פורום נדל"ן

היי
אני עומד למכור את הדירה שברשותי
ויש לי מספר שאלות:
מה אחוז הפיצוי משווי המכירה במקרה של הפרת חוזה?
אם נחתם חוזה למכירת הדירה והקונה מפר אותו האם הדירה
כבר רשומה על שמו ?מתי היא נרשמת על שמם של הקונים?
כאשר נחתם החוזה ובשלב מסוים הרוכש מפר אותו האם יש מניעה
למכור את הדירה שוב?
תודה מראש.

לאחרונה רכשתי דירה בבניין עם 6 דירות אך רק 5 חניות. כל החניות ניסגרו עם מנעול ושרשרת כולל החנייה אשר שימשה את הדייר הקודם בדירה שרכשתי. לאחר שעזב החליט בעל חנות ממול אשר שוכר מחסן בבניין כי החנייה הינה שלו וכעת הוא מחנה את רכבו שם בעוד אני נשארתי ללא חנייה.
חשוב לציין שלבית אין תקנון וכן כל החניות הינן בגדר רכוש משותף ואינן רשומות בטאבו. ניסיתי לכנס אסיפת דיירים ללא הצלחה שכן למעשה לכולם יש חניה ורק לי אין (ואף אחד לא רוצה להתעסק בנושא)... הוא הציע כי החנייה תהיה על בסיס "מי שתופס ראשון" אך מכיוון שהוא בעל חנות ממול אז כל העובדים שלו משקיפים וברגע שהחנייה מתפנה הם מעמידים שם רכב ל"שמירה" על המקום. מה לעשות?

אני מעונין לרכוש דירה מקבלן בפרויקט שהגיש בקשה לקבלת היתר בניה.
בטיוטת החוזה שקבלתי צויין כי במידה ותוך 6 חודשים לא יוצא היתר בניה החוזה יבוטל.

האם יש סיכון בהתקשרות מעין זו?
בכותרת החוזה נרשם "חוזה" ולא "חוזה מכר" מה ההבדל בין השניים?
האם בכלל חוקי למכור דירה ללא היתר?

שלום לכולם,

הסיפור הוא כזה: קניתי בית בבניין מגורים בקומה 3 מתוך 4.
לפני שקניתי את הדירה, הוסיפו לבניין מרפסות וממד"ים לכל הדירות.
הבנתי מהשכן שמעלי, שכל שכן הפקיד בעירייה סכום של כ 4000 ש"ח
ערבות.

כעת, לאחר התייעצות ואישור מקונסטרוקטור, אני מתכוון להוריד קיר בטון
בחיבור בין חדר האוכל למרפסת שנבנתה, וזאת ע"י תמיכה ברלסים.

השכן שמעלי מתנגד מסיבות שונות, ובמיוחד טוען, שהדבר מהווה בעייה
מכיוון שהעירייה עלולה להחליט שהדבר נעשה בניגוד לתוכניות, ולא לתת
אישור לכל הדיירים, עד שלא אתקן את המצב ואחזירו לקדמותו.

שאלתי היא : האם יש אמת בדבר? או שהעירייה למעשה תעשה רק
לי צרות? או שכל השכנים עלולים לא לקבל את ערבותם בחזרה כתוצאה
משינוי שעשיתי בדירתי שלי?

שאלה נוספת : מה ניתן לעשות במצב כזה? אינני חושב שאקבל אישור מהעירייה לפני שהשיפוץ אצלי יסתיים...

תודה מראש,

אנונימוס.

על חנויות שברשותי בוצע כינוס נכסים מוטעה במשך שנתיים, והשבוע זכיתי בבית משפט לקבלם חזרה לידי , לחנויות נגרמו נזקים פיזיים וכן אובדן שכ"ד לאורך התקופה ואי תשלומי ארנונה וכדומה , על איזה סעיפים נוספים ניתן לתבוע את הכונס ? האם נכנס כאן גם לשון הרע כנגדי ופגיעה בשמי הטוב ? ירדית ערך נכסים שעמדו שנה ללא שוכר ? תודה על העזרה.

שלום
אז ככה לפני שלוש שנים הכנסנו דייר לבית . לדייר יש חברה והוא ביקש לשלם בצקים של החברה כאשר הוא חותם על ערבות אישית מאחורי הצקים וכך קרה במשך רוב התקופה מי שהתגורר בדירה היה קרוב משפחה של אותו בחור שחתם על החוזה (יש לנו צילום ת.ז של אותו קרוב משפחה) ואמנם לא היה שום בעיה עם הצקים. בימים אלו אנחנו מעוניינים למכור את הדירה אמרנו לדייר מספר חודשים לפני סוף השכירות על כונותינו והוא קיבל אותם .כיום כאשר אנחנו מתקרבים לסיום החוזה פתאום הבחור (שאיתו נחתם החוזה) אמר לנו שאין בכוונתו לעזוב את הדירה. מה עושים במקרה כזה.

שלום רציתי לשאול מה קורה עם המשכיר לא שילם את החשבונות של חשמל מים ארנונה וכו ועזב את הארץ....?

לאחרונה רכשתי מגרש ועליו בית , ועליי לבצע העברת זכויות במינהל, עו"ד שטיפל במכר הבית (היה עו"ד של המוכר) אולם ההעברת הזכויות במינהל נותרו בטיפולי, והייתי רוצה לדעת מהו גובה שכר טרחת עו"ד המקובל בשוק בגין העברת זכויות במינהל מקרקעי ישראל, (הסכם המכר קיים, וכבר נעשתה הערת אזהרה בטאבו לטובתי),

האם שכירות לשנה נחשבת כזכות במקרקעין?

האם יש לשלם דמי תיווך למתווך שקיבל בילעדיות על הדירה אחרי שהייתי במסע ומתן על הדירה עם המוכר לפניו , אך עדיין הייתי במצב התלבטות , ולמוכר הגעתי בכוחות עצמי?

האם כדי לרשום הערת אזהרה (רק על מחצית הזכויות) יש צורך בהסכמת הבעלים הנוסף?

שלום שמי משה , ורציתי לבקש דיעה לגבי מה לעשות במצב שבו אנו מנסים להעביר דירה שברשות המשפחה למישהו מסויים .אמי ואני גרים בבית של המשפחה , לאמי עוד 3 אחיות , לפני כשנה נפטרה דודה נוספת ועוד שני דודים במהלך העשור האחרון ... זכרונם לברכה .אמי ואני מתגוררים לבד בבית ב 20 שנה האחרונות ואף יותר , כל תחזוקת הבית חובות קודמים שיפוצים וארנונה וכדומה , תחת הדאגה שלנו .ההורים של אמי ודודותיי לא השאירו צוואה ורציתי לדעת מה זה אומר ?האם לבני ובנות דודותי יש זכויות כלשהן על הבית ?כיצד אני יכול להעביר את הבית לבעלותינו ? איך מתבצע התהליך והאם זה מסובך ?אשמח לשמוע את דעתכם בנושא , בתודה מראש , משה .

אנו מתכננים לבנות בית במושב באזור מנשה. הקרקע הינה בבעלות פרטית (דהיינו רשומה בטאבו ואיננה אדמת מינהל) של אב המשפחה. כמחציתה (כ 2.5 דונם) מאושרת לבניית 3 יחידות דיור (בתים). מתוך הקרקע המאושרת לבנייה מעוניין אבי המשפחה לאפשר לנו רק חלק מסויים לצורך בניית ביתנו (כ 800 מ"ר) ואנו נכונים ומסכימים לעניין במלואו.

שאלותיי:
1. האם מבחינת תקנות הרישום והבנייה מחוייב בעל הקרקע למסור לידינו באופן פורמלי את הבעלות עליה לצורך בנייה?
2. במידה ולא תועבר הבעלות על הקרקע לידינו, האם ניתן יהיה לרשום את הבית שייבנה על שמנו בלבד, או שמא ייחשב בית זה מבחינת הרשויות כביתו של בעל האדמה (דהיינו אב המשפחה) ללא קשר לגורמים ששילמו בעבור הבנייה (שהם אנחנו)?
3. האם ניתן לרשום רק את החלק היחסי של הקרקע, דהיינו את שטח האדמה בו אנו מעוניינים לבנות (כ 800 מטר) בבעלותנו, ולהשאיר את שאר הקרקע (כ 4.5 דונם נוספים) בבעלותו המקורית של אב המשפחה? להבנתי, המדובר ב"פיצול קרקעות" האסור על פי חוקי הבנייה. האמנם?

לתשובתכם אודה.

ברצוני לקנות דירה. מבדיקה שערכתי הדירה עדיין לא על שם המוכר אלא יש בטאבו רק הערת אזהרה לטובתו.
המוכר טוען שהדירה בתהליך רישום על שמו
האם אני יכולה לקנות את הדירה מהמוכר עוד לפני שהיא עברה על שמו בטאבו? והאם אני יכולה לכתוב הערת אזהרה על שמי?

לעו"ד שלום,
עקב תביעות משפטיות בין בעלי הקרקע מהם רכשתי דירה על הנייר בה אני גר משנת 1984 לבין הקבלן הבונה לא התאפשר רישום הדירה בטאבו עד לאחרונה.
לאחר שהכל נפתר פניתי ליורשי בעלי הקרקע לחתימה על שטרי המכר לצורך העברת הדירה על שמי ן-3 מתוך 5 יורשים חתמו בעוד ה-2 האחרים מושכים את העניין מסיבות שאינן ברורות לי.
מהו ההליך הנכון לתביעה בבית המשפט לחייב חתימה או רישום הבית בטאבו בצו בית המשפט, המרצת פתיחה או תביעה רגילה ובאיזה בית משפט ? האם ניתן באותה הזדמנות לתבוע פיצוי על האיחור ברישום הטאבו ?
תודה - חיים

שלום רב,
אנו שוכרים דירה לשנה מדצמבר 2008. בחוזה יש סעיף כי"מוסכם בזאת על המשכיר כי לשוכר שמורה הזכות להארכת החוזה לתקופה של עד שנה נוספת במושכר. במידה והשוכר מעוניין לחדש את החוזה עם המשכיר, יהיה על השוכר להודיע על כך למשכיר לא יאוחר..."
המשכיר לא מעוניין להאריך לנו בשנה שלמה נוספת על אף בקשתנו (לטענתו, לקראת ספטמבר 2010 יוכל להשכיר לדיירים חדשים בתנאים טובים יותר).
גם כשנתרצה המשכיר בתוקף החוזה להאריך לשנה, הוא דרש להעלות את שכר הדירה - האם מותר לו ? מה המשמעות המדויקת של "לשוכר שמורה הזכות להארכת החוזה"
האין זה החוזה הנוכחי על כל תנאיו כולל סכום השכירות?

דירה בבניין עומדת ריקה מאיכלוס דיירים במשך שנה לערך היות ובעלת הדירה הייתה בבית חולים ולאחר מכן לצערינו נפטרה.
פנינו במשך השנה ליורשים שישלמו את חוב דמי ועד וגם הגשנו פירוט חשבון עפ"י בקשתם והם מסרבים לשלם כי הדירה עמדה ריקה עד ימים אלה בה הושכרה. מיותר לציין שאת כל שירות ועד הבית הדירה קיבלה
ניקיון ,הדברה ,גינון וכ"ו.
מה החוק אומר ומה ניתן לעשות ע"מ לקבל את חובנו

מישהו יכול לומר לי בבקשה מהו שכה"ט המקובל בהגשת ההתנגדות שבכותרת, לועדה המקומית, בשם דיירי בית משותף וללא ייצוג בועדה ?

האם קרקע שמוגדרת בנסח טאבו כ- מירי - היא פרטית או שייכת למינהל?

עליית גג, מאיזה גובה חייב בתשלום ארנונה.במיבנים מ-2.50 חייב בארנונה.
תודה על התשובה שנה טובה תנחום

לבן זוגי יש מגרש שלו ושל עוד 0 1 מבני משפחתו.
לא מובן לי מדוע העניין תקוע שם ולא ממומש.הוא לוחץ על מיסוד מערכת איתי וילד משותף.איך אני יכולה להבטיח עצמי מבחינת זכות מימוש במגרש זה מפני שמצבו הכלכלי למעט מגרש זה שהוא בעיניי על הקרח רע-הוא פושט רגל,רדיפות של הוצאה לפועל ותביעות עד אין קץ ו2 חברות תחת כונס נכסים.
תודה

1. מה פרוש רשאי התבות מש"ח (טופס דיווח למס שבח)
2. אם אדם רוכש דירת מגורים ומסיבות כלשהן הועברה העלות לאדם אחר בתוך תקופה של 03 יום (לדוגמא הרוכש מיצג אדם שנמצא בחו"ל וחותם על הסכם המכר בעצמו) - אך הנהנה בנכס - לטובתו תרשם הערת אזהרה והוא שירשם בעלים - האם הגורם המיצג מופיע בטופס המש"ח
כשיוגש נניח 02 יום לאחר החתימה על החוזה (כשחזר הרוכש האמיתי מחו"ל)

קניתי מגרש לבנייה בכפר מגדל שמס רמת הגולן ובניתי בית (בשלב גמר שלד),יש לי הסכם קניה עבור המגרש כולל עדים ואין כל טענות לגבי בעלותי על נכס זה,שאלתי איך אני יכול לרשום אותו בטאבו? מה צריך?
וכמה יעלה תהליך זה(מסים), וכמה תעלה טרחת עורך דין?
תודה

שלום וברכה , אני וחברה שלי שכרנו דירה לפני כחודשיים
יום לפני שקבלנו את המפתח חברתי הגיע לדירה לנקות אותה ואז התגלתה בעיה שהמים מצטברים בכיורים והיורדים ממש לעט , מצריך זמן המתנה של לפחות חצי שעה, לאחר שחברתי גילתה זאת שאלה את המשכירים מדוע יש בעייה בניקוז , הם בתגובה אמרו צריך מידי פעם לשפוך מיים רותחים ולעשות עם הפומפה
להלן מספר שאלות:
1. על מי חלה חובה לתקן בעיות אינסטלציה
2. ותוך כמה זמן בעלי הדירה אמורים לעשות זאת
והאם מרגע שקבלנו את המפתח, עוד לא הספקנו להתגורר בדירה ,
האם המועד הזה רלוונטי לאחריות שלהם , קרי הסתירו מידע כה חיוני
בחוזה יש סעיף שאומר בלאי סביר חל על המשכיר, מה הדין?
3.לאחר כחודש וחצי של פניות ושבא אינסטלטור מטעם המשכירים אשר הצהיר במפורשות שיש בעיהה והיא קיימת ממזמן וציין שהמשכירים לא מעונינים לפטור אותה בגלל שהבית אושר בתוכניות פינוי בינוי, לא שווה להם כלכלית
4. האם המשכיר שנתן לשוכר הודעה טלפונית שאומרת לפנות את הנכס תוך 60 יום בהתאם לחוזה, ובחוזה יש גם דרישה שהודעה תהיה בכתב ,
אבל המשכיר אמר אותה טלפונית וחברתי הקליטה אותה ,האם ההקלטה יכולה לספק את דרישת הכתב ע"פי החוזה
אני מודה מאוד , אשמח לקבל הערות לעניין

קונה רוצה לרכוש נכס שאינו רשום בטאבו אלא רק במינהל. אם המוכר בעצמו עדיין לא רשום במינהל כבעל הזכויות (אלא הרישום עדיין ע"ש המוכר המקורי והדבר הוסדר כמובן החוזה), האם ניתן לרשום משכון על זכויות המוכר בנכס?