פורום נדל"ן

שלום רב,
השכרתי דירה והדייר לא משלם את שכר הדירה. הוא לא פותח את הדלת כשאני מגיע לדירה ולא עונה לטלפונים.
מה ניתן לעשות?
אשמח לעזרתכם
תודה

שלום

אני אמור להעביר תשלום למוכר הדירה כפי שרשום בחוזה. עכשיו הסכמנו בינינו כי הבנק משכנתאות שלי, היכן שאני נוטל משכנתא יעביר חלק מהסכום ישירות לבנק שלו לכיסוי משכנתא ואת שאר הסכום הנקוב במועד זה אעביר לו. מאחר וזה לא רשום כך בחוזה, שם מצוין שאני אעביר לו את כל הסכום, האם וכיצד עליי לגבות זאת?.

האם זה ברור מאיליו שכל סכום שעובר בין הבנקים הוא חלק מהתשלום או שחשוב שהוא יוסיף לי מכתב מלווה ( המוכר) כי הוא מסכים לכך?

אבי נפטר והשאיר דירה שאמורה להתחלק בין שלושה אחים. לשני אחים יש דירות נוספות, לאחד מהם אין דירה נוספת, זה שאין לו דירה נוספת רכש לפני שנה וחצי דירה - איך ישולם המס על מכירת דירה?

הודעתי למשכיר כי אין בכוונתי לחדש חוזה השכירות.הודעתי 30 ימים לפני תום החוזה.
המשכיר טען כי הייתי צריכה להודיע לו 45 ימים לפני ולא 30 וכי עלי לצבוע הדירה.
ציטטתי למשכיר מהחוזה "..במידה וברצוני להאריך החוזה עלי להודיע 45 ימים לפני תום תקופת השכירות הנוכחית" ו- "...על השוכר להחזיר הדירה במצב תקין..." המשכיר אמר כי יתייעץ עם עורך דינו ויחזור אלי.
האם עשיתי כשורה לגבי זמן ההודעה [30 ימים]?
האם בעל הדירה יכול לחייב אותי לצבוע הדירה?

שלום,
אני מעוניין לרכוש דירה.
לפי המידע המוצג בפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין (הוצא מאתר http://ecom.gov.il/ ) יש הערת אזהרה על שם המוכר + משכנתא.
האם העברת הערת האזהרה על שמי + סילוק המשכנתא של המוכר יש בה מספיק כדי שאהיה רגוע לכל הקשור בסיכונים בקניית הדירה, כגון :
- האם הנכס נבנה על פי היתר
- שאין בו חריגות בנייה
- נקי מכל שעבוד קודם, משכנתא, חוב, הפקעה, חריגות בניה, עיקולים, צו הריסה או כל זכות אחרת של צד ג'.
- נקי מכל שעבוד של מסים על הדירה ( מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה, מס מכירה ).

בברכה,
דן

שלוםאני עתיד לקנות דירה בקרוב ומעוניין להגן על הדירה הזאת מפני תביעה של ידועה בציבור שתהיה לי ביום מין הימים. (מעבר להסכם ממון בין ידועים בציבור)א': האם יש פעולות חד צדדיות בתחום המקרקעין שאני יכול לנקוט בהם לצורך זה? (למשל לרשום את הדירה בטאבו על שם בן משפחה)ב': האם זה שייך לתחום המקרקעין או לתחום דיני משפחה?

ברצוני לשאול מי אמור לשלם עבור ערבות בנקאית לפי החוק החדש
ע"י הדייר או הקבלן .
תודה יאיר

בני זוג רכשו ביחד דירה בשנת X.

בשנת Y התגרשו בני הזוג ואחד "רכש" מהשני את חלקו בדירה תמורת סכום מסוים. מכירה זו, כמובן, היתה פטורה מדיווח למש"ח.

כעת מבקש בן הזוג המחזיק במלוא הזכויות בדירה למכור אותה אך לצערו אין לו פטור ממס שבח.

שאלתי היא:
כיצד מחשבים את "מחיר הרכישה" לצורך מס שבח?
האם כמחיר הקניה המקורית בשנת X (ע"י שני בני הזוג) כשהוא צמוד למדד, או שמא כמחיר מחצית הקניה המקורית בשנת X (כשהוא צמוד למדד) בצירוף מחיר "המכירה הפנימית" בין בני הזוג שבוצעה בשנת Y (כשהוא צמוד למדד)

תודה רבה!

שני שותפים בנכס מכרו כל אחד את חלקו. שתי המכירות עדיין לא הושלמו כך שבעצם יש כאן לכל קונה הערת אזהרה.

שני בעלי הערות האזהרה מבקשים לבצע ביניהם פירוק שיתוף.

האם הסמכות נתונה כאן לשלום (כבכל פירוק שיתוף) או למחוזי (היות ואין כאן שיתוף במקרקעין אלא בזכויות, כמו פירוק שיתוף במקרקעין לא מוסדרים שאומרים שזה מעין פירוק שיתוף במיטלטלין וזה הולך למחוזי).

אודה לעונים!

יש לי דירה בקומה ראשונה בבניין משותף, אני רוצה לפצל את הדירה לשתי יחידות ולרשום אותם בנפרד בטאבו- האם זה אפשרי?

שלום רב

בבעלותי דירה בקומה ראשונה (על עמודים) בבנין משותף בחולון הכולל 4 דירות (2 הקומה). המסגרת תהליך המכירה התברר לנו שאנו אמורים לשלם היטל השבחה על הנכס זאת בגלל שיש לנו רכוש משותף (גג) ,וכמו כן עיריית חולון אישרה אפשרות הרחבה על הגג.
שאלותיי הן:
1. האם אני אמור לשלם היטל השבחה למרות שבפועל אני לא יכול להשתמש בגג ?
2. מקריאה באיטרנט הבנתי שמשלמים היטל השבחה על נכס שניתן להגדיל אותו. במקרה שלי, אין שום אפשרות הרחבה של הנכס. מה לגבי ההיטל ?
3. הוזכר נושא של גודל הבית (עד 140 מטר). עפ"י רישומי העירייה, גודל הבית לטובת הארנונה הוא 87 מטר. לפי הבנתי ניתן להרחיב עד 40 מטר. מכאן, שגם אם ישנה אפשרות תיאורטית להרחבה, גודל דירה לא יעלה על 140 מטר. מה לגבי ההיטל ?

בתודה מראש על התשובות
איציק

מישהו שיש לו זכות חכירה מהמנהל על בניין שמורכב משלוש קומות, והוא רוצה למכור אחת הקומות על שם אחיו ( הסכם מכר ללא תמורה )
האח רוצה לרשום את הזכויות שלו בטאבו, האם הדבר אפשרי ומה עליו לעשות, האם הוא יכול לרשום הערת אזהרה על אחת הקומות

לפני כחודשיים חברה אמרה לנו שהיא מעוניינת לעזוב את דירתה לפני מועד סיום החוזה שלה עם בעלי הדירה וכי היא מחפשת אנשים שיחליפו אותה ואת שותפה לדירה עד תום החוזה. אני וחברה שלי ידענו שאנחנו צפויות לחפש דירה בערך בחודשים האלו והחלטנו לבוא לראות את הדירה.
ראינו את הדירה אך לא באופן מעמיק כיוון שסמכנו על חברתנו שהדירה תקינה ורק מעט מוזנחת וזקוקה ל"מגע נשי קל" ונקיון.
לפני כשבוע עברנו לדירה וגילינו כי הדירה מעבר ל"מעט מוזנחת", ניתן לומר כי הדירה "מתפרקת" ודרושה שיפוץ מקצועי - פטריות בקירות, אמבטיה ושירותים מתפרקים, חלונות שלא נסגרים, תריסים תקועים וכן הלאה.
בעלי הדירה לא מעוניינים לשפץ את הדירה, וטוענים כי יצליחו והצליחו עד כה להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ולא מעוניינים להשקיע בה כספית כלל.
החלטנו כי אם אכן לא יסכימו לשפץ אותה לא נחתום על חוזה להמשך התקופה (החוזה הוא מחודש נובמבר). כמו כן, התחלנו בחיפושים אחרי דירה אחרת ויידענו את חברתנו ושותפה על כך שאם נמצא דירה אחרת נעבור בהקדם האפשרי, אך נפצה אותם בתשלום על חודש אחד במקום שניים. הם הביעו את מורת רוחם מהעניין וטענו כי חתמנו על חוזה בעל פה איתם על אף שלא נחתם שום דבר בכתב. הרגשתנו הכללית היא שקיבלנו "חתול בשק", אומנם לא ערכנו בדיקה מקיפה לדירה אך יחד עם זאת הבנו שהדירה נמצאת במצב מוזנח אך תקין - מה שכלל לא נכון.
שאלתנו היא- האם אנו מחוייבות לשלם עבור החודשיים המדוברים עקב "חוזה שבעל פה" כלשהו, האם יש לחברתנו ושותפה עילה לתביעה משפטית נגדנו?

שלום רב, אני בעלת קרקע עם מבנה אשר גודלה גדול יותר ממה שרשום בטאבו וזאת ככל הנראה משום שכאשר המבנה נבנה ע"י הבעלים הקודמים בסביבות שנות הארבעים המבנה חרג מעט לאדמת השכן. ככל הנראה חריגה של שני מטר על ארבעים. כעת ישנו שכן חדש שבונה מבנה חדש על הקרקע שלו והוא מעוניין לקבל את חלקו בקרקע, אולם על הקרקע ישנו מבנה משותף הנמצא על שתי הקרקעות ובעיקרו נמצא על הקרקע שלי.
מה הדין במקרה כזה? האם השכן יכול להרוס את כל המבנה? איך אני יכולה לדעת אם הקרקע שלי מוסדרת או לא? קיים רישום בטאבו המציין את מספר המטרים של הקרקע. האם נהוג להגיע להסדר כספי?
תודה מראש.

בהמשך לשאלתי על הפרת החוזה, מדובר בחברת אפריקה ישראל מגורים, האם העובדה שנשקלת האפשרות למכור אותה והחוזה נחתם רק לפני שבוע יכולה להוות עילה ליציאה מהחוזה?

ישנו כביש של מעצ הסלול על השטח הפרטי (שטח מנהל) של משפחתי. האם אוכל לתבוע את מעצ על השימוש? אם כן, על כמה שנות שימוש (הכביש נסלל לפני שנים רבות)? האם מעצ מחיובים להזיז את הכביש? אני מעונין לבנות על השטח, כמה זמן יכול להארך משפט כזה? אגב, המקרה משותף לי ולשכניי, כלומר, הכביש נסלל גם על שטחם.

חברים שלום,
פנה אלי לקוח שעקב כל מיני בעיות טרם הושלמה בניית ביתו ואישורי הבניה שקיבל מהועדה המקומית עומדים לפקוע.
אע"פ חוזה המינהל יש להשלים את בנית השלד עד ליום 7.10.09 ואת כל הבית עד ליום 7.01.2010.
נראה כי במצב הדברים הנוכחי הוא לא יוכל להשלים את הבניה במועד ודרוש לו זמן נוסף של שנה לפחות.
למי עלי לפנות לשם הארכת האישורים (לועדה המקומית או למינהל או גם וגם).
כמו כן, האם ניתן לקבל הארכה לתקופה כי ארוכה?
אושה לתשובתכם המהירה היות והעניין דחוף
בתודה מראש
אביעד

האם היורשים יכולים לבקש לסגור את התיק בעקבות מות הנתבעת? במידה ונושא הירושה טרם התברר, האם התיק ממשיך להתנהל ומי בעל הדין בתיק?

שלום!
לפני שבוע חתמתי חוזה לרכישת דירה חדשה מחברה ידועה וגדולה (בניית הדירה אמורה להסתיים בעוד יותר משנה) .
העברתי תשלום ראשון כנגד ערבות בנקאית (שעדיין לא התקבלה, שכן נאמר שהדבר לוקח מס' ימים)
ברצוני לבטל את העיסקה (בחוזה ישנו כמובן סעיף קנס).
האם יש ביכולתי לצאת מהעיסקה ללא תשלום הקנס?
תודה!

אחד מבני זוג החיים כידועים בציבור עם ילד משותף מקבל דירה במתנה מהוריו. בכוונת בני הזוג לרשום את הדירה על שניהם.
1. מבחינה מיסויית מה חסכוני יותר? שההורים יעבירו את המתנה לשניהם? או שקודם תועבר לבן הזוג האחד ע"י הוריו וממנו 50% לבן הזוג השני?
2. אם הרישום של הדירה הוא על שניהם (לא משנה באיזו דרך) משמעו שהדירה שייכת להם בחלקים שווים? (אלא אם נקבע אחרת)

קניתי דירה חדשה וכעבור כחודש החליט אחד השכנים לנתק את צינור מי השופכין מבור ביוב של הביניין ולחבר אותי ישירות לצינור שופכין של אחד השכנים. האם זה מותר? כאשר תהייה סתימה מי היה אחראי, אני או השכן אליו אני מחוברת? אם כל צינור מחובר ישירות לביוב אז כל אחד אחראי על הסתימות שלו. כעת שאני מחוברת לצינור של שכן אז למעשה יש סיכוי כפול שאאלץ לטפל בסתימות. האם מותר היה לשכן להתעסק עם צינור פרטי שלי רק בגלל שזה צינור חיצוני, ולנתק אותי מהביוב של הביניין?

ברשותי נכס מקרקעין אותו אני מעוניין למכור ! עו"ד שלי והקונים הגישו לידי " יפויי כוח בלתי חוזר " בו אני אמור למעשה להעביר לידיהם את כל הכוח לעשות כרצונם , להופיע בשמי ובמקומי בפני כל המשרדים הממשלתיים , עירוניים , ציבוריים ואחרים . לחתום בשמי ובמקומי על הסכמות , תעודות , בקשות , הצהרות , התחייבויות , חוזים , הסכמים , תביעות , ויתורים , תוכניות , מפות , שטרי מכר , תיקון שטרי מכר (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי חכירה , שטרי ביטול חכירה ורישום שטרי חכירה חדשים , שטרי תיקון (ובכלל זה תיקון השטח) , שטרי שעבודים ובדרך כלל כל תעודה , מסמך או שטר הדרושים לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים בכוח והרשאה הנוכחי ! להסכים לרישום ולבצע כל איחוד וכל הפרדה ו/או חלוקה מחדש הן המגדילות או מקטינות את שטח החלקה . עוד נכתב ב- " יפויי כוח בלתי חוזר " סעיף כי לי/נו כי מיופי הכוח הרשומים לעיל הינם גם מיופיי כוחם של צד ג' ואני נותן בזה את הסכמתי המפורשת כי יחתמו ויעשו את כל הפעולות הנ"ל או חלק מהן גם בשמי ובמקומי ! מיופי כוחי הנ"ל יהיה/ו רשאי/ם להעביר זכויותיי כולם או חלקם למי שימצא/ו לנכון מבלי לקבל הסכמתי על כך ! עוד ברצוני לומר כי עו"ד שלי והקונים הם בני קירבת משפחה מדרגה שנייה או שלישית ולעו"ד שלי ישנה חלקה צמודה לשלי !!! שאלתי העקרונית היא איך למעשה אני מעגן את עצמי בכל האמור לעיל שאכן עו"ד שלי והקונים לא יעשו "קומבינה" עלי ? כי הרי זה קרה כבר הרבה בעבר ! ואיך אני למעשה יכול להבטיח כי התמורה אכן תגיע לידי כפי שסוכם מלכתחילה ובפרק זמן מסוים בכדי למנוע סחבת מצידם אשר תגביל אותי מלמכור את הנכס לידי אחר ! תודה מראש מישל פרל

שלום רב,

רציתי לדעת מה קורה במצב בו הגשתי התנגדות לבקשה להקלות שהגישו שכניי, נודע לי שהיזם קיבל היתר ומכאן כנראה שההתנגדות שלי נדחתה, ועל כן אני רוצה לפנות לוועדת ערר.
עפ"י סעיף 152 לחוק התכנון והבנייה,אני רשאית להגיש ערר תוך 30 יום מיום שהומצאה לי ההחלטה.
השאלה היא: מה עושים במצב בו לא הומצאה לי כלל ההחלטה?

תודה רבה!

אני גר בקומה אחרונה ופנה אלי אדם המעונין לרכוש את הגג של הבניין כפי שהוא. יש לי תב"ע בגג. הייתי רוצה לדעת אם ניתן לבצע כזה דבר ומה ההשלכות לגבי רשויות כמו עירייה . מיסים .היטל השבחה. טאבו וכו'

האם יפו"כ ב"ח שניתן לעו"ד עבור מכירת נכס בעתיד מחייב אותי לדווח לרשות המיסים אע"פ שלא בוצעה בפועל שום מכירה?