פורום נדל"ן

שלום רב!
הנכס רשום בטאבו כ"אולם" ובעיריה רשום כ"דירה"
איך מחייבים במס כדירה או כאולם?

שלום רב,
אני נמצאת בסיטואציה הבאה:1) יש לי חוזה שכירות שמסתים בפבר' 2010
2) עפ"י החוזה על עזיבה מוקדמת יש להודיע 60 יום מראש
3) סיכמתי עם בעל הדירה כי אני עוזבת את הדירה בימים הקרובים (מצאתי דירה אחרת)
4) עפ"י סיכום מילולי בעל הדירה הסכים שאם ארצה לעזוב אוכל להביא דייר חלופי טרם סיום החוזה - במקום להמתין 60 יום לעזיבה
5) שילמתי לו מראש על השכ"ד עד אמצע נובמבר
6) הבאתי מס' אנשים שהיו מעוניינים בדירה ובעל הדירה מתכוון לסגור עסקה עם זוג אחד שענה על כל דרישותיו
7) בעל הדירה אמר שלא יוכל להחזיר לי את דמי השכירות ששלמו מראש,
8) הוא מתכוון לחייב את השוכר החדש מהרגע שאני עוזבת את הדירה
9) מלבד דמי השכירות יש בידי בעל הדירה שטר בנקאי, שיקים לרשויות - טרם קיבלתי אותם חזרה

שאלותי - האם אוכל לדרוש שיחזיר לי את דמי השכירות, האם זה קשור לתאריך שבו הדייר החלופי נכנס לדירה או לא? האם הוא יכול להפעיל את שטר החוב באם אני אומרת שאני תובעת אותו אם לא יחזיר את שכ"ד?

שלום,
רכשתי מבנה לפני 33 שנים שנמצא על קרקע של המנהל. בתקופה זאץ לא הוצא שום צו פינוי. הקרקע לפני מכרז לקבלן שאמור להסתדר עם הדיירים. מהם זכויותיי? האם לאחר 30 שנה אני יכול לרשום את הקרקע על שמי בטאבו?

אם על בית קיימת הערת אזהרה בטאבו (על סכום מסוים) ומשכנתא (אף היא בגובה מסוים) האם ניתן להוסיף הערת אזהרה נוספת לנושה נוסף על סכום מוגבל? אם כן , מה התהליך ?

בהשוואה למכירת דירה, כיצד מבצעים מכירת זכויות בנייה? היכן מבררים את טיב הזכויות והיכן רושמים הערות אזהרה ובסיום החוזה, בעלות.

שלום,
אני שוכר בבניין משותף שבו כל הדירות שייכות לאותו בעל הנכס. תשלומי ועד הבית נגבים מדי חודשיים בפתק לא-רשמי, ללא מתן קבלות, כשהשיק נכתב לפקודת בעל הנכס (כמו השיק שנכתב לשכ"ד), ולא לפקודת ועד הבית. כמו כן, לפני זמן מה החליט בעל הנכס להעלות את דמי ועד הבית ללא הסבר. מדובר בבניין ישן, בעל מעקה רעוע, ללא תחזוקת גינה או מעלית, וללא אינטרקום או שער כניסה. התכנסנו השוכרים לדון בעניין, ומצאנו שהתשלום גבוה מאוד יחסית לבנין כה רעוע (240 ש"ח לחודשיים).
שאלתי היא - האם באפשרותנו כשוכרים לדרוש קבלות על תשלומים שניתנים לועד הבית? האם זכותו של בעל הדירה - שהוא בעל כל הדירות בבנין - לנהל את ועד הבית כראות עיניו, להפקיד את הסכומים על שמו, ולא להציג קבלות או מה הוא עושה עם הכסף ששילמנו תחת הכותרת "ועד בית"? מה באפשרותנו לדרוש ממנו?
בתודה,
תומר

אנו עומדים למכור את ביתינו בן ה- 18 שנה. שבו סגרנו לפני שנים רבות מרפסת ועוד פרגולה שעשינו.. למעשה רשיון של העירייה לא קיבלנו , הגשנו תוכניות אך כמו כל השכנים לא קיבלנו רשיון ולא שום דבר לאחר הגשת התוכניות.
היום אנו עומדים למכור את הדירה , האם כאשר נרצה להעביר את הבעלות על הבית נצטרך לשאת בהוצאות בגין תוספות בניה אלו והאם לא קיים חוק ההתיישנות. ומה יקרה לדיירים , האם העירייה יוכלו לבוא אליהם בדרישה לתשלום ?

שלום, עפ"י החוזה שכירות יש להודיע מראש 60 יום לפני עזיבה. בינתים אנחנו שבוע אחרי ההודעה ורוצים לעזוב, מצאנו דירה חלופית רק ששילמנו עד דצמבר.
מצאנו לבעלים דיירים חלופיים שהם מעוניינים לסגור איתם בימים הקרובים. יחד עם זאת, הבעלים מסרבים להחזיר את השכירות ששולמה עד דצמבר. אפילו שהוא יתחיל לגבות מהדייר החדש שכ"ד במיידי. אנו מפנים את הדירה עוד יומיים ולא יודעים מה ניתן לעשות בנוגע לסכומים ששולמו. האם מותר לבעל הדירה לגבות שכ"ד מאיתנו וגם מהדייר החלופי?

שלוםחיפשתי רבות ברשת ולא מצאתי תשובה..אולי זה המקום הנכון לשאול:חברה שלי גרה כבר 4 שנים בדירה עם חוזה קיים שמוארך כל שנה. עברתי לגור איתה לאחרונה , והיום נודע לי שעפ החוזה אסור לאדם נוסף מעבר לה לגור בדירה עפ החוזה..סעיף כזה יכול להיות שהוא חוקי? הרי על הדירה משולם מחיר מלא - וזה בהחלט שימוש סביר  לרצות שהחבר,אני, אגור איתה..?תודה רבה מראשאלעד

אבי ירש יחד עם אחיו דירת מגורים (כל אחד 50%) בעת מות סבתי בשנת 2007.
מיד לאחר רישום הדירה על שמם בטאבו, הם מכרו את הדירה לצד ג', ולמיטב זכרוני, ביקשו פטור ממס שבח לפי סעיף 49(ב)(5)
כיום, שנתיים לאחר מכן, התוכנית היא לרכוש את דירת הוריי
האם עכשיו, לאחר שנתיים, זכאי אבי לפטור ממס שבח לפי פטור של אחת לארבע שנים ?
תודה

שלום,לפני כ 20 שנה ההורים שלי שכרו דירה צמודה לדירה בה הם גרים מהעירייה והפכו את הדירות לבית משותף (בבניין).עד לשנת 1993 הם חתמו על חוזה שכירות מול העירייה שהתעדכן כל שנה.משנת 93 אין חוזה שכירות מול העירייה אבל הם עדיין משלמים כל חודש דמי שכירות.
השאלה שלי:
א) האם יש להורים זכויות בדירה?
ב) האם הם יכולים לרכוש אותה במחיר מוזל?
ג) האם יכול להיות שהם כבר הבעלים של הדירה?

אני אשמח אם תוכלו לתת את דעתכם בנושא, כולל אם אפשר להפנות לחומר מקצועי בנושא.
בברכה ובתודה מראש

במגדלים בהם יש שטחים מסחריים יכול להיווצר מצב בו לדירה שמעל קומת המשרדים תוצמד למרפסת גג המשרדים, ששטחה הוא כפליים משטח הדירה.
יכול להיווצר מצב של דירה בשטח של 120 מ"ר שצמודה לה מרפסת גג של מעל 200 מ"ר. איך מקובל לחשב את:
א.עלות הארנונה (תל אביב)
ב. איך מחשבים את חלקו בוועד הבית באם כמה עשרות דירות מעל הדירה הם בשטח דירה דומה (120 מ"ר ) אך עם מרפסת ( 13 מטר) ?

שלום רב,
האם ניתן לרשום במרשם המקרקעין' זיקת הנאה בין 2 תתי-חלקה השייכות לאותה החלקה?
מדובר בבית דו משפחתי בו כל אחת מ-2 הדירות מוגדרת כתת-חלקה.

תודה

בבעלותנו מגרש ללא הסכם חכירה שאמורים לבצע בשטח פרוייקט פינוי בינוי. לפי פסק דין שניתן בבית משפט מחוזי מלפני 12 שנה נקבע שנקבל בתמורה לפינוי השטח פיצוי של 2 דירות ובנוסף שכירות חודשית של 500$ לכל דירה עד שנקבל את הדירות. מאחר ועד היום לא התקבלו הדירות ומחירי שכירות לדירה עלו בצורה משמעותית האם יש באפשרותי להגיש תביעה לבית משפט להגדלת סכום השכירות לכל דירה?
האם יש תקדים משפטי לתביעה מעין זאת?
בברכה ובתודה מראש.

רציתי לדעת מה הדין לגבי שוכר ששוכר דירה מאבי, ולאחר מס' שנים הודיע לו אבי כי הוא מתכוון למכור את הדירה בתום תקופת ההסכם (בעוד כחודש וחצי מהיום). השוכר מייד ענה לאבי כי לא נראה לו הדבר ואין לו מה לעשות במידה ויחליט להישאר... מה עושים במצב כזה, האם זה אכיף וכמה זמן בממוצע לוקח להוציא אדם (בעל משפחה) מדירה בניגוד לרצונו? (ד"א, לא נראה כי השוכר יפסיק לשלם את שכר הדירה, הוא פשוט לא מוכן לעזוב)... תודה מראש.

שלום לכולם
האם מותר לעו"ד לחתום על שטר מכר דירה של עצמו באימות החתימה?

שלום, הורי גרים בדירה שכורה קרקע, בחולון, יחד עם אחי שהוא בעל פיגור שכלי. לפי כחודש, לפני תום חוזה פנינו לבעלת הדירה בבקשה לחידוש חוזה לתקופה ארוכה, ובבקשה לבצע תיקונים מהותיים במבנה הבית (פיצוצים בקירות). בעלת הדירה ביקשה להעלות שכר דירה ב10% לחודש, עם חוזה לשנה ועוד 1.5% לחצי שנה נוספת. בלי הסכמה לבצע התיקונים בדירה, היא אפילו לא באה לראות את הצורך בתיקונים.
הורי מסרו לה שאינם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, ושיעזבו את הדירה כשימצאו בית חלופי, בגלל הבעיה של אחי יש להם מגבלות מסוימות ולא יכולים לשכור כל דירה, זו חייבת להיות דירה בקומת קרקע, גם אם זה יקח זמן (מעבר לתום זמן החוזרה).
החוזה מסתיים בסוף חודש נובמבר, היום הורי קיבלו מכתב מעו"ד המורה להם לעזוב הבית בתום החוזה ואם לא יעשו כן נאמר להם שהם חייבים לחתום לחוזה לשנה שלמה במחיר שבעלת הדירה דורשת.
חשוב לציין שהורי מעוניינים לעזוב, אך בגלל המגבלות של אחי, חוששים שאולי יקח זמן יותר מהרגיל למצוא דירה אחרת.
אנא תשובתכם, מה החוק אומר במקרה כזה?
תודה מראש
חגית דיין

שלום,שכרתי דירה במשך 6 שנים,לפני חודש הסתיים החוזה פניתי את הדירה בזמן כשהיא מסויידת ונקיה.שלמתי את הכל לרשויות מסרתי לבעל הדירה קבלות.חודש אני מנסה לתאם איתו כדי לקבל מכתב(שדירה נמסרה ואין חובות) הוא פשוט מתחמק.מכתב אני צריכה להעביר לעורך דין שלקח לי שיק פקדון כש חתמתי על החוזה.איך אני יכולה לקבל את השיק שלי ? או מה לעשות בכלל...תודה מראש

שלום רב,
לפני נישואינו בעלי ואחיו ירשו מגרשים חקלאיים. לאחר החתונתנו התחלנו בתהליכי הפשרה ופרצלציה וכיום הסתיים התהליך הזה. אנו עומדים לפני הבניה של ביתנו על המגרש הזה. בטאבו רשום שהבעלים של הנכס הוא בעלי (שמי לא מוזכר שם). מצד שני, אני משמשת כלוות משכנתא בבנק. מה הן זכויותיי בבית המשותף שייבנה על המגרש?

שלום
ברצוני למכור דירה בירושלים. האם אוכל לבדוק עצמאית לפני המכירה האם יהיה עלי לשלם מס שבח בעת מכירתה?

האם יש מניעה להשכיר בית חדש טרם קבלת טופס 4
הבית מוכן אך טופס 4 מתעכב במספר חודשים
יש לי שוכר שמעוניין לשכור את הבית כבר השבוע
תודה

מישהו שמע על עו"ד הדסה בן יעקב ויכול להמליץ עליה

הגעתי לסיכום עם רוכש על זכויותיי בבית קרקע דו משפחתי .
הקרקע רשומה בטאבו בבעלות מנהל,מוחכרת לקבלן שממנו אני רכשתי את הבית ורשומה לטובתי הערת אזהרה.
כאשר פניתי לעו"ד של הקבלן לקבל אישור לרישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים ממני נענתי בשלילה כיוון שלטענתם הם עובדים על רישום בית משותף ולכן מסרבים לתת את הסכמתם.
הדבר גורם לי נזק כספי רב.

1 מה באפשרותי לעשות?
2 מה דורש תיקון במסמכים לרישום בית משותף לפני שהוגשו שוב למפקחת
3האם תיקון המסמכים (בהנחה שכבר מולאו) מהווה "סיפור גדול"?

שלום אחד הדיירים מעוניין לבנות על הגג,(הגג לא צמוד לדירה) 60 אחוז מהדיירים חתמו שהם מתנגדים לבנייה-מסיבה עקרונית א:האם ועדת תכנון ובניה של העיריה יכולה לאשר את הבניה למרות ההתנגדות?? ב:אם כן מה האפשרויות לערער העומדות לפנינו?? ג:הדיירים חתמו על מסמך ההתנגדות כשעברנו מדירה לדירה,האם זה מספק אן שחייבת להיות גם אסיפת דיירים?? תודה מראש

כוונתי היא שהיות ועל הקרקע אמור להיבנותבניין רב קומות , פועל יוצא הוא שכל אחד מהיורשים יקבל כמות של דירות . למיטב זכרוני אך אינני בטוחה ומכאן פנייתי לפורום בעניין זה: ברגע שאדם מחזיק בידיו כמות של דירות , זה נחשב כאילו מדובר בעסק זאת אומרת שהוא הופך להיחשב "כמו קבלן" ובתור אחד שכזה עליו לשלם איזשהו מס מסויים ( יכול להיות שמדובר במס הכנסה ???) עבור זה שיש ברשותו הרבה דירות ושהוא עלול לקבל מהם רווח גם אם כרגע הוא עדיין לא מכר אותן בכלל. ראשית האם יש מס שכזה? ובנוסף אם ניתן לחלק את הדירות כך שזה לא יראה שיש הרבה דירות בידי מישהו אחד ואז יהיה עליו לשלם פחות מס. אשמח לפרשנות בקשר לסוגייה הזו.