פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה עושים שלא כתוב לגבי המע"מ
שני רוט
15/08/17
קיבלתי הצעה כתובה מספק לקידום בפייסבוק של 1500 ש"ח לחודש מינימום התחיבות של 3 חודשים
אחרי ששילמתי את הסכום במלואו (ל 3 חודשים), יומיים אחרי זה מתקשר עובד שלו ואומר לי שאני צריכה להוסיף מע"מ-כל הסברי שזה לא נאמר, לא כתוב לא נלקח בחשבון לא הצליחו
הוא שלח לי השבוע במייל תשובה : "בהצתענו לא נכתב אכן לא כולל מע"מ, כמו כן לא נכתב כולל מע"מ – על פי האמור ועל פי חוק כל תשלום חייב במע"מ אם לא צויין אחרת. עברנו ברמה המשפטית על המסמך לא צויין מע"מ ולא צויין ללא מע"מ . הקו המנחה – החוק."
הווה אומר שאני חייבת להוסיף מע"מ כי אם לא נאמר כולל זה החוק
מה נכון? האם אני טועה?
אחרי ששילמתי את הסכום במלואו (ל 3 חודשים), יומיים אחרי זה מתקשר עובד שלו ואומר לי שאני צריכה להוסיף מע"מ-כל הסברי שזה לא נאמר, לא כתוב לא נלקח בחשבון לא הצליחו
הוא שלח לי השבוע במייל תשובה : "בהצתענו לא נכתב אכן לא כולל מע"מ, כמו כן לא נכתב כולל מע"מ – על פי האמור ועל פי חוק כל תשלום חייב במע"מ אם לא צויין אחרת. עברנו ברמה המשפטית על המסמך לא צויין מע"מ ולא צויין ללא מע"מ . הקו המנחה – החוק."
הווה אומר שאני חייבת להוסיף מע"מ כי אם לא נאמר כולל זה החוק
מה נכון? האם אני טועה?
מחיר בעסקה כולל מע"מ אלא אם נקבע מפורשות אחרת
עו"ד שחף גרוס
מנהל
15/08/17
שני שלום,
ההלכה בעניין ע"א
738/80 נתן נ' זגורי ובעניין ע"א 736/82 כפר חסידים, מושב
עובדים דתי בע"מ נ' אברהם קובעת כי מקום לא ציינו צדדים לעסקה מפורשות שהמחיר אינו כולל מע"מ, רואים במחיר ככולל מע"מ. הלכה זו חזרה על עצמה פעמים רבות בפסיקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ההלכה בעניין ע"א
738/80 נתן נ' זגורי ובעניין ע"א 736/82 כפר חסידים, מושב
עובדים דתי בע"מ נ' אברהם קובעת כי מקום לא ציינו צדדים לעסקה מפורשות שהמחיר אינו כולל מע"מ, רואים במחיר ככולל מע"מ. הלכה זו חזרה על עצמה פעמים רבות בפסיקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות בלתי מוגנת
יאיר
14/08/17
בתחילת יולי אני ושותפה שלי שכרנו דירה בחוזה שכירות בלתי הוגנת. מכיוון שהיה לי חוזה שכירות על דירה אחרת עד אוגוסט, לא רציתי לשלם שכירות כפולה על שתי דירות במקביל, ומכיוון שבעל הדירה החדשה התרשם מאיתנו, הוא הסכים שהשותפה שלי תעבור לדירה החדשה ביולי ותשלם רק חצי מהשכירות המלאה, ובאוגוסט אני אצטרף לדירה ולתשלומים המלאים. בפועל העברתי את הדברים שלי לדירה החדשה ועברתי לגור בה עם השותפה (בהסכמתה כמובן) שבועיים לפני סוף יולי. שלשום התקשרתי לבעל הדירה בנוגע למזגן תקול בחדרי ובעל הדירה דרש ממני פתאום תשלום על חצי מחודש יולי בו נכנסתי לדירה ומסרב לתקן את המזן התקול שבחדרי עד שאשלם לו.
חשוב לי לציין שבחוזה עצמו שחתמנו עליו לא רשום שום דבר לגבי מועדי הכניסה השונים. מבחינת החוזה שאני ושותפתי חתומים עליו יחד, הדירה עומדת לרשותינו מתחילת חודש יולי. הוספנו בו סעיף בודד שבעבור חודש יולי ישולם רק חצי מהסכום המלא, לכן לא תיארתי לעצמי שתתעורר בעיה כלשהי אם אכנס לדירה לפני אוגוסט.
האם לבעל הדירה אכן יש זכות לדרוש ממני תשלום על אותם שבועיים של חודש יולי?
מה האמצעים העומדים לרשותי על מנת להתגונן מפניו? בעל הדירה מסרב לתקן את המזגן בחדרי אף על פי שלפי החוזה הוא מחויב לתקן תקלות בלאי בדירה. האם ניתן לתבוע אותו בשל כך?
חשוב לי לציין שבחוזה עצמו שחתמנו עליו לא רשום שום דבר לגבי מועדי הכניסה השונים. מבחינת החוזה שאני ושותפתי חתומים עליו יחד, הדירה עומדת לרשותינו מתחילת חודש יולי. הוספנו בו סעיף בודד שבעבור חודש יולי ישולם רק חצי מהסכום המלא, לכן לא תיארתי לעצמי שתתעורר בעיה כלשהי אם אכנס לדירה לפני אוגוסט.
האם לבעל הדירה אכן יש זכות לדרוש ממני תשלום על אותם שבועיים של חודש יולי?
מה האמצעים העומדים לרשותי על מנת להתגונן מפניו? בעל הדירה מסרב לתקן את המזגן בחדרי אף על פי שלפי החוזה הוא מחויב לתקן תקלות בלאי בדירה. האם ניתן לתבוע אותו בשל כך?
חובת משכיר לתיקונים ומעד כניסה למושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
15/08/17
יאיר שלום,
להבנתי, הייתה הסכמה ביניכם שאתה לא תשלם את מחציתך עבור יולי משום שלא תגור בדירה ביולי, כאשר בפועל כן גרת בדירה ביולי. על כן, אין מניעה מצד המשכיר לדרוש את התשלום.
באשר למזגן, אם כך הוסכם בהסכם, אכן חלה חובה על המשכיר לדאוג לתיקון המזגן.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה דינה של התכתבות אלקטרונית בין שוכר ומשכיר
ידין
08/08/17
שלום רב
בדרך כלל רשום בחוזי שכירות שכל הודעה צריכה להישלח בדואר רשום ותיחשב aנתקבלה תוך 5 ימי עבודה וכו' וכו'.בפועל מניסיוני כמשכיר (וגם של אחרים שבדקתי איתם) ההתכתבויות fhuo נעשות באמצעות הכלים האלקטרוניים שברשותנו, דהיינו אימיילים, סמסים, ווטסאפ... ולא באמצעות מכתבים (כולל הודעות מהותיות, כגון על סיום חוזה, תיקונים ועוד) והכול היה תקין ומקובל על שני הצדדים.
השאלה היא, האם מבחינה חוקית התכתבות באמצעים האלקטרוניים הנ"ל היא חוקית ומחייבת גם במידה ונוצרות בעיות קשות בין הצדדים, או יכול מי מהצדדים לטעון שהתכתבות כזו לא מחייבת אותו מאחר ולא נשלחה במכתב רשום? לחילופין האם לא כדאי ורצוי כיום בעולמנו המודרני והאלקטרוני להכניס בהסכם הערה שגם כל התכתבות באמצעים האלקטרוניים מותרת ומחייבת את הצדדים?
תודה ויום טוב
ידין
בדרך כלל רשום בחוזי שכירות שכל הודעה צריכה להישלח בדואר רשום ותיחשב aנתקבלה תוך 5 ימי עבודה וכו' וכו'.בפועל מניסיוני כמשכיר (וגם של אחרים שבדקתי איתם) ההתכתבויות fhuo נעשות באמצעות הכלים האלקטרוניים שברשותנו, דהיינו אימיילים, סמסים, ווטסאפ... ולא באמצעות מכתבים (כולל הודעות מהותיות, כגון על סיום חוזה, תיקונים ועוד) והכול היה תקין ומקובל על שני הצדדים.
השאלה היא, האם מבחינה חוקית התכתבות באמצעים האלקטרוניים הנ"ל היא חוקית ומחייבת גם במידה ונוצרות בעיות קשות בין הצדדים, או יכול מי מהצדדים לטעון שהתכתבות כזו לא מחייבת אותו מאחר ולא נשלחה במכתב רשום? לחילופין האם לא כדאי ורצוי כיום בעולמנו המודרני והאלקטרוני להכניס בהסכם הערה שגם כל התכתבות באמצעים האלקטרוניים מותרת ומחייבת את הצדדים?
תודה ויום טוב
ידין
תכתובות בדואר רשום
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/08/17
היי ידין,
בתי המשפט הלכו צעד קדימה בעניין. בגלל ההתפתחות הטכנולוגית ובגלל איטיות הדואר כבר אין משמעות מעשית לעניין הדואר הרשום שהיה נהוג לכתוב בהסכמי שכירות.
כל הודעה ותכתובות שאפשר להוכיח אותה - באמצעות פקס, סמס, ווטאספ וכדומה - חוקית, קבילה ותתקבל כהוכחה אפילו אם נכתב בהסכם שרק דואר רשום יחייב.
הבחינה היא מהותית ולא טכנית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בתי המשפט הלכו צעד קדימה בעניין. בגלל ההתפתחות הטכנולוגית ובגלל איטיות הדואר כבר אין משמעות מעשית לעניין הדואר הרשום שהיה נהוג לכתוב בהסכמי שכירות.
כל הודעה ותכתובות שאפשר להוכיח אותה - באמצעות פקס, סמס, ווטאספ וכדומה - חוקית, קבילה ותתקבל כהוכחה אפילו אם נכתב בהסכם שרק דואר רשום יחייב.
הבחינה היא מהותית ולא טכנית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק שכירות הוגנת, מי משלם תיווך
זוהר
08/08/17
אני מחפשת דירה להשכיר.. כרגע יש לי מתווך שמציע לי דירות.. השאלה, במידה ואני מוצאת דירה מי משלם למתווך? האם אני כי אני ביקשתי שיחפש או בעלי הדירות שמוצעות כתיווך דרכו.. תודה על המענה.
מי משלם דמי תיווך?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/08/17
היי זוהר,
אחד מהתנאים לתשלום שכר טרחת מתווך הוא הסכם בכתב להזמנת דמי תיווך. מי שמבקש את שירותי התיווך והמתווך סוגר לו עסקה וממלא את יתר התנאים בחוק, עליו לשלם את דמי התיווך.
אם אין הסכם בכתב להזמנת שירותי תיווך - אין זכאות על פי החוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אחד מהתנאים לתשלום שכר טרחת מתווך הוא הסכם בכתב להזמנת דמי תיווך. מי שמבקש את שירותי התיווך והמתווך סוגר לו עסקה וממלא את יתר התנאים בחוק, עליו לשלם את דמי התיווך.
אם אין הסכם בכתב להזמנת שירותי תיווך - אין זכאות על פי החוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מחסן
קארן מור
06/08/17
ערה טוב.אנחנו משכרים את הנכס שלנו כמחסן,יש גלריה קומה מעל עם מדרגות מתקפלות, הגלריה לא הייתה רשומה בחוזה השכירות לשימוש, השוכר שם בגלריה מבלי לבקש רשות או להודיע חפצים,ולא טרח ליידע אותנו,האם הגלריה היא אמורה להיות חלק מהמחסן שהוא שכר? או שזה נחשב הקומה נוספת והשוכר צריך לשלם תוספת??
תודה
תודה
מה נכלל במסגרת השכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/08/17
קארן שלום,
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם השכירות עצמו ובהגדרת המושכר. אם הגלריה אינה בעלת כניסה נפרדת ולא הגדרתם אותה בהסכם שאינה לשימוש השוכר, יתכן והשוכר רשאי לעשות בה שימוש ללא תוספת שכר דירה כחלק מהמושכר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה
חני
06/08/17
נתבעתי עי עו"ד תביעה חוזית כספית בגין שכט .התנהלותו היתה לקוייה וברצוני לברר בשלב ראשון האם יש לו קייס מלא בהסכם שיש בידו ואם יש מקום לתביעה שכנגד
תביעה בסכסוך שכר טרחה עם עו"ד
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/08/17
חני שלום,
מהאמור בפנייתך לא ניתן להבין את פרטי העניין. אמליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום החוזים בכלל ובתחום סכסוכי שכ"ט בפרט לייעוץ אישי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מהאמור בפנייתך לא ניתן להבין את פרטי העניין. אמליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום החוזים בכלל ובתחום סכסוכי שכ"ט בפרט לייעוץ אישי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביקור בדירה מושכרת ללא נוכחות השוכר?
יעד
03/08/17
השאלה שלנו היא האם אנחנו "המשכיר" או מי מטעמנו יכולים ורשאים לבקר בדירה המושכרת בהיעדר "השוכר" מבלי להיחשב כמסיגי גבול או כחודרים לרשות הפרט שלא כדין על פי הנתונים הבאים?:
השוכר שלנו הודיע לנו לא מזמן על כך שאינו מעוניין להמשיך בשכירות במועד
המתחייב בחוזה וכמובן שכיבדנו החלטתו. היום ניסינו להשיג אותו על מנת להביא שוכרים פוטנציאליים לבדוק את
הדירה ולא נענינו לבסוף התכתבנו איתו בווטסאפ והסתבר לנו להפתעתנו שהשוכר נסע לחו"ל, (לא הודיע לנו על כך דבר) וכשאמרנו לו שאנחנו רוצים להראות את הדירה אמר שבשום אופן
הוא לא מסכים שניכנס לדירה ללא נוכחותו (הוא חוזר רק בעוד כשבועיים והנושא כמובן דחוף לנו).
בהסכם שלנו כתוב בנושא זה כדלקמן:
ביקורי המשכיר במושכר
א. המשכיר
ו/או נציגיו יהיו זכאים לבקר במושכר, לאחר מתן התראה של 24 שעות, בכדי לעמוד על
ביצועו המלא של חוזה זה.
ב. "המשכיר
יהיה רשאי, והשוכר יהיה חייב לאפשר לו לעשות כן, להראות את המושכר לשוכרים
פוטנציאליים לפני תום תקופת השכירות, או לפני פקיעת חוזה זה מסיבה כלשהיא על פי
חוזה זה. המשכיר יהיה רשאי לתלות שלטים על המושכר/או הבניין לצורך האמור".
אודה על תשובתכם לשאלה הנ"ל.
בכבוד רב ובתודה מראש על עזרתכם
יעד
השוכר שלנו הודיע לנו לא מזמן על כך שאינו מעוניין להמשיך בשכירות במועד
המתחייב בחוזה וכמובן שכיבדנו החלטתו. היום ניסינו להשיג אותו על מנת להביא שוכרים פוטנציאליים לבדוק את
הדירה ולא נענינו לבסוף התכתבנו איתו בווטסאפ והסתבר לנו להפתעתנו שהשוכר נסע לחו"ל, (לא הודיע לנו על כך דבר) וכשאמרנו לו שאנחנו רוצים להראות את הדירה אמר שבשום אופן
הוא לא מסכים שניכנס לדירה ללא נוכחותו (הוא חוזר רק בעוד כשבועיים והנושא כמובן דחוף לנו).
בהסכם שלנו כתוב בנושא זה כדלקמן:
ביקורי המשכיר במושכר
א. המשכיר
ו/או נציגיו יהיו זכאים לבקר במושכר, לאחר מתן התראה של 24 שעות, בכדי לעמוד על
ביצועו המלא של חוזה זה.
ב. "המשכיר
יהיה רשאי, והשוכר יהיה חייב לאפשר לו לעשות כן, להראות את המושכר לשוכרים
פוטנציאליים לפני תום תקופת השכירות, או לפני פקיעת חוזה זה מסיבה כלשהיא על פי
חוזה זה. המשכיר יהיה רשאי לתלות שלטים על המושכר/או הבניין לצורך האמור".
אודה על תשובתכם לשאלה הנ"ל.
בכבוד רב ובתודה מראש על עזרתכם
יעד
ביקור בדירה מושכרת ללא נוכחות השוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי יעד,
בנסיבות שתיארת וכאשר הדייר נעלם ואין כל אפשרות להשיגו, לדעתי ניתן להיכנס לדירה תוך מתן הודעה מוקדמת בליווי איש מטעם השוכר. זהו הפיתרון הכי מתקבל על הדעת. ככול והשוכר יסרב להצעה זו, מדובר בהתנהלות חסרת תום לב מצדו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בנסיבות שתיארת וכאשר הדייר נעלם ואין כל אפשרות להשיגו, לדעתי ניתן להיכנס לדירה תוך מתן הודעה מוקדמת בליווי איש מטעם השוכר. זהו הפיתרון הכי מתקבל על הדעת. ככול והשוכר יסרב להצעה זו, מדובר בהתנהלות חסרת תום לב מצדו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
דנה
03/08/17
שלום, אני מעוניינת לצאת מהדירה לפני תום תקופת חוזה השכירות, מצאתי דייר חלופי במקומי.
כיצד אקבל את צ'קים שניתנו לשנה מראש? (נשארו עוד 10 חודשים לתום התקופה) האם בעל הדירה מבטל אותם, או אני ? תודה
כיצד אקבל את צ'קים שניתנו לשנה מראש? (נשארו עוד 10 חודשים לתום התקופה) האם בעל הדירה מבטל אותם, או אני ? תודה
מציאת דייר חילופי לשוכר שמבקש לעזוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי דנה,
יש לבדוק את ההסכם ולפעול בהתאם. השאלה האם ההסכם מאפשר לך להכניס דייר חלופי בנעלייך.
מכל מקום, מומלץ להסדיר את העניין מול המשכיר באופן מסודר ולא לבטל את השיקים באופן עצמאי וחד צדדי, והכול תוך שמגיעים להסכם סיום שכירות מוסכם שמעגן את כל ההסכמות ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את ההסכם ולפעול בהתאם. השאלה האם ההסכם מאפשר לך להכניס דייר חלופי בנעלייך.
מכל מקום, מומלץ להסדיר את העניין מול המשכיר באופן מסודר ולא לבטל את השיקים באופן עצמאי וחד צדדי, והכול תוך שמגיעים להסכם סיום שכירות מוסכם שמעגן את כל ההסכמות ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר שכירות דירה
יעקב
02/08/17
שלום!
אני בעל דירה שמשכיר אותה,שאלתי היא:האם אני יכול לדרוש תוספת מחיר למחיר? שמתחילת החוזה נקבע מחיר מסויים ?,כלומר אף על פי שסוכם מחיר
אני בעל דירה שמשכיר אותה,שאלתי היא:האם אני יכול לדרוש תוספת מחיר למחיר? שמתחילת החוזה נקבע מחיר מסויים ?,כלומר אף על פי שסוכם מחיר
העלאת דמי שכירות באופן חד צדדי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי יעקב,
הסכמים יש לכבד. אי אפשר להעלות דמי שכירות באופן חד צדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסכמים יש לכבד. אי אפשר להעלות דמי שכירות באופן חד צדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גולי דאוד
02/08/17
היי,
בתאריך ה1.8 הסתיים חוזה השכירות שלי כאשר נותר לי חשבון חשמל אחד לשלם שטרם הגיע חיובו ועל כן סוכם עם בעלת הדירה שנסגור חשבון לאחר הגעת החיוב.
*במהלך שהותי בדירה, ממש בתחילת החוזה, לפני כשנה, מכונת הכביסה שלי השתחררה והייתה רטיבות שגרמה לנזק קליל בקיר שסיוד קל פותר את הבעיה. לציין, היא הייתה מודעת לכך ולא אמרה דבר על תיקון הנזק (מינורי ככל שיהיה).
*לבקשתה ולהסכמתי יצאתי מהדירה עוד ב30.7 כדי שהיא תוכל להכניס צבעי ולצבוע את הדירה. לציין, שהיא לא הזכירה דבר על כך שזה הולך להיות על חשבוני...גם כאן, צביעה מינורית...
כעת היא מבקשת תשלום על צביעה כל הדירה ותיקון הרטיבות לאחר שהיא הביאה מישהו שיעשה זאת...האם היא יכולה לדרוש מממני מחיר על התיקון שהפתיעה איתו? למרות שלא היה בהסכמתי אלא על דעת עצמה..לציין, כי יש לי אצלה ערבויות שאינה מוכנה להחזיר טרם אשלם לה את שדורשת.
אודה למענה
בתאריך ה1.8 הסתיים חוזה השכירות שלי כאשר נותר לי חשבון חשמל אחד לשלם שטרם הגיע חיובו ועל כן סוכם עם בעלת הדירה שנסגור חשבון לאחר הגעת החיוב.
*במהלך שהותי בדירה, ממש בתחילת החוזה, לפני כשנה, מכונת הכביסה שלי השתחררה והייתה רטיבות שגרמה לנזק קליל בקיר שסיוד קל פותר את הבעיה. לציין, היא הייתה מודעת לכך ולא אמרה דבר על תיקון הנזק (מינורי ככל שיהיה).
*לבקשתה ולהסכמתי יצאתי מהדירה עוד ב30.7 כדי שהיא תוכל להכניס צבעי ולצבוע את הדירה. לציין, שהיא לא הזכירה דבר על כך שזה הולך להיות על חשבוני...גם כאן, צביעה מינורית...
כעת היא מבקשת תשלום על צביעה כל הדירה ותיקון הרטיבות לאחר שהיא הביאה מישהו שיעשה זאת...האם היא יכולה לדרוש מממני מחיר על התיקון שהפתיעה איתו? למרות שלא היה בהסכמתי אלא על דעת עצמה..לציין, כי יש לי אצלה ערבויות שאינה מוכנה להחזיר טרם אשלם לה את שדורשת.
אודה למענה
המשכיר תיקן את הדירה לאחר העזיבה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי גולי,
יש לעיין בהסכם השכירות ולהגיע למסקנה המשפטית המתאימה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לעיין בהסכם השכירות ולהגיע למסקנה המשפטית המתאימה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה
גיא
01/08/17
בתחילת השנה נפרדתי מאשתי ונאלצתי לעזור את הדירה המושרת שבה התגוררנו.אישתי קיבלה את זה מאוד קשה סילקה אותי מהבית והתחילה לאיים בתביעות מה שהתממש לאחר מכן.אני באופן פזיז העברתי את כל היתרה שהיתה בחשבון הפרטי שלי וזה כסף מלפני הנישואין והעברתי לחשבון אחי. מבלי לערוך הסכם כלשהו.הכסף עדיין אצלו ואני בהליך תביעות מול אשתי כרגע.אחי לא מעוניין שהכסף יהיה בחשבונו
האם ניתן לערוך הסכם כלשהו בנינו?
האם ניתן לערוך הסכם כלשהו בנינו?
עריכת הסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי גיא,
עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני בעניין. ניתן לערוך הסכם בינך ובין אחיך אך יש לערוך אותו נכון מבחינה משפטית - כמו למשל, לצורך הדוגמא, הסכם הלוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני בעניין. ניתן לערוך הסכם בינך ובין אחיך אך יש לערוך אותו נכון מבחינה משפטית - כמו למשל, לצורך הדוגמא, הסכם הלוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון
אור
31/07/17
הושכרה דירה מוזנחת ביותר במצב בסיסי מינימלי
על דעת הצדדים ובהנחה ממחיר השוק מטעם זה בלבד.
בדירה היה מזגן. המשכיר אפילו לא ידע שיש.
המזגן התקלקל כשגרו בדירה.
על מי החובה לתקנו?
אין בחוזה כל הוראה על כך.
על דעת הצדדים ובהנחה ממחיר השוק מטעם זה בלבד.
בדירה היה מזגן. המשכיר אפילו לא ידע שיש.
המזגן התקלקל כשגרו בדירה.
על מי החובה לתקנו?
אין בחוזה כל הוראה על כך.
מי צריך לתקן מזגן בדירה שכורה? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
היי אור,
בנסיבות שתיארת, לדעתי חובת התיקון חלה על השוכר משתי סיבות עיקריות - הדירה הושכרה ללא ידיעתו של המשכיר על המזגן + סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בנסיבות שתיארת, לדעתי חובת התיקון חלה על השוכר משתי סיבות עיקריות - הדירה הושכרה ללא ידיעתו של המשכיר על המזגן + סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ביטוח
חנוך.
31/07/17
חתימה-כריתה על חוזה ביטוח ב-ביטוח חיים-
הוא בן המבטחת חב׳ הביטוח-למבוטח,האדם החותם על ההצעה לביטוח והנלווים אילה דהינו הפוליסה.
שאלה-
האם אדם אחר שאיננו בעל הפוליסה יכול לאמוד דעתו
על הפוליסה שהיא איננה שלו.
הוא בן המבטחת חב׳ הביטוח-למבוטח,האדם החותם על ההצעה לביטוח והנלווים אילה דהינו הפוליסה.
שאלה-
האם אדם אחר שאיננו בעל הפוליסה יכול לאמוד דעתו
על הפוליסה שהיא איננה שלו.
השאלה לא ברורה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול תוכנית סלולאר באופן חד צדדי ע"י החברה המפעיל
יצחק לוי
31/07/17
הנני מנוי על חבילת סלולאר "לא דיברת לא שילמת" של חברת הוט מובייל החל משנת 2012 כאשר התוכנית הינה ללא דמי מנוי, כלומר משלמים רק על צריכה בפועל של שירותי הסלולאר
.בזמן האחרון החלה הוט מובייל לחייב אותי בדמי מנוי חודשיים.
שאלותי הן כדלקמן:
--האם החברה יכולה לשנות פרט מהותי כל כך בתוכנית שמכרה לי ובאופן חד צדדי וללא הסכמתי?
--האם השינוי הנ"ל הינו מהווה הפרה יסודית של הסכם ההתקשרות בינינו ומקנה לי אפשרות לסעד משפטי/נזיקין?בתודה מראש
.בזמן האחרון החלה הוט מובייל לחייב אותי בדמי מנוי חודשיים.
שאלותי הן כדלקמן:
--האם החברה יכולה לשנות פרט מהותי כל כך בתוכנית שמכרה לי ובאופן חד צדדי וללא הסכמתי?
--האם השינוי הנ"ל הינו מהווה הפרה יסודית של הסכם ההתקשרות בינינו ומקנה לי אפשרות לסעד משפטי/נזיקין?בתודה מראש
האם חברה יכולה לשנות את תנאי ההתקשרות ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
על מנת להשיב על שאלתך, יש צורך ללמוד את ההסכם עליו חתמת מול החברה.
יחד עם זאת, במידה והחברה הציגה בפניך תוכנית כזו "לא דיברת, לא שילמת", ולאחר מכן, שינתה את התוכנית, יכול ויש הטעיה וניתן לתבוע בגין הנזק שנגרם לך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב על שאלתך, יש צורך ללמוד את ההסכם עליו חתמת מול החברה.
יחד עם זאת, במידה והחברה הציגה בפניך תוכנית כזו "לא דיברת, לא שילמת", ולאחר מכן, שינתה את התוכנית, יכול ויש הטעיה וניתן לתבוע בגין הנזק שנגרם לך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תשלום על בלאי סביר בחוזה שכירות
עדי
31/07/17
שלום,
אני הולכת לחתום על חוזה שכירות וראיתי שהמשכיר רשם כי הוא יהיה מחוייב לתשלום על בלאי סביר אבל בסכום של עד 1800 שקלים לאורך תקופת חוזה השכירות התיקונים יהיו מוטלים עלי.
האם בקשה כזו סבירה ותקפה חוקית? האם יש דרך ואו צורך בשינוי החוזה בהקשר הזה?
תודה!
בנוסף, הבניין צפוי לעסור תמ"א 38 מה הזכויותחובות שיש לי כשוכרת בנושא?
אני הולכת לחתום על חוזה שכירות וראיתי שהמשכיר רשם כי הוא יהיה מחוייב לתשלום על בלאי סביר אבל בסכום של עד 1800 שקלים לאורך תקופת חוזה השכירות התיקונים יהיו מוטלים עלי.
האם בקשה כזו סבירה ותקפה חוקית? האם יש דרך ואו צורך בשינוי החוזה בהקשר הזה?
תודה!
בנוסף, הבניין צפוי לעסור תמ"א 38 מה הזכויותחובות שיש לי כשוכרת בנושא?
איסור התניה על הגבלת תיקונים בדירה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/07/17
עדי שלום,
התיקון לחוק השכירות והשאילה, המכונה גם חוק שכירות הוגנת, קובע בסעיפים 7, 9 -25ח את חובות המשכיר ביחס לתיקונים. לפי סעיף 25יד לחוק חובות אלו הן קוגנטיות, כלומר לא ניתן להתנות עליהן, אלא לטובת השוכר.
לשאלתך - הסעיף אותו ציינת בהסכם אינו תואם את החוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התיקון לחוק השכירות והשאילה, המכונה גם חוק שכירות הוגנת, קובע בסעיפים 7, 9 -25ח את חובות המשכיר ביחס לתיקונים. לפי סעיף 25יד לחוק חובות אלו הן קוגנטיות, כלומר לא ניתן להתנות עליהן, אלא לטובת השוכר.
לשאלתך - הסעיף אותו ציינת בהסכם אינו תואם את החוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות
ש
30/07/17
נכנסתי לשותפות בלחיצת יד,עם אדם שהעדיף אותי על פני אחרים לדבריו כי אחותו ובן
זוגה שהיו שותפים שלו רימו אותו וגנבו אותו בזמן שהיה במעצר. על פי חשבוני, השקעתי
אצלו מעל 60000 ₪.לי לא כסף להשקיע והוא הראה לי שאפשר לקחת הלוואה חוץ בנקאית וזה
מה שעשיתי. לאחר שגמרתי להשקיע והגיע הזמן לממש את השותפות, השותף לקח לו שותף אחר.
זה דווקא התאים לי כי הייתי יוצא מהבית בסביבות השעה 8 בבוקר וחוזר הביתה רק לאחר
חצות. אני גמלאי בן 80 שרציתי עוד הכנסה הואיל ואני מנהל תיק גירושין בבית דין רבני
וחשבתי לשכור בית בבני עיש ששם נמצא העסק ולמצוא בת זוג לחיות אתה. מכיוון שהשותף
ואשתו נחשבו בעיניי כבניי, פניתי אליו כדי לראות באיזה אופן הוא יוכל להחזיר לי את
מה שהשקעתי ולהפתעתי הבן אדם הודיע לי חד משמעית שהוא לא חייב לאף אדם דבר וכנראה
גילי מתעתע בי בדבר חוב שהוא חייב לי.
זוגה שהיו שותפים שלו רימו אותו וגנבו אותו בזמן שהיה במעצר. על פי חשבוני, השקעתי
אצלו מעל 60000 ₪.לי לא כסף להשקיע והוא הראה לי שאפשר לקחת הלוואה חוץ בנקאית וזה
מה שעשיתי. לאחר שגמרתי להשקיע והגיע הזמן לממש את השותפות, השותף לקח לו שותף אחר.
זה דווקא התאים לי כי הייתי יוצא מהבית בסביבות השעה 8 בבוקר וחוזר הביתה רק לאחר
חצות. אני גמלאי בן 80 שרציתי עוד הכנסה הואיל ואני מנהל תיק גירושין בבית דין רבני
וחשבתי לשכור בית בבני עיש ששם נמצא העסק ולמצוא בת זוג לחיות אתה. מכיוון שהשותף
ואשתו נחשבו בעיניי כבניי, פניתי אליו כדי לראות באיזה אופן הוא יוכל להחזיר לי את
מה שהשקעתי ולהפתעתי הבן אדם הודיע לי חד משמעית שהוא לא חייב לאף אדם דבר וכנראה
גילי מתעתע בי בדבר חוב שהוא חייב לי.
הוכחת קיומו של הסכם בעל פה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/07/17
שלום,
מתיאורך מדובר על הסכם בעל פה, שכשלעצמו מחייב, אך הקושי הכרוך בו הוא בהוכחת קיומו, שנעשה לא על ידי תנאים כתובים (כמו בחוזה בכתב) אלא על ידי עדויות וראיות חיצוניות שעל פיהן מפרשים את כוונת הצדדים להסכם.
נוכח המתואר על ידך אמליץ לפנות לייעוץ פרטי אצל עו"ד על מנת לבדוק האם יש מקום לפנות לערכאות משפטיות בעניינך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מתיאורך מדובר על הסכם בעל פה, שכשלעצמו מחייב, אך הקושי הכרוך בו הוא בהוכחת קיומו, שנעשה לא על ידי תנאים כתובים (כמו בחוזה בכתב) אלא על ידי עדויות וראיות חיצוניות שעל פיהן מפרשים את כוונת הצדדים להסכם.
נוכח המתואר על ידך אמליץ לפנות לייעוץ פרטי אצל עו"ד על מנת לבדוק האם יש מקום לפנות לערכאות משפטיות בעניינך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מיסדים
גד אלטמן
29/07/17
שלום רב,
אני עובד שכיר בחברת הנדסה,החברה מעונינת בי כשותף,ומציעה לי הסכם מיסדים להקמת חברה חדשה,כאשר בחברה החדשה , החברה הנוכחית ואני נהייה שותפים,
האם אפשר שהסכם מיסדים יהיה בין חברה בעמ לאדם פרטי?
אני עובד שכיר בחברת הנדסה,החברה מעונינת בי כשותף,ומציעה לי הסכם מיסדים להקמת חברה חדשה,כאשר בחברה החדשה , החברה הנוכחית ואני נהייה שותפים,
האם אפשר שהסכם מיסדים יהיה בין חברה בעמ לאדם פרטי?
אם אוכל להיות חלק מהסכם מייסדים ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
התשובה היא כן.
אולם, התשובה מתאימה לפורום חברות, שם תוכל לקבל מענה מקיף יותר לשאלותיך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
התשובה היא כן.
אולם, התשובה מתאימה לפורום חברות, שם תוכל לקבל מענה מקיף יותר לשאלותיך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הסכם מייסדים בין חברה בעמ לאדם פרטי
עמית
01/08/17
היי גד,
אין כל מניעה כי הצדדים להסכם מייסדים יהיו אנשי פרטיים, חברות, או כל ישות משפטית אחרת.
עם זאת, כדאי מאד שתבחן היטב את תנאי הסכם המייסדים, ותברר מי נוטל על עצמו את התחייבויות הצד שכנגד (לוודא כי אין מדובר בחברה "ריקה", שאין מאחוריה אף אחד).
עמית
אין כל מניעה כי הצדדים להסכם מייסדים יהיו אנשי פרטיים, חברות, או כל ישות משפטית אחרת.
עם זאת, כדאי מאד שתבחן היטב את תנאי הסכם המייסדים, ותברר מי נוטל על עצמו את התחייבויות הצד שכנגד (לוודא כי אין מדובר בחברה "ריקה", שאין מאחוריה אף אחד).
עמית
מכירת דירה וחוזה חדש.
אלי
28/07/17
שלום.
אם בעל הדירה מכר את הדירה כאשר הוא חתם אותו מול הבעלים החדשים הוא מכר ביחד עם החוזה שכירות שלי.
אני מבחינתי חתמתי חוזה מול בעל הדירה הישן, אין לי חוזה עם בעל הדירה החדש
אני מבחינתי יכול לעזוב? גם אם זה לפני תום החוזה שלי.
בחוזה רשום :"במקרה והרוכש יסכים להיכנס בנעלי המשכיר, יוכל השוכר להמשיך בהסכם השכירות עפ"י ההסכם בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י הסכם זה"
אם בעל הדירה מכר את הדירה כאשר הוא חתם אותו מול הבעלים החדשים הוא מכר ביחד עם החוזה שכירות שלי.
אני מבחינתי חתמתי חוזה מול בעל הדירה הישן, אין לי חוזה עם בעל הדירה החדש
אני מבחינתי יכול לעזוב? גם אם זה לפני תום החוזה שלי.
בחוזה רשום :"במקרה והרוכש יסכים להיכנס בנעלי המשכיר, יוכל השוכר להמשיך בהסכם השכירות עפ"י ההסכם בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י הסכם זה"
האם אוכל לסיים חוזה שכירות בשל מכירת הדירה ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך בפקטים נוספים.
מה כתוב בחוזה ? מתי אמור להסתיים החוזה ? מדוע ברצונך לסיים אותו כעת ?
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך בפקטים נוספים.
מה כתוב בחוזה ? מתי אמור להסתיים החוזה ? מדוע ברצונך לסיים אותו כעת ?
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
המשכיר מעוניין להישאר עוד חודש ימים בדירה
חזי עיני
28/07/17
שלום לכם
רציתי לשאול מקרה שהיה לי שרציתי להשאר עוד חודש בדירה בתשלום מלא כמובן משום שהיתה סיבה מוצדקת מצידי שכן רצוני היה לעבור לעיר אחרת והילדים טרם סיימו את מסגרות הלימוד שלהם האם בעל הדירה יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בניגוד לרצוני כאשר מדובר בזמן קצר של חודש בלבד האם החוק לא מגן על המשכיר במקרה כזה והולך נחרצות לצד בעל הדירה ככתוב בחוזה
רציתי לשאול מקרה שהיה לי שרציתי להשאר עוד חודש בדירה בתשלום מלא כמובן משום שהיתה סיבה מוצדקת מצידי שכן רצוני היה לעבור לעיר אחרת והילדים טרם סיימו את מסגרות הלימוד שלהם האם בעל הדירה יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בניגוד לרצוני כאשר מדובר בזמן קצר של חודש בלבד האם החוק לא מגן על המשכיר במקרה כזה והולך נחרצות לצד בעל הדירה ככתוב בחוזה
האם אוכל להאריך חוזה בניגוד לרצון המשכיר ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
החוזה עליו חתמתם הוא מסמך משפטי, ובכפוף לסייגים, הוא אשר מכתיב את תנאי ההתקשרות.
מועד פינוי הנכס הוא כקבוע בחוזה ואם המשכיר אינו מעוניין לאפשר לך להישאר בנכס, אין דרך להכריח אותו לעשות כן, גם לא בשל מועד סיום שנת הלימודים של ילדיך.
האופציה האפשרית היא להגיע להבנות מול המשכיר בשל הנסיבות שפורטו כאן, אולם, כפי שכתבתי, אין הוא חייב לעשות כן.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
החוזה עליו חתמתם הוא מסמך משפטי, ובכפוף לסייגים, הוא אשר מכתיב את תנאי ההתקשרות.
מועד פינוי הנכס הוא כקבוע בחוזה ואם המשכיר אינו מעוניין לאפשר לך להישאר בנכס, אין דרך להכריח אותו לעשות כן, גם לא בשל מועד סיום שנת הלימודים של ילדיך.
האופציה האפשרית היא להגיע להבנות מול המשכיר בשל הנסיבות שפורטו כאן, אולם, כפי שכתבתי, אין הוא חייב לעשות כן.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
אחריות עו"ד בניסוח חוזה
דודו
27/07/17
במידה ונתבעתי בעקבות חוזה לא תקין או חוזה שלא נוסח נכון בעזרת שירותי עו"ד.
האם לעו"ד יש אחריות לטעות?
האם ניתן לתבוע את העו"ד על הטעות שביצע?
האם לעו"ד יש אחריות לטעות?
האם ניתן לתבוע את העו"ד על הטעות שביצע?
עו"ד ניסח חוזה ברשלנות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/07/17
היי דודו,
ייתכן, ככול ומדובר ברשלנות מקצועית. אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את ההסכם, נוסחו, הנזק שנגרם כתוצאה מהרשלנות הנטענת ועוד.
כדאי לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס בזכויות שוות עם השקעה של סכומים שונים
רונית לוי
25/07/17
שלום רב,
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
עוד אציין שאת החלק שלו הוא ממן באמצעות אביו, שהיה חלק מההסכם שלנו והיה מודע לחלק שאני מממנת.
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
עוד אציין שאת החלק שלו הוא ממן באמצעות אביו, שהיה חלק מההסכם שלנו והיה מודע לחלק שאני מממנת.
האם אהיה זכאית למחצית מזכויות הנכס ?
ענבל תמם
31/07/17
שלום רב,
שאלתך מתאימה לפורום משפחה, שם ישמחו לתת לך את המענה לכל שאלותייך.
בהצלחה רבה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שאלתך מתאימה לפורום משפחה, שם ישמחו לתת לך את המענה לכל שאלותייך.
בהצלחה רבה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
פריצה לחדר בדירת שותפים
קרן גרנות
23/07/17
אני גרה בדירת שותפים ושוכרת בו חדר אחד. כשהגעתי הערב מהעבודה ראיתי שבעל הדירה פרץ לי את הדלת ושבר את המנעול , על מנת שיוכל להראות את החדר שלי לשוכר פוטנציאלי, וזאת ללא תיאום מראש איתי כיוון שאני לא הייתי פנויה להראות את בחדר. זאת פעם שנייה שהוא פרץ לחדר. הגשתי נגדו תלונה כבר אחת במשטרה . כיצד אני יכולה לפעול נגדו? האם מותר לי להחליף את המנעול הראשי לדירה? האם אוכל לתבוע על הפרת חוזה ?
זכויות שוכר לשימוש סביר ולתיאום ביקור מראש
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/07/17
קרן שלום,
כעיקרון, חוק השכירות והשאילה מקנה לך את הזכות לשימוש סביר בדירה ואת הזכות לכך שביקוריו של המשכיר, מכל סיבה, יעשו בתיאום מראש ובמינימום הפרעה לשימוש.
בכדי לבחון אפשרות של ביטול ההסכם ואף פיצוי בעילות לפי חוק השכירות והשאילה, אציע לך לפנותת לייעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, חוק השכירות והשאילה מקנה לך את הזכות לשימוש סביר בדירה ואת הזכות לכך שביקוריו של המשכיר, מכל סיבה, יעשו בתיאום מראש ובמינימום הפרעה לשימוש.
בכדי לבחון אפשרות של ביטול ההסכם ואף פיצוי בעילות לפי חוק השכירות והשאילה, אציע לך לפנותת לייעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם ילדים לאבטחת נכס
שולמית
23/07/17
ברצוני לעזור לשני ילדי במתן סכום כסף כהלוואה לקניית דירה.האם מומלץ לרשום הערת אזהרה בטאבו לצורך שמירה על הנכס אשר כל אחד מהם קונה? חלק מהכסף הבנק נותן כמשכנתא. מעבר לעריכת חוזה ביני לבינם אצל עו'ד האם יש עוד משהו שכדאי לי לציין בחוזה?
רישום הערת אזהרה להבטחת כספים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/07/17
שולמית שלום,
הסכם ההלוואה שאת עושה עם ילדייך לא נועד לשמור על הנכס שנרכש אלא על ההלוואה ועל זכותך לקבל את כספך חזרה.
כמובן, שרישום הערת אזהרה יכול לשמש תמרור אזהרה לכל מי שמעוניין בנכס, המתריע על כך שיש לך זכות כלשהי הקשורה בנכס, אך לא זכות בנכס עצמו.
עליכם גם לוודא שמתן הלוואה על ידך לא יגרום להקטנת המשכנתא שהבנק יהיה מוכן להעמיד.
היות ובכוונתך לערוך את הסכם ההלוואה אצל עו"ד, אציע באותה ההזדמנות להציג בפניו את הסיפור במלואו, על מנת שידע לנסח עבורכם הסכם מתאים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
הסכם ההלוואה שאת עושה עם ילדייך לא נועד לשמור על הנכס שנרכש אלא על ההלוואה ועל זכותך לקבל את כספך חזרה.
כמובן, שרישום הערת אזהרה יכול לשמש תמרור אזהרה לכל מי שמעוניין בנכס, המתריע על כך שיש לך זכות כלשהי הקשורה בנכס, אך לא זכות בנכס עצמו.
עליכם גם לוודא שמתן הלוואה על ידך לא יגרום להקטנת המשכנתא שהבנק יהיה מוכן להעמיד.
היות ובכוונתך לערוך את הסכם ההלוואה אצל עו"ד, אציע באותה ההזדמנות להציג בפניו את הסיפור במלואו, על מנת שידע לנסח עבורכם הסכם מתאים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש עילה לביטול חוזה?
ספיר
23/07/17
שלום, חתמתי על חוזה ב-2014 עם עסק כדי שאוכל לעבוד איתם במתכונת פרילנסר ולמכור את המוצרים שלהם. נאמר לי הסכום שאשלם+מע"מ לפני החתימה.
העברת הכסף נעשית דרך חברת מימון שהיא למיטב הבנתי צד ג'. חב' המימון מעבירה לעסק את הכסף וגובה ממני (מחשבון הבנק שלי) את הכסף.
לאחרונה גיליתי כי חברת המימון גובה ממני יותר ממה שסיכמתי עם החברה, כ-4000 שח יותר. גיליתי את זה בשיחה עם נציגה לפי לוח הסילוקין ששלחה לי. אם הייתי יודעת על הסכום הנוסף יתכן שלא הייתי חותמת.
לא הייתי מודעת ללוח הסילוקין בכלל. פניתי לעסק והם מפנים אותי לחברת המימון. חב' המימון מפנה אותי לעסק.
במעמד החתימה כאמור לא נאמר לי שיש סכום נוסף שיגבה ממני (הריבית של חברת המימון) וכמו כן הופעל עלי לחץ לחתום.
האם ניתן לבטל את החוזה למרות שעברו 3 שנים מאז החתימה, בעילה של חוסר תום לב או עילה אחרת מתאימה?
תודה רבה
העברת הכסף נעשית דרך חברת מימון שהיא למיטב הבנתי צד ג'. חב' המימון מעבירה לעסק את הכסף וגובה ממני (מחשבון הבנק שלי) את הכסף.
לאחרונה גיליתי כי חברת המימון גובה ממני יותר ממה שסיכמתי עם החברה, כ-4000 שח יותר. גיליתי את זה בשיחה עם נציגה לפי לוח הסילוקין ששלחה לי. אם הייתי יודעת על הסכום הנוסף יתכן שלא הייתי חותמת.
לא הייתי מודעת ללוח הסילוקין בכלל. פניתי לעסק והם מפנים אותי לחברת המימון. חב' המימון מפנה אותי לעסק.
במעמד החתימה כאמור לא נאמר לי שיש סכום נוסף שיגבה ממני (הריבית של חברת המימון) וכמו כן הופעל עלי לחץ לחתום.
האם ניתן לבטל את החוזה למרות שעברו 3 שנים מאז החתימה, בעילה של חוסר תום לב או עילה אחרת מתאימה?
תודה רבה
ביטול הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/07/17
ספיר שלום,
על פניו, ייתכן שיש עילה לביטול ההסכם בשל גביית סכומים שמעבר למה שהתחייבת עם החברה, בעיקר כאשר מי שגובה את הסכומים הוא צד שלישי איתו, לכאורה, אין לך הסכם.
אמליץ לך לפנות לייעוץ אישי עם עו"ד שייבחן את ההסכם לפרטיו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
על פניו, ייתכן שיש עילה לביטול ההסכם בשל גביית סכומים שמעבר למה שהתחייבת עם החברה, בעיקר כאשר מי שגובה את הסכומים הוא צד שלישי איתו, לכאורה, אין לך הסכם.
אמליץ לך לפנות לייעוץ אישי עם עו"ד שייבחן את ההסכם לפרטיו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מול גן פרטי
ש
23/07/17
שלום אני מעוניינת בביטול חוזה לפני ששנת הלימודים החלה. יש לי העתק של ההסכם/חוזה
ויש שם סעיף לא ברור. סעיף 6 אומר: ביטול ההרשמה לאחר חתימה החוזה יגרור תשלום של
חודש פעילות מלא. האם הכוונה שאני מחוייבת לשלם על חודש ספטמבר מלא מבלי שהילד שלי
היה בגן בכלל?? האם הגננת יכולה לתבוע אותי אם לא אשלם?
ויש שם סעיף לא ברור. סעיף 6 אומר: ביטול ההרשמה לאחר חתימה החוזה יגרור תשלום של
חודש פעילות מלא. האם הכוונה שאני מחוייבת לשלם על חודש ספטמבר מלא מבלי שהילד שלי
היה בגן בכלל?? האם הגננת יכולה לתבוע אותי אם לא אשלם?
תנאים לביטול הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
23/07/17
שלום,
כעיקרון, אם יש בהסכם סעיף פיצוי מוסכם, אז יש לבעלת הגן את הזכות לתבוע ממך תשלום הפיצוי המוסכם במקרה של הפרת ההסכם.
עם זאת, לא ניתן להעריך את זכאותה לקבלת פיצוי זה מבלי לעיין בחוזה כולו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
