פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול חוזה
אני שכרתי דירה וחתמתי על חוזה שכירות, עם בעל הדירה. בעל הדירה התקשר אליי אחרי שחתמנו חוזה ואחרי שנכנסתי לדירה, והוא מבקש לבטל את הכל כי הוא אומר שלא מתאים לו להשכיר את הדירה עכשיו ושהוא לא מעוניין להשכיר.
שאלתי אותו מה הבעיה ולמה הוא חתם איתי חוזה אם הוא לא רוצה להשכיר, הוא אמר שהוא לא ידע ושעכשיו התברר לו דברים אישיים שבגללם הוא לא יכול להשכיר.
אם אני מסרב לבטל חוזה, הוא עדיין יכול לבטל למרות שאני לא מסכים ולמרות שכבר חתמנו על חוזה ונכנסתי לדירה?
תודה
המשכיר מעונין לבטל את ההסכם בלי סיבה
היי נועם
בהיעדר עילה לביטול ההסכם, המשכיר אינו יכול להוציא אותך מהדירה וזכותך המלאה לממש את תקופת השכירות על פי תנאי ההסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שואלת
ואיך זה מתבצע צריך לשלם משהו על הבעלות ? כמו נס רכישה ?? או רק אגרה?
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת דירה מזוג גרושים שמתקוטטים אחד עם השני
מה עלי לעשות? למי אני אמורה להקשיב?
שוכרת דירה מזוג גרושים שמתקוטטים
היי סיוון
פרט חשוב שלא ציינת, מה קובע ההסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב מים תאגיד
השאלה מתאימה לפורום פשיטת רגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה של חוזה לימודים
ב26.03 הודיעו לי שהלימודים מתחילים ב30.03. זאת-אומרת הקדימו לי את הלימודים על דעת עצמם, בהתחשב בקורונה שהתחילה באותה תקופה. הלימודים מתנהלים בצורה של שיעורים מוקלטים משנה שעברה. בשיחתי הראשונית מול נציגי המכללה הובטח לי שהקורס מלווה ביחס אישי עם הבטחת עבודה בחברת ביטוח שעובדים איתה בשיתוף, והכי חשוב- שאם אחרי קורס אחד(המסלול מחולק ל12 קורסים)לא אהיה מרוצה אוכל להפסיק את התשלום וההתנהלות מולם מכיוון שזה תלוי בחיבור שלי למקצוע.
לאחר שהמשכתי בקורס שהתחיל ב30.03, המבחן הראשון אמור להיות מחר(עליו שילמתי בנפרד בלי קשר למכללה)התקשרתי היום להודיע למכללה שאינני מעוניינת להמשיך וכפי שהבטיחו לי מי שרשמו אותי לקורס לראשונה, אוכל לבטל ללא כל התייחבות להשלים את שאר התשלום(מדובר על סכום של 13,000 ש"ח) המכללה מתנגדת בתוקף וטוענת שיש להם עילה לתבוע אותי על אי תשלום במידה ואפסיק לשלם, שזה שונה לגמרי ממה שמסרו לי בהרשמה הראשונית. יש לציין שלא חתמתי על שום חוזה, גם לא דיגיטלי. האם יש מה לעשות בעניין?
הפרת חוזה לימודים
היי
ככול ומדובר בשינוי חד צדדי מצד המכללה או בהפרת התחייבויות מדובר בהפרה יסודית ואפשר לבטל את ההסכם.
בנוסף, ככול ואין הסכם כתוב, וניתנה לך התחייבות בעל פה שתוכלי לבטל ללא התחייבות, מדובר בגרסה מול גרסה ולכן על פניו ישנה עילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו.
בניין עם 70 דיירים. של שיכון עובדים .
בנסח טאבו כתוב הבעלים מדינת ישראל.
החוכר שם שלי. אין הגבלה בהעברה או ירושה.
כתוב חכירה מהוונת . שלמות . כתוב תאריך סיום 2041.
זה אומר שהבית שלי או של מדינת ישראל?
אשמח להסבר
חכירה מהוונת בנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רצון להראות לי חוזה שחתמתי עליו
שמי ד.
אני לומד צעיר לקורס טייס אזרחי. לומד את התאוריה שלי דרך שירגל כנפיים.
ישנם 8 מבחני תאוריה שעלייך להשלים כדי לסיים את הקורס טייס הפרטי שלך.
בסוף כל למידה למבחן תאוריה ישנם מבחני פיינל לתרגול אשר מכינים אותך למבחן האמיתי שמתבצע ברתא. במבחני הפיינל נותנים לך 10 נסיונות וכל פעם צריך להתקשר בכדי לקבל עוד נסיונות, עד מקסימות 50.
היום, דיברתי עם המנכל החברה בכדי להבין מה הסיפור ולמה כל פעם צריך להתקשר. מרגיש כאילו אני עובד אצלו.
כאשר דיברנו היית שיחה מאוד לא נעימה. זרק כלפי מלא שמות גנאי ואמר לי להיות בשקט.ביקשתי ממנו לישלח לי את המסמך שעליו חתמתי בתחילת דרכי עם שירגל, ולא הסכים!
אשמח לדעת ממכם האם זה חוקי להסתיר מלקוח את המסך שעליו הוא חתם, והאם שווה ללכת עם זה לבית משפט.
תודה מראש. ד.
מסרבים להראות חוזה שחתמתי
היי
מכוח חובת תום הלב, צד להסכם נדרש להעביר לצד השני את ההסכם עליו הוא חתם ככול ומצוי בידו וככול ולא יעשה זאת הדבר ייזקף לזכותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבי חתם על הסכם חכירה כתוב בטאבו עד שנת2041 היום. כיום עבר בירושה לאימי.
מה עושים אחרי שנת 2041? איך מסדרים את זה?
האם צריך מחדש לשלם על הבית?
חוזה חכירה מתחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה
חוזה הלווואה בין שני אנשים
היי,
חוק אשראי הוגן מסדיר את נושא ההלוואות הפרטיות.
מדוברבחוק שמסדיר את תחום ההלוואות – ההלוואות הבנקאיות וההלוואות החוץ בנקאיות ומגביל את גובה הריבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא חוקי?
התנייה על זכות קיזוז
היי
אפשר להתנות בהסכמה על זכות הקיזוז שהינה זכות דיספוזיטיבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כספי זכיה
לאחר תקופה פניתי אל המארגן להעברת כספי הזכיה והוא מושך אותי.
האם הוא חייב להעביר לי את הכספים או יכול להתכחש ?
אם חייב לי - אודה על הפניה לחוקים.
תודה
כספי זכייה ממשחק
היי ירין,
לבקשתך אפנה לסעיף 32 לחוק החוזים המסדיר את הנושא של הגרלות, משחקים והימורים:
חוזה של משחק, הגרלה או הימור שלפיו עשוי צד לזכות בטובת הנאה והזכיה תלויה בגורל, בניחוש או במאורע מקרי יותר מאשר בהבנה או ביכולת, אינו עילה לאכיפה או לפיצויים.
(ב) הוראות סעיף זה לא יחולו על משחק, הגרלה או הימור שהוסדרו בחוק או שניתן לעריכתם היתר על פי חוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לתשלום עבור הלוואה כספית
ברצוני להלוות סכום כסף גדול לחבר בתנאי שהוא יחזיר לי כל 3 חדשים חלק מהסכום ובסה"כ ב 4 תשלומים עד גמר החזר ההלוואה.
שאלתי היא האם אפשר לבקש ממנו 4 המחאות בנקאיות דחויות לתאריכים כפי שייקבע והאם יש דבר כזה
תודה ראובן
איזה בטחונות צריך לתשלום עבור הלוואה כספית
היי
אפשר לבקש הכל.
מציע שבשביל השקט הנפשי והביטחון הכלכלי שלך עורך דין ינסח ויכין הסכם הלוואה שיגן על זכויותייך תוך דרישת בטחונות מתאימים כולל ערבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר לא רוצה להחזיר את הנכס צבוע
השוכר לא מעוניין להחזיר את הנכס צבוע
היי פנסח
לשלוח מכתב התראה לפני הליך משפטי באמצעות עו"ד.
במידה ומסרבים לעמוד בהתחייבויות, לצבוע בעצמך ולתבוע את ההוצאות והנזקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מדובר על בעלות נכס פרטי.
אימי היא היורשת יש לה צו קיום צוואה .
העברת בעלות בטאבו או במנהל?
אביבה שלום,
הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא הרישום הבלעדי והסופי. אין צורך ברישום נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם גירושים
הגרוש שלי יצא לגמלאות ב-1984.
אנחנו התגרשנו ב-1986.
האם כיום יש באפשרותי לתבוע חצי מהגמלה שלו?
( הנושא עלה מאחר והוא עומד להיכנס לניתוח גדול, ורוצה, שבמידה ולא יצא מהניתוח בחיים, אני אוכל לקבל מחצית מהפנסיה שלו. מדובר רק מרגע זה ואילך, ולא על שנים קודמות).
בתודה,
ריקי יפה.
יש לשאול בפורום משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
בין מי למי מתקיים חוזה חכירה ?
בין מי למי מתקיים חוזה חכירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מה המסמכים?
העברת זכויות ירושה בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה ורכישת ביטוח צד ג בנוסף לתכולה
שאלה: האם מקובל שהמשכיר ידרוש מהשוכר לעשות ביטוח צד ג בגובה של כמה מיליונים לפחות ולספק לו אישור על כך כתנאי להשכרת המושכר?
השוכר ממילא התכוון לעשות ביטוח תכולה וצד ג , השאלה אם המשכיר יכול להכתיב גם את הסכום
שוכר דירה ורכישת ביטוח צד ג בנוסף לתכולה
היי ציפי,
המשכיר אינו יכול לקבוע את הסכום.
ממילא אין חובת ביטוח צד ג' לפי חוק המוטלת על השוכר, אם כי הצדדים רשאים להסכים כי השוכר יתחייב לבטח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק חשמל ומים לאחר צו פינוי – עשיית דין עצמית?
ניתוק מים אחרי פסק דין לפינוי - האם חוקי?
היי
לדעתי כן. אני לא רואה הבדל בין ניתוק מים לפני או אחרי פסק דין.
אם ישנו פסק דין שלא מקיימים, אפשר לנקוט בהליך ביזיון בית המשפט או בשביל כך פותחים פסק דין לפינוי בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
והאם שטר מכר חותמים אצל עורך דין בפגישה הראשונה? כלומר בזמן חתימת חוזה ?
רכישת דירה ומסמכים
היי
חותמים על שטרי מכר ומסמכים נוספים בעת החתימה על הסכם המכר.
שטר המכר הוא מסמך טכני ועליו מופיעים הפרטים של הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכירות
מבקשת לדעת האם נהוג שהמשכיר שומר אצלו את החוזה המקורי ונותן לשוכרים עותק, או שעל הצדדים לחתום על שני חוזי שכירות, כך שלכל צד יש את החוזה המקורי.
העתק או מקור
היי דנה
מקובל שכל צד להסכם מקבל את ההסכם המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות בחוזה שכירות
ובנוסף לדרוש החתמת הערבים על ערבות אישית כלפי המשכיר ללא הגבלה בסכום או עניין לכל חובות והתחיבויות השוכר
בנוסף לשקים פתוחים לגופים שונים בגין הוצאות שוטפות של המושכר
בנוסף לקבלת שקים מראש בגין תקופת השכירות
אלו בטחונות נהוג לתת כנגד שכירות דירה?
ציפי שוב שלום,
המשכיר יכול לדרוש מה שהוא רוצה.
ביטחון בצורה של שטר חוב יצא קצת מהמחזור ,
כמו כן ערבות ללא הגבלה בסכום אין לחתום בשום אופן.
הביטחון הטוב ביותר שאפשר להציע למשכיר זו ערבות בנקאית מוגבלת לתקופה השכירות על סכום מסוים שתקבעו ביניכם. ערבות זו מייתרת את שאר הביטחונות שכן היא נחשבת ממש כמו כסף מזומן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשכירת דירה
אם כן, האם הערב/ים יכולים להגביל את הערבות בסכום : עד לסה"כ החוב בגין דמי השכירות שלא שולמו, ו/או עד לסכום הקנס בגין האיחור בפינוי המושכר, ו/או בגין נזקים שלא תוקנו ע"י השוכר.
לתחום את תוקף הערבות בזמן : הערבות תהיה בתוקף לתקופת השכירות/האופציה+30 יום.
תנאי : בטרם פניה לערב ולפני מימוש הערבות יינתן לשוכר פרק זמן מוסכם לתיקון ההפרה.
כתב ערבות לשכירות דירה. מה משמעותו?
ציפי שלום,
כמובן שערבות כנגד שכירות, היא ערבות מוגבלת בסכום ומוגבלת בתוקף.
אין לחתום על ערבות ללא הגבלה בסכום במקרים אלו.
ניתן לנסח כל נוסח שעולה לפנייך אם הוא מקובל על הצד השני, אולם את
יכולה למצוא במרשתת נוסחים לכתבי ערבות הצריכים לענות על דרישות צורנית מסוימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
השוכר מבקש להוסיף לחוזה שכירות בן משפחה שהוא אוטיסט.
בשביל מה עושים את זה ? האם יש לזה השלכות או פגיעה כלשהיא בזכות המשכיר ? האם הוא צריך לחתום גם על החוזה?
תודה מראש
שוכר שהוא בעל צרכים מיוחדים. צריך לחתום?
אלי שלום,
כמובן שאינני יכול לדעת מה עומד מאחורי כוונת השוכר,
אולם עקרונית, אדם שאיננו בר דעת מבחינה משפטית כמובן שאינו יכול לחתום על הסכמים משפטיים,אלא רק האפוטרופוס שמונה לו.
ייתכן שהדירה תצטרך התאמות מסוימות, וכד'.
כמובן שהעובדה שאחד השוכרים הוא בעל צרכים מיוחדים אין בה כשלעצמה כדי לפגוע בזכות כלשהי של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
היה לי חוזה דירה למשך שנה.
המשכתי לגור בדירה עוד 3 שנים מבלי שחודש החוזה.... פשוט העברתי שיקים לבעל הדירה במשך השנים. כעת אני רוצה לעזוב...שכיביכול זה יוצא כמה חודשים לפני שסתימת עוד שנה בדירה רק שהיא לא כרוכה בפועל באמת בחוזה.
מה זה אומר? האם יוכל לתבוע אותי? בתכלס אין חוזה אבל כן הבאתי לו שיקים.....
הוא רוצה תשלום מלא על החודשים הנוספים שכיביכול היתי אמורה להישאר כדי להשלים עוד שנה.
מזכירה שוב שאין חוזה.
הסכם שכירות שהתמשך ללא חוזה כתוב.
כרמית שלום,
יש הסכם הנוצר בדרך של התנהגות.
העובדה שהמשכת להעביר למשכיר תשלום, יש בה כדי להעיד על רצון שני הצדדים להמשיך את ההסכם הקיים, בתנאים שנקבעו, גם ללא הארכתו בכתב.
כדי לדעת מהן הסנקציות במקרה של הפרה, יש לעיין בהסכם המקורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
