פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה
אביטל גז
19/11/17
דירה בפתח תקווה, חוזה שכירות בלתי מוגנת. נכנסנו ב1/11 ומאז בלאגן ולא יודעת של מי החובה:
1. הייתה נזילה בדירה מעלנו שתוקנה ב16.10 ונאמר לי שיש רק לצבוע.
2. ב3/11 הנזילה המשיכה, בעלי הדירה אמרו רק לפנות לדיירת מעל, המאמץ אצלם היה רק להתקשר לבעלי הדירה של השכנה מעלינו שלטענתה בעלי הדירה שלי לא בדיוק היו פעילים (בדיעבד ידענו שהם רצו למכור את הדירה). הם עשו עוד מאמץ אבל רק טלפונית כי אני לחצתי עליהם. בפועל הגיע מישהו לתקן למעלה רק ב12/11.
דחיתי התקנת מכונת כביסה. בתחילה הציעו לי לעשות כביסה אצל השכנה מעל וזה היה מגוחך בעיניי שהרי הנזילה תתגבר ולאחר דין ודברים בעלי הדירה למעלה הציעו שירות כביסה על חשבונם.
3. אמרו לי בעל פה שידאגו לתריסים בחדר ילדים כי משם מגיעה שמש חזקה בבוקר- לא רשמו בחוזה. עד כה לא סידרו וכעת מרגישה התחמקות מוחלטת. טענו שלא מייצרים תריסים כאלה. התקשרתי בעצמי, זה נכון אך יש פיתרון שפשוט עולה כסף.
4. העברת חשבון המים- לא אמרו לי שזה על שם מישהו אחר מה שגרם לשיחה טלפונית פשוטה להארך זמן רב (העבירו על שמם כעת).
5. מאז שנכנסנו אנחנו מתקלחים באמבטיה הראשית. נשבר חלק בטוש, עשו מאמץ וקנו לנו שפורפרת שהייתה במצב על הפנים, אך בפועל נשבר חלק מהמזלף שאותו קניתי בעצמי אבל לא הצלחנו להחליף עקב חוסר תחזוק. שלחו מישהו שינסה אתמול ולא הצליח- אמר שצריך מישהו מקצועי יותר וכנראה לשבור ולהחליף.
6. המשכירה חסמה אותי בוואטאפ ואף זלזלה אם על כל דבר אפנה אליה.
7. המשכיר- הבעל, לא נכנס לחלון שלי מאז אתמול שרשמתי לו על הטוש שבטח עדכנו אותו..ענה לי היום ב12:01 שיחפש אינסטלטור. ביקשתי לדעת מתי אחרת אערב עו"ד. רשם בהצלחה ושאנחנו שברנו ושאין חלודה.
סיכום- אלה אנשים עובדים. שוכרים ומשכירים. ראיתי את הדירה, לא ביקשתי לפתוח את המים, האמנתי לפי אמינות שהם אנשים שאפשר לסמוך עליהם וטענו שעל כל תקלה יש להם איש שמתקן.
נכון לעכשיו שילמתי מראש לא מעט כסף לחודש זה ואני תוהה איך להמשיך והאם בכלל טרחו להתאמץ ולוודא שהדירה אמנם טובה כפי שהציגו אבל אין בה דברים בסיסיים למגורים.
תוהה כיצד להמשיך כי מענה לא בטוח אקבל.
נכון, הם לא אחראים על נזילה, אך לפי ההרגשה שלי לא עשו מקסימום אחרי דיבור עם השכנה מעל (לא חיו כאן בכל זאת). מה גם שכעת העובש התפשט מאוד. לא באשמתם כמובן אך בטוחה שאם היו חיים כאן הכל היה אחרת.
השאלה שלי לגבי הפרה..איפה החוק איתי כשחתמתי שזה לא מוגן. אמרתי להם לגבי פיצוי על עגמת הנפש "זו הדירה, צילמת, את כולה שוכרת".
הם אולי מנסים אבל בתכלס' לא רואה שבאמת אכפת להם וכולם עסוקים.
תודה.
1. הייתה נזילה בדירה מעלנו שתוקנה ב16.10 ונאמר לי שיש רק לצבוע.
2. ב3/11 הנזילה המשיכה, בעלי הדירה אמרו רק לפנות לדיירת מעל, המאמץ אצלם היה רק להתקשר לבעלי הדירה של השכנה מעלינו שלטענתה בעלי הדירה שלי לא בדיוק היו פעילים (בדיעבד ידענו שהם רצו למכור את הדירה). הם עשו עוד מאמץ אבל רק טלפונית כי אני לחצתי עליהם. בפועל הגיע מישהו לתקן למעלה רק ב12/11.
דחיתי התקנת מכונת כביסה. בתחילה הציעו לי לעשות כביסה אצל השכנה מעל וזה היה מגוחך בעיניי שהרי הנזילה תתגבר ולאחר דין ודברים בעלי הדירה למעלה הציעו שירות כביסה על חשבונם.
3. אמרו לי בעל פה שידאגו לתריסים בחדר ילדים כי משם מגיעה שמש חזקה בבוקר- לא רשמו בחוזה. עד כה לא סידרו וכעת מרגישה התחמקות מוחלטת. טענו שלא מייצרים תריסים כאלה. התקשרתי בעצמי, זה נכון אך יש פיתרון שפשוט עולה כסף.
4. העברת חשבון המים- לא אמרו לי שזה על שם מישהו אחר מה שגרם לשיחה טלפונית פשוטה להארך זמן רב (העבירו על שמם כעת).
5. מאז שנכנסנו אנחנו מתקלחים באמבטיה הראשית. נשבר חלק בטוש, עשו מאמץ וקנו לנו שפורפרת שהייתה במצב על הפנים, אך בפועל נשבר חלק מהמזלף שאותו קניתי בעצמי אבל לא הצלחנו להחליף עקב חוסר תחזוק. שלחו מישהו שינסה אתמול ולא הצליח- אמר שצריך מישהו מקצועי יותר וכנראה לשבור ולהחליף.
6. המשכירה חסמה אותי בוואטאפ ואף זלזלה אם על כל דבר אפנה אליה.
7. המשכיר- הבעל, לא נכנס לחלון שלי מאז אתמול שרשמתי לו על הטוש שבטח עדכנו אותו..ענה לי היום ב12:01 שיחפש אינסטלטור. ביקשתי לדעת מתי אחרת אערב עו"ד. רשם בהצלחה ושאנחנו שברנו ושאין חלודה.
סיכום- אלה אנשים עובדים. שוכרים ומשכירים. ראיתי את הדירה, לא ביקשתי לפתוח את המים, האמנתי לפי אמינות שהם אנשים שאפשר לסמוך עליהם וטענו שעל כל תקלה יש להם איש שמתקן.
נכון לעכשיו שילמתי מראש לא מעט כסף לחודש זה ואני תוהה איך להמשיך והאם בכלל טרחו להתאמץ ולוודא שהדירה אמנם טובה כפי שהציגו אבל אין בה דברים בסיסיים למגורים.
תוהה כיצד להמשיך כי מענה לא בטוח אקבל.
נכון, הם לא אחראים על נזילה, אך לפי ההרגשה שלי לא עשו מקסימום אחרי דיבור עם השכנה מעל (לא חיו כאן בכל זאת). מה גם שכעת העובש התפשט מאוד. לא באשמתם כמובן אך בטוחה שאם היו חיים כאן הכל היה אחרת.
השאלה שלי לגבי הפרה..איפה החוק איתי כשחתמתי שזה לא מוגן. אמרתי להם לגבי פיצוי על עגמת הנפש "זו הדירה, צילמת, את כולה שוכרת".
הם אולי מנסים אבל בתכלס' לא רואה שבאמת אכפת להם וכולם עסוקים.
תודה.
דירת מגורים שאינה ראויה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/11/17
היי אביטל,
יש לבחון את הסכם השכירות ונסיבות נוספות.
על פניו, ייתכן ועומדת לשוכר עילת ביטול לפי דין או לפי ההסכם. צריך לבחון באופן פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבחון את הסכם השכירות ונסיבות נוספות.
על פניו, ייתכן ועומדת לשוכר עילת ביטול לפי דין או לפי ההסכם. צריך לבחון באופן פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם עבודה
אני
18/11/17
התקבלתי לעבודה וחתמתי על הסכם עבודה עם התחיבות לשנה,לא היתה חפיפה כך שלמרות שעברו 3 חודשים העבודה לא ברורה,האם בנסיבות אלו באפשרותי להפר את ההסכם?במידה ולא מהן הסנקציות המוטלות על עובד המפר הסכם זה?
האם אפשר להשתחרר מהסכם עבודה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/11/17
שלום,
לפי חוק החוזים תרופות אי אפשר לאכוף הסכם עבודה או שירות אישי. לכן זכותך לעזוב בכל עת.
מה הסנקציה? זאת כבר שאלה אחרת וצריך לבדוק על מה חתמת. בדרך כלל ישנו פיצוי מוסכם שגם לגביו ניתן להתווכח מבחינה משפטית. כל מקרה לגופו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לפי חוק החוזים תרופות אי אפשר לאכוף הסכם עבודה או שירות אישי. לכן זכותך לעזוב בכל עת.
מה הסנקציה? זאת כבר שאלה אחרת וצריך לבדוק על מה חתמת. בדרך כלל ישנו פיצוי מוסכם שגם לגביו ניתן להתווכח מבחינה משפטית. כל מקרה לגופו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק חשמל ללא סיבה האם זה הפרת חוזה מצד החברה?
שמעון
16/11/17
כלקוח
של חברת החשמל מותקן בביתי מונה פרטי של החברה , לפני כחודש ללא התראה, חברת החשמל
ניתקה אותי. מברור עם נציגי שרות הלקוחות עלה לטענתם, שיש שכן בבניין שיש סכנה בטיחות בתוך ביתו , וכיון שהוא לא התייחס להתראות אין באפשרות
אלא לנתק לו את החשמל, וכיון שזה אותו קו אז גם אני מנותק, אף על פי שיש לי מונה פרטי
וחוזה אישי מול החברה.
( כמובן
שלא עזר כל הפצרות וטלפונים שעשיתי . זה היה ביום חמישי ביקשתי לפחות שלשבת יחזירו לי את החשמל ומה זה קשור אלי שיש אצלו
בעיה בטיחותית. כל מה שהיה להם לומר תלך ביום
ראשון לקבלת קהל כי היום כבר אין, ושם תנסה )
וזה
רק תחילת האבסורד , ביום ראשון בוקר כאשר אני
מדבר אם השכן המדובר, הוא אומר לי שהוא בדרך לסדר את זה ,אני שאול אותו מה הוא מתכונן
לעשות הוא אומר לי שהוא צריך לסדר את החוב הכספי שיש לו לחברה
וזה
מה שהיה ,באמת לאחר ששילם את החוב שלו חזר החשמל, החברה רק אמרה שאם תוך חודש לא יסדר
את החוטים ינתקו לו את החשמל, "פתאום אין נושא בטיחותי שמסכן חיי אדם" וכו'
אשמח לדעת האם יש עילה לתביעה ואם כן באיזה ערכה -בית
משפט רגיל /תביעות קטנות ?
של חברת החשמל מותקן בביתי מונה פרטי של החברה , לפני כחודש ללא התראה, חברת החשמל
ניתקה אותי. מברור עם נציגי שרות הלקוחות עלה לטענתם, שיש שכן בבניין שיש סכנה בטיחות בתוך ביתו , וכיון שהוא לא התייחס להתראות אין באפשרות
אלא לנתק לו את החשמל, וכיון שזה אותו קו אז גם אני מנותק, אף על פי שיש לי מונה פרטי
וחוזה אישי מול החברה.
( כמובן
שלא עזר כל הפצרות וטלפונים שעשיתי . זה היה ביום חמישי ביקשתי לפחות שלשבת יחזירו לי את החשמל ומה זה קשור אלי שיש אצלו
בעיה בטיחותית. כל מה שהיה להם לומר תלך ביום
ראשון לקבלת קהל כי היום כבר אין, ושם תנסה )
וזה
רק תחילת האבסורד , ביום ראשון בוקר כאשר אני
מדבר אם השכן המדובר, הוא אומר לי שהוא בדרך לסדר את זה ,אני שאול אותו מה הוא מתכונן
לעשות הוא אומר לי שהוא צריך לסדר את החוב הכספי שיש לו לחברה
וזה
מה שהיה ,באמת לאחר ששילם את החוב שלו חזר החשמל, החברה רק אמרה שאם תוך חודש לא יסדר
את החוטים ינתקו לו את החשמל, "פתאום אין נושא בטיחותי שמסכן חיי אדם" וכו'
אשמח לדעת האם יש עילה לתביעה ואם כן באיזה ערכה -בית
משפט רגיל /תביעות קטנות ?
עניתי על השאלה בפורום תביעות קטנות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/11/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה והטעיה
דביר
14/11/17
שלום
זוג חתם על הסכם גירושין בו האישה מוותרת על מזונות ומקבלת חצי בית של הבעל.
לאחר אישור ההסכם הגרוש לא גילה לה שיש נושים על החלק שלו ועיקול. הוא בפשר.מבחינת האישה זאת הטעיה ומצג שווא. אבל הוא ויתר על זכויות פנסיה שלה בהסכם. השאלה. אם היא תבקש ביטול הסכם האם יוכל לתבוע על הפנסיה?
האם ניתן לבטל רק חלק מההסכם?
אודה לתשובות מתחום דיני החוזים כי בפורום משפחה שלחו אותי לכאן. תודה.
זוג חתם על הסכם גירושין בו האישה מוותרת על מזונות ומקבלת חצי בית של הבעל.
לאחר אישור ההסכם הגרוש לא גילה לה שיש נושים על החלק שלו ועיקול. הוא בפשר.מבחינת האישה זאת הטעיה ומצג שווא. אבל הוא ויתר על זכויות פנסיה שלה בהסכם. השאלה. אם היא תבקש ביטול הסכם האם יוכל לתבוע על הפנסיה?
האם ניתן לבטל רק חלק מההסכם?
אודה לתשובות מתחום דיני החוזים כי בפורום משפחה שלחו אותי לכאן. תודה.
יש לפנות לייעוץ פרטני. השאלה מורכבת מדי למענה כללי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/11/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם בשל מצב נשפי
רחל
14/11/17
האם אדם יכול לבקש לבטל הסכם שאושר כפסק דין בשל מצב נפשי שגרם לו לא להבין על מה הוא חותם?
לגיבוי טענתו הביא חוו"ד מפסיכולוג שבדק אותו שנה וחצי לאחר החתימה!!
מעבר לזה אין לו תיעוד נוסף למעט הטענה כי ההסכם מרע עימו.
תודה רבה
לגיבוי טענתו הביא חוו"ד מפסיכולוג שבדק אותו שנה וחצי לאחר החתימה!!
מעבר לזה אין לו תיעוד נוסף למעט הטענה כי ההסכם מרע עימו.
תודה רבה
ביטול הסכם בשל מצב נפשי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/11/17
היי רחל,
בעיקרון כן. אם בית המשפט ישתכנע בכך שהאדם לא היה כשיר ולא הבין על מה הוא חתם, פסק הדין יבוטל.
יש לפנות לייעוץ משפטי שכן לא מדובר במשוכה קלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בעיקרון כן. אם בית המשפט ישתכנע בכך שהאדם לא היה כשיר ולא הבין על מה הוא חתם, פסק הדין יבוטל.
יש לפנות לייעוץ משפטי שכן לא מדובר במשוכה קלה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני תום התקופה
דליה
13/11/17
משכיר הדירה הודיע שעלינו לעזוב את הדירה תוך שבועיים. לאחר בדיקה בחוזה, אין סעיף שהתייחס למקרה בו המשכיר מעוניין לסיים את החוזה לפני תום התקופה. אנחנו משפחה עם שני ילדים קטנים, הדרישה לצאת מהדירה תוך שבועיים מהווה בעיה רצינית מאוד. כמו כן, ברשות המשכיר עוד 8 שיקים דחויים שניתנו לו בפריסה חודשית עבור חודשי השכירות. המשכיר לא מוכן להחזיר את השיקים שניתנו לו עד לסגירת כל החשבונות. 1. מה החוק אומר במקרה בו לא מצוין סעיף של הפסקת החוזה באמצע? האם פרק זמן של שבועיים זה הגיוני? 2. האם ניתן לבטל את השיקים שנארו אצל המשכיר מחשש שהוא יעשה בהם שימוש?
המשכיר דורש מאיתנו לצאת מהדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/11/17
היי דליה,
אם לא בוצעה הפרה יסודית מצדכם וההסכם לא קובע אפשרות למשכיר לסיים את ההסכם מכל סיבה בתוך תקופה מסוימת, אין לו זכות לדרוש את ביטולו של ההסכם.
לגבי ביטול השיקים, לא הייתי מבצע זאת ללא ייעוץ משפטי שכן ביטולם עלול לגרור הליכי הוצאה לפועל, ומעבר לכך ביטולם עלול להשתמע כמי שמסכימים לסיום ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם לא בוצעה הפרה יסודית מצדכם וההסכם לא קובע אפשרות למשכיר לסיים את ההסכם מכל סיבה בתוך תקופה מסוימת, אין לו זכות לדרוש את ביטולו של ההסכם.
לגבי ביטול השיקים, לא הייתי מבצע זאת ללא ייעוץ משפטי שכן ביטולם עלול לגרור הליכי הוצאה לפועל, ומעבר לכך ביטולם עלול להשתמע כמי שמסכימים לסיום ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
רונן
09/11/17
שלום רב,
לפני כחודש וחצי פניתי לבעל ההדירה בבקשה לסיים חוזה שכירות לפני תום החוזה בשל מצבי הכלכלי והקושי לעמוד בהמשך התשלומים. יש לציין שהחוזה אינו מאפשר יציאה מוקדמת. תחילה בעל הדירה סרב בתוקף ואף התעלם מהודעותיי, אך לאחר כמה שבועות שבהם התחננתי על נפשי - בעל הדירה הסכים בתנאי שאביא דייר חלופי שיחתום חוזה חדש לשנה, עם תנאים חדשים שלא היו בחוזה שלי וכן אשלם לו פיצוי כספי של כחודש שכירות. הסכמתי להכל.
הצגתי בפניו מספר דיירים פוטנציאלים אך הוא פסל את כולם. למשל פסל מורה שנמצאת בשנת שבתון בטענה שהיא לא עובדת, למרות שמקבלת משכורת מלאה. באיזשהו שלב הבנתי שלא משנה איזה דייר אציג בפניו - הוא לא יהיה לשביעות רצונו והמטרה פשוט למרוח את הזמן. בעל הדירה מורח אותי וכל יום שעובר הוא פגיעה כלכלית אנושה מבחינתי, שכן כבר מצאתי דירה זולה יותר וכעת אשלם כפול.
מה ניתן לעשות?
לפני כחודש וחצי פניתי לבעל ההדירה בבקשה לסיים חוזה שכירות לפני תום החוזה בשל מצבי הכלכלי והקושי לעמוד בהמשך התשלומים. יש לציין שהחוזה אינו מאפשר יציאה מוקדמת. תחילה בעל הדירה סרב בתוקף ואף התעלם מהודעותיי, אך לאחר כמה שבועות שבהם התחננתי על נפשי - בעל הדירה הסכים בתנאי שאביא דייר חלופי שיחתום חוזה חדש לשנה, עם תנאים חדשים שלא היו בחוזה שלי וכן אשלם לו פיצוי כספי של כחודש שכירות. הסכמתי להכל.
הצגתי בפניו מספר דיירים פוטנציאלים אך הוא פסל את כולם. למשל פסל מורה שנמצאת בשנת שבתון בטענה שהיא לא עובדת, למרות שמקבלת משכורת מלאה. באיזשהו שלב הבנתי שלא משנה איזה דייר אציג בפניו - הוא לא יהיה לשביעות רצונו והמטרה פשוט למרוח את הזמן. בעל הדירה מורח אותי וכל יום שעובר הוא פגיעה כלכלית אנושה מבחינתי, שכן כבר מצאתי דירה זולה יותר וכעת אשלם כפול.
מה ניתן לעשות?
מציאת דייר חילופי לשוכר שמבקש לעזוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/11/17
היי רונן
בנסיבות שתיארת נראה כי זכותך להשתחרר מההסכם.
סעיף 22 לחוק השכירות אומר שמשכיר לא יסרב לעסקה בין שוכר ודייר חילופי מטעמים או תנאים שאינם סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בנסיבות שתיארת נראה כי זכותך להשתחרר מההסכם.
סעיף 22 לחוק השכירות אומר שמשכיר לא יסרב לעסקה בין שוכר ודייר חילופי מטעמים או תנאים שאינם סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף סעיפים שנכתבו בכתב יד ללא חתימה של בעל הדירה
דנה י
05/11/17
אנחנו 2 שותפות בדירה, החוזה מודפס אך יש עוד 3 סעיפים בכתב יד ששתינו חתמנו עליהם ואין חתימה של בעל הדירה ליד. השאלה האם יש תוקף לסעיפים?זה חוקי.?
מדובר על סעיף "לשוכר ניתנת האפשרות להאריך את תקופת השכירות ב12 ח' עם הודעה מוקדמת מראש של חודש.
האם בעל הבית חייב לאפשר זאת במידה ואחת השותפות מעוניינת.?
תודה
מדובר על סעיף "לשוכר ניתנת האפשרות להאריך את תקופת השכירות ב12 ח' עם הודעה מוקדמת מראש של חודש.
האם בעל הבית חייב לאפשר זאת במידה ואחת השותפות מעוניינת.?
תודה
הוספת סעיפים בכתב יד לחוזה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/11/17
דנה שלום,
אם ישנה תוספת בכתב יד המשפיעה על זכויותיו של המשכיר והוא אינו חתום על ידן, הדבר עשוי להוות בעיה מבחינה ראייתית, במידה ויציג המשכיר עותק מקורי של ההסכם שנעדר את התוספת.
עם זאת, מבחינה חוזית, אם הוא הסכים לתתוספת הזו ולא חתם על ידה עדיין קיימת התחייבות בעל פה, לכל הפחות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אם ישנה תוספת בכתב יד המשפיעה על זכויותיו של המשכיר והוא אינו חתום על ידן, הדבר עשוי להוות בעיה מבחינה ראייתית, במידה ויציג המשכיר עותק מקורי של ההסכם שנעדר את התוספת.
עם זאת, מבחינה חוזית, אם הוא הסכים לתתוספת הזו ולא חתם על ידה עדיין קיימת התחייבות בעל פה, לכל הפחות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק החוזים הוצאות משפטיות
דויד
30/10/17
שלום
1. האם חוק החוזים חל על פסק דין הכולל חיוב בהוצאות משפט (ירושה) על מספר מתנגדים יחדיו כאשר חלקו של כל מתנגד בעיזבון שונה
2. איך מחלקים חיוב בהוצאות משפט על כמה מתנגדים שחלקם בירושה במידה וזכו שונה זה מזה ולאורך ההליך הוצאות עדים ןכו חולקובאופן יחסי
1. האם חוק החוזים חל על פסק דין הכולל חיוב בהוצאות משפט (ירושה) על מספר מתנגדים יחדיו כאשר חלקו של כל מתנגד בעיזבון שונה
2. איך מחלקים חיוב בהוצאות משפט על כמה מתנגדים שחלקם בירושה במידה וזכו שונה זה מזה ולאורך ההליך הוצאות עדים ןכו חולקובאופן יחסי
השאלה אינה ברורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/11/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
לאה גבר
30/10/17
אני פתחתי עסק ובעל המקום שאותו אני שוכר לא הביא לי חוזה למרות שביקשתי ממנו מספר פעמים. הבאתי לו צ'קים וצ'ק בטחון כפי שהתבקשתי. ברצוני לסגור את העסק, האם ניתן לתבוע אותי על הפרת חוזה?
הסכם בעל פה - האם יש לו תקף?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/11/17
היי לאה,
הסכם בעל פה תקף לכל דבר. הנטל עליך להוכיח אותו.
לא ברור הקשר בין אי מסירת הסכם להפרתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסכם בעל פה תקף לכל דבר. הנטל עליך להוכיח אותו.
לא ברור הקשר בין אי מסירת הסכם להפרתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתנה
אילנית שדה
28/10/17
שלום רב, הנני נשואה ולאחרונה אני ובן זוגי החלטנו להפרד. ברשותינו דירת קרקע, הקרקע נתנה לנו בחוזה מתנה מאת אבי הבעל אולם הקרקע לא הועברה על שמי ושם בעלי בטאבו והיא רשומה על שם אבי הבעל. אני רוצה לדעת, האם כשנתגרש אהיה זכאית למחצית שווי ערך הבית או שנצטרך להחזיר לאבי בעלי את החלק היחסי של שווי הקרקע?
השאלה מתאימה לפורום משפחה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/10/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות חשובות
רוית רוית
28/10/17
האם חוזה לשנתיים 24 חודש הוא תקף ?
נכנסתי לדירה ב8.9 והןא רשם בחוזה 15 .8 . אם נכנסתי ב8.9 מתי אמןר להיות יום העזיבה ?
במעמד חתימה החוזה בעל הנכס לא הזדהה בפנינו בשמו האמיתי. הוא מיופו כוחו של בעל הנכס (שהתגלה לאחר חודשיים מחתימת החוזה) לא הציג בפניי מסמך המייפה את כוחו של אדון איקס. במילים פשוטות התחזה להיות בעל הנכס. זהו בית שעבר בירושה ומי שמטפל בנכס זה אחד מבניי המשפחה. כל פעם שביקשתי ממנו להציג ת.ז שלו תמיד טען שאין עליו אותה. כמו כן נכמסתי לדירה בתאריך 10.9 והוא הגיש חוזה לעירייה עם תאריך שונה 15.8 כך יצא שכל חובות הנכס הועברו אוטומתית על שמי והוא לא מוכן לשנות זאת. הוא דרש והתעקש לקבל 24 שקים פתוחים בשם אבל עם הסכום הנקוב. יצא המזל הרע והוא איבד שיק שלי . פניתי למשטרה ולבנק לבטלו. הוא דורש שיק חדש. הוא רימה אותי במספריי השקים שקיבל ויש אצלו שיק מס 25 שעליו לא דיווח. אני עכשיו עליתי על כך ! גניבה לשמה. האם החוזה בתוקף בעקבות המעמד שלא הזדהה בפניי כמי שהוא ? והתיימר להציג עצמו כבעל הנכס בזמן שהוא לא בעל הנכס? התרעתי בפניו שהשקים שקיבל הם אינם לסחר . והם אך ורק למטרת הפקדה בחשבונו. שקים שך דיירת נוספת הוא העביר לתשלומים אצל ספקים שונים. בכל הסכם בעל פה שסיכמנו עליו הוא חוזר בו ומשקר במצח נחושה . מה אני עושה ? מרגישה מרומה !
נכנסתי לדירה ב8.9 והןא רשם בחוזה 15 .8 . אם נכנסתי ב8.9 מתי אמןר להיות יום העזיבה ?
במעמד חתימה החוזה בעל הנכס לא הזדהה בפנינו בשמו האמיתי. הוא מיופו כוחו של בעל הנכס (שהתגלה לאחר חודשיים מחתימת החוזה) לא הציג בפניי מסמך המייפה את כוחו של אדון איקס. במילים פשוטות התחזה להיות בעל הנכס. זהו בית שעבר בירושה ומי שמטפל בנכס זה אחד מבניי המשפחה. כל פעם שביקשתי ממנו להציג ת.ז שלו תמיד טען שאין עליו אותה. כמו כן נכמסתי לדירה בתאריך 10.9 והוא הגיש חוזה לעירייה עם תאריך שונה 15.8 כך יצא שכל חובות הנכס הועברו אוטומתית על שמי והוא לא מוכן לשנות זאת. הוא דרש והתעקש לקבל 24 שקים פתוחים בשם אבל עם הסכום הנקוב. יצא המזל הרע והוא איבד שיק שלי . פניתי למשטרה ולבנק לבטלו. הוא דורש שיק חדש. הוא רימה אותי במספריי השקים שקיבל ויש אצלו שיק מס 25 שעליו לא דיווח. אני עכשיו עליתי על כך ! גניבה לשמה. האם החוזה בתוקף בעקבות המעמד שלא הזדהה בפניי כמי שהוא ? והתיימר להציג עצמו כבעל הנכס בזמן שהוא לא בעל הנכס? התרעתי בפניו שהשקים שקיבל הם אינם לסחר . והם אך ורק למטרת הפקדה בחשבונו. שקים שך דיירת נוספת הוא העביר לתשלומים אצל ספקים שונים. בכל הסכם בעל פה שסיכמנו עליו הוא חוזר בו ומשקר במצח נחושה . מה אני עושה ? מרגישה מרומה !
האם חוזה שכירות ל-24 חודשים תקף?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/10/17
היי רוית,
כן.
לגבי יתר השאלות שנשאלו, יש לפנות לייעוץ פרטני.
ייתכן ויש לך עילת ביטול באם התקשרת עם אדם שהוא לא בעל הנכס והציג את עצמו ככזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן.
לגבי יתר השאלות שנשאלו, יש לפנות לייעוץ פרטני.
ייתכן ויש לך עילת ביטול באם התקשרת עם אדם שהוא לא בעל הנכס והציג את עצמו ככזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפנית תלונות עירייה לשוכר דירה
אלכס
27/10/17
אני שוכר דירה כבר כמה שנים. לאחרונה החלו להגיע אלי (בלבד ) סדרה של
תביעות של פקחי העיריה על עבירות של הבניין כמו התקנת פחי אשפה נוספים, עקירת
צמחיה פראית בחצר, כריתת ענפי עצים ועוד, תביעות אלה מלוות בדרישת קנס או משפט
לחילופין. התביעות מלחיצות אותי ומחייבות
אותי להתרוצץ בין שכנים (שוכרים גם כן) אדישים וסרבנים ולנסות לבקש סיוע בד"כ
ללא הצלחה. השאילה שלי היא האם מותר לפקחים לבחור שוכר אחד ולהעביר אליו את כל
התלונות, מדוע הם אינם פונים אל בעלי הדירות שזהותם ידועה לעירייה ??
תביעות של פקחי העיריה על עבירות של הבניין כמו התקנת פחי אשפה נוספים, עקירת
צמחיה פראית בחצר, כריתת ענפי עצים ועוד, תביעות אלה מלוות בדרישת קנס או משפט
לחילופין. התביעות מלחיצות אותי ומחייבות
אותי להתרוצץ בין שכנים (שוכרים גם כן) אדישים וסרבנים ולנסות לבקש סיוע בד"כ
ללא הצלחה. השאילה שלי היא האם מותר לפקחים לבחור שוכר אחד ולהעביר אליו את כל
התלונות, מדוע הם אינם פונים אל בעלי הדירות שזהותם ידועה לעירייה ??
חסרים פרטים. יש לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/10/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה חוזה תקף מבין שני החוזים שנחתמו?
נועם
26/10/17
שלום רב .
חתמתי עם אבי אצל עו"ד על הסכם לרכישת דירה ממנו לפני כ-8 שנים . ההסכם לא ייצא לפועל כי לא היה בידי לשלם עבור הדירה. כעבור שנתיים החליט אבי להעביר לי את הדירה במתנה ללא תמורה והדירה עברה על שמי בטאבו, כשכל העסקה נעשתה אצל עו"ד בצורה חוקית לחלוטין.
לאחר פטירת אבי האחים שלי מצאו את החוזה לרכישת הדירה והם דורשים ממני את סכום העיסקה בינינו לכאורה. (מדובר במיליון וחצי ש"ח).
איזה הסכם תקף במקרה זה? האם לאחים שלי יש עילה לתביעה נגדי? . האם יש חחוק התיישנות על חוזה המכירה ?
בתודה מראש, נועם.
חתמתי עם אבי אצל עו"ד על הסכם לרכישת דירה ממנו לפני כ-8 שנים . ההסכם לא ייצא לפועל כי לא היה בידי לשלם עבור הדירה. כעבור שנתיים החליט אבי להעביר לי את הדירה במתנה ללא תמורה והדירה עברה על שמי בטאבו, כשכל העסקה נעשתה אצל עו"ד בצורה חוקית לחלוטין.
לאחר פטירת אבי האחים שלי מצאו את החוזה לרכישת הדירה והם דורשים ממני את סכום העיסקה בינינו לכאורה. (מדובר במיליון וחצי ש"ח).
איזה הסכם תקף במקרה זה? האם לאחים שלי יש עילה לתביעה נגדי? . האם יש חחוק התיישנות על חוזה המכירה ?
בתודה מראש, נועם.
איזה הסכם גובר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/10/17
היי נועם,
צריך לבדוק את המסמכים אולם על פניו ההסכם האחרון שהוא הסכם המתנה גובר ולאחר רישום הדירה על שמך במתנה בהחלט יהיה קשה לטעון כי החוזה בתמורה שנחתם קודם לכן תקף.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
צריך לבדוק את המסמכים אולם על פניו ההסכם האחרון שהוא הסכם המתנה גובר ולאחר רישום הדירה על שמך במתנה בהחלט יהיה קשה לטעון כי החוזה בתמורה שנחתם קודם לכן תקף.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות- העמדת דייר חלופי שביטל חוזנ
ג'ס
25/10/17
שלום רב,
שכרתי דירה במשך 5 חודשים והצעתי למשכיר לצאת מהחוזה תוך העמדת דייר חלופי.
הבאתי למשכיר דייר חלופי והשניים חתמו על הסכם שכירות ביניהם אולם אחרי 20 דק חזר בו השוכר החלופי והם חתמו על ביטול החוזה ביניהם.
האם עמדתי בחובה שלי להעמיד דייר חלופי ואני משוחררת מהחוזה שלי? הרי זו לא אשמתי שהם ביטלו את החוזה אחרי שחתמו...
תודה מראש
שכרתי דירה במשך 5 חודשים והצעתי למשכיר לצאת מהחוזה תוך העמדת דייר חלופי.
הבאתי למשכיר דייר חלופי והשניים חתמו על הסכם שכירות ביניהם אולם אחרי 20 דק חזר בו השוכר החלופי והם חתמו על ביטול החוזה ביניהם.
האם עמדתי בחובה שלי להעמיד דייר חלופי ואני משוחררת מהחוזה שלי? הרי זו לא אשמתי שהם ביטלו את החוזה אחרי שחתמו...
תודה מראש
הבאת דייר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/10/17
היי ג'ס,
על פניו אתה צודק.
כך למשל, מתווך זכאי לדמי תיווך אף אם רוכש ומוכר חתמו על הסכם ולאחר מכן ביטלו אותו מאחר והוא יצא ידי חובתו.
בכל מקרה יש לבדוק את הניסוח המדויק של ההתחייבות שלך כלפי המשכיר ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו אתה צודק.
כך למשל, מתווך זכאי לדמי תיווך אף אם רוכש ומוכר חתמו על הסכם ולאחר מכן ביטלו אותו מאחר והוא יצא ידי חובתו.
בכל מקרה יש לבדוק את הניסוח המדויק של ההתחייבות שלך כלפי המשכיר ולהגיע למסקנה משפטית בהתאם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי בהסכם שכירות
לינור
25/10/17
שלום.
מה הפיצוי הראוי לטובת השוכר במקרה של פינוי בינוי שהשוכר לא ידע לפני חתימת החוזה?
מה הפיצוי הראוי לטובת השוכר במקרה של פינוי בינוי שהשוכר לא ידע לפני חתימת החוזה?
פיצוי במקרה של פינוי בינוי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/10/17
היי לינור,
תלוי בהרבה גורמים - משך העסקה, הנזק שנגרם לקונה ואלו שייגרמו לו, נזקי הסתמכות, דמי השכירות ועוד.
מכל מקום, לא ניתן לקבוע את הפיצוי שמגיע ללא הכרת העובדות והנזק הנגרם ויש לנהל מו"מ מול המשכיר, עדיף באמצעות עו"ד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תלוי בהרבה גורמים - משך העסקה, הנזק שנגרם לקונה ואלו שייגרמו לו, נזקי הסתמכות, דמי השכירות ועוד.
מכל מקום, לא ניתן לקבוע את הפיצוי שמגיע ללא הכרת העובדות והנזק הנגרם ויש לנהל מו"מ מול המשכיר, עדיף באמצעות עו"ד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה והחזרים
יעל
24/10/17
שלום רב, שתי שאלות בבקשה:
1. קיבלתי מבעל דירה מכתב הדורש פינוי בעקבות אי מוכנות לשלם ועד בית (לא אמרתי שאיני מוכנה אלא ביקשתי שיטפל בכל מה שקורה כי שום דבר לא מתבצע - מדובר בבניין חדש ולכן ביקשתי ממנו לנהל את נושא ועד הבית מכיוון שלא פעל ועד בית ולא "נהנתי" ממה שועד הבית אמור לטפל בו כולל שער ודלתות כניסה שלא עובדות וכתוצאה מכך החניה שלי נתפסה וכדומה). ניסיתי לבקש שיטפל בזה ויבדוק מולם אך הוא מצידו דרש את פינוי הדירה.
האם עדיין אני אמורה לשלם ועד בית למרות שהוא מפנה אותי בגלל זה ולאור העובדה שועד הבית אינו מתפקד? ומה עם העלויות שנגרמות מכך כגון הובלה?
2. אצל בעל הדירה יש יתרה בעקבות פינוי מוקדם והוא בוחר לשמור אותה ולא להחזיר לי. האם זה חוקי?
תודה
1. קיבלתי מבעל דירה מכתב הדורש פינוי בעקבות אי מוכנות לשלם ועד בית (לא אמרתי שאיני מוכנה אלא ביקשתי שיטפל בכל מה שקורה כי שום דבר לא מתבצע - מדובר בבניין חדש ולכן ביקשתי ממנו לנהל את נושא ועד הבית מכיוון שלא פעל ועד בית ולא "נהנתי" ממה שועד הבית אמור לטפל בו כולל שער ודלתות כניסה שלא עובדות וכתוצאה מכך החניה שלי נתפסה וכדומה). ניסיתי לבקש שיטפל בזה ויבדוק מולם אך הוא מצידו דרש את פינוי הדירה.
האם עדיין אני אמורה לשלם ועד בית למרות שהוא מפנה אותי בגלל זה ולאור העובדה שועד הבית אינו מתפקד? ומה עם העלויות שנגרמות מכך כגון הובלה?
2. אצל בעל הדירה יש יתרה בעקבות פינוי מוקדם והוא בוחר לשמור אותה ולא להחזיר לי. האם זה חוקי?
תודה
תשלום ועד בית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/10/17
היי יעל,
1. חובת תשלום וועד בית קיימת אפילו אם ישנה התנהלות לא ראויה של הוועד ובמקרה כזה יש להגיש תביעה נגדו אצל המפקחת על הבתים המשותפים. כלומר, אין עילה להפסיק ולשלם וועד בית כי יש חוסר שביעות רצון.
2. יש לבדוק את המערכת ההסכמית ביניכם. על פניו, לא רואה הסבר משפטי לשמירת היתרה אצלו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. חובת תשלום וועד בית קיימת אפילו אם ישנה התנהלות לא ראויה של הוועד ובמקרה כזה יש להגיש תביעה נגדו אצל המפקחת על הבתים המשותפים. כלומר, אין עילה להפסיק ולשלם וועד בית כי יש חוסר שביעות רצון.
2. יש לבדוק את המערכת ההסכמית ביניכם. על פניו, לא רואה הסבר משפטי לשמירת היתרה אצלו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה חדשה מקבלן
אריאלה
23/10/17
שלום. אחי רכש דירה חדשה מקבלן והכניסה לדירה הייתה צריכה להיות באוגוסט השנה. עד עכשיו עדיין לא נכנס לדירה. התכולה של הדירה מאחסנת ועבר לגור אצל בתו. בחוזה שנחתם בין הקבלן לאחי המיוצג על ידי עורך דין לא צוינו הגנות.כל שהם המחייב את הקבלן לשאת בעלויות בעקבות אי העמדה בהסכם במסירת המפתחות. האם לאחי יש זכות לתבוע את הקבלן בגין כל ההוצאות כולל העלת מדד יוקר הבנייה . תודה
איחור במסירת דירה מקבלן
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/10/17
אריאלה שלום,
חוק המכר דירות מאפשר לקבלן לאחר במסירת דירה עד חודשיים ללא פיצוי ומעבר לכך קובע מנגנון פיצוי בדמות שווי דמי שכירות חודשיים.
היות ואחיך מיוצג, מומלץ שיפנה לעורך דינו על מנת שיטפל בקבלת הפיצוי, ככל וחלף המועד הקבוע בחוק או בחוזה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
חוק המכר דירות מאפשר לקבלן לאחר במסירת דירה עד חודשיים ללא פיצוי ומעבר לכך קובע מנגנון פיצוי בדמות שווי דמי שכירות חודשיים.
היות ואחיך מיוצג, מומלץ שיפנה לעורך דינו על מנת שיטפל בקבלת הפיצוי, ככל וחלף המועד הקבוע בחוק או בחוזה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני הזמן
אוריאלה כהן
23/10/17
הבת שלי חתמה על חוזה שכירות לשנה. אחרי חודש רצתה לצאת מהדירה, ועל-פי החוזה היא מחוייבת למצוא דייר חלופי. משך חודשיים וחצי היא הראתה את הדירה לפחות ל-50 אנשים. מתוכם מעל 15 פנו לבעל הבית לדון בחוזה, וכולם ויתרו על התהליך. הטענות ששמענו מהם מגוונות - שהוא מקשה עם הערבויות, שלא ניראה שהוא מעוניין בכלל להשכיר וכו'.
מה אפשר לעשות במקרה כזה?
מה אפשר לעשות במקרה כזה?
סירוב בלתי סביר של בעל דירה לשוכר חלופי
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/10/17
אוריאלה שלום,
כעיקרון, אם משכיר המסרב באופן בלתי סביר לקבל שוכר חלופי הדבר עשוי להוות עילה לשוכר הקיים להשתחרר מהסכם השכירות שלו.
אציע לכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, אם משכיר המסרב באופן בלתי סביר לקבל שוכר חלופי הדבר עשוי להוות עילה לשוכר הקיים להשתחרר מהסכם השכירות שלו.
אציע לכם לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי שלא הוזכר בחוזה שכירות
לילי
22/10/17
שלום.
חתמתי על חוזה שכירות ונכנסתי לדירה,לאחר מכן בעל הדירה אמר לי (בע"פ) שיהיה פינוי בינוי של הבניין בשנה-שנתיים הקרובות וכעת מתעקש להוסיף סעיף זה לחוזה ולהחתים אותי,עליי לציין שבשיחה עם השכנים יש דיבור על פינוי בינוי כבר כמה שנים ולכן זה לא משהו חדש ולכן על בעל הדירה היה ליידע אותי כי מבחינתי זהו יכל להיות שיקול נוסף אם לשכור את הדירה.
שאלותיי-האם זה נכון עכשיו להחתים אותי על סעיף זה כשאני כבר גרה בדירה? במידה וכן,האם ניתן לדרוש שהסעיף יהיה מנוסח על מנת שאני לא אפגע גם כן או אולי אפילו אקבל פיצוי?
ובמידה ואני לא מסכימה לחתום על סעיף נוסף,במקרה של שיהיה פינוי בינוי,האם זכותי לא להסכים לצאת מהנכס כי לא הוסכם כך בחוזה? או שבמידה ואצא מהנכס,מה הפיצוי המקובל במקרה כזה?
חתמתי על חוזה שכירות ונכנסתי לדירה,לאחר מכן בעל הדירה אמר לי (בע"פ) שיהיה פינוי בינוי של הבניין בשנה-שנתיים הקרובות וכעת מתעקש להוסיף סעיף זה לחוזה ולהחתים אותי,עליי לציין שבשיחה עם השכנים יש דיבור על פינוי בינוי כבר כמה שנים ולכן זה לא משהו חדש ולכן על בעל הדירה היה ליידע אותי כי מבחינתי זהו יכל להיות שיקול נוסף אם לשכור את הדירה.
שאלותיי-האם זה נכון עכשיו להחתים אותי על סעיף זה כשאני כבר גרה בדירה? במידה וכן,האם ניתן לדרוש שהסעיף יהיה מנוסח על מנת שאני לא אפגע גם כן או אולי אפילו אקבל פיצוי?
ובמידה ואני לא מסכימה לחתום על סעיף נוסף,במקרה של שיהיה פינוי בינוי,האם זכותי לא להסכים לצאת מהנכס כי לא הוסכם כך בחוזה? או שבמידה ואצא מהנכס,מה הפיצוי המקובל במקרה כזה?
סעיף בדבר פינוי בינוי בהסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/10/17
לילי שלום,
אכן נראה כי על בעל הדירה היה לגלות לך כי יש כוונה לפינוי בינוי בבניין, אך ישנה חשיבות לשאלה עד כמה הפינוי ממשי וקרוב או האם בגדר משאלת לב של המשכיר.
לעניין הוספת סעיף, כדאי באופן כללי שיהיה סעיף בהסכם השכירות, גם בתוספת מאוחרת, המאפשר לך לשמור על זכויותייך במקרה של פינוי הדירה לטובת פרויקט בנייה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אכן נראה כי על בעל הדירה היה לגלות לך כי יש כוונה לפינוי בינוי בבניין, אך ישנה חשיבות לשאלה עד כמה הפינוי ממשי וקרוב או האם בגדר משאלת לב של המשכיר.
לעניין הוספת סעיף, כדאי באופן כללי שיהיה סעיף בהסכם השכירות, גם בתוספת מאוחרת, המאפשר לך לשמור על זכויותייך במקרה של פינוי הדירה לטובת פרויקט בנייה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום הבטחה
אורי
20/10/17
לפני שנה עברתי לקופת חולים אחרת.כעבור חצי שנה החלטתי לבדוק את הביטוחים והתברר לי כי הביטוח הסעודי בוטל כי לא דאגתי להעבירו.פניתי לכל הגורמים על מנת שיצרפו אותי עם רצף אך סורבתי.לאחר מאבק ממושך בהתערבות משרד הבריאות קיבלתי הודעה ממשרד הבריאות שהקופה הנעזבת החליטה להחזיר אותי לביטוח הסיעודי עם רצף ביטוחי בתנאי שאחזור אליהם.אכן חזרתי אליהם בספטמבר אולם הם לא מקיימים את הבטחתם ומכדררים אותי מאחד לשני.במחשב של בקופה רשום שיש לי ביטוח סעודי מאוקטובר 17 ולא כפי שצריך מ-2007 גם מסרבים לתת לי אישור.אני לא יודע איך להמשיך במאבק
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/10/17
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו איסור יציאה מן הארץ
אליהו
19/10/17
מהי הפרוצדורה והעלות להוציא צו איסור יציאה מן הארץ ?מתכנן להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות ובנוסף אני יודע שהנתבע מתכנן לצאת בקרוב מאוד לחו"ל לתקופה ארוכה.
תודה
תודה
צו עיכוב יציאה מן הארץ בתביעה קטנה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/10/17
היי אליהו,
בית המשפט לתביעות קטנות אינו מוסמך ליתן צו עיכוב יציאה מן הארץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בית המשפט לתביעות קטנות אינו מוסמך ליתן צו עיכוב יציאה מן הארץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מוטי
18/10/17
האם זה לגיטימי מבחינה משפטית סעיף בחוזה שכירות שהשוכר ישלם למשכיר סך של 200 ש"ח עבור כל יום איחור בתשלום השכירות וסך של 450 ש"ח עבור כל יום איחור בפינוי המושכר?
(מקוה שלא טעיתי בשמות של המשכיר והשוכר)
תודה
(מקוה שלא טעיתי בשמות של המשכיר והשוכר)
תודה
קנסות בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/10/17
היי מוטי,
האם חוקי? כן
האם לגיטימי? אפשר להסכים על כל דבר כל עוד הוא לא נוגד את החוק. על פניו מדובר בסכומים גבוהים מדי והייתי ממליץ לנהל משא ומתן מול המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם חוקי? כן
האם לגיטימי? אפשר להסכים על כל דבר כל עוד הוא לא נוגד את החוק. על פניו מדובר בסכומים גבוהים מדי והייתי ממליץ לנהל משא ומתן מול המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקוני טיח וצביעה בתום תקופת השכירות
רונית
18/10/17
שלום רב, בחוזה שכירות שלי עם השוכר סוכם שלפני עזיבת הדירה, על השוכר לתקן תיקוני טיח בקירות ותקרה היכן שצריך ולצבוע את כל הדירה.השוכר הסכים וחתם לפני שנה (ספטמבר 2016) . כעת שעזב, הוא אינו מוכן לתקן סדקים בתקרה, טוען שזה לא חוקי.
שוכר הפר את ההסכם ולא צבע את הדירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/10/17
היי רונית,
הסכמים יש לכבד.
ההתחייבות תקפה.
בדיוק לשם כך את אמורה להחזיק בערבונות, כמו שיק בטחון או שטר חוב.
אם אין בידך ערבונות תוכלי להגיש תביעה קטנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
רועי הרוש
14/10/17
שלום רב
לפני כחודשיים ניגשתי למכרז על בית בכינוס נכסים. הצעתי היתה 1100000שח ותנאי להשתתפות בהמחרות היה 10% מסכום ההצעה .. שילמתי לכונס 110000שח לאחר חודש זכיתי בהתמחרות ונערך הסכם עקרוני ביני לבין הכונס והוחלט שאני צריך להעביר אליו עוד סכום של 170000שח כמו כ העברתי את הכסף כנתבקש .. בשבועיים האחרונים נרקם הסכם מכר בין עורך הדין שלי לבין הכונס והוא הינו בשלבי תיקונים ועדיין לא חתמנו עליו לא אני ולא המוכרים .לאחר בירורים לגבי הבית נמסר לי שאני אמור לעבור ועדת קבלה להרחבה בקיבוץ בו הבית נמצא .. כמו כן התקיימה ועדה( ועדה מרושלת ולא רצינית ) ויום למחרת הודיעה לי על ההחלטה שלא לקבלנו להרחבה בגלל שאנחנו דתיים שאלתי היא כזאת האם אני מחויב להסכם המכר כל עוד הוא איננו חתום ? האם באפשרותי להוציא צו מניעה למכירת הבית עד להגשת עירעור על החלטת הועדה? והאם אני מחויב לכונס בכל דבר שהוא? כמו כן לידיעה בית הדין הרבני אשר הוא מטפל בעסקת מכירת הבית עקב גירושין בין בני הזוג אישר את זכייתי בהתמחרות והן אישור למכור לי את הבית .. מחכה לתשובתכם והמלצותיכם תודה רועי
לפני כחודשיים ניגשתי למכרז על בית בכינוס נכסים. הצעתי היתה 1100000שח ותנאי להשתתפות בהמחרות היה 10% מסכום ההצעה .. שילמתי לכונס 110000שח לאחר חודש זכיתי בהתמחרות ונערך הסכם עקרוני ביני לבין הכונס והוחלט שאני צריך להעביר אליו עוד סכום של 170000שח כמו כ העברתי את הכסף כנתבקש .. בשבועיים האחרונים נרקם הסכם מכר בין עורך הדין שלי לבין הכונס והוא הינו בשלבי תיקונים ועדיין לא חתמנו עליו לא אני ולא המוכרים .לאחר בירורים לגבי הבית נמסר לי שאני אמור לעבור ועדת קבלה להרחבה בקיבוץ בו הבית נמצא .. כמו כן התקיימה ועדה( ועדה מרושלת ולא רצינית ) ויום למחרת הודיעה לי על ההחלטה שלא לקבלנו להרחבה בגלל שאנחנו דתיים שאלתי היא כזאת האם אני מחויב להסכם המכר כל עוד הוא איננו חתום ? האם באפשרותי להוציא צו מניעה למכירת הבית עד להגשת עירעור על החלטת הועדה? והאם אני מחויב לכונס בכל דבר שהוא? כמו כן לידיעה בית הדין הרבני אשר הוא מטפל בעסקת מכירת הבית עקב גירושין בין בני הזוג אישר את זכייתי בהתמחרות והן אישור למכור לי את הבית .. מחכה לתשובתכם והמלצותיכם תודה רועי
הסכם מכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/10/17
היי רועי,
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
על פניו ומבלי לקבוע מסמרות בדבר, נשמע שמדובר בתנאי מתלה המאפשר לך להשתחרר מן ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
על פניו ומבלי לקבוע מסמרות בדבר, נשמע שמדובר בתנאי מתלה המאפשר לך להשתחרר מן ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
