פורום נדל"ן

שלום רב,
אני מעוניינת להחתים שני שוכרים הנכנסים לדירה כשותפים על שטר חוב אחד. בשטר החוב שקניתי בדואר יש מקום לחתימה אחת של עושה השטר. השאלה שלי היא: אם יחתמו במקום הזה שני השוכרים אחד מעל השני האם זה יהיה קביל? (על השטר יש מקום לחתימה של עושה שטר אחד ואילו במקום שבו צריך למלא את שמות עושי השטר יש מקום לשתי שמות)
בנוסף האם יש צורך למלא בשטר החוב את מס' החשבון של עושה השטר או למלא אותו רק במועד ביצוע פירעון השטר(הפרת חוזה או תביעה כלפי השוכרים)?
תודה רבה

סיכמתי עם זוג על השכרת הדירה שברשותי להם, בעת החתימה על
החוזה הם הגיעו ללא ערבים ומסתבר שהם עובדים ללא כרטיסי אשראי
וללא צ'קים הדבר העלה קצת חשש אבל העורך דין אמר שאין ממה לחשוש וחתמנו על החוזה, למחרת העניין הזה חזר להציק לי ביקשתי להיפגש איתם שוב אך הם לא הגיעו לאחר כן הם היו אמורים להביא ערבים לחתום אצל העורך דין וגם הפעם הם לא הגיעו ולא טרחו אפילו ליידע אותי רק לאחר שהתקשרתי אליהם כ 10 פעמים הגברחזר אליי אם
סיפור שהסבתא שלו נפטרה ובכל מקרה הוא החליט לרדת מהדירה ולא להשכיר אותה אין צורך לומר ששמחתי כי בכל מקרה כבר לא רציתי להשכיר להם, אך בערב זוגתו התקשרה ואמרה שהיא כן רוצה את הדירה ואם אני לא השכיר לה אותה היא תתבע אותי על הפרת חוזה.
מה האפשריות שלי?

תודה.

שלום,
קנינו דירה לפני 4 שנים. התגרשנו וקיבלתי החזרי מס "אגב גירושין". הדירה כעת מושכרת.(=אני קניתי את אותה הדירה אגב הגירושין) מה דינה מבחינת מס שבח עוד שנה?
א. מה חבות המס שלי שאמכור את הדירה הנוכחית וארצה לרכוש דירה חדשה/יד שניה מבחינת מס רכישה ?

ב. יש פרקי זמן מינמליים בין רכישה למכירה?







|








=


1.

שלום רב בבעלותי דירה בקומת גג לא מזמן קיבלתי הודעה על תוספת של שני קומות מעלי ע"י אדם שהגג בבעלותו,כמובן שהגשתי את התנגדותי בעניין מהו הפיצוי ההולם הנהוג לקבל בגין נושא זה?

שלום רב
אני כרגע בקורס דיני חוזים . ויש לי שאלה. זוג ניהלו מו"מ למכירת נכס ,
לאחר מס' פגישות הבחור שלח sms ובו רשום על הסכמה למכור את הנכס + סכום.ועל תנאי תשלום ומועדי תשלום. הבחורה ענתה sms מקובל ניפגש אצל עו"ד ועד אז הסכם זה מחייב. יום לפני הפגישה בעו"ד שלחה sms ומסרה שלא מעונינת לרכוש ועדין לא נפגשו אצל העו"ד ואין הסכם בינהם. השאלה האם נכרת הסכם?
לדעתי לא. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי חייב להחתם הסכם בכתב.
אולם נראה לי שאם מסתמכים על הקודקס החדש, ניתן לפרש הודעת טקסט ככתב.הקודקס החדש משנה את המושג "מסמך בכתב" ל "תיעוד בכתב". מה דעתכם?
וכמובן תודה מראש

שלום,
אני עו"ד אבל לא עוסק במקצוע. אני מטפל בענייני ירושה אצלנו במשפחה. אנחנו חמישה בני משפחה. לצערנו, אבא שלנו נפטר לאחרונה ולא השאיר צוואה. לאחר שפנינו לעו"ד קיבלנו צו ירושה. לאבא היה חנות למוצרי חשמל והיא עדיין עובדת. אחד האחים לא מעוניין בה והוא מוכן לשלם תמורתה.
השאלה האם לעשות חוזה בכתב איתו והאם להעביר את החנות בטאבו על שם ארבעת האחים הנותרים בלבד.
אם כן, האם צריך לשלם מס מקרקעין כלשהו?
לכל תשובה מלומדת אודה.

שלום רב.
שאלה קריטית ביותר!!!
היום בצהריים הגיע אחד מהשכנים בבניין עם שני פועלים והקים בחצר 4 קירות מפח+חומר מבודד.
בקיצור: הקים חדר בחצר המשותפת-על שטח משותף המשמש למשחקים של ילדי הבניין !!

כל השכנים עצבניים אבל הבנאדם בריון@!
מה עושים? האם זה נכון שאחרי 30 יום לא יוכלו לדרוש להרוס את זה רק בצו שיפוטי? מה עלינו לעשות מחר בבוקר??
מה ע

שלום רב,
רציתי לדעת אילו טפסים עלי להגיש לטאבו על- מנת שתירשם לזכותי הערת אזהרה על מחצית המקרקעין ע"פ פסק דין הצהרתי שקובע כי יש לי הזכות?
אבקש לציין כי כרגע רשומה הערת אזהרה בטאבו על שם אימי שנרשמה בטעות על גבי כל המקרעין במקום על חציים.
תודה

שלום,

רצינו לשכור דירה, והמשכיר עומד על כל מיני פרטים שנראים לנו משונים:
א. למשל - תיקונים שוטפים על אחריות השוכרים. אולם הוא מכניס גם תיקוני תריסים וצירי דלת. האם זה באחריות השוכר?
ב. הוא רוצה שנשלם ביטוח על דירתו נגד שריפה. למה שהשוכר ישלם דבר כזה?
ג. מה קורה בתקלות לא שוטפות? מי משלם אותן?

חשוב לי לציין שלא מדובר כאן ב'תקין' או 'לא תקין'. זה חוזה וזכותנו וזכותו לחתום על מה שנרצה. השאלה היא אם זה מקובל - אין לנו ניסיון בתחום. תודה

שלום, רציתי לדעת מהי ההגדרה המדוייקת לדירה אינה ראויה למגורים.
תודה

חתמתי עם מוכר בית על זיכרון דברים בו לא קבענו את התשלומים עבור הנכס. בעל הנכס ביקש שמועד הכניסה יהיה בעוד שנה. בשיחה שהיתה מיד לאחר החתימה הבהרתי למוכר כי את מירב הסכום אוכל לשלם בסוף העסקה. אנו בתהליך של מו"מ לגבי פריסת התשלומים ע"מ להשלים את החוזה. אני הצעתי למוכר 15% בחתימה 15% באמצע ו-70% בסוף. מה מקובל בעסקאות מסוג זה כאשר הפינוי לאחר שנה? האם לסיכום בע"פ יש איזשהו תוקף? תודה

אני פונה אליכם בשם קרוב משפחה ושמו דודו:
יש בבעלותי דירה, שאיני גר בה, אלא אמי, אחותי וילדיה.
אמי גרה בדירה מעל עשור שנים, ואילו אחותי וילדיה רק בשנתיים האחרונות.
ברצוני למכור את הדירה מאחר ואני אמור להתחתן ולרכוש דירה אחרת, אך אמי מסרבת לפנותה, מהסיבה שאין לה לאן ללכת, ואין באפשרותה לרכוש דירה חלופית.
האם אמי ו/או אחותי חייבות לפנות את הדירה?
האם לאמי ו/או אחותי יש זכויות של דייר מוגן?
מהן זכויותי ו/או חובותי בנדון?
אודה על תשובתכם הדחופה.

שלום,
רציתי לברר מה אומר החוק ומה לגבי זכויות הדייר במקרה של פלישה לצורך מגורים בדירה שנקנתה מקבלן בבניין שטרם קיבל טופס 4.
תודה מראש

שלום רב,
ברצוני לרכוש מקרקעין במושה שכיום הייעוד שלהם הוא חלקאי, ולהגיש בקשה לשינוי ייעוד למגורים.
1. האם רשות מקומית יכולה למנוע הגשת בקשה לשינוי ייעוד?
2. מה העלויות הצפויות לתהליך של שינוי ייעוד למגורים?אם אפשר לפרט את העלויות להגשת הבקשה עד לאישורה והעלויות עם אישור הבקשה.
3. מה פרק הזמן שייקח מהגשת הבקשה ועד להחלטה סופית בה?
תודה מראש, שרון

אני עו"ד צעירה שעובדת כשכירה במשרדה של אימי, עו"ד בתחום דיני המקרקעין.
במסגרת עסקאות מכר ישנו טופס ממנהל מקרקעי ישראל "כתב העברת זכות חכירה" עליו חותמים מקבלי ומעבירי הזכות. לאחר החתימה יש לאמת את החתימות בפני עו"ד חיצוני.
השאלה שלי היא - האם אוכל כעו"ד בעלת חותמת נפרדת משלי לחתום כעו"ד חיצוני על גבי כתב זה, למרות שאני שכירה ולמרות הקירבה המשפחתית?
תודה לכל המנוסה בתחום על מענה לשאלתי..

האם על בעל הבית שלי, בדירה אותה אני משכירה ממנו, חלה חובה לתקן את הברז של מכונת הכביסה? המכונה שהוכנסה לדירה היא שלי.

היום חתמתי חזה לשכירת דירה לשנה באמצעות תיווך. לצערי לא שמתי לב שקיים סעיף האומר כי במידה ואחדש את החוזה לשנה נוספת אצטרך לשלם דמי תיווך שוב. האם הנושא מקובל ברוב התיווכים וחוקי? או שמה "דפקו" אותי?

ברצוני למכור דירה שברשותי. לקונים יש עו"ד משלהם בכדי להגן כמובן על האינטרסים שלהם. הם הציעו גם לי להשתמש בשירותיו. האם עדיף לי לשכור שירותיו של עו"ד באופן עצמאי. עד כמה רצוי לעשות זאת בתור המוכרת והאם זה יכול להיות לרעתי אם אשתמש בעו"ד שלהם?
תודה מראש

שלום רב

אני כרגע נמצא תחת חוזה שכירות ע"ס 2600 ש"ח תשלום חודשי.
בעוד כחודש אני מסיים את החוזה להעיל. יחד עם זאת לפני כחודש חידשתי חוזה לתקופה של שנה נוספת.
היום קיבלתי קידום בעבודה אשר דורש שינוי מקום מגורים ועל כן עלי לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה החדש.
מס' שאלות:
1. באופן תאורטי עוד לא ניכנסתי לתקופת השכירות החדשה, האם החוזה תקף מיום חתימתו או מיום תחילת תקופת השכירות החדשה?
2. לכשהודעתי לבעל הדירה הוא לא מוכן לשחרר אותי מההיתחיבות לחוזה וזאת בלבד אם אמצא שוכר אשר ישכיר את הדירה עבור 3100 ש"ח-כאשר החוזה הוא ע"ס 2600 ש"ח. האם הדרישה קבילה?
3. יש סעיף בחוזה האומר כי במידה ואני רוצה לסיים את תקופת השכירות לפני מועד סיום החוזה עליי למצא שוכר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר-הרי הוא יכול לתרץ לנצח שהמשכיר הפוטנציאלי לא לשביעות רצונו ובכך אשאר תקוע -האם זה חוקי?
4. אצל בעל הדירה יש 12 צ'קים לתקופת השכירות הבאה+צ'ק פיקדון ע"ס 6000 ש"ח -כשאמרתי לו שאני אמצא שוכר בסכום שאותו אני משלם
הוא מייד התחיל לנפנף בכך שיתבע אותי ויעביר את הצ'קים שלי להוצאה לפועל.- מה עליי לעשות.

אני מרגיש כמו אסיר בכפייה.
אודה לכל תשובה

שלום.
אילו בטחונות עלי לקבל בקניית דירה מעיסקת קומבינציה כאשר נעשה הסכם העברת זכויות והמוכר הוא למעשה בעל השטח ועדיין לא בעלי הדירה עצמה(בדירה תהיה מוכנה עוד חודשיים)
האם יש מניעה מלהעביר לו את מלוא התמורה כאשר אני מקבל את הבטחונות יש טופס 4 ואני גר בדירה.
תודה

שלום רב ,
שאלה קטנה גדולה. הוריי מקבלים מידי חודש מכתב בו הם מתבקשים לשלם מיסים על חלקת אדמה מסוימת בהיותם חלק מיורשי האדמה. בבירור בטאבו לגבי החלקה הספציפית (דרך האינטרנט) עלה כי החלקה שייכת למנהל מקרקעי ישראל! איך ייתכן שאנחנו עדיין מקבלים דרישה לשלם בעבור אדמות אלה אם בטאבו רשום שהן של מנהל מקרקעי ישראל או שאני מפספסת כאן משהו... האם יש מצב שזה טעות והחלקה שייכת ליורשים? מדובר בחלקת אדמה שהייתה שייכת לסבי ולא היה ברור מה הוא עשה איתה חלק אומרים מכר חלק אומרים שלא מדובר במשהו שנסחב כבר למעלה מ-30 ולא יודעת למה אבל רק עכשיו התעוררו לשאול את השאלות, ולא לגמרי ברור לי למי לפנות אז אני כאן
תודה מראש על התשובה
אורלי

איך אפשר להעביר את הזכויות ע"ש הקונה אם השותפות שמכרה את נכסיה נמחקה לפני שהועברו הזכויות ע"ש הקונה?

שלום,
בעלי ואני מעוניינים לרכוש בית בקיבוץ כלשהו וחוץ מהכסף שדורש הקיבוץ עבור המגרש והבנייה בעל המגרש דורש כ-150,000 ש"ח ב"שחור" עבור האפשרות לרכוש את זכויותיו.

האם זה תקין????? נשמע לנו משהו לא כשר כ"כ ואנחנו, בין השאר דואגים לכסף אם משהו לא ילך כשורה וההסכם יבוטל - שלא נוכל לקבל את הכסף הזה (שאין עליו כל אסמכתא ששולם) בחזרה.

האם יש למישהו תשובה מה עושים במקרה כזה?? האם זה מקרה נפוץ, מוכר??

שלום רב,
רכשתי דירה יד שניה בבית משותף.
מספר שנים לפני הרכישה כלל הדיירים ונציגות הבית המשותף הגיעו עם הקבלן להסדר לפיו הקבלן יתבע קבלן משנה שגרם לליקויים, ואת הכספים שיקבל כפיצויים יעביר לדיירים או שיתקן בהם את הליקויים.
כיום מספר שנים לאחר שרכשתי את הדירה ניתן פס"ד כנגד קבלן המשנה אבל הקבלן לאה העביר את הכספים לדיירים או לנציגות ולכן כרגע מעוניינים לתבוע אותו.
האם לי כרוכש יד שנייה יש זכות לתבוע את הקבלן??????
(כאמור לפי הבנתי התביעה היא לקיום ההסכם שנעשה עם הדיירים והנציגות. בזמנו עדיין לא גרתי בבניין ולכן אינני צד לאותו הסכם).
האם ברגע שרכשתי את הדירה, נכנסתי לנעלי המוכר???

האם יש אישור מסויים שקבלן צריך לתת ללקוח עם התשלום האחרון? (רכישה של חנות בנויה)