פורום נדל"ן

מבקש עזרה במציאת רישום מספר החניה של דירתי בטאבו . נתוני הדירה הינם העיר מודיעין , גוש 5642 קטע/ים :מחלקה/ות 8(חלקי) ו/או קטע/ים מחלקה/ות 3(חלקי) בגוש 5643 . הדירה הינה דירה מס' 1 ברח' עמק דותן 68 במודיעין תודה

רכשתי דירה עם חניה צמודה ( מופיע בטאבו ובתשריט).

החניה בפועל של בעל הדירה היא שונה , כאשר מקום החניה אשר מוצמד לפי חוק, הפך לפיסת דשא נוי ודק עץ ( אני מניח על פי הסכמה של כולם ) . הדיירים שאני קניתי מהם את הדירה, מרוצים ממקום החניה בפועל וגם לי אין בעיה איתו.

1. האם נניח גם עוד 15 שנה, כשארצה לחזור למקום החניה הקודם שלי שהוא חלק מרכושי, האם מישהו יכול למנוע ממני ? ( לא בוצע כאמור תהליך כלשהו של שינויים בשטח המשותף מבחינת רישום).

2. האם מישהו יוכל לטעון בעתיד שויתרתי על רכוש שלי או שזה דומה נניח למחסן שהוא צמוד שלי בטאבו, ולאורך השנים אפשרתי להופכו למחסן שירות לכלל דיירי הבניין ןעוד 20 שנה אני בא ודורש אותו ( דוגמא בלבד).
כד כמה שאני יודע, אין התיישנות לבעלות כל שכן לחלקים מצודים. האם אני צודק? ( כי הסידור הנוכחי נוח לי ואני לא רוצה להרוס את פיסת הדשא, אך אני גם לא רוצה שבעוד 15 שנים, יבוא קונה פוטנציאלי ויטען שאין לי חניה ומחיר הנכס שלי נמוך יותר).

שלום

אני מעונין לחכור לטווח מאוד ארוך חניה בבית אחר ( שלי אין שם נכס או דירה). הרעיון הוא שמאחר ואני לא יכול לרכוש חניה בבית שאין לי דירה בה , אולי אני אבצע חכירה לדורות לטווח של מאות שנים כולל רישום בטאבו.

האם אני יכול לעשות זאת?
מהם הסיכונים הכרוכים בכך מבחינתי?

קבלתי שובר תשלום מס רכישה על דירה שנקנתה. יש לי השגה על השומא . כיצד עלי להגיש את ההשגה? האם יש טופס מיוחד לכך? האם יש לצרף את הטפסים הרלוונטיים להשגה...? האם מניין החגים מתקזזים מ -30 הימים המוקנים לי בחוק על זכותי להגיש את ההשגה?... נא תשובתכם הדחופה והעניינית.
בתודה מראש ובברכת גמר חתימה טובה!

שלום רב!
אני גרה בדירה שכורה. בזמן הקרוב יחלו בבניית מעלית בבניין בו אני שוכרת דירה. אני גרה בקומה הראשונה, ויהיה צריך להרוס לגמרי ולבנות מחדש את חדר המדרגות לשם הוספת המעלית.
כמובן שהשיפוץ יימשך תקופה של חצי שנה עד 9 חודשים וזה אומר לגור באתר בנייה.
האם אני זכאית להפחתה בשכ"ד בזמן השיפוץ?
ואם כן על איזה סכום מדובר?
כמה אחוזים מתשלום השכ"ד נהוג להוריד במצב מסוג זה?
שנה טובה.

שלום לכם וחג שמח אז ככה לפני כחצי שנה חיפשתי דירה לקנייה ומצאתי דירה שאהבתי דרך מתווכת סיכמנו על מחיר הדירה ואמרתי שעכשיו עליי למכור את דירתי שכבר הייתה לי קונה עליה חתמתי זיכרון דברים על הדירה שלי ולאחר כמה ימים קבענו לחתום על זיכרון דברים לדירה החדשה כשבאנו לחתום על זיכרון דברים פתאום התברר שהדירה רשומה על חוסה שההורים הם האפוטרופוס ועלינו לחכות לצו של בית משפט שיסכים למכירה צו שלקח 3 חודשים עד שהגיע כמובן שהסכמנו לא היו לנו הרבה ברירות כי את הדירה שלנו כבר מכרנו וכך היינו 3 חודשים בלחץ שמה לא נקבל את האישור ונצטרך לחפש דירה אחרת השאלה שלי היא האים המתווכת הייתה בסדר שמראש לא אמרה לנו את כל האמת ונתנה לנו להיות בלחץ וכל זאת עוד שעלינו לשלם לה עמלה על סך של 12 אלך ש'ח אשמח לחוות דעת תודה

שלום ושנה טובה אז ככה הסיפור שלי הוא כזה מכרתי את הדירה של לפני 4 חודשים ואז התחלתי לטפל ברישום בטאבו אני גרה בדירה 7 שנים וקניתי אותה יד 2 כשהתחלתי בתהליך הרישום התגלו כמה רשלנויות אחת מהם היא שעורך הדין שטיפל בחוזה בקניית הדירה עדיין לא סיים את רישום הדירה על שמי והיא עדיין הייתה רשומה על הבעלים הקודמים דבר שני כשהתחלתי לטפל ברישום בטאבו התברר שהדירה שלי רשומה בכלל על שם מישהו אחר שזיהה את הבית שלי בטעות כשלו אני כבר שלושה חודשים מטורטרת ע'י החברה המשכנת ועורך הדין שמטפל ברישום מכיוון שהקבלן פשט רגל אני סובלת מאוד משקרים וטירטורים מה עלי לעשות נגרמה לי עוגמת נפש ענקית האים עליי לתבוע והאים קרו כבר מיקרים כאלה אשמח לתגובה מהירה תודה

שנה טובה, שטח בן 500 ממ"ר כיום בבעלות אימי. מתוך כך 250 ממ"ר מועברים לי כיום במתנה ללא תמורה. אימי ואני מתכוונים לבנות כל אחד בחלקו. האם כל אחד מאיתנו יהא זכאי להנות בניפרד מהפטור מהטל השבחה על 140 ממ"ר? למה הכוונה שמעל 140 ממ"ר משלמים עפ"י החלק היחסי. אם לדוגמא בניתי 280 ממ"ר והטל ההשבחה שקבעה העיריה הינו 1000 ש"ח - האם אשלם 140/280 כלאמר רק 50% מימנו? תודה מראש ושנה טובה, חנוך

שלום
אבקש לדעת האם מבחינה חוקית תופסים סעיפים כגון:"המשכיר משכיר את המושכר במצבו as is והמשכיר לא ישא בכל תיקון ן/או שיפוץ כלשהו,כולל מזגנים"
מדובר בחוזה שנחתם כבר, ומסתבר בדיעבד שהיו פגמים סמויים, כגון מערכת ביוב ישנה מאד, כבת 80 שנה אשר קרסה אצל השוכר הנוכחי.
בתודה

חלוקת רכוש עתידית
דודו05/09/2009 19:57

שלום
אשמח לקבל תשובה לבעיה שהצגתי לחפניכם ולא התייחסתם:
הורי שיבדלו לחיים ארוכים וטובים גרים בבית בודד צמוד קרקע.אנחנו שלושה אחים.הורי הם בגיל מתקדם ומתנגדים לרשום צוואה.סומכים עלינו הבנים שנשכיל להתחלק ברכושם בבוא העת.
אחד האחים בהסכמת ההורים מתכוון לבנות בית על שטח הצמוד לבית ההורים.הככונה שיהיו שני בתים להורים ולאחד האחים על אותו השטח.
אנחנו אחים שמסתדרים יפה אחד עם השני וכולם רוצים שזו לא תהיה בעיה בעתיד.
מה צריך לעשות שאף צד לא ייפגע בבוא העת לחלוקת הרכוש?
איזה מן הסכם צודק ונכון יש להסכים עליו?
האם כדאי לערב עורך דין?
תודה

רציתי לשאול עשו יחידות דיור אצלנו בבניין חילקו דירה ל4
מה שקורה עכשיו ההוצאות גדלו כפול
כמה צריך לקחת תשלום ועד ממבעל הדירה הזאת ? ?
תודה

שלום רב,
שאלה היא כזאת:
האם שוכר חייב להכניס מטווחים/קוני נכס עוד בעת תקופת החוזה? (זה יוצר מטרד כל שבוע וכעס מצד המשכיר כשאינני יכולה להראות דירה).

האם כאשר בעל דירה מודיע על מכירת הנכס וכבר מגיעים אנשים לראות דירה, השוכר רשאי לעזוב לפני תום החוזה ולבטל שיק עבוד חודש הבא?

אודה על תשובה,
סבטלנה

שלום לכולם, אשמח לקבל עזרה בנדון. מדובר בסוגית שכירת דירה עם שותפים. הדייר שאותו אני אמור להחליף בחדר שילם מראש לבעל הדירה על החודש הנוכחי כחלק מהחוזה אותו הוא מסיים בסוף החודש ואמר לי בטלפון שאני אחליף אותו באמצע החודש ושתנקזז בהפרש, בסופה של השיחה נתתי לו את מספר ת"ז שלי. הדייר הנ"ל החל לגור בדירה אחרת והתחייב שם לחוזה אחר, עוד לפני הסיכום איתי. בינתיים חתמתי עם בעל הדירה המקורי על חוזה שכירות לשנה החל מה1 באוקטובר. ביומיים האחרונים השתנו אצלי הנסיבות ולא תהיה באפשרותי לעבור לדירה לפני תחילת מועד החוזה ב1  באוקטובר. לא חתמתי לדייר הנוכחי על שום מסמך רלוונטי, האם אני מחויב לדייר אותו אחליף בחודש הבא למשהו?

שלוםזהו המקרה:זוג יהודים שגר בארהב, עבר גירושים אזרחיים וברבנות לפני שנה, ישנה דירה בישראל ובחוזה גירושין הדירה מחולקת שווה בשווה.הבעייה: כשהזוג היה נשוי הם ייפו בישראל את כוחו של אבי החתן, כאמור לאחר הגירושין אין צורך לציין שהנ"ל כבר אינו מייצג כהלכה את האינטרסים של הכלה.מה ניתן לעשות בכדי לגרום לכך שלכלה יהיה ייצוג בצורת ייפוי כוח שיהיה שקול לייפוי כוח של החם (מה ההליכים שיש לבצע-(ביטול הייפוי כוח, הוספת מיופה אחר?) כמו כן לאחר הוספת עוד מיופה כיצד ניתן להקפיא את הנכס בכדי שכל המיופים יהיו מיודעים לכל שינוי בדירה (בין אם השכרה או מכירה)ומה בנודע לכסף מהשכרת הדירה בשנה החולפת (האם ניתן לתבוע זאת רטרואקטיבית מהבעל?)בברכת שנה טובה ופורהתודה מראשמשה

שלום לך.,

אודה לך על הסבר קצר.,
עשיתי חוזה לרכישת דירה. הדירה כפי שבדקתי רשומה במינהל + בחברה המשכנת
מדובר בבניין בן 20 שנה שעד לפני חודשיים היה הרשום רק במינהל + בחברה המשכנת ולפני חודשיים נרשם בספר בטאבו כבית משותף בבעלות – בשלב זה ללא ציון שמות בעלי הדירות.
בחוזה נרשמו פרטי הנכס לפי מספר גוש בטאבו ובמינהל (לא מספר זהה)
אושרה לי משכנתא, ניגשתי לבנק והפקידה העבירה לי דף הפניה למינהל כדי שיצהיר שירשום משכנתא לטובת הבנק. אז הפנתי את תשומת ליבה של הפקידה כי רשמה בדף את הגוש חלקה בטאבו ולא כפי שמופיע במינהל (ובאישור הזכויות העדכני שצורף כנספח לחוזה). בתגובה היא אמרה שיתכן וזו בעיה כיוון שעלי להמתין לרישום בטאבו, ואמרה שתבקש תיקון של הגוש חלקה לפי רישומו במינהל.
פניתי מיידית ליועץ המשכנתאות שלי והוא אמר לי שזה שטויות והפקידה לא מבינה. הוא אמר לי שבעיה כפי שהציגה הפקידה יכולה להיות רק אם אין חברה משכנת.
אני מבולבל ומאוד חושש שלא אפר את החוזה חלילה אם הבנק יעמיד דרישה לרשום בטאבו (אם בכלל זו דרישה הגיונית כי אף דייר לא רשום וזה אמור לקחת הרבה זמן).

לסיכום, הייתי רוצה לברר האם הפקידה צודקת או שמא היועץ ובמידה והפקידה – מה עלי לעשות והאם ניתן באמצעות עו"ד בתוך חודש לבצע רישום בטאבו של זכויות המוכר וממנו אלי??

אודה לך מאוד על תשובתך המקצועית

שלום
האם מתווך שמכר דירה אחרי למעלה משנה מהחתימה על חוזה התיווך זכאי לקבל דמי תיווך ?

תודה
עמית

האם זכות לדיירות מוגנת נחשבת כזכות במקרקעין?זכות כזאת ניתנת מטעם חוק שמגן על הדייר.האם המשפט "בין שבדין ובין שביושר" הוא זה שבעצם מכריע שזה לא זכות במקרקעין.אותו דבר לגבי מס הכנסה,ס' -88 נכס ממעט "בין שבדין ובין שביושר",נכון?תודה רבה.

לאחר דין ודברים עם השוכר החלטתי לממש את הצ'ק שהשאיר השוכר ברשותי כפיקדון...אך הצ'ק הוא בחשבון בנק שכבר לא פעיל.[השוכר סגר את החשבון בבנק.כבר לא עובד עם בנק זה]
מה יכול אני לעשות?

האם מותר לעירייה לשנות ייעוד קרקע מכביש חד-כיווני לפי התוכניות המקוריות של מנהל מקרקעי ישראל לסימטה?
מה המשמעות של שינוי זה?מדובר בשכונה של 18 בתים פרטיים (דו משפחתיים) משני צידי הכביש הנ"ל.
בעירייה טוענים שהם אינם מחויבים לספק שירותים מוניציפליים.
שנה טובה לאה

סגרתי עם מוכר דירה לקנות את הדירה שלו, לא עשינו זכרון דברים אבל היתה התקשרות בין העו"ד שלי לעו"ד שלו ועשינו הסדר תשלומים אבל כיוון שהייתה בעיה כל שהיא בנסח טאבו אז חיכיתי לו 4 וחצי חודשים עד שזה יסתדר, יום אחרי שזה הסתדר סיכמנו לשבת מיד אחרי החג ולמחרת הוא מודיע לי המחירים עלו ב50 אלף שקל ואני מבטל את העיסקה. אני מזכיר הייתה גמירות דעת שלו למכור לי והחלפת מסמכים בין העו"ד אבל לא חתמנו בפועל זכרון דברים,

השאלה אם יש מקום לתביעה?

אנוכי קונה שטח אדמה השייך להוריי והינו חלק מהשטח הכולל של ביתם.כרגע אנחנו בהליך לצורך טאבה נקודתית ומקווים לבנות שם את ביתנו עם תום התהליכים,אלא שהשכנים בסמוך מתנגדים סתם כך,השאלה אם בבוא היום נתחיל לבנות דבר ראשון אנחנו רוצים לבנות גדר בטון-חומה כהפרדה ביננו,נאמר לנו כי על השכן להשתתף בחצי,א.האם זה נכון שעליו להשתתף בחצי מהעלות ב.מה עושים במקרה ואנו לא מדברים איתם ניתן לפתור זאת אחרת ג.הגדר שישנה כרגע מברזל נעשתה על ידינו מכספי ההורים שמתגוררים שם ומעל יש את הצמחים שהוא שתל שם כדי להסתיר את הגדר האם אפשר להוציא את הגדר למרות שיש שם שתילים שלו במידה ואינו מסכים איך פותרים סוגיה כזאת תודה ושנה טובה לכולם

שלום! אני ואבי קונים דירה להשקעה, זאת הדירה השנייה שלו ודירתי הראשונה, הבנתי שעל הצי שלו הוא ישלם מס רכישה ועל החצי שלי ( 50%) אני לא אשלם ואנצל את הפטור כי אין לי דירה אחרת,
רציתי לשאול מה יהייה עם הדירה הבאה שאני ירכוש? אני אשלם אלייה מס מלא? חצי?....

שלום,ברצוני לדעת מה עושים בשלב בו אנו מנסים להעביר זכויות בעמידר על נכס שיהיה על שמנו.בעמידר אמרו לנו כי אנו צריכים לקבל מהמנהל אישור כי לא נעשו שינויים על הנכס(מדובר על נכס מלפני הרבה שניo - צו ירושה יש 3 יורשים ).העו"ד שלנו ציין כי זה מסורבל,וכי אפשר לצלם את השטח ולשלוח להם הצהרה בכתב בשבועה כי לא נעשה שום שינוי האם כך הדבר . אפשר לקבל הבהרה מה עלינו לעשות על מנת לקצר את התהליך? (עדיין לא שילמנו מיסי מקרקעין )תודה

קיבלתי לידי מספר חוזים שעניינם פיתוח קרקע (פיתוח פנים מגרש וביצוע תשתיות ציבוריות) עם חברה שעוסקת בפיתוח והרחבת כפר שהוא אגודה קהילתית.
אני יודעת לאיזה נקודות צריך לתת את הדעת בכל הנוגע לחוזי מכר שעניינם נכס הרשום בטאבו - אם זה בדיקת הנסח (והשיעבודים הרשומים על הנכס), ובדיקה איזה חובות מוטלים על כל צד וכמה זמן יש לביצוע ההתחייבויות והאם ניתן פיקדון עד למתן אישורי מס שבח.. מה גובה הפיצוי המוסכם... וכו'.
אני יודעת אילו נקודות חשובות בנכסים שלא רשומים - בדיקה ברשם משכונות, חברה משכנת... הליך של הסרת שיעבוד מבנק המוכר שצריך להירשם בחברה המשכנת... וכד'.
אולם איני יודעת לאילו נקודות עלי להתייחס בכל הנוגע לקרקע שטרם פותחה, שטרם נחתם חוזה פיתוח עם המנהל. מה ההליך? מה ראוי לבדוק מראש? מה הנקודות החשובות בחוזה?
במידה ומדובר בשאלה מוגזמת אבקש להפנות אותי לספרות בנושא זה. בספריית הלשכה לא מצאתי משהו שיכל לענות על שאלותי. הספרים עוסקים ברובם בעסקאות אותן אני מכירה ולא בעסקה כזאת.
מודה מראש על כל תשובה או הפניה.
יום טוב.

ב"הסכם בין בעלי דירות לפי סעיף 35 לחוק בתים משותפים תשכ"א-1961" שנערך ב 1964 לפני רישום הבניין כבית משותף,
ונחתם על ידי האיש שהיה באותו זמן בעליהם של כל הדירות בבניין, הוגדרה מרפסת דירתי בצורה מוזרה, אולי משיקולי מיסוי של אותם זמנים:
"שטח המרפסת של 17 מ"ר המסומן בתשריט באות ג ומוקף קו כחול יעמוד לרשותו ושימושו הבלעדי של בעל דירה מס' 5 , לכל מטרה שימצא לנכון, או לרשותו ושימושו הבלעדי כנ"ל של כל מי שיהיה מדי פעם בפעם הבעלים הרשום של דירה מס' 5.
לשאר בעלי הדירות בבית הנ"ל לא תהיינה כל זכויות בשטח המרפסת הנ"ל".

האם יש לי זכות בעלות למעשה בשטח זה?מה נדרש כדי להפוך שטח זה לחלק מהדירה?