פורום דיני חוזים

אני ממשיכה לגור בדירה בה גרתי השנה ומאריכה את החוזה. כעת אני משלמת 2000 ש"ח לחודש. ובאופציה רשום שאם נחתום על שנה נוספת שכר הדירה ישתנה מ2000 שקל ל500 דולר. אבל- כעת רושם לי המשכיר בחוזה החדש כי החוזה יהיה על סך 2200 שקלים.
האם מותר נדבר???
ישנו סעיף בחוזה הקודם שלא ממש ברור לי מילולית ןיכול להיות שזה סעיף ש"מכסה את המשכיר..?" אני מצטטת :כל הוראות הסכם זה מתייחסות לתקופת השכירות יחולו גם על תקופת האופציה, אם תהיה כזו, בשינויים המחויבים לפי עניין, אלא אם כן נקבע אחרת במפורש(ולמען הסר ספק לא תוקנה לשוכר האפשרות לשוב ולהחיל את האופציה בסיום תקופת האופציה) אלא שבתקופת השכירות יעלו דמי השכירות ב10% לעומת תקופת השכירות"
מצטערת על האורך ניסיתי להביא את כל התמונה-
מה אומר הסעיף הנוסף- האם זה מגן על המשכיר או לא?
האם יש לי ברירה??

ממש מודה לך!!
יעל.

למימוש שנת אופציה בשכירות דירה הייתי צריך להודיע על כך למשכיר בכתב שאני מעוניין ושכחתי למרות שאני כן מעוניין להמשיך בשכירות,בעל הבית רוצנ שאפנה בתום השנה כדי שיוכל לקבל יותר כסף לשכירות הדירה.
שאלתי - יש לי קבלות לועד הדירה שנתתי להמשך שנת האופציה האם זה הוכחה שהיה כאן תום לב שלא שלחתי מכתב על רצוני להמשיל בשכירות?

שלום, אני מקווה שכמו תמיד, תוכלו לעזור לי.
היה לי מנוי סטודנט מעל 10 שנים בידיעות אחרונות.
מאחר ולא רציתי לעשות מנוי בהתחייבות לשנה, עשיתי איתם מנוי ל- 3 חודשים, כאשר כל 3 חודשים אני מתקשרת ומאריכה שוב. אם לא הייתי מתקשרת - הם היו מאריכים על דעת עצמם ומעלים את התשלום ב- 50% !! זה קרה פעם אחת ומאז למדתי להקפיד ולהתקשר כל פעם.

המחיר שלי כסטודנטית היה במשך שנים ארוכות 109 ש"ח.

בתחילת השנה התקשרתי וביקשתי להפסיק את המנוי מסיבות אישיות (חתונה, מעבר דירה וכו'). אמרו לי תחילה שאי אפשר לעשות הפסקה יותר מ-3 חודשים, אך לאחר שהארתי את עיניהם לכך שאין לי התחייבות שנתית אלא תלת חודשית, הם אמרו שאין בעיה להפסיק כל עוד הסתיימו השלושה חודשים האחרונים.
אז המתנתי עוד חודש עד לסיום התקופה וביטלתי את המנוי. הכל טוב ויפה.

אחרי 3 חודשים אני רואה בחיובים של ויזה חיוב של 160 ש"ח לידיעות אחרונות. מיד התקשרתי ואמרו לי שאוטומטית זה חודש ושלחו לי מכתב בעניין, ואמרו שהיה כתוב במכתב שאם לא אפנה אליהם - המנוי יחודש אוטומטית.
את המכתב לא קיבלתי.
השיחה הזו היתה אחרי כשבוע וקצת שהגיע העיתון לאותה כתובת, ואז ביקשתי לבטל את המנוי לאלתר וגם את החיוב בטענה שלא ביקשתי לחדש ולא מעוניינת בעיתון, והעיתון הגיע אמנם לכתובת אבל לא היה לו דורש. אני כבר לא גרה שם אלא הוריי, והם קוראים עיתון אחר.

בידיעות לא הסכימו וטירטרו אותי בטלפון 45 דקות סתם, עד שהתייאשתי ופניתי לחברת האשראי - כך בוטל החיוב.

היום, אחרי 4 חודשים, אני מקבלת מכתב מעורך דין!!! שאני חייבת להם 160 ש"ח ועוד 80 ש"ח שכ"ט.

אני לא יודעת מה הם רוצים ממני.

למה הם אונסים אותי להיות מנויה שלהם??

למה הם אונסים אותי לשלם על מוצר שביקשתי שלא לקבל יותר?? וזה על סמך ההסדר התלת חודשי שהיה בינינו. איך הם לא מתביישים לחדש לי מנוי, ועוד במחיר מלא, מבלי שאישרתי את זה, אלא על סמך מכתב שכביכול שלחו לי ובו כתוב על החידוש הצפוי ???

מה אפשר לעשות?? לתבוע אותם?? מה??!

תודה

שלום רב!
אני שוכר דירה וחתום על חוזה לשנה עם 2 תקופות אופציה בנות 12 חודשים כל אחת. בחוזה ישנם 2 סעיפים הבאים:
1)
"רשאי המשכיר במידה ויחליט למכור את הדירה, ו/או ימצא קונה לדירה להודיע לשוכר, כי תקופת המשנה האופציונלית תקוצר ותעמוד על 90 יום נוספים שמניינם יחל ממועד מסירת ההודעה לשוכר והשוכר מתחייב לפנות את הדירה עד ולא יאוחר מתוך 90 יום כאמור".

2) "השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום התקופה הקצובה ולהחזיר את החזקה הבלעדית בה ובחפצים לידי המשכיר, במידה והמשכיר ירצה למכור את הדירה יודיע לשוכר והשוכר יפנה את הדירה תוך 3 חודשים מיום שהודיע לו על כוונת המוכר כאמור, סעיף זה יחול אף לגבי תקופת האופציה"

לא ברור לי מה השוני בין 2 הסעיפים ולמה שניהם הוכנסו בחוזה, יכול להיות שזו טעות של עו"ד של המשכיר שרשם את החוזה.
בכל אופן, עקב הירידה המשמעותית בשער הדולר, המשכיר החל להפסיד ולא מעוניין בשום פנים ואופן להמשיך עפ"י החוזה עם הסכומים הקבועים מראש(גם לגבי 2 תקופות האופציה). בינתיים שלחתי לו מכתב רשום ובו אני מודיע על רצוני לממש את האופציה הראשונה בת 12 חודשים.
שאלתי היא: האם על מנת להוציא אותי מהדירה (עקב ההפסדים) על המשכיר להמציא בפניי חוזה "מכירה"? או שמספיק שירצה פשוט להשכיר את הדירה למישהו אחר בתנאים חדשים המתאימים לו ואז יוכל להודיע לי ויהיה עלי לעזוב באותה מידה?

תודה מראש,

דניאל.

האם פרסום עיסקי על קיר מבנה פרטי דורש אישוריים מהעירייה?

שלום! האם לפי נוסח הבאה בסעיך האופציה לבעל הדירה יש זכות לעלות שכ"ד? : לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 12 חודשים ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים ליפני תום שכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת הארכה מוצמדים למדד במצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה.
תודה

שלום לכם!

פניתי לפורום זה כי יש לי שאלה דחופה!
חוזה השכירות שלי אמור להסתיים ב15/7 אבל פיניתי את הדירה ב1/7 והודעתי לבעלת הדירה, אך אמרתי לה שאת המפתח אמסור לה בתום החוזה וזה כי בדירה היו עדיין חפצים השייכים לי כמו מסמכים וכד', היום הגעתי לדירה ומצאתי שבעל הדירה החליפה מנעול ולא הצלחתי להיכנס לדירה ולקחת דברים השייכים לי, בוסף נודע לי מהשכנים שהיא זרקה כל מה שהיה בדירה, לא היו חפצים יקרים אך זה נורא מרגיז כי זה חפצים שלי ואני אמורה להחליט מ הלזרוק, כמו כן נודע לי מהשכנים שבעלת הדירה עשתה שיפוץ בדירה וזאת כשהיא משתמשת במים וחשמל שאני אמורה לשלם עכשיו- בסיום החוזה. אני נורא עצבנית על כך ולא רוצה לשלם על הימים שהיא ביזבזה בדירה חשמל ומים, מה עושים? יש לה צ'ק ביטחון למיסים... ואת כל זה גיליתי בעצמי היא לא טרחה אפילו להודיע לי. מה אני יכולה לעשות?

שלום רב, אבקש לברר האם חוק תקף בחו"ל רק כאשר הדבר מוגדר במפורש בגוף החוק? האם יש פרשנות משפטית לכך ? תקדים משפטי?

שלום,
האם יש מאגר של חוזים אחידים(ידוע לי כי ניתן לאשר בבית הדין לחוזים אחידים חוזה אחיד מראש, לפני שמחתימים צד שני-) האם ניתן לצפות בחוזים אותם אישר בית הדין?

שלום
עלה בראשי רעיון ליזמות עסקית בתחום פרסום על בניניי קירות
ברצוני לשאול היה ומצאתי קיר של בניין
מי אלה הגורמים שעליי לפנות אליהם ע"מ להשכירו?
כל דיירי הביניין
רק הדיירים שהקיר סמוך אליהם
כל דיירי המבנה
או רק אישור מהעירייה
תודה

יש לי חוזה שכירות חתום עד פבואר 2009.אני רוצה לשבור חוזה ולעבור דירה. הדירה אחרי צביעה ותיקונים.בחוזה לא מופיע שום סעיף על קנס שבירת חוזה ישנו רק שטר ביטחון אצל בעל הבית שלפי חוזה הוא יכול לפרוע אותו אם נגרם נזק כלשהו לדירה.האם אני יכולה לצאת מהדירה בלי לשלם כנס או למצוא דייר מחליף או לשלם שטר ביטחון

שלום.
קיבלתי הצעות מחיר לתיקון גג בבניין. בהצעה אחת הגיע הקבלן ומדד את השטח. בהצעה השניה לא נמדד השטח והמחיר נמסר עפ"י מחיר למ"ר.
הקבלן של ההצעה השניה כבר עבד בבניין בעבר והכל נעשה לפי אותו מ"ר.
הולחט באסיפת הדיירים לתת את העבודה לאותו קבלן שמכירים כבר מספר שנים, מאחר ושתי ההצעות היו במחיר זהה. - מה שמראה על תאימות מבחינת השטח במידה מסויימת.

עכשיו, אחרי שבוצעה העבודה, טוען הקבלן שהשטח גדול ב 20% ממה שחשב.
זה מאוד מוזר כי זה בניין - הבניין לא גדל (-:

אני לא מוכנה לשלם לו מעבר למה שהוצע בהצעה (הוא לא הגיע למדוד כי היה אחרי תאונה ונפצע ברגל).

איפה אני יכולה לראות מה השטח של הבניין, מתוך המגרש? - אין תוספות בולטות מעבר לשטח הגג.

מה לעשות עם ההפרש בין הצעת המחיר לבין מה שבפועל?

תודה

רכשתי שולחן. בחוזה נכתב: אספקה תוך 45 ימי עבודה. תוך כמה זמן, בפועל, יסופק לי השולחן?
תודה

אנו שוכרים דירה מזה שלוש שנים בעל הבית ממעט לקחת אחריות על תיקונים ןתקלות ואנו מטפלים ברוב בעצמנו. המזגן בדירה (שהוא השאיר עם הדירה) שבק חיים והנזק הוא למדחס (בגלל בלאי) התשלום שדורש הטכנאי להחלפת מדחס הוא בין 1000 ל1200 ש"ח ובעל הבית לא מוכן לתקן הוא טוען שמאחר ותיקן לפני כצי שנה חלק אחר במזגן שהתקלקל הוא לא מוכן לתקן. חשוב לי לציין שאת התיקונים השוטפים אנו מבצעים בלי אפילו לידע אותו, הוא נטה תמיד להתנער מאחריות בחוזה השכירות אין סעיף המדבר כי עלינו לתקן את המזגן וכמו כן אין סעיף המורה כי עליו נקודתית לתקן המזגן זהו חוזה סטנדרטי שבחלקו רשום שעלינו להחזיר את הדירה תקינה כשקיבלנו אך גם רשום שעליו לשאת בתיקונים. אז על מי חלה האחריות? חשוב לי להדגיש כי במהלך שלוש השנים שאנחנו גרים התיקונים אותם ביצע זה פעמיים החלפת גוף חימום בדוד שמש ופעם אחת תיקון של ראש פיקוד המזגן וזהו. כמו כן ישנה תקלה במערכת החשמל וחשמלאי נטרלי שהזמנו טען בתוקף שזה לא בטיחותי וצריך מיד להחליף את לוח החשמל כי הוא ישן ובעל הבית מסרב בטענה שאחיו חשמלאי ואמר שהכל בסדר (הרי הוא לא ימהר שאחיו יוציא כספים) מה עושים?

שלום
ברתוני למצוא את הקשיור לתקנון הפורום,תוכלו להצביע עליו?

ערב טוב

היכן אני יכולה לקבל חוזה שכירות - אני קניתי בית חדש מקבלן, וכעת אני עומדת להשכיר את הבית החדש ,אני מבקשת לדעת איפה אני יכולה לקבל חוזה שכירות של בית חדש. כל מיני נקודות שצריך לקחת לרשום אותו בחוזה .

תודה מראש

אני צריך להקליט שיחה עם מישהו לצורך הוכחה במשפט
האם בית המשפט מכיר בהקלטה דיגיטלית ? לקובץ
או צריך להקליט על קלטת

אני שוכר דירה ובחוזה שנחתם ישנו סעיף אופציה אשר מעניק לי אפשרות להארכת השכירות בשנה נוספת כך שיחולו כל תנאי החוזה המקורי
האם גם סעיף האופציה מתגלגל ומחדש בשנה השניה? במילים אחרות שאלתי הינה האם במקרה שכזה זו אופציה שיכולה להתחדש כל שנה (גם אם המשכיר מסרב) שכן אחד מסעיפי החוזה הוא סעיף האופציה והרי האופציה מעבירה את כל הסעיפים לשנה הבאה ובתוכם סעיף האופציה, האם כך הדבר?
תודה מראש יוסי

שלום רב.
בחוזה השכירות מופיע סעיף.
"למשכיר ו/או לבא כוחו הזכות להכנס להכנס למושכרבכל עת סבירה על מנת לברר אם השוכר ממלא את תנאי חוזה זה ו/או לבצע בו תיקונים עפ"י שיקול דעתו המקצועי"
בעת האחרונה בעל הדירה מבקר ללא ידיעתנו בדירה
האם גישה זו היא חדירה לפרטיות, האם ישנו מהלך משפטי אשר ניתן לבצע ו/או לתבוע על חדירה לפרטיות ואף אם יהיו נזקים בדירה האם ניתן לתבוע את בעל הדירה בנזק

מחפשת דוגמא לחוזה של טיול מאורגן לחו"ל-אשמח לעזרה

שלום,
אני וחברי שוכרים דירה זה שנתיים. בסוף השנה הראשונה לשכירות, התפתח בדירתנו (המושכרת) קן צרעות (!) בארגז התריסים שבחדר השינה. הדבר יצר חוסר נוחיות רבתי שכן לא היה באפשרותנו לפתוח את החלון, ובחודשי יולי-אוגוסט, זה מצב די קטסטרופלי. הזמנו מדביר שכן לא יכולנו לחיות בצל הצרעות יותר ושילמנו למדביר 200 ש"ח מכיסינו הפרטי (קבלה נשמרה כמובן).

לאחר מכן, באנו בדרישה לבעל הדירה להחזר התשלום עבור המדביר. אציין כבר עכשיו, כי הסיבה להופעת קן צרעות איננה הסיבה להופעת חרקים וג'וקים למיניהם, שבדר"כ מופיעים בשל חוסק נקיון / הגיינה בדירה. הסיבה להתפתחות קן צרעות בארגזי תריסים היא סיבה טבעית, זה מקום גידול טבעי עבורן, ומשהו שיכול לקרות מעת לעת באורח טבעי לחלוטין.
מבחינתי ולדעתי, מדובר באיזשהוא "בלאי" טבעי של הדירה, בדיוק כמו שצנרת נסתמת או מקרר מתקלקל. מאחר ודברים אלה אמורים להיות משולמים ע"י המשכיר, כך גם הדין לדעתי לגבי קן הצרעות.
אולם, בעל הדירה שלנו לא הסכים בשום פנים ואופן לשלם עבור כך. הצעתי לו אפילו שנתחלק שווה בשווה והוא יחזיר לי 100 ש"ח אך הוא נשאר איתן בעמדתו לפיה זהו תפעול שוטף של הדירה, ועל כן באחריותנו ולא באחריותו.

כמובן שאנחנו חתומים על חוזב שכירות סטנדרטי לחלוטין (כזה שמורידים מהאינטרנט) ולא קבענו במפורש מה קורה במצב של התפתחות קן צרעות או משהו הדומה לכך.

מה דעתכם?
מי אמור לשלם עבור עלות ההדברה??

תודה!

למדתי בעתודה דרך הצבא ,במהלך השנים האלה קיבלתי מהם "מענק לימודים" של 8500 ש"ח לשנה וסה"כ 25,500 ש"ח. אחרי 3 שנים הפסקתי את הלימודים ויצאתי מהצבא על פרופיל 21, עכשיו הם רוצים שאנ אחזיר להם את כל המענקים שקיבלתי כלומר 25500 ש"ח.
היום ראיתי שהם עיקלו לי את חשבון הבנק.
אני מעוניין לקבל ייעוץ מה אפשר לעשות במקרה הזה.
האם אני באמת חייב להחזיר להם לפי החוזה?
אם אין לי את הסכום הזה מה אפשר לעשות?
כמה זמן המשפט יכול להימשך ?
האם זה שיצאתי על פרופיל 21 וישבתי בכלא צבאי משנה משהו?
אני מחפש עורך דין שמטפל במקרים כאלה לייעוץ.

אני חתום על חוזה שכירות לשנתיים מראש כאשר יש אופציית יציאה בתום שנה רק לאחר שמצאתי שוכרים לשביעות רצונם של בעלי הדירה וכן שיקבלו על עצמם את תנאי השכירות במלואם .
אני מעוניין לצאת מהדירה לפני המועד המוגדר כאופציית יציאה
ולא מוגדר סעיף על יציאה מוקדמת . אני הבנתי שיש מה שנקרא "חוק השכירות " שאומר בין השאר שאם משהו לא מוגדר משהו בחוזה אז צריך ללכת לפי המקובל בחוזים דומים .

עכשיו , העורך דין שלהם מנהל את כל ההצגה ועושה הכל בשביל לקבל טירחה למרות שהוא מגדיר זאת כפיצוי לבעלי הדירה . אני יודע זאת מפני שלפני שהעורך דין לקח שליטה על העניין אני דיברתי עם בעלי הבית שבוע לפני והם הביעו הבנה למצבי והיו מוכנים שאני רק אמצא להם שוכרים חדשים שהם יואהבו , וכן עשיתי , מצאתי להם שוכרים מאוד נחמדים לכל הדעות שהיו גם מוכנים לשלם שכר טירחה לעור דין .אבל כשהגענו כולנו לעורך דין הוא ביקש ממני באזשהו שלב לשלם פיצוי לבעלי הדירה ולא ממש הגדיר למה . אני לא רציתי לשלם ומרגע זה הוא הפציר בשוכרים החדשים לחתום עכשיו, ולא ,השכר דירה יעלה .
הם נבהלו מהניהול שלו לכל מה שקשור בחתימה ולא היו מוכנים לחתום אבל היו מוכנים לחתום אצל עורך דין אחר .
מה שיצא מזה שהעסקה התפוצצה ואני נשאר בינתיים בדירה .

העורך דין שלהם טוען שאני צריך למצוא משהו שיקבל בדיוק את אותו החוזה ולהמשיך מהנקודה שאני עוזב עד תום החוזה. אבל צריכה ליהיות מידה סבירה של שינוי , לא ? זה מקשה מאוד על מציאת שוכרים .

מה ההגדרה של יציאה מוקדמת ?? האם יש זמן מוגדר שאני כבר יכול לצאת מהדירה מבלי שיהיו דיירים אחרים (הרי הוא יכול לפוצץ כל עסקה ואני ישאר בדירה)

יש לציין שבעלי הדירה הם חסרי עמוד שידרה וכל שנאמר להם ע"י העו"ד הם עושים .

אני גם דורש דברים בכתב והעורך דין לא נותן לי כך שאין לי הוכחות מוצקות פרט לשוכרים שהיו עדים לפיצוץ העסקה .

שוב אני, ענית לי (אנא, ראה למטה) כי אין עילה לתביעה אבל קראתי כי:
סעיף 18 לחוק החוזים מגדיר "עשק" מהו:

"עושק

מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או אחר מטעמו את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או הגופנית או חוסר נסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי לבטל את החוזה"

הייתי אחרי ניתוח לכריתת רחם ושחלות (בגילי הצעיר יחסית) עקב גוש בשחלה. הוא ניצל את מצבי הפיזי והנפשי שהיו בקריסה מוחלטת.
זה לא עושק?

יש לי דירה של דוד שלי באיזור המרכז 2.5 חדר והוא מעוניין להעביר את הבעלות שלה אלי ?האם זה כרוך בתשלום וכמה