פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה עם הבת זוג
אני והבת זוג עברנו לגור בדירה ביחד, חתמנו על חוזה ביחד(גם היא חתומה) והיא נתנה לבעל דירה שיק בטחון.
החלוקת שיקים התחלקו שהחצי הראשון של השנה זה היה השיקים שלה ואני החזרתי לה את החצי שלי במזומן, והחצי השני של השנה זה השיקים שלי.
לפני חודש היא פשוט קמה והלכה וטוענת שהיא לא משלמת יותר, וכל מה שאני מנסה זה שהיא תשלם את החצי שלה בשכירות, ועד בית וארנונה אבל היא פשוט לא רוצה לשלם.
היא השאירה לי מכתב מעורך דין וכל הדברים שם לא נכונים כגון שהחוזה על שמי וכו'.
האם ניתן לעשות משהו?תביעות קטנות?ומה יהיה ההשלכות של המעשה הזה?
תודה ושבת שלום
חוזה עם הבת זוג
שלום רב,
התשובה לשאלה תלויה בנוסח החוזה ובהסכמות שהיו ביניכם.
כדאי להתיעץ עם עו"ד שיבדוק את המסמכים ואת הטענות ויוכל ליעץ בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדבר חנייה
ברצוני לברר היכן אני יכול לבדוק איזה חלקת חנייה משוייכת ואיזה דייר.
אצלנו בבנין ישנם 8 דיירים ולכולם יש חנייה בטאבו,אך חלקם חונים במקומות מוזרים בטענה שזה המקום שלו בטאבו.
איך אני יכול לבדוק,האם בתקנון בית משוטף או שיש עוד משהו??
תודה
איך יודעים למי שייכת איזו חניה?
שלום אליהו,
ניתן להזמין את מסמכי הבית המשותף - תשריט, תקנון וצו רישום.
במסמכים יהיה רשום איזו חניה הוצמדה לאיזו דירה, ובתשריט ניתן לראות את מיקום החניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערך ריאלי לעסקת מקרקעין
איך קובעים את סכום העסקה
שלום דור,
הצדדים רשאים להסכים על סכום העסקה כראות עיניהם.
חשוב לדעת, שאם יש יחסים מיוחדים בין הצדדים, רשות המסים עלולה לא לקבל את הסכום החוזי ולחשב את המס החל לפי שווי השוק של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי סופרים 18 חודשים לפטור ממס שבח
ממתי שחתמתי על רכישת הדירה או ממתי שקיבלתי את הדירה? מדובר על דירה "יד שניה", והיה פער של 9 חודשים וזה משמעותי לי כי אני רוצה למכור ולקנות דירה אחרת..
תודה
ממתי סופרים 18 חודשים לפטור ממס שבח
שלום רב,
ברכישת דירה "יד שניה" המועד נספר מיום החתימה על הסכם הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה על שם אחר
אני ושניי אחיי רשומים בטאבו על חלק מדירה. לכל אחד מגיע שליש ואמא שלי רשומה על מחצית הדירה. אנחנו מעוניינים להעביר את כל הדירה על שמה ולא להיות רשומים בטאבו, אך איננו יודעים כיצד ניתן לעשות את ההעברה ולמחוק את שמותינו מהטאבו. אנחנו רוצים שהדירה תהיה על שמה בלבד. איך עושים את זה? לאן צריך ללכת? על אילו מסמכים לחתום ולמי להגיש אותם? מה הפרוצדורה?
שאלה נוספת, האם עצם זה שאנו רשומים בטאבו יכול להשפיע על קבלת משכנתא מהבנק לקניית דירה?
מודה לכם מאוד על ההתייחסות,
בברכה,
אמילי
העברת דירה
שלום אמילי,
כל העברת זכויות על שם אדם אחר מהווה כעקרון עסקה במקרקעין.
אתם יכולים להעביר את הדירה במתנה לאמכם, ובמקרה כזה תהיו פטורים ממס שבח ואמכם תשלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל עליה לו רכשה את הדירה.
לפני בחירת דרך הפעולה וכמובן לצורך ביצוע העסקה כדאי להתיעץ עם עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין ולבדוק גם את אופן רכישת הזכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה נחשב לדירה לצורך מיסוי
וחצי דירה כל אחד, בשתי דירות ירושה. 50-50 אחוז.
האם זה נחשב שאנחנו בעלי דירה אחת בלבד לצורך מיסוי? או יותר? מה קורה אם מוכרים דירה אחת מהירושה? יש מס?
מה נחשב לדירה לצורך מיסוי
שלום אליהו,
החזקה במחצית דירת ירושה איננה פוגעת באפשרות של דירת המגורים להיות דירה יחידה.
אם שתי דירות הירושה אינן באותו בניין התוצאה זהה.
מכירת דירה אחת מהירושה תחוייב במס אם ליורש המוכר יש דירה נוספת בבעלותו ובהנחה שלמוריש היתה יותר מדירה אחת בעת פטירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
אני מבקשת לקבל מידע לגבי חברה משכנת שהבתים בגבעת דוד בשערי תקווה רשומים בה. מהיכן אני משיגה את המידע. תודה.
איתור חברה משכנת
שלום טוני,
ניתן לקבל את המידע מרשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
שלום,
רציתי לשאול לגבי נכס בשכונת התקווה בתל אביב. עירית תל אביב יזמה תוכנית לרה םרצלציה בשכונה. מה בעל הנכס אמור לעשות בגמר תהליך הרה פרצלציה?
תודה
פרצלציה
שלום יורם,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לוועד
מתנה לוועד
שלום כנרת,
קשה לראות כיצד מתנה לחברי הועד מהווה הוצאה לתחזוקת הרכוש המשותף.
ניתן להוציא הוצאה כזו רק בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוקר טוב, מקווה שהגעתי לפורום המתאים
אבקש תשובה לעניין הבא. אנו מתגוררים בבניין רב קומות, 64 משפחות. בבית יש שמירה מזה 36 שנים. לאחרונה, דיירים חדשים שרכשו את דירתם בידיעה ברורה שיש שמירה וכי יש לשלם הוצאות שמירה, החליטו שאינם מעוניינים בשמירה או בתשלום. כ2 שליש מהדיירים בעד המשך השמירה
הדיירים שאינם בעד השמירה לא מתנגדים למעשה לשמירה אלא לתשלום עבורה והודיעו שיפחיתו מדמי הועד סכום כסף שהדיירים שבעד השמירה ישלמו במקומם.
שאלתי מה ניתן לעשות בנדון כדי שכולם ימשיכו לשלם עבור השמירה, היות ולמעשה כולם נהנים מהשמירה.
אודה על תשובתכם
הפסקת תשלם עבור שמירה
שלום מירי,
ראשית יש לבדוק אם חובת התשלום מוסדרת בתקנון הבניין. אם כן, התקנון מחייב את כל הדיירים.
ככל שאין בתקנון הוראה מתאימה, על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין על הדיירים חלה חובה להשתתף "בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג..."
בהתחשב בתקופה הארוכה בה נהוגה שמירה בבניין, ניתן לטעון שחלה חובה על כל הדיירים להשתתף בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד עשן
מטרד עשן
שלום יחזקאל,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן שיפוצים לא רשום
גיליתי בדיעבד כי קבלן ש"שיפץ" לי את בית הוריי אינו קבלן רשום - לצערי התקשרתי אתו בחוזה כשהייתי באבל על מות הוריי ותוך חודש התחייבתי למסור את הבית לשכירות והוא הומלץ לי ע"י עו"ד שטיפל בענייני ולכן לא בדקתי את הסטטוס שלו . הוא לא הצהיר כלל שאינו רשום כמתחייב לפי החוק.
מעבר לכך שהפר את חוזה העבודה הוא מבקש סכום לאחר מע"מ הגבוה ב-40,000 ש"ח.
נתקלתי במידע באינטרנט כי קבלן לא רשום מוגבל בסכום שהוא יכול לדרוש. מה הסכום העדכני המקסימלי שיכול לבקש?
קבלן שיפוצים לא רשום
שלום רוית,
קבלן המבצע עבודות בענף ראשי בהיקף כספי של יותר מ-90,471 ₪ לעבודה או קבלן מבצע עבודות בענף משנה בהיקף כספי של יותר מ-47,255 ₪ חייבים להיות רשומים בפנקס הקבלנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שלום
רציתי לשאול לגבי נכס בשכונת התקווה בתל אביב. עירית תל אביב יזמה תוכנית לרה פרצלציה בשכונה. מה בעל הנכס אמור לעשות בגמר תהליך הרה פרצלציה?
תודה
רה פרצלציה
שלום משה,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלב בחצר של בית משותף
שאלות:
1. האם יש מגבלה חוקית להחזקת כלב בלב עיר, במקום שאין תפקידו לתת התראה לבעליו על סכנה פוטהציאלית, על השארתו מחוץ לדירה ?
2. האם נדרשת הסכמת שכנים לקיומו של מטרד זה ?
3. איזה אחוז הסכמה נדרש כדי "לטהר את השרץ" ?
כלב בחצר של בית משותף
שלום מלאכי,
ככל שאין בתקנון הבית המשותף הוראות בעניין החזקת כלבים בבניין כל דייר רשאי לנהוג כראות עיניו כל עוד איננו גורע מזכותם של דיירים אחרים לעשות שימוש דומה ברכוש המשותף וכל עוד איננו גורם למטרד.
אם נגרם מטרד ניתן להגיש תביעה נזיקית כנגד בעל הכלב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רציפות פסיקה של בית משפט מחוזי
רציפות פסיקה של בית משפט מחוזי
שלום מלאכי,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקרוא את פסק הדין ולעיין בכתבי הטענות שקדמו לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ע"ש הילדה שאינה קטינה.
רכישת דירה ע"ש הילדה שאינה קטינה.
שלום אביב,
עליכם לחתום עם בתכם על הסכם הלוואה שיביא לידי ביטוי את רצונותיכם ויבטיח את מימושם.
כדאי מאוד לפנות לעו"ד מנוסה מתחום המקרקעין לצורך עריכת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה למפקחת למחיקת תצהיר
האם אני, הנתבע, יכולחייב לבקש למחוק את תצהיר עדות ראשית זו עקב היותה נסמכת על מסמכים חלקיים ועל מספר גרסאות ? , וכתוצאה מכך גם את ביטול התביעה כנגדי ?
בתודה מראש על תשובתכם
יעקב בנימין
ניהול הליך
שלום יעקב,
אתה כנתבע רשאי להגיש תצהיר מטעמך, המציג את העובדות הנכונות לגרסתך, ולטעון טענות כנגד תצהירו של התובע.
זוהי מטרתו של ההליך השיפוטי, שבסופו יוחלט איזו גרסה תתקבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה על אי התאמה תקנה 29
בדירה בה אני מעוניין רשום בנוסח טאבו מרוכז הערה על אי התאמה תקנה 29 וכי קיימת תוספת בניה של 14 מטר. הבעלים סיפח לעצמו את חצר הבניין ובנה שם מרפסת ולטענתו זו עברת בניה שהוכשרה. האם זה יתכן?
הערה על אי התאמה תקנה 29
שלום מאיר,
אם מדובר בעבירת בניה שהוכשרה בקש מהמוכר שיציג לך את היתר הבניה ושיפעל למחיקת הערת האזהרה טרם החתימה על החזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן חונה בחניה שלי
אחד השכנים חונה באופן קבוע בחניה שלי,
למרות בקשות חוזרות ונשנות הדבר ממשיך, כיצד עלי לנהוג?
תודה על תשובתכם
שכן חונה בחניה שלי
שלום זאב,
ניתן להגיש תביעה לצו שיאסור על השכן לחנות בחניה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה למפקחת
שלום,
אני גר בירושלים. קניתי לפני כ-15 שנה דירה בבניין של 2 קומות ו-6 דירות עם גינה וחצר. אין וועד בית בבניין. מאז ניסיתי לשכנע את הבעלים האחרים להרכבת וועד בית ללא הועיל. חשוב לציין שרק 2 בעלים גרים במקום, כל הדירות האחרות נשכרות לסטודנטים. המקום מנוטש (לכלוך, צואה של כלבים. לא לדבר על גניבות ועל התקפות...). ביקשתי מהמפקח לבתים משותפים באשדוד למנות וועד בית חיצוני. ולתת צו לעקרת את -2 עצים שהעירייה ביקשה ממנו לעקור. לתת צו להרכבת מנעול בשער החצר למנוע מאנשים שלא גרים בבניין להיכנס עם הכלבים שלהם (לפני כמה ימים אחד מהכלבים נשך אותי). הבעלים משתמשים את המקומות המשותפים כמחסן לפי כך ביקשתי מהמפקח לתת צו אכיפת בעלים לפנות את כל המקומות המשותפים מכל דבריהם על חשבונם. לתת צו לשחרור חוטי חשמל תלויים באוויר בפרוזדור קומה א'. המפקח באשדוד ענה לי שיש לו רק סמכות למנות וועד בית חיצוני. לכל העניינים האחרים אני צריך לפנות למפקחת בירושלים. השאלה שלי היא: האים עדיף קודם כל להמשיך עם בקשתי למפקח באשדוד על מינוי וועד בית חיצוני או להגיש מיד בקשה למפקחת בירושלים על נתינת צו על כל העניינים הנזכרים למעלה? תודה מראש
בקשה למפקחת
שלום יהושע,
אם הסמכות היא למפקחת בירושלים אינני רואה יתרון בקיום 2 דיונים נפרדים ב 2 ערכאות נפרדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו חברה משכנת כמה זמן לוקח לקבל נסח והעברת זכויו
יש בכוונת לרכוש דירה בקריות רק שעניין הטאבו של חברה משכנת לוקח זמן, אשמח לדעת מה ההבדל בין טאבו רגיל לטאבו דרך חברת משכנת וכמה זמן זה יכול לקחת עניין של העברת זכויות ?
תודה .
העברת זכויות בחברה משכנת
שלום עמית,
העברת זכויות בחברה משכנת עשויה להיות איטית או מהירה, תלוי בנהלי ויעילות החברה המשכנת.
החברה המשכנת מנהלת רישום של העסקאות המתבצעות בנכס ואוספת את כלל המסמכים שידרשו לרישום הזכויות בסופו של יום בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להיתר בניה
חתמנו חוזה לרכישת דירה
ובחוזה כתוב שלא התקבל היתר בניה ושזה ידוע
חתמנו על החוזה בתאריך 10.7
אחרי שחתמנו הגיע ה 15 לחודש ומחיר הדירה עלה עקב הצמדה למדד תשומת הבניה שעולה רק כאשר יש היתר
ששאלנו למה זה עלה כי אין היתר בניה אמרו לנו שיש היתר מתאריך 24.6 כשבועיים לפני חתימת החוזה
האם זה הפרת חוזה?
שאלה בנוגע להיתר בניה
שלום איתמר,
תוה הדבר שלא נאמר לכם שניתן כבר היתר בניה לפרוייקט, אבל קשה לי לראות מדוע מדובר בהפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום יורשים בטאבו
רישום יורשים בטאבו
שלו רב,
אין מניעה לרשום צו ירושה או צו קיום צוואה על פי בקשה (וחתימה) של אחד היורשים בלבד.
לצורך רישום הסכם בין יורשים שלא קבל תוקף של פסק דין נדרשות חתימות כל היורשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאורה בחצר משותפת
2. הפנס הוא פרטי, המיקום משותף.
3. עצמת התאורה היא מעל ומעבר לנדרש למעבר בטוח ומסנוורת את הנמצא לידה, הן על השביל והן על המדרגות.
שאלתי:
האם אני רשאי למנוע את הסינוור:
א) על ידי כיבוי הפנס כאשר בכוונתי לעבור לידו או לשהות על המדרגות בקרבתו ?
ב) האם אני רשאי לרסס צבע לבן, שישאיר רמה פחותה של תאורה ללא פגיעה בבטיחות ?
תאורה בחצר משותפת
שלום מלאכי,
ראשית הייתי מציעה לדבר עם השכן ולבדוק אפשרות של כיוון הפנס כך שלא יסנוור את העוברים ושבים.
אינך רשאי לגרום נזק לפנס.
אם ניתן לכבותו בשטח המשותף באופן זמני מבלי להפריע לפעולתו לאחר המעבר אינני רואה מניעה לעשות זאת.
ככל שלא זה המצב והדברות איננה מסייעת תוכל להגיש תביעה להסרת המטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית
יש לי אבא מבוגר הגר בבית בודד.
מגיעים אליי מתווכים ואנשים המצגים את עצמם כמעוניינים לרכוש את הבית.
אנו חוששים שמישהו יחתים אותו על חוזה מכירה ללא ידיעתנו.
מה ניתן לעשות ע"מ להבטיח שדבר זה לכ יקרה.
תודה מראש.
הגנה על בעלי דירה מפני ניצול
שלום שיר,
כעקרון אביך רשאי למכור את ביתו ללא ידיעתכם.
אם קיים חשש מפני ניצול כלכלי ניתן להגיע להסכמה בינכם לבין אביכם ולרשום הערת אזהרה על צורך בהסכמתכם.
ניתן לנסח מסמך שמצד אחד איננו פוגע ביכולתו של אביך לבצע עסקה על פי רצונו החופשי ובתנאים הוגנים, אך מנגד מגן עליו מפני עסקה מקפחת שנעשית עקב ניצול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
