פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעה לפינוי מושכר מכוח סעיף 215 ז
דני
23/09/09
שאלותי-
1. האם תביעה לפינוי מושכר מכוח סעיף 215 ז לתקנות סדר הדין האזרחי יכולה לכלול גם בקשת פיצוי כספי ו/או דמי שכירות ראויים לתקופה ?
האם פינוי המושכר טרם מסירת כתב התביעה יכולה לשמש עילה לבקשה לביטול התביעה?
1. האם תביעה לפינוי מושכר מכוח סעיף 215 ז לתקנות סדר הדין האזרחי יכולה לכלול גם בקשת פיצוי כספי ו/או דמי שכירות ראויים לתקופה ?
האם פינוי המושכר טרם מסירת כתב התביעה יכולה לשמש עילה לבקשה לביטול התביעה?
תביעת פינוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
ראשית, מומלץ לעיין במאמר פרי עתה של עו"ד שרון עזרא באתר בנושא השגת תביעות פינוי.
לשאלותיך, לא ניתן לכרוך תביעה כספים. ניתן להגיש כזאת לאחר מכן.
פינוי הדירה על ידי הדייר הסורר שומט את הצורך בסעד של פינוי, וניתן להגיש רק תביעה כספית לדמי שימוש ראויים/נזק וכיו"ב.
לשאלותיך, לא ניתן לכרוך תביעה כספים. ניתן להגיש כזאת לאחר מכן.
פינוי הדירה על ידי הדייר הסורר שומט את הצורך בסעד של פינוי, וניתן להגיש רק תביעה כספית לדמי שימוש ראויים/נזק וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף אישור עירייה לטאבו
גליה
23/09/09
הוצאתי אישור עירייה לטאבו בתאריך 16/9/09 ויש לי 2 שאלות:
1. לפי החוזה תשלום האחרון אני מקבלת ב- 1.10.09 ואז נותנת את מפתחות הדירה.
ברצוני לדעת האם רישום הדירה בטאבו על שם הקונה לפני ה- 1.10.09 יכול לגרום לאי תשלום הכסף מצד הקונה.
(יש לציין שהעו"ד משתוף לקונה ולמוכר. והעו"ד לטובת הקונה).
2. האם יש מועד פקיעה לאישור עירייה לטאבו?
1. לפי החוזה תשלום האחרון אני מקבלת ב- 1.10.09 ואז נותנת את מפתחות הדירה.
ברצוני לדעת האם רישום הדירה בטאבו על שם הקונה לפני ה- 1.10.09 יכול לגרום לאי תשלום הכסף מצד הקונה.
(יש לציין שהעו"ד משתוף לקונה ולמוכר. והעו"ד לטובת הקונה).
2. האם יש מועד פקיעה לאישור עירייה לטאבו?
תוקף אישור עירייה לטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
את תוקף אישור העירייה ניתן להאריך בנקל באמצעות פניה לעירייה.
לא נהוג, לא מקובל ואף מסוכן מאוד להעביר בעלות בנכס לפני תשלום מלוא התמורה. לא הייתי מסכים לכך בשום פנים ואופן!
לא נהוג, לא מקובל ואף מסוכן מאוד להעביר בעלות בנכס לפני תשלום מלוא התמורה. לא הייתי מסכים לכך בשום פנים ואופן!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז הכנסות משכירות ע"י הוצאות בגין שכירות
judyrc
23/09/09
האם ניתן לקזז הוצאות שכירות דירת מגורים מול הכנסות משכירות דירה בבעלות שמושכרת ובכך להקטין או אף לבטל חבות מס בגין ההכנסות האמורות? היכן ניתן למצוא את תקנות בנוגע לסוגיה זו?
נא להפנות השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת מפתחות דירה מושכרת
crz137
23/09/09
אני מסיים חוזה שכירות ועוזב.הודעתי לבעל הדירה והוא,לאחר דין ודברים,אמר כי מפעיל את צ'ק הביטחון ושטר החוב שברשותו וכי אקבל מכתב מעורך דינו. העניין הוא כזה: ביום פינוי הדירה אני אמור להחזיר לבעל הדירה את המפתחות והוא צריך להחזיר לי את הצקים שהופקדו אצלו. מה אני עושה אם בעל הדירה לא מחזיר לי הצ'קים[ מכתב מעורך דין כפי שאיים לא התקבל אצלי ]? אני יכול להחזיק ברשותי את המפתחות עד שיחזיר הצ'קים?
החזרת חזקה במושכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל להעניק לך במסגרת הפורום.
בכלליות אומר כי הדבר תלוי בהוראות הסכם השכירות ובבחינת אופיים של החיובים. בדרך כלל, חיובים בהסכמי שכירות אינם חיובים השלובים זה בזה, מה שאומר שעליך לעמוד בהתחייבויותיך אף אם המשכיר לא עומד בהתחייבויותיו הוא.
לגבי הפעלת שטר החוב מומלץ לפנות לפורום הוצאה לפועל.
בכלליות אומר כי הדבר תלוי בהוראות הסכם השכירות ובבחינת אופיים של החיובים. בדרך כלל, חיובים בהסכמי שכירות אינם חיובים השלובים זה בזה, מה שאומר שעליך לעמוד בהתחייבויותיך אף אם המשכיר לא עומד בהתחייבויותיו הוא.
לגבי הפעלת שטר החוב מומלץ לפנות לפורום הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על השכרה
לין
23/09/09
אני בעלת דירה מעוניינת להשכירה ובמקביל לשכור דירה האם אהייה חייבת במס?
נא להפנות השאלה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה ללא הסכם
קרן
23/09/09
אימי "משכירה" את דירתה לאחותי כבר מעל 5 שנים , דמי השכירות נקבעו באופן שרירותי לפי גובה המשכנתא שהיא משלמת בגין הדירה , הסיכום היה בע"פ ללא הגבלת זמן על השכירות וללא הסכם , שאלתי היא האם לאחר תקופה מסויימת כעבור מס' שנים אחותי ובעלה יוכלו לטעון כי הם בעלי הנכס ? האם הם יכולים להפוך לדיירים מוגנים ללא יכולת לפנותם? אימי פנתה אליהם מספר פעמים בבקשה לקבל חזרה את הדירה אך הם דוחים את הפינוי בכל פעם במס' חודשים.
שכירות ללא הסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
בהעדר הסכם כתוב סלולה הדרך בפניהם לטעון טענות מטענות שונות כיד הדימיון הטובה לגבי סיכומים שהיו בע"פ, ומדובר במצב בעייתי ולא רצוי.
נראה כי במישור הקנייני אין סיבה אמיתית לחשש, אך טענות הדדיות יכולות להעסיק את בית המשפט (ואותכם כמובן) במשך שנים רבות.
נראה כי במישור הקנייני אין סיבה אמיתית לחשש, אך טענות הדדיות יכולות להעסיק את בית המשפט (ואותכם כמובן) במשך שנים רבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שופינג ומיסים
אלה
23/09/09
אני בעלת דירה A מלפני הרבה מאד שנים.
לפני כשנה, ירשתי חצי מדירה B ואת החצי השני רכשתי מהיורש השני שהיה זקוק לכסף.
שילמתי מס רכישה, וחלק הוקפה לשנתיים עד שאמכור את דירה A (אם לא אמכור אצטרך לשלם).
האם מותר לי למכור את דירה B מתי שהוא?
האם מותר לי למכור את שתיהן?
איזה מיסים יחולו עלי אם אמכור את דירה B?
חצי B קניתי לפני כחצי שנה וחצי ממנה ירשתי :(
האם מותר לי לקנות דירה אחרת C ?
מבחינת מיסים?
תודה
לפני כשנה, ירשתי חצי מדירה B ואת החצי השני רכשתי מהיורש השני שהיה זקוק לכסף.
שילמתי מס רכישה, וחלק הוקפה לשנתיים עד שאמכור את דירה A (אם לא אמכור אצטרך לשלם).
האם מותר לי למכור את דירה B מתי שהוא?
האם מותר לי למכור את שתיהן?
איזה מיסים יחולו עלי אם אמכור את דירה B?
חצי B קניתי לפני כחצי שנה וחצי ממנה ירשתי :(
האם מותר לי לקנות דירה אחרת C ?
מבחינת מיסים?
תודה
שאלתך מזמינה יעוץ משפטי וזאת לא נוכל להעניק לך במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה המכר לא נמצא
אורלי
23/09/09
ברצוני לבצע עבור לקוח שלי העברת זכויות במינהל- המקרקעין (נחלה) רשומים עדיין על המוכר משנת 61 ועד היום. בניסיון למצוא את כל המסמכים לא עלה בידינו למצוא את חוזה המכר וכל שיש בידי הוא ייפוי כוח נוטריוני שנתנה בזמנו המוכרת לבן משפחתה ע"מ שיעביר את זכות החכירה ויפדה את המשכנתאות על הנכס- בן המשפחה כנ"ל העביר את הטיפול לעו"ד שגם הוא איננו בין החיים וכך נותר יורש הקונה (הלקוח שלי) כשאין בידיו כל מסמך למעט העתק ייפוי הכח ומכתבים אוטנטיים של המושב אל הסוכנות היהודית והמינהל שהוכנו בזמנו לבקשת עוה"ד. כיצד אם למיששהו יש רעיון, ניתן יהיה למצוא את הסכם המכר? האם ניתן יהיה לבצע העברת הזכויות ללא הסכם כזה בהנחה שכל מעבירי הזכויות כבר אינם בין החיים?
תנסי אולי לאתר את התיק שהיה אצל עוה"ד שנפטר. יש להניח שהתיקים שלו עברו לגורם כלשהו.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
יוני
23/09/09
שלום שמי יוני, ואני מתגורר בקרית אונו, רכשתי לפני כ 3 שנים בית פרטי ברבעיות בקרית אונו כלומר יש שטח של 784 מטר ועליו יש 4 בתים צמודי קרקע , ועליו חל חוק בתים משותפים ,יש לציין שכל השטח שנותר מוגדר כשטח משותף לכל 4 היחידות , אבל קיימת חלוקה ברורה ולא צודקת של השטח הנותר ,שטח הבית והגינה שצמודה לביתו גדולים בהרבה משטח הבית והגינה שלי .
לפני כשנה פתחנו משפחתון בביתנו עד 10 ילדים וילדי וגם ילדי המשפחתון מבלים את חלק מזמנם בחצר יש שם מתקני שעשועים נדנדות ומשחקים שקנינו לשימוש של לדי בתחילה ועכשיו הם משמשים גם את המשפחתון.
הדירה שצמודה אלינו והדירה שלי בזמנו היו שיכות לשני אחים (כיום בדירה שצמודה אלי גר בנו של אחד האחים) בעל הבית שלי בנה עם אישורי בניה ,ואילו אחיו בנה עוד בניה ללא אישורים לא הייתה בעיה עד שאני בעצם עברתי לגור בדירה ואז התחילו כל הבעיות(רעש של 2 מכשירי רדיו בעוצמה חזקה גם שהשכן לא נמצא בבית ,שלתים של סכנה, וכולי) מכיוון שיש חוסר פרטיות גם לי וגם לשכן ,הוא פנה לעורך דין על מנת לטבוע פיצוי נזיקים על עוגמת נפש שנגרמת לו מהמשפחתון ,פניתי לעורך דין שרשם מכתב כנגד שמבטל את כל הנושאים הללו השימוש שלי בשטח המגודר נעשה כבר שנתיים ושל הבעלים הקודמים כבר מעל 30 שנה ,זה רק קצה המזלג על כל הצרות הללו רציתי לדעת אם יש דרך משפטית להפסיק את כל נושא ההטרדות היום יומיות ,יש לציין שהשכן כבר בן 72 גר לבד ללא משפחה וחברים וכל מה שהוא עושה זה להציק לי ולמשפחתי לשכנים הסובבים אותו
תודה רבה רבה מראש
מורדוך יוני
לפני כשנה פתחנו משפחתון בביתנו עד 10 ילדים וילדי וגם ילדי המשפחתון מבלים את חלק מזמנם בחצר יש שם מתקני שעשועים נדנדות ומשחקים שקנינו לשימוש של לדי בתחילה ועכשיו הם משמשים גם את המשפחתון.
הדירה שצמודה אלינו והדירה שלי בזמנו היו שיכות לשני אחים (כיום בדירה שצמודה אלי גר בנו של אחד האחים) בעל הבית שלי בנה עם אישורי בניה ,ואילו אחיו בנה עוד בניה ללא אישורים לא הייתה בעיה עד שאני בעצם עברתי לגור בדירה ואז התחילו כל הבעיות(רעש של 2 מכשירי רדיו בעוצמה חזקה גם שהשכן לא נמצא בבית ,שלתים של סכנה, וכולי) מכיוון שיש חוסר פרטיות גם לי וגם לשכן ,הוא פנה לעורך דין על מנת לטבוע פיצוי נזיקים על עוגמת נפש שנגרמת לו מהמשפחתון ,פניתי לעורך דין שרשם מכתב כנגד שמבטל את כל הנושאים הללו השימוש שלי בשטח המגודר נעשה כבר שנתיים ושל הבעלים הקודמים כבר מעל 30 שנה ,זה רק קצה המזלג על כל הצרות הללו רציתי לדעת אם יש דרך משפטית להפסיק את כל נושא ההטרדות היום יומיות ,יש לציין שהשכן כבר בן 72 גר לבד ללא משפחה וחברים וכל מה שהוא עושה זה להציק לי ולמשפחתי לשכנים הסובבים אותו
תודה רבה רבה מראש
מורדוך יוני
מומלץ לקבל יעוץ בעניין מעורך הדין שלך
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית
אינה שנאור
23/09/09
שאלתי היא האם ניתן להעמיד מבנה כלשהו על קרקע שמוגדרת חקלאית.
אולי גם מבנה ארעי,
אני לא ממש מבינה מה אומר המונח מבנה ארעי (אשמח להסבר).
תודה מראש
אולי גם מבנה ארעי,
אני לא ממש מבינה מה אומר המונח מבנה ארעי (אשמח להסבר).
תודה מראש
תשובה
עו"ד רן בצלאל
23/09/09
1. עקרונית קרקע חקלאית הינה קרקע שיעודה הינו חקלאות
2. כמובן שאין לי מספיק נתונים כדי לתת לך יעוץ מלא אך לרוב מדובר באדמות מנהל אשר ניתן לדלות את מירב הנתונים מהסכם החכירה מול המנהל - עצתי פני לעורך דין העוסק במקרקעין בעניין זה.
3. שאלת המבנה/ מבנה ארעי הינה שאלה משפטית מאד רחבה
קצרה היריעה מלפרט את ההבדלים ואפן הסתכלות הרשויות על כל אחד מהמבנים.
2. כמובן שאין לי מספיק נתונים כדי לתת לך יעוץ מלא אך לרוב מדובר באדמות מנהל אשר ניתן לדלות את מירב הנתונים מהסכם החכירה מול המנהל - עצתי פני לעורך דין העוסק במקרקעין בעניין זה.
3. שאלת המבנה/ מבנה ארעי הינה שאלה משפטית מאד רחבה
קצרה היריעה מלפרט את ההבדלים ואפן הסתכלות הרשויות על כל אחד מהמבנים.
נזק ע"י כח עליון בדירה שכורה
צביק
22/09/09
שלום,
האם על נזק שנגרם ע"י כח עליון(רעידת אדמה,שטפונות וכד') בדירה שכורה- אחראי השוכר או המשכיר?(בהנחה שאין סיכום בחוזה על כך).
וכן-מכח איזה חוק?
תודה
האם על נזק שנגרם ע"י כח עליון(רעידת אדמה,שטפונות וכד') בדירה שכורה- אחראי השוכר או המשכיר?(בהנחה שאין סיכום בחוזה על כך).
וכן-מכח איזה חוק?
תודה
מי אחראי לתקן נזק למבנה המושכר?
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/09/09
צביקה שלום,
האחריות לתיקון נזק למבנה המושכר, בהעדר סיכום אחר, חלה על המשכיר.
מקור החיוב בסעיף 7 לחוק השכירות והשאילה שנוסחו מובא להלן:
חובת תיקון
המושכר
7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
האחריות לתיקון נזק למבנה המושכר, בהעדר סיכום אחר, חלה על המשכיר.
מקור החיוב בסעיף 7 לחוק השכירות והשאילה שנוסחו מובא להלן:
חובת תיקון
המושכר
7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"מס מכירה" ו"מס רכוש"
סימונה
22/09/09
שלום,
באחד מהמדריכים המפורסמים באינטרנט מופיע כי:
בעת רכישת דירה בטאבו, יש לצרף את המסמכים הבאים:
1. יש לוודא כי צורף מסמך הפוטר ממס שבח - (ממי מקבלים אותו?)
2. יש לוודא כי צורף מסמך הפוטר ממס מכירה - (ממי מקבלים אותו? וממס רכוש - מה זה מס רכוש וממי מקבלים את המסמך?).
אודה לתשובות לשאלות המופיעות בסוגריים.
באחד מהמדריכים המפורסמים באינטרנט מופיע כי:
בעת רכישת דירה בטאבו, יש לצרף את המסמכים הבאים:
1. יש לוודא כי צורף מסמך הפוטר ממס שבח - (ממי מקבלים אותו?)
2. יש לוודא כי צורף מסמך הפוטר ממס מכירה - (ממי מקבלים אותו? וממס רכוש - מה זה מס רכוש וממי מקבלים את המסמך?).
אודה לתשובות לשאלות המופיעות בסוגריים.
תשובת ביניים לא מעו"ד
סטודנט
23/09/09
1.העו"ד שמטפל בעסקה מגיש בקשה לפטור ואם יש עילה לפטור יקבל אישור פטור ממס שבח
2.מס מכירה בוטל ב8/07.
3.חוק מס רכוש לידיעתי גם בוטל.
נראה שהנתונים באתר שצפית בו לא מעודכנים. בכל מקרה תמתיני לתשובת העו"ד
2.מס מכירה בוטל ב8/07.
3.חוק מס רכוש לידיעתי גם בוטל.
נראה שהנתונים באתר שצפית בו לא מעודכנים. בכל מקרה תמתיני לתשובת העו"ד
בניה על הגג
חיים
22/09/09
שלום
דייר מעוניין לבנות על הגג,הגג שייך לכל הדיירים
מתוך 18 דיירים 8 מתנגדים:
א:האם מ"ס דיירים זה מספיק בכדי למנוע בנייה על הגג?
ב:מהם הסיבות שאני יכול להביא בפני הוועדה של בכדי למנוע את הבנייה??
ג:האם הדייר שבונה חייב לפצות את הדיירים?
תודה מראש
ב:
דייר מעוניין לבנות על הגג,הגג שייך לכל הדיירים
מתוך 18 דיירים 8 מתנגדים:
א:האם מ"ס דיירים זה מספיק בכדי למנוע בנייה על הגג?
ב:מהם הסיבות שאני יכול להביא בפני הוועדה של בכדי למנוע את הבנייה??
ג:האם הדייר שבונה חייב לפצות את הדיירים?
תודה מראש
ב:
תשובה
עו"ד רן בצלאל
23/09/09
היה ובתקנון הבית המשותף אין כל התיחסות לגג הרי שהגג שיך לכל השכנים ועל כן כדי לעשות שימוש בגג ו/או להעבירו (למעט מקרים מסוימים המוסדרים בחוק כגון דודי שמש אנטנה וכו...)
יש צורך בהסכמת 100% של הדיירים.
ולשאלתך - ללא אישור של כל הדיירים לא ניתן לעשות שימוש יחודי בגג על ידי מי מהדיירים (כמובן בהתאם לסייגים כפי שפרטתי כנ"ל)
יש צורך בהסכמת 100% של הדיירים.
ולשאלתך - ללא אישור של כל הדיירים לא ניתן לעשות שימוש יחודי בגג על ידי מי מהדיירים (כמובן בהתאם לסייגים כפי שפרטתי כנ"ל)
השכרת דירה
si
22/09/09
שלום רב ,
ירשתי 1/8 דירה ואת השאר ירשה שאר המשפחה- עפי צוואה
הדירה הושכרה מבלי ידעתי וכן לא הועבר אלי חלקי בדמי השכירות
שנתקבל והעתק חוזה
רציתי לברר מה עושים , האם החוזה שנחתם בתוקף ואם קיים חוק בנושא שאם משכירים דירה , בעלי הדירה ככל שיהיו חייבים
לחתום עליו . בגדול יש עילה לתביעה ?
ירשתי 1/8 דירה ואת השאר ירשה שאר המשפחה- עפי צוואה
הדירה הושכרה מבלי ידעתי וכן לא הועבר אלי חלקי בדמי השכירות
שנתקבל והעתק חוזה
רציתי לברר מה עושים , האם החוזה שנחתם בתוקף ואם קיים חוק בנושא שאם משכירים דירה , בעלי הדירה ככל שיהיו חייבים
לחתום עליו . בגדול יש עילה לתביעה ?
תשובה
עו"ד רן בצלאל
23/09/09
1.לא ניתן להשכיר דירה במידה ואחד מבעליה לא מסכים להשכרה .
2. היה והדירה הושכרה כבר ללא ידיעתך ניתן א. לבקש פינוי הדייר השוכר שכן ההסכם אינו תקף , ב. לבקש החזר החלק היחסי בשכירות המגיע לך רטרואקטיבית.
2. היה והדירה הושכרה כבר ללא ידיעתך ניתן א. לבקש פינוי הדייר השוכר שכן ההסכם אינו תקף , ב. לבקש החזר החלק היחסי בשכירות המגיע לך רטרואקטיבית.
זכויות בנכס
שרית
22/09/09
בת משפחתי מתגוררת בדירה מזה למעלה מ- 20 שנה מבלי שנתבקשה ו/או הייתה צריכה לשלם שכר דירה. הדירה אינה בבעלותה. כעת, מבקש הבן של בעלת הדירה להחתימה על הסכם שכירות ללא חיוב כספי ולהוציא את תחולת חוק הגנת הדייר. האם יש לה זכויות כלשהן בדירה. האם היא חייבתץ לחתום על ההסכם שגם דורש פינוי בתוך 6 חודשים במקרה ובו היא תתבקש לעזובה
זכויות בנכס
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/09/09
אני מניח שזה ברור לך שלא ניתן לבדוק את זכויותיה של הדיירת במסגרת הפורום.
על פניו, נראה כי מדובר בדיירת במעמד של "בר- רשות במקרקעין", ורשות יכול הבעלים לבטל בהודעה מראש.
רצוי מאוד להסדיר את מערכת היחסים בחוזה מסודר, ויפה שעה אחת קודם.
כעקרון, הדיירת תוכל לעלות טענות מטענות שונות ביחס לזכויותיה בנכס במיוחד לאור תקופת המגורים הארוכה ובמיוחד אם השקיעה בנכס.
במידה ויתעוררו בעיות מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד הבקיא בדיני מקרקעין.
על פניו, נראה כי מדובר בדיירת במעמד של "בר- רשות במקרקעין", ורשות יכול הבעלים לבטל בהודעה מראש.
רצוי מאוד להסדיר את מערכת היחסים בחוזה מסודר, ויפה שעה אחת קודם.
כעקרון, הדיירת תוכל לעלות טענות מטענות שונות ביחס לזכויותיה בנכס במיוחד לאור תקופת המגורים הארוכה ובמיוחד אם השקיעה בנכס.
במידה ויתעוררו בעיות מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד הבקיא בדיני מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
Niki
22/09/09
שלום רב!
כידוע יש חובת דיווח על זכרון דברים במיסוי מקרקעין.
במידה ויחייבו אותי בתשלום מס רכישה על פי זכרון דברים, ובוספו של דבר החוזה לא נחתם, מה קורה עם המס ששילמתי?
כידוע יש חובת דיווח על זכרון דברים במיסוי מקרקעין.
במידה ויחייבו אותי בתשלום מס רכישה על פי זכרון דברים, ובוספו של דבר החוזה לא נחתם, מה קורה עם המס ששילמתי?
ביטול עסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/09/09
אם יוכח לרשויות המס שהעסקה בוטלה כדין, תהיה זכאי להשבה של מס הרכישה ששילמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס מיסוי עסקאות קומבינציה
יפית.
22/09/09
שלום,
האם בכדי שעו"ד יבצע עסקת קומבינציה יש צורך לעבור הכשרה של קורס מיסוי עסקאות קומבינציה? ואם כן- היכן ניתן ללמוד קורס זה?
תודה רבה מראש.
האם בכדי שעו"ד יבצע עסקת קומבינציה יש צורך לעבור הכשרה של קורס מיסוי עסקאות קומבינציה? ואם כן- היכן ניתן ללמוד קורס זה?
תודה רבה מראש.
עסקת קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/09/09
אין צורך או חובה לעבור הכשרה אך מדובר בעסקה מורכבת ולא מומלץ לעו"ד חסר ניסיון לקחת על עצמו יצוג בעסקת קומבינציה.
לגבי בירור על הכשרות והשתלמויות את יכולה לפנות ללשכת עורכי הדין.
לגבי בירור על הכשרות והשתלמויות את יכולה לפנות ללשכת עורכי הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה
רחל
22/09/09
בימים אלה שלחה עירית ת"א מכתב לתושבים. במכתב זה התושבים מתבקשים להצהיר בכתב כמה נפשות מתגוררות בדירות הרשומות על שם התושב. מצורפת הערה כי צרכן אשר לא ישלח במועד הצהרה על מס הנפשות, יחוייבכמתגורר יחיד (ואז יחול עליו היטל לכל כמות מים עודפת "המאושרת" לכל נפש...) שאלתי: האם מותר לרשות לעשות זאת. אני מבינה שאם רואים שתצרוכת המים עלתה, יש לחייב היטל לכל צריכה עודפת.זה הגיוני, אבל מה זה שייך לדיווח? פתאום מספר הנפשות יקטן? האם מותר להם "להיכנס " לי עד כדי כך לכיס? giboui@walla.co.il
מספר הנפשות יכול לרדת בדיוק כפי שיכול לעלות. העירייה יכולה לבקש דיווח. לא ברור ממה נפשך?
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין שכנים
גילה
22/09/09
ברצוני לבנות קיר בטון המפריד בעני לבין השכן,כרגע יש גדר,במידה ואיננו מדברים כיצד עלי לנהוג תודה ושנה טובה
חפש בארכיון הפורום תשובה מפורטת שכתבתי בנושא "גדר משותפת"
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת צק ערבות
גילעד
22/09/09
שלום,
1. השוכר פינה את הדירה בזמן, אך מתעקב בהחזרת המפתחות שברשותו כבר יומיים - האם המצב נחשב כאי פינוי הדירה?
2. האם אני צריך לתת לשוכר אישור על כך שעזב את הדירה (לצורך ארנונה) ואת צק הערבות במצב כזה?
3. רציתי לבדוק קודם שלא נשארו חובות ורק אז לתת לו את האישור ולהחזיר לו את צק הערבות - כמה זמן מקובל להמתין ?
1. השוכר פינה את הדירה בזמן, אך מתעקב בהחזרת המפתחות שברשותו כבר יומיים - האם המצב נחשב כאי פינוי הדירה?
2. האם אני צריך לתת לשוכר אישור על כך שעזב את הדירה (לצורך ארנונה) ואת צק הערבות במצב כזה?
3. רציתי לבדוק קודם שלא נשארו חובות ורק אז לתת לו את האישור ולהחזיר לו את צק הערבות - כמה זמן מקובל להמתין ?
החזרת שיק בטחון
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/09/09
השאלה לא קשורה לפורום אך אשיב לך בקצרה.
1. אם אין בידיך מפתחות נוספים אז אי מסירת המפתח עשויה להיחשב כאי פינוי הדירה והשבת החזקה בה לידיך.
2. השוכר לא צריך אישור ממך. כל שעליו לעשות הוא להודיע לעירייה על חדלת חזקה מיום ____.
3. צריך לבדוק אם יש הוראה בחוזה השכירות המתייחסת להשבת שטר החוב. בדר"כ נהוג לקבוע שהשטר יוחזר בין 30-90 יום לאחר פינוי הדירה.
1. אם אין בידיך מפתחות נוספים אז אי מסירת המפתח עשויה להיחשב כאי פינוי הדירה והשבת החזקה בה לידיך.
2. השוכר לא צריך אישור ממך. כל שעליו לעשות הוא להודיע לעירייה על חדלת חזקה מיום ____.
3. צריך לבדוק אם יש הוראה בחוזה השכירות המתייחסת להשבת שטר החוב. בדר"כ נהוג לקבוע שהשטר יוחזר בין 30-90 יום לאחר פינוי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על נכס עסקי
ליטל
22/09/09
נכבדי
אני מעונינת לדעת מה סכום המיסים המוטלים על מכירת נכס עסקי
שרשום כסטודיו אומן .
תודה רבה מראש
אני מעונינת לדעת מה סכום המיסים המוטלים על מכירת נכס עסקי
שרשום כסטודיו אומן .
תודה רבה מראש
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחראיות המשכיר על התנהגותו של השוכר
ליבי
22/09/09
אני מעוניינת לדעת האם יש אחריות כלשהי של משכיר הנכס על התנהגותו של השוכר.
במקרה שהשוכר מהווה הטרדה בלתי פוסקת והפרעה לציבור.
דוגמאות: אירוח אורחים בגינת הנכס (גינה הצמודה לבניין משותף) עד השעות הקטנות של הלילה - צעקות, עישון סמים, השתכרויות, הימורים, רעש בלתי פוסק. מוסיקה מהבוקר עד הערב, כלב נובח ללא הפסקה, יציאות של כלב בגינות ובכניסת הבניין ועוד. במילים אחרות התנהגות בריונית ובלתי מתחשבת בסביבה.
האם ניתן לפנות למשכיר בטענה כלשהי שירגיע או יפנה את השוכר (במקרה של אדם זה ההרגעות לא יעזרו)?
במקרה שהשוכר מהווה הטרדה בלתי פוסקת והפרעה לציבור.
דוגמאות: אירוח אורחים בגינת הנכס (גינה הצמודה לבניין משותף) עד השעות הקטנות של הלילה - צעקות, עישון סמים, השתכרויות, הימורים, רעש בלתי פוסק. מוסיקה מהבוקר עד הערב, כלב נובח ללא הפסקה, יציאות של כלב בגינות ובכניסת הבניין ועוד. במילים אחרות התנהגות בריונית ובלתי מתחשבת בסביבה.
האם ניתן לפנות למשכיר בטענה כלשהי שירגיע או יפנה את השוכר (במקרה של אדם זה ההרגעות לא יעזרו)?
מטרדים והפרעה לציבור
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/09/09
אין אחריות של המשכיר. מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר היא חוזית. אם במסגרת החוזה התחייב השוכר שלא לגרום למטרדי רעש וכדומה, יוכל המשכיר להתריע בפניו כי אינו מקיים את הוראות ההסכם.
יחד עם זאת, אין מדובר בהפרה יסודית של ההסכם ויש להניח שהמשכיר לא ירצה בכלל להתערב.
המטרדים שתארת צריכים להיות מטופלים על ידי המשטרה ולא ע"י המשכיר.
יחד עם זאת, אין מדובר בהפרה יסודית של ההסכם ויש להניח שהמשכיר לא ירצה בכלל להתערב.
המטרדים שתארת צריכים להיות מטופלים על ידי המשטרה ולא ע"י המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צו קיום צוואה
גלית
21/09/09
האם לצורך רישום צו קיום צוואה בטאבו, מספיק צו קיום צוואה עם העתק נאמן למקור של בית המשפט, או שמא יש צורך בצו מקורי בלבד?
הצו הוצא ע"י בית המשפט לענייני משפחה, אולם מאחר שהמקור נשלח אלי בדואר ולא התקבל אצלי, בית המשפט שלח לי את הצו בשנית והפעם עם העתק נאמן למקור. האם יהיה עלי ללכת לבית המשפט ולבקש צו מקורי?
תודה מראש על התשובה.
הצו הוצא ע"י בית המשפט לענייני משפחה, אולם מאחר שהמקור נשלח אלי בדואר ולא התקבל אצלי, בית המשפט שלח לי את הצו בשנית והפעם עם העתק נאמן למקור. האם יהיה עלי ללכת לבית המשפט ולבקש צו מקורי?
תודה מראש על התשובה.
מספיק נאמן למקור של בית משפט
|עו"ד עזרא שרון
21/09/09
סעד הצהרתי
עו"ד צעיר
21/09/09
הייתי מעוניין לדעת כמה גובים עבור סעד הצהרתי בעניין קביעת זכויות בנכס אשר אין רישום זכויות של הרוכשים ושל המוכרים לרוכשים (משנות ה70) בטאבו ואצל החברה המשכנת.
כמו כן, כמה זמן לוקח ההליך.
תודה
כמו כן, כמה זמן לוקח ההליך.
תודה
שכ"ט בתביעה לסעד הצהרתי
|עו"ד עזרא שרון
21/09/09
איננו נוהגים לחוות דיעה בעניין שכ"ט. ראשית, אין תעריף אחיד וכל עו"ד לפי הותק והמוניטין שלו. שנית, השכר תלוי במורכבות ניהול התיק.
בהצלחה
שרון עזרא, עו"ד
בהצלחה
שרון עזרא, עו"ד
גג רעפים בבית משותף
ליאור
21/09/09
שלום רב לצוות העו"ד,
אני דייר בבית ישן של 45 שנה, גג הבניין עשוי מתיקרת רביץ ורעפים, מידי שנה מתגלת נזילה במקום מסוים אשר מצריכה טיפול. הדייר בקומה העליונה הגיע אלי על מנת לבקש להחליף את כל הגג (אני הועד) שאלתי במה דברים אמורים מבחינה כספית ונאמר לי שזה באזור ה - 45 - 50 אלף ש"ח, אנחנו 6 דיירים בבנין, לאחר שהבנתי כי זו הוצאה כבדה מאוד אמרתי שאני רוצה לבדוק את העניין ולחשוב, אתמול הגיע אלי שוב הדייר ורוצה לקיים אסיפה על מנת להחליף את הגג, הוא צירף שתי חוות דעת שלו מגגנים כי ממליצים להחליף את הגג, מה בכוחי לעשות על מנת להתנגד למהלך, ראוי לציין כי אני לא היחיד שנתנגד לכך וכי לעניות דעתנו ניתן לבצע תיקון נקודתי על מנת לשפר את המצב ולהביאו למצב תקין.
אשמח לקבל הארות בנושא.
אני דייר בבית ישן של 45 שנה, גג הבניין עשוי מתיקרת רביץ ורעפים, מידי שנה מתגלת נזילה במקום מסוים אשר מצריכה טיפול. הדייר בקומה העליונה הגיע אלי על מנת לבקש להחליף את כל הגג (אני הועד) שאלתי במה דברים אמורים מבחינה כספית ונאמר לי שזה באזור ה - 45 - 50 אלף ש"ח, אנחנו 6 דיירים בבנין, לאחר שהבנתי כי זו הוצאה כבדה מאוד אמרתי שאני רוצה לבדוק את העניין ולחשוב, אתמול הגיע אלי שוב הדייר ורוצה לקיים אסיפה על מנת להחליף את הגג, הוא צירף שתי חוות דעת שלו מגגנים כי ממליצים להחליף את הגג, מה בכוחי לעשות על מנת להתנגד למהלך, ראוי לציין כי אני לא היחיד שנתנגד לכך וכי לעניות דעתנו ניתן לבצע תיקון נקודתי על מנת לשפר את המצב ולהביאו למצב תקין.
אשמח לקבל הארות בנושא.
החלטות דיירים לתיקון הגג
|עו"ד עזרא שרון
21/09/09
החלטה בדבר שיפוץ הגג צריכה להתקבל על ידי כלל הדיירים, לפי הרוב הקבוע בתקנון הבית המשותף. בהעדר תקנון- הרוב הדרוש לקבלת החלטה בעניין זה קבוע בחוק המקרקקעין. אם מדובר בתיקון הדרוש לצורך תחזוקה שוטפת- על פי החוק נדרש רוב רגיל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
