פורום נדל"ן

דירת מגורים הוסבה לעסק עם רשיון עסק
העסק הוקטן ל25% וביתרת חולק ל 3 דירות בני 33 מר כל אחד אדרכלית
הכינה תוכנית חלוקה שהוגשה למחלקת ארנונה בעריה על ידי לאחר ביקורמפקח מטעם העריה התוכנית אושרה וכיום אני מקבל 4 ארנונות כעבור 5 חודשים מאשור התוכנית קבלתי מכתב ממח הפקוח ודרשו להרוס ולהחזיר המצב לקדמותו ביקשתי היתר בדיעבד מוועדה מקומית בקשתי נדחתה בטענה שמינמימום גודל דירה בנתניה הוא 80 מר וכן יש בעיה עם חניה המבנה נמצא באזור מסחרי ואין בעיה של צפיפות שאלתי 1 מדוע מחלקת ארנונה אישרה חלוקה מבנה ל4 כאשר ידוע שחלוקה אינה חוקית וגובלת בעברה פלילית 2 האם אני יכול לתבוע את מחלקת ארנונה בעריה על רשלנות כזה שלא מנעה ולא התריאה שאני עומד לעבור עבירה פלילית 3 האם אני יכול לתבוע ית האדרכלית בזה שלא הודיעה שפיצול דירה אינו חוקי ויש לקבל היתר מוועדה מקומית

האם אפשר לצרף המחאה למוטב בלבד למשח הורוד (כאשר מדובר בשומה עצמית) במקום להמתין לשובר ובכך לחסוך את הזמן ולהיות בטוח שהכל הוגש בתוך 50 ימים???

פעם שמעתי מעו"ד שניתן לעשות כן, אך איני בטוח שזכרוני אינו מטעיני.

שלום, אנחנו 6 דיירים בבניין שיש בו 6 חניות. במשך 20 שנה בערך הייתה חלוקה מוסכמת בין הדיירים בעניין החנייה, כאשר לאחרונה החלו ויכוחים בנוגע לזכויות החנייה. איפה אפשר לבדוק בדיוק מהי חלוקת החניות החוקית לגבי הבניין כולו? (בטאבו? בעירייה?) - אציין שבנסח טאבו האישי של הדירה שלי אין אזכור לעניין החנייה, רק לחלקי ברכוש המשותף. תודה רבה

לפני כארבעים שנה אבי קיבל את הדירה של הוריו לאחר שכל יתר אחיו
חתמו על ויתור , הדירה אכן נרשמה בטאבו על שמו...
היום לאחר כ- 40 שנה האחים מתחילים להציק בנושא הדירה בטענה שהם התכוונו כי הדירה תהיה ברשותו עד יום מותו ולא תעבור לילדיו
(טענה שאינה נכונה כלל) ולשאלתי, האם יכול להיות להם בסיס לתביעה?

אני עומדת לעשות עסקה של קניית בית והקונה מבקש את מלוא הכסף מיידית ורק 4 חודשים אחר כך פינוי. אם לא אסכים העיסקה בטלה. אני חוששת מה יקרה אם אחרי 4 חודשים לא יסכים לפנות ואני כבר שילמתי הכל. האם החוק בא להגנתי או להגנת הדייר המתגורר בפועל בדירה.
מה אוכל לעשות אם לא יסכים להתפנות.
בנוסף רוצה לדעת איך אוכל לברר מי הבעלים של הדירה המדוברת (מעורב כונס נכסים- האם שמו של כונס הנכסים יהיה רשום כבעלים.) אם מעורב כונס נכסים האם זכרון דברים שאעשה עם בעל הדירה רלוונטי.
ושאלה אחרונה, כמה מקובל לשלם לעורך דין על עסקת קניית דירה.
המון תודה ומועדים לשמחה
נטע

ברשותי דירה שבטאבו רשומה עליה הערה בדבר צו הריסה (בימ"ש העירוני ת"א יפו) משנת 1961.
האם חל על כך התיישנות?
האם זה פוגע בערך הדירה?
כיצד אני יכול לבטל הערה שכזו?

תודה מראש על העזרה
ארבל

ענית לי תשובה אך לא הבנתי

אם אני הייתי פטור ממס שבח והצהרתי במש"ח, האם אני אמור לקבל אישור בכתב ממיסוי מקרקעין לטובת העברה בטאבו?

האם אחי ששילם מס שבח, צריך גם הוא לקבל אישור פרטני ממיבסוי מקרקעין לטובת העברה בטאבו לזכות הקונה?

מתי מקבלים את האישורים הללו ( עברו כבר כחודשיים מאז הצהרה שלי בדבר פטור והתשלום של אחי ) ?

שלום
אני ובעלי רכשנו דירה (יד 2) בשנת 92 בהוד השרון. לפני מספר שבועות קיבלנו דרישה לתשלום היטל תיעול בשיעור של 80%. לטענת העיריה היא גבתה בשנת 89 רק 20% מההיטל והיום היא רוצה לגבות את היתרה. כתבנו להם מכתב ובו הסברנו שכאשר רכשנו את הדירה המוכרים קיבלו אז אישור מהעירה על היעדר חובות (כדי להעביר את הדירה בטאבו) אז מדוע הם גובים היום את היתרה מאיתנו? הם הסבירו שלפי חוק העזר הם יכולים לגבות את ההיטל בשלבים. האם זה חוקי לחייב אותנו היום לשלם את היתרה? המון תודה. וישר כוח על הפורומים :)

לאחר שחתמנו (שני הצדדים- המוכר והקונה) על חוזה במסגרתו רכשתי ממנו בית בן 200 מ"ר, שהוצג לי עם יחידת הדיור שבו, בת ה-40 מ"ר, גילה השמאי "לפתע" פתאום חריגה, שע"מ להכשירה יש להסיר את מדרגות החיצוניות המובילות ליחידה ולבנות מדרגות בתוך הבית אל היחידה ואז יינתנו אישורים ליחידה. המוכר מוכן לקחת את העבודה על עצמו, היות והצהיר בחוזה שאין חריגות, ומתברר שזה לא נכון.
השינויים לרעתי הם: 1) שלא אוכל "לבנות" על היחידה כמקור הכנסה נוסף. (לא רוצה שאיש זר ייכנס אל תוך הבית כדי להגיע אל היחידה) ו-2)שהמדרגות שייבנו בתוך הבית יגזלו לי נפח וכל פינת הטלוויזיה שהיתה אמורה לשמש אותנו שם תוקדש למעשה למדרגות.
עלי לציין כי שלמתי מקדמה למוכר ועלי להעביר לידיו סכום אחרון של מליון ש"ח.
איזה סוג של פיצוי זכותי לתבוע מן המוכר.? הפחתה כספית במחיר הגלובלי של הבית? פיצוי אחר? האם אני מגזימה ודורשת פיצוי שאיני ראויה לו?

מכרנו כעת דירה בסכום נמוך ממליון . מעוניינים כעת  לקנות להשקעה מספר דירות שהסכום הכולל שלהן כ700000. (מדובר בערי פריפריה ) מה דעתכם ? באיזה אופן יהיה נכון לעשות זאת מבלי לספוג מיסים גבוהים או היטלים אחרים ?לתשובתכם המהירה אודה . חג שמח .

בעניין הסכם חלוקת העיזבון שעדין לא נרשם בטאבו ( 4 שנים ולא נרשם ) כיום יש שניים מהיורשים אינם בחיים
אם אני מעוניין לרשום את הסכם חלוקת העיזבון היום ( למרות שיש יורשים שאינם בחיים )האם אני יכול לרשום בטאבו

ברשותנו חנות בתל אביב שהועברה אלינו ע"י אבינו לפני כמה שנים.
החנות היא על אדמת המינהל.
החנות נרכשה בשנת 1955 הועברה בירושה ע"י הסבא וסבתא לאימנו והיא אחרי מותנה הורישה זאת לאבינו . הוא לפני כמה שנים העבירה על שם שלושת ילדיו.
כרגע אנו מתלבטים אם למכור את החנות היות ושמענו שיש על המכירה מס שבח.
לפני כשנה שנתיים שולם למינהל 56000 שח' דמי הוון לעוד 50 שנה.
בכדי לדעת אם כדאי למכור את החנות היינו רוצים לדעת סדר גודל של מס רכישה על החנות.
מחיר החנות היום הוא בערך 600000 שח'
תודה

האם "העברה ללא תמורה" ו"העברה במתנה" - הינם שני דברים שונים?
בהנחה שאבצע פעולה זו, כמה זמן בדרך כלל נמשך ההליך עד לסיומו ?
האם תידרש תקופת צינון של 3 שנים במידה ואחי ירצה למכור את הדירה.

שלום רב. בדירה מעלי לפני תקופה קצרצרה תוקנה נזילה בצנרת. לפני כשבוע התפוררה פינה בתקרה למעלה כנראה ממים שהצטברו במהלך התקופה וכמו כן יש סימנים נוספים במקום נוסף בו נראית נפיחות בתקרה. אינסטלטור מחב' הביטוח של הדירה למעלה בדק ואמר שכיום אין נזילה והנזקים כנראה הם מהצטברות של מים ש"שכבו" ומסמסו את המקום. בהבנתי הבסיסית ידוע לי כי על בעלת הדירה למעלה לתקן את הנזקים. מה הפרוצדורה? תודה רונית

יורשים עשו הסכם חלוקת עיזבון על חלקה מיסויימת בהתאם לצו ירושה,
עברה תקופה של 4 שנים וההסכם לא נירשם בטאבו
האם אני היום יכול לרשום אותו

ברצוני לרכוש דירה השיכת למנהל.
מהם ההבדלים העקרוניים בין קרקע פרטית לבין קרקע של המנהל?
האים יש הבדלים כל כך משמעותיים בין שתי האפשרויות?
בתודה מראש

בחוזה כתוב:
"...סך של... ישולמו לא יאוחר מיון 14.1.2010 כנגד המצאת מכתב כוונות... הצדדים מסכימים כי לקונה ניתנת האפשרות להקדים מועד תשלום ובלבד והודעה לעניין זה תינתן עד ליום 28.7.2009..."
במידה ונתתי הודעה על הקדמת התשלום והמוכר לא מוכן להעביר את מכתב הכוונות עד לינואר מה באפשרותי לעשות?
תודה מראש

אני מוכר דירה יחד עם אחי. אחי שילם מס שבח ואני הגשתי מש"ח עם זכאות לפטור. יש לי את הקבלה של אחי בעבור התשלום ששילם.

מהם האישורים לטובת הטאבו?. האם אישור התשלום הינו האישור?
האם מקבלים אישור "רשמי" ממיסוי מקרקעין הנושא את הכותרת "אישור לטאבו" ?האם יש אישור ספציפי כזה?

שלום

רכשתי דירה. כעבור כ25 ימים הגשתי מש"ח אדום כולל שומה עצמית של מס הרכישה הצפוי למיסוי מקרקעין וקיבלתי אישור נתקבל. ( המוכר הגיש לבד לפי רצונו כך שאת המש"ח האדום שלי הגשתי רק בנוגע אליי ובחתימותיי שלי).

עוד 3 ימים, יעברו 50 ימים ממועד החתימה על ההסכם ועדיין לא הגיע כלום ממיסוי מקרקעין:

1. האם ברגע שהגשתי את המש"ח כעבור 25 ימים, זה מספיק וכל איחור מעבר ל50 ימים זה עליהם?
2. האם עליי לשלם בכל מקרה טרם חלוף 50 הימים, גם אם המש"ח בידיהם מזה זמן רב? ואם לא אשלם בזמן זה האם הם יכולים לקנוס אותי עקב כך?
3. מאחר ומועד 50 הימים חל בחול המועד סוכות , האם מיסוי מקרקעין סגורים בחול המועד? ואם כן, האם הם סופרים ימים אלו בתוך ה50 ימים , למרות שאי אפשר לשלם להם בחול המועד מאחר ולא הוציאו לי כל שומה במועד?

שלום רב,
המשכיר שלי הגדיר לי סכום קצוב לעלות טכנאי שברצוני להזמין,
במעמד התיקון התברר לי שיש חריגה בהקצבה שהוגדרה,והמשכיר מסרב לשלם את ההפרש,עלפי החוזה הוא כן מחוייב לתקן,
לצערי נאלצתי לשלם מאחר והייתי חייבת את תקינות המוצר,
למרות שהסברתי את הדברים למשכיר הוא מסרב להחזיר לי את ההפרשים,
יש לי זכות לבקש חזרה את ההפרש?
תודה רבה,
ליאת

חג שמח !
לפני כשלשה חודשים רכשתי דירת מגורים.עו"ד שלי מסר לי טופס לתשלום מס רכישה שאותו שילמתי. לפני מספר ימים, העביר אלי עורך דיני טופס תשלום נוסף שבו אני נדרשת לשלם עוד 41,000 ש"ח. מבירור שעשיתי, נמסר לי שמאחר ויש לי מחצית בעלות על דירה נוספת (ירושה) הדירה שרכשתי נחשבת כדירה שניה שעליה המיסוי שונה לחלוטין.
נמסר לי בלשכת המס שיש באפשרותי לחתום על תצהיר שבו אני מתחייבת למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים, ואז אהייה פטורה מתשלום המס הנוסף.
יש לי שתי שאלות:
1. האם מחובתו של עורך דיני היתה לברר איתי קודם לחתימתי על חוזה הקנייה האם יש לי בעלות על דירה נוספת וליידע אותי על המס העצום שעלי לשלם עכשו. האם בגלל שלא יידע אותי, יש לי עילה לתבוע אותו על רשלנות מקצועית.
2. האם "העברה ללא תמורה" לאחי של מחצית הדירה שבבעלותי -תחשב כלפי רשויות המס כאילו ביצעתי מכירה של הנכס הראשון. בתודה מראש !

שלום רב,לסבי וסבתי הייתה דירה לאחר מות סבי והדרדרות בריאותה של סבתי העברנו את הדירה להורי ( תחילה לאבי ולאחר מכן הוא העביר חצי מהבעלות לאמי). העברת הדירה ע"ש הורי הייתה לפני פחות משנה.עכשיו ההורים רוצים להעביר את הדירה במתנה או ללא תמורה (לא לגמרי מבין את ההבדל) לאחי.השאלה א: האם ניתן להעביר? אני יודע שיש תקופת צינון! האם תקופת הצינון חלה גם על העברה ללא תמורה.שאלה ב: האם רק אבא שלי יכול להביר את החלק שלו.שאלה ג': האם ניתן להעביר לו חלק וההורים ישארו אם חלק.שאלות ב' וג' נובאות מנסיון למצוא פתרון במידה והתשובה לא' שלילית.

שלום,
ברצוני לרכוש נחלה במושב. הנחלה "נקייה" משעבודים/עיקולים אך אני יודע שלמוכר חובות ויש חשש שיטילו על הנחלה עיקולים.
אני יודע שבטאבו אפשר לרשום הערת אזהרה ואולם להבנתי לא ניתן לעשות כן במינהל. כיצד אני יכול להבטיח את זכויותי בפרק הזמן שמהחתימה ועד להשלמת העברת הזכויות ברישום במינהל? כלומר, כיצד אני יכול להבטיח שלא יוטלו עיקולים על הנחלה עד להשלמת העסקה??
אודה על עזרתכם

בבית משותף הספקת מים חמים ממערכתמרכזית ללא מונים אינדיוידואליים לדירות. החיוב מתבצע לפי גודל הדירות.
עם הכנס לתוקף של התקנות החדשות והקנסות על צריכת יתר יש חשיבות להתקנת מונים לכל דירה בנפרד.
מה הדרישות לקבלת החלטה בנידון.
האם ניתן לכלול חיובים אלה על ידי העיריה בדומה למים קרים ולבטל את החיוב הכולל כפי שהוא נעשה היום.

שכרתי דירה בירושלים בקומה 3 מאישה שהיא בעלת הבנין. יום לפני תאריך הכניסה קיבלתי מפתח ולהפתעתי גיליתי לאחר כניסתי לדירה כי לבעלת הדירה שהיא גם בעלת הבנין יש פיצה בקומת הכניסה לבנין שהארובות שלה עולות למעלה ופשוט ישנו ריח מחניק בדירה. ישנו ריח כבד של טיגון עמוק של מזון תעשייתי. באותו היום התקשרתי לבקש ממנה שנבטל את החוזה מסיבה זו , בעלת הדירה אינה מסכימה לבטל את החוזה וגם הגבילה בחוזה את האפשרות להעביר את הדירה לדיירים אחרים. כמו כן היא ציינה בחוזה שהדייר בדק את הדירה והיא לשביעות רצונו. נתתי לה 12 צ'קים מראש למוטב בלבד שהם רק על שמה צ'ק ביטחון ושטר על סך 10000 ש"ח. מה עושים? האם כדאי לבטל את הצ'קים בטענה שהיא הייתה חייבת לספר לי על הארבות והריח המחניק. לדעתי זה חוסר תום לב ואי גילוי נאות. כמו כן האם יש לי קלף מיקוח בכך שמדובר בדירה 60 מ"ר מחולקת ל-2 באופן לא חוקי ונאלצנו לומר בעריה שאנו גרים בכל ה-60 מ"ר על מנת לזכות בהנחת הארנונה. כי בעריה זה לא מוכר כ-2 דירות.?....... אודה על עזרה דחופה האם כדאי לבטל את הצ'קים????.............