פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הלוואה
חני
10/06/17
העברתי לאחי סכום כסף מחשבוני לחשבונו כתבתי שהמטרה היא הלוואה.האם אחי אמור לחתום שהוא מסכים? אם כן האם מספיק שיחתום על העתק ההעברה שביצעתי ואם לא אז מה צריך.תודה
הסכם הלוואה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/06/17
היי חני,
אני תמיד ממליץ לערוך הסכם הלוואה בליווי עורך דין תוך הסכמה לגבי הסכום, ריבית, מועד החזר הלוואה, פיצוי מוסכם במקרה של אי עמידה בהתחייבויות וכן תנאים נוספים.
לשאלתך במקרה הספציפי, אחיך לא אמור לחתום שהוא מסכים. ברגע שביצעת את ההעברה, את הבנק ממש לא מעניינת הסיבה להעברת הכספים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני תמיד ממליץ לערוך הסכם הלוואה בליווי עורך דין תוך הסכמה לגבי הסכום, ריבית, מועד החזר הלוואה, פיצוי מוסכם במקרה של אי עמידה בהתחייבויות וכן תנאים נוספים.
לשאלתך במקרה הספציפי, אחיך לא אמור לחתום שהוא מסכים. ברגע שביצעת את ההעברה, את הבנק ממש לא מעניינת הסיבה להעברת הכספים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
ענת
06/06/17
בוקר טוב,
לפני יומיים בעל הדירה הודיע שעליי לפנות את הדירה בסוף החודש בסיום החוזה,אני שם כבר 4 שנים ובתחילת החוזה הוא אמר שאם אני רוצה לעזוב לפני סיום החוזה/בתום החוזה עליי להודיע חודשיים מראש-זה לא רשום בחוזה..
האם זה אמור להיות הדדי-לתת התראה של חודשיים?
יש סעיף בחוזה שאם בתום השכירות אני לא יוצאת יהיה עליי לשלם 300 ש"ח ליום עבור כל יום של איחור...
האם עליי להתעקש על התראה של חודשיים ובמידה ואמצא לפני אעזוב?....תודה ויום נפלא.(מצ"ב החוזה)
לפני יומיים בעל הדירה הודיע שעליי לפנות את הדירה בסוף החודש בסיום החוזה,אני שם כבר 4 שנים ובתחילת החוזה הוא אמר שאם אני רוצה לעזוב לפני סיום החוזה/בתום החוזה עליי להודיע חודשיים מראש-זה לא רשום בחוזה..
האם זה אמור להיות הדדי-לתת התראה של חודשיים?
יש סעיף בחוזה שאם בתום השכירות אני לא יוצאת יהיה עליי לשלם 300 ש"ח ליום עבור כל יום של איחור...
האם עליי להתעקש על התראה של חודשיים ובמידה ואמצא לפני אעזוב?....תודה ויום נפלא.(מצ"ב החוזה)
פרשנות הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/17
היי ענת,
קודם כל, סעיף 23 להסכם אינו חוקי מאחר והוא עשיית דין עצמי.
שנית, אם ההסכם מסתיים בסוף החודש אז המשכיר לא צריך לתת לך התראה מראש, אלא אם כן יש לך אופציה לפי ההסכם ומימשת אותה. אני לא ראיתי שיש אופציה ולכן אין צורך בהתראה של המשכיר. ההסכם נחתם לשנה ובסיום השנה עליך לפנות את הדירה כל עוד לא הסכמתם על הארכת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל, סעיף 23 להסכם אינו חוקי מאחר והוא עשיית דין עצמי.
שנית, אם ההסכם מסתיים בסוף החודש אז המשכיר לא צריך לתת לך התראה מראש, אלא אם כן יש לך אופציה לפי ההסכם ומימשת אותה. אני לא ראיתי שיש אופציה ולכן אין צורך בהתראה של המשכיר. ההסכם נחתם לשנה ובסיום השנה עליך לפנות את הדירה כל עוד לא הסכמתם על הארכת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על חוזה עם שותף
יוני
05/06/17
שלום רב , יש לי עסק פעיל שהכנסתי אליו שותף . לאחר כשנה , ולמרות שהשותף לא תרם משהו משמעותי מלבד תזרמים מזומנים , שמתי לב שהשותף מתחיל לרכל עלי עם העובדים . בהתחלה העדפתי להתעלם אבל זה המשיך לצוף מעשרה עובדים שונים ודברים כמו " הוא לא יודע להתנהל " , "בלעדי המקום לא שווה" , " הוא בלתי נסבל" , "נכון יותר כיף שהוא הולך ?" , " יאללה שיילך כבר " (וכל זה תוך כדי שכל הקטע הניהולי והתפעולי נופל עלי ב 120% טוטאלית ) . בנוסף לכך סיפורים דומים הגיעו גם מעסקים דומים ליד (הוא הלך לעסקים ליד ואמר כמה שהוא לא סובל אותי ) . השאלה אם יש פה עילה לתביעה ? יש פה איזה נזק שהוא עשה לי כביכול ? יש פה עילה לפירוק שותפות ? תודה מראש !
השותף מפיץ עלי דברי שקר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/17
היי יוני,
על פניו ממה שאתה מתאר נראה שעומדת לך תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק מכוח חוק איסור לשון הרע.
מציע לפנות לייעוץ פרטני לצורך בדיקת זכויותייך ומתן חוות דעת לגבי המשך ההתנהלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו ממה שאתה מתאר נראה שעומדת לך תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק מכוח חוק איסור לשון הרע.
מציע לפנות לייעוץ פרטני לצורך בדיקת זכויותייך ומתן חוות דעת לגבי המשך ההתנהלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
רחלה
05/06/17
החוזה מסתיים ב 15/6. האם השוכרים רשאים עדיין ללון בדירה ב 15/6?
מתי מסתיים הסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/17
היי רחלה,
אם ההסכם מסתיים ביום 15.6.17, השוכרים רשאים להחזיק בדירה עד לשעה 23:59 באותו היום. אם ילונו בדירה באותו היום הם יחזיקו בדירה אף ביום 16.5.17 ולכן יהיה מדובר בהפרה של ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם ההסכם מסתיים ביום 15.6.17, השוכרים רשאים להחזיק בדירה עד לשעה 23:59 באותו היום. אם ילונו בדירה באותו היום הם יחזיקו בדירה אף ביום 16.5.17 ולכן יהיה מדובר בהפרה של ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דפי זהב חוזה עבור פרסום
ס
05/06/17
בוקר טוב, ביצעתי עסקה עבור פרסום עם דפי זהב כאשר הסוכן שלהם רימה אותי וכרגע אני
מפורסמת במקום נמוך בהרבה ממה שהובטח לי ואין לי אפשרות יציאה. הם ממררים את חיי
וגובים כסף על פרסום שלא מועיל מה גם שהחתימו אותי על חוזה ריק ללא פירוט אשמח
לשמוע דעה לגבי עילה לתביעה או לביטול החוזה תודה ויום טוב
מפורסמת במקום נמוך בהרבה ממה שהובטח לי ואין לי אפשרות יציאה. הם ממררים את חיי
וגובים כסף על פרסום שלא מועיל מה גם שהחתימו אותי על חוזה ריק ללא פירוט אשמח
לשמוע דעה לגבי עילה לתביעה או לביטול החוזה תודה ויום טוב
ביטול עסקת פרסום
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/17
היי,
אין אפשרות להשיב באופן מקצועי מבלי לבדוק את ההסכם שעליו חתמת, התחייבויות החברה ומידע נוסף.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין אפשרות להשיב באופן מקצועי מבלי לבדוק את ההסכם שעליו חתמת, התחייבויות החברה ומידע נוסף.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גל
04/06/17
שלום!
חתמתי על חוזה שכירות לדירה, אך לאחר כשעתיים, התקשר אלי בעל הדירה והחליט לבטל את השכירות ,
האם אני זכאי לפיצוי כלשהוא?
חתמתי על חוזה שכירות לדירה, אך לאחר כשעתיים, התקשר אלי בעל הדירה והחליט לבטל את השכירות ,
האם אני זכאי לפיצוי כלשהוא?
ביטול הסכם שכירות אחרי שעתיים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/17
היי גל,
במידה ואין למשכיר עילה על פי דין לביטול ההסכם, לא רק שאתה זכאי לפיצויים אלא שאתה זכאי לאכיפת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה ואין למשכיר עילה על פי דין לביטול ההסכם, לא רק שאתה זכאי לפיצויים אלא שאתה זכאי לאכיפת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר לא מתקן וגם לא עונה לטלפונים
Anna
04/06/17
שלום,
אני משכירה דירה קרוב ל3 חודשים
יש לי בעיית יונים חמורה כבר קרוב לחודשיים והמצב רק מחמיר
פניתי לבעל הבית שלי בבקשה שישים לי רשת אמר שיבדוק ומאז הוא פשוט לא עונה לי!
מדובר על בערך שבועיים שהוא מסנן אותי,קורא את ההודעות לא מגיב ולא חוזר אליי
חשוב לציין שזאת לא הפעם הראשונה שהוא מתנהג ככה והערתי לו על זה כמה פעמים שכשאני צריכה ממנו משהו אני פשוט צריכה ״לרדוף״ אחריו עד שהוא מתייחס
לצערי החוזה אין שום סעיף שמחייב על המשכיר לתקן כל פגם בדירה
האם יש לי מה לעשות מבחינה חוקית?
(יש לו 12 צ׳קים שהוא מפקיד כל חודש עם השכר דירה)
שלחתי לו הודעה אם הוא רוצה שאני אתקן וזה יקוזז מהשכר דירה וכמובן שהוא לא ענה גם על זה
אשמח לתשובתכם,
פשוט אובדת עצות
אני משכירה דירה קרוב ל3 חודשים
יש לי בעיית יונים חמורה כבר קרוב לחודשיים והמצב רק מחמיר
פניתי לבעל הבית שלי בבקשה שישים לי רשת אמר שיבדוק ומאז הוא פשוט לא עונה לי!
מדובר על בערך שבועיים שהוא מסנן אותי,קורא את ההודעות לא מגיב ולא חוזר אליי
חשוב לציין שזאת לא הפעם הראשונה שהוא מתנהג ככה והערתי לו על זה כמה פעמים שכשאני צריכה ממנו משהו אני פשוט צריכה ״לרדוף״ אחריו עד שהוא מתייחס
לצערי החוזה אין שום סעיף שמחייב על המשכיר לתקן כל פגם בדירה
האם יש לי מה לעשות מבחינה חוקית?
(יש לו 12 צ׳קים שהוא מפקיד כל חודש עם השכר דירה)
שלחתי לו הודעה אם הוא רוצה שאני אתקן וזה יקוזז מהשכר דירה וכמובן שהוא לא ענה גם על זה
אשמח לתשובתכם,
פשוט אובדת עצות
משכיר שלא מתקן פגמים בדירה - מה אפשר לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/17
היי אנה,
אני מציע לפנות לעו"ד לצורך בדיקת הסכם ומתן חוות דעת לצורך עמידה על זכויותייך.
בנוסף, סעיף 7 לחוק השכירות קובע:
(א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
סעיף 9 קובע את זכויותיו של השוכר במידה והמשכיר אינו מתקן את הפגם:
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר
(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה. (ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מציע לפנות לעו"ד לצורך בדיקת הסכם ומתן חוות דעת לצורך עמידה על זכויותייך.
בנוסף, סעיף 7 לחוק השכירות קובע:
(א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
סעיף 9 קובע את זכויותיו של השוכר במידה והמשכיר אינו מתקן את הפגם:
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר
(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה. (ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקפו של הסכם שהוכנסו בו שינויים בכתב
ירון
04/06/17
הועבר אליי הסכם שמירה חתום עי חברת שמירה.כאשר קראתי אותו הסתייגתי מכמה סעיפים ופרטים הרשומים בהסכם.
מחקתי אותם והוספתי התיקונים.
חתמתי על ההסכם, שלחתי בפקס לחברת השמירה עם מכתב מלווה המסב תשומת ליבם לשינויים.
הם מעולם לא הגיבו/ התייחסו לשינויים שהוספו על ידי.
מה תוקף השינויים האלו בעיני החוק?
מחקתי אותם והוספתי התיקונים.
חתמתי על ההסכם, שלחתי בפקס לחברת השמירה עם מכתב מלווה המסב תשומת ליבם לשינויים.
הם מעולם לא הגיבו/ התייחסו לשינויים שהוספו על ידי.
מה תוקף השינויים האלו בעיני החוק?
שינוי הסכם בכתב יד - האם קביל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/17
היי ירון,
החברה תמיד תוכל לטעון שהיא לא אישרה את השינויים מאחר והיא לא חתמה עליהם אלא רק אתה.
אתה מנגד תוכל לטעון לקיבול בהתנהגות ולכך ששתיקת החברה לגבי השינויים דינה כדין הודאה, בוודאי אם יש לך אישור שהם קיבלו את הפקס.
מדובר בעניין של פרשנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
החברה תמיד תוכל לטעון שהיא לא אישרה את השינויים מאחר והיא לא חתמה עליהם אלא רק אתה.
אתה מנגד תוכל לטעון לקיבול בהתנהגות ולכך ששתיקת החברה לגבי השינויים דינה כדין הודאה, בוודאי אם יש לך אישור שהם קיבלו את הפקס.
מדובר בעניין של פרשנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת שכר דירה למדד הדולר
שי דורון
04/06/17
שלום רב ברצוני לשאול שאלה לגבי חוזה דירה. בשעה טובה ומוצלחת מצאתי שאני מעוניין להשכיר, בחוזה כתוב סעיף ששכר הדירה יהיה צמוד למדד הדולר ובמידה והוא ישתנה נצטרך אנחנו או המשכירים לשלם את ההפרש.
שאלותיי הן:
1.מה זה בכלל אומר שהמחיר צמוד לדולר? הרי אנחנו בישראל ולא מקבלים משכורות בדולרים? איך זה יכול להשפיע על שכר הדירה?
2. האם ניתן לבקש מהמשכירים לשנות סעיף זה? תודה מראש והמשך יום נפלא!
שאלותיי הן:
1.מה זה בכלל אומר שהמחיר צמוד לדולר? הרי אנחנו בישראל ולא מקבלים משכורות בדולרים? איך זה יכול להשפיע על שכר הדירה?
2. האם ניתן לבקש מהמשכירים לשנות סעיף זה? תודה מראש והמשך יום נפלא!
הצמדת שכר דירה לדולר - האם אפשרי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/06/17
היי שי,
ראשית, הייתי ממליץ לך להיות מיוצג עו"ד לצורך הגנה על זכויותייך.
אין מניעה להצמיד את שכר הדירה למדד או למטבע זר. הדבר היה נהוג פעם כאשר השקל היה חלש וכיום כמעט ולא תמצא הסכמים שמצמידים את שכר הדירה לדולר. האמת, שלרוב תמצא בהסכם שהשכר החודשי אמור להיות קבוע ולא להיות צמוד למדד כלשהו, אבל אין מניעה לכך.
דוגמא - השכר החודשי הוא 800 דולר. היום שער הדולר הוא 3.5. במועד התשלום הוא 3.7. תכפיל 800 ב-3.7 שהוא השער ביום התשלום וזהו השכר.
אפשר ואפילו רצוי לבקש מהמשכירים לשנות סעיף זה שכן הוא מקנה לך בתור שוכר אי וודאות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראשית, הייתי ממליץ לך להיות מיוצג עו"ד לצורך הגנה על זכויותייך.
אין מניעה להצמיד את שכר הדירה למדד או למטבע זר. הדבר היה נהוג פעם כאשר השקל היה חלש וכיום כמעט ולא תמצא הסכמים שמצמידים את שכר הדירה לדולר. האמת, שלרוב תמצא בהסכם שהשכר החודשי אמור להיות קבוע ולא להיות צמוד למדד כלשהו, אבל אין מניעה לכך.
דוגמא - השכר החודשי הוא 800 דולר. היום שער הדולר הוא 3.5. במועד התשלום הוא 3.7. תכפיל 800 ב-3.7 שהוא השער ביום התשלום וזהו השכר.
אפשר ואפילו רצוי לבקש מהמשכירים לשנות סעיף זה שכן הוא מקנה לך בתור שוכר אי וודאות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בכוח
דוד
02/06/17
לאחר אינסוף הפרות חוזה מהשוכר, ואינסוף נסיונות הידברות בדרכי שלום, אני פונה כעת להליך משפטי של פינוי, בו סיכויי כנראה מובטחים והשאלה רק כמה זמן זה ייקח.
שאלתי היא, היות שכמובן זמן עולה לי כסף, עד כמה אני יכול להשתמש ב"אמצעי עזר" לפינוי השוכר, ויש כאלו בכמה דרגות.
מהחלפת מנעול הדירה.
כניסה לדירה והישארות שם.
שליחת אנשים... שיבצעו את הפעולות הנ"ל במקומי...
פינוי חפציהם כשהם לא נמצאים
אמצעי לחץ כמו כניסה לדירה והשארת שם מכתב מעו"ד או מכתבי אזהרה, או תליית מכתבים כאלו בפרהסיא של הבניין
ואולי אפשרויות נוספות שאחשוב.
מה יקרה אם אכנס לדירה והם יזמינו לי משטרה?
עד כמה חוקיות הפעולות הללו לפני שאפנה לבית משפט? והאם פניה לבית משפט משנה את זה לטובה או לרעה?
תודה רבה
שאלתי היא, היות שכמובן זמן עולה לי כסף, עד כמה אני יכול להשתמש ב"אמצעי עזר" לפינוי השוכר, ויש כאלו בכמה דרגות.
מהחלפת מנעול הדירה.
כניסה לדירה והישארות שם.
שליחת אנשים... שיבצעו את הפעולות הנ"ל במקומי...
פינוי חפציהם כשהם לא נמצאים
אמצעי לחץ כמו כניסה לדירה והשארת שם מכתב מעו"ד או מכתבי אזהרה, או תליית מכתבים כאלו בפרהסיא של הבניין
ואולי אפשרויות נוספות שאחשוב.
מה יקרה אם אכנס לדירה והם יזמינו לי משטרה?
עד כמה חוקיות הפעולות הללו לפני שאפנה לבית משפט? והאם פניה לבית משפט משנה את זה לטובה או לרעה?
תודה רבה
האם אפשר לפנות שוכר בכוח?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/06/17
היי דוד,
אסור לך על פי דין לפנות שוכר בכוח או לנקוט בהליכים עצמאיים מולו שכן הדבר עולה לעשיית דין עצמי.
אסור לך לנתק חשמל לשוכר או לנקוט בכל פעולה עצמאית אחרת.
הדרך לפעול היא להגיש תביעה לפינוי מושכר. מדובר בהליך שלוקח שלושה חודשים בערך. לאחר שתקבל צו פינוי, אם תקבל, והשוכר לא יתפנה, יהיה עליך לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל לפינוי מקרקעין והגורם שיפנה בפועל את השוכר יהיו פקידי הלשכה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אסור לך על פי דין לפנות שוכר בכוח או לנקוט בהליכים עצמאיים מולו שכן הדבר עולה לעשיית דין עצמי.
אסור לך לנתק חשמל לשוכר או לנקוט בכל פעולה עצמאית אחרת.
הדרך לפעול היא להגיש תביעה לפינוי מושכר. מדובר בהליך שלוקח שלושה חודשים בערך. לאחר שתקבל צו פינוי, אם תקבל, והשוכר לא יתפנה, יהיה עליך לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל לפינוי מקרקעין והגורם שיפנה בפועל את השוכר יהיו פקידי הלשכה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחה לרישום זכויות אם בדירה – מחייב הסכם בכתב.
איציק
02/06/17
תובענה להשבת מתנה שהושלמה מאם לבן נסמכת על מצג "הפרת חוק הוזים" - טענת סרק שהבן הפר הבטחה בע"פ לרישום האם כבעלים בנכס.
לטענתי:
מכיוון שהאם יודעת קרוא וכתוב ולוותה ע"י עו"ד מומחה במקרקעין, ברור כי "הבטחה לרישום זכויות במקרקעין" לו ניתנה, הייתה חייבת להתבצע ב כ ת ב והסכם בע"פ אפילו אם היה (ולא היה) - חסר כל תוקף.
האם לאור גילה המתקדם של האם ומצבה הבריאותי הרעוע ביהמ"ש רשאי לפסוק אחרת ? תוך הסתמכות למשל על "הסמכות הטבעית" ?
תודה!
לטענתי:
מכיוון שהאם יודעת קרוא וכתוב ולוותה ע"י עו"ד מומחה במקרקעין, ברור כי "הבטחה לרישום זכויות במקרקעין" לו ניתנה, הייתה חייבת להתבצע ב כ ת ב והסכם בע"פ אפילו אם היה (ולא היה) - חסר כל תוקף.
האם לאור גילה המתקדם של האם ומצבה הבריאותי הרעוע ביהמ"ש רשאי לפסוק אחרת ? תוך הסתמכות למשל על "הסמכות הטבעית" ?
תודה!
הבטחה לרישום זכויות בדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/06/17
היי איציק,
מאד קשה להשיב מאחר וחסרים פרטים.
ייתכן וניתן יהיה לבטל את ההסכם מכוח עילת עושק או כפייה. לפי מה שאתה מתאר מצב בריאותי רעוע עלול להיחשב לעושק וניצול מצוקתה של האם לצורך העברת הזכויות.
בית המשפט רשאי לפסוק לפי מיטב שיקול דעתו ובהסתמך על העובדות שהוצגו בפניו, המסמכים, עדויות הצדדים, חוות דעת מומחה - למשל מצבה הבריאותי של האמא, ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאד קשה להשיב מאחר וחסרים פרטים.
ייתכן וניתן יהיה לבטל את ההסכם מכוח עילת עושק או כפייה. לפי מה שאתה מתאר מצב בריאותי רעוע עלול להיחשב לעושק וניצול מצוקתה של האם לצורך העברת הזכויות.
בית המשפט רשאי לפסוק לפי מיטב שיקול דעתו ובהסתמך על העובדות שהוצגו בפניו, המסמכים, עדויות הצדדים, חוות דעת מומחה - למשל מצבה הבריאותי של האמא, ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קניית רכב
בועז שמריהו
02/06/17
בוקר טוב
ביטלתי קניית רכב ממגרש מכוניות אחרי בדיקות שעשיתי ואילוצים איישיים מבחינת כספית.
שילמתי בשביל ביצוע על התהליך סך של 5000 שח סוג של מקדמה.
יש לטעון שהוצאתי כסף לבדיקת מכון מוסמך וגם מכון מורשה של הרכב, וכנ"ל גם הם בדקו את הרכב שלי)(זאת הייתה עסקת טרייד אין(.
לרכב שלהם היה מספר תיקונים משמעותיים שהיו צריכים לתקן ןלהזמין חלקים ועדיין לא ביצעו,
לרכב לא היה טסט ולטענתם שילמו את האגרה, ולכן כרגע זה בעיה מבחינתם לבטל את העסקה.
איפה אני עומד מבחינתי,
על מה הם רוצים פיצוי זה מגרש רכב לא מקום שעושה כסף על אזרחים בלי שום תמורה
תודה על העזרה ויום טוב
ביטלתי קניית רכב ממגרש מכוניות אחרי בדיקות שעשיתי ואילוצים איישיים מבחינת כספית.
שילמתי בשביל ביצוע על התהליך סך של 5000 שח סוג של מקדמה.
יש לטעון שהוצאתי כסף לבדיקת מכון מוסמך וגם מכון מורשה של הרכב, וכנ"ל גם הם בדקו את הרכב שלי)(זאת הייתה עסקת טרייד אין(.
לרכב שלהם היה מספר תיקונים משמעותיים שהיו צריכים לתקן ןלהזמין חלקים ועדיין לא ביצעו,
לרכב לא היה טסט ולטענתם שילמו את האגרה, ולכן כרגע זה בעיה מבחינתם לבטל את העסקה.
איפה אני עומד מבחינתי,
על מה הם רוצים פיצוי זה מגרש רכב לא מקום שעושה כסף על אזרחים בלי שום תמורה
תודה על העזרה ויום טוב
ביטול קניית רכב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/06/17
היי בועז,
אין אפשרות להשיב לשאלה מבלי לבדוק על ההסכם עליו חתמת ומבלי לקבל פרטים נוספים - האם בוצע גילוי נאות, האם הטעו אותך ועוד מידע שחסר בשאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין אפשרות להשיב לשאלה מבלי לבדוק על ההסכם עליו חתמת ומבלי לקבל פרטים נוספים - האם בוצע גילוי נאות, האם הטעו אותך ועוד מידע שחסר בשאלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהיעת ערב בחוזה שכירות
עמנואל
01/06/17
שלום,
יש לי חוזה שכירות שבו הערב חתם על נוסח הבא:
התחייבות
הערב:
מתחייב בזה למלא את כל
סעיפי החוזה שלא עמד בהם השוכר, לרבות פיצוי על אי פינוי בזמן ו/או עיכוב בתשלומי
שכר דירה וחשמל לכל תקופת השכירות ואופציה.
חזר צ'ק של השוכר. האם אני כבר יכול לתבוע את הערב בתביעות קטנות. (אין לי צ'ק מהערב והוא קיבל ממני בואר רשום שהצ'ק חזר וצריך לשלם).
דרך אגב יש לכם יופי של אתר.
יש לי חוזה שכירות שבו הערב חתם על נוסח הבא:
התחייבות
הערב:
מתחייב בזה למלא את כל
סעיפי החוזה שלא עמד בהם השוכר, לרבות פיצוי על אי פינוי בזמן ו/או עיכוב בתשלומי
שכר דירה וחשמל לכל תקופת השכירות ואופציה.
חזר צ'ק של השוכר. האם אני כבר יכול לתבוע את הערב בתביעות קטנות. (אין לי צ'ק מהערב והוא קיבל ממני בואר רשום שהצ'ק חזר וצריך לשלם).
דרך אגב יש לכם יופי של אתר.
האם אפשר לתבוע ערב בהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/06/17
היי עמנואל,
קודם כל, למה לך לתבוע את הערב? אם חזר שיק של השוכר אתה יכול לגשת ישירות להוצאה לפועל ולהגיש את השיק לביצוע. (מומלץ שהדבר יהיה באמצעות עו"ד).
לגבי הערב, קיימת זכות תביעה עצמאית מולו, אבל מאחר וקיבלת שיק הדרך הפשוטה ביותר היא לגשת להוצאה לפועל. במידה ולא תוכל לגבות מן השוכר תוכל להגיש תביעה עצמאית נגד הערב. כמובן שלא תוכל להפרע כפל פיצוי מהשוכר ומהערב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל, למה לך לתבוע את הערב? אם חזר שיק של השוכר אתה יכול לגשת ישירות להוצאה לפועל ולהגיש את השיק לביצוע. (מומלץ שהדבר יהיה באמצעות עו"ד).
לגבי הערב, קיימת זכות תביעה עצמאית מולו, אבל מאחר וקיבלת שיק הדרך הפשוטה ביותר היא לגשת להוצאה לפועל. במידה ולא תוכל לגבות מן השוכר תוכל להגיש תביעה עצמאית נגד הערב. כמובן שלא תוכל להפרע כפל פיצוי מהשוכר ומהערב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת עבודה אקדמית
דני דין
01/06/17
שלום,
אני מתמחה במשפטים וקיבלתי הצעה לכתוב עבודה אקדמית לסטודנט תמורת כמה מאות שקלים. לאחר שסיימתי את העבודה, הסטודנט נעלם ולא עונה לטלפונים. אני מעוניינת להגיש נגדו תביעה לבית משפט לתביעות קטנות בגין הפרת חוזה. רציתי לשאול אם יש בעיה אתית עם זה כיוון שמדובר בחוזה למטרה שהיא לא אתית, או בהקשר של הונאה/הפרת זכויות יוצרים למרות שהעבודה לא הוגשה בפועל אז לא הייתי פה הפרה של זכויות יוצרים הלכה למעשה...
תודה
אני מתמחה במשפטים וקיבלתי הצעה לכתוב עבודה אקדמית לסטודנט תמורת כמה מאות שקלים. לאחר שסיימתי את העבודה, הסטודנט נעלם ולא עונה לטלפונים. אני מעוניינת להגיש נגדו תביעה לבית משפט לתביעות קטנות בגין הפרת חוזה. רציתי לשאול אם יש בעיה אתית עם זה כיוון שמדובר בחוזה למטרה שהיא לא אתית, או בהקשר של הונאה/הפרת זכויות יוצרים למרות שהעבודה לא הוגשה בפועל אז לא הייתי פה הפרה של זכויות יוצרים הלכה למעשה...
תודה
מכרתי עבודה אקדמית ולא שילמו לי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/06/17
היי דני,
מדובר בהסכם למתן שירותים לכל דבר ועל השירות שנתת יש לשלם.
עליך להגיש תביעה קטנה נגד המזמין. אין כאן עניין של חוזה בלתי חוקי. ככול ויש כאן משהו שהייתי מצביע עליו, הוא ביחסים שבין המזמין למוסד הלימודים (בלתי מוסרי, הפרת משמעת, לא אתי וכו) אך היחסים בינך ובין המזמין הם יחסים חוזיים לכל דבר וזכותך לדרוש תשלום בעבור השירות שנתת.
בהצלחה!
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בהסכם למתן שירותים לכל דבר ועל השירות שנתת יש לשלם.
עליך להגיש תביעה קטנה נגד המזמין. אין כאן עניין של חוזה בלתי חוקי. ככול ויש כאן משהו שהייתי מצביע עליו, הוא ביחסים שבין המזמין למוסד הלימודים (בלתי מוסרי, הפרת משמעת, לא אתי וכו) אך היחסים בינך ובין המזמין הם יחסים חוזיים לכל דבר וזכותך לדרוש תשלום בעבור השירות שנתת.
בהצלחה!
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בתשלום כספים המעוגן בחוזה
יניב
29/05/17
שלום,
היה ברשותי עסק עם שותף, מכרתי את חלקי לשותף, חתמנו על הסכם שהכין עו"ד. סוכם כי אקבל את התמורה הכספית ב 3 תשלומים באמצעות שיקים כאשר מועד הפרעון של השיקים הוא כל 1 לחודש. הקונה אמר לי שיביא לי את השיקים לאחר שיגיע הפנקס שהזמין מהבנק (הוא עדיין לא הביא ועבר חודש) וכאשר פניתי אליו עכשיו על מנת לקבל את השיקים הוא הצהיר בפני כי לא יוכל לשלם לי עד ל 10 לחודש. בחוזה אין סעיף המדבר על פיצוי בעת עיכוב בתשלום אלא רק את התחייבותו לשלם ב1 לחודש. ברצוני לדעת האם אני זכאי לפיצוי כספי עקב אי תשלום בזמן מאחר ומדובר בהפרת חוזה.
היה ברשותי עסק עם שותף, מכרתי את חלקי לשותף, חתמנו על הסכם שהכין עו"ד. סוכם כי אקבל את התמורה הכספית ב 3 תשלומים באמצעות שיקים כאשר מועד הפרעון של השיקים הוא כל 1 לחודש. הקונה אמר לי שיביא לי את השיקים לאחר שיגיע הפנקס שהזמין מהבנק (הוא עדיין לא הביא ועבר חודש) וכאשר פניתי אליו עכשיו על מנת לקבל את השיקים הוא הצהיר בפני כי לא יוכל לשלם לי עד ל 10 לחודש. בחוזה אין סעיף המדבר על פיצוי בעת עיכוב בתשלום אלא רק את התחייבותו לשלם ב1 לחודש. ברצוני לדעת האם אני זכאי לפיצוי כספי עקב אי תשלום בזמן מאחר ומדובר בהפרת חוזה.
אי תשלום על פי הסכם בכתב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/06/17
היי יניב,
באופן כללי התשובה חיובית. אינני יכול לענות באופן מדוייק מאחר ויש לבדוק את ההסכם וליתן חוות דעת מקצועית בהתאם.
מציע לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי התשובה חיובית. אינני יכול לענות באופן מדוייק מאחר ויש לבדוק את ההסכם וליתן חוות דעת מקצועית בהתאם.
מציע לפנות לייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין והוספת ממ״דים
אלכסנדרה
28/05/17
מה אני יכולה לעשות?
בעל הדירה הודיע שמתחיל שיפוץ כללי בבניין + הוספת ממ״דים מאתמול למחר ממש, בזמן שאני בהריון בחודש 9 וממתינה ללדת כל רגע... השיפוץ אמור להמשך כ-3 חודשים. הובטח גם בעל פה בשיחת טלפון שנוכל לעזוב, אם נרצה. כמובן שלא יכולתי לעזוב ולחפש דירה באותו רגע במצבי, חודש אחרי שילדתי, מצאתי דירה והודעתי לבעל דירה, אך קיבלתי תשובה שאני חייבת לתת לו הודעה מוקדמת של 3 חודשים ולא יכולה לעזוב עכשיו. השיפוץ ממשיך ואני עם תינוקת בת חודש בבית עם כל המשתמע מכך... לא יכולה לעזוב. מה עושים במצב הזה? תודה
בעל הדירה הודיע שמתחיל שיפוץ כללי בבניין + הוספת ממ״דים מאתמול למחר ממש, בזמן שאני בהריון בחודש 9 וממתינה ללדת כל רגע... השיפוץ אמור להמשך כ-3 חודשים. הובטח גם בעל פה בשיחת טלפון שנוכל לעזוב, אם נרצה. כמובן שלא יכולתי לעזוב ולחפש דירה באותו רגע במצבי, חודש אחרי שילדתי, מצאתי דירה והודעתי לבעל דירה, אך קיבלתי תשובה שאני חייבת לתת לו הודעה מוקדמת של 3 חודשים ולא יכולה לעזוב עכשיו. השיפוץ ממשיך ואני עם תינוקת בת חודש בבית עם כל המשתמע מכך... לא יכולה לעזוב. מה עושים במצב הזה? תודה
אני שוכרת דירה ומשפצים בבניין, מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/06/17
היי אלכסנדרה,
אני מניח שאין התייחסות בהסכם השכירות לסיטאוציה שתיארת, ובכל זאת הייתי ממליץ לבדוק את העניין באמצעות עו"ד.
לגוף העניין, במידה ואין התייחסות בהסכם הרי שבמקרים דומים חל סעיף 15 לחוק השכירות הקובע את ברירת המחדל הבאה:
(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
במילים אחרות, על פניו קיימת זכות לבטל את החוזה בסיטאוציה המתוארת. חסרים פרטים נוספים כדי להכריע ולכן הצעתי היא לפנות לייעוץ מקצועי לצורך קבלת חוות דעת ספציפית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מניח שאין התייחסות בהסכם השכירות לסיטאוציה שתיארת, ובכל זאת הייתי ממליץ לבדוק את העניין באמצעות עו"ד.
לגוף העניין, במידה ואין התייחסות בהסכם הרי שבמקרים דומים חל סעיף 15 לחוק השכירות הקובע את ברירת המחדל הבאה:
(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
במילים אחרות, על פניו קיימת זכות לבטל את החוזה בסיטאוציה המתוארת. חסרים פרטים נוספים כדי להכריע ולכן הצעתי היא לפנות לייעוץ מקצועי לצורך קבלת חוות דעת ספציפית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
חנה
26/05/17
שכרתי דירה באמצעות מתווך, חתמתי כמובן על טופס התיווך .
המתווך יידע אותי לאחר ביצוע העסקה שאם בעתיד אחליט לרכוש את הדירה אהיה מחוייבת בדמי התיווך בקיזוז דמי התיווך שניתנו עבור השכירות.
האמנם?
המתווך יידע אותי לאחר ביצוע העסקה שאם בעתיד אחליט לרכוש את הדירה אהיה מחוייבת בדמי התיווך בקיזוז דמי התיווך שניתנו עבור השכירות.
האמנם?
הסכם תיווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/05/17
היי חנה,
תקנות המתווכים למקרקעין כותבים כי בהזמנה לכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין יכללו לפחות הפרטים הבאים:
(1) שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;(2) סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון: "שכירות", "מכירה";
(3) תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;
(4) מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב;
בכדי שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך עליו להחתים לקוח על הזמנה בכתב הכוללת בין היתר את כל הפרטים הנ"ל, להיות בעל רישיון תיווך בתוקף וכן להיות הגורם היעיל. ככול וההזמנה בכתב לא כוללת את סוג העסקה שפעולת התיווך מתבקשת לגביה, שהיא רכישה, המתווך לא יהיה זכאי לדמי התיווך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקנות המתווכים למקרקעין כותבים כי בהזמנה לכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין יכללו לפחות הפרטים הבאים:
(1) שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;(2) סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון: "שכירות", "מכירה";
(3) תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;
(4) מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב;
בכדי שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך עליו להחתים לקוח על הזמנה בכתב הכוללת בין היתר את כל הפרטים הנ"ל, להיות בעל רישיון תיווך בתוקף וכן להיות הגורם היעיל. ככול וההזמנה בכתב לא כוללת את סוג העסקה שפעולת התיווך מתבקשת לגביה, שהיא רכישה, המתווך לא יהיה זכאי לדמי התיווך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בין מספר אנשים הנחתם "מרחוק"
יוב
24/05/17
אני מעוניין להקים פלטפורמה (באתר אינטרנט) בו קבוצה של אנשים זרים שהתאגדו יחד במסגרת האתר יחתמו בינם לבין עצמם על התחייבות חוזית שהאתר יפיץ במייל לכל אחד מהאנשים (לדוגמה התחייבות לרכוש נכס יחד). שאלתי נוגעת לאופן ביצוע החתמת האנשים - הרעיון הוא שכל אחד מהאנשים ידפיס את החוזה בביתו, יחתום על החוזה בו הוא מתחייב ליתר האנשים, ולאחר מכן יעלה את החוזה החתום לאתר האינטרנט (לו תהייה גישה רק לקבוצה). האם לדרוש מהחותמים לצרף עוד משהו כגון צילום תעודת זהות, על מנת לחזק את "משפטיות" החתימה וזהות החותם, או שגם זה לא מספיק - והקבוצה צריכה להיפגש פיזית? אולי אפילו חתימה בנוכחות נוטריון?
תודה מראש
תודה מראש
האם אפשר לחתום על חוזה באינטרנט ?
ענבל תמם
25/05/17
שלום רב,
ככלל, ניתן לחתום על חוזה גם דרך אתר כזה או אחר, אם כי, לא ברור מספיק באשר לדרך מימוש הרעיון.
אשמח לסייע ככל שתהיינה לך עוד שאלות,
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ככלל, ניתן לחתום על חוזה גם דרך אתר כזה או אחר, אם כי, לא ברור מספיק באשר לדרך מימוש הרעיון.
אשמח לסייע ככל שתהיינה לך עוד שאלות,
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
מועמדות למכרז ברשות מקומית
יוסי
24/05/17
שלום, בהיותי עורך דין עצמאי הגשתי הצעה לשמש יועץ משפטי חיצוני של רשות מקומית למכרז שפורסם לפני יותר משישה חודשים. לפני מספר ימים קיבלתי זימון להופיע בפני ועדת מכרזים. אבל כיום יש שינוי נסיבות. אני מתחיל לעבוד עוד מספר ימים במשרד גדול בתנאים מסויימים מוסכמים. האם אוכל לפנות לרשות ולבקש לתקן את ההצעה שהגשתי ולהגישה בשם המשרד החדש שכן הסיכויים יותר טובים. אודה אם אפשר להפנות לסעיף חוק/ פסיקה רלוונטים.
האם ניתן להגיש בקשה מתוקנת למכרז ?
ענבל תמם
25/05/17
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבדוק את פרטי המכרז.
אני מניחה שהתשובה שלילית ולא ניתן לתקנם. אולם, כמו שציינתי, יש צורך לבדוק את תנאי המכרז.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבדוק את פרטי המכרז.
אני מניחה שהתשובה שלילית ולא ניתן לתקנם. אולם, כמו שציינתי, יש צורך לבדוק את תנאי המכרז.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הארכה לא קצובה של תקופת השכירות
אורית
23/05/17
שלום
ביקשנו להאריך את השכירות שלנו כי לא ידענו מתי הדירה החדשה שלנו תהיה מוכה
לא חתמנו על חוזה חדש
ומצד המשכיר הוא ניסה למכור את הדירה
ופעמיים כבר הודענו למשכיר על הארכה של חודשיים שלושה
פעם אחרונה שילמנו לו עד חודש ינואר ואמרנו לו שנעזוב בשבוע הראשון של פברואר ורצינו לשלם לו גם על שבוע זה ואמר שנתחשבן ביום שנעזוב.
אז באמת יום לפני שעזבנו אמרנו לו שנפגש לסגירת חשבון, הוא לא הגיב שבוע בערך לטלפונים שלו ואז נפגשנו אחרי שבוע וחצי,ראה שהדירה במצב תקין אך מאחר ולא הביא את שיקי הבטחון אמרנו לו שנפגש עוד פעם לתשלום של פברואר.
עכשיו הוא דורש שנשלם את כל פברואר ולא רק את הימים שגרנו בדירה ומאיים לפרוע את השיקי בטחון וללכת לבית משפט. מה עלינו לעשות? האם יכול לפרוע שיק בטחון?
ביקשנו להאריך את השכירות שלנו כי לא ידענו מתי הדירה החדשה שלנו תהיה מוכה
לא חתמנו על חוזה חדש
ומצד המשכיר הוא ניסה למכור את הדירה
ופעמיים כבר הודענו למשכיר על הארכה של חודשיים שלושה
פעם אחרונה שילמנו לו עד חודש ינואר ואמרנו לו שנעזוב בשבוע הראשון של פברואר ורצינו לשלם לו גם על שבוע זה ואמר שנתחשבן ביום שנעזוב.
אז באמת יום לפני שעזבנו אמרנו לו שנפגש לסגירת חשבון, הוא לא הגיב שבוע בערך לטלפונים שלו ואז נפגשנו אחרי שבוע וחצי,ראה שהדירה במצב תקין אך מאחר ולא הביא את שיקי הבטחון אמרנו לו שנפגש עוד פעם לתשלום של פברואר.
עכשיו הוא דורש שנשלם את כל פברואר ולא רק את הימים שגרנו בדירה ומאיים לפרוע את השיקי בטחון וללכת לבית משפט. מה עלינו לעשות? האם יכול לפרוע שיק בטחון?
האם ניתן להפקיד שיק ביטחון ?
ענבל תמם
25/05/17
שלום רב,
האם יצאתם מהדירה בשבוע הראשון של פברואר ? במידה וכן, תוכלו להוכיח את זה די בקלות.
אמליץ לכם לנסות להגיע איתו להבנות בנושא.
אשמח לסייע ככל ויהיה צורך,
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
האם יצאתם מהדירה בשבוע הראשון של פברואר ? במידה וכן, תוכלו להוכיח את זה די בקלות.
אמליץ לכם לנסות להגיע איתו להבנות בנושא.
אשמח לסייע ככל ויהיה צורך,
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ביטול רישום לסדנה
ר
21/05/17
אשמח לייעוץ בעיניין חוזה שחתמתי עליו .. נרשמתי לסדנה שעלתה 2500 ש"ח.. לאחר המפגש
הראשון החלטתי שאינני מעוניינת להמשיך..הודעתי על ביטול השתתפות תוך 24 שעות..
הוחזרו לי 2000 ש"ח..האם מותר להם לגבות ממני 500 ש"ח דמי רישום?? תודה רבה
הראשון החלטתי שאינני מעוניינת להמשיך..הודעתי על ביטול השתתפות תוך 24 שעות..
הוחזרו לי 2000 ש"ח..האם מותר להם לגבות ממני 500 ש"ח דמי רישום?? תודה רבה
האם אוכל לקבל החזר על דמי רישום ?
ענבל תמם
25/05/17
שלום רב,
על מנת לענות לשאלתך, יש צורך לבדוק את תנאי החוזה עליו חתמת כאשר נרשמת לסדנא.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת לענות לשאלתך, יש צורך לבדוק את תנאי החוזה עליו חתמת כאשר נרשמת לסדנא.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הודעה מראש לפני עזיבת דירה
expl0it
20/05/17
היי אנחנו מסיימים חוזה בדירה ב 31 במאי, הודענו לבעל הדירה על רצוננו לעזוב בסיום החוזה ב 1 במאי אך הוא מצידו טען כי היינו צריכים להודיע לו 90 ימים מראש על פי החוזה. כשעיינתי בחוזה לא ראיתי סעיף המדבר על כך אך כששאלתי את בעל הדירה הוא הפנה אותי לסעיף הבא:
.
א. בכפיפות ובהתאם למותנה לעיל
ולהלן בהסכם זה, צד א' מוסר בזאת
לשימוש לצד ב' וצד ב' מקבל
בזאת לשימושו, את הנכס לתקופה המתחילה
בתאריך __1/1/2016__ועד
לתאריך __31/5/2017__ בכלל (להלן
"תקופת
השכירות").
ב. ניתנת בזה אופציה לצד ב'
להאריך את הסכם השכירות המקורי ותקופת השכירות שעל פיו לתקופה נוספת של 12 חודשים.
(שנים עשר חודשים בלבד) דהיינו עד __31/5/2018__
בתנאים המצטברים הבאים:
ג. על צד ב' להודיע לצד א' 90
יום לפני תום תקופת השכירות או תקופת שכירות מוארכת ולפי העניין על רצונו בהארכה
כאמור וזאת בכתב בדואר רשום, ו/או בדואר אלקטרוני.
על פי הבנתי הסעיף מדבר על הודעה מראש במקרה שמעוניינים להאריך את החוזה, האם אני לא מבין נכון?
תודה רבה.
.
א. בכפיפות ובהתאם למותנה לעיל
ולהלן בהסכם זה, צד א' מוסר בזאת
לשימוש לצד ב' וצד ב' מקבל
בזאת לשימושו, את הנכס לתקופה המתחילה
בתאריך __1/1/2016__ועד
לתאריך __31/5/2017__ בכלל (להלן
"תקופת
השכירות").
ב. ניתנת בזה אופציה לצד ב'
להאריך את הסכם השכירות המקורי ותקופת השכירות שעל פיו לתקופה נוספת של 12 חודשים.
(שנים עשר חודשים בלבד) דהיינו עד __31/5/2018__
בתנאים המצטברים הבאים:
ג. על צד ב' להודיע לצד א' 90
יום לפני תום תקופת השכירות או תקופת שכירות מוארכת ולפי העניין על רצונו בהארכה
כאמור וזאת בכתב בדואר רשום, ו/או בדואר אלקטרוני.
על פי הבנתי הסעיף מדבר על הודעה מראש במקרה שמעוניינים להאריך את החוזה, האם אני לא מבין נכון?
תודה רבה.
פרשנות של הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/05/17
שלום,
יש לעיין בכל הוראות החוזה כדי להגיע למסקנה משפטית מתאימה.
מכל מקום, לגבי הסעיף המדובר - הוא דן בנושא האופציה שלך, בתור שוכר, להאריך את תקופת השכירות. הוא לא דן בנושא קיצור תקופת השכירות. מדובר בנושא אחר לגמרי.
יש לבדוק האם קיים בהסכם סעיף המאפשר לך לקצר את תקופת השכירות. ככול ואין התייחסות לכך בהסכם, ראה חוק השכירות והשאילה החל בתור ברירת מחדל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לעיין בכל הוראות החוזה כדי להגיע למסקנה משפטית מתאימה.
מכל מקום, לגבי הסעיף המדובר - הוא דן בנושא האופציה שלך, בתור שוכר, להאריך את תקופת השכירות. הוא לא דן בנושא קיצור תקופת השכירות. מדובר בנושא אחר לגמרי.
יש לבדוק האם קיים בהסכם סעיף המאפשר לך לקצר את תקופת השכירות. ככול ואין התייחסות לכך בהסכם, ראה חוק השכירות והשאילה החל בתור ברירת מחדל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – הפרת סעיף
לילך
18/05/17
שלום רב,בחוזה השכירות שלי יש סעיף של אופציה לשנה נוספת עם אותם התנאים. המשכיר שלי החליט שהוא מעלה לי את סכום השכירות בעוד 500 שקלים נוספים. האם הוא יכול לעשות זאת?תודה רבה,לילך.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/05/17
היי לילך,
יש לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם.
ככול והמשכיר לא מכבד את הסעיף, מדובר בהפרת חוזה לכל דבר שמאפשרת לך את הסעדים המנויים בחוק החוזים תרופות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם.
ככול והמשכיר לא מכבד את הסעיף, מדובר בהפרת חוזה לכל דבר שמאפשרת לך את הסעדים המנויים בחוק החוזים תרופות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית שכר טרחה שלא לצורך
מלי לוי
16/05/17
שלום רב,
לאחרונה קיבלנו כספים מחברת ביטוח בהסדר שנערך ע"י עורך דין. לתדהמתנו, לקח עורך הדין עמלה גם על החזר חיובי יתר שנבעו מהסכם הפשרה.
אנחנו כמובן לא היינו מודעים לכך שיגבה שכ"ט על החזרי חיובי יתר (כי זה לא תשלום בשום צורה - זה החזר), שכן, הסעיף שעורך הדין טוען שמכסה עניין זה, לא מבהיר שכזה הוא המצב - הנה המשפט הרלוונטי בהסכם:
תשלום שכ"ט עוה"ד יהא בשיעור %___ + מע"מ מכל סכום שיתקבל כתשלום חד פעמי ו/או תשלומים רטרואקטיביים ו/או כתשלום בגין תקופה קצובה.
לאחרונה קיבלנו כספים מחברת ביטוח בהסדר שנערך ע"י עורך דין. לתדהמתנו, לקח עורך הדין עמלה גם על החזר חיובי יתר שנבעו מהסכם הפשרה.
אנחנו כמובן לא היינו מודעים לכך שיגבה שכ"ט על החזרי חיובי יתר (כי זה לא תשלום בשום צורה - זה החזר), שכן, הסעיף שעורך הדין טוען שמכסה עניין זה, לא מבהיר שכזה הוא המצב - הנה המשפט הרלוונטי בהסכם:
תשלום שכ"ט עוה"ד יהא בשיעור %___ + מע"מ מכל סכום שיתקבל כתשלום חד פעמי ו/או תשלומים רטרואקטיביים ו/או כתשלום בגין תקופה קצובה.
גביית שכר טרחה שלא לצורך
ענבל תמם
18/05/17
בוקר טוב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבחון את כל פרטי ההסכם, לרבות פרטי הארוע.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבחון את כל פרטי ההסכם, לרבות פרטי הארוע.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בנוגע לשכירות הצמדה למדד והפקדת צ'קים
רוי
15/05/17
שלום,
1. בעלת הדירה קיבלה צ'קים מראש לשנה אבל מפקידה מתי שמתחשק לה. לדוגמא, החודש הפקידה עבור החודשיים האחרונים. אני לא שמתי לב וזה הכניס אותי לבלגן. איך הייתם מציעים לי לפנות אליה בעניין?
2. חתמנו חוזה לפני שנה וחצי וכבר אז הכנסתי סעיף ששכר הדירה לא עולה בשנתיים הראשונות. אבל החוזה של השנה השנייה היא הכניסה סעיף שבשנה הבאה (שנה 3) שכר הדירה יעלה עד 10%!! שאל י מה פשר הסעיף ואמרה שזה בגלל המס על הדירה ה3 וזו הדירה הכי קטנה שלהם. מה אני יכולה לעשות כדי להגן קצת על עצמי מפני גחמות כאלה ואחרות? ומה זה אומר הצמדה למדד בחוזה שכירות? זה יפחית את העחיות המטורפות כל שנה?
אשמח להצעות לקראת החוזה הבא.
1. בעלת הדירה קיבלה צ'קים מראש לשנה אבל מפקידה מתי שמתחשק לה. לדוגמא, החודש הפקידה עבור החודשיים האחרונים. אני לא שמתי לב וזה הכניס אותי לבלגן. איך הייתם מציעים לי לפנות אליה בעניין?
2. חתמנו חוזה לפני שנה וחצי וכבר אז הכנסתי סעיף ששכר הדירה לא עולה בשנתיים הראשונות. אבל החוזה של השנה השנייה היא הכניסה סעיף שבשנה הבאה (שנה 3) שכר הדירה יעלה עד 10%!! שאל י מה פשר הסעיף ואמרה שזה בגלל המס על הדירה ה3 וזו הדירה הכי קטנה שלהם. מה אני יכולה לעשות כדי להגן קצת על עצמי מפני גחמות כאלה ואחרות? ומה זה אומר הצמדה למדד בחוזה שכירות? זה יפחית את העחיות המטורפות כל שנה?
אשמח להצעות לקראת החוזה הבא.
חוזה שכירות
ענבל תמם
17/05/17
שלום רב,
על מנת לקבל הצעות, אציע לך להיוועץ בעורך דין.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת לקבל הצעות, אציע לך להיוועץ בעורך דין.
אשמח לסייע בכל עת,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
