדירה ראשונה? ( מחיר הדירה כמליון ש"ח, כך שאם זו דירה ראשונה אין לי למעשה כל מס) .

תודה על העזרה.

דרך אגב, האם למישהו יש לינק למחשבון באינטרנט של חישוב מדויק של מס שבח?

שלום
האם בלשכת מיסוי מקרקעים בבניין הקריה אני יכול לקבל טפסי מש"ח?
האם שם אני גם יכול להעיזר ולשאול כיצד נכון למלא אותו ( בהנחה שאין לי עורך דין ששכרתי לבצע זאת) ?

שלום רב
מכרנו קרקע בקומבינציה, בחוזה רשום שכל ההיטלים על הקבלן, אבל בחישוב התמורה שקבלנו הוסיף לנו הקבלן לתמורה גם את ההיטלים אפילושבחוזה רשום שכל ההיטלים עליו. מה עושים.ככה שהוא הגדלי את התמורה שקבלנון

זה לפי דעתי לא בסדר
תודה גדי

המשך לשאלה האם להשתמש ב49ב2 כי הדירה הראשונה שמכר היא דירתו היחידה והדירה השניה שקנה אחרי שנתיים גם כן דירתו היחידה ובדירה הראשונה השתמש ב49ב1 והוא לא השתמש ב18 חודשים האחרונים בפטור הזה

שלום לכולם
מבקש עזרה בנושא חומה משותפת
כשבניתי את ביתי בניתי חומה על גבול המגרש ביני ובין השכן לפי תוכנית מודד של הוועדה המקומית,כ"כ במהלך הבניה בוצע אימות של החומה.
כעבור מס' שנים הגיע שכן למגרש אר הוא מסרב בכל תוקף לשאת בעלויות של החומה למרות שהוא משתמש בחומה גם לתמוך באדמה הגננית של המגרש שלו (היות וה-00 שלו גבוה משלי בכ-50 ס"מ.)
וגם תמיכה של שער הכניסה למיגרש שלוב חומ

מה אני יכול לעשות בנידון ?
בברכה שלומי

השוכר הפר חוזה, לא משלם ועד בית , ומיסי עיריה ,למרות שהמיסים על שמו ,אני מעונינת שיצא מהדירה,האם אפשר להגיש תלונה במשטרה? איך מוציאים צו פינוי הכי מהר ואיפה?
שמעתי שעורך דין כונס נכסים יכול לזרז את ההליך ,האם זה נכון?

לפני שנה מכרתי דירה יחידה וקניתי דירה אחרת, השתמשתי בפטור ממס שבח בגין דירה יחידה.שאלתי ,אם אקנה דירה נוספת ואמכור אותה תוך זמן קצר ברווח,האם אשלם מס שבח או שיחול עלי חוק הארבע שנים ואקבל פטור גם במקרה זה .תודה

ברשותי דירה הרשומה על שמי ושם אישתי לשעבר . התגרשנו בחו"ל בגרושין אזרחיים ולא ברבנות. ברשותי מסמל מישפטי מחו"ל שהיא מעבירה את הדירה לרשותי. בנוף ישנה פיסקה במסמך שהדבר מותנה ברישום הגירושין.
בטאבו נאמר לי שאם התחתנו ברבנות יש להתגרש ברבנות . לצערי היא נמצאת באיסלנד אירופה ונישאה בשנית ואין אופציה לגט דתי.
מה ניתן לעשות בכדי להעביר את הדירה על שמי בטאבו?

שלום רב,
אולי מישהו יכול להמליץ לי על לימודי נדל"ן באיזור הצפון?
(מעונינת להיות סוכנת)
תודה

קניתי בית ולקחתי משכנתא ובבנק ביקשו ממני לרשום משכון לטובת הבנק ונתנו לי טופס הודעת משכון. יש לי כמה שאלות:
1. האם אני צריכה לאמת את החתימות שלי על הטופס הזה עם עו"ד?
2. המשכון שהבנק רוצים שארשום הוא על הדירה שקניתי, אבל הבעיה היא שיש עדיין משכנתא של המוכר על הדירה הזאת ובטח רשום גם משכון (המשכנתא של המוכר תוסר רק אחרי שיקבל את כספי המשכנתא שלי - ככה כתוב בחוזה). האם אני צריכה לחכות עם הרישום של המשכון עד שהוא יסיר את המשכנתא שלו?
3. ניסיתי לקבל תשובות מהעורך דין שייצג אותי ואת המוכר אבל הוא בחו"ל ויחזור רק עוד חודש והפקידה שלו אמרה לי שבכל מקרה זה משהו שאני צריכה לטפל בו ולא קשור לעורך דין. ככה זה באמת נהוג?

יש בבעלותי דירה . אני מעוניינת לחלק את הדירה שלי לשני דירות. אני מעונינת לדעת עם יש מיסוי מיוחד או איזשהם הגבלים מיוחדים בחוק על נכס מסוג זה

שלום למכובדים,
אני שכרתי משרד ברחובות, בבניין משרדים. הבעיה שלי היא שבקומה שלי המשרד שלי ממוקם בסמוך לשירותים הציבוריים של הקומה, והדבר לא היה ברור לי - שכל פעם שנכנס אורח למשרד שלנו הוא צריך להריח את הניחוחות של ארוחת הצהריים של המשרדים פה. איך אני יוצא מהסיפור של המשרד הזה? והאם יש לי אפשרות לברוח מהחוזה בגין הטעיה או העלמת מידע כמו גם האם יש לי אפשרות חוקית לחייב את הבעלים להעביר את השירותים למקום אחר בבניין
?

יש לי לקוח שמכר דירה לפני שנתיים לפי 49 ב1 וזו היתה דירתו היחידה היום הוא מוכר שוב את דירתו האם אוכל להשתמש בפטור 49 ב 2

אני מנהל מו"מ בין שני בנקים לצורך לקיחת משכנתא
האם יש בנמצא שמאי שעובד עם שני בנקים בו זמנית שלא אצטרך פעמיים שמאות ?

שיש לי בית בנוי 150 מ על שטח של 400מ המוכר מבקש פטור ממס שבח האם הפוטר לפי 49ב1 או לפי 49 ז1

שלום

אני מעוניין לרכוש בית וברצוני לברר מהו מס השבח שעל המוכר לשלם.

הנכס הינו בית על מגרש בו יש זכויות בנייה גדולות יותר מהבית הקיים.

הבעיה היא שלפני כעשר שנים בוצע שיפוץ בבית במהלכו בוצעה הפרדה של הבית לשני חלקים: חלק אחד נשאר כבית מגורים וחלק שני הושכר לעסק.

לפני כארבע שנים יצא הדייר מהחלק ששימש למגורים ומאז הוא פנוי.

בעל העסק לו הושכר החלק השני של הבית שינה בעיריה את הארנונה מארנונה למגורים לארנונה לעסקים גם על החלק המיועד למגורים (למרות שהחלק המיועד למגורים היה ריק עד היום).

כיצד נדרש לחשב את מס השבח על כל הנכס (כל הבית והמגרש) ?

האם דיווח הנכס כולו לעיריה כנכס המשמש לעסק (תשלום ארנונה עסקית) גורם לביטול כל הפטור ממס שבח ?

איך ניתן להקטין את מס השבח ?

תודה

השכרתי דירה ונתתי לשוכר 2 שנים אופציה. השוכר מימש את השנה הראשונה של האופציה אך לא שילם ועד בית במשך 6 חודשים וכן את דמי השכירות של החודש האחרון. אני רוצה שיצא מהדירה ,אך לטענתו יש לו זכות להשאר מפני שיש לו שנה נוספת אופציה. שאלתי ,האם זה נכון? האם צריך לחתום מחדש על נייר הסכמה לחידוש אופציה או שלא צריך לחתום על כלום,האם האופציה כובלת את המשכיר או שהמשכיר יכול לומר שהוא לא מוכן לתת את האופציה בגלל אי תשלום וחוב?

הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

שלום, אני וועד הבית בית משותף. אנו מעוניינים בהוספת מרפסות. אבקש לדעת את הפרוצדורה והדין הכרוכים בכך.

אנחנו משפחה של 7 נפשות
לפני שנה הבית שלנו שקנינו לפניה 11 שנה מעמיגור נמכר עקב חובות ע"י כונס נכסים
היום אשתי ואני לא עובדים ומקבלים הבטחת הכנסה של 2300 שח לחודש
למי פונים לעזה?ומה הזכויות שלנו?
תודה מאיר

שלום,
אני מתגוררת בבית צמוד קרקע בעל 2 קומות.
אני מתגוררת בקומה השניה ואילו אחי מתגורר בקומה הראשונה (לכל אחת מהקומות כניסות נפרדות).
הבית רשום כיחידה אחת (ע"ש אבי). האם ישנה אפשרות לפצל את הרישום לשתי יחידות רישום נפרדות על ידי רישום בית משותף או דרך אחרת ע"מ שאוכל להבטיח את זכויותיי? (יצויין כי מדובר בקרקע מינהל והחכירה רשומה בטאבו).
אודה על כל תשובה

אני מעוניין ללמוד את נושא קבוצות הרכישה ואת עניין המיסוי בו התוכל לכוון אותו לחומר הרלוונטי תודה

שלום,
אני מעוניינת לחפש דירת מגורים לקניה. לי ולבעלי אין דירת מגורים נוספת. אלא שלבעלי יש זכויות בחצי בניין מסחרי (בניין משרדים). בטאבו הבניין רשום כבניין משרדים, אבל בפועל שני משרדים מושכרים על ידי בעלי למגורים. והארנונה שמשולמת היא לפי דירת מגורים.
האם אני צריכה לשלם במצב כזה מס רכישה לפי דירה נוספת? ואם כן, האם מבחינה פרקטית יש אפשרות שאוכל לשלם בכל זאת לפי דירה יחידה?
התושבה לכך קריטית כי אם אני אמורה לשלם מס רכישה, הדבר יהווה שיקול לרכישת דירה בכלל.

אני מעוניינת לקנות מגרש ממוכר. עדיין לא סגרנו את כל פרטי העיסקה, ולפני שאני פונה לעו"ד רציתי לברר נקודה שנראית לי חשובה.
המוכר הביא לי נסח טאבו של המגרש והסכם שיתוף בינו ובין יתר הבעלים לעיוני. והסביר שבנסח הטאבו אמנם רשום צו עיקול על זכויותיו אבל מדובר רק ב"עיקול ברישום" ולכן אין לי סיבה לדאגה. הוא הסביר שהוא בהליך של גירושין, ואשתו שבכלל לא רשומה כבעלים הטילה את העיקול הזה, שכאמור נרשם בהוראת בית משפט.
אלא שלדבריו המגרש נקנה מכספי ירושה שקיבל ולכן אין לה שום חלק בו. האם אני יכולה במצב כזה לקנות את המגרש? האם בכלל אפשר לחתום על חוזה כזה? מה הסיכונים? אולי כדאי לי להתקדם ולחפש פשוט מגרש אחר? תודה.

הקבלן שממנו רכשנו דירה מסרב מזה זמן רב למסור את החזקה בדירה בטוענה (שיקרית), שיש לנו כל מיני חובות כספיים. נכון להיות הקבלן מוכן לוותר על רוב הדרישות שלו, בתנאי שנחתום על חוזה חדש (ארוך ומורכב), שאומר שלצדדים אין יותר שום טענות ...
משיחות עם עוד מספר אנשים שרכשו דירה מאותו קבלן, מסתבר שזאת בעצם שיטה של הקבלן לסחוט כספים...
במסגרת תביעה משפטית שאנו רוצים לנהל מול הקבלן, נרצה לנביא את רוכשי הדירות הנוספים (מאותו קבלן) שיעידו שגם מהם הוציאו כספים במרמה, או שניסו להוציא מהם כספים אך עם הצלחה חלקית.
האם זה נכון להתרכז בעוד עדים ולתקוף את השיטה של הקבלן, או שצריך להתמקד רק בחיובים השיקריים שהקבלן דורש מאיתנו?