פורום נדל"ן

אני גרה כבר 3 שנים בבית פרטי בשכונה חדשה. כשרכשנו את הבית ראינו את התוכניות ובהן שטח ציבורי פתוח.. מזכירות היישוב החליטה לשנות את התוכניות ולהעמיד מול ביתינו מתקני שעשועים. אין כמעט הפרש גובה או מרחק בין חלונות ביתינו לבין גן השעשועים. הרעש בכל שעות היום יהיה מטרד של ממש וכן חסימת הנוף הנשקף מהחלון.
שאלותיי:
א. האם יש חוק כלשהו המסדיר מרחק נאות בין בתי מגורים לגני שעשועים?
ב. האם שינוי תוכניות השצ"פ אינו מהווה עבירה כלשהי כלפינו?

האם דירה המפוצלת בין שני מפלסים, ללא קישור פנימי בינהן חייבת במס שבח למרות שהדירה פטורה?

מדובר בדירה בת 3 קומות, בבית הרשום בפנקס הבתים המשותפים: בקומה העליונה יש 2 יחדות דיור.
יחידה שלישית, שלי, היא למעשה הקומה האמצעית והתחתונה שלהן כניסות נפרדות וללא מדרגות פנימיות מקשרות.

השאלה היא אם יש חשש שנחוייב במס שבח על אחד משני המפלסים למרות שהדירה פטורה?

מידע משלים:
המבנה הוא על מגרש בן 1200 מ"ר.
ע"פ התכניות המפורטת מותר 3 יח' דיור על שטח כזה.
כאמור 3 יח' כבר יש ולא ניתן להוסיף עוד אחת למרות שהדירה מפוצלת בין שני המפלסים.

בתודה מראש
דוד

שאלתי היא כזאת: יש לי סבתא בת 90 חולת אלצהמייר אני הנכד ואימא שלי האפוטרופוסים שלה, האם וכאשר נרצה לקנות את הבית שלה נוכל לקנות את הבית על שהוא על שמה בכסף שלי. (אני חי איתה בבית כבר 10 שנים וישנה גם מטפלת צמודה) הבית כרגע שייך לעמיגור אך ניתן לקנות אותו במחיר ממש נמוך. האם אין אם זה מגבלה חוקית שאני אקנה את הבית והאם הבנים שלה יכולים להתנגד לכך ?
תודה מראש

אני שוכרת בית פרטי בשוהם משנת 2003
בחלק התחתון של הבית אני מנהלת משפחתון קטן של 8 ילדים
החוזה שלי עם בעל הדירה הוא לעוד 5 שנים ( למגורים) אבל הוא יודע ואישר בעל פה שאטפל בילדים בבית הזה
לפני כחודש הוא החליט שהוא לא משכיר לי יותר את הבית (למרות שיש לי אופציה ברורה לעוד 5 שנים) בטענה שגילה שלא כדאי לו להשכיר את הבית כאשר בתוך הבית מתנהל עסק לכל דבר
האם הוא יכול להתנער מהחוזה סתם ך??? מה האפשרויות שלי להמשיך ע"פ החוזה (אני מחוייבת להורים לכל שנת הלימודים הבאה)

האם אפשר לרשום בית בטאבו כשאין צו בית משותף?

אני נמצאת בהליך גירושין 8 חודשים בעלי לא שילם ולא מעוניין לשלם את המשכנתא וחובות הדירה,נאמר לי שבמקרה זה מגיע כונס נכסים רציתי לדעת את ההליך לזה ובאיזה שלה אין דרך חזרה בלמכור את הדירה לא דרך כונס הנכסים

שלום,
איך קובעים/מחשבים דמי מפתח?
אני יודע שלפי אורך תקופת המגורים בנכס נקבעת הזכאות של הדייר לאחוזים מדמי המפתח, אבל איך קובעים את דמי המפתח עצמם?
זה משהו שקבוע בחוק (איפה?) או משהו שנקבע לפי כוחות השוק?

תודה

ואיך בודקים את טיב הקרקע שם - נראה שהמקום היה פעם בסיס צהלי ואולי אגורים שם לפי ההרגשה שטיילתי שם חומרים רידואקטייבים. מדובר על מקום במרכז הארץ - במישור החוף

אמי מוכרת דירה והיא צריכה לשלם מס שבח - אין לה פטורים.

הדירה הקנתה בשנת 91.

הבנתי שהחל משנת 2001 מס השבח הוא 20% - נכון?

מה לגבי התקופה שלפני זה? . הבנתי שהיא צריכה לשלם לפי גובה המס השולי, אך למעשה היא לא עבדה ואבי היה המפרנס היחיד ( הוא שילם מס שולי בגובה המקסימלי - לדעתי כ50 % באותם שנים).

מה לגבי אימי? איך מחשבים לה את גובה מס השבח בתקופה שלפני שנת 2001 ? ( האם לפי אבי שזה 50% או לפי מה ? ).

שלום

אני ואחי מוכרים דירה עוד יומיים.
אחי פטור ממס שבח. אני כנראה שלא.

1.האם אחי ( הפטור ממס שבח) יכול למלא טופס ורוד יחד עם הקונים ואני אמלא על החצי שלי טופס כחול נפרד?

2. האם ניתן לשלוח מהעו"ד את הטופס הורוד של אחי ושל הקונים, ממש עם ההסכם ואילו הטופס הכחול שלי יישלח כשבוע אחר כך, כאשר אני אסיים להכין את השומה העצמית?. ואם כן, היכן וכיצד אני מגיש את המש"ח הכחול שלי כשבוע אחרי ההסכם? האם ידנית במיסוי מקרקעין?.

3. האם את השומה העצמית אני יכול לשלוח בצורת טבלה המסבירה את הסכומים וטליה מצורפות אסמכתאות או שיש איזה פורמט קבוע להגשת שומה עצמית?

תודה

בחודש דצמבר 2004 רכשתי דופלקס .במהלך תהליך שינוי הבעלות בנכס שלחה המועצה עובד מטעמה מודד לא מוסמך לבצע מדידה בנכס לצורך קביעת שומת ארנונה לנכס.המודד קבע כי שטח הנכס לתשלום ארנונה הינו 122 מטר .אותה שומה שנקבעה גם טרם שינוי הבעלות.במסגרת סקר נכסים שערכה המועצה בסוף 2007 על ידי חברת מדידה חיצונית נקבע במדידה חיצונית של אותו נכס אשר לא עבר שום שינוי כי גודלו של הנכס לשומת ארנונה הינו 188 מטר.בחודש ינואר 2008 שלחה לי המועצה שומת תשלום הפרשי ארנונה לאחר סקר נכסים לשנה שוטפת בה התגלה החיוב ועוד שלוש שנים לאחור.האם אני צריך לשלם את החיוב לאחור למרות שבדיעבד הסתבר שהמודד שמדד את הנכס בשנת 2004 טעה ,התרשל ולא מדד את הנכס לפי הגדרות צו הארנונה של המועצה לשנת 2004? האם יש לי עילה לתביעת המועצה ואו המודד לרשלנות על כך ששלחה מודד לא מוסמך אשר ביצע מדידה שלא על פי צו הגדרות הארנונה,אולי בדיעבד לא היתי רוכש את הנכס? האם קיים הבדל בין חיוב רטרו אקטיבי לבין תיקון שומה רטרואקטיבי לצורך המקרה שלי? אם קיים הבדל מהי השפעתו לגבי המקרה שלי? בתודה מראש.

ברצוני לרכוש קרקע חקלאית. כדי להפשירה בעתיד.
ברצוני לשאול מהי העלות והתהליך להפשרת קרקע חקלאית - 500 מ"ר?
תודה.

קניתי דירה בבניין בקריית מוצקין, קומה מעל הדירה פנטהאוז+גג משותף. בעלי הפנטהאוז "סחב" לעצמו את הגג המשותף ובנה עליו בריכה. כתוצאה מכך, נוצרה נזילות, עובש, והרס של הקירות בדירתי. בתביעה שלנו נגד הבנייה הלא חוקית על גג משותף ניצחנו, ואמור היה לצאת צו הריסה לבנייה באזור המשותף. כעת הנתבע מערער לעליון. שאלתי:
א. האם עלינו לשכור עו"ד או שזה מקרה בטוח (לאור הניצחון בתביעה קודמת) כך שאנו יכולים לייצג את עצמנו? (עו"ד מבקש כ-30 אלף ש"ח).
ב. האם בכלל סביר שערעור כזה יתקבל לדיון בעליון?

שלום,
כמשכיר דירה אני משלם, מדי שנת שכירות, אלפי שקלים לשוכר (!!), הפרשים שניגרמו מירידת ערך הדולר. על פי החוזה, ההפרשים משולמים בתום כל שנת שכירות. האם את התשלום האחרון עלי לשלם לו בתום החוזה, על אף שלא תמה עדיין שנת שכירות נוספת, או שזכותי לנקוט בדיוק על פי החוזה, ולשלם שוב רק בתום שנת שכירות עגולה?

האם עלי לשלם מס רכישה? מס שבח?

שלום,
רציתי לדעת האם בבניה מרוכזת המשווקים חייבים לידע אותי מהם המגרשים המיועדים לבנה ביתך ומהם המגרשים המיועדים לבניה מרוכזת??

אהלן, אני ואבי רוצים לקנות דירה להשקעה לאבי יש כבר דירה ולי אין,
חשבנו על האפשרות שהוא יקח משכנתא לחלק מהסכום של הדירה אך בישביל לנצל את הפטור לרשום את הדירה עלי, האים זה אפשרי?
שבטאבו תהייה הערת אזהרה שיש משכנתא על הדירה או משהו כזה אבל שאני יחשב כבעל הדירה.?
תודה

שלום רב
ברכישת דירה היה רשום שכל ההיטלים על הקבלן, לפתע בחישוב נוכחנו שאת כל ההיטילים הוא גילם לתמורה שקבלנו.
האם זה לגיטימי או שצריכים להצמד למה שכתוב בחוזה
תודה גדי

שלום רב,
בבעלותי חנות בדמי מפתח. גובה שכר הדירה נקבע בבית משפט לפני כ- 12 שנה.
מאז פסק הדין ועד היום (למרות השינויים במדד) המשכנו לגבות את אותו הסכום, תוך כוונה בעתיד לסגור חשבון.
עכשיו כשאנו רוצים לסגור חשבון ולקזז הפרשים השאלה היא האם ישנה התיישנות?
כלומר האם אני יכול לגבות הפרשי מדד על כל 12 השנים או רק על 7 השנים האחרונות???

תודה רבה!!!

שלום רב, שכן שלנו בנה ממ"ד וריצוף גנני. כמיטב הבנתי לצורך בניית ממ"ד יש צורך באיזור של  60% מבעלי הדירות ולצורך תוספת בנייהריצוף גנני יש צורך בלפחות 75% הסכמה של בעלי הדירות. לשכן יש רק 60% הסכמה ובכל מקרה הוא בנה גם את הממד וגם את הריצוף הגנני - מה ניתן לעשות בקשר לכך? למי לפנות?תודה

רציתי לרכוש דירה בפרוייקט של שפיר בנחלת עדה ברחוב אלחריזי .בהרצליה . לפני ביצוע העסקה נאמר לי שהדירות בפרוייקט אינן רשומות בטאבו ( הפרוייקט הוא בן 10 שנים )
מה עלי לעשות? האם יש סכנה ברכישת הדירה ?

שכרתי דירה עם שותף, הצ'קים היו שלי כנ"ל לגבי ערבות בנקאית ע"ס 10000 וכן התשלומים עבור חשמל,כבלים ואינטרנט. שנינו חתומים על חוזה שכירות מול בעלת הדירה והשותף שילם לי באמצעות הפקדת מזומנים בחשבוני. הוא הפר את החוזה והתריע כי הוא עוזב את הדירה יומיים לפני שעזב ולא שילם לי את שכ"ד וכן את התשלומים השוטפים שנותרו, למרות שבחוזה מצוין כי על השותף העוזב להתריע על כך 30 ימים לפני עזיבתו ועליו לדאוג לדייר שיכנס במקומו. מאחר ותום השכירות חל חודש לפני שעזב לא מצאתי שותף ועליי לשלם עבור שכ"ד המלא. הצ'ק עבור שכ"ד המלא לא כובד ובעלת הדירה רוצה לתבוע את כל הערבות בנקאית למרות שסכום שכ"ד קטן ממנו-4000 ש"ח. רציתי לדעת האם בעלת הדירה יכולה לעשות כן. וכן אם אני יכולה לתבוע את השותף? יש לציין שאביו ערב לו כך שאם בתביעה השותף יצהיר שאינו יכול למלא אחר חובתו רציתי לעת האם אני יכולה לתבוע את אביו? כמה זמן אורכות תביעות כאלה? אודה לעזרתכם.

כפי שניתן לראות בתמונות המצורפות,
השכן בנה מעין מחסן בצמוד לגדר המשותפת.
הדבר מפריע לנו בעיקר מבחינה אסתטית.

האם הדבר מותר?

תודה!

שלום, אני מעוניין בדירה הרשומה בטאבו במשרד ובעירייה מוכרת כדירת מגורים.הארנוננה המשולמת היא עבור דירת מגורים.אני מעוניין לדעת.האם קיימת בעיה עם הסתירה בין רישומה בטאבו כמשרד לשימוש הנעשה בה כדירת מגורים?

עזרתם לי לפני יום אבל אבקש לחדד ולשאול כמה שאלות טכניות:

1. הבנתי ממכם שלאחר שאני עושה הסכם, אני יכול להגיש שומה עצמית עד 50 יום לאחר חתימת ההסכם. זאת אומרת שאת המש"ח הכחול עצמו אני יכול להגיש עד 50 יום לאחר ההסכם או שהמש"ח הכחול מועבר מיידית ובנוסף אני מגיש שומה עצמית כעבור זמן מה ( עד 50 יום).
2. אם אני מוכר את הדירה יחד עם אחי ( חצי חצי בעלות) ולו יש פטור . האם הוא יכול למלא מש"ח ורוד על החלק שלו ולהגיש מייד ואני יכול להגיש בנפרד מש"ח כחול עד 50 יום לאחר ההסכם או שאנחנו צריכים להגיש באותו מועד?
3. אם הנתונים שלי הם פשוטים : יש לי ערך קנייה מהקבלן כולל מע"מ ושכר טרחת עו"ד אז ויש לי חוזה מכירה היום בנוסף לקבלות של עו"ד מעכשיו ודמי תיוון מעכשיו, האם כדאי בכלל לעשות שומה עצמית או להגיש את כל הנתונים ככה עם המש"ח הכחול ושהם יעשו שומה?
4. האם ריביות על משכנתא מותרות בניכוי במסגרת חישוב מס שבח?