פורום נדל"ן

שלום רב,אני תשב סכנין, לאחרונה החלה העירייה בתכנון סלילת קו ביוב אשר יעבור מהחלקה שאני גר בה בכדי לחבר בין קטע אחר לקטע שכבר סלול וקיים העובר בקרבתנו.אין בתוכנית המפורטת כביש סלול שעובר דרך חלקה זו, ישנו כביש שסללנו באופן פרטי המשמש כל אלה שגרים בחלקה.השאלה שלי, האם העירייה יכולה לבצע זאת מבלי אישור חתום ע"י כל המתגוריים בחלקה? האם אפשר לבקש פיצוי כספי עבור זאת?תודה רבה.

האם דירת מגורים שמושכרת לשנה כמו כן עם תשלום מראש עבור כל חודשיים שאם לוקחים את החודשיים ומחלקים אותם לשניים אכן מגיעים לסכום נמוך מהתיקרה עדיין יכולה להיחשב כמסלול פתור , ואם לא אז מה אתה מציע לעשות על מנת להגיע למסלול הפתור.

חתמנו על זיכרון דברים לקניית דירה בו נכתבו פרטי המתחייבים, מכירת הנכס בסכום הנקבע וכן כי אנו מקבלים את תנאי חוזה השכירות ויציאת השוכר הינה עד שנה ושמונה מחתימת זיכרון הדברים.
החוזה נחתם בנוכחת מתווכת .
למחרת צלצל אלי המוכר ואמר כי יש בעיה עם חוזה השכירות וכי לאדם יש אופציה לעוד שנה בנוסף לשנה ושמונה המוסכמות .
אנו מעוניינים בדירה ,אך להמתין עוד שנה זה לא מעט .
מה ניתן לעשות?
האם זכרון הדברים מחייב את המוכר לתת לנו את הדירה במועד שנקבע?

אשמח לתגובה מהירה

שלום רב,
אני מתעניין איך אפשר למצוא מאגרי דירות שעברו לידי המדינה לאחר פטירתם של הבעלי הנכס ובהיעדר יורשים חוקיים. אולי יש מאגר דומה למאגר של כונס נכסים
תודה

ברשותי דירה שאני משכיר במרכז. השוכרים מסרבים להתפנות למרות שלא עמדו בחוזה ומאחרים בתשלומים. מה עליי לעשות? למי לפנות?

אבי רכש דירה ושילם את כל התשלומים לקבלן בטרם קיבל חזקה בדירה.כעת הגיע זמן מסירת החזקה בדירה והקבלן דוש תוספת של 50,000 ש"ח בגין כל מיני דברים.יש במסמך שהוא דורש הצמדות על מחיר הדירה,כמו כן הוא דורש את הפרש המע"מ על הדירה מכיוון שעלה,וכן עמלת ערבות שנתי.סה"כ 50,000 ש"ח השאלה האם זה חוקי לדרוש את הדברים האלו?

האם יפו"כ ב"ח שניתן לעו"ד עבור רכישת נכס בעתיד מחייב אותי לדווח לרשות המיסים אע"פ שלא בוצעה בפועל שום קניה?

אני ואישתי ראינו דירות עם מתווך ועד כה לא מצאנו שום דירה לרכישה בתקציב שלנו. היתה דירה יקרה מידי שהלהיבה אותנו וסיפרנו עליה להוריי.
הוריי קנו בלי ידעתנו את הדירה ממכרים, אינם מוכנים להסגיר המחיר, אך ידוע שנמוך ממה שהוצע לנו. הדירה על שמם, אבל בנתיים הם נותנים לנו לגור בה (הם לא רוצים לתתה מתנה למקרה של גירושין שלא ילך חצי דירה ל"חצי השני").
כאמור, על רכישת הדירה מהמכרים ידענו רק בדיעבד.
אנחנו רוצים לגור בבית שלנו ולא "אצל" ולכן עדיין מחפשים דירה גם עם מתווכים.
בנתיים קיבלנו דרישה לכתובת הדירה הזו, ולכתובת הוריי אותה ציינתי כמקום מגוריי בחתימת החוזה עם המתווך. בדירה אנו מתגוררים כרגע, ויש אפילו חוזה שכירות על סכום סמלי של 50 שקל לשנה... לשלם למתווך ההוא עמלת תיווך. התקשרנו והסברנו לו שהדירה לא שלנו וחשבנו שיבין את צירוף המקרים, אך הוא מאיים בתביעה. האם יש לו עילה? האם יש לו סיכוי להצליח בתביעה? יש לנו תיעוד מלא של כל חיפושי הדירות שלדעתנו מוכיח את תום הלב שלנו - האם זה מספיק כדי להגן עלינו + העובדה שהוריי הכירו את המוכרים. אנחנו מפחדים שהמתווך יטען שמה שהוביל לרכישה ע"י הוריי היתה הפעולה שלו שגרמה לנו להתלהב מהדירה, לספר להם, ולהם לזהות שמדובר בדירת מכריהם - כלומר הוא היה גורם פעיל בקידום העיסקה. ואולי אף בית משפט יאמין לטענתו שהדירה על הוריי רק כדי להתחמק מעמלת התיווך?

שלום,
אני בעל דירה אזר השכרתי את הדירה לזוג דיירים.
לפני כשבוע היה ויכוח בין ההורים של (שגרים ליד הדירה)י לבין הדיירים
בגלל הויכוח הנ'ל אני התקשרתי מיידית לדיירים ואמרתי להם שעליהם לעזוב את הדירה תוך שבוע (בחוזה יש סעיף שאומר שכל צד יכול להודיע על ביטול החוזה חודש מראש)
לאחר יומיים התקשרתי אליהם ואמרתי להם שהדברים נאמרו בשעת כעס ושאני מוכן שהם ישארו בדירה ונפתח דף חדש.
הם אמרו לי שהם מחפשים דירה ושברגע שהם ימצאו הם יעזבו.
ביום ראשון האחרון הם הביאו הובלה ולקחו את כל הדברים שלהם לדירה החדשה.

כרגע הם רוצים שאני אשלם להם סכום של 4000 שקל (הובלה וימי חופש) והם מאיימים שאם אני לא אשלם הם יתבעו אותי על הפרת חוזה עקב השיחה שבה אמרתי להם לעזוב תוך שבוע.

שאלתי היא אם באמת יש להם אפשרות לתבוע אותי על סמך השיחה הנ'ל? (יש אפשרות שיש להם הקלטה של השיחה)

תודה רבה

עו"ד שרון שלוםראשית תודה על תגובתך בתאריך 24/08/2009.בהמשך לבקשתי - למעשה לאמי היתה זכאות לרכישת דירה מעמידר.
מאחר ולא היה באפשרותה לרכוש דירה באופן עצמאי, אני רכשתי את הדירה תוך ניצול הזכאות המגיעה לה לפי חוק מעמידר.
האם נתון זה יהיה בעוכרי? האם זה מהווה לצורך העניין זכויות המגיעות לה? אודה על תשובתך בהקדם על מנת שאשקול פנייה לעו"ד. תודה דודו. (אודה על עיון חוזר בתשובתך אלי מיום 24/08/2009 סיגל)

שלום
אבי רוצה להעביר את דירתו במתנה אליי אך המצב הוא שאני כרגע בהליכי פש"ר האם זה כדאי ואם זה אפשרי מה קורה מבחינת הדירה האם הכונס ימונה גם עליה מה הפרוצדורה ואם בכלל יש מה לעשות בעניין מבלי שיהווה בעיה
ועוד שאלה בנושא במידה וכלום לא יתממש האם הוא יכול להעביר במתנה לנכדים ומה כרוך בכך הנכדים קטינים ומה הדין לגבי כל התהליך כולל הפש"ר
תודה רבה

אנחנו מחפשים דירה והולכים גם למתווכים. קראנו שהיו מקרים בהם אנשים נאלצו לשלם תיווך כפול כי שני מתווכים הראו להם את אותה דירה שאותה הם קנו לבסוף. אנחנו רוצים להמנע ממצב כזה ולהבטיח שאו שרק מתווך אחד יקבל אם יקרה מצב כזה, או שהם יצטרכו להתחלק חצי חצי. איך עושים זאת? כמה זמן מתווך נחשב מתווך שלנו ביחס לזמן רכישת דירה?

מי קובע עם הוא ישלם מס הכנסה? כמה? יש חוק ברור שהחל מכמה דירות הוא ישם ופחות לא??
תודה

שלום רציתי לשאול עם ניתן לקחת את המשכנתא על הדירה ולרשום אותה בטאבו ובחוזה על מישהו אחר? ולציין שיש חוב על הדירה...

שלום רב,
אני מעוניינת להחתים שני שוכרים הנכנסים לדירה כשותפים על שטר חוב אחד. בשטר החוב שקניתי בדואר יש מקום לחתימה אחת של עושה השטר. השאלה שלי היא: אם יחתמו במקום הזה שני השוכרים אחד מעל השני האם זה יהיה קביל? (על השטר יש מקום לחתימה של עושה שטר אחד ואילו במקום שבו צריך למלא את שמות עושי השטר יש מקום לשתי שמות)
בנוסף האם יש צורך למלא בשטר החוב את מס' החשבון של עושה השטר או למלא אותו רק במועד ביצוע פירעון השטר(הפרת חוזה או תביעה כלפי השוכרים)?
תודה רבה

סיכמתי עם זוג על השכרת הדירה שברשותי להם, בעת החתימה על
החוזה הם הגיעו ללא ערבים ומסתבר שהם עובדים ללא כרטיסי אשראי
וללא צ'קים הדבר העלה קצת חשש אבל העורך דין אמר שאין ממה לחשוש וחתמנו על החוזה, למחרת העניין הזה חזר להציק לי ביקשתי להיפגש איתם שוב אך הם לא הגיעו לאחר כן הם היו אמורים להביא ערבים לחתום אצל העורך דין וגם הפעם הם לא הגיעו ולא טרחו אפילו ליידע אותי רק לאחר שהתקשרתי אליהם כ 10 פעמים הגברחזר אליי אם
סיפור שהסבתא שלו נפטרה ובכל מקרה הוא החליט לרדת מהדירה ולא להשכיר אותה אין צורך לומר ששמחתי כי בכל מקרה כבר לא רציתי להשכיר להם, אך בערב זוגתו התקשרה ואמרה שהיא כן רוצה את הדירה ואם אני לא השכיר לה אותה היא תתבע אותי על הפרת חוזה.
מה האפשריות שלי?

תודה.

שלום,
קנינו דירה לפני 4 שנים. התגרשנו וקיבלתי החזרי מס "אגב גירושין". הדירה כעת מושכרת.(=אני קניתי את אותה הדירה אגב הגירושין) מה דינה מבחינת מס שבח עוד שנה?
א. מה חבות המס שלי שאמכור את הדירה הנוכחית וארצה לרכוש דירה חדשה/יד שניה מבחינת מס רכישה ?

ב. יש פרקי זמן מינמליים בין רכישה למכירה?







|








=


1.

שלום רב בבעלותי דירה בקומת גג לא מזמן קיבלתי הודעה על תוספת של שני קומות מעלי ע"י אדם שהגג בבעלותו,כמובן שהגשתי את התנגדותי בעניין מהו הפיצוי ההולם הנהוג לקבל בגין נושא זה?

שלום רב
אני כרגע בקורס דיני חוזים . ויש לי שאלה. זוג ניהלו מו"מ למכירת נכס ,
לאחר מס' פגישות הבחור שלח sms ובו רשום על הסכמה למכור את הנכס + סכום.ועל תנאי תשלום ומועדי תשלום. הבחורה ענתה sms מקובל ניפגש אצל עו"ד ועד אז הסכם זה מחייב. יום לפני הפגישה בעו"ד שלחה sms ומסרה שלא מעונינת לרכוש ועדין לא נפגשו אצל העו"ד ואין הסכם בינהם. השאלה האם נכרת הסכם?
לדעתי לא. סעיף 8 לחוק המקרקעין קובע כי חייב להחתם הסכם בכתב.
אולם נראה לי שאם מסתמכים על הקודקס החדש, ניתן לפרש הודעת טקסט ככתב.הקודקס החדש משנה את המושג "מסמך בכתב" ל "תיעוד בכתב". מה דעתכם?
וכמובן תודה מראש

שלום,
אני עו"ד אבל לא עוסק במקצוע. אני מטפל בענייני ירושה אצלנו במשפחה. אנחנו חמישה בני משפחה. לצערנו, אבא שלנו נפטר לאחרונה ולא השאיר צוואה. לאחר שפנינו לעו"ד קיבלנו צו ירושה. לאבא היה חנות למוצרי חשמל והיא עדיין עובדת. אחד האחים לא מעוניין בה והוא מוכן לשלם תמורתה.
השאלה האם לעשות חוזה בכתב איתו והאם להעביר את החנות בטאבו על שם ארבעת האחים הנותרים בלבד.
אם כן, האם צריך לשלם מס מקרקעין כלשהו?
לכל תשובה מלומדת אודה.

שלום רב.
שאלה קריטית ביותר!!!
היום בצהריים הגיע אחד מהשכנים בבניין עם שני פועלים והקים בחצר 4 קירות מפח+חומר מבודד.
בקיצור: הקים חדר בחצר המשותפת-על שטח משותף המשמש למשחקים של ילדי הבניין !!

כל השכנים עצבניים אבל הבנאדם בריון@!
מה עושים? האם זה נכון שאחרי 30 יום לא יוכלו לדרוש להרוס את זה רק בצו שיפוטי? מה עלינו לעשות מחר בבוקר??
מה ע

שלום רב,
רציתי לדעת אילו טפסים עלי להגיש לטאבו על- מנת שתירשם לזכותי הערת אזהרה על מחצית המקרקעין ע"פ פסק דין הצהרתי שקובע כי יש לי הזכות?
אבקש לציין כי כרגע רשומה הערת אזהרה בטאבו על שם אימי שנרשמה בטעות על גבי כל המקרעין במקום על חציים.
תודה

שלום,

רצינו לשכור דירה, והמשכיר עומד על כל מיני פרטים שנראים לנו משונים:
א. למשל - תיקונים שוטפים על אחריות השוכרים. אולם הוא מכניס גם תיקוני תריסים וצירי דלת. האם זה באחריות השוכר?
ב. הוא רוצה שנשלם ביטוח על דירתו נגד שריפה. למה שהשוכר ישלם דבר כזה?
ג. מה קורה בתקלות לא שוטפות? מי משלם אותן?

חשוב לי לציין שלא מדובר כאן ב'תקין' או 'לא תקין'. זה חוזה וזכותנו וזכותו לחתום על מה שנרצה. השאלה היא אם זה מקובל - אין לנו ניסיון בתחום. תודה

שלום, רציתי לדעת מהי ההגדרה המדוייקת לדירה אינה ראויה למגורים.
תודה

חתמתי עם מוכר בית על זיכרון דברים בו לא קבענו את התשלומים עבור הנכס. בעל הנכס ביקש שמועד הכניסה יהיה בעוד שנה. בשיחה שהיתה מיד לאחר החתימה הבהרתי למוכר כי את מירב הסכום אוכל לשלם בסוף העסקה. אנו בתהליך של מו"מ לגבי פריסת התשלומים ע"מ להשלים את החוזה. אני הצעתי למוכר 15% בחתימה 15% באמצע ו-70% בסוף. מה מקובל בעסקאות מסוג זה כאשר הפינוי לאחר שנה? האם לסיכום בע"פ יש איזשהו תוקף? תודה