פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה של סטודנט
יבגני
04/04/08
הנה קייס " אלי נתן הלוואה לרוני בסך 150.000$ .השניים סיכמו כי רוני ישעבד את דירתו להבטחת פירעון הלוואה במקום לערוך הסכם לשעבוד הדירה כדי שניתן יהיה לרשום משכנתה , ערכו הצדדים חוזה מכר, שלפוי מכר רוני את הדירה לאלי תמורת 150.000$ רוני לא ישלם לאלי את חובו ואלי דרש את הסכם המכר ביניהם
שאלה 1.האם יש לרוני עילה כלפי הסכם המכר האמור?
2.מה הם סעדים זו?
3. האם תשותבכם לסעיפים א או ב' לעיל תשתנה נוכח העבודה הבאה: אלי הציג את הסכם המכר בינו לבין רוני לבנק
ועל סמך הסכם זה קיבל הלוואה מהבנק
תודה לכל העוזרים
אני סטודנט ואני לקחתי את קורס הזה ואני ישמח אם אני יקבל עזרה תודה
שאלה 1.האם יש לרוני עילה כלפי הסכם המכר האמור?
2.מה הם סעדים זו?
3. האם תשותבכם לסעיפים א או ב' לעיל תשתנה נוכח העבודה הבאה: אלי הציג את הסכם המכר בינו לבין רוני לבנק
ועל סמך הסכם זה קיבל הלוואה מהבנק
תודה לכל העוזרים
אני סטודנט ואני לקחתי את קורס הזה ואני ישמח אם אני יקבל עזרה תודה
שאלה של סטודנט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/04/08
יבגני שלום ! כאן זה פורום דיני חוזים ולא פורום סטודנטים. אנא הפנה שאלתך לפורום סטודנטים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית
רוית
04/04/08
שלום,
אני מעוניינת לשכור בית. המשכיר דורש שטר ביטחון (כזה שקונים בבנק הדואר). אני יודעת כי על הבית רובץ עיקול והמשכיר נמצא בהליכים מישפטיים להסרתו. נישאלת השאלה האם המעקלים יכולים לעקל את שטר הביטחון ולפעול לגבייתו.
אני מעוניינת לשכור בית. המשכיר דורש שטר ביטחון (כזה שקונים בבנק הדואר). אני יודעת כי על הבית רובץ עיקול והמשכיר נמצא בהליכים מישפטיים להסרתו. נישאלת השאלה האם המעקלים יכולים לעקל את שטר הביטחון ולפעול לגבייתו.
שטר בטחון
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/04/08
אף אם הבית יעוקל הרי הזוכה נכנס לנעלי המשכיר והוא יוכל להפעיל את השטר רק באותם מקרים בהם הסכם השכירות מאפשר את הפעלתו (למשל אם לא תשלמי את דמי השכירות או שתגרמי נזק למושכר). בכל מקרה לא הייתי מציע לך לתת את הצקים על חשבון דמי השכירות למשכיר אלא מדי חודש בחודשו.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקפאת מנוי לחדר כושר
רבקה
04/04/08
שלום רב
עשיתי מנו לחדר כושר, בחודש האחרון התחלתי להרגיש לא טוב וביקשתץי להפיא את המנוי לחצי שנה עד שאתאושש, המנוי שייך לעיריה והעיריה מסרבת להקפיא את המנוי מה עלי לעשות האם יש חוק חדש שעבר בכנסת שחייבים להפקיא מנויים אם הצרכן דורש
תודה ושבוע טוב רבקה
עשיתי מנו לחדר כושר, בחודש האחרון התחלתי להרגיש לא טוב וביקשתץי להפיא את המנוי לחצי שנה עד שאתאושש, המנוי שייך לעיריה והעיריה מסרבת להקפיא את המנוי מה עלי לעשות האם יש חוק חדש שעבר בכנסת שחייבים להפקיא מנויים אם הצרכן דורש
תודה ושבוע טוב רבקה
הקפאת מנוי לחדר כושר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
04/04/08
רבקה שלום ! לא ברור לי מה הכוונה המנוי שייך לעירייה. האם מדובר בחדר כושר בבעלות העירייה? לזה כוונתך? בכל אופן אין חוק המאפשר למנוי באופן גורף לבקש להקפיא מנוי. אין בזה כל הגיון כלכלי ומסחרי. אם את סובלת ממחלה שמונעת ממך את האפשרות להשתמש בחדר הכושר תתכבדי להמציא לחדר הכושר אישור מרופא על כך ואני מניח שהם ילכו לקראתך. הצעת החוק שלדעתי מצויה כרגע בחיתולים וטרם הוגשה אפילו לקריאה ראשונה מדברת על מצבים כגון העתקת מקום המגורים ומחלות קשות וכו' ולא על מצב כמו שאת מתארת.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
עידן
03/04/08
עו"ד יובל שלום, אני צריך לחתום עם הדיירים שלי היום על נספח להמשך חוזה השכירות אבקש ברשותך לראות אם הנספח הוא בסדר או שיש לתקנו. אני לא רוצה לתת אפשרות לאופציה נוספת ובמידה ואני ארצה להמשיך להם את השכירות שזה יהיה רק מרצוני ולא בגלל התחייבות, האם אני צריך לכתוב את זה בנספח? אם כן מה לרשום. מודה לך מראש
מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/04/08
עידן שלום! לצערי איני מצליח לפתוח את הקובץ. נסה לשלוח ל yuval@weissman-law.com.
שים לב שאין בכוונתי לתקן את הנספח או להעיר עליו. מדובר בפורום דיני חוזים. אם תשאל שאלה קונקרטית תקבל תשובה. כדי לקבל יעוץ לגבי חוזה ספציפי תצטרך לפנות לעורך דין או באמצעות פניה דחופה.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שים לב שאין בכוונתי לתקן את הנספח או להעיר עליו. מדובר בפורום דיני חוזים. אם תשאל שאלה קונקרטית תקבל תשובה. כדי לקבל יעוץ לגבי חוזה ספציפי תצטרך לפנות לעורך דין או באמצעות פניה דחופה.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית חוזה מוכן
עדי
03/04/08
שלום,
אנו חברת השמה קטנה וחדשה ואנו מעוניינים לרכוש חוזה התקשרות מוכן בין חברת השמה לבין חברות המעוניינות בשירותיה.
היכן ניתן לרכוש חוזה שכזה?
אנו חברת השמה קטנה וחדשה ואנו מעוניינים לרכוש חוזה התקשרות מוכן בין חברת השמה לבין חברות המעוניינות בשירותיה.
היכן ניתן לרכוש חוזה שכזה?
רכישת חוזה השמה מוכן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/04/08
עדי שלום ! יש ספרי דוגמאות חוזים בכל פקולטה למשפטים בארץ וניתן לקחת משם דוגמאות. בחלקם יש דיסק שניתן להוריד ממנו דוגמא של חוזה. כן יש דוגמאות חוזים בתוכנת אסקי אף בה ניתן לעיין בספריות או במשרדי עורכי דין המנויים לה אולם שם לא תמצא דוגמה כה ספציפית.אציע לך לשקול לערוך חוזים כאלו באמצעות עו"ד לפחות בפעמים הראשונות. גם סתימה בשן ניתן ללמוד לעשות באמצעות ספרים ואינטרנט אבל בכל זאת הולכים לרופא שיניים.בכל מקרה בהצלחה!
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה עם החוזה עם חברת סלולרית
חמי
03/04/08
לפני כשלוש חודשים נכנסתי לחברת ** על מנת לשדרת את המסלול שאני נמצא בא
נכנסתי עם הצעה מחברה מתחרה. באתאם לזאת הנציגה נתנה לי מסלול מיוחד ולא היה לה חוזה מוכן לכן רשמה על דף את הפרטים של המסלול החדש בלבד (חיוב על מכשיר , עלות דקות עלות מסרון ו מסלול.)
אין שום דבר המדבר על חיוב בגין יציאה מהמסלול או שינוי תעריפים
וגם בנוסף אין שום כתוב על המסלול הישן (ביטול)
יש לציין גם שאפילו שם החברה לא מופיע על הדף רק שם המנוי השם שלי תעודת זהות חתימה שלי ושל הנציגה
אני הבנתי שכל החיובים הישנים שלי מתבטלים.
לאחר מכן בחיוב החודשי אני רואה שלא כך הדבר וקיימים חיובים נוספים
כשפניתי לחברה אמרו שככה זה וכראה לא הבנתי את הנציגה שאין מה לעשות. לאחר מכן ראיתי שגם ישנה גם אי התאמה בין החיוב למסלול החדש למה שכתוב בחוזה שניתן לי.
כמה שאלות האם בגלל יש תוקף לחוזה שנחתם ביני לבין הנציגה בלבד ?
מה עלי לעשות אם ישנה אי התאמה גבוהה לבין מה שחויבתי ובין מה שהבנתי שאחוייב . (הרי
נכנסתי עם הצעה מחברה מתחרה. באתאם לזאת הנציגה נתנה לי מסלול מיוחד ולא היה לה חוזה מוכן לכן רשמה על דף את הפרטים של המסלול החדש בלבד (חיוב על מכשיר , עלות דקות עלות מסרון ו מסלול.)
אין שום דבר המדבר על חיוב בגין יציאה מהמסלול או שינוי תעריפים
וגם בנוסף אין שום כתוב על המסלול הישן (ביטול)
יש לציין גם שאפילו שם החברה לא מופיע על הדף רק שם המנוי השם שלי תעודת זהות חתימה שלי ושל הנציגה
אני הבנתי שכל החיובים הישנים שלי מתבטלים.
לאחר מכן בחיוב החודשי אני רואה שלא כך הדבר וקיימים חיובים נוספים
כשפניתי לחברה אמרו שככה זה וכראה לא הבנתי את הנציגה שאין מה לעשות. לאחר מכן ראיתי שגם ישנה גם אי התאמה בין החיוב למסלול החדש למה שכתוב בחוזה שניתן לי.
כמה שאלות האם בגלל יש תוקף לחוזה שנחתם ביני לבין הנציגה בלבד ?
מה עלי לעשות אם ישנה אי התאמה גבוהה לבין מה שחויבתי ובין מה שהבנתי שאחוייב . (הרי
המשך קצר
חמי
03/04/08
(הרי שהם מחייבים אותי על חוזים קודמים שהבנתי,עקב המעבר למסלול החדש, שיבוטלו איך בשיא טיפשותי לא דרשתי זאת בכתב)
חוזה עם חברת תקשורת
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
03/04/08
תמי שלום ! איני יודע כיצד מנוסחים התנאים שהוצעו לך על ידי סוכן המכירות אולם אם הם מנוסחים בבהירות יתכן מאוד שמדובר בחוזה מחייב. ברור שצריך לברר מה הסטטוס של סוכן המכירות. הוא עובד של חברת התקשורת או סוכן עצמאי שאינו יכול לחייב את החברה (למשל אם היה מבטיח לך שיחות באפס שקל לדקה החברה היתה מתנערת מזה בטענה שאין הוא עובד שלה וזה לא בסמכותו). אם לא מופיע ברשימה התחייבות לבטל את החיובים מהעבר מאין את מסיקה שזה מגיע לך. אני מציע שתכתבי לחברת תהקשורת מכתב קצר עם צרוף עותק המסמך שניתן לך על ידי סוכן המכירות ודרישה לקבל את התנאים שהוצעו לך. לגבי תשלום על מסלול קודם אני לא רואה כיצד ניתן להמנע מכך.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הטעייה ואי כיבוד חוזה מצד חברת סלולר
ניר
03/04/08
בתאריך ה-11/02/08, הגיעו מספר סוכני מכירות של חברת הסלולר לבסיס הצבאי בו אנוכי משרת.
אחד מאותם סוכנים הבטיח לי במסגרת תוכנית חיילים, כי אקבל את מכשיר הטלפון חינם, ללא כל התחייבות כספית או תשלום חודשי כלשהו למעט החוזה עליו סיכמנו לפיו עבור כל שניית שיחה אשא בעלות של 1 אג'.
ברצוני להדגיש, כי החתימה בוצעה דרך האינטרנט והובטח לי, שהחוזה יישלח למייל שלי, שכן כלל לא נתנו לי לקרוא אותו במחשבו של הסוכן. לא למותר לציין, כי החוזה הוצג בפניי רק לאחר שהלכתי למוקד שירות לקוחות ב 24.03.
אציין ואומר, כי במעמד חתימת העסקה, שאלתי לא פעם אחת האם המכשיר בחינם והן האם אין עלויות כספיות חודשיות כלשהן, לא למותר לציין, כי סוכן המכירות אמר מספר פעמים כי הוא בטוח בכך שיש רק תשלום בגין השימוש במכשיר.- כך שאינני מבין מדוע טוען הסוכן כי טעה במעמד החתימה. (כאמור בסעיף 7 למכתבי). סוכני המכירות היו כל כך נחושים בדעתם שאכן כך הדבר ואף רצו לדבר עם אחותי, היות והיא משלמת על חיובי השיחות שלי וזאת בשל היותי חייל בשירות סדיר.
5. לאחר שבועיים ימים ממעמד חתימת החוזה, שלחתם לביתי שובר לפיו עלי לשלם ולשאת בעלויות המכשיר בסך 684 ₪ אשר יחולקו ל36 תשלומים.
מיד פניתי למוקד שירות הלקוחות של חברת אורנג', אציין כי חלפו מרגע פנייתי למוקד יומיים שלמים עד אשר חזרו אלי וציינו כי מדובר בטעות בחוזה.
בתאריך ה-27.02.08, אודה אותו סוכן בטעות: "אני מצטער, הטענו את הבחור, הוא יוכל להחזיר את המכשיר ולשלם את הסכום בו דיבר". (קיימת בידי הקלטה שלו בדבר ההטעייה)
סוכן נוסף, מטעם החברה יצר עמי קשר, וציין כי אכן חלה טעות ואוכל לבטל את העסקה. לדבריו: כל מה שנותר לי הוא להגיע לאחד ממוקדי השירות של החברה, לומר את שמו, להחזיר את מכשיר הטלפון.
אציין בנוסף כי בשיחות הטלפון שניהלתי עם מוקד שירות הלקוחות של החברה, בתאריך ה-29.02.08 עם המוקדנית נאמר לי שחלה טעות מצד סוכן המכירות וכי הנושא בבדיקה על ידי המנהל וכי אזכה לתשובה בימים הקרובים. (מספר הפנייה: 170290782). במעמד שיחה זו, ציינתי כי אפנה למועצה להגנת הצרכן, ועד אז אין בסמכותם לגבות את התשלום על המכשיר- בקשה זו אושרה ע"י המוקדנית. (הפקס נשלח למועצה להגנת הצרכן בתאריך ה- 2.3.08) - כאמור לתשובה מפי המנהל לא זכיתי
לאור כל זאת, אין מחלוקת כי במעמד העסקה חלה הטעייה מצד סוכניכם, שכן אין סיבה אחרת לבקשת תשלום על מכשיר שהובטח כחינם ובהעדר חיוב בגין מספר דקות מינימאלי לשיחה.
אציין כי במשך אותו פרק זמן של שבועיים ימיים ממעמד חתימת החוזה ועד למועד קבלת מכתב הגבייה דיברתי בסכום שאינו עולה על 10 ₪, והחל מרגע זה ועד היום לא השתמשתי במכשיר.
- רק מאחר שהמכשיר ניתן "חינם", ללא כל עלויות חשתי לנכון לדבר במכשיר, אחרת כלל לא הייתי לוקח את המכשיר ונחשף להרפתקה מתישה, אי מוסרית שכזו ונפגע. אני כבר רודף אחרי החברה למעלה מחודש ימים, כותב פקסים ומתקשר ואף גורם לא חוזר אלי, קיבלתי מכתב הסכמה לפיו אני אשם וחל עלי איסור לספר לכל גורם על התרחשות זו ורק אם אחתום על המסמך אזכה לביטול העסקה.
היות ומדובר בהטעיה מכוונת מצד סוכן החברה, בהעלמת עובדה מכריעה במעמד חתימת החוזה, אי- הצגת החוזה, הנני מודע כי יש לי את הזכות במסגרת החוק לבטל את העסקה, אולם תמה אני מדוע מכריחה אותי החברה לפעול על פי החלטתם: להחזיר את המכשיר בנקודת השירות או לשמור את המכשיר ולהצטרף לחבילה אחרת ולא זו שנחתמה עימכם, בסך 200 ₪ ואז לא אשא בעלויות המכשיר?!.
לצערי, לא בזאת הסתיים הנושא, לאחר כשבוע ימים ממעמד השיחה המדוברת עם מוקדנית החברה, נחסמה בפניי באופן פלא הגישה למשלוח S.M.S, ורק בשיחה עם מוקד התמיכה הטכנית נמסר לי כי חלו שינויי הגדרה במכשיר, וכי הם אינם יודעים מהי הסיבה אך הבעיה טופלה.
אך לא די בזאת, מעללי חברת הסלולר רק החריפו:
א. מצפייה בחשבון החודשי שלי המופיע באינטרנט, מסתבר כי החל מחודש זה תחל החברה לגבות: "חיוב חודשי עבור ציוד קצה מספר חשבונית 2832060". דהיינו:תשלום חודשי על המכשיר, שכאמור הובטח לי כחינם.
ב. כמו כן, החל מחודש הבא, הטבת 25MB לגלישה בפורטל Obox Live תסתיים, ואינני בטוח שהחברה, לא תחדשה אוטומטית. למרות שציינתי בשיחה מתאריך ה- 09.03.08 כי אינני רוצה הטבה זו ואינני משתמש כלל בשירותי האינטרנט שלהם.
לאור כל השתלשלות ההונאה וההטעיה, אני חש מרומה ומאוכזב. לא רק שניצלו את תמימותי, לא ענו לפניותיי, עברו על החוק, כעת חברת הסלולר גובה כספים מחשבוני ומנהלת מלחמת התשה מרשעת וזדונית. – החברה הוכיחה לי שאין על מי לסמוך! שהיא פועלת בניגוד לעקרונות הגנת הצרכן! שאתם בזים למועצה להגנת הצרכן ולהחלטותיה!
חרד אני לדעת כמה חיילים נוספים, המשתכרים מהמשכורת החודשית הצבאית, נפלו בפח כמוני?! כמה עוד חויבו בתוכניות שלא עליהן חתמו בחוזה המקורי או שהובטח להם?! . כרגע אני יודע על עוד 2 חיילים נוספים
ואין אני יודע מה ניתן עוד לעשות בכדי לפתור את הנושא ואת עוגמת הנפש הזו
אחד מאותם סוכנים הבטיח לי במסגרת תוכנית חיילים, כי אקבל את מכשיר הטלפון חינם, ללא כל התחייבות כספית או תשלום חודשי כלשהו למעט החוזה עליו סיכמנו לפיו עבור כל שניית שיחה אשא בעלות של 1 אג'.
ברצוני להדגיש, כי החתימה בוצעה דרך האינטרנט והובטח לי, שהחוזה יישלח למייל שלי, שכן כלל לא נתנו לי לקרוא אותו במחשבו של הסוכן. לא למותר לציין, כי החוזה הוצג בפניי רק לאחר שהלכתי למוקד שירות לקוחות ב 24.03.
אציין ואומר, כי במעמד חתימת העסקה, שאלתי לא פעם אחת האם המכשיר בחינם והן האם אין עלויות כספיות חודשיות כלשהן, לא למותר לציין, כי סוכן המכירות אמר מספר פעמים כי הוא בטוח בכך שיש רק תשלום בגין השימוש במכשיר.- כך שאינני מבין מדוע טוען הסוכן כי טעה במעמד החתימה. (כאמור בסעיף 7 למכתבי). סוכני המכירות היו כל כך נחושים בדעתם שאכן כך הדבר ואף רצו לדבר עם אחותי, היות והיא משלמת על חיובי השיחות שלי וזאת בשל היותי חייל בשירות סדיר.
5. לאחר שבועיים ימים ממעמד חתימת החוזה, שלחתם לביתי שובר לפיו עלי לשלם ולשאת בעלויות המכשיר בסך 684 ₪ אשר יחולקו ל36 תשלומים.
מיד פניתי למוקד שירות הלקוחות של חברת אורנג', אציין כי חלפו מרגע פנייתי למוקד יומיים שלמים עד אשר חזרו אלי וציינו כי מדובר בטעות בחוזה.
בתאריך ה-27.02.08, אודה אותו סוכן בטעות: "אני מצטער, הטענו את הבחור, הוא יוכל להחזיר את המכשיר ולשלם את הסכום בו דיבר". (קיימת בידי הקלטה שלו בדבר ההטעייה)
סוכן נוסף, מטעם החברה יצר עמי קשר, וציין כי אכן חלה טעות ואוכל לבטל את העסקה. לדבריו: כל מה שנותר לי הוא להגיע לאחד ממוקדי השירות של החברה, לומר את שמו, להחזיר את מכשיר הטלפון.
אציין בנוסף כי בשיחות הטלפון שניהלתי עם מוקד שירות הלקוחות של החברה, בתאריך ה-29.02.08 עם המוקדנית נאמר לי שחלה טעות מצד סוכן המכירות וכי הנושא בבדיקה על ידי המנהל וכי אזכה לתשובה בימים הקרובים. (מספר הפנייה: 170290782). במעמד שיחה זו, ציינתי כי אפנה למועצה להגנת הצרכן, ועד אז אין בסמכותם לגבות את התשלום על המכשיר- בקשה זו אושרה ע"י המוקדנית. (הפקס נשלח למועצה להגנת הצרכן בתאריך ה- 2.3.08) - כאמור לתשובה מפי המנהל לא זכיתי
לאור כל זאת, אין מחלוקת כי במעמד העסקה חלה הטעייה מצד סוכניכם, שכן אין סיבה אחרת לבקשת תשלום על מכשיר שהובטח כחינם ובהעדר חיוב בגין מספר דקות מינימאלי לשיחה.
אציין כי במשך אותו פרק זמן של שבועיים ימיים ממעמד חתימת החוזה ועד למועד קבלת מכתב הגבייה דיברתי בסכום שאינו עולה על 10 ₪, והחל מרגע זה ועד היום לא השתמשתי במכשיר.
- רק מאחר שהמכשיר ניתן "חינם", ללא כל עלויות חשתי לנכון לדבר במכשיר, אחרת כלל לא הייתי לוקח את המכשיר ונחשף להרפתקה מתישה, אי מוסרית שכזו ונפגע. אני כבר רודף אחרי החברה למעלה מחודש ימים, כותב פקסים ומתקשר ואף גורם לא חוזר אלי, קיבלתי מכתב הסכמה לפיו אני אשם וחל עלי איסור לספר לכל גורם על התרחשות זו ורק אם אחתום על המסמך אזכה לביטול העסקה.
היות ומדובר בהטעיה מכוונת מצד סוכן החברה, בהעלמת עובדה מכריעה במעמד חתימת החוזה, אי- הצגת החוזה, הנני מודע כי יש לי את הזכות במסגרת החוק לבטל את העסקה, אולם תמה אני מדוע מכריחה אותי החברה לפעול על פי החלטתם: להחזיר את המכשיר בנקודת השירות או לשמור את המכשיר ולהצטרף לחבילה אחרת ולא זו שנחתמה עימכם, בסך 200 ₪ ואז לא אשא בעלויות המכשיר?!.
לצערי, לא בזאת הסתיים הנושא, לאחר כשבוע ימים ממעמד השיחה המדוברת עם מוקדנית החברה, נחסמה בפניי באופן פלא הגישה למשלוח S.M.S, ורק בשיחה עם מוקד התמיכה הטכנית נמסר לי כי חלו שינויי הגדרה במכשיר, וכי הם אינם יודעים מהי הסיבה אך הבעיה טופלה.
אך לא די בזאת, מעללי חברת הסלולר רק החריפו:
א. מצפייה בחשבון החודשי שלי המופיע באינטרנט, מסתבר כי החל מחודש זה תחל החברה לגבות: "חיוב חודשי עבור ציוד קצה מספר חשבונית 2832060". דהיינו:תשלום חודשי על המכשיר, שכאמור הובטח לי כחינם.
ב. כמו כן, החל מחודש הבא, הטבת 25MB לגלישה בפורטל Obox Live תסתיים, ואינני בטוח שהחברה, לא תחדשה אוטומטית. למרות שציינתי בשיחה מתאריך ה- 09.03.08 כי אינני רוצה הטבה זו ואינני משתמש כלל בשירותי האינטרנט שלהם.
לאור כל השתלשלות ההונאה וההטעיה, אני חש מרומה ומאוכזב. לא רק שניצלו את תמימותי, לא ענו לפניותיי, עברו על החוק, כעת חברת הסלולר גובה כספים מחשבוני ומנהלת מלחמת התשה מרשעת וזדונית. – החברה הוכיחה לי שאין על מי לסמוך! שהיא פועלת בניגוד לעקרונות הגנת הצרכן! שאתם בזים למועצה להגנת הצרכן ולהחלטותיה!
חרד אני לדעת כמה חיילים נוספים, המשתכרים מהמשכורת החודשית הצבאית, נפלו בפח כמוני?! כמה עוד חויבו בתוכניות שלא עליהן חתמו בחוזה המקורי או שהובטח להם?! . כרגע אני יודע על עוד 2 חיילים נוספים
ואין אני יודע מה ניתן עוד לעשות בכדי לפתור את הנושא ואת עוגמת הנפש הזו
הבהרה
ניר
03/04/08
לאור כל זאת, אני מעוניין לדעת האם ניתן לחייב את החברה לבטל את
העסקה ללא כל חתימה על המסמך שלהם?
האם החלטות המועצה לצרכן ומשרד התמ"ת הן מחייבות?
כלומר: במידה והממונה על תלונות הציבור- עו"ד קמחי, יחליט שעל החברה לקיים את החוזה שהובטח לי, האם אז חייבת החברה לעשות כדבריו?
בתודה מראש
העסקה ללא כל חתימה על המסמך שלהם?
האם החלטות המועצה לצרכן ומשרד התמ"ת הן מחייבות?
כלומר: במידה והממונה על תלונות הציבור- עו"ד קמחי, יחליט שעל החברה לקיים את החוזה שהובטח לי, האם אז חייבת החברה לעשות כדבריו?
בתודה מראש
שאלה לעו"ד
לירון
03/04/08
לאחי קרה דבר דומה, האם לאור כל ההתנהלות הוא יכול לתבוע עוגמת נפש? האם הוא זכאי ליצוג באמצעות הפרקליטות הצבאית, למרות שהוא בחופשת שחרור?
יציאה מחוזה שכירות – עזרה דחופה!!!
מרי
01/04/08
אנחנו 3 שותפים בידרה שהחוזה שלה עד ספטמבר. לפני כחודש אני והשותף החלטנו לעזוב, כל אחד מסיבותיו האישיות, ואני הבנתי ממנו (זה גם נראה הכי הגיוני וברור) שאנחנו חייבים כל אחד למצוא מישהו שיחליף אותנו שנוכל להחליף את הצ'קים שלנו בשלו. הבעיה היא שהשותפה שנותרה, בחורה מאד בעייתית ולא יציבה, מאד כועסת שאני עוזבת ועושה כאילו דווקא - פשוט לא מוכנה לאף אחד שהצענו לה מסיבות פשוט לא הגיונית (לדוגמא - מסרבת לפגוש מישהי מפני שהיא לומדת אמנות).
מה אני עושה? האם אני חייבת באמת להתייעץ אתה? בחוזה אין שום סעיף של הפסקת השכירות בטרם סיום החוזה ובעל הדירה אמר שהיה הסכם שבע"פ שמחייב אותו לדאוג שכל מי שנכנס לדירה יהיה מקובל על כל הצדדים (דהיינו גם כל השותפים). האם זה באמת מספיק קביל שהשותפה ההיא תוכל להשתמש בזה נגדו??
מה אני עושה? האם אני חייבת באמת להתייעץ אתה? בחוזה אין שום סעיף של הפסקת השכירות בטרם סיום החוזה ובעל הדירה אמר שהיה הסכם שבע"פ שמחייב אותו לדאוג שכל מי שנכנס לדירה יהיה מקובל על כל הצדדים (דהיינו גם כל השותפים). האם זה באמת מספיק קביל שהשותפה ההיא תוכל להשתמש בזה נגדו??
החלפת שוכרים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/04/08
שלום רב ! בהתאם לחוק השכירות בעל הדירה אינו יכול להתנגד לשוכר חליפי המוכן להכנס לנעלי השוכר המקורי אלא מסיבות סבירות. הבעיה היא ש"סיבות סבירות" זה סל לא ברור של מקרים. אני סבור שאם תציעו 2-3 שוכרים וכולם ידחו על ידי בעל הבית/השוכרת השלישית אזי נראה שיצאתם ידי חובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מוקדמת
yaniv239
01/04/08
אני שוכר כרגע דירה ב 4 ליולי נגמר החוזה ואין אופציה להעריך מכיוון שהבן של בעלי הדירה עובר לשם.
לפני כחודש וחצי בעלת הדירה אמרה שכבר כדאי שנחפש דירה,לפני שבוע מצאנו דירה והודענו לבעל הדירה הוא לא אמר כלום רק בסדר.
אחרי יומיים בעלת הדירה ביקשה שנסדיר את כל החובות כלומר את התשלום שכר דירה של שלושה חודשים.
בחוזה אין שום סעיף על יציאה מוקדמת מה לעשות?
לפני כחודש וחצי בעלת הדירה אמרה שכבר כדאי שנחפש דירה,לפני שבוע מצאנו דירה והודענו לבעל הדירה הוא לא אמר כלום רק בסדר.
אחרי יומיים בעלת הדירה ביקשה שנסדיר את כל החובות כלומר את התשלום שכר דירה של שלושה חודשים.
בחוזה אין שום סעיף על יציאה מוקדמת מה לעשות?
הפסקת תקופת השכירות לפני המועד החוזי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
02/04/08
שלום רב ! חבל מאוד שלא השכלת להחתים את בעל הדירה על נספח להסכם השכירות ובו הצדדים קובעים כי תקופת השכירות מתקצרת בשלושה חודשים. כעת זו מילה שלך מול מילה של בעל הדירה כאשר יש להניח שחוזה השכירות קובע שכל שינוי יערך בכתב בלבד ובחתימת שני הצדדים. כעת אתה עלול לשלם שכ"ד עבור שתי הדירות. אני מציע לפנות לבעל הדירה ולנסות להגיע עימו להבנה. מבחינה משפטית מצבך לא מזהיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול התחייבות בלתי חוזרת – כיצד ?
הראל
01/04/08
מה הן עילות ביטול להתחייבות בלתי חוזרת (ולא בחוזה מתנה) ?
מדובר בכתב התחייבות לשלם כסף תוך פרק זמן מסוים כתנאי לקבלת אישור ממני.
האישור התקבל אך נשארתי עם התחייבות בלתי חוזרת של הצד השני.
הצד השני לא מעוניין לשלם משום שטוען להגנות.
באילו נסיבות יכול הוא לבטל התחייבות בלתי חוזרת ? ואילו הגנות עומדות לו ?
אשמח לפסקי דין בנושא...
תודה מראש
מדובר בכתב התחייבות לשלם כסף תוך פרק זמן מסוים כתנאי לקבלת אישור ממני.
האישור התקבל אך נשארתי עם התחייבות בלתי חוזרת של הצד השני.
הצד השני לא מעוניין לשלם משום שטוען להגנות.
באילו נסיבות יכול הוא לבטל התחייבות בלתי חוזרת ? ואילו הגנות עומדות לו ?
אשמח לפסקי דין בנושא...
תודה מראש
עילות ביטול
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/04/08
הראל שלום! אם תרצה אוכל לכתוב לך את העבודה הסמנריונית ישר ללא התפתלויות. הפורום מיועד לשאלות קונקרטיות בדיני חוזים ולא לפתרון לשאלה אקדמית. שאלות כאלו יש לפתור בספרית הפקולטה למשפטים. בהצלחה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרת בריאות בחוזה העסקה/עבודה
נירית
31/03/08
שלום רב,
האם בעת קבלה למקום עבודה חדש, בסקטור הפרטי, אדרש למלא הצהרת בריאות?
האם בעת קבלה למקום עבודה חדש, בסקטור הפרטי, אדרש למלא הצהרת בריאות?
הצהרת בריאות בקבלה לעבודה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/04/08
שלום רב! שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה ולא לפורום דיני חוזים. יחד עם זאת בהחלט יש סוגי מעסיקים שלגיטימי שישאלו לגבי בריאות העובד וידרשו הצהרת בריאות (למשל טיס). הדבר תלוי ברלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ערן
31/03/08
אשמח לדעת כאשר בית המשפט נותן החלטה לבצע פעולה מסויימת תוך 14 יום , האם שישי שבת נחשב או לא נחשב .
אודה על תשובתכם
אודה על תשובתכם
מועדים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
שלום רב ! אם בית המשפט קבע מועד של 14 ימים נספרים בהחלט גם שישי ושבת.אם לא די לך במועד שנקבע יש להגיש בקשה בהקדם וטרם חלוף המועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות
יאיר
31/03/08
בוקר טוב
בבעלות 3 שלושה נכסים. 2 מאיתנו מעוניינם להשכיר ואילו השלישי למכור.מה הדרך הנכונה לפתור זאת?
תודה
האם תיתכן תביעה מצידו על פירוק שותפות ומה זה אומר לגבינו וחובתנו.
תודה
בבעלות 3 שלושה נכסים. 2 מאיתנו מעוניינם להשכיר ואילו השלישי למכור.מה הדרך הנכונה לפתור זאת?
תודה
האם תיתכן תביעה מצידו על פירוק שותפות ומה זה אומר לגבינו וחובתנו.
תודה
פרוק ששיתוף במקרקעין
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
יאיר שלום! אני יוצא מנקודת הנחה שהנכסים שבבעלות שלושת השותפים הם נכסי מקרקעין. הדרך הטובה ביתר לישוב המחלוקת היא כמובן לשבת יחד ולהגיע להסכמה המקובלת על שלושת השותפים.. אם לא ניתן להגיע להסכמה איןמנוס מפרוק השיתוף במקרקעין אם בעין (נניח שיש 3 נכסי מקרקעין שווים בשוויים פחות או יותר או הניתנים לאיזון באמצעות תשלום כספי)או באמצעות מכירת הנכסים וחלוקת התמורה פחות ההוצאות בין השותפים. במידה ותהיה הסכמה לדרך זו ניתן לבצע אותה בעלויות יחסית מתונות. אם אין הסכמה יש לנות לבית המשפט שימנה עו"ד שינהל את המכירה וחלוקת התמורה פחות ההוצאות בין השותפים.
ד"ר יובל ויסמן
מנהל ורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן
מנהל ורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'קים – סיוע דחוף!!! תודה
שירלי
31/03/08
שלום רב
אינני יודעת כמה תווים ניתן להכניס בתוכן, ועל כן אני מצרפת קובץ עם שאלותיי ועם הסיפור המלא.
המון תודה על ההתייחסות!!
אינני יודעת כמה תווים ניתן להכניס בתוכן, ועל כן אני מצרפת קובץ עם שאלותיי ועם הסיפור המלא.
המון תודה על ההתייחסות!!
ביטול צ'קים
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
שירלי שלום. הקובץ המצורף לא עבר. נסי לשלוח לדוא"ל yuval@weissman-law.com
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר שכירות בתקופת מימוש האופציה להארכת השכירות
דני
31/03/08
שלום רב,
רציתי לברר מהם דמי השכירות שבעל הדירה שלנו יכול לגבות מאיתנו בתקופת מימוש האופציה להארכת החוזה. כאשר חתמנו על החוזה היה לנו ברור כי האופציה היא להארכת השכירות באותו מחיר,ואילו כעת בעל הדירה טוען אחרת.
בחוזה כתוב:
"לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים, ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות"
ובנספח לחוזה כתוב:
"תינתן אופציה לשנה נוספת לשכירות באותה המתכונת כמו בשנה הראשונה.
בתודה מראש,
דני
רציתי לברר מהם דמי השכירות שבעל הדירה שלנו יכול לגבות מאיתנו בתקופת מימוש האופציה להארכת החוזה. כאשר חתמנו על החוזה היה לנו ברור כי האופציה היא להארכת השכירות באותו מחיר,ואילו כעת בעל הדירה טוען אחרת.
בחוזה כתוב:
"לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים, ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות"
ובנספח לחוזה כתוב:
"תינתן אופציה לשנה נוספת לשכירות באותה המתכונת כמו בשנה הראשונה.
בתודה מראש,
דני
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
דני שלום ! לדעתי הסכם השכירות שלכם, במיוחד לאור הנספח , קובע כי דמי השכירות בתקופת האופציה הם כדמי השכירות בתקופה הראשונה.אם בעל הדירה ניסח את החוזה אזי נהוג לפרש את החוזה לרעת המנסח. בנוסף סעיף 3 לחוק השכירות קובע כי פרטים שלא נקבעו בהסכם השכירות יהיו לפי הנוהג ואני חושב שכאשר לא מתיחסים לעליית דמי השכירות בתקופת האופציה אזי הפרשנות הסבירה היא שאין עליה.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
רוני
30/03/08
שלום!
אני גר בדירתי ומשכיר חדר לשותפה,בחודשיים האחרונים היא מתחמקת
מתשלומים שוטפים בדירה,וכמו-כן לא משלמת דמי שכירות מלאים.
לאחרונה הסתבר שהבטחונות שהשאירה לא אפשריים למימוש.
כל בקשנו לתשלום חובותיה לא נענים.האם אפשר לנקוט בפעולות-סנקציות כמו ניתוק החשמל לחדרה,לפני התחלת הליכיים משפטיים נגדה.(החשבונות לא על שמה)
תודה מראש.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אני גר בדירתי ומשכיר חדר לשותפה,בחודשיים האחרונים היא מתחמקת
מתשלומים שוטפים בדירה,וכמו-כן לא משלמת דמי שכירות מלאים.
לאחרונה הסתבר שהבטחונות שהשאירה לא אפשריים למימוש.
כל בקשנו לתשלום חובותיה לא נענים.האם אפשר לנקוט בפעולות-סנקציות כמו ניתוק החשמל לחדרה,לפני התחלת הליכיים משפטיים נגדה.(החשבונות לא על שמה)
תודה מראש.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
רוני שלום! אני חושב שעשיית סעד עצמי מאוד בעייתית שכן אתה משמש גם כשופט וגם כמוציא לפועל. חוץ מזה פרקטית כיצד תבצע זאת? תוריד את השלטר? ומה תעשה אם היא תעלה אותו חזרה ? תמנע ממנה את זה בכוח? אני מציע לשלוח לה מכתב רשום הדורש ממנה לשלם את דמי השכירות במועד, מודיע לה שמדובר בהפרה יסודית וכן דורש ממנה את תשלום התשלומים השוטפים. אם היא לא תענה ניתן להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי נספרים שלושים יום לפינוי שוכר בכוח?
דודו
30/03/08
נראה לי שכתבתי מקודם בפורום הלא נכון אז עמכם הסליחה והנה הפנייה, הפעם בפורום הנכון:
קראתי במספר מקורות באינטרנט על הנושא אבל נשארתי מבולבל... האם דייר שגר בדירה שנתיים, שילם את השכירות אך לא מפנה את הדירה במועד הנדרש הוא בר פינוי בכוח בשלושים הימים הראשונים שלאחר תום המועד שבגינו שילם שכר דירה, או שתחילת ספירת שלושים היום נעשית ממועד אחר?
קראתי במספר מקורות באינטרנט על הנושא אבל נשארתי מבולבל... האם דייר שגר בדירה שנתיים, שילם את השכירות אך לא מפנה את הדירה במועד הנדרש הוא בר פינוי בכוח בשלושים הימים הראשונים שלאחר תום המועד שבגינו שילם שכר דירה, או שתחילת ספירת שלושים היום נעשית ממועד אחר?
פינוי מקרקעין בכוח סביר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
דודו שלום! לדעתי הפרשנות הנכונה של הדין במקרה כזה היא שתקופת 30 הימים נספרת מיום שהמחזיק במקרקעין קיבל חזקה בהם לראשונה. זה שהסתיים חוזה השכירות אחרי שנתיים לא מתחיל את תקופת 30 הימים מחדש וחבל שכן לפי הדין אכן בעלי נכסי מקרקעין מוצאים עצמם שכיחות במצב שאתה מתאר וכל שביכולתם לעשות הוא להגיש תביעה לפינוי לבית המשפט דבר שאורך 2-3 שנים לפחות.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה המושכרת – חידוש חוזה
מאיה
30/03/08
שלום,
אני חתמתי לפני שנה על חוזה שכירות למשך שנתיים במחיר קבוע בדולרים (זאת על מנת להגן על עצמי מעליית מחירים).
השבוע נודע לי שהדירה נמכרה והמשכיר החדש רוצה לחתום חוזה חדש בש"ח ולא בדולרים כפי שהיה לי עד כה.
אני שילמתי X ש"ח לחודש לפי השער לפני שנה. המחיר החדש בש"ח הוא X פחות 100 ש"ח.
כביכול אני "מרוויחה" אבל אולי אני יכולה "להרוויח" הרבה יותר אם אשאר בסכום הדולרי (כבר "הרווחתי" 1400 ש"ח מההפרשים).
האם בעל הדירה החדש יכול, באם לא אסכים לחתום בש"ח, לבקש ממני לפנות תוך חודש את הדירה?
אודה לעצה
מאיה
אני חתמתי לפני שנה על חוזה שכירות למשך שנתיים במחיר קבוע בדולרים (זאת על מנת להגן על עצמי מעליית מחירים).
השבוע נודע לי שהדירה נמכרה והמשכיר החדש רוצה לחתום חוזה חדש בש"ח ולא בדולרים כפי שהיה לי עד כה.
אני שילמתי X ש"ח לחודש לפי השער לפני שנה. המחיר החדש בש"ח הוא X פחות 100 ש"ח.
כביכול אני "מרוויחה" אבל אולי אני יכולה "להרוויח" הרבה יותר אם אשאר בסכום הדולרי (כבר "הרווחתי" 1400 ש"ח מההפרשים).
האם בעל הדירה החדש יכול, באם לא אסכים לחתום בש"ח, לבקש ממני לפנות תוך חודש את הדירה?
אודה לעצה
מאיה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
31/03/08
מאיה שלום! בעל הדירה שחתם עמך על הסכם שכירות רשאי אומנם למכור את דירתו אבל הקונה מחוייב לחוזה לכל פרטיו (אלא אם כן בעל הדירה צפה את המכירה והכניס להסכם השכירות אפשרות להפסיקו במידה והדירה תמכר אך לא כך הצגת את הדברים). בעל הדירה החדש מחוייב לחוזה השכירות שלך עם בעל הדירה הקודם עד תומו. אז יוכל להעלות את דמי השכירות או לסרב להשכיר את הדירה לתקופה נוספת.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עזיבת הדירה
שלומי
30/03/08
שלום רב. חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד כחודש ובעל הדירה הודיע לי שעליי לפנות הדירה. במידה ולא אמצא דירה במועד ואודיע על כך לבעל הדירה וכמו כן גם אשלם את השכירות, מה יהיו ההשלכות לכך? האם הוא יכול לפנות אותי בכוח? האם יהיה עלי לשלם קנסות מעבר לתשלום החודשי? תודה. שלומי.
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
שלומי שלום! אני לא מציע לך להשאר בדירה ללא הסכמת בעל הדירה. זו כוחנות שקרוב לודאי תעלה לך ביוקר. זה שתמשיך לשלם את דמי השכירות לא מכפר על המשך הישיבה בדירה על אפו וחמתו של בעליה. בעל הדירה יוכל להגיש נגדך תביעה לפינוי וגם תביעה בעילות נזקיות על כל נזק שיגרם לו עקב השארותך בדירה בניגוד לרצונו - למשל אובדן שוכר טוב שהסכים לשלם פי 2 עבור הדירה וכו'.בכוח לא ניתן לפנות מי שמחזיק בנכס מקרקעין מעל 30 יום.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכד
אייל
30/03/08
האם אפשר לנתק חשמל ומים (שהינם על שמי) מאדם ששכר דירה ולא משלם שכד ולא רוצה לפנות.השוכרים עם ילדים קטנים.מה עלי לעשות כדי שיצאו?
אי תשלום שכ"ד
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
עקרונית אם חוזה החשמל והמים על שמך אתה יכול לנסות לבקש ניתוק. בד"כ חברת החשמל והעיריה לא מוכנים לנתק אם אתה לא המחזיק בדירה. אתה יכול להפסיק לשלם ואז אולי ינתקו אבל גם יפתו בהליכי גביה נגדך. הדרך לפנות שוכר שלא משלם היא להגיש תביעה לפינוי דבר האורך 2-3 שנים וכן לממש את הבטוחות שהשוכר הסרבן נתן (בתקוה שקיבלת בטוחות בעלות ערך הניתנות למימוש).
בהצלחה.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכת חוזה
רון
30/03/08
אני משכיר דירה לדייר והחוזה עליה נגמר לפני חודשיים. בחוזה מופיעה אופציה להארכה באותם התנאים בתנאי שהדייר יתן התראה מוקדמת חודשיים מראש.
1. מה התוקף של האופציה במידה ואני לא רוצה להאריך?
2. אם הדייר לא הגיש לי שום מסמך אלא רק "הבין בעל פה" שהוא יכול להישאר, והמשיך לגור בדירה ולשלם במשך חודשיים - האם יש לו זכות כלשהי להישאר במידה ואני רוצה להפסיק את החוזה? אם הוא מסרב להתפנות, מה עלי לעשות?
1. מה התוקף של האופציה במידה ואני לא רוצה להאריך?
2. אם הדייר לא הגיש לי שום מסמך אלא רק "הבין בעל פה" שהוא יכול להישאר, והמשיך לגור בדירה ולשלם במשך חודשיים - האם יש לו זכות כלשהי להישאר במידה ואני רוצה להפסיק את החוזה? אם הוא מסרב להתפנות, מה עלי לעשות?
אופציה להארכת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
רון שלום ! אם החוזה הסתיים לפני חודשיים מה הדייר עושה בדירה? אתה הסכמת שהוא ישאר? אתה העלמת עין? אם כן הרי נכרת חוזה שכירות חדש שתנאיו כתנאי הסכם השכירות המקורי והוא ממשיך עד שאחד הצדדים מודיע למשנהו על רצונו לסיים את השכירות ואז התקופה מסתיימת בתום תקופת התשלום הבאה (אם למשל התשלום חודשי אז סיום החוזה יהיה בתום החודש שאחרי הודש בו ניתנה ההודעה. כיצד מממשים אופציה של חוזה שכירות צריך להיות מפורט בחוזה השכירות (הודעה מוקדמת, הארכת הבטוחות, העברת המחאות לתקופת השכירות הנוספת וכו').
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף לחוזה לא חתום
טל
30/03/08
שלום רב.
אני בשכירות ארוכה שמחודשת כל שנה בראשון לאוגוסט. בשנתיים האחרונות לא חתמנו על החוזה אך הוא קוים הלכה למעשה ובעל הבית קיבל צקים ונתן קבלה. השאלה האם החוזה תקף או שבעל הבית יכול לפנות אותי.
אני בשכירות ארוכה שמחודשת כל שנה בראשון לאוגוסט. בשנתיים האחרונות לא חתמנו על החוזה אך הוא קוים הלכה למעשה ובעל הבית קיבל צקים ונתן קבלה. השאלה האם החוזה תקף או שבעל הבית יכול לפנות אותי.
הארכת חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
טל שלום! אין כאן בעיה של חוזה לא חתום. החוזה חתום בהחלט. אתם (השוכר והמשכיר) מאריכים את תקופת השכירות בהתנהגות וזה בסדר גמור. ההבדל היחיד בין חוזה שמוארך בצורה מסודרת להארכת החוזה בהתנהגות הצדדים הוא שכל צד יכול להודיע למשנהו על הפסקת הסכם השכירות וזה יפסק בתום תקופת התשלום הבאה. אם למשל התשלום מתבצע מדי חודש אזי בחודש שלאחר החודש בו נתן בעל הנכס הודעה על סיום חוזה השכירות את צריכה לפנות את הדירה. כמובן שבפועל החיים יותר מורכבים שכן אם השוכר נשאר בדירה לא פשוט לפנות אותו ממנה אם אין בטחונות טובים ונזילים.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר הדירה במימוש האופציה
מורן
30/03/08
שלום רב,
יש לי חוזה שנגמר במאי וישנה אפשרות לאופציה לשנה, החוזה שחתמנו עליו הינו חוזה עפ"י שער הדולר ועכשיו בעלת הדירה רוצה להפוך אותו לשקלים,האם היא יכולה לעשות זאת,או עפ"י החוזה היא חייבת להמשיך את האופציה עפ"י מה שרשום בחוזה?
אודה לתשובתכם.
מצ"ב החוזה.
יש לי חוזה שנגמר במאי וישנה אפשרות לאופציה לשנה, החוזה שחתמנו עליו הינו חוזה עפ"י שער הדולר ועכשיו בעלת הדירה רוצה להפוך אותו לשקלים,האם היא יכולה לעשות זאת,או עפ"י החוזה היא חייבת להמשיך את האופציה עפ"י מה שרשום בחוזה?
אודה לתשובתכם.
מצ"ב החוזה.
מימוש תקופת אופציה בהסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
מורן שלום ! לא הצלחתי לפתוח את החוזה שצרפת אולם ככלל אם בתניית האופציה בחוזה המקורי כתוב שבתקופת האופציה יחולו כל תנאי החוזה המקורי אזי אם בחוזה המקורי דמי השכירות הם דולריים גם בתקופת האופציה זה צריך להמשך. לאחרונה בעלי דירות מנסים לתקוף זאת בבית המשפט ולטעון שמדובר בטעות. אני סבור שלמעט שינויים מאוד דרמטיים (כן יותר ממה שנכון לגבי שער הדולר היום) הטענה לא צריכה להשמע שכן אם הדולר היה עולה בעלי הדירות היו אוכפים את ההסכם כלשונו ואוטמים אוזניהם לטוענות השוכרים.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות עם אופציה
עידן
30/03/08
אנו לקראת סיום חוזה שכירות עם אופציה והדיירים רוצים לממש את זכות האופציה. האם אנו צריכים לעשות חוזה חדש או מספיק לצרף נייר שבו כתוב שממשיכים את החוזה בכפוף לחוזה הקיים ובאותם התנאים?
הארכת חוזה לתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
עידן שלום. די לצרף נספח לחוזה המקורי ולציין כי בתקופת האופציה מיום XX עד יום YY יחולו כל תנאי החוזה המקורי מיום ZZ למעט VVV.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בע"פ
ענת
30/03/08
שלום רב, אני שוכרת חדר בדירת שותפים. אחד השותפים שוכר בעצמו את כל הדירה ומשכיר ממנה חדרים לשותפים נוספים. בחוזה ישנו סעיף שבו נכתב כי אותו שותף - משכיר יכול לבקש ממני לפנות את הדירה תוך 30 יום בכתב. לפני כמה ימים ביקש ממני לפנות את הדירה בע"פ (בטענות שב לא נכונות ולא הגיוניות) ואמר שלמחרת תחכה לי ההודעה בכתב. אנ הסכמתי להודעת הפינוי ואמרתי לו שאפנה את הדירה. למחרת חיכה לי מכתב כי הוא מתחרט ולא מעוניין להפעיל את אותו סעיף. אני מעוניינת לעזוב את הדירה.
האם להסכם בע"פ בינינו יש חשיבות אפילו שלא ניתן לי מכתב בנידון כפי שמופיע בחוזה? במכתב שהשאיר לי הוא כותב כי הוא מתחרט על החלטתו הקודמת, האם יש בכך הוכחה לקיום הסכם קודם ביננו שאותו הוא מבקש לבטל? והאם אני יכולה לעזוב בסיום 30 הימים? תודה רבה
האם להסכם בע"פ בינינו יש חשיבות אפילו שלא ניתן לי מכתב בנידון כפי שמופיע בחוזה? במכתב שהשאיר לי הוא כותב כי הוא מתחרט על החלטתו הקודמת, האם יש בכך הוכחה לקיום הסכם קודם ביננו שאותו הוא מבקש לבטל? והאם אני יכולה לעזוב בסיום 30 הימים? תודה רבה
חוזה בע"פ
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
30/03/08
ענת שלום ! אני חושב שיש לנהוג בתום לב. אם בחוזה כתוב שיש להודיע בכתב ולא הודיעו לך בכתב הרי שלא התקיים התנאי. שנית חוזים יש לקיים בתום לב. אם פלוני הודיע לך על ביטול החוזה ותוך שעות ספורות חזר בו ולך לא נגרם נזק אני סבור שהוא יכול לחזור בו. אם תעזבי בתום 30 הימים יש סיכוי רב שהשוכר הראשי יתבע אותך בגין הפרת חוזה (ואני סבור שבצדק). עמידה דווקנית על קיום חוזה היא לא התנהגות בתום לב מה גם שהודעת הביטול אינה כריתת חוזה אלא דווקא הפסקתו.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
