פורום נדל"ן

?

שלום, יש לי בעיה סבוכה.מסתבר שדירת אימי איננה שלה. לפני 30 שנה אחיה מכר לה את הדירה, אולם נפטר לפני שכל ההליכים הסתיימו. בטאבו הדירה עדיין רשומה על שמו. החכירה נגמרה וגורם שלישי הינו בעל החברה (איננו בעלי מניות). ברשותי מסמך עליו חתומים אימי ואחיה, לפיה התבצעה המכירה. שאלתי היא:1. האם הדירה היא של אימי? 2. אם לא, האם עלינו לשלם לגורם נוסף, ואם כן, למי?אשמח לכל מידע נוסף.תודה, מורן

אני וחבר טוב שלי חיפשנו דירה באחד האיזורים בארץ
נדלקנו על דירה אחת שמחיר השכירות בה הוא 5500 ש"ח בחודש
לאחר שהמתווך הראה לנו את הדירה, דיברנו איתו יום למחרת אמרנו שאנחנו מעוניינים ורוצים לסגור את העסקה
הוא אמר לנו שהוא התווכח עם בעלת הבית שרוצה להעלות ל 6000 ש"ח , בסוף הוא הצליח להשאיר אותה על 5750 ש"ח , אמרנו לו אין בעיה , אנחנו מוכנים!
מה שכן הוא אמר שיש מישהו אחד לפנינו.. ולו יש עדיפות..כי הוא ראשון
והוא אמור לחתום איתו חוזה עוד יומיים
אני וחבר שלי הרגשנו שממש אנחנו רוצים את הדירה
התקשרנו אליו פעמיים , באותו היום וביום שלמחרת והצענו לו 6000 ש"ח , וביום שלמחרת 6300 ש"ח !
משום מה היה לו אינטרס כלשהוא לא להשכיר לנו או אולי להשאיר את המחיר על 5750 ש"ח .. הוא התחמק , נתן לנו להרגיש לא בנוח שאנחנו מעלים את המחיר
הוא אמר זה המחיר הריאלי , והוא היה הראשון
לאחר שלחצנו הוא אמר ש"דיבר עם בעלת הבית" ופתאום.. מסתבר שהיא מכירה את השוכר והיא רוצה להשכיר לו ב 5750 ש"ח
אנחנו זועמים וכועסים , כי רק יום לפני כן היא נלחמה איתו בטלפון שהיא רוצה 6000 ש"ח ובסוף הוא שכנע אותה שהדירה שווה 5750 , אז אני בטוח שהיא היתה חוטפת אותנו ב 6300 , רק שלא נראה לי שהוא בכלל העביר לה את המידע הזה!!
מה אתם ממליצים לי לעשות במקרה שכזה?
נראה לי שהם כבר חתמו על החוזה..

שלום- אני נשוי+2 שוכרים דירה במושב תחת כונס. הבית של המושב תחת כונס. אנו מתגוררים בו 5 שנים עם חוזה שמחדשים בכל שנה. בקרוב יוצא למכרז ,האים יש לנו זכות כל שהי לרכישה ,והאים מותר להם לפנות אותנו בהסתמך שאנו מחוסרי דיור ולא בעלי נכס. בנוסף מושב זה בעבר היה שיתופי ואישתי הינה בת המושב. אשמח לקבל אינפורמציה לגבי האפשרויות, תודה.

שלום! יש לי אפשרות לרכוש דירה שמחירה בוא נאמר 300 אלף שח ואז למכור אותה ב400 אלף שח, הדירה תהייה רשומה עלי ועל אחי, זאת לא הדירה היחידה שלי ושלו כן!(דירה ראשונה) , רציתי לשאול ברגע שנמכור את הדירה ובוא נאמר שיצא לנו רווח של 100 אלף שח, איזה מיסים יחולו עלי ועל אחי עם בכלל... תודה רבה

אנחנו מעוניינים לבנות בית בגודל 150 מ"ר בשטח של הוריי שיש בו כבר 2 יחידות בנויות. השטח כולו הוא 1.5 דונם. לפי תוכניות הבנייה העירוניות, התוכניות מאושרות מחכים רק לאישור המנהל. במנהל נאמר לנו שיש צורך לבצע עסקת שינוי ניצול. כיצד מתבצע החישוב? אנחנו רוצים פחות או יותר לדעת כמה עלינו לשלם. נשמח לעזרה. תודה רבה.

לדירה אותה אני עומד להשכיר נכנסים אישה ואמא שלה. האם הינה עולה חדשה בתהליך קליטה אינה עובדת ואינה קוראת עברית. את המו"מ והתשלומים מבצעת הבת. הבת מעוניינת שעל החוזה תחתום האם, ובכך אולי יהנו מזכויות לעולים (השתתפות אפשרית בשכ"ד, ארנונה מופחתת וכו').
האם הסכמתי מסכנת אותי במקרה של בעיות בעתיד?

שלום רב
בהסכם ממון ואח"כ בהסכם גירושין כתוב שבמקרה והזוג התגרשו הבעל חותם על יפוי כוח להעברת זכויותיו בנכס לידי האישה. (חצי דירה על שמו). התגרשנו ו- 5 שנים מסרב הגרוש לחתום על יפוי כוח. ועדין מופיע בנסח - כבעל מחצית זכויות בנכס למרות היותינו גרושים 5 שנים. מה עושים? הגרוש צובר חובות והנכס שלי ושל ילדי הקטנים בסכנה. מיותר לציין שגם מזונות הוא משלם רק לאחר צווי מעצר של הוצלפ....אני טורדה בהישרדות יומיומית חד הורית קשת יום מול סרבן של צו בית המשפט ( הסכם ממון והסכם גירושים אושר ע,י בית משפט) תודה מראש.

האם כסף נכלל בהגדרה של מיטלטלין? אם אפשר פס"ד? תודה

הורי קיבלו מכתב מעו"ד (כנראה שכל דיירי הבנין קיבלו מכתב כזה) שעליהם לשלם שכר טרחתו (מדובר בסכום גבוה - כמעט 10,000 ש"ח - שמחושב לפי 600$ לחדר ועוד איזה סכום ובתוספת מע"מ) עבור רישום הדירה בטאבו, מדובר בדירה שנרכשה על-ידם בערך לפני 40 שנה (אבי אומר שבעבר שילם עבור הרישום) ומסיבות שלא ידועות לי נושא הרישום כנראה אצל כל הדיירים בבנין, ואפילו בכמה בנינים כאן לא הוסדר. על סמך מה יכול העו"ד לתבוע שכר טרחה כ"כ גבוה? והאם הורי מחויבים לבצע זאת דרכו? במכתב ששלח העו"ד הודיע שאם לא נבצע הדרוש - השכ"ט יגדל. מה ההשלכות באופן כללי של רישום/אי רישום הדירה בטאבו? תודה מראש

שלום. בבעלותי שני קוטג'ים צמודים המהווים מחצית מחלקה שלמה. לשותף בחלקה יש בית אחד.בטאבו הבית שלי רשום כבית ואחד והצמוד לו כתוספת בנייה ולא כבית עצמאי. נתבקשתי על ידי המנהל לרשום את שני הבתים בפנקס בתים משותפים כשני בתים עצמאיים. התהליך הינו ארוך מסובך ויקר. שאלתי היא האם אוכל לעשות הסכם שיתוף בין שני הבתים שבבעלותי ובכך לספק את דרישות מנהל מקרקעי ישראל? תודה

אני משכירה דירה, יש לנו בבית תריסי גלילה, התריסים נשברו לא כי שברו כנראה בלאי (12 שנה), השוכר מחייב אותנו לתקן, אם לא הוא איים לתבוע אותנו... האם אני חייבת לתקן?

האם אדם פרטי צריך לשלם מעמ על קרקע במכרז של המנהל?

אני רוצה לבקש מהשוכר שלי שטר חוב ואני לא יודע בסך כמה לבקש.
מה הוא בא להבטיח בכלל?

אנו שישה אחים יורשי חנות. החנות סגורה מספר שנים וצברה חוב של 70,000 ש"ח ארנונה.
החנות הוערכה ע"י שמאי 8,600$.
יש לנו הצעה למכירה בסכום של 35,000 ש"ח.
האם אנו נשלם מס שבח?
האם כדאי לבצע עסקה של 6 מוכרים או להעניק במתנה לאחד האחים שהינו מובטל או עקרת בית ובכך להקטין את המס (אם יש מס)
האם ניתן לקזז הפסדים בבורסה?
תודה

שלום, אני וחברתי שוכרים דירה במרכז תל אביב זה מספר חודשים. לאור תקלת חשמל בדירה התגלה לנו כי אין בדירה הארקה כלל. רציתי לדעת אם יש חוק או הלכה המחייבים את בעל הדירה לבצע שיפוץ על חשבונו ולהתקין הארקה בכלל הדירה.
תודה מראש, אורי.

שלום,
אני גרה במושב בצפון ואני שוקלת להקים פנסיון לכלבים.
הייתי רוצה לדעת מה הדרישות מבחינת הקרקע? האם ניתן לעשות שימוש בשטח חקלאי למטרה זו? האם על הפנסיון להיות מרוחק ממקום מיושב?
אשמח אם תוכלו לתת לי כיוון, או להפנות אותי לכתוב/קישור...

תודה מראש,
נטע

בני זוג היו נשואים ורכשו קרקע מאת מינהל מקרקעי ישראל.לאחר מספר שנים התגרשו.השאלה : האם האישה יכולה למכור או להעביר את חלקה בקרקע לבן זוגה לשעבר ( הגרוש שלה ) ? ומה זה דורש? האם זו מכירה רגילה ?או שדורשת פרוצדורות שונות ? 

שאלותי-
1. האם תביעה לפינוי מושכר מכוח סעיף 215 ז לתקנות סדר הדין האזרחי יכולה לכלול גם בקשת פיצוי כספי ו/או דמי שכירות ראויים לתקופה ?
האם פינוי המושכר טרם מסירת כתב התביעה יכולה לשמש עילה לבקשה לביטול התביעה?

הוצאתי אישור עירייה לטאבו בתאריך 16/9/09 ויש לי 2 שאלות:
1. לפי החוזה תשלום האחרון אני מקבלת ב- 1.10.09 ואז נותנת את מפתחות הדירה.
ברצוני לדעת האם רישום הדירה בטאבו על שם הקונה לפני ה- 1.10.09 יכול לגרום לאי תשלום הכסף מצד הקונה.
(יש לציין שהעו"ד משתוף לקונה ולמוכר. והעו"ד לטובת הקונה).
2. האם יש מועד פקיעה לאישור עירייה לטאבו?

האם ניתן לקזז הוצאות שכירות דירת מגורים מול הכנסות משכירות דירה בבעלות שמושכרת ובכך להקטין או אף לבטל חבות מס בגין ההכנסות האמורות? היכן ניתן למצוא את תקנות בנוגע לסוגיה זו?

אני מסיים חוזה שכירות ועוזב.הודעתי לבעל הדירה והוא,לאחר דין ודברים,אמר כי מפעיל את צ'ק הביטחון ושטר החוב שברשותו וכי אקבל מכתב מעורך דינו. העניין הוא כזה: ביום פינוי הדירה אני אמור להחזיר לבעל הדירה את המפתחות והוא צריך להחזיר לי את הצקים שהופקדו אצלו. מה אני עושה אם בעל הדירה לא מחזיר לי הצ'קים[ מכתב מעורך דין כפי שאיים לא התקבל אצלי ]? אני יכול להחזיק ברשותי את המפתחות עד שיחזיר הצ'קים?

אני בעלת דירה מעוניינת להשכירה ובמקביל לשכור דירה האם אהייה חייבת במס?

אימי "משכירה" את דירתה לאחותי כבר מעל 5 שנים , דמי השכירות נקבעו באופן שרירותי לפי גובה המשכנתא שהיא משלמת בגין הדירה , הסיכום היה בע"פ ללא הגבלת זמן על השכירות וללא הסכם , שאלתי היא האם לאחר תקופה מסויימת כעבור מס' שנים אחותי ובעלה יוכלו לטעון כי הם בעלי הנכס ? האם הם יכולים להפוך לדיירים מוגנים ללא יכולת לפנותם? אימי פנתה אליהם מספר פעמים בבקשה לקבל חזרה את הדירה אך הם דוחים את הפינוי בכל פעם במס' חודשים.

אני בעלת דירה A מלפני הרבה מאד שנים.
לפני כשנה, ירשתי חצי מדירה B ואת החצי השני רכשתי מהיורש השני שהיה זקוק לכסף.
שילמתי מס רכישה, וחלק הוקפה לשנתיים עד שאמכור את דירה A (אם לא אמכור אצטרך לשלם).

האם מותר לי למכור את דירה B מתי שהוא?
האם מותר לי למכור את שתיהן?
איזה מיסים יחולו עלי אם אמכור את דירה B?
חצי B קניתי לפני כחצי שנה וחצי ממנה ירשתי :(

האם מותר לי לקנות דירה אחרת C ?
מבחינת מיסים?

תודה