פורום נדל"ן

אני מתגורר בבניין של 3 קומות בבת ים.
להבנתי ע"פ תכנית של תמ"א 38 קיימת אפשרות לבניה של קומה נוספת.
רוב הבניין שלנו הוא של דיירים מבוגרים חוץ ממני ומדייר נוסף בגילי (40+-)
בדקנו אני ושכני את הנושא, והשכנים כמעט כולם מוכנים לביצוע של התהליך, בתנאי שלא יוציאו כסף מהכיס ושאנחנו (אני והשכן הנוסף) נעשה עבורם את הכל. הם רוצים רק לקבל ולא לתת ...(לקבל את שיפוץ הבניין, חידוש הלובי, הוספת מעלית וכיו"צב)
אני ושכני מעוניינים לבצע את התהליך, ליזום אותו בצורה קצת שונה, כדי שנוכל להרויח מייזום התהליך מול הגורמים החיצוניים (הקבלנים)
האם סביר ומקובל שנחתים את השכנים על מסמך אצל עורך דין, בו הם מוותרים על זכויותיהם בגג, וממנים אותנו לפעול בכל דרך על מנת ליזום ולבנות את הקומה הנוספת, וע"י כך אנחנו עם מסמך בחתימת בעלי הדירות נהפוך ליזמים של הפרויקט נפנה לקבלנים לקבלת הצעות הבנייה, וננהל בלעדית את המשא ומתן על המפרט איכות הבנייה ועמלת הייזום של הפרויקט.
זה אפשרי ?

שלום, השכן שרכש את השטח ליד הנכס שלי והחל בבניה הזהרתי אותו כמה פעמים שבחלק מסויים הוא פולש לשח שלי אל הוא לא נענה לי וטען כע זה שטח שלו, אני מעוניינת להסיר את החלק שבנה, אומנם פניתי לועדת התכנון והבניה בעיר שלי אך אלא לא הגיבו, כיצד אועל להוציא צו הריסה ולמי עליי לפנות?
זה דחוף!!!!!!!!!!!!!!!!
אבקש עזרתכם
בתודה

ברצוני לערער על פסק דין מפקח על רישום מקרקעין במחוזי.
מהו קוד נושא תובענה על פסק דין מפקח ?
ומהו קוד הסעד?

שךום אבקש יזרת

שלום רב
קניתי לפני 15 שנים בית בגודל 100 מ"ר . ביצעתי חפירות והוספתי בסופו של דבר עוד 45 מ"ר לשטח הבית בהסכמת השכנים אך ללא היתר מהעירייה . הבית רשום כיום בטאבו כקוטג' 145 מ"ר.
אני משלם ארנונה לפי 100 מ"ר . אני רוצה להסדיר את הנושא אחת ולתמיד , האם אצטרך לשלם רטרואקטיבית על הפרשי הארנונה במהלך כל השנים ? האם העירייה יכולה לדרוש להרוס את הבניה ולהחזיר את המצב לקדמותו ? האם אצטרך לשלם קנס כלשהו ? האם יש התיישנות על הבניה ? מה עליי לעשות ?
תודה

שלום, יש לי שתי דירות ואני מעוניין למכור אחת מהן ברווח גולמי (מכירה פחות קניה) של 250K. לפני שנה מכרתי דירה אחרת שהייתה ברשותי וקיבלתי עליה פטור מס שבח כי לא מכרתי שום דירה בארבע השנים שלפני המכירה. שאלותי הן:
1. מה גובה מס השבח שיוטל עלי במקרה זה?
2. האם ישנה עוד אפשרות לקבלת פטור?
3. האם ניתן להפחית מהרווח הגולמי הוצאות רלוונטיות כגון עו"ד, שיפוץ, תיווך וכו'?
תודה רבה!

ברשותי דירה קטנה שנקנתה לפני מספר שנים ברצוני למוכרה על מנת לממן בבנייה פרטית של בית אותו אני מעוניין למכור בעוד כשנתיים האם אהיה חייב בתשלום מס על הבית שאבנה ?
הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>

שלום רב ,

אם אני מוכר דירת מגורים שלי הרשומה בטאבו, אבל הקרקע היא של מינהל מקרקעין.... המצויה בתוך בניין שתי קומות.... האם אני צריך להצהיר לפי טופס משח הכחול 7002 או טופס הוורוד 7000 ? מה ההבדל ביניהם ?

תודה מראש.

אמא שלי רוצה להיות בעלת דירה אבל אין לה הכנסה קבועה כדי לשלם משכנתה. אבל יש לה חלק גדול מסכום הדירה בהון עצמי.התוכנית שלנו היא שהיא תקנה את הדירה בהון העצמי שברשותה ואת הייתר שצריך בשבילו משכנתה אני, הבן שלה  אשלם מידי חודש.כל זאת כאשר היא עדיין בעלת הדירה לפי הטאבו.  האם זה אפשרי מבחינה חוקית ומבחינת הבנק ?

מישהו מכר קרקע בשווי 100000$ והוא מקבל קצבת נכות
האם במס השבח יתחשבו בהיותו מקבל קצבת נכות
מה עליי לעשות על מנת לקבל הפחתה במס שבח

אני לפני חתימה על חוזה שכירות ובעל הבית שאל אותי אם אני רוצה שהשכירות תהיה בדולרים או בשקלים. מה כדאי לעשות?

שלום,אבי רוצה להעביר את הבית לבעלותיללא תמורה ,הבית רשום בטבו ובלי משכתנא או חובות אחרים.שאלתי, מה הפרוצדורה להעברת בעלות שכזו?אפו מתחילים?האם יש מיסוי? האם צריך עורך דין?
תודה מראש.

לפני כשבועיים רכשתי דירה בסיועו של מתווך.
העסקה הבשילה לכלל מימוש כולל תשלום דמי תיווך כחוק. היום נודע לי כי במרחק של כמה עשרות מטרים עומד להיבנות בית ספר הכולל 34 כיתות לימוד, גן ילדים ובית כנסת. פניתי למתווך שטען כי הענין היה ידוע לו אך הוא לא חשב כי יש ליידע אותי בכך מאחר והבניה תתבצע במרחק גדול מדירתי. מהי אחריותו של המתווך וכיצד עלי לנהוג?

היי,
הבחור ששכר ממני את הדירה נעלם (ביתו טוענת שהוא במעצר בגלל חובות ) והשאיר לי חובות לחברת חשמל (1500ש"ח) ולערייה (מים+ארנונה) (5000 מלבד חוב של חודש שכירות שהוא חייב לי. 3100)
אני מכרתי את הדירה ואמור למסור אותה לקונה בשבוע הבא נקייה מחובות.
הדבר היחידי שיש לי של הנוכל זה צ'קים פתוחים שאני בטוח ב-100% שאין להם כיסוי.
ברוב טיפשוטי לא העברתי בערייה את הדירה על שמו ולכן החוב הוא על שמי ואילו בחברת החשמל החוב הוא על שמו אך שם טוענים שאם אני רוצה למכור את הדירה עלי לסלק קודם את החוב.
אני כרגע אובד עצות ולא יודע מה לעשות כי מצד אחד אני צריך למסור את הדירה ומצד שני אנני רוצה לשלם את החובות של הבחור.
אשמח לעצתכם

אני חוזר על השאלה היות ותשובתך לא נקלטה.            האם יפו"כ ב"ח שניתן לעו"ד עבור רכישת נכס בעתיד מחייב אותי לדווח לרשות המיסים אע"פ שלא בוצעה בפועל שום קניה?

שלום רב, בשכונה שאני גרה באו דיירים חדשים פתחו גן לא ממש שאלו אחרי תכתובת ארוכה אם הערייה וכל זה אישרו לה ולא עזר דבר.(עליי לציין שאין ועד ויש עוד שני דיירים שהם מבוגרים ) ברור שזה לכוארה מהווה מטרד ורעש.
שאלותי הם: א. אם עייריה אישרה אז זה נקרא סוף דבר".
ב. אם הם בנו חלק נ וסף ושוב ללא שום אישור ממני כשכנה.
ג. מסים כמו מים וארנונה יש צריכה משותפת האם עלי להשתתף בזה מאחר וזה עסק השטח שלהם.
ד. אשמח לקבל כל חומר יעוץ טיפ הדרכה חומר באינטרט או כל עזרה אם שי לעשות משהו בדבר ....והאם זה מוריד ערך לדירתי במידה ואחליט למכור או להשכיר ....תודה מראש.

בעקבות ליקוי של הקבלן, מהדירה שלי יש נזילה לדירה מתחתי. הקבלן לא מתנער מכך שהלקוי כתוצאה ממנו. כבר ניסו מספר פעמיים לתקן והנזילה חזרה. כעת מבקש ממני הקבלן להישאר בבית 5 ימים כדי לאפשר לבצע את התיקון מהדירה שלי האם זה חוקי? הדבר יגרום לי לנזקים כלכלים רבים .

האם זה חוקי להגדיר כקרקע תפוסה לצורך הטלת מיסי ארנונה:
1. כבישי גישה למבנה המחברים בין 2 כבישים ראשיים ומשמשים את כלל הציבור ללא אפשרות להגביל את המעבר בהם?.
2. שטחי חניה שמשמשים גם כן את כלל המשתמשים באזור ושאינם מוגבלים לחניית רכבים ספציפים ?

שלום רב,אני תשב סכנין, לאחרונה החלה העירייה בתכנון סלילת קו ביוב אשר יעבור מהחלקה שאני גר בה בכדי לחבר בין קטע אחר לקטע שכבר סלול וקיים העובר בקרבתנו.אין בתוכנית המפורטת כביש סלול שעובר דרך חלקה זו, ישנו כביש שסללנו באופן פרטי המשמש כל אלה שגרים בחלקה.השאלה שלי, האם העירייה יכולה לבצע זאת מבלי אישור חתום ע"י כל המתגוריים בחלקה? האם אפשר לבקש פיצוי כספי עבור זאת?תודה רבה.

האם דירת מגורים שמושכרת לשנה כמו כן עם תשלום מראש עבור כל חודשיים שאם לוקחים את החודשיים ומחלקים אותם לשניים אכן מגיעים לסכום נמוך מהתיקרה עדיין יכולה להיחשב כמסלול פתור , ואם לא אז מה אתה מציע לעשות על מנת להגיע למסלול הפתור.

חתמנו על זיכרון דברים לקניית דירה בו נכתבו פרטי המתחייבים, מכירת הנכס בסכום הנקבע וכן כי אנו מקבלים את תנאי חוזה השכירות ויציאת השוכר הינה עד שנה ושמונה מחתימת זיכרון הדברים.
החוזה נחתם בנוכחת מתווכת .
למחרת צלצל אלי המוכר ואמר כי יש בעיה עם חוזה השכירות וכי לאדם יש אופציה לעוד שנה בנוסף לשנה ושמונה המוסכמות .
אנו מעוניינים בדירה ,אך להמתין עוד שנה זה לא מעט .
מה ניתן לעשות?
האם זכרון הדברים מחייב את המוכר לתת לנו את הדירה במועד שנקבע?

אשמח לתגובה מהירה

שלום רב,
אני מתעניין איך אפשר למצוא מאגרי דירות שעברו לידי המדינה לאחר פטירתם של הבעלי הנכס ובהיעדר יורשים חוקיים. אולי יש מאגר דומה למאגר של כונס נכסים
תודה

ברשותי דירה שאני משכיר במרכז. השוכרים מסרבים להתפנות למרות שלא עמדו בחוזה ומאחרים בתשלומים. מה עליי לעשות? למי לפנות?

אבי רכש דירה ושילם את כל התשלומים לקבלן בטרם קיבל חזקה בדירה.כעת הגיע זמן מסירת החזקה בדירה והקבלן דוש תוספת של 50,000 ש"ח בגין כל מיני דברים.יש במסמך שהוא דורש הצמדות על מחיר הדירה,כמו כן הוא דורש את הפרש המע"מ על הדירה מכיוון שעלה,וכן עמלת ערבות שנתי.סה"כ 50,000 ש"ח השאלה האם זה חוקי לדרוש את הדברים האלו?

האם יפו"כ ב"ח שניתן לעו"ד עבור רכישת נכס בעתיד מחייב אותי לדווח לרשות המיסים אע"פ שלא בוצעה בפועל שום קניה?