פורום נדל"ן

שלום
ברצוני למכור את דירתי ואשמח לקבל ארת עזרתכם בנושא מס מכירה ומס שבח.
הדירה הינה דירתנו היחידה ובה אנו גרים.
הדירה נקנתה לפני שנה וחצי מקבלן ובאותו חודש מכרנו דירה קודמת.
האם אני זכאית לפטור או שעליי לשלם מיסים ואם כן כמה מיסים משלמים

תודה קארין

אני אמור להגיש מש"ח כחול יחד עם שומה עצמית עבור לקוח שלי ( אני עו"ד). האם אני צריך כבר במועד ההגשה לצרף צק מטעם הלקוח או לא?.
אם אני לא מצרף צק על הסכום שחישבתי - כמה זמן יקח להם להוציא שומה?ואם זה יעבור את מכסת 50 הימים מה יקרה ( אני מגיש בערך כ3 שבועות לאחר חתימת ההסכם) ?

האם זה נתון לבחירתי ואני יכול לתת צק על גובה השומה שחישבתי כבר ביום הגשתה?

ברצוני לברר בעיריה פרטים לגבי דירת יד שניה שאני עומד לרכוש כגון תוכניות בניה אחוזי בניה במגרש ועוד פריטם שרלוונטים עבורי כרוכש.
האם עלי להגיע עם יפוי כח מהמוכר או שאני יכול לגשת לעיריה ולקבל את כל הפרטים
בתודה מראש

ברשותי שתי דירות, האחרונה נרכשה לפני כשנה וחצי
ברצוני למכור את שניהם ולקנות דירה אחרת
האם אזכה להשבת מס הרכישה ששלמתי לפני שנה וחצי
האם אזכה לפטור ממס רכישה כאשר ארכוש דירה
האם לפנסיונר יש הקלה במס רכישה דירה שניה

שלום ברצוני לדעת מה הם הסיכונים בקנית דירה ללא טאבו.
כך המוכר טוען שלכול הבנין אין טאבו הבנין קיים סביב העשר שנים טענתו היא שהקבלן שיקר על כל הדירים שקנו אז בזמן שהבנין היה בשלבי בניה והוא אמר להם שכרגע אין טאבו אבל היה טאבו לאחר שהבניה הושלמה והתאכלסו שאלו אותו מה עם הטאבו והוא תמיד התחמק לאחר מכן הוא אמר להם שמי שרוצה טאבו יצטרך לשלם לו עד סכום של 6000 $ ואז יוכלו לקבל את הטאבו ועד היום לא קיבלו אותו הבנין רשום בעירה כשלד הבנין הוא בין 7 קומות + שתי קומות נוספות קומת כניסה וקומת קרקע יש לצין כי הקבלן נוכל מבריק ומוכר גם למשטרה לאור התלונות הרבות שהגשו
כרגע התיק נמצא בטיפול של עורך דין כבר 3 שנים לפיו של בעל הדירה כי ככול הנראה העורך דין נרדם בשמירה(לא עושה כלום בתיק).
כאשר אמרתי לבעל הדירה שהתיעץ הוא ביקש ש שאל גם בשבילו אם תוכל לתת לי תשובה
1 לגבי הסיכון בקנית דירה שכזאת
יש לצין כי מעולם לא באו לא העירה ושום גורם אחר לגבי בעיה זאת
2 מה בעל הדירה יכול לעשות ולמי לפנות אין לו כסף להשקיע בתביעה פרטית עם עורך דין קשוח אבל אם יש עורך דין שיכול לקחת את התביעה לידיים ולקבל אחוזים מהתביעה עצמה אז הוא מוכן בשמחה
לא צריך להוסיף ולומר מה העוגמת נפש הרבה שנגרמה לבעל הדירה מזה.
3 במידה ואכן זאת בעיה לא קטנה לקנות ולמכור דירה ללא טאבו מה אתם ממליצים לבעל הדירה לעשות על מנת שיוכל למכור אותה
סיבת המכירה היא מעבר דירה לפני כשש שנים בגלל מרחק מעבודתו אשר נמצאת בעיר אחרת.
תודה.

שוכר דירה בבית משותף גרם נזק ברכוש במשותף. אל מי ועד הבית צריך לפנות לתיקון הנזק האם לבעל הדירה או לשוכר ?

דייר המתגורר בשכירות 10 שנים בדירה ויש לו אופציה לעוד 5 שנים מאיים שהוא יכול לרשום הערת אזהרה בטאבו.
האם זה נכון חוקית, ומה המשמעות של רישום כזה.

בנסח הטאבו של ביתי מצויינת חניה בסימון א ירוק קרקע 12.5 מר
1. האם ניתן לדעת האם מדובר בחניה מקורה או לא
2.איך ניתן להבין באיזו חניה מדובר כי ישנם 6

תודה

רונית

שלום,
האם דייר שאני משכירה לו את הדירה שלי למגורים במשך יותר מ 3 שנים יש איזה שהן הטבות בחוק.? במידה ואני רוצה שיפנה את הדירה?
הערת מערכת: לקריאה אודות השכרת דירה >>

על מגרש משותף נבנו במהלך השנים 4 בתים קטנים (נפרדים) וכך נוצרו 4 חלקות נפרדות (אפילו עם גדרות) ושלוש משפחות עדיים לא רשומות בטאבו.
1. האם יכולים לעשות בינינו "הסכם להצמדת חלקים" עם 75% מהקולות?
2. מה יהיה כוחו המשפטי אם לא יהיה רשום בטאבו?

1. מדובר ביורש במתנה שמכר דירה בתוך 4 שנים. הוא לא היה גר בדירה.
מה דינו בעניין תשלום מס שבח? ואיך מחשבים את התשלום בטופס המש"ח? נא לפרט לי בבקשה...
נא תשובתכם הדחופה
בתודה מראש!

אני לקראת חתימה על הסכם מכר לרכישת דירה (בשווי של כמיליון וחצי ש"ח) שרובצת עליה משכנתא בשווי של 20% מערך הנכס. מדובר בעסקה שאמורה להסתיים תוך חודש מחתימת החוזה לערך.הסכמתי עם הבעלים כי אשלם להם 30% מערך הדירה עם חתימת החוזה. התכוונתי להגן על עצמי ב-2 נדבכים: התשלום הראשוני יופקד אצל בא כח המוכרים בנאמנות ויועבר למוכרים בכפוף לרישוםהערת אזהרה לטובתי והסרת המשכנתא הקיימת קודם כל.כעת מסתבר כי מבחינת המוכרים מדובר בעסקת back to back, כאשר המוכרים מתכננים לקחת את הסכום שאשלם ועמו לשלם על דירה אותה הם אמורים לרכוש. המשכנתא שלהם תוחזר רק מהתשלום השני, אותו אני אמור לשלם בגובה של 45% משווי הנכס לערך.המוכרים אמרו לי כי אחרת לא יוכלו לבצע כלל את העסקה.הבעיה שלי הנה כי אני חושש מחשיפה לסיכון כספי שכן התשלום הראשון למוכרים לא יגרום להסרת המשכנתא ועל כן אני חשוף מול הבנק הממשכן של המוכרים כהערת אזהרה שנייה בלבד.שאלותי:1. האם מצב דומה הנו מקובל בעסקאות כגון אלה?2. כיצד אוכל להגן על כספי התשלום הראשון? אני חושש לבעיה פוטנציאלית מול הבנק של המוכרים.3. אני בעצמי לוקח הלוואה לרכישת הדירה. האם בנק יסכים לשחרר לי כספים לתשלום למוכר, למרות שקיימת הערת אזהרה לטובת בנק אחר?המון תודה על עצתכם.אמיר.

אני גר בבניין בו נגנב הקטנוע שלי ודירה של דייר נפרצה. האם אני זכאי לדרוש מהמשכיר לסיים את החוזה בגלל המצב בשכונה?

האם רבית המשכנתא מותרת בניכוי לטובת מס שבח?

שלום.יש לי דירה מי שלי אני רוצה ליקנות עד דירה כמה אחוז מעמ או מס % צריך לשלם.תודה מיראש

שלום

1. מהי אדמת "מירי" המצוינת בנסח והאם יש לכך משמעות משפטית?

2. מה הכוונה כשבשטח רשום שהנכס נרשם ב"צו רישום בית משפט" ?

האם יש לכך משמעות

שלום רב,
או גרים בשכונת וילות שקטה,השכן שלנו בנה ביחד עם הבית, יחידת דיור (במרתף הבית) אותה הוא משכיר לכל דורש,הדיירים השונים ביחידת הדיור גורמים לרעשים ומטרדים ( הם חייבים לעבור לאורך שביל הבית ע"מ להגיע לכניסה שלהם שמאחור),ילדיהם רצים כל היום מהכניסה הראשית לכניסה ליחידה,בנוסף, יש פתאם עוד רכב שתופס מקום במדרכה ועוד אורחים ועוד מוסיקה וכו וכו...ממצב שיש לנו שכן אחד, יש לנו פתאם שני שכנים שהאחרון מתחלף כל כמה חודשים,כל תלונותינו לשכן בעל הבית לא הועילו,האם ישנו איזה שהוא חוק בעיניין?האם כל אחד זכאי לבנות יחידת דיור ולאכלס שם את מי שהוא רוצה?מתי שהוא רוצה?

רציתי לשאול, איך אפשר לבדוק את השווי של קרקע חלקאית (בבעלות פרטית, לא אדמת מנהל) שנקנתה לפני הרבה שנים. יש בידי נסח טאבו שאומר שיש הערות על הפקעה של הקרקע, מה המשמעות?
איך מבררים אם מגיע על ההפקעה פיצוי, כמה?
יש לציין שמדובר בחלק קטן מתוך מגרש גדול מרובה בעלים שלא עבר פרסלציה.
אשמח מאוד לתשובה מהירה
תודה רבה!!!!

אם בחלקה אחת יש 2 תתי חלקות (עליהן בנויה בכל תת חלקה-דירה),האם יש יתרון כלשהוא לבצע איחוד של החלקות או להיפך? ואם כן כדאי לאחד,האם זה הליך מסובך או יקר?

שלום רב, ברצוני להגביה גדר רשת ביני לבין השכן. הגדר הקיימת היא שלי, שכני גבוה במפלסו בכ175 ס"מ מגובה ביתי וזה כרוך בכך שאיני יכולה לפתוח את חלונות ביתי כי הם נמצאים ויושבים מולי.קיום הגדר שלי דיי נמוכה (לכדי כך שהגדר מגיע להם עד הברכיים) השכן כול כמה חודשים גוזם את גובה העצים שלי (למרות שדרשתי שיפסיק אך הוא ממשיך לגזום) ובכך אני חשופה ואין לי פרטיות. ברצוני להגביה בעוד 150 ס"מ את הגדר שכך אם מישהו שהוא 180 יעבור שם הוא לא יוכל לראות אותי מהשטח שלו. רצוני לדעת האם מותר לי לעשות זאת ומה הזכויות שלי בכלל בעניין הפרטיות שלי.
תודה מראש.

האם היטל תיעול של העיריה נופל על השוכר או המשכיר של דירת מגורים ?

אני מגישה שומה עצמית עם צק על הסכום שחישבתי.

1. מה קורה עם יש פער של כמה מאות שקלים, ומיסוי מקרקעין ירצו בהמשך הפרש כלשהו?

2. לפקודת מי אני רושמת את הצק : "לכבוד מיסוי מקרקעין" ? או לכבוד משרד האוצר? או לכבוד מי? ( סליחה על השאלה אבל אני אישית לא אגש עם המסמכים והצק ואני רוצה להיות מדויקת ושדברים שם לא יסתבכו בזוטות) ?

רכשנו דירה לפני חצי שנה ,חמי עזר לנו כלכלית ב כ 25% משווי הנכס
בגלל מצבו הבריאותי וגילו הוא עובר עכשיו לגיר איתנו ומענין שבטאבו
יהיה רשום חלק או סכום שהוא נתן .מה דרך נכונה לעשות את זה
לצרף אותו כבעל הדירה (חלקי) או הערת הזהרה.
דירה לא בשעבוד של הבנק, וחמי רוצה לכתוב צוואה שחלקו של דירה יעבור אלינו במקרה המוות. מה פרוצדורה הנכונה ואיזה מסמכים צריך
הערת מערכת: לקריאה אודות נוסח צוואה >>

שלום

האם הוצאות ביטוחי המשכנתא מוכרות כחלק מהוצאות רכישת הבית לעניין מס שבח, כפי שהריביות מוכרות היום?

מתווכחת הראתה לי דירה והחתימה אותי על הטופס. בעת המגעים בחוזה הסתבר כי מוכרי הדירה חתמו למתווך אחר על הסכם בלעדיות לפני כן. האם על שנינו לשלם דמי תיווך בעסקה?
(הקונה - למתווכחת שהראתה לו את הדירה, והמוכר - למתווך לו חתם על בלעדיות. העסקה נעשתה בתקופת הבלעדיות)